商业地产运营模式研究 被引量：10

1

作者 翁南道 林平 《商业时代》 北大核心 2006年第24期27-28,共2页

本文从商业地产运营的构成研究入手,系统分析了商业地产运营的特点,对现实中的几种商业地产运营模式进行了理论分析,认为商业地产运营应以商业为核心、资本为杠杆,实现商业与地产的强耦合,并从实证角度,以颐高商业地产模式诠释了该理论... 本文从商业地产运营的构成研究入手,系统分析了商业地产运营的特点,对现实中的几种商业地产运营模式进行了理论分析,认为商业地产运营应以商业为核心、资本为杠杆,实现商业与地产的强耦合,并从实证角度,以颐高商业地产模式诠释了该理论现实操作的可行性。 展开更多

关键词 商业地产 运营模式 资本运营 产权式商铺 颐高模式 万达模式

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浅析商业地产的投资运作 被引量：3

2

作者 何芳 《中国房地产》 2005年第4期34-35,共2页

关键词 商业地产 房地产投资 经营模式 产权式商铺

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投资产权式商铺的法律风险识别与防范

3

作者 曾艳萍 《上海房地》 2024年第6期44-49,共6页

在房地产市场走热和优化营商环境的背景下,商铺投资如火如荼,中小投资者争相投资商铺。开发商为了提高销量、加速回笼建设资金、实现利益最大化,创造出各种销售模式,其中最受房地产行业欢迎的模式便是产权式商铺的售后包租模式。该模式... 在房地产市场走热和优化营商环境的背景下,商铺投资如火如荼,中小投资者争相投资商铺。开发商为了提高销量、加速回笼建设资金、实现利益最大化,创造出各种销售模式,其中最受房地产行业欢迎的模式便是产权式商铺的售后包租模式。该模式在某种程度上属于一种新型融资方式,有效缓解了开发商资金周转困难,促进了商业房地产的发展。然而,这种模式也产生了诸多问题,存在大量的风险隐患,损害了中小投资者的利益。本文将对产权式商铺售后包租法律关系进行剖析,阐述此种投资中可能出现的法律风险,分析风险背后存在的法律困境,提出法律完善建议与投资者防范建议。 展开更多

关键词 产权式商铺 售后包租 法律风险 产权登记

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“统一经营”模式下的“产权式商铺”的法律问题 被引量：5

4

作者 陈晓雷 《黑龙江省政法管理干部学院学报》 2007年第5期70-72,共3页

"产权式商铺"是近些年产生的一种新事物,对推动我国经济的发展发挥了积极的作用,但是,在分散产权后追求统一经营的过程中,却忽略了产权分割与统一经营之间的法律障碍。通过对"产权式商铺"在"统一经营"模... "产权式商铺"是近些年产生的一种新事物,对推动我国经济的发展发挥了积极的作用,但是,在分散产权后追求统一经营的过程中,却忽略了产权分割与统一经营之间的法律障碍。通过对"产权式商铺"在"统一经营"模式下的委托经营、售后包租、按份共有、业主公决等问题在法律层面的简要分析,以期对相应的立法提供参考和借鉴。 展开更多

关键词 统一经营 产权式商铺 业主大会 按份共有 售后包租

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商业地产租赁案件审判疑难问题研究 被引量：5

5

作者 江苏省高级人民法院民一庭课题组 李后龙 +1 位作者 俞灌南 潘军锋 《法律适用》 CSSCI 北大核心 2017年第5期74-80,共7页

随着中国供给侧结构性改革和城镇化的不断推进,商业地产纠纷不断上升。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》统一了商业地产租赁的审理尺度,有效规范了商业地产租赁活动,但随着经济社会以及法... 随着中国供给侧结构性改革和城镇化的不断推进,商业地产纠纷不断上升。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》统一了商业地产租赁的审理尺度,有效规范了商业地产租赁活动,但随着经济社会以及法律、政策的不断变化,商业地产租赁领域出现许多新情况和新特点,导致司法适用上出现很多困惑,同案不同判现象时常出现。妥适认定商业地产租赁合同的效力,合理配置商业地产租赁合同当事人的权利义务,既是房地产租赁法律理论与实务界的强烈期待,也是住房租赁市场走向现代化的必要保障。 展开更多

