公有住房使用权及其交易问题探究 被引量：2

1

作者 张震 《焦作大学学报》 2004年第2期34-35,共2页

随着市场经济体制的逐步建立 ,房地产市场已蓬勃发展起来 ,房地产的买卖、租赁等行为也日趋活跃。公有住房使用权能否进入市场流转以及如何交易等问题 ,是随城镇住房制度改革不断深化和展开之后产生的一个现实问题。文章力图通过公房使... 随着市场经济体制的逐步建立 ,房地产市场已蓬勃发展起来 ,房地产的买卖、租赁等行为也日趋活跃。公有住房使用权能否进入市场流转以及如何交易等问题 ,是随城镇住房制度改革不断深化和展开之后产生的一个现实问题。文章力图通过公房使用权及其交易问题的分析 。 展开更多

关键词 公有住房 住房使用权 住房产权 住房所有权 物权法定原则

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对公房使用权有偿转让的一些思考 被引量：2

2

作者 龚爱国 《中国房地产》 北大核心 1997年第11期23-26,共4页

一、公有住房使用权转让的可能性我们认为开展公房使用权有偿转让是可能的.首先从政策法规上看,建设部1995年部长第(42)号令《城市房屋租赁管理办法》专设了“转租”这一章,冲破了公房使用人不能以公房谋利的禁区,明确规定“承租人可以... 一、公有住房使用权转让的可能性我们认为开展公房使用权有偿转让是可能的.首先从政策法规上看,建设部1995年部长第(42)号令《城市房屋租赁管理办法》专设了“转租”这一章,冲破了公房使用人不能以公房谋利的禁区,明确规定“承租人可以从转租中获得收益”. 展开更多

关键词 公有住房 住房使用权 有偿转让

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财政部印发《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》

3

《财务与会计》 CSSCI 1995年第3期14-15,共2页

为了保证企业住房改革的顺利进行,根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,财政部于2月6日以财工字[1995]18号通知印发了《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》。《规定》全文如下:为了保证企业住房改革的顺利进行,根据《... 为了保证企业住房改革的顺利进行,根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,财政部于2月6日以财工字[1995]18号通知印发了《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》。《规定》全文如下:为了保证企业住房改革的顺利进行,根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,现对企业住房制度改革的若干财务问题,规定如下:一、企业住房基金具体包括企业住房折旧。 展开更多

关键词 城镇住房制度改革 企业职工 财务问题 住房周转金 住房改革 住房基金 住房补贴 财政部门 住房使用权 国务院

原文传递

关于印发《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》的通知

4

《国际商务财会》 1995年第6期44-45,共2页

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局),国务院各部、委、直属机构: 为了保证企业住房改革的顺利进行,根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,我们制定了《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》。现印发给你们,请遵... 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局),国务院各部、委、直属机构: 为了保证企业住房改革的顺利进行,根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,我们制定了《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》。现印发给你们,请遵照执行。执行中有什么问题,请及时与我们联系。 展开更多

关键词 城镇住房制度改革 住房周转金 财务问题 企业职工 住房改革 住房补贴 住房使用权 计划单列市 国务院 住房基金

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谈直管公房使用权的有偿转让

5

作者 张民仰 叶齐伟 +1 位作者 王凤 陈新政 《学习与实践》 1997年第3期51-52,共2页

所谓公有住房使用权的有偿转让是指公有住房承租人经产权人同意,将房屋使用权结合住房结构、地段、楼层、成色等因素进行公平、合理评估,有偿转让给产权人或第三者的行为,实质上就是允许公房使用权的交易、流通。这一考虑源于房地部门... 所谓公有住房使用权的有偿转让是指公有住房承租人经产权人同意,将房屋使用权结合住房结构、地段、楼层、成色等因素进行公平、合理评估,有偿转让给产权人或第三者的行为,实质上就是允许公房使用权的交易、流通。这一考虑源于房地部门的换房工作实践。 展开更多

