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住房租赁市场发展的制约因素、国际经验与改进方向 被引量：11
1
作者 何爱华 徐龙双 《西南金融》 北大核心 2018年第8期37-42,共6页
在房价高企、流动人口充沛以及可支配收入受限等多因素条件下,住房租赁市场开始进入政府和社会公众的视野。发展住房租赁市场不仅能有效保障中低收入人群的基本住房需求,而且有利于维护房地产市场的稳定。如何推进住房租赁市场的健康持... 在房价高企、流动人口充沛以及可支配收入受限等多因素条件下,住房租赁市场开始进入政府和社会公众的视野。发展住房租赁市场不仅能有效保障中低收入人群的基本住房需求,而且有利于维护房地产市场的稳定。如何推进住房租赁市场的健康持续发展,成为了当下重要的研究课题。本文通过整理当下中国住房租赁市场发展情况,梳理新加坡、德国、美国等发达国家在发展住房租赁市场中的经验,提炼发展住房租赁市场所需的关键要素,对比分析找到中国住房租赁市场发展中的短板,并就此提出改进建议。 展开更多
关键词 住房租赁市场 房地产市场 城镇化建设 租售并举 租售同权 房地产投资信托 住房融资 土地财政 集体建设用地 土地供应 住房租赁平台
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保障房建设如何融资 被引量：11
2
作者 付强 《国际融资》 2011年第8期50-53,共4页
总体而言,保障房收益不高,但风险也相对较小,房地产企业和金融机构应积极审慎参与。当前,优质棚户区改造项目和一些配建项目相对风险较小,收益也较有把握,可优先考虑。同时,信托、债券、尤其是地产基金融资应大力开拓。公共租赁住房融资... 总体而言,保障房收益不高,但风险也相对较小,房地产企业和金融机构应积极审慎参与。当前,优质棚户区改造项目和一些配建项目相对风险较小,收益也较有把握,可优先考虑。同时,信托、债券、尤其是地产基金融资应大力开拓。公共租赁住房融资,政府还应进一步明确相关政策。 展开更多
关键词 基金融资 保障 房地产企业 金融机构 改造项目 住房融资 棚户区 收益
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保障性住房融资问题仍在土地财政 被引量：8
3
作者 顾书桂 《哈尔滨师范大学社会科学学报》 2011年第4期44-48,共5页
中国住房问题的产生源于土地财政,保障性住房融资的困难也在土地财政。放大泡沫是土地财政基础上保障性住房融资的必然后果,因为它没有解决中低收入消费者支付能力不足的问题,相反加重了中低收入消费者的财务负担,使整个社会的次级贷款... 中国住房问题的产生源于土地财政,保障性住房融资的困难也在土地财政。放大泡沫是土地财政基础上保障性住房融资的必然后果,因为它没有解决中低收入消费者支付能力不足的问题,相反加重了中低收入消费者的财务负担,使整个社会的次级贷款规模更大,风险更高,原有的土地财政现象更为猖獗。中国彻底解决住房保障及其融资问题,依赖于土地财政向公共财政的转换。 展开更多
关键词 土地财政 住房融资 公共财政
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保障性住房融资亟需担保机制 被引量：5
4
作者 陈杰 《上海国资》 2011年第4期39-40,共2页
现在各方面对住房公积金支持保障性住房寄予很高期望。但社会上也有很多担忧,尤其担心资金的安全。为了消除这些疑虑,也为了保障性住房建设的良性发展,有必要为住房公积金的建设贷款设立专用的担保机制。
关键词 保障性住房 担保机制 住房融资 住房公积金 良性发展 住房建设 资金 贷款
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中外住房金融制度的比较研究 被引量：3
5
作者 葛开明 《上海工程技术大学学报》 CAS 2001年第S1期76-82,共7页
世界各国的住房金融制度主要有三种 :以德国为代表的住房储蓄制度 ,以新加坡为代表的住房公积金制度和以英美为代表的住房抵押贷款制度。比较了三种制度的特点 ,并结合我国住房商品化和金融体制改革的现状 ,提出了改革我国住房金融制度... 世界各国的住房金融制度主要有三种 :以德国为代表的住房储蓄制度 ,以新加坡为代表的住房公积金制度和以英美为代表的住房抵押贷款制度。比较了三种制度的特点 ,并结合我国住房商品化和金融体制改革的现状 ,提出了改革我国住房金融制度的设想。 展开更多
关键词 金融体制 住房融资 房屋抵押 证券化
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美国住房金融体系的特点及对我国的启示 被引量：3
6
作者 刘震 《中国房地产业》 2002年第7期39-40,共2页
