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从产权缔约看农房抵押贷款的发展——以温州市为例 被引量:29
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作者 金瓯 《农业经济问题》 CSSCI 北大核心 2012年第3期29-37,110-111,共9页
农房抵押贷款的发展是一个涉及农民、金融机构、政府部门的产权缔约过程。缔约的动力来自各方获取的更大收益,由于缔约方的异质性弱以及个数较少,增进各方利益的帕累托改进顺利形成。但缔约对农房抵押贷款相关的金融、社会及财政风险考... 农房抵押贷款的发展是一个涉及农民、金融机构、政府部门的产权缔约过程。缔约的动力来自各方获取的更大收益,由于缔约方的异质性弱以及个数较少,增进各方利益的帕累托改进顺利形成。但缔约对农房抵押贷款相关的金融、社会及财政风险考虑甚少,如果缔约不进一步完善,农房抵押贷款不可能更大规模发展。为了防范风险,地方政府应利用财政资金建立风险基金,一方面全额承担农房抵押贷款的政策损失,另一方面适当分担金融机构的坏账损失。作为农房抵押贷款的推动者,地方政府实质上必定是这项金融创新产品"试验"风险的最终承担者。 展开更多
关键词 产权缔约 农村产权 农民住房 地方政府 抵押贷款
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道是非法却有情:小产权房开发的经济学分析 被引量:12
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作者 张良悦 刘东 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2009年第4期104-110,共7页
小产权房在中国虽已成为城镇住宅开发的一种主要形式,但却是不合法的矛盾怪胎。表面上看是一个房产开发是否合法的问题,而实质上却是一个关系农地保护的根本性问题。无论是民间的简单认可,还是政府的简单叫停,都不利于对这一问题的有效... 小产权房在中国虽已成为城镇住宅开发的一种主要形式,但却是不合法的矛盾怪胎。表面上看是一个房产开发是否合法的问题,而实质上却是一个关系农地保护的根本性问题。无论是民间的简单认可,还是政府的简单叫停,都不利于对这一问题的有效解决和根治。小产权房的开发是集体农民与地方政府利益抗争的结果,虽是自身产权保护的一种努力,但却造成了租金耗散和土地的低效利用,并未产生帕累托改进的理想效果。要从根本上解决小产权房问题,需要在土地利用相关者之间进行产权的缔约,从财产权益、利益结构和制度设计上给予全面考虑。 展开更多
关键词 产权 产权缔约 土地发展权 财产税
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所有权与先占行为的挂钩和脱钩——塔里木河流域水资源利用的案例研究 被引量:3
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作者 史晋川 姚如青 《制度经济学研究》 2006年第4期35-50,共16页
法律经济学认为可以通过两种互为代替的规则界定水资源的产权:所有权与先占行为挂钩的规则(先占原则)和所有权与先占行为脱钩的规则。本文通过案例分析表明,先占原则导致了塔里木河流域水资源的过度开发以及流域生态危机;但是,建立所有... 法律经济学认为可以通过两种互为代替的规则界定水资源的产权:所有权与先占行为挂钩的规则(先占原则)和所有权与先占行为脱钩的规则。本文通过案例分析表明,先占原则导致了塔里木河流域水资源的过度开发以及流域生态危机;但是,建立所有权与先占行为脱钩的规则是一个需要耗费社会资源的产权缔约过程,改变先占原则的产权缔约方式分为协议模式、协商模式、协调模式和科层模式,塔里木河流域运用协调模式改变先占原则,协调模式之下中央政府对于改变先占原则起到了主要的推动作用。 展开更多
关键词 塔里木河 先占原则 产权缔约
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小产权房拆迁补偿研究的困境与突破——基于武汉市东湖村的经验观察 被引量:2
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作者 张杨波 《学术研究》 CSSCI 北大核心 2016年第8期70-76,共7页