关键词 住房使用权 使用权有偿转让 公房出售 公有住房 差价换房 住房制度改革 商品房 房地产交易 住房结构 产权人

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略谈企业住房基金的管理与核算

6

作者 冯天魁 《现代会计》 1995年第2期11-13,共6页

企业的住房基金是统指企业执行新的财会制度后,按照房改的有关规定,专门建立并单独管理用于职工住房方面的各项资金。现就其来源、用途、管理和核算,分别说明如下:一。

关键词 住房周转金 住房基金 房地产开发企业 住房公积金 公益金 住房补贴 住房使用权 所有权 三个方面 来源

全文增补中

外商投资企业建立中方职工住房基金的会计处理

7

作者 徐德成 战淑苹 蔡建伟 《财务与会计》 CSSCI 1997年第2期29-30,共2页

为维护中方职工的合法权益,外商投资企业应根据城镇住房制度改革的要求,按照对中方职工住房制度改革若干财务问题的规定,依法建立健全住房基金的提取、支用的核算与相应管理制度。一、企业中方职工住房基金的来源与用途 (一)中方职工住... 为维护中方职工的合法权益,外商投资企业应根据城镇住房制度改革的要求,按照对中方职工住房制度改革若干财务问题的规定,依法建立健全住房基金的提取、支用的核算与相应管理制度。一、企业中方职工住房基金的来源与用途 (一)中方职工住房基金的来源企业中方职工住房基金的来源,主要由以下几部分构成: 1.企业提取的中方职工住房折旧。 展开更多

关键词 中方职工 住房基金 住房周转金 外商投资企业 城镇住房制度改革 住房使用权 企业负担 住房公积金 提取 无形资产

原文传递

试论“公有住房使用权”的价值及其交换

8

作者 张永岳 《上海房地》 1998年第3期6-10,共5页

现阶段“公有住房使用权”的交易,是我国建立社会主义市场经济体制,特别是住房制度转换过程中出现的一种特殊的住房交换形式。据上海有关部门调查,从去年四季度到今年一季度,上海差价调房共有一万多户,在市场运作的资金达到15亿元人民币... 现阶段“公有住房使用权”的交易,是我国建立社会主义市场经济体制,特别是住房制度转换过程中出现的一种特殊的住房交换形式。据上海有关部门调查,从去年四季度到今年一季度,上海差价调房共有一万多户,在市场运作的资金达到15亿元人民币,广大居民踊跃参与,其中,有相当部分涉及到“公有住房使用权”这一敏感问题。目前,由于政策法规等方面的局限,造成有交易行为,缺乏法律依据,操作上也不够规范。由此引起对这一现象到底是“管住”还是放开,是堵还是导,存在着不同的认识。 展开更多

关键词 住房使用权 公有住房 承租人 房地产市场 社会主义市场经济体制 住房消费 住房制度改革 交换形式 劳动力价值 住房分配

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公有住房使用权价值及其入市的探讨——再论为增加住房的有效需求铺路架桥

9

作者 履端 《上海房地》 1997年第9期8-13,共6页

笔者曾撰文《为增加住房的有效需求铺路架桥》(载《上海房地》1997第4期),通过分析长宁区试行已售公房上市的成功经验,提出在已售公房上市变现的基础上贴钱或再加抵押贷款购买适当住房是可行途径之一,即住房产权交易中的差价交换,有利... 笔者曾撰文《为增加住房的有效需求铺路架桥》(载《上海房地》1997第4期),通过分析长宁区试行已售公房上市的成功经验,提出在已售公房上市变现的基础上贴钱或再加抵押贷款购买适当住房是可行途径之一,即住房产权交易中的差价交换,有利于职工购房支付能力的成倍提高,有利于市场的消化吸纳和交易活跃。本文提出探讨的。 展开更多

关键词 住房使用权 公有住房 使用权有偿转让 有效需求 铺路架桥 房地产市场 差价换房 住房消费 公房上市 用益物权

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浅谈企业住房基金的核算

10

作者 陈书清 《财务与会计》 CSSCI 1997年第1期23-25,共3页

一、企业住房基金核算涉及的会计科目企业住房基金包括企业公益金中用于住房方面的资金、住房折旧和住房周转金三个部分。因此,企业住房基金核算应通过"长期借款"、"盈余公积——公益金"、"住房周转金"... 一、企业住房基金核算涉及的会计科目企业住房基金包括企业公益金中用于住房方面的资金、住房折旧和住房周转金三个部分。因此,企业住房基金核算应通过"长期借款"、"盈余公积——公益金"、"住房周转金"等科目核算。 展开更多

