农村宅基地上房屋买卖司法实证研究 被引量：28

1

作者 高海 《法律科学（西北政法大学学报）》 CSSCI 北大核心 2017年第4期180-189,共10页

对非本集体成员购买宅基地上房屋之合同的效力认定与无效处理的108份终审判决书整理后发现:既存在无效与有效判决及其理据和无效处理的多样化,又存在无效理据不足、有效与无效判决冲突频现、买卖双方过错比例分配与损失认定悬殊;而且非... 对非本集体成员购买宅基地上房屋之合同的效力认定与无效处理的108份终审判决书整理后发现:既存在无效与有效判决及其理据和无效处理的多样化,又存在无效理据不足、有效与无效判决冲突频现、买卖双方过错比例分配与损失认定悬殊;而且非本集体成员买受取得之宅基地使用权既面临登记困境,又因无期限限制、集体未分享宅基地使用权增值收益,甚为不妥。故,宜在"房地一体"的前提下,调整并统一无效与有效判决及其理据,限定无效处理中买卖双方的过错比例分配和损失认定;要求非本集体成员将买受之宅基地使用权登记为集体建设用地使用权或宅基地使用权的特殊类型,并明确使用期限和使用费交纳。 展开更多

关键词 宅基地 农村房屋买卖 非本集体成员 效力认定 无效处理

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地役权于农村房屋买卖之可行性研究 被引量：14

2

作者 冯张美 《法治研究》 2011年第1期56-60,共5页

由于法律法规规定不明确,实践中对农村房屋买卖行为效力认识存在很大差异,不利于农村房屋买卖的有效规制。将农村房屋买卖与宅基地地役权合同有机结合,房地分离,可以实现农村房屋的有效流转。该模式的可行性研究致力于统一行为效力判定... 由于法律法规规定不明确,实践中对农村房屋买卖行为效力认识存在很大差异,不利于农村房屋买卖的有效规制。将农村房屋买卖与宅基地地役权合同有机结合,房地分离,可以实现农村房屋的有效流转。该模式的可行性研究致力于统一行为效力判定,解决农村房屋买卖争议难题,藉以实现地役权的创新价值和制度意义。 展开更多

关键词 房地分离 地役权 农村房屋买卖

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论农村房屋买卖及宅基地法律规定 被引量：8

3

作者 万金湖 《湖南商学院学报》 2006年第4期76-79,共4页

我国民法通则等民事基本法律对农村房屋买卖的效力缺乏明确规定,相关法律法规中的规定比较杂乱,导致在司法实践中理解各异,判决千差万别。随着经济的发展,城市郊县的农村房屋已大量进入交易市场,从立法角度明确规定农村宅基地使用权与... 我国民法通则等民事基本法律对农村房屋买卖的效力缺乏明确规定,相关法律法规中的规定比较杂乱,导致在司法实践中理解各异,判决千差万别。随着经济的发展,城市郊县的农村房屋已大量进入交易市场,从立法角度明确规定农村宅基地使用权与房屋产权分开登记发证,农村房屋自由买卖及宅基地使用权可以有限制地转让,对推进社会主义新农村的建设有着积极作用。 展开更多

关键词 农村房屋买卖 宅基地使用权 法律规定

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农村村民一户一宅的法律困境 被引量：11

4

作者 申惠文 《理论月刊》 CSSCI 北大核心 2015年第8期101-106,共6页

农村村民的资格、一户的标准和一宅的标准,立法没有规定,也很难规定。在现代法律体系中,户不是法律主体,农户更不是法律主体。民法典是以个体为中心构建的概念网、规则群和制度链,规范对象是个体以及基于个体自治形成的法人和非法人组... 农村村民的资格、一户的标准和一宅的标准,立法没有规定,也很难规定。在现代法律体系中,户不是法律主体,农户更不是法律主体。民法典是以个体为中心构建的概念网、规则群和制度链,规范对象是个体以及基于个体自治形成的法人和非法人组织。农户作为宅基地使用权的主体,是小农经济和计划经济的产物,不能适应农村现代化的需要。随着户籍改革的深入,未来立法应当取消农村村民一户一宅制度,逐步实现"增人不增宅基地,减人不减宅基地",鼓励农民在政府支持下集中建设公寓式住宅。现阶段的司法政策是,允许不同集体经济体组织的农村村民买卖农村房屋,让宅基地使用权在更大范围内流转。 展开更多

