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为什么住宅土地期满应无条件续期 被引量:4
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作者 孙宪忠 《新华月报》 2016年第11期72-75,共4页
我国《物权法》颁布之后,涉及城市居民购买商品房对国有土地的建设用地使用权七十年期限限制的问题,地方政府、媒体和民众都有很多疑问和争论。近日,因为某些地方政府要对改革开放早期出让的即将到期的居民住宅土地使用权收费引发的... 我国《物权法》颁布之后,涉及城市居民购买商品房对国有土地的建设用地使用权七十年期限限制的问题,地方政府、媒体和民众都有很多疑问和争论。近日,因为某些地方政府要对改革开放早期出让的即将到期的居民住宅土地使用权收费引发的争议,已经成为普遍关注的问题。 展开更多
关键词 住宅土地 建设用地使用权 地方政府 《物权法》 土地使用权 国有土地 城市居民 居民住宅
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Spatio-temporal Characteristics of Residential Land Growth in Hefei of Anhui Province, China 被引量:3
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作者 CHU Jinlong XU Jiangang GAO Shu 《Chinese Geographical Science》 SCIE CSCD 2007年第2期135-142,共8页
We used the maps of urban land-use in 1978, 1991, 1994, 2000 and 2004, and softwares such as ArcGIS, Fragstats to analyze the spatio-temporal process of urban residential space quantitatively. Some methods, such as di... We used the maps of urban land-use in 1978, 1991, 1994, 2000 and 2004, and softwares such as ArcGIS, Fragstats to analyze the spatio-temporal process of urban residential space quantitatively. Some methods, such as di- rection analysis and landscape pattern analysis, were employed. The results show that: 1) the residential land grew very rapidly in Hefei from 1978 to 2004, and the increased land was distributed mainly in the central city zone surrounded by a moat; however, after 1994, it was distributed mainly outside the 1th Ring Road; 2) the expansion speeds were very different in different directions: there exists a fastest expansion of residential land in the directions of NE-NNE, SW and SSE, and a slowest one in the directions of E and SEE; 3) the residential land growth went through four stages: slow circular expansion in 1978-1991, 'axes + fan wings' expansion in 1991-1994, more rapid circular expansion in 1994-2000 and 'fan-wings' expansion in 2000-2004; 4) the expansion intensity was also different in all directions in the period of 1978 to 1994, and the most was in SW and then NW; and 5) there were more and more residential land area, and the spatial agglomeration was improved increasingly. 展开更多
关键词 residential land spatial expansion spatial distribution Hefei
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《中外住宅法规比较研究》摘要
3
《中外房地产导报》 2001年第8期6-8,共3页
本课题是《住宅法起草》的支持工作之一。它从概述中外住宅立法现状入手,重点分析和比较国外住宅立法的重要内容、基本类型和特点,从而对我国住宅立法的基本定位、立法的指导思想和基本原则等方面提出建设性意见,以供我国住宅立法部门... 本课题是《住宅法起草》的支持工作之一。它从概述中外住宅立法现状入手,重点分析和比较国外住宅立法的重要内容、基本类型和特点,从而对我国住宅立法的基本定位、立法的指导思想和基本原则等方面提出建设性意见,以供我国住宅立法部门参考。 展开更多
