交通便利性、开放水平与中国房价——基于空间杜宾模型的分析 被引量：23

1

作者 龚维进 徐春华 《国际贸易问题》 CSSCI 北大核心 2017年第2期50-60,共11页

本文选用2004-2013年全国273个地级市的数据,运用空间杜宾模型探讨交通便利性以及对外开放水平对我国房价的影响。研究发现,城市交通便利程度的变化不仅通过直接效应对本市房价产生显著正向作用,还通过间接效应推动周边城市房价的上涨;... 本文选用2004-2013年全国273个地级市的数据,运用空间杜宾模型探讨交通便利性以及对外开放水平对我国房价的影响。研究发现,城市交通便利程度的变化不仅通过直接效应对本市房价产生显著正向作用,还通过间接效应推动周边城市房价的上涨;对外贸易无论是对本市房价还是对与其存在空间关联的城市房价都有显著促进作用,而外资流入能抑制其他城市房价上升;对外开放和交通便利性还将通过交互作用对房价产生显著影响。这些回归结果在东、中、西部城市中存在相应差异。这些发现有助于进一步理解交通便利性与对外开放水平对中国房价的影响。 展开更多

关键词 交通便利性 开放水平 中国房价 空间杜宾模型

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城市化如何推高中国房价?——基于城镇化水平分解的空间计量经济学分析 被引量：7

2

作者 龚维进 徐春华 王海波 《经济问题探索》 CSSCI 北大核心 2019年第3期63-76,共14页

本文采用2006-2015年中国273个城市的面板数据和空间计量经济学分析方法,从城镇化分解的视角探讨了城镇化对房价的作用机理,研究发现城市化水平的提升对住房价格具有正向的推动作用,城市化的分解因素交通便利性、公路质量、公路密度和... 本文采用2006-2015年中国273个城市的面板数据和空间计量经济学分析方法,从城镇化分解的视角探讨了城镇化对房价的作用机理,研究发现城市化水平的提升对住房价格具有正向的推动作用,城市化的分解因素交通便利性、公路质量、公路密度和人口密度均会显著的影响中国的房价水平。居民储蓄水平的增加和工资水平的增加同样推动了住房价格的上涨。开发商住房投资的增加推高了住房价格水平的上涨,土地供应的增加则能抑制房价上涨。这些房价影响因素的直接效应、间接效应、总效应及其显著性在东中西部之间存在一定差异。本文的发现有助于进一步理解城镇化对中国房价的影响。 展开更多

关键词 城镇化 中国房价 空间计量经济学

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中国房价泡沫测度研究 被引量：7

3

作者 李永刚 《经济体制改革》 CSSCI 北大核心 2014年第5期111-114,共4页

本文针对中国房价是否具有泡沫进行了测度。首先,将中国与国外21个国家2003~2012年房价年增长率进行了对比,发现中国房价增速较快。其次,选取房价收入比、房地产价格增长率/实际GDP增长率、房地产投资额/固定资产投资额、房地产开发贷... 本文针对中国房价是否具有泡沫进行了测度。首先,将中国与国外21个国家2003~2012年房价年增长率进行了对比,发现中国房价增速较快。其次,选取房价收入比、房地产价格增长率/实际GDP增长率、房地产投资额/固定资产投资额、房地产开发贷款增长率/金融机构贷款总额增长率和房地产开发企业待开发土地面积/本年土地购置面积等五个测度指标进行分析,得出如下结论：与国外部分国家相比,中国房价增速过快;中国房价收入比大大超过了国际公认的房价标准;房地产开发投资占全社会固定资产投资比重不断提高;中国房地产开发贷款增速较快;房地产开发企业“囤地”意图比较明显。因此,中国房价泡沫还是比较明显的。 展开更多

关键词 中国房价 泡沫 测度

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中国房价、地价与租赁价格的关系 被引量：4

4

作者 邓宇 揭筱纹 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2007年第22期85-87,共3页

本文以2005年中国35个大中城市商品房价格指数、土地价格指数及房屋租赁价格指数为样本,研究了中国主要城市房价与地价、租赁价格之间的相互影响关系,证明了对房价过热城市土地宏观调控政策的失灵,而租赁价与房价的非相关性,恰恰说明目... 本文以2005年中国35个大中城市商品房价格指数、土地价格指数及房屋租赁价格指数为样本,研究了中国主要城市房价与地价、租赁价格之间的相互影响关系,证明了对房价过热城市土地宏观调控政策的失灵,而租赁价与房价的非相关性,恰恰说明目前的房价存在一定程度的非理性成分。 展开更多

