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打破专项维修资金使用僵局 被引量:4
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作者 王子成 《中国物业管理》 2008年第1期7-9,共3页
住宅专项维修资金的归集管理不是目的,真正的目的是有效使用。通过及时有效的使用,既为业主的物业保值增值提供保障,体现物业管理服务的经济价值,又随时化解因物业维修不及时而产生的业主与业主之间以及业主与物业服务企业之间的矛盾和... 住宅专项维修资金的归集管理不是目的,真正的目的是有效使用。通过及时有效的使用,既为业主的物业保值增值提供保障,体现物业管理服务的经济价值,又随时化解因物业维修不及时而产生的业主与业主之间以及业主与物业服务企业之间的矛盾和纠纷,减少社区不稳定因素,延伸物业管理服务的社会效益。 展开更多
关键词 专项维修资金 设备维修 资金使用 基金管理 共用设施 资金制度 工作机制 技术标准
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建筑物区分所有权与一般所有权之比较研究 被引量:2
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作者 耿焰 《青岛海洋大学学报(社会科学版)》 2000年第2期45-49,共5页
建筑物区分所有权是现代民法中一种新型所有权类型,其独特的性质和特点值得探讨。本文的作者从比较法学的角度出发,将建筑物区分所有权同一般所有权进行比较研究,以力图展现建筑物区分所有权的独特性质和特点,完善建筑物区分所有权的理... 建筑物区分所有权是现代民法中一种新型所有权类型,其独特的性质和特点值得探讨。本文的作者从比较法学的角度出发,将建筑物区分所有权同一般所有权进行比较研究,以力图展现建筑物区分所有权的独特性质和特点,完善建筑物区分所有权的理论,供立法界参考制定相应的法律来调整它。 展开更多
关键词 建筑物区分所有权 建筑物共有部分 共用部分 共用设施 共有人 共有关系 共同共有 共有权 同一建筑物 按份共有
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国际认证中制药专用设施法规最新进展 被引量:3
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作者 翟铁伟 丁恩峰 高海燕 《医药工程设计》 2013年第4期41-46,共6页
药品是具有特殊药理毒理性质的物质。对于药品的管理,在各国药政法规中都有大量要求。如何避免药品生产中的污染和交叉污染,是药品生产管理的重点问题。从制药设施的设计和管理方面入手,对药品之间的交叉污染进行控制,是控制药品交叉污... 药品是具有特殊药理毒理性质的物质。对于药品的管理,在各国药政法规中都有大量要求。如何避免药品生产中的污染和交叉污染,是药品生产管理的重点问题。从制药设施的设计和管理方面入手,对药品之间的交叉污染进行控制,是控制药品交叉污染的主要手段和关键措施。世界各国GMP和法规对制药专用设施的规定不一,导致制药技术人员对此很困惑。文章汇总了目前各国GMP对制药专用设施的要求,并结合EMA对制药专用设施的最新指南要求,对此问题进行系统研究,希望为中国制药企业提供借鉴和帮助。 展开更多
关键词 药品生产质量管理规范 抗生素 激素 细胞毒性 共用设施 专用设施 允许日接触记录 ICH VICH NOEL
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物业管理存在的问题及其对策 被引量:1
4
作者 刘志峰 《中国房地产业》 2002年第1期20-22,共3页
随着物业管理的快速发展,行业存在一些深层次的问题 (一) 物业管理的商品消费观念尚未建立。 1998年全国停止住房实物分配后,住房分配体制和供应体制发生了根本性变化,住房产权自有化是新体制的核心。广大居民拥有了房屋的产权。
关键词 物业管理企业 房地产开发 服务质量 设备维修基金 消费观念 共用设施 住房分配体制 物业管理行政主管部门 物业管理收费标准 分业经营
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近期物业管理的重点工作 被引量:2
5
作者 宋春华 《中国房地产业》 1999年第9期5-7,共3页
加强物业管理工作的指导思想是:以党的十五大精神为指针,贯彻落实国务院23号文件,以深化改革为动力,以改善群众居住条件、促进社会经济发展为中心,以建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制... 加强物业管理工作的指导思想是:以党的十五大精神为指针,贯彻落实国务院23号文件,以深化改革为动力,以改善群众居住条件、促进社会经济发展为中心,以建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制为目标,以培育市场、规范市场为重点,加快立法步伐,加快机制转换,加强监督指导,尽快提高服务质量,树立良好行业形象,推进物业管理的健康发展。为此,近期要把握好以下几方面的工作重点。 展开更多
