市场不确定性对住宅开发项目上市时机的影响 被引量：9

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作者 朱恩伟 吴璟 刘洪玉 《系统工程理论与实践》 EI CSSCI CSCD 北大核心 2019年第2期319-329,共11页

实物期权理论认为,市场不确定性能够延迟房地产开发项目的上市时间.基于全国主要城市在2006和2016年间商品住宅开发项目的土地购置和项目上市记录,本文建立久期模型分析住房价格增长波动率和其他因素对项目上市时间的影响规律.实证结果... 实物期权理论认为,市场不确定性能够延迟房地产开发项目的上市时间.基于全国主要城市在2006和2016年间商品住宅开发项目的土地购置和项目上市记录,本文建立久期模型分析住房价格增长波动率和其他因素对项目上市时间的影响规律.实证结果显示,市场不确定性能够显著延迟项目的上市时间,但在高房价水平下这种延迟效果较为有限;此外,项目和企业特征也会显著影响项目的上市时间.该结果表明,房地产企业"高价拿地+捂盘惜售"的策略并不能从实物期权理论中得到充分的支持,是一种高风险的投资行为. 展开更多

关键词 市场不确定性 实物期权 上市时机 住宅开发项目

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普瓦德拉930号住宅大楼

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作者 无 Timothy Hursley(摄影) 《世界建筑导报》 2024年第1期104-107,共4页

为了重新构想新奥尔良密集的法国区街区典型的水平状态,这个项目被设计成垂直结构,并在第9层创建了一个共享的便利设施层,重新诠释了庭院式住宅的类型,以适应城市高层居住的需求。在这个提升的“庭院”层,从停车场到塔楼的短程电梯为居... 为了重新构想新奥尔良密集的法国区街区典型的水平状态,这个项目被设计成垂直结构,并在第9层创建了一个共享的便利设施层,重新诠释了庭院式住宅的类型,以适应城市高层居住的需求。在这个提升的“庭院”层,从停车场到塔楼的短程电梯为居民提供了交流的机会,创造了一个共享的、社区化的空间,与大多数高层住宅开发项目中典型的、内向的体验形成鲜明对比。 展开更多

关键词 庭院式住宅 新奥尔良 电梯 住宅开发项目 垂直结构 住宅大楼 停车场 塔楼

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基于灰色综合评价法的住宅开发项目研究 被引量：6

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作者 杨晓庄 林延华 程英春 《工程管理学报》 2011年第1期95-99,共5页

随着我国经济的快速发展,房地产市场由卖方市场向买方市场转变,住宅开发项目也面临着越来越多的挑战。为了让房地产开发企业在这种经济环境下能够健康持续发展,所开发的住宅项目满足市场需求不造成资源浪费,企业必须了解客户需求。文章... 随着我国经济的快速发展,房地产市场由卖方市场向买方市场转变,住宅开发项目也面临着越来越多的挑战。为了让房地产开发企业在这种经济环境下能够健康持续发展,所开发的住宅项目满足市场需求不造成资源浪费,企业必须了解客户需求。文章利用灰色综合评价法,从顾客的视角出发,找出最受顾客欢迎的住宅项目,对其加以分析。旨在让开发商在开发过程中可以充分考虑顾客的需要,重视顾客最关注的因素,借此提升开发企业的竞争力并塑造良好的品牌形象。 展开更多

关键词 灰色综合评价 住宅开发项目 顾客

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重新修复阿尔瓦·阿尔托设计的建筑

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作者 佩特里·布尔索夫 约翰·温纳斯特罗姆(摄影) 九月(编译) 《艺术与设计》 2023年第9期18-23,共6页

著名的中世纪芬兰建筑师阿尔瓦·阿尔托(Alvar Aalto)相信,通过将功能主义(由使用而不是外观草翻弥生驱动的设计)与人文原则相结合,可以改变人们的生活。这是他和他的妻子艾诺·马尔西奥·阿尔托(Aino Marsio-Aalto)的精神... 著名的中世纪芬兰建筑师阿尔瓦·阿尔托(Alvar Aalto)相信,通过将功能主义(由使用而不是外观草翻弥生驱动的设计)与人文原则相结合,可以改变人们的生活。这是他和他的妻子艾诺·马尔西奥·阿尔托(Aino Marsio-Aalto)的精神。他们为Sunila纸浆厂的工人设计了一个宽的住宅开发项目,进行了测试。该开发项目位于小城科特卡的郊区,距离赫尔辛基90分钟车程,建于1930年代末,并在第二次世界大战后增加了一些额外的建筑。 展开更多

