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房价高涨的市场结构及体制因素分析 被引量：8
1
作者 张晋生 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2005年第6期37-39,共3页
一、住房保障制度滞后造成中低收入家庭购房困难 政府推出经济适用房的目的是解决中低收入家庭的住房困难，但在住房保障尚未形成制度化，缺乏相应的财税、金融政策，政策性住房采用市场化生产方式的情况下，经济适用房的建造中开发企... 一、住房保障制度滞后造成中低收入家庭购房困难 政府推出经济适用房的目的是解决中低收入家庭的住房困难，但在住房保障尚未形成制度化，缺乏相应的财税、金融政策，政策性住房采用市场化生产方式的情况下，经济适用房的建造中开发企业利薄，地方政府无收入，对经济适用房的投资建设缺乏积极性。 展开更多
关键词 房价 市场结构 住房保障制度 房地产市场 廉租房 二手房市场 房屋租赁市场 土地供给机制
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我国二手房市场信息共享系统构建研究 被引量：8
2
作者 李会联 宋春红 《工程管理学报》 2013年第1期83-87,共5页
从二手房市场交易者和经纪人双赢的角度出发,通过对中外二手房市场信息共享系统的比较研究,针对不能兼顾二手房交易者和房地产经纪人利益的问题,以及二手房信息共享系统普遍存在的问题,提出了我国二手房市场信息共享系统构建的思路,并... 从二手房市场交易者和经纪人双赢的角度出发,通过对中外二手房市场信息共享系统的比较研究,针对不能兼顾二手房交易者和房地产经纪人利益的问题,以及二手房信息共享系统普遍存在的问题,提出了我国二手房市场信息共享系统构建的思路,并进行系统功能模块设计,阐述了系统体系结构运作流程。该系统的构建会提高二手房市场的效率,对促进我国二手房市场的健康发展具有重要的意义。 展开更多
关键词 二手房市场 信息共享系统 房源信息管理
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房地产市场及其细分的调控重点区域划分理论与实证——以中国35个大中城市为例 被引量：7
3
作者 陈会广 刘忠原 张耀宇 《资源科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2012年第10期1871-1880,共10页
2010年以来,在国家严厉的、密集的调控政策下,各大城市房地产市场运行绩效表现出差异性,但也显示地方反弹的压力。因而,如何做到调控精准化、差别化和决策科学化需要房地产重点监控区域划分的理论与方法研究。本文以房价与地价波动及其... 2010年以来,在国家严厉的、密集的调控政策下,各大城市房地产市场运行绩效表现出差异性,但也显示地方反弹的压力。因而,如何做到调控精准化、差别化和决策科学化需要房地产重点监控区域划分的理论与方法研究。本文以房价与地价波动及其关系的表现形式为依据,提出工作假说——房价地价关系与全国基本一致的城市,其房价波动偏离全国房价波动均值的程度也较小,以此作为划分重点监控区域的标准或方法。然后利用全国及35个大中城市的房屋销售价格指数与土地交易价格指数,通过Granger因果关系检验得出,与全国层面房价地价关系短期内双向互动影响一致的城市有26个;运用均值、方差与离散系数等描述性统计得出,与全国层面房价地价关系的短期效应一致的城市,2010年以来其新建住宅价格指数和二手住宅价格指数离散系数普遍小于均值,而海口、杭州、深圳等城市应成为房地产调控政策实施监控的重点;单个样本t检验表明,新建住宅市场与二手房市场的差异较大,而后者与全国层面房价地价关系的短期效应一致的城市较少,今后国家宏观调控政策应重点关注二手房市场。总体而言,把握各城市与全国层面房价地价关系的短期效应一致性以及差异性,是房地产分区域、分市场、分类差别化与精准化调控体系的基础。 展开更多
关键词 房地产调控 房价与地价关系 差别化 市场细分 新建住宅市场 二手房市场
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浅析房地产消费信贷现状 被引量：6
4
作者 仲莉红 《建筑经济》 北大核心 2003年第10期58-60,共3页