关键词 中国房价 租赁价格 实证研究

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公共服务均等化与中国房价的关系 被引量：5

5

作者 叶剑平 王娟 《探索与争鸣》 CSSCI 北大核心 2010年第3期41-46,共6页

在中国城市化逐渐形成中心城区—城郊—农村这样一个梯级结构的基础上,来自一线的调研数据告诉我们,城乡之间、不同城市之间、同一城市不同地区之间公共服务的不均等化,客观上加剧了我国房价的梯级格局。国外关于公共服务均等化的努力... 在中国城市化逐渐形成中心城区—城郊—农村这样一个梯级结构的基础上,来自一线的调研数据告诉我们,城乡之间、不同城市之间、同一城市不同地区之间公共服务的不均等化,客观上加剧了我国房价的梯级格局。国外关于公共服务均等化的努力也启示我们,政府工作重心须向公共服务倾斜,公共服务的均等化转型才能促使房价结构趋于扁平化,并最终解决住房难这一问题。 展开更多

关键词 公共服务 中国房价 均等化 扁平化 梯级

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我国房价畸高的原因及对策分析 被引量：3

6

作者 陈庆 《西安财经学院学报》 2007年第4期37-40,共4页

我国商品房价格畸高的原因与土地国家垄断与使用权出让制度、房产市场的垄断因素以及乐观预期下的投资与投机相关。本文对2003年以来我国宏观调控政策的效果作了简要分析,认为宏观调控措施应该注重供给结构的调整,区别对待房产消费需求... 我国商品房价格畸高的原因与土地国家垄断与使用权出让制度、房产市场的垄断因素以及乐观预期下的投资与投机相关。本文对2003年以来我国宏观调控政策的效果作了简要分析,认为宏观调控措施应该注重供给结构的调整,区别对待房产消费需求与非消费需求以及国内需求与国外需求。 展开更多

关键词 中国房价 房地产 宏观调控

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中国房价、货币政策与宏观经济稳定的研究——基于MS-VECM的实证分析 被引量：2

7

作者 詹力 《当代经济》 2012年第17期141-145,共5页

本文采用1998年8月至2012年4月的月度数据,通过构建MS-VECM模型开展实证分析,对房价的增长速度进行区制划分,并通过脉冲响应考察了在不同区制下我国房价与货币政策和经济形势的关系。

关键词 中国房价 货币供给量 经济稳定 MS-VECM模型

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对中国房价变化趋势的理性解读 被引量：2

8

作者 俞宪忠 《东岳论丛》 CSSCI 北大核心 2008年第6期60-65,共6页

中国房价经过长期上扬后出现了短期的某种回落,但从长期趋势分析,房价仍会呈现上扬趋势。中国房价上扬趋势既有需求拉动和成本推动等合理成因,也有制度安排缺陷对房价的若干负面扭曲。房价"过高"是由于政府在房地产市场过甚... 中国房价经过长期上扬后出现了短期的某种回落,但从长期趋势分析,房价仍会呈现上扬趋势。中国房价上扬趋势既有需求拉动和成本推动等合理成因,也有制度安排缺陷对房价的若干负面扭曲。房价"过高"是由于政府在房地产市场过甚作为和开发商诚信缺失的结果,问题主要出在供给面而不是需求面。是政府和开发商附加了不应有的交易成本,实际上是制度缺陷以及由此附加的制度成本引起了公众的不满和怨言。企业家和政治家们应该保持高度理性,经济学家和主流媒体不要推波助澜,百姓们也应该多些个人创造性和少些政府依赖性。 展开更多

关键词 中国房价 房产市场 土地市场 政府垄断 腐败成本

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新型城镇化对住房需求的影响机制

9

作者 郑迪 邓梦兰 周儒婷 《鄂州大学学报》 2022年第1期52-54,共3页

文章结合当前"以人为本"新型城镇化发展背景,从收入及分配、人口规模、人口结构三个方面,深入探讨了新型城镇化发展进程对我国住房需求的影响机制。同时根据分析结果对我国住房制度、财税制度、土地制度及金融制度等方面提出... 文章结合当前"以人为本"新型城镇化发展背景,从收入及分配、人口规模、人口结构三个方面,深入探讨了新型城镇化发展进程对我国住房需求的影响机制。同时根据分析结果对我国住房制度、财税制度、土地制度及金融制度等方面提出了政策性建议。 展开更多

关键词 新型城镇化 住房需求 中国房价

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浅析中国高房价问题的成因 被引量：1

10

作者 何婷婷 赵霞 《经济研究导刊》 2015年第23期76-77,共2页

"高点僵持,高悬不降"是中国房价的特质问题,即中国的房价在2009年冲上来之后就高悬在那里鲜少下降。出现这种状况的根本原因是,中国房地产市场的供求失衡使得传统的价格机制无法在中国市场发挥其调节经济的作用;造成这种情况... "高点僵持,高悬不降"是中国房价的特质问题,即中国的房价在2009年冲上来之后就高悬在那里鲜少下降。出现这种状况的根本原因是,中国房地产市场的供求失衡使得传统的价格机制无法在中国市场发挥其调节经济的作用;造成这种情况的根本原因还有中国的土地供给不能由市场决定,从而造成了土地市场的供求不平衡,进而影响房地产市场的供求平衡,在投机需求和刚性需求影响人们对未来房地产持续上涨的预期影响下,中国房价就形成了这种高悬不降的局面。 展开更多

