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关于农村土地经营权抵押贷款问题的研究 被引量:35
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作者 汪小亚 《中国金融》 CSSCI 北大核心 2009年第9期53-55,共3页
近年来,各地纷纷开展农村信贷产品创新,探索以农村土地经营权和农村房屋为抵押的信贷模式成为关注的热点。在现有的法律框架下,农村地区哪些地权能抵押而哪些不能抵押,弄清这些问题不仅有利于引导农村金融产品创新和维护农村信贷安... 近年来,各地纷纷开展农村信贷产品创新,探索以农村土地经营权和农村房屋为抵押的信贷模式成为关注的热点。在现有的法律框架下,农村地区哪些地权能抵押而哪些不能抵押,弄清这些问题不仅有利于引导农村金融产品创新和维护农村信贷安全,也有利于农村土地承包经营制度的基本稳定。 展开更多
关键词 农村土地经营权 抵押 贷款问题 农村土地承包经营制度 金融产品创新 农村信贷 信贷模式 农村房屋
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农村土地经营权的法律性质及其客体之辨——兼评《民法典》物权编的土地经营权规则 被引量:32
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作者 陈小君 肖楚钢 《中州学刊》 CSSCI 北大核心 2020年第12期48-55,共8页
农村土地经营权的债权本质说混淆了土地租赁权与土地经营权,既不利于构建农村土地私权体系,也无助于落实"三权分置"放活农村土地经营权的政策目标。农村土地经营权的物债二元说则进一步模糊了其经营权的法律性质,关于债权登... 农村土地经营权的债权本质说混淆了土地租赁权与土地经营权,既不利于构建农村土地私权体系,也无助于落实"三权分置"放活农村土地经营权的政策目标。农村土地经营权的物债二元说则进一步模糊了其经营权的法律性质,关于债权登记的设计路径无法为权利人提供实质保障,亦不符合民事权利规范中物债二分的基本规则。用益物权说可以厘清农村土地经营权的应然属性,但实际上农村土地经营权的权利客体只限于承包地,不宜理解为农村土地承包经营权。《民法典》物权编虽然确认土地经营权的用益物权属性,但忽视了非家庭承包农地的权利移转与登记公示规则完善,应通过相关立法解释或司法解释予以补充。 展开更多
关键词 分置 农村土地经营权
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农村土地经营权抵押融资农户满意度分析--基于辽宁省试点县的调査 被引量:31
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作者 于丽红 兰庆高 武翔宇 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2016年第4期79-87,共9页
研究目的:为进一步完善农地经营权抵押融资政策,提高农地经营权抵押融资农户满意度提供依据。研究方法:问卷调查法,统计分析法,多元有序Logistic。研究结果:农地抵押贷款额度存在小额度借贷与大额借贷并存的特点,农户贷款资金主要用于... 研究目的:为进一步完善农地经营权抵押融资政策,提高农地经营权抵押融资农户满意度提供依据。研究方法:问卷调查法,统计分析法,多元有序Logistic。研究结果:农地抵押贷款额度存在小额度借贷与大额借贷并存的特点,农户贷款资金主要用于农业生产投资,但贷款期限偏短;农户对农地抵押融资总体比较满意,专业大户的满意度高于普通农户;农地抵押贷款在缓解农户资金约束、改善生产状况和促进收入增长方面的作用得到农户的认可;供养比、土地面积、满足资金需要程度、缓解资金约束作用、农地评估值、利率水平、贷款手续、贷款期限是影响农户满意度的关键因素。研究结论:金融机构应完善贷款条款,如简化贷款手续、延长贷款期限等,提供更具有竞争力的农地抵押贷款产品与服务,建立与农户高效的沟通机制,提高农户满意度甚至是忠诚度,增强核心竞争力。 展开更多
关键词 土地经济 农村土地经营权 抵押融资 农户满意度 效果评价