关键词 房地产市场 信贷市场 贷款品种 银行业 个人住房消费业务 二手房市场 家庭还贷能力 房地产金融 抵押贷款 个人信用管理体系
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当前房地产市场发展任务的分析 被引量：3
5
作者 顾云昌 《中国房地产业》 2004年第1期7-8,共2页
关键词 中国房地产市场 发展任务 二手房市场 经济适用住房 土地供应 房地产服务业 中低收入家庭 住房市场化 持续健康发展 中国房地产业
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发展住房二级市场 实现居民住房梯度消费 被引量：3
6
作者 徐海鑫 《中共乐山市委党校学报》 2006年第1期35-36,共2页
二手房市场是房地产市场未来的发展方向,本力发展二级市场也是解决目前房地产市场矛盾的突破口。05 年6月1日起,国家调整住房转让营业税税率,二手房交易税有了大幅度提高,在新形势下我们应找出办法,激活住房二级市场,实现居民住房梯度消... 二手房市场是房地产市场未来的发展方向,本力发展二级市场也是解决目前房地产市场矛盾的突破口。05 年6月1日起,国家调整住房转让营业税税率,二手房交易税有了大幅度提高,在新形势下我们应找出办法,激活住房二级市场,实现居民住房梯度消费,弱化房地产市场矛盾。 展开更多
关键词 住房二级市场 二手房市场 居民住房梯度消费
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以旧换新持续升温 拉动厨电市场新发展
7
作者 李晖 《中国五金与厨卫》 2024年第6期22-25,共4页
3月,国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》,各地纷纷响应并出台相关政策措施,厨电五金作为重要民生产业,企业积极响应政策号召。加之为推动房地产发展,有关部门近期相继出台了多项扶持政策,使得新房和二手房市场... 3月,国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》,各地纷纷响应并出台相关政策措施,厨电五金作为重要民生产业,企业积极响应政策号召。加之为推动房地产发展,有关部门近期相继出台了多项扶持政策,使得新房和二手房市场迎来了一波新高潮。上半年是装修旺季,一系列利好的因素都为厨电行业提供了良好的发展机遇,众多厨电企业也适时推出了多种以旧换新的优惠活动和激励行动,形成了一派热闹的场景。 展开更多
关键词 以旧换新 设备更新 民生产业 利好 政策措施 房地产 二手房市场 行动方案
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商品房“以旧换新”堵点如何打通
8
作者 郭煦 《小康》 2024年第4期62-65,共4页
“以旧换新”政策一定程度上能帮助打通一二手房市场的轮动,激活市场的改善型需求。不过,要想让政策收效,实践证明,结合自身城市特点,实打实地帮助购房者解决问题的政策才是补足楼市缺失的关键一环。
关键词 以旧换新 改善型 商品房 二手房市场 实践证明 购房者 实打实 解决问题
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国外二手房市场什么样? 被引量：3
9
作者 王倾雨 《北京房地产》 2006年第1期110-111,共2页
■在境外的大多数国家,二手房市场发展都很迅速,制度也很完善。■本刊此次就介绍七个国家的二手房市场情况,供国内的同行参考。
关键词 二手房市场 国外 市场发展 市场情况 国家 境外 同行 国内
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青岛二手房交易市场走旺的原因分析 被引量：1
10
作者 韩立红 亓蕾 《中国房地产业》 2004年第2期61-62,共2页
关键词 二手房交易 二手房价格 二手房市场 青岛市 原因分析 平方 存量市场 房地产交易中心 同比增长 房源
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上海二手房市场“掀起一波小高潮”
11
作者 宋杰 《中国经济周刊》 2023年第19期25-28,共4页
