综合施策促进房地产市场平稳运行

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作者 纪崴 《中国金融》 北大核心 2024年第11期32-33,共2页

2024年5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知,下调首套和二套房贷最低首付款比例。中国人民银行同日宣布,取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,并下调个人住房公积金贷款利率。

关键词 金融监督管理 中国人民银行 首付款比例 个人住房贷款 房地产市场 利率政策 二套房贷 个人住房公积金贷款

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各地“因城施策”提振市场信心

2

作者 曾梦宁 《中国金融家》 2024年第6期67-68,共2页

5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局接连发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》三项通知,提到购首套房最低首付比例... 5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局接连发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》三项通知,提到购首套房最低首付比例不低于15%,二套不低于25%、公积金贷款利率下调0.25%,以及取消全国层面首套及二套房贷利率下限三项内容,被业内人士称作新一轮楼市利好政策“三箭齐发”,进一步降低购房者置业成本,提振市场信心。 展开更多

关键词 金融监督管理 首付比例 个人住房贷款 首付款比例 公积金贷款 利率政策 二套房贷 利率下调

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购房限贷政策松动

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作者 丁锋 王婧 刘冉 《财新周刊》 2023年第36期20-26,共7页

存量按揭降息的操作细节基本明晰,对激发购房需求更有效的降低首付比例和房贷利率,如何在四大一线城市落地,仍存不确定性。连续低迷两年的中国楼市,终于等来政策的密集调整。2023年8月31日晚,中国人民银行、国家金融监督管理总局(下称... 存量按揭降息的操作细节基本明晰,对激发购房需求更有效的降低首付比例和房贷利率,如何在四大一线城市落地,仍存不确定性。连续低迷两年的中国楼市,终于等来政策的密集调整。2023年8月31日晚,中国人民银行、国家金融监督管理总局(下称“金监总局”)联合发出两份文件——《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》(下称《通知一》)和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(下称《通知二》),要点有三:一是首套房、二套房最低首付款比例政策下限分别统一为不低于20%和30%;二是二套房贷利率下限调整为不低于贷款市场报价利率(LPR)加20个基点(BP),较此前下降40BP;三是支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率,可以变更加点幅度或新发放贷款置换。 展开更多

关键词 金融监督管理 中国楼市 一线城市 借款人 首付款比例 住房贷款利率 二套房贷 操作细节

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楼市全面松绑超市场预期一线城市活跃度明显提升——2023年8月房地产市场分析报告

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作者 李万赋 《金融博览》 2023年第18期74-76,共3页

近期,房地产需求端的支持政策集中"发力".如中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布两个重磅文件,即《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》,明确"降低存量房... 近期,房地产需求端的支持政策集中"发力".如中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布两个重磅文件,即《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》,明确"降低存量房贷利率""降低首付比例和二套房贷利率下限". 展开更多

关键词 金融监督管理 市场预期 房地产需求 住房贷款利率 二套房贷 房地产市场分析 住房信贷政策 差别化

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居民“加杠杆”:国际经验与我国选择 被引量：2

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作者 李宇嘉 《住宅与房地产（中）》 2016年第11期32-36,共5页

一、背景：居民高杠杆风险甚嚣尘上近年来,我国居民房贷快速增长。2014年,居民中长期贷款（主要是房贷）余额增速为17.5%,今年上半年达到30.9%,增速创2010年以来新高。2009年,我国居民房贷余额仅4.76万亿,这一数字在2012年达到8.1万亿,... 一、背景：居民高杠杆风险甚嚣尘上近年来,我国居民房贷快速增长。2014年,居民中长期贷款（主要是房贷）余额增速为17.5%,今年上半年达到30.9%,增速创2010年以来新高。2009年,我国居民房贷余额仅4.76万亿,这一数字在2012年达到8.1万亿,今年6月份达到16.4万亿。也就是说,房贷余额在不到7年的时间翻了4倍。 展开更多