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农村土地经营权抵押贷款信贷风险评价——基于AHP法分析 被引量:30
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作者 于丽红 李辰未 兰庆高 《农村经济》 CSSCI 北大核心 2014年第11期79-82,共4页
作为一项创新的金融产品,农村土地经营权抵押贷款在实践过程中面临来自不同层面的风险,制约了其发展。本文从借款人、环境和金融机构三个层面构建了农村土地经营权抵押贷款信贷风险评价指标体系,并基于金融机构和金融监管部门的调查数据... 作为一项创新的金融产品,农村土地经营权抵押贷款在实践过程中面临来自不同层面的风险,制约了其发展。本文从借款人、环境和金融机构三个层面构建了农村土地经营权抵押贷款信贷风险评价指标体系,并基于金融机构和金融监管部门的调查数据,利用AHP决策分析法分析了农村土地经营权抵押贷款信贷风险影响因素,同时进行影响因素排序,在此基础上提出对策建议,从而为农村土地经营权抵押贷款风险管理提供思路。 展开更多
关键词 农村土地经营权 抵押贷款 风险评价
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“三权分置”背景下农村土地经营权抵押贷款难点和破解思路 被引量:27
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作者 黄源 谢冬梅 《四川师范大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2017年第2期51-56,共6页
在农村土地所有权、承包权和经营权三权分置背景下,全国各地积极开展农村土地经营权抵押贷款试点,但是试点工作中存在农户以农地经营权抵押贷款阻力大、金融机构接受农地经营权抵押贷款意愿小和农地经营权抵押贷款自身成长能力弱等难点... 在农村土地所有权、承包权和经营权三权分置背景下,全国各地积极开展农村土地经营权抵押贷款试点,但是试点工作中存在农户以农地经营权抵押贷款阻力大、金融机构接受农地经营权抵押贷款意愿小和农地经营权抵押贷款自身成长能力弱等难点。结合实地调研情况,从向农户投资和优化交易成本角度出发,提出培养懂金融的新型职业农民、搭建农村土地经营权抵押贷款服务平台的破解思路,助力农村土地经营权抵押贷款稳健发展。 展开更多
关键词 分置 农村土地经营权 农地经营权抵押贷款
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农村土地经营权规模化流转溢价:客观事实、结构特征与政策取向 被引量:23
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作者 祝国平 郭连强 李新光 《改革》 CSSCI 北大核心 2021年第1期125-133,共9页
“三权”分置改革的核心是通过放活土地经营权,促进土地规模经营和现代农业发展。近年来,在农村土地经营权流转实践中,部分地区的规模化流转出现溢价已经成为基本事实。农村土地经营权规模化流转溢价虽然能够增加流转农户的收入,保障承... “三权”分置改革的核心是通过放活土地经营权,促进土地规模经营和现代农业发展。近年来,在农村土地经营权流转实践中,部分地区的规模化流转出现溢价已经成为基本事实。农村土地经营权规模化流转溢价虽然能够增加流转农户的收入,保障承包户的财产权利,但也会制约土地规模经营,不利于现代农业发展。从来源性质来看,土地经营权规模化流转溢价可分为规模溢价、风险溢价和投资溢价。不同性质溢价的生成机理和应对思路不尽相同,应当加以区分对待。土地经营权规模化流转价格的形成及其调控应以有利于保障粮食安全和土地适度规模经营、促进农业现代化、保障农民的合理利益为原则。在政策导向上,应保护农村土地经营权规模化流转的规模溢价,规范风险溢价,并重构投资溢价。 展开更多
关键词 农村土地经营权 规模化流转 流转价格 溢价结构
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农村土地经营权抵押贷款风险形成及防范机制探索 被引量:21