关键词 物业管理行政主管部门 物业管理企业 业主委员会 设备维修基金 直管公房 重点工作 业主自治 物业管理服务 物业管理体制 共用设施
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完善顶层设计 发挥维修资金效用 被引量:2
6
作者 沈长付 《中国物业管理》 2014年第2期56-57,共2页
截至2012年末,全国住宅专项维修资金余额已超10000亿,其中北京、上海、广州的资金余额分别为350亿元、290亿元、81亿元,三市的累计使用额分别为5.4亿元、4.17亿元、8000万元,平均使用率约1.4%。一方面是大量的房屋共用设施和共用部... 截至2012年末,全国住宅专项维修资金余额已超10000亿,其中北京、上海、广州的资金余额分别为350亿元、290亿元、81亿元,三市的累计使用额分别为5.4亿元、4.17亿元、8000万元,平均使用率约1.4%。一方面是大量的房屋共用设施和共用部位亟需维修,申请资金却困难重重;另一方面却是巨额的专项资金沉淀银行,难以发挥效用。维修资金制度俨然成为“鸡肋”,难以发挥作用,却又不能放弃。怎样从制度上搞好顶层设计,让维修资金发挥应有的效用,维护好广大购房群众的重大利益,需要物业管理工作者的思考和研究。 展开更多
关键词 住宅专项维修资金 顶层设计 资金制度 管理工作者 共用设施 资金沉淀 余额 房屋
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《物业管理条例》的立法原则和基本制度
7
作者 谢家瑾 《中国房地产业》 2003年第9期11-13,共3页
《条例》遵循的立法原则 《物业管理条例》国务院令第379号(以下简称《条例》),在坚持民法基本原则和立法法规定的立法原则的前提下,主要遵循了以下基本原则。 一是,物业管理权利和财产权利相对应的原则。 在我国《物权法》尚未出台的... 《条例》遵循的立法原则 《物业管理条例》国务院令第379号(以下简称《条例》),在坚持民法基本原则和立法法规定的立法原则的前提下,主要遵循了以下基本原则。 一是,物业管理权利和财产权利相对应的原则。 在我国《物权法》尚未出台的情况下,《条例》吸收了发达国家成熟的建筑物区分所有权理论,对业主权利义务的规定。 展开更多
关键词 物业管理服务 业主委员会 业主大会 立法原则 物业管理企业 《条例》 基本制度 维修资金 共用设施 职业资格制度
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售房先签业主临时公约
8
作者 汇文 《北京房地产》 2004年第2期93-94,共2页
市国土房管局于12月9日发布了《业主临时公约》和《前期物业服务合同》的示范文本,首次公布了业主应当遵守的规定,明确了业主所具有的权利和义务。本刊针对两个示范文本中开发商、业主、物业管理公司三方之间的法律关系征询了物业处、... 市国土房管局于12月9日发布了《业主临时公约》和《前期物业服务合同》的示范文本,首次公布了业主应当遵守的规定,明确了业主所具有的权利和义务。本刊针对两个示范文本中开发商、业主、物业管理公司三方之间的法律关系征询了物业处、小区办及物业管理公司、律师等相关人士,他们普遍认为新规定将对本市物业管理行业的发展和物业管理水平的提高起到积极的促进作用。 展开更多
关键词 《业主临时公约》 《前期物业服务合同》 物业公司 中国 房地产管理 共用设施 房地产市场
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建设部财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备》维修基金管理办法的》通知 被引量:1
9
《北京房地产》 1998年第12期31-32,共2页
建住房〔1998〕213号各省、自治区建委(建设厅)、财政厅,直辖市、计划单列市建委、房地局、财政局:为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,我们制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基... 建住房〔1998〕213号各省、自治区建委(建设厅)、财政厅,直辖市、计划单列市建委、房地局、财政局:为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,我们制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》,现印发给你们,请认真... 展开更多