关键词 民法典 农村承包经营户 家庭共有财产 宅基地使用权 农村房屋买卖

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深化改革背景下农村房屋买卖路径探析 被引量：10

5

作者 杨俊 张晓云 汤斌 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2015年第6期67-74,共8页

研究目的:为解决农民将宅基地使用权向本集体经济组织之外流转时宅基地使用权和房屋所有权产生冲突的矛盾,主张应在承认农村土地集体所有的前提下,通过赋予农民房屋所有权处分权能而保留宅基地使用权的房地分离模式,并运用"宅基地... 研究目的:为解决农民将宅基地使用权向本集体经济组织之外流转时宅基地使用权和房屋所有权产生冲突的矛盾,主张应在承认农村土地集体所有的前提下,通过赋予农民房屋所有权处分权能而保留宅基地使用权的房地分离模式,并运用"宅基地法定租赁权"制度解决农村房屋买卖问题。研究方法:案例分析法,实证分析法。研究结果:(1)法律障碍在于:当前的法学理论与实践不当地将"房地一体"原则适用于农村房屋买卖实现场合;(2)"房地一体"原则在目前的法律框架下有其固定的适用范围,在农村宅基地有限流转的规定下,坚持该原则带来的结果就是对建筑在农村宅基地上农村房屋买卖的管制。研究结论:在深化农村土地改革的大背景下,在采取房地分离模式的基础上引入宅基地法定租赁权制度来解决房屋新所有权人对宅基地的权利基础问题具有重要的现实意义。 展开更多

关键词 土地法 房地一体 农村房屋买卖 法定租赁权

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农村房屋买卖合同效力问题研究 被引量：8

6

作者 孙媛媛 《山东行政学院山东省经济管理干部学院学报》 2010年第4期91-93,共3页

随着市场经济的发展和城乡人口流动加强,农村房屋买卖活动日益增多。现行法律、法规对此类农村房屋买卖合同的效力未作出明确规定,使该问题在民法理论和司法实务中引发诸多争议。我国土地资源稀缺和地少人多的矛盾,决定了现阶段必须实... 随着市场经济的发展和城乡人口流动加强,农村房屋买卖活动日益增多。现行法律、法规对此类农村房屋买卖合同的效力未作出明确规定,使该问题在民法理论和司法实务中引发诸多争议。我国土地资源稀缺和地少人多的矛盾,决定了现阶段必须实行严格的土地法律制度,一户农村村民只能占用一处宅基地。为在资源有限的前提下确保农民生产和生活的稳定性,要求严格限制农村宅基地流转,不允许农村宅基地进入市场自由买卖。基于不动产房地一体的关联性,农村房屋流转亦应属于法律禁止之列。建议有关机关尽快研究并出台相应立法,这是社会主义法制统一的必然要求,也是维护社会稳定、和谐的重要途径。 展开更多

关键词 农村房屋买卖 宅基地 一户一宅

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农村房屋买卖合同效力的研究 被引量：3

7

作者 王雁 《经济研究导刊》 2007年第9期127-129,共3页

随着改革的深入和市场经济的发展,农村的房屋买卖日趋频繁,纠纷不断。而我国现行的法律规定并不完善,导致法院在审理此类纠纷时出现不同的判决,有的判买卖合同有效,有的却反之。实践中,农村房屋的买卖是否有效,以及是否应在宅基地上设... 随着改革的深入和市场经济的发展,农村的房屋买卖日趋频繁,纠纷不断。而我国现行的法律规定并不完善,导致法院在审理此类纠纷时出现不同的判决,有的判买卖合同有效,有的却反之。实践中,农村房屋的买卖是否有效,以及是否应在宅基地上设立法定租赁权,值得研究。 展开更多

关键词 农村房屋买卖 宅基地 法定租赁权

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农村房屋买卖引纠纷

8

作者 区鸿雁 《乡镇论坛》 2023年第10期42-43,共2页

老满想不通,为给居住20多年的房子办集体土地建设用地使用证变更登记手续,和亲堂弟兄一家翻了脸,变更手续却一直没有着落。几经纠结后,他起诉到了人民法院,一审虽然赢了官司,却因为堂弟上诉而最终自己的诉讼请求被驳回,这究竟是怎么一回事?

