住房逆抵押贷款与租房养老方式的比较研究 被引量：4

1

作者 吴清 《内江科技》 2008年第2期29-30,共2页

在住房私有化程度越来越高的今天,居住用房已成为不少家庭增加收入的一条途径。本文将住房逆抵押贷款方式与出租房屋的方式进行定量的比较,探讨以房养老的新途径。

关键词 住房私有化 住房逆抵押贷款 以房养老 租房养老

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美国住房逆抵押贷款简析 被引量：1

2

作者 曾祥瑞 《中国房地产业》 1995年第6期48-49,共2页

一、住房逆抵押贷款简介 住房逆抵押贷款是由美国创新出的一种房地产融资新方法。传统的住房分期抵押贷款是购房人在支付售房人一定比例房款后,差款是通过以购房作抵押向银行贷款支付,然后由购房人在一个较长时间内以分期偿还方式还贷... 一、住房逆抵押贷款简介 住房逆抵押贷款是由美国创新出的一种房地产融资新方法。传统的住房分期抵押贷款是购房人在支付售房人一定比例房款后,差款是通过以购房作抵押向银行贷款支付,然后由购房人在一个较长时间内以分期偿还方式还贷。其发放对象是年轻、有固定收入的需房人。与此相反。 展开更多

关键词 住房逆抵押贷款 住房价值 住户 资产 抵押物 房地产融资 发放对象 预期价值 购房人 出售住房收入

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上海推行住房逆抵押贷款的调查分析 被引量：4

3

作者 吴清 王媛 张国光 《特区经济》 北大核心 2011年第3期40-42,共3页

为了了解人们对于住房逆抵押贷款的认同度和参与度,笔者于2009年7～8月在上海进行了住房逆抵押贷款的专项调查。本文运用SPSS统计方法对调查结果进行统计,结果表明被调查者对住房逆抵押贷款的总体认同度较高,同时,分层研究的结果表明年... 为了了解人们对于住房逆抵押贷款的认同度和参与度,笔者于2009年7～8月在上海进行了住房逆抵押贷款的专项调查。本文运用SPSS统计方法对调查结果进行统计,结果表明被调查者对住房逆抵押贷款的总体认同度较高,同时,分层研究的结果表明年龄较小、受教育程度较高以及收入状况不好的被调查者对住房逆抵押贷款的认同度较高。本文对调查结果作了进一步的分析和研究,认为现阶段推行住房逆抵押贷款的主要障碍,其主要来自于传统思想的束缚以及人们对住房逆抵押贷款的不了解,文章对此提出了相应的对策和建议。 展开更多

关键词 住房逆抵押贷款 认同度 参与度 主要障碍

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美国住房融资新方法:逆抵押贷款 被引量：2

4

作者 曾祥瑞 胡江涛 《中外房地产导报》 1997年第16期37-38,共2页

“拿着金碗讨饭吃,住着房屋缺钱花”这可说是美国当前部分自有住房退休老人的真实生活写照。美国以终其一生努力,到退休时可能才真正拥有属于自己的住房。在工作时期,他们通过金融市场的住房抵押贷款,分期付款购得住房。退休后,尽管他... “拿着金碗讨饭吃,住着房屋缺钱花”这可说是美国当前部分自有住房退休老人的真实生活写照。美国以终其一生努力,到退休时可能才真正拥有属于自己的住房。在工作时期,他们通过金融市场的住房抵押贷款,分期付款购得住房。退休后,尽管他们可能住在属于自己的宽敞房子里,但微薄的退休金又不能应付日常开支。面对600多万户这样的年老居民,最近在美国创新了一种房地产融资方法——住房逆抵押贷款。 一、什么是住房逆抵押贷款 我们知道,住房抵押贷款。 展开更多