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作者 曹阳 《金融与经济》 北大核心 2015年第5期28-31,共4页
农村土地经营权抵押贷款这一新型融资模式的出现拓宽了农业生产资金的渠道来源,有效地解决了农业融资难的问题。然而,随着农村土地经营权贷款在全国范围的逐步展开,信用风险、农村土地处置风险等不利因素也日益凸显出来,制约了抵押贷款... 农村土地经营权抵押贷款这一新型融资模式的出现拓宽了农业生产资金的渠道来源,有效地解决了农业融资难的问题。然而,随着农村土地经营权贷款在全国范围的逐步展开,信用风险、农村土地处置风险等不利因素也日益凸显出来,制约了抵押贷款业务的进一步推广。为此,以抵押贷款流程为主线对农村土地经营权抵押贷款面临主要风险进行分析,找到相应的解决方案具有重要的现实意义。 展开更多
关键词 农村土地经营权 抵押贷款 风险 防范策略
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农村土地“三权分置”对集体所有权制度的冲击与调适 被引量:11
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作者 杨青贵 《求实》 CSSCI 北大核心 2017年第4期78-87,共10页
当前的集体土地所有权制度具有调节集体成员收入分配、实现农村土地资源价值、促进社会主义民主实现、传承互助协作传统文化等诸多时代功能。农村土地"三权分置"政策偏重农村土地经营权等利用层面,容易形成对集体土地所有权... 当前的集体土地所有权制度具有调节集体成员收入分配、实现农村土地资源价值、促进社会主义民主实现、传承互助协作传统文化等诸多时代功能。农村土地"三权分置"政策偏重农村土地经营权等利用层面,容易形成对集体土地所有权制度的冲击。调适农村土地"三权分置"与集体土地所有权制度,需要协调农村土地价值实现与农村土地资源管理、集体土地所有权实现与土地承包权及承包土地经营权的保护、集体功能实现与土地利用效率提升以及其他相关制度改革工作,协调集体、成员、利用者的农村土地收益分配,协同保护农村土地上的"三权"。 展开更多
关键词 农村土地 农村集体土地 农村土地所有 农村土地承包经营权 农村土地经营权 分置 利益分享 协同保护
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农村土地经营权抵押贷款:收入效应及模式差异 被引量:14
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作者 惠献波 《中国流通经济》 CSSCI 北大核心 2019年第1期112-118,共7页
以农村土地经营权抵押贷款试点县调研数据为依据,运用倾向得分匹配法(PSM)和固定效应模型实证检验了农村土地经营权抵押贷款收入效应。结果表明,在消除样本选择性偏差和内生性问题之后,农村土地经营权抵押贷款收入效应具有显著且持续的... 以农村土地经营权抵押贷款试点县调研数据为依据,运用倾向得分匹配法(PSM)和固定效应模型实证检验了农村土地经营权抵押贷款收入效应。结果表明,在消除样本选择性偏差和内生性问题之后,农村土地经营权抵押贷款收入效应具有显著且持续的推动作用,而且贷款周期越长,推动作用越大。另外,与政府主导型农村土地经营权抵押贷款相比,市场主导型农村土地经营权抵押贷款促进农户收入增长的效果更好。为此,未来农村土地经营权抵押贷款政策完善的重点在于加大农村土地经营权抵押贷款的宣传力度,正视农户间的异质性,积极提供差异化产品,进一步优化农村金融生态环境,完善农村土地经营权抵押贷款发放激励机制,激发农村金融机构开展农村土地经营权抵押贷款业务的积极性。 展开更多
关键词 农村土地经营权 抵押贷款 收入效应 模式差异
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农村土地经营权抵押贷款实践探索:一个文献综述 被引量:12
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作者 惠献波 《湖南财政经济学院学报》 2014年第3期53-58,共6页
