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论建立“反向抵押贷款”的寿险服务 被引量：57
1
作者 孟晓苏 《保险研究》 CSSCI 北大核心 2002年第12期44-45,共2页
目前 ,对于不少城市居民来说 ,住房已经成为其私人财产的主要构成部分 ,今后在我国就可将扩大内需、健全居民社会保障体系与居民已经取得的住房产权很好地结合起来 ,这种结合可以创造出许多新的金融产品和新的服务领域。其中在保险业发... 目前 ,对于不少城市居民来说 ,住房已经成为其私人财产的主要构成部分 ,今后在我国就可将扩大内需、健全居民社会保障体系与居民已经取得的住房产权很好地结合起来 ,这种结合可以创造出许多新的金融产品和新的服务领域。其中在保险业发达的国家已经实行多年的“反向抵押贷款”的保险服务 ,以老年人的私人住房为基础 ,对其实行晚年终生社会保障服务 ,就是一个成功结合的范例 ,值得引进和推行。 展开更多
关键词 反向抵押贷款 中国 住房制度改革 公房出售 社会保障 保险服务
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我国廉租房融资的现状及模式创新 被引量：2
2
作者 金秋萍 《上海房地》 2008年第1期25-27,共3页
改进我国廉租房建设融资的若干设想:提高各地方政府对廉租房建设的重视性和积极性;加大土地出让金净收益的提取比例;房地产证券化;创设廉租房REITS;城市运营与BOT模式。
关键词 廉租房建设 建设融资 现状 廉租住房建设 住房公积金 土地出让金 融资方式 公房出售
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公有住房征收补偿中相关行为的效力
3
作者 于淞合 于浩 王晓东 《人民司法》 2024年第5期91-93,共3页
【裁判要旨】在国有土地上公有住宅房屋征收补偿过程中,一般应通过公房出售合同等证据确定被征收房屋面积,开展征收补偿工作。征收补偿过程中若相关程序已经认定公有住宅房屋面积,则该认定内容,可作为征收补偿协议或征收补偿决定中确认... 【裁判要旨】在国有土地上公有住宅房屋征收补偿过程中,一般应通过公房出售合同等证据确定被征收房屋面积,开展征收补偿工作。征收补偿过程中若相关程序已经认定公有住宅房屋面积,则该认定内容,可作为征收补偿协议或征收补偿决定中确认被征收房屋面积的依据,除由征收主体组织的测绘等具有足够证明力的证据外,不能因公房出售方和征收主体反悔,而否定之前已发生效力的行为认定的房屋面积。 展开更多
关键词 征收补偿 发生效力 房屋面积 行为认定 公有住宅 公房出售 公有住房 国有土地
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北京市已售公房出售出租问题研究
4
作者 马上 《北京房地产》 1998年第2期14-16,共3页
关键词 已售公房 土地收益 标准价 公房出售 已购公房 公有住房 出售公房 土地出让金 住房制度改革 北京市
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高校住宅小区物业管理社会化的思考与对策 被引量：4
5
作者 韩杰 《高校后勤研究》 2014年第4期71-73,共3页
在房改前，高校教职员工住房产权单一，都是国有资产，学校负责住房的使用调剂、维修和维护。公房出售后，大多数住房不但由原来的国有资产转变成教职工个人的私有财产，而且因原来教职工的离职、退休、去世等多种因素将住房转让，又使... 在房改前，高校教职员工住房产权单一，都是国有资产，学校负责住房的使用调剂、维修和维护。公房出售后，大多数住房不但由原来的国有资产转变成教职工个人的私有财产，而且因原来教职工的离职、退休、去世等多种因素将住房转让，又使房产产权再次发生了转移。但是，小区的物业管理社会化工作却推进缓慢，一定程度制约着学校的发展。 展开更多
关键词 管理社会化 物业管理 住宅小区 高校 国有资产 产权单一 教职员工 公房出售
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从差价换房的市场前景 看加快公房出售的必要性
6
作者 侯昆 卢显奎 《上海房地》 1999年第6期26-27,共2页
随着房地产三级市场的发展,用自己居住的旧房,加上已有的储蓄和借贷资金,通过差价换房这种形式.解决自己的住房问题,已逐渐成为许多工薪阶层人士改善居住条件的首选办法。但是,随着公房租金的不断提高,差价换房市场将逐步萎缩以至消失... 随着房地产三级市场的发展,用自己居住的旧房,加上已有的储蓄和借贷资金,通过差价换房这种形式.解决自己的住房问题,已逐渐成为许多工薪阶层人士改善居住条件的首选办法。但是,随着公房租金的不断提高,差价换房市场将逐步萎缩以至消失。本文将从公有住房提租对公房使用权价值的影响这一角度,来讨论差价换房的市场前景和加快公房出售的必要性。 展开更多