关键词 住房抵押 住房逆抵押贷款 抵押货款 货款额度 住房融资 住户 资产 新方法 金融机构 自有住房

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住房逆抵押贷款定价分析 被引量：3

5

作者 包林梅 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2011年第6期124-128,共5页

本文从住房逆抵押贷款具有期权产品特性出发,将布莱克—斯科尔斯期权定价模型运用于住房逆抵押贷款利率定价,将逆抵押贷款定价问题转换为隐含期权的定价问题,提供了独特的定价思路和方法,最终推导出住房逆抵押贷款的定价模型,并说明了... 本文从住房逆抵押贷款具有期权产品特性出发,将布莱克—斯科尔斯期权定价模型运用于住房逆抵押贷款利率定价,将逆抵押贷款定价问题转换为隐含期权的定价问题,提供了独特的定价思路和方法,最终推导出住房逆抵押贷款的定价模型,并说明了该模型的使用方法。 展开更多

关键词 住房逆抵押贷款 定价 隐含期权

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从HECM模式看住房逆抵押贷款 被引量：2

6

作者 吴清 董栋 《产业与科技论坛》 2008年第1期166-167,共2页

个人住房逆抵押贷款是一种通过抵押借款人的房屋,将该房屋自身的价值转换为现金的一种贷款方式,住房逆抵押贷款模式的推行将有助于增加老年收入。该模式的推行除了法律法规的保障,运行主体和运行方式的确定外,对逆抵押贷款产品本身的细... 个人住房逆抵押贷款是一种通过抵押借款人的房屋,将该房屋自身的价值转换为现金的一种贷款方式,住房逆抵押贷款模式的推行将有助于增加老年收入。该模式的推行除了法律法规的保障,运行主体和运行方式的确定外,对逆抵押贷款产品本身的细化研究也是非常有必要的。本文从美国的HECM模式的分析着手,就房价的波动、利率的变化及借款人的实际寿命等对借贷双方的影响作了分析和研究,从而对逆抵押贷款产品的参数选择提出建议。 展开更多

关键词 住房逆抵押贷款 HECM模式 房价 利率 寿命

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住房逆抵押贷款模型的定量研究 被引量：1

7

作者 吴清 《内江科技》 2008年第1期18-18,48,共2页

近年来国内在住房逆抵押贷款方面已有了研究和讨论,但均以介绍性的居多。本文针对无赎回权、有期限的住房逆抵押贷款产品,作一些较具体的定量测算,以明晰地反映住房逆抵押贷款对增加老年收入的作用,为住房逆抵押贷款产品的可能推行作一... 近年来国内在住房逆抵押贷款方面已有了研究和讨论,但均以介绍性的居多。本文针对无赎回权、有期限的住房逆抵押贷款产品,作一些较具体的定量测算,以明晰地反映住房逆抵押贷款对增加老年收入的作用,为住房逆抵押贷款产品的可能推行作一些基础性的研究。 展开更多

关键词 住房逆抵押贷款 老年收入 定价模型

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美国房地产金融创新：住房逆抵押贷款

8

作者 朱学良 《武汉金融》 北大核心 1996年第8期40-41,共2页

美国房地产金融创新：住房逆抵押贷款朱学良７０年代以来，在西方发达国家。尤其是美国，随着金融市场竞争的不断加剧，电子计算机和通讯技术等高科技产品在金融市场的广泛应用，包括金融工具创新，融资技术创新，支付体系和信息系统创... 美国房地产金融创新：住房逆抵押贷款朱学良７０年代以来，在西方发达国家。尤其是美国，随着金融市场竞争的不断加剧，电子计算机和通讯技术等高科技产品在金融市场的广泛应用，包括金融工具创新，融资技术创新，支付体系和信息系统创新等在内的创新浪潮也愈演愈烈，特别... 展开更多