农村土地经营权抵押货款是我国农村土地制度改革与创新所面临的一个新课题,具有重要的理论与实践意义。在梳理国内、外文献的基础上,对有关开展农村土地经营权抵押货款业务的必要性、可行性、制约因素等方面最新研究进展进行归纳总结后... 农村土地经营权抵押货款是我国农村土地制度改革与创新所面临的一个新课题,具有重要的理论与实践意义。在梳理国内、外文献的基础上,对有关开展农村土地经营权抵押货款业务的必要性、可行性、制约因素等方面最新研究进展进行归纳总结后提出建议:应进一步明确农村土地产权,开展农村土地经营权抵押贷款试点,完善土地经营权抵押贷款相关制度。 展开更多
关键词 农村土地经营权 抵押货款 研究综述
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引导农村土地经营权有序流转 促进农业适度规模经营健康发展 被引量:11
11
作者 陈晓华 《行政管理改革》 2016年第2期17-20,共4页
引导土地有序流转和适度规模经营健康发展,要从我国人多地少和区域发展不平衡的国情出发,既要注重发展过程的长期性、阶段性,又要注重区域之间的差异性、复杂性,因地制宜、循序渐进,使农业适度规模经营发展与城镇化进程和农村劳动力转... 引导土地有序流转和适度规模经营健康发展,要从我国人多地少和区域发展不平衡的国情出发,既要注重发展过程的长期性、阶段性,又要注重区域之间的差异性、复杂性,因地制宜、循序渐进,使农业适度规模经营发展与城镇化进程和农村劳动力转移规模相适应,与农业科技进步和生产手段改进程度相适应,与农业社会化服务水平提高相适应。 展开更多
关键词 农村土地经营权 农业经营主体 农村土地制度改革
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农村土地融资担保的法律制度完善 被引量:11
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作者 白洋 胡锋 《中州学刊》 CSSCI 北大核心 2021年第8期62-67,共6页
农村土地“三权分置”改革的目的之一是最大限度发挥农村土地的融资担保功能。我国新修订的《农村土地承包法》以及《民法典》物权编对农村土地经营权的内容作了规定,但未明确该权利的性质。农村土地经营权的性质关乎农村土地融资担保... 农村土地“三权分置”改革的目的之一是最大限度发挥农村土地的融资担保功能。我国新修订的《农村土地承包法》以及《民法典》物权编对农村土地经营权的内容作了规定,但未明确该权利的性质。农村土地经营权的性质关乎农村土地融资担保的具体方式、权利构造、实施机制的确定,亟须尽快厘清。为保障农村土地融资担保制度顺畅运行,可考虑在立法层面明确农村土地经营权融资担保的主客体范围,增设强制管理或强制缔约、诉讼等抵押权实现方式,同时完善农村土地经营权价值评估体系、农业风险基金、农业保险等配套机制。 展开更多
关键词 “三分置” 农村土地经营权 融资担保 法律规制
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种养专业大户的农村土地经营权抵押融资需求意愿及影响因素——基于湖南4个试点县调查的实证研究 被引量:10
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作者 彭魏倬加 刘卫柏 《经济地理》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第12期176-182,共7页
基于湖南省洞口、沅陵、双峰、桃江4县32村486个专业大户的调查数据,运用Logistic计量分析模型,实证研究种养专业大户的农村土地经营权抵押融资需求意愿及影响因素。研究发现:专业大户的农村土地经营权抵押融资需求意愿强烈。文化水平... 基于湖南省洞口、沅陵、双峰、桃江4县32村486个专业大户的调查数据,运用Logistic计量分析模型,实证研究种养专业大户的农村土地经营权抵押融资需求意愿及影响因素。研究发现:专业大户的农村土地经营权抵押融资需求意愿强烈。文化水平、耕种面积、收入水平、经营期限、利率高低、金融机构的金融产品类型、与涉农信贷员熟悉状况、财政支农资金支持程度、农业保险的政策支持程度和信用评价水平对专业大户的农村土地经营权抵押融资需求意愿存在程度不等的影响。就此提出扩大试点范围,针对专业大户特征推出不同类型的金融产品,健全农村土地产权市场体系和完善征信评价体系建设等政策建议。 展开更多