关键词 变更手续 诉讼请求 集体土地 建设用地使用 农村房屋买卖 驳回 上诉 登记手续

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浅析实务视角下的农村房屋买卖合同效力

9

作者 徐正敏 《中文科技期刊数据库（全文版）社会科学》 2023年第6期183-185,共3页

我国目前司法审判中关于农村房屋买卖案件数量不少,而法院在审判相关案件时由于没有明确的法律规则的指引,有时产生相反的判决结果。房屋乃是安身立命之所,是心灵的栖息之地,此类纠纷处理是否得当,可能直接影响到社会主义新农村的发展... 我国目前司法审判中关于农村房屋买卖案件数量不少,而法院在审判相关案件时由于没有明确的法律规则的指引,有时产生相反的判决结果。房屋乃是安身立命之所,是心灵的栖息之地,此类纠纷处理是否得当,可能直接影响到社会主义新农村的发展和稳定。因此,在法律、政策上要逐步放开,让市场主导交易,并实现农村房屋及宅基地使用权可以自由流转。 展开更多

关键词 宅基地 农村房屋买卖 合同效力

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给“房地一体”松绑——在我国农村房屋流转视野下 被引量：3

10

作者 艾渊源 《知识经济》 2010年第5期64-64,66,共2页

现阶段我国农村房屋流转受限主要原因有二,一是对房屋与土地流转关系采用的是房地一体原则,二是宅基地使用权流转受限。本文只探讨坚持房地一体原则对农村房屋流转的限制,支持农村房屋与土地可以分别流转,即对房屋和土地关系采用二元主... 现阶段我国农村房屋流转受限主要原因有二,一是对房屋与土地流转关系采用的是房地一体原则,二是宅基地使用权流转受限。本文只探讨坚持房地一体原则对农村房屋流转的限制,支持农村房屋与土地可以分别流转,即对房屋和土地关系采用二元主义立法模式。并通过对法定租赁权制度的借鉴,达到农村房屋自由流转之目的。 展开更多

关键词 房地一体原则 农村房屋买卖 法定租赁权

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农村房屋买卖法律障碍成因解析与出路试探 被引量：3

11

作者 范远洪 《重庆电子工程职业学院学报》 2010年第4期25-26,共2页

根据我国现行法律及国家有关规定,农村房屋买卖基本上找不到出路,禁止农村房屋买卖的根本原因在于保护耕地的紧迫需要,直接原因是无偿取得的土地使用权缺乏交易的法律依据,形式原因是农村房屋买卖没有统一的公示方式,可从以下三个方面... 根据我国现行法律及国家有关规定,农村房屋买卖基本上找不到出路,禁止农村房屋买卖的根本原因在于保护耕地的紧迫需要,直接原因是无偿取得的土地使用权缺乏交易的法律依据,形式原因是农村房屋买卖没有统一的公示方式,可从以下三个方面寻找解禁农村房屋买卖的出路:严格编制和执行农村土地规划,禁止将非宅基地转化为宅基地;变农村宅基地使用权的无偿取得为有偿取得,强化宅基地的物权性质;适用城乡统一的房屋买卖登记、公示制度。 展开更多

关键词 农村房屋买卖 法律障碍 成因 出路

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农村宅基地使用权转让纠纷法律问题研究 被引量：4

12

作者 沈明磊 潘军锋 《山东法官培训学院学报》 2017年第6期52-59,共8页

农村宅基地使用权转让不仅涉及到法律问题,还涉及到政策问题和社会问题。本文对当前农村宅基地使用权转让和农村房屋买卖纠纷状况进行了实证研究,梳理了涉及农村宅基地使用权转让的制度演进、理论上的不同观点以及司法实践中的法律适用... 农村宅基地使用权转让不仅涉及到法律问题,还涉及到政策问题和社会问题。本文对当前农村宅基地使用权转让和农村房屋买卖纠纷状况进行了实证研究,梳理了涉及农村宅基地使用权转让的制度演进、理论上的不同观点以及司法实践中的法律适用问题,论证了农村宅基地使用权转让的法理正当性。在此基础上,从理论层面,提出探求解决宅基地转让问题的新方式——"房地分离"模式下的法定租赁权;从制度构建层面,提出建立健全制度的建议,包括界定宅基地使用权流转的范围,规范宅基地使用权流转的方式,完善农村宅基地使用权确权登记制度,构建宅基地使用权流转的税收制度等;从司法实践层面,提出依法妥善处理农村宅基地使用权转让和农村房屋买卖纠纷案件需要衡平好保护个人权益与稳定社会秩序两者的关系,同时要通过增强前瞻性思维、创新裁判方式等,以引领性的司法裁判推动改革深化发展。 展开更多