关键词 中国 住宅法规 发展史 外国 住宅管理 住宅土地 住房租赁 住房金融
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谁为住宅土地“到期”解题
4
作者 杨俊锋 《协商论坛》 2016年第5期45-48,共4页
中国土地国有制的独特性,决定了不能套用传统的物权原理乃至国有产权原理来理解。这是续期收费争议的根源;唯有理清这种独特性,才可能为相关问题找到更令人信服的答案。城市原有私宅土地因82宪法宣布为国有。默认原业主无期限使用权显... 中国土地国有制的独特性,决定了不能套用传统的物权原理乃至国有产权原理来理解。这是续期收费争议的根源;唯有理清这种独特性,才可能为相关问题找到更令人信服的答案。城市原有私宅土地因82宪法宣布为国有。默认原业主无期限使用权显然于法不合,而按法定期限期满收费,则更不公平。无偿自动续期与国家土地所有权的冲突,至少可以借鉴英国同时承认法律上国有和实质上民众所有的做法。 展开更多
关键词 住宅土地 土地国有制 国家土地所有权 解题 法定期限 国有产权 使用权 不公平
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沙滩对住宅地价的溢价效应研究——以深圳市为例
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作者 吴桂敏 宁智 张容蓉 《中国房地产》 2022年第34期28-34,共7页
为了研究沙滩对地价的溢价影响,探索沙滩生态产品价值实现途径,基于深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心的住宅价格评估数据,选取深圳市从西向东沿海88个楼盘、2011-2020年间同一楼盘不同楼栋的评估均价,利用Arcgis和Stata软件,定... 为了研究沙滩对地价的溢价影响,探索沙滩生态产品价值实现途径,基于深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心的住宅价格评估数据,选取深圳市从西向东沿海88个楼盘、2011-2020年间同一楼盘不同楼栋的评估均价,利用Arcgis和Stata软件,定量分析海景景观对住宅房价的溢价影响。同时为进一步剥离沙滩对住宅地价的溢价效应,将沙滩景观作为“准自然实验”,构建双重差分(DID),并结合Hedonic模型来对比分析沙滩对住宅地价的溢价效应。 展开更多
关键词 沙滩 住宅土地 溢价效应
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深圳“土改”推动宪法修改
6
作者 王健 《民主与法制》 2012年第34期18-19,共2页
25年前,深圳市房地产公司通过拍卖的形式,以525万元的最高价击败另外33家角逐者,从市政府手中购得8588平方米一块商品住宅土地50年的使用权。
关键词 深圳市 宪法修改 土改 房地产公司 住宅土地 使用权 市政府 角逐
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建设用地使用权期限届满法律后果比较观察 被引量:20
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作者 王林清 《环球法律评论》 CSSCI 北大核心 2016年第4期75-91,共17页
我国《物权法》第149条关于建设用地使用权期限届满后的续期缴费规定的缺失,与其说是一个法律条款的立法漏洞,莫不如说是一个有意的立法留白。对续期是否缴费进行解释,一方面可以明确住宅建设用地使用权事实上具有永久存续的客观法律基... 我国《物权法》第149条关于建设用地使用权期限届满后的续期缴费规定的缺失,与其说是一个法律条款的立法漏洞,莫不如说是一个有意的立法留白。对续期是否缴费进行解释,一方面可以明确住宅建设用地使用权事实上具有永久存续的客观法律基础,另一方面也对缴费到底是义务还是额外负担而产生争论。通过对大陆法系德国、日本、我国台湾地区的地上权制度及英美法系香港特区的批租制度进行比较观察,对于建设用地使用权的续期,不妨采取住宅与非住宅区分原则,续期期限应尊重建设用地使用权人之自由选择,续期次数以一次为宜,应当象征性有偿,根据土地所处地段、用途等因素综合考量制定费用标准,采取一次缴纳和分期缴纳两种方式。同时应当坚持法律保留的原则,涉及土地相关规范应由上位的法律规范即全国人大常委会作出立法解释,地方政府规章不得设定减损公民、法人和其他组织的权利或者设定增加其义务的规范。 展开更多
关键词 建设用地使用权 住宅土地使用权续期 法律保留 利益平衡
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城市间住宅土地价格差异的决定因素——基于长江三角洲城市的实证研究 被引量:7
8
作者 张娟锋 贾生华 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2008年第5期74-80,共7页
在快速城市化的背景下,本文构建了一个城市间住宅土地价格差异决定因素的理论分析框架,以长江三角洲区域内25个城市的524宗住宅土地出让数据为基础,计算了各城市住宅土地的平均价格。计量结果显示,城市基础设施投资强度、人均持有流动... 在快速城市化的背景下,本文构建了一个城市间住宅土地价格差异决定因素的理论分析框架,以长江三角洲区域内25个城市的524宗住宅土地出让数据为基础,计算了各城市住宅土地的平均价格。计量结果显示,城市基础设施投资强度、人均持有流动资产水平和城市住宅开发量三个决定因素对于解释城市间住宅土地价格差异有显著性的贡献。城市基础设施投资强度和人均持有流动资产水平对住宅土地价格有正的影响,城市住宅开发量对住宅土地价格有负的影响,这三个变量可以解释城市间住宅土地价格差异的54.30%。 展开更多
