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我国农村土地信托流转模式的可行性研究及构建 被引量:43
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作者 岳意定 王琼 《生态经济》 CSSCI 北大核心 2008年第1期31-34,共4页
本文在分析农村土地信托流转比较优势的基础上,从现行政策和法律依据、农村土地信托流转的实践基础和条件,以及国外土地信托流转的理论与实践经验借鉴等方面,对我国开展农村土地信托流转的可行性作了探析。从明确农村土地信托流转当事... 本文在分析农村土地信托流转比较优势的基础上,从现行政策和法律依据、农村土地信托流转的实践基础和条件,以及国外土地信托流转的理论与实践经验借鉴等方面,对我国开展农村土地信托流转的可行性作了探析。从明确农村土地信托流转当事人的权利与义务、设计合理的土地信托收益分配与风险承担机制、建立土地信托流转多功能中介服务机构、培育与扶持农村土地信托流转经营者,以及建立与之相应的配套政策与措施搭配等方面,为构建规范的农村土地流转市场化运作模式—土地信托流转模式提出了政策建议。 展开更多
关键词 农村土地 信托流转 可行性 比较优势
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《民法典》背景下农地经营权信托流转法律构造中的主体疑难问题 被引量:6
2
作者 江钦辉 魏树发 《新疆社会科学》 CSSCI 2022年第1期91-101,147,148,共13页
信托流转作为农地流转的创新手段,能解决农地的闲置问题和细碎化问题,最大程度提高农地使用效益,实现农民收益的最大化。《民法典》实施后,农地信托的信托财产应为农地经营权。农地经营权信托流转的委托人只能是农户,但为实现农地的规... 信托流转作为农地流转的创新手段,能解决农地的闲置问题和细碎化问题,最大程度提高农地使用效益,实现农民收益的最大化。《民法典》实施后,农地信托的信托财产应为农地经营权。农地经营权信托流转的委托人只能是农户,但为实现农地的规模化、集约化经营,应间接委托农村集体经济组织或村委会代为行使委托人的权利;农地经营权信托流转的受托人应限于商业性信托公司,以为农地信托提供金融支持,解决农业经营资金不足问题,并由政府采取资金补贴、税收减免等方式对农户予以激励;农户应为农地经营权信托流转的唯一受益人,应建立受益人大会制度和农地信托监察人制度,以有效保护其利益。 展开更多
关键词 农地经营权 信托流转 农户 受益人大会 农地信托监察人
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农村集体经营性建设用地信托流转动力要素与实现路径 被引量:6
3
作者 刘颖 管延芳 杨明 《农业现代化研究》 CSCD 北大核心 2022年第2期231-239,共9页
农村集体经营性建设用地入市是实现县域内城乡融合发展的突破口,而集体经营性建设用地以何种方式入市是目前农村土地改革的热点问题。利用信托工具创新集体经营性建设用地入市方式,实现异地土地要素和金融要素的整合对接,破解城乡融合... 农村集体经营性建设用地入市是实现县域内城乡融合发展的突破口,而集体经营性建设用地以何种方式入市是目前农村土地改革的热点问题。利用信托工具创新集体经营性建设用地入市方式,实现异地土地要素和金融要素的整合对接,破解城乡融合发展难题。基于我国农村集体经营性建设用地入市现状,利用物理学中“场”的概念,构建集体经营性建设用地信托流转动力场,分析促进集体经营性建设用地信托流转的动力要素,探讨集体经营性建设用地信托流转实现路径。研究表明,在集体经营性建设用地信托流转动力场中,农村集体经济组织及农户的“增收前景+其他价值需求”是核心动力和内部驱动力,城乡融合发展的土地需求和信托公司信托业务升级转型是推动力,国家的相关政策保障是支撑力,而土地信托流转在承包地上的成功经验是牵引力。信托客体、信托主体、信托产品和制度保障是动力场的内核,是路径规划的控制点。因此,在集体经营性建设用地信托流转实现过程中,应以动力场中内生动力、推动力、支撑力和牵引力为基础,明确信托客体中信托财产的范围,规范信托主体的权利与义务,优化信托产品结构,完善土地信托制度和配套制度,以期推动农村集体经营性建设用地入市模式创新,实现集体经营性建设用地入市路径优化。 展开更多
关键词 集体经营性建设用地 信托流转 动力要素 实现路径 城乡融合