“认房不认贷”新政实施后的上海二手房市场掀起一波小高潮。中指研究院数据显示,9月上海二手商品房成交17498套,日均583套,环比增长12.8%,成交量回暖。中秋国庆假期成交624套,由于出游影响,同比下降25.4%。中指研究院认为,受利好政策影... “认房不认贷”新政实施后的上海二手房市场掀起一波小高潮。中指研究院数据显示,9月上海二手商品房成交17498套,日均583套,环比增长12.8%,成交量回暖。中秋国庆假期成交624套,由于出游影响,同比下降25.4%。中指研究院认为,受利好政策影响,9月上海二手房市场热度继续回暖,挂牌量亦有所上升. 展开更多
关键词 数据显示 利好政策 二手房市场 商品房 环比 成交量 假期 回暖
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我国二手房市场经纪佣金定价方式改革探索 被引量：3
12
作者 颜哲 吴筱舟 《价格理论与实践》 北大核心 2009年第4期79-80,共2页
针对我国二手房市场经纪佣金定价方式存在的主要问题,本文借助交易成本理论和市场供需定价原理,建立了经纪服务佣金与信息搜集成本、谈判议价成本、办理过户成本、违约风险保证金、初始期望价格和成交价之间差额等因素相关的微观经济模... 针对我国二手房市场经纪佣金定价方式存在的主要问题,本文借助交易成本理论和市场供需定价原理,建立了经纪服务佣金与信息搜集成本、谈判议价成本、办理过户成本、违约风险保证金、初始期望价格和成交价之间差额等因素相关的微观经济模型,并对模型中各主要影响因素进行分析评价,旨在为我国房地产经纪行业佣金定价方式及其经营管理提供理论依据和参考意见。 展开更多
关键词 二手房市场 经纪服务 佣金定价
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房价上涨预期对逆向选择现象的抑制效应：来自二手房交易实验的证据 被引量：4
13
作者 张红 孙煦 张洋 《清华大学学报（自然科学版）》 EI CAS CSCD 北大核心 2015年第1期63-67,73,共6页
该文研究房价上涨预期对二手房市场逆向选择现象的影响。首先,从理论角度提出房价上涨预期指标与逆向选择程度的测算公式。之后,基于现实二手房市场交易特点设计和实施经济学实验,通过实验模拟不同房价上涨预期条件下的二手房交易过程,... 该文研究房价上涨预期对二手房市场逆向选择现象的影响。首先,从理论角度提出房价上涨预期指标与逆向选择程度的测算公式。之后,基于现实二手房市场交易特点设计和实施经济学实验,通过实验模拟不同房价上涨预期条件下的二手房交易过程,并收集数据。最后,基于实验数据对房价上涨预期指标与市场逆向选择程度进行测算,并检验房价上涨预期对市场逆向选择的影响。研究表明:严重的信息不对称是二手房市场产生逆向选择现象的主要诱因;当前市场上交易人的房价上涨预期在一定程度上暂时抑制了逆向选择现象的发生。预防和解决二手房市场逆向选择现象的根本途径是降低信息不对称程度。 展开更多
关键词 二手房市场 房价上涨预期 逆向选择 实验经济学
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实探二手房市场虚实 卖方犹豫 买方观望
14
作者 张宇轩 《中国经济周刊》 2023年第18期48-50,共3页
“挂牌量激增”“成交量暴涨”“价格几度上调”……9月初,北京“认房不认贷”楼市新政实施以来,此前一度不温不火的二手房市场似乎一夜之间爆火。新政落地近一个月,二手房市场爆火究竟是虚是实?据《中国经济周刊》记者对北京二手房市... “挂牌量激增”“成交量暴涨”“价格几度上调”……9月初,北京“认房不认贷”楼市新政实施以来,此前一度不温不火的二手房市场似乎一夜之间爆火。新政落地近一个月,二手房市场爆火究竟是虚是实?据《中国经济周刊》记者对北京二手房市场实探,“认房不认贷”以来,二手房挂牌情况的确有明显的增长迹象,大量空置的房源也足以支撑这一数据进一步上升。数据上看,这一时期的二手房签约情况也出现同步上涨,然而挂牌房价则出现大面积的明显下调,部分房源价格虽有上涨,但涨幅较为有限。 展开更多
关键词 二手房市场 实探 挂牌 空置 成交量 楼市新政 卖方 房源
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北京市二手房交易市场分析 被引量：2
15
作者 邹炎 《中国房地信息》 2005年第4期36-41,共6页
