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论住宅建设用地使用权的自动续期 被引量:27
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作者 苟正金 《西南民族大学学报(人文社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2015年第10期87-93,共7页
2007年,我国《物权法》虽然对于住宅建设用地使用权首次创造性地作出了"自动续期"的规定,但并没有解决自动续期是否有偿、自动续期的次数和时间、自动续期期限届满后地上建筑物的所有权归属以及住宅建设用地使用权与非住宅建... 2007年,我国《物权法》虽然对于住宅建设用地使用权首次创造性地作出了"自动续期"的规定,但并没有解决自动续期是否有偿、自动续期的次数和时间、自动续期期限届满后地上建筑物的所有权归属以及住宅建设用地使用权与非住宅建设用地使用权的区别等诸多问题。现行法关涉"自动续期"的规定,用词模糊、含义较广,难以实际操作。遵循解释论范式,住宅建设用地使用权自动续期应当无偿、以建筑物剩余使用寿命确定续期期限。 展开更多
关键词 住宅建设用地 自动续期 续期期限 续期客体
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住宅建设用地使用权期满续期问题的思考 被引量:7
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作者 吕妍 李淑杰 《国土资源科技管理》 2010年第2期125-128,共4页
随着全国首例住宅续期问题的出现,住宅建设用地使用权期满如何续期引起很大的争论,成为急需解决的问题。根据相关法律法规的规定,讨论了住宅用地的规定年限少于法定最高年限和住宅用地的规定年限为70年的两种情况下的住宅建设用地使用... 随着全国首例住宅续期问题的出现,住宅建设用地使用权期满如何续期引起很大的争论,成为急需解决的问题。根据相关法律法规的规定,讨论了住宅用地的规定年限少于法定最高年限和住宅用地的规定年限为70年的两种情况下的住宅建设用地使用权期满续期问题,主要观点是无偿自动续期。同时,谈及非住宅建设用地使用权期满应该有偿续期。 展开更多
关键词 住宅建设用地 使用权 使用权期满 无偿续期
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住宅建设用地使用权期限届满后应当廉价续期 被引量:6
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作者 于海涌 《法治研究》 2018年第2期23-29,共7页
对于住宅建设用地使用权期限届满后的自动续期问题,我国《物权法》的规定不够具体明确,引起了广泛争议,亟待后续予以解决。国家所有权作为社会主义条件下一种所有权形式,是国家对国有财产的占有、使用、收益和处分的权利,本质上是全民... 对于住宅建设用地使用权期限届满后的自动续期问题,我国《物权法》的规定不够具体明确,引起了广泛争议,亟待后续予以解决。国家所有权作为社会主义条件下一种所有权形式,是国家对国有财产的占有、使用、收益和处分的权利,本质上是全民所有权在法律上的表现。分析表明,续期问题应充分考虑废除私有制的初衷,建立土地公有制的基本理念,以及如何发挥土地公有制的优越性问题。土地公有制是通过土地改革、人民公社化和国有化等方式建立的,从根本上说其用途是为了满足全体人民的物质文化的需要,为全社会造福,这才是我们建立社会主义土地公有制的基本理念。本文认为,考虑到市场经济的交易规则和土地公有制的基本理念之间的平衡,笔者主张应当对住宅建设用地推行廉价续期,以体现社会主义公有制的福祉。对于中国公民,如其住宅没有超过当地的平均住房面积,原则上应当以户为单位进行廉价续期;对于超过当地平均住房面积的部分,则应当按照市场价格缴纳土地出让金。 展开更多
关键词 住宅建设用地 自动续期 土地公有制 国有土地
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关于住宅建设用地使用权期间届满后无偿续期问题的探究 被引量:4
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作者 胡博 《经济研究导刊》 2014年第10期304-305,共2页
众所周知,随着三十多年来改革开放的进行和深化,中国各项事业特别是城市化建设取得显著成就,与城市化相对应,住宅建设用地使用权的诸多法律问题也逐渐凸显。中国2007年颁布的《物权法》第149条第1款中规定:"住宅建设用地使用权期... 众所周知,随着三十多年来改革开放的进行和深化,中国各项事业特别是城市化建设取得显著成就,与城市化相对应,住宅建设用地使用权的诸多法律问题也逐渐凸显。中国2007年颁布的《物权法》第149条第1款中规定:"住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。"对续期的方式、续期的费用、续期的次数却没有作出进一步规定。旨在通过探究住宅建设用地使用权届满后无偿续期的相关法律问题,论证无偿续期的可行性和正当性。 展开更多