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农村土地信托流转的可行性研究 被引量:7
4
作者 王雄 王琼 《华北国土资源》 2007年第4期42-44,共3页
在分析农村土地信托流转比较优势的基础上,从现在的政策法律依据、农村土地信托流转的实践基础和条件等方面对我国开展农村土地信托流转的可行性作了探析。并从明确农村土地信托流转多功能中介服务机构、培育与扶持农村土地信托流转经营... 在分析农村土地信托流转比较优势的基础上,从现在的政策法律依据、农村土地信托流转的实践基础和条件等方面对我国开展农村土地信托流转的可行性作了探析。并从明确农村土地信托流转多功能中介服务机构、培育与扶持农村土地信托流转经营者,以及建立与之相应的配套政策与措施搭配等方面,为构建一个规范的农村土地流转的市场化运作模式土地信托流转模式提出了政策建议。 展开更多
关键词 农村土地 信托流转 可行性 比较优势
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农村土地使用权信托流转模式探讨 被引量:6
5
作者 秦扬 胡实 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2011年第36期22627-22629,共3页
在分析现有政策和法律、国内实践经验、我国农村土地信托流转条件的基础上,对将信托制度引入农村土地使用权流转中,并建立农村土地使用权信托流转模式进行了研究。
关键词 农村土地 信托流转 土地使用权
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土地经营权的信托流转困境与纾解——基于信托财产“双重所有权”的视角
6
作者 胡建 张驰翔 《浙江理工大学学报(社会科学版)》 2023年第6期709-717,共9页
土地经营权信托有利于实现农业生产的规模化与市场化,但尚存在信托公司参与意愿较低、农地用途非农化倾向严重和部分地区公权力过度越权等问题。其深层原因在于信托农地产权内容以及归属不清。受托人和受益人对信托享有的“所有权”在... 土地经营权信托有利于实现农业生产的规模化与市场化,但尚存在信托公司参与意愿较低、农地用途非农化倾向严重和部分地区公权力过度越权等问题。其深层原因在于信托农地产权内容以及归属不清。受托人和受益人对信托享有的“所有权”在我国传统民法立法体系下应当分别定义为所有权以及债权,土地经营权在信托流转形式中应定义为物权。土地经营权的适格受托人为专业的商事公司,主要权利和义务在于实现土地经营权的资本化运作;受益人应限于农户,主要权利在于监管信托公司的信托业务。此外,根据“三权分置”的基本原理,也可为其他主体安排适当权能,以促进土地经营权信托的高效流转。 展开更多
关键词 土地经营权 信托流转 信托财产 双重所有权 物债二分
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农地经营权信托的模式、功能及风险分析 被引量:3
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作者 秦岭 《武汉金融》 北大核心 2015年第12期18-22,共5页
随着农村经济的快速发展,农村土地经营权流转规模不断扩大,流转方式也开始呈现多元化,而农地经营权信托正是农村土地经营权流转的一种创新方式。农地经营权信托的主要特点在于作为专业金融机构的信托公司直接进入流转领域,通过设计并发... 随着农村经济的快速发展,农村土地经营权流转规模不断扩大,流转方式也开始呈现多元化,而农地经营权信托正是农村土地经营权流转的一种创新方式。农地经营权信托的主要特点在于作为专业金融机构的信托公司直接进入流转领域,通过设计并发行信托计划的方式使农地经营权成为一种特殊的金融产品,从而使农地经营权真正成为农民可以携带的财富;同时信托机制还能够促进农地经营权流转与规模经营、保护农户利益并提高农户收入以及对农村金融发挥补充作用。但是农地经营权信托作为信托公司的一项业务领域,本身也具有一些特殊的法律与经济风险,只有多措并举,加强相关的风险管理与控制,才能够使农地经营权信托扬长避短,充分发挥其在农地经营权流转中的功能。 展开更多
关键词 农地经营权 信托流转 信托模式 信托功能 风险防范
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新形势下我国农村土地承包经营权信托方式探讨 被引量:4