关键词 维修基金 房地产行政主管部门 共用设施 业主委员会 管理办法 物业管理企业 设备维修基金 公有住房出售 建设部 商品住房
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商业地产维修资金筹集与使用制度建立问题浅析 被引量:1
10
作者 宋安成 《中国房地产业》 2012年第9期45-50,共6页
维修资金,又称“维修基金”、“公共维修资金”、“专项维修资金”,是指物业的开发商、业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而交纳一定标准的款项至专项账户,并授权业委会统一管理和使用的资金。房屋出售后... 维修资金,又称“维修基金”、“公共维修资金”、“专项维修资金”,是指物业的开发商、业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而交纳一定标准的款项至专项账户,并授权业委会统一管理和使用的资金。房屋出售后设立的专项维修资金,主要用于物业共用部位和共用设施、设备保修期满后的大修、更新和改造。 展开更多
关键词 专项维修资金 资金筹集 制度建立 商业地产 共用设施 维修基金 维修养护 统一管理
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基于油气能量计量的多个气田产品分配方法——以崖城13-1和崖城13-4气田为例 被引量:1
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作者 邓传忠 沈宏 +2 位作者 涂少勇 李劲松 谢艳娥 《天然气工业》 EI CAS CSCD 北大核心 2013年第4期125-130,共6页
随着我国天然气工业的快速发展,特别是与外资公司等合作开发海内外气田的增多以及不同进口气源的接入,迫切需要科学合理地对油气产品进行计量、分配的标准方法,而目前国内还没有可供参照的计量、分配模式。为此,以崖城13-4气田接入崖城1... 随着我国天然气工业的快速发展,特别是与外资公司等合作开发海内外气田的增多以及不同进口气源的接入,迫切需要科学合理地对油气产品进行计量、分配的标准方法,而目前国内还没有可供参照的计量、分配模式。为此,以崖城13-4气田接入崖城13-1气田生产和集输系统联合开发为例,以油气能量计量为基础,结合两个气田不同关键计量节点的实际情况,提出了各方接受的合理、适用的油气计量方案,并建立了用户指定量与各气田能量库存账户相关联的能量管理和油气产品分配方法。该方法综合考虑了两个气田油气品质的差异,产能和合同供气量的差异以及设施集输能力的合理分配等因素。实际应用结果表明,该计量分配方法是适用的,达到了相关协议规定的指标和精度,为分属不同权益方的多个油气田相互依托处理与输送设施资源进行开发和产品分成提供了借鉴。 展开更多
关键词 天然气能量计量 分配 管存量 天然气指定量 多个气田 共用设施
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共用土地面积分摊研究
12
作者 路金勤 汪普查 《中国房地产估价师》 2002年第6期30-31,共2页
关键词 共用设施 建筑物 停车场 共用土地面积分摊
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擅自将自行车库变商铺的后果
13
作者 周滨 《现代物业(新业主)》 2009年第6期96-97,共2页
建筑规划区内小区共用设施变更功能应经过严格的法律程序。物业管理公司未经有利害关系的业主同意,也没有办理任何行政审批手续,其擅自变更公用设施规划的行为是违法的。
关键词 商铺 车库 物业管理公司 法律程序 共用设施 利害关系 审批手续 设施规划
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物管企业购买物业险是否可以高枕无忧
14
作者 李平 《住宅与房地产》 2006年第8期48-49,共2页
物业管理企业.作为物业的大管家.管理范围包括整个小区的房屋建筑本体、配套设施设备、共用设施、业主车辆等.涉及财产数额巨大.但所收取的物业管理费每平方米仅几元钱.有些多层小区甚至不足一元。为了避免发生意外事故时承担巨额... 物业管理企业.作为物业的大管家.管理范围包括整个小区的房屋建筑本体、配套设施设备、共用设施、业主车辆等.涉及财产数额巨大.但所收取的物业管理费每平方米仅几元钱.有些多层小区甚至不足一元。为了避免发生意外事故时承担巨额赔偿责任.大多数物管企业会选择投保责任险以降低风险。但是.物管企业投保物业保险是否就可以高枕无忧了呢?一旦发生意外事故.物管企业就一定能够获得相应赔偿吗? 展开更多
关键词 物业管理企业 物管企业 赔偿责任 意外事故 物业管理费 房屋建筑 设施设备 共用设施