关键词 差价换房 使用权 公房出售 市场前景 三级市场 公房租金 必要性 居住条件 出售公房 房地产
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对公房出售若干问题的思考 被引量：1
7
作者 林增杰 《中外房地产导报》 1998年第15期6-7,共2页
目前,全国各地的房改工作正在紧锣密鼓地进行,公房出售是房改工作的侧重点,直接关系到老百姓的切身利益。在如火如荼的房改大潮中,有哪些经验值得推广?又有哪些问题亟待解决?本期刊发了几篇文章,供广大读者参考。
关键词 公房出售 公有住房 租价 成本价 出售公房 若干问题 购房人 标准价 抵押 房屋产权
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简化手续,保证公房出售顺利的良策
8
《中国建设信息》 1996年第23期37-38,共2页
“没有房子盼房子,买了房子被套牢。”这是时下沪上不少买房人共同的感觉。 随着住房制度的改革,目前上海已出售公房60余万套,回收资金60多亿元,占可供出售公房的一半左右。然而,由于套配增配手续繁琐、配套环节不协调等因素,居民对购... “没有房子盼房子,买了房子被套牢。”这是时下沪上不少买房人共同的感觉。 随着住房制度的改革,目前上海已出售公房60余万套,回收资金60多亿元,占可供出售公房的一半左右。然而,由于套配增配手续繁琐、配套环节不协调等因素,居民对购房颇有微词,尤其是对买了公房后再套配。 展开更多
关键词 公房出售 简化手续 出售公房 住房制度 体外循环 房管所 房屋产权证 建筑垃圾 工作透明度 房屋出售
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上海房改政策的全国意义
9
作者 何正秋 《中外房地产导报》 1998年第15期11-12,共2页
职工按房改政策购买的公房下一步该怎么办,可否上市出售以便购买更合用的住宅?上海市为进一步搞活房地产二、三级市场,促进存量住房的流通,消化吸纳商品房,适应居民改善居住条件的需求,近期连续推出“已售公房”和“可售公房”准予上市... 职工按房改政策购买的公房下一步该怎么办,可否上市出售以便购买更合用的住宅?上海市为进一步搞活房地产二、三级市场,促进存量住房的流通,消化吸纳商品房,适应居民改善居住条件的需求,近期连续推出“已售公房”和“可售公房”准予上市出售的政策。 各地“公房出售”几年前已经开始。当时的政策规定,职工购得公房后,需居住满五年方可上市。 展开更多
关键词 已售公房 房改政策 住房消费 公房上市 公房出售 占房 变现 改善居住条件 上海 综合征收
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公房上市的难点与土地政策的完善
10
作者 周铮 《中国土地》 北大核心 1999年第8期10-13,共4页
“收什么，收多少，谁来收”是当前公房上市时制定土地收益分配调节政策需解决的焦点问题。土地出让金或土地收益根据基准地价、标定地价测算确定后量化并公开化，应是政府利用地价杠杆调控房地产市场的主要手段，是制定土地收益分配调... “收什么，收多少，谁来收”是当前公房上市时制定土地收益分配调节政策需解决的焦点问题。土地出让金或土地收益根据基准地价、标定地价测算确定后量化并公开化，应是政府利用地价杠杆调控房地产市场的主要手段，是制定土地收益分配调节政策的核心。综合分析公房上市交易价格与购买公房的标准价、成本价之间的比例关系，在标定地价的２０％～４０％之间确定收费标准，应是研究制定土地增值收益分配政策的主攻方向。土地出让金和土地收益金由县级以上人民政府土地管理部门负责征收管理，是国家法律法规赋予土地管理部门的职责，有必要进一步重申。 展开更多
关键词 公房上市 土地增值收益 土地政策 土地收益金 土地管理部门 上市交易 土地收益分配 公房出售 土地出让金 房地产权属
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上海城镇居民住宅消费市场的研究 被引量：1
11
作者 宫克 王龙德 周健勇 《上海理工大学学报（社会科学版）》 2003年第3期24-27,共4页