一、美国住房金融体系的主要特点 1.建立了一个完善的住房金融体系 从历史上来看,为了帮助国民购买住房,美国逐步建立了一个较为完善的住房金融体系。这个金融体系不仅包括发放住房抵押贷款的储贷机构,监管储贷机构的一整套监管体系,而... 一、美国住房金融体系的主要特点 1.建立了一个完善的住房金融体系 从历史上来看,为了帮助国民购买住房,美国逐步建立了一个较为完善的住房金融体系。这个金融体系不仅包括发放住房抵押贷款的储贷机构,监管储贷机构的一整套监管体系,而且还包括为住房抵押贷款创造流动性二级市场的政府或准政府的机构。从客现上来看,这一套体系为住房市场的发展注入了资金和流动性,有力地推动了住房市场的发展。然而,在发展的过程中,由于储贷机构资产负债结构单一,期限不匹配,再加上监管机构的一些失误(如,不允许储贷机构发放可变利率抵押贷款,对有问题的储贷机构急于掩盖其失误等)。 展开更多
关键词 住房金融体系 住房抵押贷款 对我国的启示 商业银行 住房市场 住房融资 政府机构 证券化 住房金融机构 二级市场
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我国新市民住房保障现状、问题及对策 被引量：4
7
作者 刘帅 孔明 任欢 《现代商业》 2020年第5期83-84,共2页
新市民住房保障成为近几年房地产市场讨论的热点,如何解决新市民住房保障问题亟待解决。本文从新市民和其住房现状出发,发现保障房供应、收入水平、户籍政策、住房条件、地方财政、融资水平是限制新市民获得足够的住房保障的问题和挑战... 新市民住房保障成为近几年房地产市场讨论的热点,如何解决新市民住房保障问题亟待解决。本文从新市民和其住房现状出发,发现保障房供应、收入水平、户籍政策、住房条件、地方财政、融资水平是限制新市民获得足够的住房保障的问题和挑战所在。结合对问题与挑战的分析,我们认为应该从租房市场、保障房供应、区域协同合作、融资保障以及政策支持五个方面出发,为我国新市民住房保障提供支持。 展开更多
关键词 新市民 住房保障 保障房 住房供应 人口流动 住房融资
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住房公积金管理使用中的问题及对策探讨 被引量：2
8
作者 周艳霞 《科技和产业》 2004年第12期33-35,共3页
住房公积金制度是凭借政府政令设立的、不以盈利为目,而是为政府政策目标服务的专项储蓄基金。在过去10年中,它提高了国民的储蓄率,满足了一部分居民的住房融资需求。本文对住房公积金管理、使用中出现的问题进行了分析,并对其解决方案... 住房公积金制度是凭借政府政令设立的、不以盈利为目,而是为政府政策目标服务的专项储蓄基金。在过去10年中,它提高了国民的储蓄率,满足了一部分居民的住房融资需求。本文对住房公积金管理、使用中出现的问题进行了分析,并对其解决方案进行了初步探讨。 展开更多
关键词 住房公积金管理 住房融资 住房公积金制度 储蓄率 盈利 基金 需求 初步探讨 专项 居民
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践行社会责任,普惠服务大众
9
作者 林慧 《走向世界》 2023年第37期26-29,共4页
自成立以来,中德住房储蓄银行济南分行(以下简称“济南分行”)秉持“普惠大众,服务为民”的初心使命,践行社会责任,普惠服务大众,致力于帮助本地市民和“新市民”安居,开启安居乐业的幸福生活。5年多来,济南分行在实践中有针对性地创新... 自成立以来,中德住房储蓄银行济南分行(以下简称“济南分行”)秉持“普惠大众,服务为民”的初心使命,践行社会责任,普惠服务大众,致力于帮助本地市民和“新市民”安居,开启安居乐业的幸福生活。5年多来,济南分行在实践中有针对性地创新产品和服务,推出更多符合中国老百姓消费习惯的住房储蓄产品,以“慧融”“智融”为基础的普惠型住房储蓄产品,降低了住房融资成本。 展开更多
关键词 消费习惯 住房储蓄 住房融资 普惠型 产品和服务 幸福生活 安居乐业
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我国住房消费信贷的开发、困难与对策
10
作者 黄秀琴 《福建金融》 1999年第11期28-30,共3页
关键词 住房消费信贷 个人住房贷款 住房公积金 金融机构 住房融资 抵押物 房地产拍卖 住房抵押贷款 住房储蓄 政策性住房资金
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美国住房融资新方法:逆抵押贷款 被引量：2
11
作者 曾祥瑞 胡江涛 《中外房地产导报》 1997年第16期37-38,共2页
“拿着金碗讨饭吃,住着房屋缺钱花”这可说是美国当前部分自有住房退休老人的真实生活写照。美国以终其一生努力,到退休时可能才真正拥有属于自己的住房。在工作时期,他们通过金融市场的住房抵押贷款,分期付款购得住房。退休后,尽管他... “拿着金碗讨饭吃,住着房屋缺钱花”这可说是美国当前部分自有住房退休老人的真实生活写照。美国以终其一生努力,到退休时可能才真正拥有属于自己的住房。在工作时期,他们通过金融市场的住房抵押贷款,分期付款购得住房。退休后,尽管他们可能住在属于自己的宽敞房子里,但微薄的退休金又不能应付日常开支。面对600多万户这样的年老居民,最近在美国创新了一种房地产融资方法——住房逆抵押贷款。 一、什么是住房逆抵押贷款 我们知道,住房抵押贷款。 展开更多