关键词 宅基地使用权转让 农村房屋买卖 法定租赁权 司法应对

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温州农村房屋买卖纠纷案件的调查与思考 被引量：4

13

作者 鞠海亭 郑文平 《法治研究》 2011年第3期47-52,共6页

近年来,城市居民在农村购房日益增多,随之发生的房屋买卖合同纠纷也层出不穷。法院在面对此类案件时,既要认定农村房屋买卖合同的效力问题,又要妥善处理房屋所有权及其所占宅基地使用权的过户手续办理问题,困难重重。现行法律不应与实... 近年来,城市居民在农村购房日益增多,随之发生的房屋买卖合同纠纷也层出不穷。法院在面对此类案件时,既要认定农村房屋买卖合同的效力问题,又要妥善处理房屋所有权及其所占宅基地使用权的过户手续办理问题,困难重重。现行法律不应与实践背道而驰。从农村经济发展的规律和中国社会发展的长远计划的角度看,法律只有规定农村房屋的所有权和其所占宅基地可同时自由转让,农村房屋买卖合同纠纷才能最终得以解决。 展开更多

关键词 农村房屋买卖 纠纷 司法困境 出路

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宅基地“三权分置”背景下农村房屋买卖合同效力的研究 被引量：4

14

作者 李涛 《湖南人文科技学院学报》 2019年第2期28-34,共7页

"农民与非本集体经济组织成员签订的房屋买卖合同"的效力问题,一直存在争议。法院常认定此类合同无效,这种做法虽符合当前法律规定,但与未来法律、政策目标相差甚远。在农村宅基地"三权分置"的背景下,农民对外转让... "农民与非本集体经济组织成员签订的房屋买卖合同"的效力问题,一直存在争议。法院常认定此类合同无效,这种做法虽符合当前法律规定,但与未来法律、政策目标相差甚远。在农村宅基地"三权分置"的背景下,农民对外转让房屋时,认定农村房屋买卖合同的效力,应注重"法无禁止即自由"、坚持"物权区分"原则。同时还应赋予农村本集体经济组织的成员享有"宅基地优先购买权",有条件的承认合同有效,以"放活"农民的固有资产,化解当前农村地区经济发展中遇到的问题。 展开更多

关键词 农村房屋买卖 三权分置 宅基地使用权 优先购买权

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当前农村房屋买卖纠纷案件的认定与处理 被引量：2

15

作者 郑金海 《山东法官培训学院学报》 2009年第5期106-108,共3页

当前,大量农村人口流入城镇,在改变了城乡人口比例和结构的同时,许多农村居住人口锐减,农村的居住房屋大量闲置。现实生活中,一些农村居民便采取出卖方式处理原居住的房屋。

关键词 农村房屋买卖 纠纷案件 法律规定 居住人口 现实生活 双方利益 人口比例 农村人口 农村居民 法律法规 处理难度 特殊性 滞后 约束 权衡 卖方 结构 交易 城镇 城乡

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关于城市化进程中集体土地上房屋买卖纠纷法律适用问题的调研报告

16

作者 山东省高级人民法院民一庭 威海市中级人民法院课题组 +7 位作者 刘爱卿 隋明善 刘德祥 于军波 陈东强 张艳 宋智慧 许海涛 《山东法官培训学院学报》 2012年第4期23-27,共5页

一、坚持正确处理城市化进程中集体土地上房屋买卖纠纷的原则 （一）坚持推动城市化进程和维护农村稳定发展相结合的原则。既要维护合法的农村房屋买卖关系，促进农村房屋的正常流转，为合法的城市拆迁提供保障，推动城市化进程，又要... 一、坚持正确处理城市化进程中集体土地上房屋买卖纠纷的原则 （一）坚持推动城市化进程和维护农村稳定发展相结合的原则。既要维护合法的农村房屋买卖关系，促进农村房屋的正常流转，为合法的城市拆迁提供保障，推动城市化进程，又要认识到我国是一个有着十多亿人口的农业大国，农村集体土地便是农民立命安身的根本。同时，当前我国农村社会保障水平较低，还不具备放开农村房屋买卖和农村宅基地流转的条件。放开宅基地流转不仅与现行立法相悖，也不利于农村社会稳定。因此，对于未按规定转让集体土地上房屋的，要依法确认无效，杜绝擅自流转农村宅基地行为的发生。 展开更多