关键词 城市住宅土地 价格差异 决定因素
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城市间住宅土地价格差异的决定因素——基于衍生需求模型的实证研究 被引量:7
9
作者 张娟锋 贾生华 《经济与管理》 2009年第1期22-26,共5页
随着城市土地市场的逐渐形成,住宅土地价格在城市间表现出巨大的差异。通过构建一个关于城市间住宅土地价格差异的衍生需求模型,对浙江省29个城市2004年出让的425宗住宅土地数据对模型进行了验证。结果表明城市房地产业从业人数、城市... 随着城市土地市场的逐渐形成,住宅土地价格在城市间表现出巨大的差异。通过构建一个关于城市间住宅土地价格差异的衍生需求模型,对浙江省29个城市2004年出让的425宗住宅土地数据对模型进行了验证。结果表明城市房地产业从业人数、城市房地产投资额、人均持有流动资产水平、城市人口结构是导致城市间住宅土地价格差异的主要因素,这四个变量可以解释城市间住宅土地价格差异的86.40%。 展开更多
关键词 城市住宅土地 价格差异 衍生需求模型 决定因素
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关于城市住宅土地价格差异决定因素的理论评述 被引量:3
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作者 张娟锋 贾生华 《海南金融》 2007年第10期10-13,共4页
住宅价格问题是各国城市化与经济发展过程中最敏感的问题之一,与住宅价格紧密联系的住宅土地价格也成为不动产经济学和城市经济学关注的热点。本文对Witte的衍生需求模型、Manning的改进衍生需求模型和Potepan的完整住宅市场分析模型进... 住宅价格问题是各国城市化与经济发展过程中最敏感的问题之一,与住宅价格紧密联系的住宅土地价格也成为不动产经济学和城市经济学关注的热点。本文对Witte的衍生需求模型、Manning的改进衍生需求模型和Potepan的完整住宅市场分析模型进行了评介,对国外实证研究中使用的住宅土地价格差异决定因素进行了总结,探讨了上述模型对研究我国城市间住宅土地价格差异的启示。 展开更多
关键词 城市住宅土地 价格差异 决定因素
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解决低收入家庭居住问题的制度思考与模式创新 被引量:3
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作者 罗少卿 《当代经济》 2007年第03X期28-29,共2页
简单介绍了世界发达国家保障低收入家庭住房的基本思路及其发展趋势,分析了我国低收入家庭居住保障的主要做法及其存在的问题。
关键词 低收入家庭 住房保障 住房保障机构 住宅土地使用权 住房保障基金
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城市住宅用地使用权期满续期问题调查分析——以成都市双流县为例 被引量:4
12
作者 范文明 黄炉婷 +2 位作者 程圆 李佳 林瑛 《技术与市场》 2010年第10期53-54,56,共3页
城市住宅用地土地使用权70年到期后到底怎么处理,是被广大人民关注的问题,也直接影响着国家的稳定和发展,是我们国家在发展过程中必须要解决的问题。随着时间的流逝,城市住宅用地使用权到期的时间越来越紧迫,而住宅用地使用权到期续期... 城市住宅用地土地使用权70年到期后到底怎么处理,是被广大人民关注的问题,也直接影响着国家的稳定和发展,是我们国家在发展过程中必须要解决的问题。随着时间的流逝,城市住宅用地使用权到期的时间越来越紧迫,而住宅用地使用权到期续期关系着万千百姓,在国家还没给出相关具体政策的情况下,该文在民意调查的基础上,提出自愿续期的制度改革方向,并在此基础上给出了相关的操作方案模型,为我国城市住宅用地使用权到期续期给出了建议。 展开更多
关键词 城市住宅土地使用权 制度改革 有偿续期
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完善住宅土地使用权续期制度的导向、原则与框架
13
作者 张雨榴 《中国物价》 2019年第12期55-57,72,共4页
住宅土地使用权续期问题涉及公民、社会和国家多个层面,既是一个法律问题也是一个公共问题。完善中国住宅土地使用权续期制度应遵循坚持以人为本的基本理念、坚持土地公有制制度、坚持促进社会公平正义、坚持保护公民合法财产的四大原则... 住宅土地使用权续期问题涉及公民、社会和国家多个层面,既是一个法律问题也是一个公共问题。完善中国住宅土地使用权续期制度应遵循坚持以人为本的基本理念、坚持土地公有制制度、坚持促进社会公平正义、坚持保护公民合法财产的四大原则,采用自动免申请、有偿续期,国家不对续期最高年限设定硬性标准,建立"最惠+阶梯"续费标准体系。住宅土地使用权到期后续期问题涉及法律体系、公共政策、行政管理等多个层面,应当是一个开放式的制度系统。制度系统的基本框架包括法律基础、政策支撑和运行流程,衔接并完善现行法律法规,结合宏观体制改革趋势充分整合和利用政策工具,设置精细化和流程化的管理机制。 展开更多
关键词 住宅土地使用权 地租理论 制度变迁 制度设计
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住宅土地使用权续期相关问题的宪法解释路径
14
作者 黄明慧 丘川颖 《法治社会》 2016年第6期41-48,共8页