上海城镇居民住宅消费存在着巨大的潜力,但当前城镇居民住宅消费支出比重偏低,居民购买力不足。本 文对现阶段制约城镇居民住宅消费需求的主要因素进行了系统分析,并提出政府的基本政策取向,即以降低商品 住宅价格为突破口,加快公房出... 上海城镇居民住宅消费存在着巨大的潜力,但当前城镇居民住宅消费支出比重偏低,居民购买力不足。本 文对现阶段制约城镇居民住宅消费需求的主要因素进行了系统分析,并提出政府的基本政策取向,即以降低商品 住宅价格为突破口,加快公房出售和人市的步伐,大力发展金融市场等。 展开更多
关键词 城镇居民 住宅消费市场 上海 住宅消费需求 商品住宅价格 居民购买力 消费支出 居民住宅 系统分析 政策取向 公房出售 金融市场 大力发展 潜力 入市 加快
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湖南省住房制度改革现状及发展对策
12
作者 汤腊梅 张协奎 《中国房地产业》 1996年第9期33-34,共2页
住房,是当今我国城市居民最关心的热点问题,也是实现小康目标中群众要求最迫切的问题。这个问题的根本解决必须依靠住房制度改革。 一、湖南省房改的现状 1994年12月15日,《湖南省贯彻【国务院关于深化城镇住房制度改革的决定】的实施... 住房,是当今我国城市居民最关心的热点问题,也是实现小康目标中群众要求最迫切的问题。这个问题的根本解决必须依靠住房制度改革。 一、湖南省房改的现状 1994年12月15日,《湖南省贯彻【国务院关于深化城镇住房制度改革的决定】的实施意见》正式下发,标志着湖南省房改进入全新的发展时期。按照省政府的部署,各地、市、县因地制宜积极制订房改方案和措施。到目前为止,全省107个地、州、县,已有14个地市和82个县的房改方案报经省房改领导小组批准实施。 展开更多
关键词 住房制度改革 湖南省 现状及发展 公房出售 出售公房 安居住宅 市场价 住房公积金制度 房改资金 房租
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论城镇住房的商品化
13
作者 郑崇玲 《闽江学院学报》 1996年第3期11-16,共6页
随着经济体制改革的发展,我国城镇住房制度改革取得了一定成绩,但住房商品化的速度缓慢。提租速度赶不上物价上升速度,公房出售不多,也不够规范。住房商品化过程中还有许多问题需要研究和解决。本文就住房商品化问题作一些探讨。 一.住... 随着经济体制改革的发展,我国城镇住房制度改革取得了一定成绩,但住房商品化的速度缓慢。提租速度赶不上物价上升速度,公房出售不多,也不够规范。住房商品化过程中还有许多问题需要研究和解决。本文就住房商品化问题作一些探讨。 一.住房商品化的客观必然性 长期以来,我国在住房政策上实行的是由国家统建、统配、统修、统管的低租金福利制。这种旧住房制度概括起来就是“国家包、低租金、福利制”。 展开更多
关键词 住房商品化 城镇住房 住房公积金制度 住房建设 住房消费 住房制度改革 公房出售 按劳分配 出售公房 租售比价
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突破难点 加大房改力度
14
作者 <突破难点 加大房改力度>课题组 《城市》 1995年第2期7-12,共6页
本文是由中国房地产及住宅研究会发起并组织,北京、上海、天津、深圳、哈尔滨、烟台、蚌埠、滕州、呼兰、铅山等城市(镇)房改办,山东省房改办,建行北京分行房地产信贷部以及全军房改办派出有关负责同志参加的《突破难点 加大房改力度》... 本文是由中国房地产及住宅研究会发起并组织,北京、上海、天津、深圳、哈尔滨、烟台、蚌埠、滕州、呼兰、铅山等城市(镇)房改办,山东省房改办,建行北京分行房地产信贷部以及全军房改办派出有关负责同志参加的《突破难点 加大房改力度》研究课题的总报告,执笔人顾云昌,本刊将分两期刊出。 展开更多
关键词 突破难点 住房体制 住房公积金 住房改革 人均居住面积 公房租金 系统工程 集资建房 公房出售 实施方案
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解放思想才能搞活二、三级住房市场
15
作者 沈建忠 《中国房地信息》 2000年第5期12-13,共2页
进一步加快开放住房二级市场,是今年工作的重点,各地都在积极贯彻和部署、认真学习总结上海开放住房二级市场的一些经验和做法,对推动这项重点工作的开展很有积极意义,上海经验的特点: 第一,市委市政府的高度重视,思想解放。上海市领导... 进一步加快开放住房二级市场,是今年工作的重点,各地都在积极贯彻和部署、认真学习总结上海开放住房二级市场的一些经验和做法,对推动这项重点工作的开展很有积极意义,上海经验的特点: 第一,市委市政府的高度重视,思想解放。上海市领导要求各部门进一步解放思想,从经济发展的大局考虑问题,从广大群众的根本利益出发,提出要让广大群众通过住房的改革、房地产业的发展普遍得到实惠。 展开更多