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作者 杨钊 《经济体制改革》 CSSCI 北大核心 2015年第3期94-99,共6页
近年我国城镇化率不断提高,大量农民的离土进城为农村土地使用权流转提供了平台。土地信托是土地流转中的一项制度创新,是深化农村土地经营机制的必然需求,也是促进土地使用权规范有序流转的必由之路。但现阶段,我国农村土地信托的顺利... 近年我国城镇化率不断提高,大量农民的离土进城为农村土地使用权流转提供了平台。土地信托是土地流转中的一项制度创新,是深化农村土地经营机制的必然需求,也是促进土地使用权规范有序流转的必由之路。但现阶段,我国农村土地信托的顺利开展还面临着诸如法律框架不健全、农业经营风险与农民持续受益相矛盾、信托公司专业能力不够等等系列难题。本文选取专业信托公司作为受托人以探索新型农村土地承包经营权信托方式,可以实现土地"纸上确权"及高效利用,在引入合适的管理方进行土地经营后,可以为农民、地方政府、信托公司、土地承租方带来不同收益,从而达成多方共赢,为我国农村土地流转探索了新途径。 展开更多
关键词 农村土地 信托流转 城镇化
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我国农村土地经营权信托流转机制经济可行性分析 被引量:4
9
作者 惠献波 《广东土地科学》 2013年第3期44-48,共5页
本文运用经济模型这一分析方法,对我国农村土地经营权信托流转机制运行机理的经济可行性进行了较为详细地分析,其结果表明:农村土地经营权信托流转机制的运行不仅可以引导农户努力改进土地耕作方式,而且客观上提高了土地的利用效率,促... 本文运用经济模型这一分析方法,对我国农村土地经营权信托流转机制运行机理的经济可行性进行了较为详细地分析,其结果表明:农村土地经营权信托流转机制的运行不仅可以引导农户努力改进土地耕作方式,而且客观上提高了土地的利用效率,促进了土地可持续利用。最后,本文提出了建立科学、合理的农村土地经营权信托流转的定价制度、完善激励约束制度等建议。 展开更多
关键词 农村土地经营权 信托流转 可行性
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农村土地经营权信托流转法律问题研究 被引量:2
10
作者 王华 《黑龙江省政法管理干部学院学报》 2021年第6期42-46,共5页
农村土地经营权信托流转制度从国外引入中国后,其合法性、合理性一直备受大众关注。综观现有研究文献和实例研究,农村土地经营权信托流转法律问题主要集中在法律依据、关系认定、登记公示、受托人风险等法律问题上。从农村土地经营权信... 农村土地经营权信托流转制度从国外引入中国后,其合法性、合理性一直备受大众关注。综观现有研究文献和实例研究,农村土地经营权信托流转法律问题主要集中在法律依据、关系认定、登记公示、受托人风险等法律问题上。从农村土地经营权信托流转制度的法律依据问题为切入点,分析委托层面的法律关系问题、信托层面的法律问题以及受托人风险问题,探求农村土地经营权信托流转制度的优化路径。 展开更多
关键词 农村土地经营权 信托流转 法律问题
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土地信托流转对基层治理法治化的影响——基于益阳农村土地流转“草尾模式”的思考 被引量:2
11
作者 周铁涛 《管理观察》 2014年第34期9-11,16,共4页
土地承包经营权流转以土地所有权、承包权、经营权分离为前提,强调在农民自愿的基础上依法进行流转。"草尾模式"以政府出资设立信托有限公司搭建流转平台为特征,将土地流转引入法治化轨道。在基层治理法治化进程中,土地信托... 土地承包经营权流转以土地所有权、承包权、经营权分离为前提,强调在农民自愿的基础上依法进行流转。"草尾模式"以政府出资设立信托有限公司搭建流转平台为特征,将土地流转引入法治化轨道。在基层治理法治化进程中,土地信托流转培育了农民的民主法治意识,挑战了村组干部的家长制权威,倒逼了基层政府的依法行政,提升了国家司法的公信力,推动了农村基层治理机制改革。 展开更多
关键词 信托流转 草尾模式 基层治理 法治化 土地承包经营权
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农村土地经营权信托流转金融支持 被引量:2