关键词 住宅建设用地 期间届满 无偿续期
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住宅建设用地使用权期限届满续期中多元权益诉求问题研究
5
作者 刘灵辉 罗意 《四川轻化工大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2024年第3期1-16,共16页
为深入了解住宅拥有者在土地使用权到期续期时的内在多元化权益诉求,基于适足住房权理论、马斯洛需求层次理论和系统论,将住宅持有者对土地使用权到期房产权益诉求分为三层:拥有、持续性拥有和更好地持续性拥有。其中,“拥有”层次的权... 为深入了解住宅拥有者在土地使用权到期续期时的内在多元化权益诉求,基于适足住房权理论、马斯洛需求层次理论和系统论,将住宅持有者对土地使用权到期房产权益诉求分为三层:拥有、持续性拥有和更好地持续性拥有。其中,“拥有”层次的权益诉求指住宅拥有者渴望保持对住宅继续占用和使用;“持续性拥有”层次的权益诉求指住宅拥有者期望对土地使用权到期的住宅可以在更长时间内占有和使用;“更好地持续拥有”层次的权益诉求指住宅拥有者期望在土地使用权续期时既要经济上合理、又要法律上有尊严。结合现实案例、法律政策、学术争论分析得出,目前仅“拥有”层面的权益诉求得到解决;“持续拥有”和“更好地持续拥有”两个层面的权益诉求还处于模棱两可的不确定状态。因此,住宅建设用地使用权到期续期时的缴费标准、测算方案与缴费方式还需明确,科学确定续期年限与续期次数,明确土地使用权处于续期状态之房产的可处分性、可继承性以及重建权的适用范围、运行规则与保障体系。 展开更多
关键词 住宅建设用地 出让期满 自动续期 权益诉求 续期费用 房产权利
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住宅建设用地使用权期限届满续期意愿影响因素研究
6
作者 刘灵辉 《经济体制改革》 CSSCI 北大核心 2024年第3期166-174,共9页
当住宅建设用地使用权期限届满时,由于“自动续期”的执行规则存在模糊性,致使住宅拥有者可能会因续期费用过高、地上建筑物的剩余使用寿命不长、续期后房产内在权利受限等诸多原因而选择放弃续期。因此,摸清影响续期意愿的多维因素就... 当住宅建设用地使用权期限届满时,由于“自动续期”的执行规则存在模糊性,致使住宅拥有者可能会因续期费用过高、地上建筑物的剩余使用寿命不长、续期后房产内在权利受限等诸多原因而选择放弃续期。因此,摸清影响续期意愿的多维因素就尤为重要。基于外业调研问卷,采用有序Logistic模型对受访者的续期意愿进行实证分析,研究发现:可续期年限以及“自动续期”后,房产的装修权、修葺权、重建权、继承权得到保障的程度,与续期意愿呈正相关;需要缴纳的续期缴费数额以及“自动续期”后,出售权得到保障的程度与续期意愿呈负相关;文化程度越高、处于工作状态、家乡所在地为城镇、家庭在农村没有住房,续期意愿越高;已婚的受访者续期意愿越低。据此,未来应完善和细化“自动续期”制度,科学确定续期年限和续期费用缴纳标准;完善相关法律法规,明确“自动续期”后住宅拥有者对房产享有的各项权利;妥善处理在住宅拥有者放弃续期权时的后续遗留问题。 展开更多
关键词 住宅建设用地 土地出让 期限届满 自动续期 续期意愿
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非住宅建设用地续期的制度困境与优化路径探讨
7
作者 李晓琴 李锦 +1 位作者 密长林 张秀梅 《中国土地》 2024年第9期38-40,共3页
核心提示本文梳理了非住宅建设用地续期的制度现状,分析了续期时面临的困境,提出了健全续期制度体系、科学界定“社会公共利益”范围、设置续期申请时点等建议,以期为推动自然资源资产产权制度改革提供参考。
关键词 住宅建设用地 续期 制度现状 制度困境 社会公共利益 优化路径 科学界定 自然资源资产产权
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关于诸暨市农村存量集体建设用地市场化盘活机制的探索和研究 被引量:1
8
作者 赵辉 蔡群 马奇锋 《浙江国土资源》 2019年第6期33-35,共3页
近年来,诸暨市为了贯彻落实省委省政府关于供给侧结构性改革工作的决策部署和要求,重点对政策激励方面进行了深入研究,在原来拆迁市场化安置('房票'政策)、农村宅基地进城置换等既有政策基础上,通过全面调研,积极谋划.