关键词 解放思想 住房市场 住房二级市场 广大群众 房地产业 思想解放 根本利益 已购公房 公房出售 经济发展
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公有财富当珍惜——对当前贱价抛售公房问题的剖析
16
作者 陈长淦 李振华 《中国房地产业》 1994年第3期38-39,共2页
随着城市住房制度改革的进一步深入,公房出售工作已在江苏省各地普遍展开。分析各地出台的售房方案,我们认为,优惠失度、贱价抛售是目前普遍存在并亟待解决的一个突出问题。 一、问题的现状及后果 从全省已出台的部分市县售房方案来看,... 随着城市住房制度改革的进一步深入,公房出售工作已在江苏省各地普遍展开。分析各地出台的售房方案,我们认为,优惠失度、贱价抛售是目前普遍存在并亟待解决的一个突出问题。 一、问题的现状及后果 从全省已出台的部分市县售房方案来看,优惠失度、贱价抛售的问题主要反映在三个方面:一是价格过低。国务院确定的标准价的内涵。 展开更多
关键词 贱价抛售 公房租金 城市住房 失度 标准价 私房 建筑造价 租售比 售房价格 公房出售
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盘活存量——新的“参照系”和顶替效应——兼议调整出售现有旧公房的有关政策
17
作者 姚凤城 《城市》 1997年第3期11-13,共3页
盘者,仔细盘算也;活者,周而复始地活动也。盘活,衔接流通管道,是进入市场的一种谋略艺术。盘活的“活”是“死”的对头。死脑筋、死制度、死办法,固步禁区,处处设防,不用说盘算不好,就是有了点盘算,也是顾虑多多、障碍重重,难以真正(盘... 盘者,仔细盘算也;活者,周而复始地活动也。盘活,衔接流通管道,是进入市场的一种谋略艺术。盘活的“活”是“死”的对头。死脑筋、死制度、死办法,固步禁区,处处设防,不用说盘算不好,就是有了点盘算,也是顾虑多多、障碍重重,难以真正(盘)活动起来。 展开更多
关键词 顶替效应 参照系 盘活存量 旧公房 房地产行政主管部门 住房消费行为 商品房 公房出售 所有权 商品住宅
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农转居人员可以购买现承租公房了
18
作者 马上 《北京房地产》 2002年第10期15-17,共3页
1、什么是农转居人员? 我国实行的是两种土地所有制:城镇土地国家所有,农村土地由农村集体组织所有。建国以来,因国家和单位建设需要,经政府批准后,征用农村集体土地用于城市建设,并将因土地减少而富余出来的农民转为城市居民,由征地单... 1、什么是农转居人员? 我国实行的是两种土地所有制:城镇土地国家所有,农村土地由农村集体组织所有。建国以来,因国家和单位建设需要,经政府批准后,征用农村集体土地用于城市建设,并将因土地减少而富余出来的农民转为城市居民,由征地单位对转居达到就业年龄的人员安排工作或给予补偿自行就业。因此。 展开更多
关键词 农转居人员 承租公房 公房出售 产权调换 征地拆迁补偿安置政策 住房公积金
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关于差价调房问题的探讨
19
作者 上海市房产经济学会静安分会课题组 《上海房地》 1997年第11期12-14,共3页
上海近年盛行差价调房,深受广大市民青睐,有较强盛的生命力,自然有其合理的、积极的一面。然而,它同现行法规政策不一致,操作上杂乱、无序,矛盾甚多,亟须寻找解决的办法,使之规范运作。以下就我们上海差价调房的作用。
关键词 三级市场 差价 公房出售 法规政策 规范运作 房屋 上海市 使用权有偿转让 房地产经济 旧公房
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现住公房该下买的决心了
20
作者 刘玉录 《中国房地产业》 1996年第7期36-37,共2页
买房,特别是买现住公房,时下已成为工薪阶层的热门话题。确实,随着社会经济的发展和城市住房制度改革的深入,对现住公房是租还是买,每个城市家庭都面临着选择。 买下现住公房并非不合算。 合算不合算,关键在计算。要计算,先得从大处算... 买房,特别是买现住公房,时下已成为工薪阶层的热门话题。确实,随着社会经济的发展和城市住房制度改革的深入,对现住公房是租还是买,每个城市家庭都面临着选择。 买下现住公房并非不合算。 合算不合算,关键在计算。要计算,先得从大处算账。稍微了解房地产市场行情的人都知道,按房改政策购买现住公房。 展开更多
关键词 公房租金 公房出售 住房消费 公有经济 增值率 公有住房 售房款 货币贬值 成本价 存入银行
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