关键词 住房周转金 住房基金 住房公积金 公益金 企业 盈余公积 核算 长期借款 住房使用权 银行存款

原文传递

财政部关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的补充通知

11

《中华人民共和国国务院公报》 北大核心 2001年第30期26-27,共2页

国务院各部委、直属机构,中央企业集团公司,新疆生产建设兵团财务局,各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局):据反映,财政部《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》(财企[2000]295号,以下简称《通知》)下发后,对进一步... 国务院各部委、直属机构,中央企业集团公司,新疆生产建设兵团财务局,各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局):据反映,财政部《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》(财企[2000]295号,以下简称《通知》)下发后,对进一步推进企业住房制度的改革,实现住房分配货币化起到了积极作用,但在实际执行中有些问题需要进一步予以明确。现就有关问题补充通知如下:一。 展开更多

关键词 住房制度改革 补充通知 财务处理 住房补贴 公有住房 财政部 物业管理机构 住房使用权

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知识文摘

12

《财会月刊（合订本）》 北大核心 2001年第5期49-54,共6页

一、关于集资建房和合作建房的住房产权问题 对符合《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)的规定,在政策规定的期限内,企业以集资或合作方式修建的住房,其产权按国务院住房制度改革领导小组、建... 一、关于集资建房和合作建房的住房产权问题 对符合《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)的规定,在政策规定的期限内,企业以集资或合作方式修建的住房,其产权按国务院住房制度改革领导小组、建设部、国家税务局印发的《城镇住宅合作社管理暂行办法》(建房[1992]67号)的有关规定及经济适用房的有关政策办理。企业应当按人(户)分设备查簿进行辅助登记,长期保存。 实行住房分配货币化后,除“三线”搬迁、灾后重建、接收移民等国家规定的特殊情形以外,企业不得再为修建。 展开更多

关键词 住房制度改革 男人 儿子 企业 老布什 房改 经济体制改革 企业管理 住房补贴 小布什 公有住房 住房使用权 物业管理机构 知识文摘

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对差价换房的进一步思考

13

作者 金敏强 陈阳元 《上海房地》 1999年第2期18-19,共2页

一、差价换房的兴起,为解决群众居住困难和繁荣房市起到了积极作用1998年掀起的差价换房,对居住困难户来说,由于单位分房没有希望,商品房又价高买不起,现在差价换房可把住房的使用权有偿交换转让,这无疑是从天上降下的一个解困希望,因此... 一、差价换房的兴起,为解决群众居住困难和繁荣房市起到了积极作用1998年掀起的差价换房,对居住困难户来说,由于单位分房没有希望,商品房又价高买不起,现在差价换房可把住房的使用权有偿交换转让,这无疑是从天上降下的一个解困希望,因此,差价换房一出现,就不胫而走,普遍受到群众的欢迎,发展速度之快,已成为房地产市场的一个热点。差价换房的兴起不仅是一个解困的新渠道。 展开更多

关键词 差价换房 使用权转让 房地产市场 积极作用 成本租金 商品房 住房使用权 发展速度 住房制度改革 思考

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浅谈企业住房基金备查簿

14

作者 宋学武 《现代会计》 1996年第3期36-37,共5页

企业住房基金备查簿是财政部在对企业住房基金核算中规定的辅助登记帐簿。此帐簿对企业按照房改的有关规定反映职工住房方面的各项资金有很重要的作用。现就住房基金备查簿的用途和设置谈一点看法。一、企业住房基金备查簿的用途企业住... 企业住房基金备查簿是财政部在对企业住房基金核算中规定的辅助登记帐簿。此帐簿对企业按照房改的有关规定反映职工住房方面的各项资金有很重要的作用。现就住房基金备查簿的用途和设置谈一点看法。一、企业住房基金备查簿的用途企业住房基金就其用途讲有三个方面:一是登记企业和职工出售住房的情况,包括出租、出售部分产权的职工住房的原价、累计折旧等。二是登记住房基金的来源和使用情况,包括企业从税后利润中提取的公益金中可用于职工住房方面的资金的收支;企业职工住房折旧的提取及支用;购入住房使用权的摊销;住房周转金的收支。 展开更多