关键词 商业地产 租赁 产权式商铺 留置权

原文传递

产权式商铺的四大管理难点和重点 被引量：3

6

作者 陈加国 《现代物业（新业主）》 2009年第4期62-65,共4页

"一铺旺三代"让众多投资者看好产权式商铺投资的高回报并倾囊抢购,然而后期资产运营过程中诸多的开发遗留问题却成了物业管理的"拦路虎"。

关键词 产权式商铺 管理问题 投资回报 物业管理 历史条件 开发单位 商铺投资 商铺开发

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产权式商铺纠纷的法律问题研究 被引量：4

7

作者 高凡 《潍坊学院学报》 2018年第1期56-60,共5页

产权式商铺作为一种新型房地产销售模式,近些年备受市场青睐。但是关于产权式商铺运营模式的相关法律规定缺失,导致实践中纠纷频发。产权式商铺的物权类型在法律中仍未明确定位,要处理实务中的大量纠纷,需要引入民法中利益衡量的方法论... 产权式商铺作为一种新型房地产销售模式,近些年备受市场青睐。但是关于产权式商铺运营模式的相关法律规定缺失,导致实践中纠纷频发。产权式商铺的物权类型在法律中仍未明确定位,要处理实务中的大量纠纷,需要引入民法中利益衡量的方法论。经过多方利益的衡量,得出法院应保护部分业主的所有权而需要支持返还商铺的要求。在此基础上应当适当兼顾另一方利益,赋予商场回购的权利,以求得经济效果和社会效果的统一。 展开更多

关键词 产权式商铺 物权类型 按份共有 建筑物区分所有 利益衡量

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产权式商铺售后返租经营模式的合法性分析 被引量：4

8

作者 赵碧菲 《中国商论》 2014年第4Z期183-184,共2页

在我国,产权式商铺于2000年以后开始出现在少数经济较为发达的城市,近年来,逐步向二、三线城市扩张。虽然产权式商铺在出现的初期经历了政府的严厉禁止,但从国家对房地产实施调控以来,住宅性商品房投资已受到了极大的限制,导致投资者纷... 在我国,产权式商铺于2000年以后开始出现在少数经济较为发达的城市,近年来,逐步向二、三线城市扩张。虽然产权式商铺在出现的初期经历了政府的严厉禁止,但从国家对房地产实施调控以来,住宅性商品房投资已受到了极大的限制,导致投资者纷纷将投资的目光投向了商业地产,这使得进入成本相对较低的产权式商铺又重新活跃了起来,并且受到了广大投资者的追捧。所以,本文将从产权式商铺及售后返租的内涵、性质、现状等方面入手,结合我国现行法律法规,对该种经营模式的合法性进行分析,保证投资者、开发商、实际经营者等各方利益,避免法律风险。 展开更多

关键词 产权式商铺 售后返租 合法性

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虚拟产权式商铺的法理分析 被引量：4

9

作者 戴炜 《西北大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2015年第4期73-78,共6页

虚拟产权式商铺作为一种房地产经营模式很难在我国现有物权体系中找到其合理的法律定位。从现有立法中可以推导出虚拟产权式商铺购买人的权利限制原则。对于虚拟产权式商铺购买人拆分出租行为的法律评价,应当从分析其权利限制原则入手,... 虚拟产权式商铺作为一种房地产经营模式很难在我国现有物权体系中找到其合理的法律定位。从现有立法中可以推导出虚拟产权式商铺购买人的权利限制原则。对于虚拟产权式商铺购买人拆分出租行为的法律评价,应当从分析其权利限制原则入手,对其权利行使超限与否进行具体分析。 展开更多

关键词 虚拟 产权式商铺 法理分析 权利限制

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产权式商铺所有权的界定和行使限制 被引量：4

10

作者 赵霞 《人民司法》 2013年第12期24-27,共4页

【要点提示】为了发挥产权式商铺的整体功效,部分业主在已取得多数业主授权的情形下集资合股创办公司,将整体闲置的产权式商铺装修后再予以整体出租、经营,由于产权式商铺整体闲置所造成的损失不具有紧迫性和危险性,该行为对没有授权的... 【要点提示】为了发挥产权式商铺的整体功效,部分业主在已取得多数业主授权的情形下集资合股创办公司,将整体闲置的产权式商铺装修后再予以整体出租、经营,由于产权式商铺整体闲置所造成的损失不具有紧迫性和危险性,该行为对没有授权的业主而言亦已构成侵权。但为了保护多数业主的整体经营利益,也为了避免浪费社会财富,可以适当限制没有授权业主的所有权行使方式。 展开更多