12
作者 宿杨 乔世政 《人民论坛》 北大核心 2015年第A12期82-84,共3页
改革农村产权制度、赋予农民更多财产权利、促进土地高效合理流转是增加农民收入的重要举措。文章研究推动农村土地承包经营权信托流转的金融动力因素,提出推动农村土地承包经营权信托流转的融资担保机制、融资风险预警机制和法律纠纷... 改革农村产权制度、赋予农民更多财产权利、促进土地高效合理流转是增加农民收入的重要举措。文章研究推动农村土地承包经营权信托流转的金融动力因素,提出推动农村土地承包经营权信托流转的融资担保机制、融资风险预警机制和法律纠纷诉求机制等,以期为农村土地信托流转的顺利推进提供融资理论支撑和法律诉求援助。 展开更多
关键词 农村土地 经营权 所有权属 信托流转 金融支持
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关于实行农地信托促进农地健康流转的思考 被引量:2
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作者 王晓利 马晓丽 吉伟卓 《改革与战略》 2012年第3期92-94,共3页
河北省农业正进入由传统农业向现代农业转变的新时期。现代农业要求土地集约和规模经营,进行土地流转是实现土地集约和规模经营的有效途径之一。在维护农村土地承包关系稳定的基础上,积极探索有效的农地流转模式是党和政府在农村土地问... 河北省农业正进入由传统农业向现代农业转变的新时期。现代农业要求土地集约和规模经营,进行土地流转是实现土地集约和规模经营的有效途径之一。在维护农村土地承包关系稳定的基础上,积极探索有效的农地流转模式是党和政府在农村土地问题上的一贯方针。借鉴别国模式,结合我国实践,进行模式创新,可以多方位促进农地流转健康发展。农地信托流转模式既是土地制度的创新,又是经营体制的创新,符合新时期农村先进生产力的发展方向和要求,有利于促进农业的规模经营和集约经营,有利于土地资源资本化,形成多元、长期的农业投入机制。 展开更多
关键词 模式创新 信托流转 健康发展
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沙县农村土地信托流转实践与探索 被引量:2
14
作者 黄秋红 《安徽农学通报》 2014年第1期1-1,26,共2页
阐述沙县农村土地信托流转做法、成效,分析了沙县农村土地流转存在的问题,提出了土地确权、土地流转整村推进、扶持新型经营主体等对策。
关键词 沙县 农村土地 信托流转 实践 探索
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农村土地承包经营权信托流转风险思考 被引量:1
15
作者 刘海飞 《合作经济与科技》 2019年第7期28-30,共3页
2018年12月29日,十三届全国人大常委会第七次会议审议通过关于修改《中华人民共和国农村土地承包法》的决定,这是农村土地承包法从2003年施行以来首次大修,此次修改主要是为解决日益矛盾的农村土地问题。本文重点分析农村土地承包经营... 2018年12月29日,十三届全国人大常委会第七次会议审议通过关于修改《中华人民共和国农村土地承包法》的决定,这是农村土地承包法从2003年施行以来首次大修,此次修改主要是为解决日益矛盾的农村土地问题。本文重点分析农村土地承包经营权流转中的信托流转风险,从农村土地承包经营权信托流转的宏观层面、中观层面和微观层面入手,对其风险逐步展开探讨,并提出个人灼见。 展开更多
关键词 农村土地承包经营权 信托流转 信托风险
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农地经营权信托流转机制经济可行性分析 被引量:1
16
作者 张松灿 《商业时代》 北大核心 2013年第23期104-105,共2页
本文运用经济模型这一分析方法,对我国农村土地经营权信托流转机制的经济可行性进行了分析。结果表明,农村土地经营权信托流转机制的运行不仅可以引导农户努力改进土地耕作方式,客观上提高了土地的利用效率,促进了土地可持续利用。最后... 本文运用经济模型这一分析方法,对我国农村土地经营权信托流转机制的经济可行性进行了分析。结果表明,农村土地经营权信托流转机制的运行不仅可以引导农户努力改进土地耕作方式,客观上提高了土地的利用效率,促进了土地可持续利用。最后,本文提出了建立科学、合理的农村土地经营权信托流转的定价制度、完善激励约束制度等建议,以期对今后的相关研究有所助益。 展开更多