关键词 现代农业 专业大户 土地流转 农村土地经营权 金融创新 抵押融资 需求意愿
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农户收入满意度视角下农村土地经营权抵押贷款需求影响因素研究——基于陕西省和甘肃省的实证分析 被引量:9
14
作者 张莉 王礼力 严惠云 《统计与信息论坛》 CSSCI 北大核心 2017年第10期123-128,共6页
以陕西省和甘肃省农户收入满意度为切入点,运用Ordered Logistic模型对865户农户土地经营权抵押贷款需求的影响因素进行分析。研究表明:农户收入满意度与农地经营权抵押贷款需求密切相关;两省农户收入满意度普遍较低,存在农地经营权抵... 以陕西省和甘肃省农户收入满意度为切入点,运用Ordered Logistic模型对865户农户土地经营权抵押贷款需求的影响因素进行分析。研究表明:农户收入满意度与农地经营权抵押贷款需求密切相关;两省农户收入满意度普遍较低,存在农地经营权抵押需求;农户的收入数量、收入构成对农户土地经营权抵押贷款需求具有显著的负向影响,而农户人力资本水平、农户收入波动以及非收入因素对农户土地经营权抵押贷款需求的影响不稳定。 展开更多
关键词 农村土地经营权 抵押贷款 农户收入满意度 农村土地流转 ORDERED Logistic模型
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农村“两权”抵押融资问题研究——基于我国部分省市的试点经验及启示 被引量:7
15
作者 高勇 《国际金融》 2015年第6期22-27,共6页
引言党的十八届三中、四中全会以及2015年的中央“一号文件”均提出,要慎重、稳妥地推进农民住房财产权和承包土地经营权的抵押融资,将在县、乡两级设立产权流转交易平台。2014年11月出台的《关于引导农村土地经营权有序流转,发展农... 引言党的十八届三中、四中全会以及2015年的中央“一号文件”均提出,要慎重、稳妥地推进农民住房财产权和承包土地经营权的抵押融资,将在县、乡两级设立产权流转交易平台。2014年11月出台的《关于引导农村土地经营权有序流转,发展农业适度规模经营的意见》要求,在安徽、山东、 展开更多
关键词 农村土地经营权 抵押融资 试点经验 部分省市 融资问题 农业适度规模经营 农民住房 交易平台
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切实把《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》宣传好贯彻好落实好 被引量:7
16
作者 韩长赋 《农村工作通讯》 2014年第24期9-14,共6页
前不久,中办国办下发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》,宣传、贯彻、落实好这个《意见》,必须进一步统一思想、提高认识、把握重点、明确任务。
关键词 农业适度规模经营 农村土地经营权 有序流转 引导 统一思想
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农村土地经营权抵押贷款风险评价及防范——基于贷款供给方视角 被引量:7
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作者 杨彩林 曹秋菊 陈胜美 《云南财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2021年第12期71-82,共12页
农村土地经营权抵押贷款在试点中日渐凸显的风险已成为金融机构惜贷、惧贷的重要原因,也是其业务发展慢、推广难的首要障碍。通过走访、咨询、问卷调查及对试点地区已出现的风险案例的分析,把农村土地经营权抵押贷款风险从金融机构的视... 农村土地经营权抵押贷款在试点中日渐凸显的风险已成为金融机构惜贷、惧贷的重要原因,也是其业务发展慢、推广难的首要障碍。通过走访、咨询、问卷调查及对试点地区已出现的风险案例的分析,把农村土地经营权抵押贷款风险从金融机构的视角识别为制度风险、经营风险、抵押物风险、金融风险,并从理论上深入剖析这些风险的引致因素;用层次分析法构建风险评价指标体系与风险因素层次结构模型,对各类风险及其引致因素进行评估;最后依据理论与实证分析的结论,提出相应的风险防范对策,以期为金融机构有效防范农村土地经营权抵押贷款业务风险提供借鉴与参考。 展开更多