关键词 诸暨市 集体建设用地 农村宅基地 存量建设用地 建设用地指标 流转交易 商品房屋 住宅建设用地
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住宅建设用地使用权期限届满的法律后果 被引量:3
9
作者 李尚文 《前沿》 2014年第21期104-105,共2页
建设用地使用权期限届满后可以依法续期,住宅建设用地使用权采取自动续期,而非住宅建设用地采取申请续期。随着我国住宅续期问题的显现,虽然对住宅建设用地使用权采取自动续期,但是对于续期的条件和具体程序并没有明确的规定,这对于保... 建设用地使用权期限届满后可以依法续期,住宅建设用地使用权采取自动续期,而非住宅建设用地采取申请续期。随着我国住宅续期问题的显现,虽然对住宅建设用地使用权采取自动续期,但是对于续期的条件和具体程序并没有明确的规定,这对于保护私人财产、发挥《物权法》维护国计民生的效力是十分不利的。 展开更多
关键词 住宅建设用地 期限届满 自动续期
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住宅建设用地使用权期满续期改革应当与增设房地产税配套进行 被引量:1
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作者 杨立新 李怡雯 《法治现代化研究》 2019年第6期1-15,共15页
回顾住宅建设用地使用权期满续期制度的改革背景可以发现,改革的核心在于住宅建设用地使用权期满续期后的税费抉择。拟增设的房地产税为这一改革提供了具体措施,即住宅建设用地使用权期满续期改革应与房地产税增设配套进行,取税去费。... 回顾住宅建设用地使用权期满续期制度的改革背景可以发现,改革的核心在于住宅建设用地使用权期满续期后的税费抉择。拟增设的房地产税为这一改革提供了具体措施,即住宅建设用地使用权期满续期改革应与房地产税增设配套进行,取税去费。一方面,住宅建设用地使用权期满续期后的法律安排选择课征地产税具有合理性根据,即房地产税中的地产税是对住宅建设用地使用权课征的税收;另一方面,住宅建设用地使用权期满续期后法律安排选择课征地产税具有正当性根据,即地产税作为住宅建设用地使用权自动续期配套制度时合乎理性层面的比例原则以及经验层面的民众需求。因此,在民法典物权编(草案)修改之际,应当明确规定住宅建设用地使用权期满续期后取税去费,并在房地产税法中规定合理的地产税征收方法,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。 展开更多
关键词 住宅建设用地 使用权自动续期 房地产税配套制度 取税去费
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不得强制农民搬迁和上楼居住
11
《湖南农业》 2020年第11期10-11,共2页
为贯彻落实党中央、国务院决策部署,保障农村村民住宅建设合理用地,针对当前存在的计划指标需求不平衡、指标使用要求不够明确、指标有挪用等问题,自然资源部、农业农村部下发了《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》。主要内容... 为贯彻落实党中央、国务院决策部署,保障农村村民住宅建设合理用地,针对当前存在的计划指标需求不平衡、指标使用要求不够明确、指标有挪用等问题,自然资源部、农业农村部下发了《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》。主要内容如下。1.计划指标单列各省级自然资源主管部门会同农业农村主管部门,每年要以县域为单位,提出需要保障的农村村民住宅建设用地计划指标需求,经省级政府审核后报自然资源部。 展开更多
关键词 住宅建设用地 自然资源部 村民住宅 资源主管部门 计划指标 合理用地 决策部署 指标需求
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工业用地使用权续期方式构想
12
作者 张炜康 陈秋滢 《城市开发》 2021年第4期73-75,共3页
根据1990年颁行的《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,我国工业用地使用权年限是50年。从1990年开始计算,到2030年将会有大批工业用地面临使用权期届满的问题。为城市的可持续发展,工业用地续期问题确实值得探讨。《物权... 根据1990年颁行的《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,我国工业用地使用权年限是50年。从1990年开始计算,到2030年将会有大批工业用地面临使用权期届满的问题。为城市的可持续发展,工业用地续期问题确实值得探讨。《物权法》中也首次明确将建设用地分为住宅建设用地与非住宅建设用地,因土地使用权人对象不同,保障程度不一,对使用权续期问题进行区别讨论十分必要。 展开更多