关键词 杠杆率 热点城市 资产泡沫 存量房贷 资本市场 二套房贷 低收入人群 增量房 泡沫化 高溢价

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金融加速器弱化,深圳楼市重回调整态势 被引量：1

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作者 李宇嘉 《住宅与房地产（中）》 2016年第8期9-12,共4页

一、背景：＂3·25新政＂后深圳楼市6月反弹6月份,深圳楼市并没有延续＂3·25新政＂以来持续回调的局面。当月,新房和二手住房成交量环比分别增长了41%和12.8%。而在此前的4月份和5月份,受＂3·25新政＂的影响,新房成交量... 一、背景：＂3·25新政＂后深圳楼市6月反弹6月份,深圳楼市并没有延续＂3·25新政＂以来持续回调的局面。当月,新房和二手住房成交量环比分别增长了41%和12.8%。而在此前的4月份和5月份,受＂3·25新政＂的影响,新房成交量环比分别下降45.7%和2.7%;考虑到赶评估值征税政策＂末班车＂和登记备案滞后的影响,二手房成交量更是连续“腰斩”，4、5两个月成交量环比分别下降23．4％和62．5％。 展开更多

关键词 二手住房 一线城市 评估值 二套房贷 传导效应 商品住宅 泡沫化 楼面地价 高溢价 银行按揭

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房贷利率下调有什么影响

7

作者 甄爱军 《理财周刊》 2022年第6期62-63,共2页

虽然这次调整主要针对首套房贷利率,但政策调整空间仍存,后续二套房贷利率的下调还是可以期待的。北京、上海率先调整二套房贷利率后,预计未来将会有更多的城市跟进。

关键词 二套房贷 调整空间 房贷利率 下调

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房贷新政调控房市取得初步成效 被引量：1

8

作者 肖蔚 李建荣 《时代金融》 2007年第12X期98-99,共2页

中国人民银行和中国银监会于2007年9月27日联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,此《通知》被房地产业界称为"9.27新政"。房贷新政"

关键词 信贷管理 房地产业界 商业性房地产 房地产市场 投资性需求 中国银监会 二套房贷 楼市价格 首付比例 住有所居

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算错时间提前还贷也吃亏

9

作者 季小冉 《西南民兵》 2010年第6期52-52,共2页

国家收紧房贷的政策措施紧锣密鼓地出台,不仅影响到炒房者、开发商,普通的贷款买房者也受到了很大的影响。在加息预期的背景下,贷款买房者需要支付和利息成本陡然增加,这让不少存量房贷客户想到了提前还贷。招商银行的房贷客户经理余小... 国家收紧房贷的政策措施紧锣密鼓地出台,不仅影响到炒房者、开发商,普通的贷款买房者也受到了很大的影响。在加息预期的背景下,贷款买房者需要支付和利息成本陡然增加,这让不少存量房贷客户想到了提前还贷。招商银行的房贷客户经理余小姐告诉记者,办理提前还房贷需要注意一些细节问题,比如说各家银行都需要预约才可以办理提前还贷,而各家银行的规定是各不相同的。想要提前还贷。 展开更多

关键词 存量房贷 贷款合同 利息成本 买房者 等额本息还款法 借款人 炒房者 还贷压力 七折 二套房贷

全文增补中

2016,房企应打好“去库存”这一仗

10

作者 谢耀生 《城市开发》 2016年第2期14-15,共2页

要想房地产行业新增投资溶冰回暖,只有在我国城市化建设中,再多创造几个像深圳这样的新型的一线城市。最近,在地产领域从上到下议论最多的是楼市如何去库存,从地方到中央没有这么热议和关心过楼市。现阶段为什么会有这么多层面一起来关... 要想房地产行业新增投资溶冰回暖,只有在我国城市化建设中,再多创造几个像深圳这样的新型的一线城市。最近,在地产领域从上到下议论最多的是楼市如何去库存,从地方到中央没有这么热议和关心过楼市。现阶段为什么会有这么多层面一起来关心房地产市场的发展呢？ 展开更多