关键词 农村集体土地 房屋买卖纠纷 城市化进程 法律适用问题 宅基地流转 社会保障水平 农村房屋买卖 农村稳定

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当代山东农村房屋买卖习惯法——以山东某村的房屋买卖调查为例 被引量：1

17

作者 尚海涛 《山东农业大学学报（社会科学版）》 2006年第3期86-89,共4页

在地缘文化和血缘文化的背景下,农村房屋买卖习惯法具有独特的特点,其买卖契约具有习俗性和流变性,这些特征使农村房屋买卖习惯法与国家制定法的规定既有共通性又有出入性。就其买卖过程而言,可以分为达成初步意向、中人间协商、立定契... 在地缘文化和血缘文化的背景下,农村房屋买卖习惯法具有独特的特点,其买卖契约具有习俗性和流变性,这些特征使农村房屋买卖习惯法与国家制定法的规定既有共通性又有出入性。就其买卖过程而言,可以分为达成初步意向、中人间协商、立定契约三个交易步骤。 展开更多

关键词 农村房屋买卖 习惯法 国家法

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对农村房屋买卖合同纠纷的思考

18

作者 蒋平 《镇江社会科学》 2010年第3期39-40,共2页

近年来．随着农村人口流动性的增强，城市建设、小城镇建设的不断推进．我国农村房地产市场也日趋活跃，农村房屋的买卖数量上升明显．纠纷发生率较高．法院受理的此类农村房屋买卖纠纷案件增幅较大。加之此类纠纷实质是对房屋所涉征地... 近年来．随着农村人口流动性的增强，城市建设、小城镇建设的不断推进．我国农村房地产市场也日趋活跃，农村房屋的买卖数量上升明显．纠纷发生率较高．法院受理的此类农村房屋买卖纠纷案件增幅较大。加之此类纠纷实质是对房屋所涉征地拆迁利益的争夺，法院内部对如何评价农村房屋买卖合同效力、房屋判归何方往往存在分歧： 展开更多

关键词 房屋买卖合同纠纷 农村人口 农村房屋买卖 房地产市场 小城镇建设 城市建设 纠纷案件 征地拆迁

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农村房屋买卖纠纷现状考察及解决路径探析 被引量：1

19

作者 赵海萍 《山东农业工程学院学报》 2017年第9期21-24,共4页

典型的农村房屋买卖纠纷主要集中在两方面:一是发生在同一农村集体成员之间由于登记手续欠缺引起的纠纷;二是集体组织以外的农民以及城镇居民购买农村房屋的买卖合同效力问题引起的纠纷。现行法律法规对于农村房屋登记等存在缺失以及农... 典型的农村房屋买卖纠纷主要集中在两方面:一是发生在同一农村集体成员之间由于登记手续欠缺引起的纠纷;二是集体组织以外的农民以及城镇居民购买农村房屋的买卖合同效力问题引起的纠纷。现行法律法规对于农村房屋登记等存在缺失以及农村房屋买卖合同的效力不明确导致司法实践的审判结果不统一。从法理层面、制度层面、社会效果层面等分析农村房屋买卖合同效力判定及合理性。我国应构建科学系统的农村房屋买卖法律体系以及配套制度来保障农村房屋买卖合同的效力。具体包括:建立关于农村房屋买卖以及农村宅基地使用权流转等专门立法,以弥补农村房地产立法方面的缺失;基于房地分离模式基础上引入法定租赁权制度;明确农村不动产物权变动模式等。 展开更多

关键词 农村房屋买卖 不动产物权变动模式 合同效力 区分原则 农村不动产登记

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对当前农村私有房屋买卖纠纷频发的法律思考

20

作者 张宗武 《百姓生活》 2007年第10期6-7,共2页

近年来,随着市场经济的深入发展,城乡人口流动加大,农村私有房屋的买卖日趋活跃。尤其是城乡结合部的农村私有房屋,因为比城市房产价格低廉,从而受到人们的青睐。购买者中虽有少量本村村民,但大量被外来打工者和城镇非农业户口的人所购... 近年来,随着市场经济的深入发展,城乡人口流动加大,农村私有房屋的买卖日趋活跃。尤其是城乡结合部的农村私有房屋,因为比城市房产价格低廉,从而受到人们的青睐。购买者中虽有少量本村村民,但大量被外来打工者和城镇非农业户口的人所购买。由于现行法律、法规只适用于城市房屋买卖。 展开更多

关键词 农村私有房屋 买卖合同 买卖纠纷 农村房屋买卖 法律思考

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