关键词 住宅建设用地 土地使用权人 续期 工业用地 用地使用权 国有土地使用权出让 保障程度 《物权法》
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房地产业发展与用地制度改革
13
作者 杨慎 《今日国土》 2003年第8期24-26,共3页
房地产和土地的关系十分密切,土地是房屋的载体,二者之间不可分割。我国人口众多,对粮食的需求甚大,要求我们在进行房地产开发和小城镇建设时,必须注意节约土地,高度重视耕地保护,确保粮食安全。粮食安全是一个国家社会稳定、政治稳定... 房地产和土地的关系十分密切,土地是房屋的载体,二者之间不可分割。我国人口众多,对粮食的需求甚大,要求我们在进行房地产开发和小城镇建设时,必须注意节约土地,高度重视耕地保护,确保粮食安全。粮食安全是一个国家社会稳定、政治稳定的前提和基础,人多地少的基本国情。 展开更多
关键词 房地产业 用地制度 改革 中国 住宅建设用地 房地产开发 土地利用 发展
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论住宅建设用地使用权的自动续期规则
14
作者 毋帅民 《济源职业技术学院学报》 2016年第4期32-35,共4页
建筑物所有权的无期限性与土地使用权的有期限性,这两者的冲突使土地使用权和建筑物所有权相分离。为解决此矛盾,《物权法》第149条规定住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。但这并未解决自动续期是否有偿、费用如何计算、续期期限等... 建筑物所有权的无期限性与土地使用权的有期限性,这两者的冲突使土地使用权和建筑物所有权相分离。为解决此矛盾,《物权法》第149条规定住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。但这并未解决自动续期是否有偿、费用如何计算、续期期限等问题。有偿续期更符合建设用地使用权他物权的性质。按续期时土地增值价款的一定比例收取续期费用,更利于社会公平,以建筑物剩余寿命为标准确定续期期限,能真正地保障"居者有其屋"。 展开更多
关键词 住宅建设用地 自动续期 有偿续期 续期期限
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浙江:法治保障让乡村振兴驶入“快车道”
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作者 沈吟 万笑影 蒋欣如 《乡村振兴》 2021年第8期54-56,共3页
7月30日下午,《浙江省乡村振兴促进条例》(以下简称《条例》)由浙江省十三届人大常委会第三十次会议表决通过。《条例》将于今年9月1日起正式施行。从起草初稿到提请审议再到审议通过,《条例》经过两年多的打磨,数易其稿,仅省人大常委... 7月30日下午,《浙江省乡村振兴促进条例》(以下简称《条例》)由浙江省十三届人大常委会第三十次会议表决通过。《条例》将于今年9月1日起正式施行。从起草初稿到提请审议再到审议通过,《条例》经过两年多的打磨,数易其稿,仅省人大常委会层面就进行过多次修改,其重要性可见一斑。《条例》的出台,为浙江推进乡村振兴提供了法治保障。《条例》里有哪些"升级版"的内容?回应了浙江乡村的哪些"痛点""堵点"?具体条款设立的背后又基于哪些考量?记者对话浙江省人大常委会、省农业农村厅等相关部门负责人和有关专家,给《条例》"划重点"。 展开更多
关键词 乡村振兴 人大常委会 法治保障 城乡融合 住宅建设用地 合法性审查
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对住宅建设用地使用权期限届满法律问题的思考
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作者 董元杰 《法制与经济》 2017年第5期103-105,共3页
当前,我国改革开放初期出让的城市建设用地使用权规定的期限逐渐出现届满的情形,现行的房屋所有权的无期限享有和土地使用权的有期限使用出现矛盾。文章综述各地目前对于土地使用权的收费问题,分析与现有规定之间的漏洞与违法性,研究续... 当前,我国改革开放初期出让的城市建设用地使用权规定的期限逐渐出现届满的情形,现行的房屋所有权的无期限享有和土地使用权的有期限使用出现矛盾。文章综述各地目前对于土地使用权的收费问题,分析与现有规定之间的漏洞与违法性,研究续期的方式和续期费用,提出将土地出让金作为房产税的一部分一并缴纳,并分析其可能存在的问题。 展开更多
关键词 住宅建设用地 使用权期限届满 物权法 土地出让金
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村镇建设中宅基地还耕的若干问题与对策