关键词 农村土地经营权 抵押贷款风险 层次分析法
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农户视角下的土地经营权抵押贷款影响因素分析——以金寨县为例
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作者 周璠 朱琦 《绿色科技》 2024年第13期226-229,共4页
以安徽省六安市金寨县为例,构建二元Logistic回归模型,从农户信贷需求视角分析土地经营权抵押贷款政策推进的影响因素。研究表明:个体状况方面,农户受教育程度、社会关系与农户抵押贷款意愿成正比,家庭劳动力规模、经营类型与农户抵押... 以安徽省六安市金寨县为例,构建二元Logistic回归模型,从农户信贷需求视角分析土地经营权抵押贷款政策推进的影响因素。研究表明:个体状况方面,农户受教育程度、社会关系与农户抵押贷款意愿成正比,家庭劳动力规模、经营类型与农户抵押贷款意愿成反比;资产状况方面,家庭年收入、收入构成占比与农户抵押贷款意愿成反比;认知状况方面,农户对政策法规的了解程度越高,其贷款意愿就越高。提出了建议:完善农村社会保障体系建设,消除农户后顾之忧;完善农村土地流转市场,搭建农村土地流转平台,降低抵押物变现处置难度;强化对农村土地经营权抵押贷款的监管指导,最大限度发挥贷款资金促农增收作用。 展开更多
关键词 土地经营权抵押贷款 农村土地经营权 回归分析
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绥化市农业生产托管服务存在的问题及对策
19
作者 刘倡 邹美吉 《现代化农业》 2024年第6期31-33,共3页
农业生产托管服务是在农户等农业经营主体不流转农村土地经营权的条件下,将农业生产中的耕、种、防、收等全部或部分作业环节委托给农业生产性服务组织完成的农业生产经营方式。在全面实施乡村振兴战略的背景下,开展农业生产托管服务是... 农业生产托管服务是在农户等农业经营主体不流转农村土地经营权的条件下,将农业生产中的耕、种、防、收等全部或部分作业环节委托给农业生产性服务组织完成的农业生产经营方式。在全面实施乡村振兴战略的背景下,开展农业生产托管服务是推动农村土地流转规模经营、实现小农户与现代农业有机衔接、带动小农户进入现代农业发展轨道的新路径;是新时期实现农户节本增效、建立农民持续稳定增收长效机制有效途径。 展开更多
关键词 农业经营主体 乡村振兴战略 农村土地经营权 小农户 作业环节 农村土地流转 长效机制 现代农业
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“三权分置”法理视角下农地经营权抵押融资困境的解决路径探析 被引量:5
20
作者 许峻桦 《中国不动产法研究》 CSSCI 2017年第2期215-224,共10页
'三权分置'是农村土地制度改革的核心,也是长期实践中业已存在的客观法律事实。'三权分置'对撬动农村土地资源这一'沉睡的资本'具有重要推动作用,也为农村金融机构破解'三农'融资难题提供了新的途径。... '三权分置'是农村土地制度改革的核心,也是长期实践中业已存在的客观法律事实。'三权分置'对撬动农村土地资源这一'沉睡的资本'具有重要推动作用,也为农村金融机构破解'三农'融资难题提供了新的途径。但是,在农地经营权流转的抵押融资实践中'三权分置'却遭遇农地经营权性质不明确、经营权抵押遭遇法律禁止、'三权分置'违背法理原则的法律'瓶颈'。农地经营权抵押贷款面临经营权证登记失范而缺失抵押基础、手续不完备增大交易成本,以及经营权交易范围受限致使抵押物难以处置变现等现实困难。这些困难对盘活农村土地资源要素市场、加速农地产权流转、培育新型农业经营主体造成障碍。因此。 展开更多
关键词 农地经营权 抵押融资 土地承包 农村土地经营权 集体土地 土地承包经营权抵押 路径探析
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