关键词 住房基金 备查簿 企业职工 住房使用权 住房周转金 登记 累计折旧 用途 部分产权 使用情况

全文增补中

关于我国房改出售公房的几点建议

15

作者 李鸿波 陈润清 刘振军 《大庆高等专科学校学报》 2001年第2期32-33,共2页

本文论述了我国房改出售公房中存在的问题,并提出解决这些问题的几点建议。

关键词 住房使用权 房租 住房制度 中国 住房改革

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关于差价换房的可行性探讨

16

作者 陈阳元 钱秀珍 《上海房地》 1997年第5期28-29,共2页

目前,社会上差换房活动正日益兴起。房屋交换单位、动拆迁公司、房地产开发经营企业,都纷纷参加到这个无形的市场中来,交易活动十分活跃,已遍于全市。从其发展趋势来看,将成一股不可抑制的潮流。这种差价换房虽尚在社会上分散的隐性市... 目前,社会上差换房活动正日益兴起。房屋交换单位、动拆迁公司、房地产开发经营企业,都纷纷参加到这个无形的市场中来,交易活动十分活跃,已遍于全市。从其发展趋势来看,将成一股不可抑制的潮流。这种差价换房虽尚在社会上分散的隐性市场中悄悄进行,但这个自发的市场,为什么能冲破公房不能转租转让的条条框框,蓬勃发展起来。 展开更多

关键词 差价换房 可行性探讨 房地产开发 住房使用权 发展趋势 商品等价交换 交换单位 住房分配 商品房市场 住房制度改革

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让林农的青山变“金山” 被引量：1

17

作者 马九杰 《中国农村信用合作》 2008年第9期12-15,共4页

农村“贷款难”的根本原因是“抵押担保难”，主要是农村还缺乏相应配套的风险转移、分担和补偿机制。因此，积极探索具有适合农村特点的抵押担保方式，是当前农村金融改革和发展的重要课题之一。 本期重点从引导需求、增加供给．完善... 农村“贷款难”的根本原因是“抵押担保难”，主要是农村还缺乏相应配套的风险转移、分担和补偿机制。因此，积极探索具有适合农村特点的抵押担保方式，是当前农村金融改革和发展的重要课题之一。 本期重点从引导需求、增加供给．完善制度、配套政策等方面，介绍了不同地区林权、渔权，土地承包经营权．住房使用权、养老保险金等方面的抵押担保改革试验，希望以此给大家提供有借鉴价值的创新思路和操作模式，为今后新农村建设提供更多的资金支持。 展开更多

关键词 农村金融 抵押担保 土地承包经营权 改革和发展 住房使用权 养老保险金

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如何看待“以房养老”

18

作者 王春华 《上海房地》 2014年第2期37-38,共2页

“以房养老”，也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。这种养老方式作为完善养老... “以房养老”，也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。这种养老方式作为完善养老保障机制的一项重要补充，引发舆论广泛关注。 展开更多

关键词 “以房养老” 住房反向抵押贷款 养老保障机制 养老方式 住房使用权 老年公寓 保险公司 倒按揭

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农民住房使用权抵押贷款创新——以浙江丽水为例

19

作者 孔祖根 《中国金融》 北大核心 2017年第22期94-95,共2页

丽水作为人民银行总行与浙江省政府“行省共建”的全国农村金融改革试点地区，同时又是国务院批准的全国“两权”抵押贷款试点地区，始终坚持回归本源、服务“三农”的改革理念，持续推进农民住房财产权抵押贷款试点工作并有效盘活农村... 丽水作为人民银行总行与浙江省政府“行省共建”的全国农村金融改革试点地区，同时又是国务院批准的全国“两权”抵押贷款试点地区，始终坚持回归本源、服务“三农”的改革理念，持续推进农民住房财产权抵押贷款试点工作并有效盘活农村“沉睡”资产。 展开更多

关键词 抵押贷款 农民住房 住房使用权 丽水 浙江 改革试点地区 创新 服务“三农”

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运用收益还原法 评估公有住房使用权价格

20

作者 履端 《上海房地》 1999年第6期20-21,共2页

凝聚了行业内外老中青理论和实际工作者共同心血的《上海市公有住房差价交换试行办法》已于今年1月19日出台,在实际操作中,居民较关心的问题是如何知道自己租住的公有住房使用权价格。除了房地产交易中心已试行公布存量房典型成交案例... 凝聚了行业内外老中青理论和实际工作者共同心血的《上海市公有住房差价交换试行办法》已于今年1月19日出台,在实际操作中,居民较关心的问题是如何知道自己租住的公有住房使用权价格。除了房地产交易中心已试行公布存量房典型成交案例以提供市场价格信息外,进一步研究各种评估公有住房使用权价格的方法似有必要。笔者在《公有住房使用权价值及其入市探讨》 展开更多

关键词 住房使用权 收益还原法 公有住房 实际操作 市场租金 价格信息 房地产 上海市 公房租金 评估

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