关键词 房地产市场 一线城市 新增投资 万科 房地产租赁 房地产企业 改善型 二套房贷 租赁市场 市场平衡

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降首付比、免税、调用地 五部委密集出手稳楼市

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作者 刘德炳 《中国经济周刊》 2015年第13期50-52,88,共3页

房地产调控今年迎来了力度最猛的一只靴子。 3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,居民购买二套房首付比例从60%调整为40%。此外,财政部通知,个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。此前国土部和住建部还发文优化... 房地产调控今年迎来了力度最猛的一只靴子。 3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,居民购买二套房首付比例从60%调整为40%。此外,财政部通知,个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。此前国土部和住建部还发文优化住房及用地供应结构。这一连串举措被一些媒体解读为五部委联手＂稳楼市＂。 展开更多

关键词 首付比例 联合发文 银监会 房地产市场 一线城市 二套房贷 景晖 减免税费 房地产政策 房地产开发公司

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济南楼市“峰回路转”?

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作者 宗禾 《齐鲁周刊》 2015年第23期38-39,共2页

自2014年5月份济南新建商品住宅价格自涨转跌,一年后,济南商品房成交量连连破万、库存去化周期持续走低、高端住宅集中入市等回暖信号的出现,济南房价"峰回路转"。据济南住宅与房地产信息网公布的数据,5月济南商品房成交12417... 自2014年5月份济南新建商品住宅价格自涨转跌,一年后,济南商品房成交量连连破万、库存去化周期持续走低、高端住宅集中入市等回暖信号的出现,济南房价"峰回路转"。据济南住宅与房地产信息网公布的数据,5月济南商品房成交12417套,其中住宅成交8964套。目前北京、上海等城市已明显的进入了房价"回弹"的通道。济南楼市是否也自此"峰回路转"、开始上行? 展开更多

关键词 房地产信息网 商品房成交量 商品住宅价格 高端住宅 二套房贷 两居室 销售现场 在售楼盘 推盘 杨士

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房产行业:难产的7折房贷,中国银行业房贷质量面临严峻考验

13

《现代营销（下）》 2009年第1期25-27,共3页

民生银行在门口贴出公告,对2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款并且当时执行了利率下浮15%的客户,2009年1月1日后,按同期同档基准利率实行7折,同时,招商银行也发出了相应的公告。去年10月22日,央行发出通知。

关键词 严峻考验 个人住房贷款 房地产市场 首付款比例 住房贷款利率 套内面积 房产价格 首次购房 二套房贷 七折

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浅析全面二孩政策对我国房地产市场的影响

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作者 商桂华 《上海房地》 2016年第6期18-19,共2页

2015年下半年,党中央先后提出实施"全面二孩"的计划生育政策和"要化解房地产库存,促进房地产业持续发展"的方针,笔者认为,这两项政策方针是相辅相成的,"全面二孩"政策的实施也将为中国房地产市场带来新... 2015年下半年,党中央先后提出实施"全面二孩"的计划生育政策和"要化解房地产库存,促进房地产业持续发展"的方针,笔者认为,这两项政策方针是相辅相成的,"全面二孩"政策的实施也将为中国房地产市场带来新的活力。一、为何实行"全面二孩"政策当前,房价已经成为整个社会的热点话题,究其原因是这个话题具有普遍性,因为买房是每个中国年轻人都不能逃避的现实,同时它也具有社会性,唯有安居方能乐业。 展开更多

关键词 房地产市场 计划生育政策 房地产业 政策方针 房地产泡沫 家庭会 供求关系 老龄化现象 泡沫破灭 二套房贷

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四大房产新规出炉,昆明楼市春暖花开?