关键词 住房抵押 住房逆抵押贷款 抵押货款 货款额度 住房融资 住户 资产 新方法 金融机构 自有住房
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我国住房融资体系的构想
12
作者 卫海英 《南方金融》 1997年第8期25-26,共2页
关键词 住房融资 住房抵押贷款 商业银行 住房消费 住房金融机构 政策性住房资金 政策性融资 融资方式 政策性资金 公积金
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论我国公积金制度对住房消费的保障——以中低收入阶层为考察对象 被引量：1
13
作者 邓琼 卓荦 《金融教育研究》 2006年第3期40-41,共2页
世界各国都有一定的政策性住房金融制度,在我国这一相应的制度就是住房公积金制度。住房公积金制度原本是为了解决我国居民住房融资问题,尤其是针对中低收入阶层融资局面窄的状况。但由于其制度设计的不合理性,在现实运行过程中很多地... 世界各国都有一定的政策性住房金融制度,在我国这一相应的制度就是住房公积金制度。住房公积金制度原本是为了解决我国居民住房融资问题,尤其是针对中低收入阶层融资局面窄的状况。但由于其制度设计的不合理性,在现实运行过程中很多地方有悖于初衷。 展开更多
关键词 公积金 住房融资 住房消费保障
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我国住房金融问题与政策建设
14
作者 韩援 《城市》 1999年第3期40-43,共4页
住房金融的根本性作用在于能够提高住房的有效需求,从而加速人民居住水平的提高。我国住房金融是改革的产物,目前住房金融具有鲜明的经济转型过渡期的特色,它包括政策性和商业性两部分。这两个部分由资金来源的不同而划分开,各自独立又... 住房金融的根本性作用在于能够提高住房的有效需求,从而加速人民居住水平的提高。我国住房金融是改革的产物,目前住房金融具有鲜明的经济转型过渡期的特色,它包括政策性和商业性两部分。这两个部分由资金来源的不同而划分开,各自独立又相互配合而运作,但囿于资金利益和认识及市场的局限,尚未形成有效地服务于住房建设与消费的资金运行系统,亟待改进与完善。 展开更多
关键词 住房金融 问题与政策 住房公积金缴存 住房抵押贷款证券 住房融资 金融机构 房地产投资信托 新加坡 个人住房贷款 住房建设与消费
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住房金融改革初探
15
作者 王俊 《金融经济》 1999年第3期54-56,共3页
关键词 住房金融改革 经济体制改革 住房金融模式 个人住房贷款 保险机构 银行风险 住房抵押贷款 人民银行 住房融资 住房补贴
全文增补中
荷兰住房融资体制及可借鉴的思路 被引量：1
16
作者 安仰东 吕晶霞 陈玮 《农村金融研究》 北大核心 1998年第7期57-59,共3页
荷兰住房融资体制及可借鉴的思路安仰东吕晶霞陈玮一、荷兰住房融资体制（一）政府鼓励个人购房的措施免税、高额、长期贷款是荷兰政府鼓励个人购房的具体措施。１．荷兰个人住房抵押贷款利率为４％～８％，在欧洲是利率较高的。但抵押... 荷兰住房融资体制及可借鉴的思路安仰东吕晶霞陈玮一、荷兰住房融资体制（一）政府鼓励个人购房的措施免税、高额、长期贷款是荷兰政府鼓励个人购房的具体措施。１．荷兰个人住房抵押贷款利率为４％～８％，在欧洲是利率较高的。但抵押贷款所付利息和保费利息免征个人所得... 展开更多
关键词 人寿保险金 住房融资 保险公司 抵押贷款 个人住房贷款 资金来源 借款人 养老保险 住房抵押 购房者
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借鉴德国住房储蓄经验完善我国住房融资体系
17
作者 谢家瑾 《上海房地》 1997年第5期4-7,共4页
加快住房制度改革,使住宅建设真正成为消费热点和新的经济增长点,离不开金融的支持和配合,特别是建立通畅的住房融资渠道。近年来,我国在这方面作出了积极的努力,但我们起步较晚,在推广自己经验的同时,很有必要根据我国的实际情况,借鉴... 加快住房制度改革,使住宅建设真正成为消费热点和新的经济增长点,离不开金融的支持和配合,特别是建立通畅的住房融资渠道。近年来,我国在这方面作出了积极的努力,但我们起步较晚,在推广自己经验的同时,很有必要根据我国的实际情况,借鉴国外的经验。前不久,国家计委、财政部、中国人民银行和建设部等,组织了对德国、捷克、斯洛伐克的住房融资情况的考察。现将谢家瑾同志撰写的考察报告介绍给大家,以开阔我们的思路。 展开更多
关键词 住房储蓄银行 融资体系 住宅建设 住房公积金制度 经验完善 住房制度改革 消费热点 德国 住房融资 融资渠道
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