关键词 产权式商铺 所有权的保护 租赁合同 行使方式 整体功效 整体经营 无因管理行为 赔偿损失 处分行为

原文传递

产权式商铺法律性质探讨 被引量：2

11

作者 卜鲲鹏 《安阳师范学院学报》 2008年第3期29-31,共3页

产权式商铺是将大型商场分割成众多小商铺进行出售的。产权式商铺近年来成为一种重要的商业投资热点。但是,产权式商铺在法学理论中如何对其定性仍然是一个盲点,在立法制度上产权式商铺如何规制更是空白。于是,实践中,对产权式商铺如何... 产权式商铺是将大型商场分割成众多小商铺进行出售的。产权式商铺近年来成为一种重要的商业投资热点。但是,产权式商铺在法学理论中如何对其定性仍然是一个盲点,在立法制度上产权式商铺如何规制更是空白。于是,实践中,对产权式商铺如何进行产权公示和登记成为难题。由此,对产权式商铺法律性质的探讨成为必要。笔者认为,产权式商铺是一种特殊的建筑物区分所有权,并且是对建筑物区分所有权理论的发展。 展开更多

关键词 物权 建筑物区分所有权 产权式商铺 法律性质

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我国商业地产的短线操作模式探讨 被引量：2

12

作者 李扬萩 洪震 金晶 《商业时代》 北大核心 2007年第22期26-27,共2页

本文在分析我国商业地产短线操作的弊端以及现阶段流行的短线操作模式基础上,探讨了适合我国国情的商业地产短线操作模式。

关键词 商业地产 短线操作 产权式商铺

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产权式商铺、集中经营与风险化解:一个理论框架 被引量：3

13

作者 冉净斐 《江苏商论》 2019年第3期3-7,共5页

产权式商铺是所有权和经营权相分离的一种商业地产。它的出现解决了房产开发商快速收回成本的问题。产权式商铺存在有其经济学意义的合理性,从势科学的角度看,产权式商铺比其他经营方式有着更大的信息势。产权式商铺必须实行集中经营,... 产权式商铺是所有权和经营权相分离的一种商业地产。它的出现解决了房产开发商快速收回成本的问题。产权式商铺存在有其经济学意义的合理性,从势科学的角度看,产权式商铺比其他经营方式有着更大的信息势。产权式商铺必须实行集中经营,因此个人所有权必须受到一定限制。产权式商铺投资存在风险,必须采取合理比价、强化开发商的责任、减少交易税费等措施来化解。 展开更多

关键词 产权式商铺 集中经营 风险化解

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产权式商铺投资的风险与规避 被引量：2

14

作者 孙多 《产业与科技论坛》 2008年第8期63-64,共2页

产权式商铺的开发给投资者提供机会,但是有投资就有风险,本文就如何规避产权式商铺投资风险进行了探讨。

关键词 产权式商铺 风险 规避

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投资“产权式商铺” 被引量：1

15

作者 刘成刚 《全国商情（商业经理人）》 2005年第4期20-22,共3页

什么是产权式商铺? 商铺以其潜在的升值空间,已经成为部分城市市民继股票、住宅之后新的投资热点.近年来,商铺特别是大型商铺在大城市如雨后春笋般涌现,为了吸引投资者,房地产开发商将商铺分割成小块,引入了"产权式商铺"的概念.

关键词 “产权式商铺” 房地产开发商 商铺投资 选购方法

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对产权式商铺物权性质的研究

16

作者 王子岳 《商业文化》 2022年第4期101-103,共3页

产权式商铺是我国商业房地产买卖的新型模式,以售后包租方式吸引了大量中小投资者,但产权式商铺存在大量风险隐患,为保护中小投资者权益,规制房地产投资市场,亟需对产权式商铺性质进行进一步讨论,提出有效的规制办法,以解决产权式商铺... 产权式商铺是我国商业房地产买卖的新型模式,以售后包租方式吸引了大量中小投资者,但产权式商铺存在大量风险隐患,为保护中小投资者权益,规制房地产投资市场,亟需对产权式商铺性质进行进一步讨论,提出有效的规制办法,以解决产权式商铺引发的法律纠纷。 展开更多