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作者 顾阳 《时代金融》 2016年第7期42-44,共3页

2015年的中国楼市可谓寒风劲吹,很多房企不是楼盘销量没达预期,就是纷纷转型重组,更有甚者因熬不过严寒只能无奈＂消逝＂而去……楼市遭遇寒冬,实施新的＂救市＂策略来刺激市场需求、化解库存危机已成为2016年中国房地产市场刻不容缓的... 2015年的中国楼市可谓寒风劲吹,很多房企不是楼盘销量没达预期,就是纷纷转型重组,更有甚者因熬不过严寒只能无奈＂消逝＂而去……楼市遭遇寒冬,实施新的＂救市＂策略来刺激市场需求、化解库存危机已成为2016年中国房地产市场刻不容缓的待解难题。 展开更多

关键词 房地产市场 解难题 月供 二套房贷 现有库存 买卖合同 首次购房 利率计算 售楼部 银监会

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言论

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《科技智囊》 2015年第4期86-87,共2页

【国家共识达成：大众创业,万众创新首入政府施政纲要】通过大众创业继续加大就业保障,是政府主动调低经济增速,同时兼顾民生保障的重要信心来源。中国经济要转型升级,向中高端迈进,关键是要发挥千千万万中国人的智慧,把＂人＂的积极性... 【国家共识达成：大众创业,万众创新首入政府施政纲要】通过大众创业继续加大就业保障,是政府主动调低经济增速,同时兼顾民生保障的重要信心来源。中国经济要转型升级,向中高端迈进,关键是要发挥千千万万中国人的智慧,把＂人＂的积极性更加充分地调动起来。 展开更多

关键词 就业保障 劳动年龄人口 中国楼市 创业公司 二套房贷 活动文化 工资薪金 个税起征点 边际税率 日本大金

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新一轮楼市调控政策有哪些特点

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作者 吴艳 《国际融资》 2016年第12期27-28,共2页

从各地集中出台的楼市调控政策看,主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还将有多个城市加入调控行列。从土地供应的政策来看,后期土地市场热度或将有所下降。受限购政策的影响... 从各地集中出台的楼市调控政策看,主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还将有多个城市加入调控行列。从土地供应的政策来看,后期土地市场热度或将有所下降。受限购政策的影响,开发商或将重新评估市场,改变以往对市场的乐观预期,拿地回归理性。 展开更多

关键词 楼市调控 市场热度 土地市场 城市特点 乐观预期 首付比例 降温作用 二套房贷 投机需求 房地产政策

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贷款买房越来越难了吗

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作者 张燕 《决策探索》 2017年第15期42-43,共2页

“20家银行停止房贷!”近日,有关银行收紧房贷的消息甚嚣尘上。该说法出自互联网金融搜索平台融360最新发布的《5月中国房贷市场报告》。报告中指出,在全国533家银行中,有20家银行已暂停房贷业务。

关键词 房贷业务 房贷市场 利率上浮 房产中介 包商 房屋中介 房屋交易 二套房贷 资金成本 同业拆借

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中国经济的灾难吗?

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《现代营销（下）》 2008年第7期26-27,共2页

在市场直线向上的时候,银行、开发商、购房者坚守着"你好,我好,大家好"的逻辑。可是随着政策调整、房价松动、开发商集体跳水等状况的出现,这种逻辑被打破了。

关键词 商业性房地产 政策调整 大家好 保利地产 二套房贷 房地产商会 资金链条 房地产开发 万科 炒房者

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股市楼市“相对论”

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作者 张宏伟 《中国房地产》 2015年第8Z期31-33,共3页

回顾央行去年11月21日降息之后的股市,央行降息引起资本市场"狂欢"。截至2015年4月底,短短5个月左右的时间,沪市大盘从2200点左右重新站上4500点以上。而这背后是各路资本已经开始布局股市,股市已形成天量的成交。而至今,这... 回顾央行去年11月21日降息之后的股市,央行降息引起资本市场"狂欢"。截至2015年4月底,短短5个月左右的时间,沪市大盘从2200点左右重新站上4500点以上。而这背后是各路资本已经开始布局股市,股市已形成天量的成交。而至今,这一局面已经被打破,进入5月初,A股出现连续下跌态势,从4500点跌至4100点左右,这标志着资本市场"狂欢"已经结束。从2015年6月底股市大幅跳水回吐的表现来看亦是如此。 展开更多

关键词 资本市场 一线城市 商业地产 房地产市场 二三线城市 住宅地产 二套房贷 宏观经济增长 市场风险 中

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