关键词 阿尔瓦·阿尔托 住宅开发项目 芬兰建筑师 赫尔辛基 功能主义 人文原则

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价值管理在住宅开发项目目标成本控制中的应用研究 被引量：3

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作者 黄丽艳 《长春理工大学学报（社会科学版）》 2015年第8期84-88,114,共6页

对住宅开发项目进行目标成本控制是住宅项目管理者实行成本精细化管理的举措,是住宅项目成本管理由外延管理向内涵管理的质变。运用价值管理的分析方法,选取住宅开发项目成本数据进行实证研究,将住宅开发项目目标成本作为项目价值管理... 对住宅开发项目进行目标成本控制是住宅项目管理者实行成本精细化管理的举措,是住宅项目成本管理由外延管理向内涵管理的质变。运用价值管理的分析方法,选取住宅开发项目成本数据进行实证研究,将住宅开发项目目标成本作为项目价值管理的对象,通过从投资决策阶段、规划设计阶段到施工建设及运营阶段全过程的价值传递,从而得出了价值管理运用于住宅开发项目目标成本管理中可以达到优化方案,实现成本目标的结论。 展开更多

关键词 住宅开发项目 价值管理 精细化管理 目标成本

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住宅开发项目设计优化及成本控制实践——以十堰虹景阳光大厦项目为例 被引量：2

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作者 魏佳银 吴媛莲 《住宅科技》 2012年第7期1-4,共4页

文章以十堰虹景阳光大厦为例,对住宅开发项目设计优化的思路、重点和策略进行分析,着重讨论建筑、结构、基础优化的做法和效果,使开发项目以期达到品质、安全与经济的平衡。

关键词 住宅开发项目 设计优化 成本控制

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环境影响评价在住宅开发项目中的应用 被引量：2

7

作者 夏都健 《中国环保产业》 2013年第6期37-40,共4页

从住宅开发的特定建设形态入手,阐述了环境影响评价在住宅开发中的重要性;从选址、设计、施工、建成、运营等全建设周期详细分析了住宅开发工程中各类污染源的产生原因,并提出了具体防治措施。

关键词 环境影响评价 住宅开发项目 防治措施

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探究房地产住宅项目建筑安装工程经济技术

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作者 王军 《中华建设》 2020年第31期154-155,共2页

随着经济水平的不断提高,人们对住宅产品的需求不断升级,房地产住宅项目开发经营管理模式需要不断调整完善。在住宅项目开发过程中,除了土地、规划、区位环境等因素外,建筑安装工程处于重中之重,决定着项目的品质和效益,由于新技术、新... 随着经济水平的不断提高,人们对住宅产品的需求不断升级,房地产住宅项目开发经营管理模式需要不断调整完善。在住宅项目开发过程中,除了土地、规划、区位环境等因素外,建筑安装工程处于重中之重,决定着项目的品质和效益,由于新技术、新工艺、新材料的推广使用,建筑安装工程持续完善和成熟,有必要从以前的施工过程中汲取技术经验,并采取相应的改进措施,在保证住宅建设品质和使用功能的前提下,优化更新住宅开发项目建筑安装工程经济技术指标,提高住宅开发项目的整体建设水平。 展开更多

关键词 建筑安装工程 经营管理模式 区位环境 住宅建设 住宅产品 住宅开发项目 房地产住宅项目 持续完善

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飞盘 加拿大62M住宅

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作者 无 《室内设计与装修》 2022年第5期46-51,共6页

62M是一栋位于加拿大温尼伯市中心和红河边的住宅开发项目。因为公寓的圆形外观在城市中有一种缓缓上升起的既视感,而被戏称为“飞盘”或“UFO”,它以独特的存在出现在天际线上,从相邻的高速公路和邻近物业的后面腾空而起。设计初期,由... 62M是一栋位于加拿大温尼伯市中心和红河边的住宅开发项目。因为公寓的圆形外观在城市中有一种缓缓上升起的既视感,而被戏称为“飞盘”或“UFO”,它以独特的存在出现在天际线上,从相邻的高速公路和邻近物业的后面腾空而起。设计初期,由于其工业性质、场地外视野受限以及缺少临街面等不利因素。 展开更多