关键词 房地产买卖 产权式商铺 中小投资者 风险隐患 物权性质 新型模式 房地产投资市场 法律纠纷

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湖州地区产权式商业房地产项目发展情况的调研报告 被引量：1

17

作者 杨林法 潘黎 《人民司法》 2019年第4期76-80,共5页

近年来,产权式商业房地产发展迅猛.民众争相购买产权式商铺,但同时此类项目也暴露出不少问题,突出表现在投资者无法取得开发商承诺的高额回报后纷纷到政府、法院维权,并对产权式商业房地产的合法性问题、经营模式、监管现状提出质疑。... 近年来,产权式商业房地产发展迅猛.民众争相购买产权式商铺,但同时此类项目也暴露出不少问题,突出表现在投资者无法取得开发商承诺的高额回报后纷纷到政府、法院维权,并对产权式商业房地产的合法性问题、经营模式、监管现状提出质疑。浙江省湖州地区红星美凯龙家居生活广场和红星环球品牌中心两个项目即属于典型的产权式商业房地产项目,自2015年下半年开始,上述两个项目的业主不间断地通过起诉、信访等方式催讨租金,并呈现愈演愈烈之势,形成重大不稳定因素,受到湖州市委、市政府的高度重视,目前,相关部门正在研究通过破产程序处理出险企业。 展开更多

关键词 产权式商铺 商业房地产 房地产项目 湖州地区 调研 合法性问题 不稳定因素 经营模式

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虚拟产权式商铺的治理研究——以W市CA区虚拟产权式商铺的纠纷处理为例 被引量：1

18

作者 潘云华 钱卫东 《渭南师范学院学报》 2017年第7期29-34,共6页

虚拟产权式商铺热销过后随着回报期的到来,出现了很多问题:多种形式的经济纠纷、业主之间合作难题、政府维稳成本急增等。究其成因,是商铺产权虚设、禁止营销的法制规范效力低下、业主自治的民主困境。若要妥善解决上述难题,回归物权法... 虚拟产权式商铺热销过后随着回报期的到来,出现了很多问题:多种形式的经济纠纷、业主之间合作难题、政府维稳成本急增等。究其成因,是商铺产权虚设、禁止营销的法制规范效力低下、业主自治的民主困境。若要妥善解决上述难题,回归物权法基本原理,创新产权登记方式,以建筑物"单元"产权总体登记、虚拟分割商铺共有权登记变更为主要方式,并遵循物权运行规律,在"业主组织自治+政府外部监督为基本运行框架"范畴内,进行组织创新、机制创新、规则创新。 展开更多

关键词 虚拟 产权式商铺 物权

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碧溪家居广场：产权式商铺的铩羽标本

19

作者 王晓芸 《民主与法制》 2009年第4期54-57,共4页

产权式商铺，是西方发达国家曾经流行的一种房产投资方式。商铺业主出于投资目的，将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。 碧溪家居广场由北京碧溪广场有限公司投资兴建... 产权式商铺，是西方发达国家曾经流行的一种房产投资方式。商铺业主出于投资目的，将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。 碧溪家居广场由北京碧溪广场有限公司投资兴建。在“产权式商铺”的诱惑下，吸收业主的资金高达7亿余元。2008年10月，碧溪公司的法人代表，财务经理，销售总监等高管分别获刑，罪名是非法吸收公众存款。 在全国，因销售“产权式商铺”而获罪的，碧溪家居广场当属首例。 展开更多

关键词 产权式商铺 广场 家居 非法吸收公众存款 标本 西方发达国家 公司投资 销售总监

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关于规范产权式商铺经营模式的思考 被引量：1

20

作者 陈建梅 《中国外资》 2014年第1S期210-211,共2页

商业地产开发热的背后暴露了诸多问题,政府监管不力、法律不健全,开发商钻政策空子"买到即赚到、终生坐享高额回报"的希望成为泡影,产权式商铺成"产权式伤铺"——投资者很受伤!呼吁政府加强监管、投资人提高法律及... 商业地产开发热的背后暴露了诸多问题,政府监管不力、法律不健全,开发商钻政策空子"买到即赚到、终生坐享高额回报"的希望成为泡影,产权式商铺成"产权式伤铺"——投资者很受伤!呼吁政府加强监管、投资人提高法律及风险意识、开发商诚信经营! 展开更多

关键词 产权式商铺 发展现状 原因剖析 解决方案

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