关键词 农村土地经营权 信托流转 可行性
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从农村土地资本化的视角看土地信托流转——益阳实证 被引量:1
17
作者 谢群良 《金融经济(下半月)》 2015年第9期155-158,共4页
农村土地资本化运作是解决"三农"融资难的一个重要途径。近年来,益阳市积极探索农村土地资本化运作模式,引入"信托""股份"这一新的理财方式,创新农村土地集中流转机制,实现了农民增收,农村发展,在实践中... 农村土地资本化运作是解决"三农"融资难的一个重要途径。近年来,益阳市积极探索农村土地资本化运作模式,引入"信托""股份"这一新的理财方式,创新农村土地集中流转机制,实现了农民增收,农村发展,在实践中显示了强大的生命力。本文总结益阳市土地信托流转对农村土地资本化运作的经验教训,对一些政策性问题提出改革思路。 展开更多
关键词 农村土地资本化 信托流转 问题研究
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农村生产用地信托流转机制经济可行性分析 被引量:1
18
作者 李臣岩 《河南农业》 2015年第22期21-22,共2页
运用经济模型分析方法,对我国农村生产用地信托流转机制的经济可行性进行了分析。结果表明,农村生产用地信托流转机制的运行可以引导农户努力改进土地耕作方式,客观上提高了土地的利用效率,促进土地可持续利用。在分析的基础上,提出了... 运用经济模型分析方法,对我国农村生产用地信托流转机制的经济可行性进行了分析。结果表明,农村生产用地信托流转机制的运行可以引导农户努力改进土地耕作方式,客观上提高了土地的利用效率,促进土地可持续利用。在分析的基础上,提出了建立科学、合理的农村生产用地信托流转的定价机制、完善激励约束机制、监管制度、考核评价、制度支持系统等建议。 展开更多
关键词 农村生产用地 信托流转 可行性
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我国农村土地承包经营权信托流转的民间金融支持路径 被引量:1
19
作者 耿军会 《商业经济研究》 北大核心 2015年第22期87-89,共3页
农村经营合作社、农业信托公司、农村互助合作组织要想获得足额的信用贷款来支持农村土地规模化和集约化经营,走民间融资的路径是便捷高效的融资方式。通过诚信担保融资、有价证券融资、票据贴现融资、企业内部集资、委托贷款式融资等... 农村经营合作社、农业信托公司、农村互助合作组织要想获得足额的信用贷款来支持农村土地规模化和集约化经营,走民间融资的路径是便捷高效的融资方式。通过诚信担保融资、有价证券融资、票据贴现融资、企业内部集资、委托贷款式融资等途径获得流转运作的前期资金。本文主要从民间融资的角度探讨民营信托公司快速融资的渠道、发展的困境及解决的方略,以期为从事土地承包经营权合法流转的信托机构提供一种适应新形势的谋生路径。 展开更多
关键词 农村土地 承包经营权 信托流转 金融支持
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我国农村土地信托流转模式研究
20
作者 张启 《西部财会》 2016年第3期78-80,共3页
随着城镇化的飞速发展,出现了十分严重的农村土地资源的浪费现象。农户的生产积极性不高,农村土地市场发展不成熟,农业规模化经营面临现实困境。如何实现土地承包经营权的流转,实现土地资源的有效利用和开发,是农村土地改革急需解决的... 随着城镇化的飞速发展,出现了十分严重的农村土地资源的浪费现象。农户的生产积极性不高,农村土地市场发展不成熟,农业规模化经营面临现实困境。如何实现土地承包经营权的流转,实现土地资源的有效利用和开发,是农村土地改革急需解决的突出问题。为了缓解我国农村土地流转的困境,可以将信托这种财产管理工具纳入到农村土地流转机制中。农村土地信托是新事物,其实践探索应该在坚持信托法原理的基础上,从完善农村土地信托配套立法、健全农村土地土地信托服务体系、改善农村土地信托的税费制度、扩大农村土地流转信托的融资管道等方面寻找发展路径。 展开更多
关键词 农村土地 流转方式 信托流转
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