关键词 天际线 腾空而起 温尼伯 高速公路 住宅开发项目 设计初期 加拿大 物业

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住宅项目生态价值链测度研究 被引量：1

10

作者 李玲燕 刘晓君 闫永强 《西安建筑科技大学学报（自然科学版）》 CSCD 北大核心 2015年第2期297-302,共6页

住宅产业化发展进程中,住宅项目所带来的"生态不经济"、"低碳高成本"的现实困境严重影响着市场主体发展住宅产业化的动力与积极性.为解决此现实窘境,在构建住宅项目生态价值链基础上,从经济、生态、资源、环境、运... 住宅产业化发展进程中,住宅项目所带来的"生态不经济"、"低碳高成本"的现实困境严重影响着市场主体发展住宅产业化的动力与积极性.为解决此现实窘境,在构建住宅项目生态价值链基础上,从经济、生态、资源、环境、运营、技术等维度来剖析住宅项目生态价值链的构成要素,创建住宅项目生态价值链的熵权-模糊测度模型,并以算例演示了测度模型的算法,提出优化住宅项目生态价值链的对策建议. 展开更多

关键词 住宅开发项目 生态价值链 熵权-模糊积分 测度

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住宅开发项目全面质量信息公开问题研究 被引量：1

11

作者 崔晓青 《工程质量》 2006年第1期48-51,共4页

本文针对住宅开发项目质量信息管理中存在的信息公开不全面的问题,分析了住宅开发项目全面质量信息公开的必要性,提出了提高住宅开发项目全过程的全面质量信息公开措施。

关键词 住宅开发项目 全面质量 信息公开 必要性

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浅谈住宅开发与成本控制

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作者 欧阳新春 《山东房地产》 2004年第2期20-21,共2页

随着房地产业作为国民经济支柱产业的逐步确立，奠定了房地产业在国民经济中的重要地位。住宅开发作为房地产业重要组成部分，在完善项目开发的基础上。如何实现住宅开发最佳成本控制，已越来越引起人们的广泛关注和重视。

关键词 房地产业 中国 住宅开发项目 成本控制 工程监理 工程造价 竣工决算 经济效益

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浅谈如何进行住宅开发项目成本控制与工程造价管理 被引量：2

13

作者 屠冉 《黑龙江科技信息》 2009年第30期270-270,332,共2页

住宅开发项目建设成本与工程造价管理有着密切的关系,开发商如何将有限的资金在项目中得到合理的分配,使开发项目能以最经济、合理的方式带来最大的社会效益和经济效益,是当前开发商造价管理的目标。要使住宅开发项目工程造价管理取得... 住宅开发项目建设成本与工程造价管理有着密切的关系,开发商如何将有限的资金在项目中得到合理的分配,使开发项目能以最经济、合理的方式带来最大的社会效益和经济效益,是当前开发商造价管理的目标。要使住宅开发项目工程造价管理取得良好的效果,就必须对工程项目全过程进行管理。以商品住宅项目开发建设程序为主线,从工程项目决策、设计、招标、施工管理和竣工结算等方面,研究探讨了加强对住宅开发项目工程造价管理、降低和控制住宅项目的建造成本、提高开发商经济效益和市场竞争力的措施。 展开更多

关键词 住宅开发项目成本控制 工程造价管理 措施

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浅谈住宅开发建设项目投资控制

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作者 薛辉 《建筑与预算》 2008年第1期13-14,共2页

我公司某住宅开发建设项目刚刚竣工，经济分析后．预期投资收益较好。结合该项目投资控制将房地产住宅开发项目投资控制分为决策、实施准备、实施、竣工决算四个阶段进行介绍。

关键词 住宅开发建设项目 决策阶段投资控制 实施准备阶段投资控制 实施阶段投资控制 竣工结算阶段投资控制

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住宅房地产开发项目体验区景观营造策略

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作者 江建军 《花卉》 2021年第12期53-54,共2页

为解决地产商住宅预售问题,本文就住宅房地产开发项目体验区景观的有效营造策略进行分析,通过营造具有情景性、私密性、先进性、浓缩性等极富代表性的新型综合类景观环境,起到迎宾接待及样板房与售楼部有效串联的重要作用,同时能够通过... 为解决地产商住宅预售问题,本文就住宅房地产开发项目体验区景观的有效营造策略进行分析,通过营造具有情景性、私密性、先进性、浓缩性等极富代表性的新型综合类景观环境,起到迎宾接待及样板房与售楼部有效串联的重要作用,同时能够通过直观展示未来的住宅环境,从而充分体现房地产商所倡导的景观理念以及楼盘品质。 展开更多

关键词 住宅房地产开发项目 体验区景观营造 情景体验式营销

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