学界在对待小产权房问题上形成了强行拆迁说、存而不论说和有条件合法化说三条思路。上述思路虽然拓展了人们对小产权房话题的理解,却存在一定局限。在中央政府出台明确的治理小产权房政策之前,各地政府及基层村委会已经先行探索。文章... 学界在对待小产权房问题上形成了强行拆迁说、存而不论说和有条件合法化说三条思路。上述思路虽然拓展了人们对小产权房话题的理解,却存在一定局限。在中央政府出台明确的治理小产权房政策之前,各地政府及基层村委会已经先行探索。文章通过对武汉市东湖村小产权房拆迁补偿的调研后发现,村委会一方面借助政策法律宣布外来户的小产权房是违章建筑,但同时承认他们对小产权房的必要投入,这就为减少外来户的拆迁补偿提供了合法性依据;另一方面又打政策的擦边球,通过各种办法吸引外来户与东湖村民及村委会签订新的小产权房合约。这种看似合法的产权缔约过程使外来户群体形成了留守、退出和抗争三种策略。 展开更多
关键词 产权 外来户 合法性 产权缔约
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制度框架、产权缔约和土地利用——“景中村”宅基地开发的“联众模式”兴衰探讨 被引量:2
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作者 姚如青 《中共福建省委党校学报》 北大核心 2015年第8期89-95,共7页
现有宅基地制度框架使得宅基地资源难以开发利用。通过产权缔约,没有违背现有宅基地制度框架的前提之下,联众公司、农村农户和都市居民三方创造了"联众模式",实现宅基地资源合法利用。但是,现有的宅基地制度框架仍然造成"... 现有宅基地制度框架使得宅基地资源难以开发利用。通过产权缔约,没有违背现有宅基地制度框架的前提之下,联众公司、农村农户和都市居民三方创造了"联众模式",实现宅基地资源合法利用。但是,现有的宅基地制度框架仍然造成"联众模式"运行的内外交困,宅基地资源的过度开发导致整个区域土地开发价值的丧失。地方政府不得不对"联众模式"采取限制和抵制的措施,致使"联众模式"出现衰落。因此,应从国家层面允许宅基地制度框架可以根据区域特征进行框架重构。 展开更多
关键词 宅基地 制度框架 产权缔约 “联众模式” 景中村
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跨区域库区渔业资源的产权缔约——温州珊溪水库库区治理的案例研究 被引量:1
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作者 周海静 《温州大学学报(社会科学版)》 2020年第5期109-116,共8页
水库库区的渔业资源常常置于公共领域,成为人们争夺的对象。为避免资源共有的损失,并获取相应的经济利益,激发了各方缔结集中性的产权合约。但是,保水渔业条件下的产出高估和产权完全界定的成本低估,加上跨区域治理高昂的协调成本,导致... 水库库区的渔业资源常常置于公共领域,成为人们争夺的对象。为避免资源共有的损失,并获取相应的经济利益,激发了各方缔结集中性的产权合约。但是,保水渔业条件下的产出高估和产权完全界定的成本低估,加上跨区域治理高昂的协调成本,导致产权缔约往往失败。珊溪水库的产权缔约案例,既有其特殊性,也有一定的普遍性。简单地寄希望于市场化的承包出租和统一的国企经营,都难以有效解决跨行政区域库区渔业资源的高排他成本问题。无论什么比例的区域租金分配,也无法形成减少偷渔的选择性激励。为了合理解决生态保护、资源利用和利益平衡的治理难题,必须建立一种利益分享的产权制度和经济组织,使库区的绿水青山,成为百姓的金山银山,才能从根本上降低治理成本。 展开更多
关键词 库区 渔业 产权缔约 治理
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共有资源开发的产权缔约分析——温州楠溪江渔业资源承包的个案研究
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作者 朱康对 《温州论坛》 2003年第2期36-44,共9页
由于存在外部性问题,自然资源如果置于公共领域任由人免费攫取的话,必将导致资源浪费和破坏的“公地的悲剧”。为了减少资源共有的损失并获取预期收益,参与各方缔结了楠溪江渔业资源整体承包产权契约。为了系统分析楠溪江产权制度的... 由于存在外部性问题,自然资源如果置于公共领域任由人免费攫取的话,必将导致资源浪费和破坏的“公地的悲剧”。为了减少资源共有的损失并获取预期收益,参与各方缔结了楠溪江渔业资源整体承包产权契约。为了系统分析楠溪江产权制度的演变过程,本文提出了“状态-结构-行为-绩效(SSCP)”分析范式,认为:现实状况是制度选择的基础;不同的制度结构下,各利益主体会有不同的行为选择;人们的博弈行为则直接影响制度的绩效;制度绩效的递减和政治力量的变化最终诱致人们缔结新的产权契约。 展开更多
关键词 温州市 楠溪江 渔业资源 产权缔约 演变过程 共有资源 承包模式
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