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作者 袁学明 《村镇建设》 1997年第5期28-30,共3页
在中国,村镇建设是建设有现代农业特色的社会主义新农村的一项重要内容。宅基地还耕是其中一个很值得重视和探讨的问题。 据统计,我国有13亿人口,可耕用地仅14亿亩,人均1亩多。而随着各项事业的发展,每年人均可用耕地还在不断减少,一些... 在中国,村镇建设是建设有现代农业特色的社会主义新农村的一项重要内容。宅基地还耕是其中一个很值得重视和探讨的问题。 据统计,我国有13亿人口,可耕用地仅14亿亩,人均1亩多。而随着各项事业的发展,每年人均可用耕地还在不断减少,一些数据表明,1978年到1988年的10年间,已减少耕地5500万亩,相当于山西省的全部耕地面积。与此同时,人口的增长却由1978年的9.36亿增至1988年的10.96亿。 展开更多
关键词 村镇建设 住宅建设用地 还耕 保护耕地
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我国住宅建设用地续期问题探讨
18
作者 吴冠岑 牛星 汪建 《科学发展》 CAS 2016年第7期73-77,共5页
我国住宅用地续期问题的处理,本质上是对现行国有经营性土地有偿出让制度的补充和完善。不管住宅用地续期问题采取哪种方式,都要设计好计费基础和费率,以减少民众住房支出的负担以及合理进行社会财富的再分配为根本。稳定地方政府收入预... 我国住宅用地续期问题的处理,本质上是对现行国有经营性土地有偿出让制度的补充和完善。不管住宅用地续期问题采取哪种方式,都要设计好计费基础和费率,以减少民众住房支出的负担以及合理进行社会财富的再分配为根本。稳定地方政府收入预期,从长期看还需要在国家、地方政府、开发商、居民之间确定一套系统的土地收益分配和共享体系,逐步减少地方政府对一次性出让土地收入的依赖,使地方政府获得有保障的财源,稳定土地收益预期。 展开更多
关键词 住宅建设用地 续期 不动产收益
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住宅建设用地使用权续期问题缺陷及完善
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作者 俞昊鹏 《科技视界》 2018年第21期215-217,共3页
我国土地公有制制度是住宅建设用地使用权的基础和前提条件,明确了住宅建设用地使用权是一项他物权。法律规定,我国公民在土地上建造的房屋原始取得房屋所有权,这导致作为他物权的住宅建设用地使用权与房屋所有权之间在"房地一致&q... 我国土地公有制制度是住宅建设用地使用权的基础和前提条件,明确了住宅建设用地使用权是一项他物权。法律规定,我国公民在土地上建造的房屋原始取得房屋所有权,这导致作为他物权的住宅建设用地使用权与房屋所有权之间在"房地一致"原则上存在冲突。2007年颁布的《物权法》第一百四十九条规定了住宅建设用地使用权届满后自动续期,但其缺陷在于没有界定何为住宅建设用地、没有明确自动续期的次数和期限以及对自动续期是否收费问题没有具体规定。从政治考量与土地资源优化配置角度出发,基于土地公有制等制度,本文建议对住宅建设用地的界定按照土地之上的房屋所有权人是否将住房用于"居住"作为认定住宅建设用地的标准。自动续期应只允许续期一次,但视不同房屋的情况对续期期限作出不同规定。自动续期不应收取费用,可采用无偿自动续期与按房屋面积累进征收房屋保有税相结合的方式,减轻房屋所有人的经济负担,实现土地资源的优化配置目标。 展开更多
关键词 土地公有制 住宅建设用地 自动续期 续期期限
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试论住宅建设用地使用权到期的法律后果
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作者 刘敏 《新东方》 2016年第5期56-60,共5页
《物权法》第149条就住宅建设用地使用权到期后的问题作出了自动续期的规定,但仔细分析自动续期后会发现还有很多问题值得我们去思考。比如自动续期是无偿自动续期还是有偿自动续期,可以续几次,每次续多久,等等。这些问题都需要我们在... 《物权法》第149条就住宅建设用地使用权到期后的问题作出了自动续期的规定,但仔细分析自动续期后会发现还有很多问题值得我们去思考。比如自动续期是无偿自动续期还是有偿自动续期,可以续几次,每次续多久,等等。这些问题都需要我们在法律上予以尽快明确。笔者介绍了住宅建设用地使用权续期制度的由来以及分析了制度所存在的问题,最后针对住宅建设用地使用权期限制度的困境提出完善的建议。 展开更多
关键词 住宅建设用地 使用权 自动续期
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