关键词 住房逆抵押贷款 房地产金融 住房抵押 老年人 金融机构 贷款业务 保险机构 年老人 预期价值 消费信用

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上海住房逆抵押贷款可行性抽样调查分析 被引量：1

9

作者 赵鉴 《企业经济》 CSSCI 北大核心 2008年第7期84-86,共3页

随着我国老年人口的比例增加,老人的收入情况直接导致其住房逆抵押贷款的需求不同,养老问题日显重要,社会养老模式、养老资金的缺口等问题亟待解决。本文在对上海养老问题的抽样调查基础上,分析了上海养老的现状及存在的问题,并针对推... 随着我国老年人口的比例增加,老人的收入情况直接导致其住房逆抵押贷款的需求不同,养老问题日显重要,社会养老模式、养老资金的缺口等问题亟待解决。本文在对上海养老问题的抽样调查基础上,分析了上海养老的现状及存在的问题,并针对推行逆抵押贷款的可行性进行了调查及分析论证。 展开更多

关键词 养老模式调查 住房逆抵押贷款 养老对策

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逆抵押贷款模式的市场调查和分析

10

作者 郭雅雯 李淑芬 李欣 《职业圈》 2007年第04S期25-26,共2页

"住房逆抵押贷款"是将老年人拥有的房产提前变现来实现养老功能,充分发挥住房价值,提高老年人生活水平的一条途径。文章就住房逆抵押贷款模式进行了专门的问卷调查,并对调查结果进行统计和分析,从中得到一些启示。

关键词 人口老龄化 住房逆抵押贷款 市场调查

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浅析逆抵押贷款与公积金支持保障房建设项目贷款的联动模式

11

作者 陈嘉颖 《商场现代化》 2011年第10期156-157,共2页

当前中国房地产市场存在着巨额公积金沉淀银行,保障房项目开工捉襟见肘的现象。为了能够有效的将闲置的公积金用于弥补保障房建设的资金缺口,同时规避巨额资金调动产生的安全风险,纳入住房逆抵押贷款(RAM)的公积金新型贷款操作模式的研... 当前中国房地产市场存在着巨额公积金沉淀银行,保障房项目开工捉襟见肘的现象。为了能够有效的将闲置的公积金用于弥补保障房建设的资金缺口,同时规避巨额资金调动产生的安全风险,纳入住房逆抵押贷款(RAM)的公积金新型贷款操作模式的研究意义重大,其能够在实现公积金、保障房、福利效能联动的同时,保障资金安全与增值收益。 展开更多

关键词 公积金 保障房 住房逆抵押贷款 联动

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美国的住房逆抵押贷款

12

《蜀都房地产》 2004年第10期35-35,共1页

近年来，美国实行了一种新的房地产集资方式——住房逆抵押贷款。这种贷款方式与传统的住房分期抵押贷款不同，传统的放贷对象，是买房者在支付卖房者一定房款后，其差额款通过以所购房屋作抵押向银行贷款支付给卖房者，再由买房者在一... 近年来，美国实行了一种新的房地产集资方式——住房逆抵押贷款。这种贷款方式与传统的住房分期抵押贷款不同，传统的放贷对象，是买房者在支付卖房者一定房款后，其差额款通过以所购房屋作抵押向银行贷款支付给卖房者，再由买房者在一个较长时间内分期偿还本息给银行。其放贷对象是年青、有固定收入的购房者，抵押贷款一次发放，分期偿还，款本金随着分期偿还而下降。逆抵押贷款的放贷对象是无固定收入而又有住房的老年人，以其自有住房作抵押。 展开更多

关键词 美国 住房逆抵押贷款 房地产 融资 银行

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投资新法 美国住房逆抵押贷款

13

《中国建设信息》 1999年第2期15-15,共1页

美国近年来实行了一种新的房地产集资方式——住房逆抵押贷款。传统的住房分期抵押贷款,是买房者在支付卖房者一定的房款后。

关键词 住房逆抵押贷款 自有住房 贷款本金 其他资产 老年人 房地产 借款人 住房抵押 无限期 支付贷款

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