北京市二手房市场自1999年底开放以来,2000年成交1000多套,2001年全市二手房交易量约为5000套,2002年则增长到9000多套,2003年北京二手房交易数量达21000套,2004年二手房市场成交390000套,市场交易速度增长十分迅猛,北京的二手房市场正... 北京市二手房市场自1999年底开放以来,2000年成交1000多套,2001年全市二手房交易量约为5000套,2002年则增长到9000多套,2003年北京二手房交易数量达21000套,2004年二手房市场成交390000套,市场交易速度增长十分迅猛,北京的二手房市场正处于迅速发展的扩张时期。拓展房地产二手房交易市场业务,不仅可以使企业在未来这一潜力巨大的市场当中拥有丰厚的回报,而且可以使地产开发商在这一新的竞争领域中,有机会确立自己的公司地位及品牌优势。因此,成为众多投资机构纷纷看好的市场,二手房交易市场已成为众人瞩目的市场。研究北京市二手房交易市场,进行政策、现状、业务、问题、趋势分析,为政府部门加强对房屋中介的规范管理提供立法和执法的参考、为房地产中介立足诚信走品牌化的发展道路拓展思路,对房地产行业的健康发展,都有着极大的现实意义。一、政策分析(一)国家政策逐渐放宽,鼓励居民换购住房1998年我国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)中,国务院提出要“以开放二级市场为主攻方向,培育和规范住房市场体系”。建设部也于1999年制定颁布了《已购... 展开更多
关键词 市场分析 二手房交易 二手房市场 北京市 房地产 市场交易 扩张时期 交易数量 速度增长 迅速发展
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二手房贷款何以发展迟缓
16
作者 黄锐 《中外房地产导报》 2001年第19期37-39,共3页
随着住房制度改革的不断深化，我国城市居民住房消费已步入商品化、社会化、市场化轨道。当大量存量住房进入市场后，市场主体受消费、投资意图支配，客观上要求市场实现存量住房二、三级交易。以武汉市为例，截至2000年底，武汉市全部... 随着住房制度改革的不断深化，我国城市居民住房消费已步入商品化、社会化、市场化轨道。当大量存量住房进入市场后，市场主体受消费、投资意图支配，客观上要求市场实现存量住房二、三级交易。以武汉市为例，截至2000年底，武汉市全部可售公房已基本出售完毕，预计有6，000多万平方米存量住房可进入三级市场交易，满足不同层面消费对对住房的多层次需要。那么，为二手房交易提供通道和金融支持，是进一步推动住房商品流通，全面开放、搞活住房市场，完善住房市场体系的重要环节。 展开更多
关键词 二手房市场 二手房交易 二手房贷款 住宅金融 发展 武汉市
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西安市二手房市场现状及存在问题分析 被引量：3
17
作者 常娜 孟园 孟周济 《西安建筑科技大学学报（社会科学版）》 2014年第2期32-37,共6页
西安二手房市场自2006年起开始有较大规模的发展。随着二手房市场的规模不断扩大,交易量稳步增加,价格呈现上升趋势,市场交易变得越来越复杂,因此,研究其现状并针对存在问题给出相应建议显得尤为重要。通过与郑州、成都、武汉三个城市... 西安二手房市场自2006年起开始有较大规模的发展。随着二手房市场的规模不断扩大,交易量稳步增加,价格呈现上升趋势,市场交易变得越来越复杂,因此,研究其现状并针对存在问题给出相应建议显得尤为重要。通过与郑州、成都、武汉三个城市的对比,得出目前西安市二手房市场还不够活跃的结论。实施税制改革、降低首付比率、整顿中介企业、加快办证等,都是促进西安市二手房市场发展的有效手段。 展开更多
关键词 二手房市场 现状研究 存在问题 基本原因
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北京——公房上市波澜不兴
18
作者 唐敏 《瞭望》 北大核心 1999年第50期34-35,共2页
关键词 公房上市 房地产市场 二手房交易 二手房市场 二级市场 二手房价格 已购公房 上市交易 北京市 交易价格
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