当前热议的城市住宅土地使用权续期相关法律问题应当属于宪法范畴的问题。由于宪法没有明确这个问题,导致普通法律规定也出现了不统一的情况,具体表现在:住宅土地使用权续期问题之法律适用争议;住宅土地使用权到期后地上房屋所有权归属... 当前热议的城市住宅土地使用权续期相关法律问题应当属于宪法范畴的问题。由于宪法没有明确这个问题,导致普通法律规定也出现了不统一的情况,具体表现在:住宅土地使用权续期问题之法律适用争议;住宅土地使用权到期后地上房屋所有权归属之法律争议;住宅土地使用权到期之后的续费争议,等等。围绕着住宅土地使用权续期的相关法律问题,解决手段设计为三种宪法解释路径:第一种是由全国人大及其常务委员会主动启动宪法解释的路径;第二种是由最高人民法院以个案形式向全国人大常委会提请法律解释的路径;第三种是由人民政府的法制机关向人大常委会提请法律解释的路径。 展开更多
关键词 住宅土地使用权 房屋所有权 法律冲突 宪法解释 路径
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农村住宅土地房屋测绘方法的深入解析
15
作者 恩和 《中文科技期刊数据库(全文版)工程技术》 2022年第7期110-113,共4页
众所周知的是,在我国土地总量中,农村住宅土地占据了很重要的一部分,农村住宅土地是我国经济发展过程中不可或缺的一部分,一直以来都受到了相关的广泛关注。而农村住宅土地房屋作为农村人民整体资产中特别重要的组成部分,其直接关系到... 众所周知的是,在我国土地总量中,农村住宅土地占据了很重要的一部分,农村住宅土地是我国经济发展过程中不可或缺的一部分,一直以来都受到了相关的广泛关注。而农村住宅土地房屋作为农村人民整体资产中特别重要的组成部分,其直接关系到农村人民的生活和居住情况,这也是目前我国各个地区农村居民最关注的问题之一。对于农村住宅土地房屋而言,在测绘过程中出现任何问题都可能会引发各类纠纷,进而危害到人们的合法权益,因此,做好农村住宅土地房屋测绘工作非常重要。本文详细为大家介绍了农村住宅土地房屋测绘方法以及测绘过程中的注意事项,也分析了农村住宅土地房屋测绘过程中存在的问题以及对应的解决对策。 展开更多
关键词 农村住宅土地房屋 测绘方法 深入解析
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论我国住房调控政策与公民住宅土地使用权
16
作者 钟滨 徐敏 李文泽 《北华大学学报(社会科学版)》 2011年第6期48-50,共3页
我国政府一直致力于对住房问题的宏观调控,但长期以来收效并不明显。公民住宅土地使用权制度脱胎于我国农村的宅基地制度,只要提供相应的住房用地分配政策,就能够从根本上解决住房问题,无需国家任何的资金投入,也能够杜绝垄断,平抑房价... 我国政府一直致力于对住房问题的宏观调控,但长期以来收效并不明显。公民住宅土地使用权制度脱胎于我国农村的宅基地制度,只要提供相应的住房用地分配政策,就能够从根本上解决住房问题,无需国家任何的资金投入,也能够杜绝垄断,平抑房价,打击投机行为。而实际上,中国广大农村的长期经验也已经证明了这一点。 展开更多
关键词 公民住宅土地使用权 住房问题 调控目标
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“人地挂钩”贵在持之以恒不走样
17
作者 葛丰 《中国经济周刊》 2017年第33期3-3,共1页
今年以来,一线城市供地节奏明显加快。最新统计数据显示,截至8月上旬,北、上、广供应住宅土地138宗,合计规划建筑面积达到1636.76万平方米,已经接近2016年全年宅地供应量(1739万平方米)。
关键词 挂钩 数据显示 住宅土地 建筑面积 供应量 平方 城市 合计
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“天价盖章费”背后的监督门槛
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作者 曹林 《党建文汇(上半月)》 2011年第7期33-33,共1页
据中国之声《新闻纵横》报道,住宅土地突然变身商业用地,年近七旬的郑州市民王爱国老人这几年一直在为自家拆迁房的规划变更而奔波。他没有更高的要求,只是希望在国家法律规定的范围内,郑州市规划局能公开规划信息和项目变化原因。... 据中国之声《新闻纵横》报道,住宅土地突然变身商业用地,年近七旬的郑州市民王爱国老人这几年一直在为自家拆迁房的规划变更而奔波。他没有更高的要求,只是希望在国家法律规定的范围内,郑州市规划局能公开规划信息和项目变化原因。但是他没想到查阅信息如此之难,不让复印、不给盖章,一波三折之后同意盖章却要收2万元钱。 展开更多
关键词 盖章 监督 天价 《新闻纵横》 规划局 商业用地 住宅土地 法律规定
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“勾”来的出路
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作者 曾渊沧 《环球财经》 2004年第10期95-95,共1页
香港对房地产市场的大量投入,导致房地产价格一跌再跌。“勾地法”因其对自由市场意义的完整体现,正在成为调整香港地产市场的杀手锏。
关键词 香港 房地产市场 中国 土地供应 住宅土地
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澳大利亚土地销量创10年新低
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《中国房地产业》 2011年第9期80-80,共1页
近日,澳洲房屋行业(HIA)——RPData的一份住宅土地报告显示,由于土地价格继续上涨,加上供应不足,澳洲住宅土地销售量已经下滑至10m新低水平。该报告发现,一季度澳洲土地销量已经下滑了6%,同比跌幅更是高达43%。
关键词 住宅土地 澳大利亚 销量 土地价格 澳洲 销售量 房屋 跌幅
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