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财政部关于物业管理企业财务管理规定
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《江西财税与会计》 北大核心 1998年第5期33-34,共2页
关键词 业主管理委员会 物业管理企业 物业产权人 财务管理 共用设施 商业用房 使用人 代管基金 有偿使用费 营业成本
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公房售后 谁来管理?
16
作者 贾广葆 《中外房地产导报》 1999年第21期37-49,共2页
房改前,城市公有住房的管理维修一直由房管部门和企业、单位负责。随着住房制度改革的推行和深入,越来越多的公房售给了城市居民个人。许多人对公房售后维修管理方面的权责关系认识不清,仍然习惯于房改前的传统维修管理模式。其实,售后... 房改前,城市公有住房的管理维修一直由房管部门和企业、单位负责。随着住房制度改革的推行和深入,越来越多的公房售给了城市居民个人。许多人对公房售后维修管理方面的权责关系认识不清,仍然习惯于房改前的传统维修管理模式。其实,售后公房随着公房所有权由国家、企业所有向个人所有的转变,其维修管理的模式和方法也随之向个人转变。 展开更多
关键词 售后公房 维修基金 房屋所有权 共用设施 业委会 维修管理模式 公有住房出售 物业管理企业 住宅 维修养护
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江西省财政厅转发财政部《关于印发<行政事业单位住房基金财务管理办法>的通知》的通知
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《江西财税与会计》 北大核心 1999年第6期39-41,共3页
关键词 行政事业单位 住房基金 财务管理 住房公积金 财政部门 江西省 设备维修基金 共用设施 住房建设 住房制度改革
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建设部关于印发《前期物业管理服务协议》(示范文本)的通知
18
《北京房地产》 1999年第12期49-52,共4页
关键词 前期物业管理 示范文本 物业管理服务 物业管理行政主管部门 服务协议 共用设施 物业管理企业 维修基金 业主委员会 装修管理
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我市居住小区物业管理收费之我见
19
作者 何绍杰 《北京物价》 2001年第1期28-29,共2页
随着物业管理的发展,以及公共维修基金制度的出台,现行的管理办法出现一些结构性问题。借鉴外省市物业管理成功的经验,北京市物业管理收费办法应进行适当修改,可实行分档分级管理。
关键词 物业管理收费 居住小区 物业管理企业 物业管理服务 共用设施 产权人 物业管理收费标准 《暂行办法》 物业管理委员会 物业管理费
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住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法
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《新法规月刊》 1999年第5期23-25,共3页
第一条 为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号),保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,制定本办法。 第二条 在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内... 第一条 为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号),保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,制定本办法。 第二条 在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内,新建商品住房(包括经济适用住房,以下简称“商品住房”)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理,均适用本办法。 本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。 展开更多
关键词 设备维修基金 房地产行政主管部门 共用设施 业主委员会 基金管理 物业管理企业 商品住房 公有住房出售 住宅 住房制度改革
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