关键词 中国房价 土地供给 刚性需求 投机需求

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中国房价虚高的社会学分析 被引量：1

11

作者 方金友 《合肥学院学报（社会科学版）》 2011年第3期32-35,共4页

近年来,中国房价虚高成为最受关注的社会热点问题之一。对其原因的研究,商界学界大多从供求关系、投资投机行为等经济角度来探讨,这不仅忽视了房地产业的社会属性,也为找不到解决问题的切实可行之策。而中国城市化落后于工业化、社会建... 近年来,中国房价虚高成为最受关注的社会热点问题之一。对其原因的研究,商界学界大多从供求关系、投资投机行为等经济角度来探讨,这不仅忽视了房地产业的社会属性,也为找不到解决问题的切实可行之策。而中国城市化落后于工业化、社会建设落后于经济建设,房价虚高想必会加剧这一程度。从社会学角度看,房价虚高有深层次的社会原因,对和谐社会的建设必然产生深远的影响,解决这一问题,要从社会政策着手。 展开更多

关键词 中国房价 社会原因 社会影响 社会政策

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人民币升值与中国房价上涨关系浅析

12

作者 陈薇 《市场周刊》 2014年第7期87-88,共2页

在当下中国房价高起且呈节节攀升态势,对此成因社会各界存在较大争议。文章通过对《人民币升值和高楼价的逻辑关系》和《人民币升值不是房价上涨的原因》两篇持相反观点文章的对比,浅析了关于人民币升值和房价上涨之间的相互作用与关系。

关键词 人民币升值 中国房价 宏观经济

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关于财政对房价影响的研究

13

作者 王华 《北方经贸》 2015年第11期121-122,共2页

通过对民众所得、外人投资、金融账、金融账和货币供给额M2、地方财政等因素的分析,探讨其是否会影响各城市的房价。同时,还探讨了中国政府历年来所实施的打房政策,厘清其对房价的打房效果。透过动态追踪模型检定,得到地方财政赤字会影... 通过对民众所得、外人投资、金融账、金融账和货币供给额M2、地方财政等因素的分析,探讨其是否会影响各城市的房价。同时,还探讨了中国政府历年来所实施的打房政策,厘清其对房价的打房效果。透过动态追踪模型检定,得到地方财政赤字会影响房价外,货币供给额M2及金融账亦对房价有影响的结论。 展开更多

关键词 中国房价 财政赤字 金融账 M2

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试论人口结构对中国房价的影响分析

14

作者 李园坤 《现代商业》 2018年第29期185-186,共2页

回顾中国过去的十几年,房价的大幅度攀升引发了社会各界的广泛关注。据统计,从2001年至2014年间,我国的城市楼房平均从2100元/平升到6000元/平,大约增涨了二倍。房价是关系我国国民经济的关键性指标,设计每个人的切身利益。基于此,本文... 回顾中国过去的十几年,房价的大幅度攀升引发了社会各界的广泛关注。据统计,从2001年至2014年间,我国的城市楼房平均从2100元/平升到6000元/平,大约增涨了二倍。房价是关系我国国民经济的关键性指标,设计每个人的切身利益。基于此,本文从人口结构的层面探讨了我国房价上涨的因素,依据2001-2014年的分省份面板显示的数据,着重分析了我国的登记人口变量对房价影响,并对北京、天津、上海等发达城市展开了分析,最后针对人口结构的情况对我国未来的房价形势加以预测,提出了建议性的思路。 展开更多

关键词 人口结构 中国房价 影响分析

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美国退出量化宽松货币政策对中国房价的影响

15

作者 高素丽 《商情》 2014年第33期64-66,共3页

美联储量化宽松货币政策的退出不仅对中国的经济有重要的影响．而且对中国的房价有深刻的影响。首先简述了美联储关于量化宽松货币政策退出的声明并归纳总结了相关的研究文献。其次，讨论了美国退出QE对中国房地产价格的影响并分析了产... 美联储量化宽松货币政策的退出不仅对中国的经济有重要的影响．而且对中国的房价有深刻的影响。首先简述了美联储关于量化宽松货币政策退出的声明并归纳总结了相关的研究文献。其次，讨论了美国退出QE对中国房地产价格的影响并分析了产生这些影响的原因。最后，对于政府、投资者以及房地产企业如何应对美国QE的退出给出了建议。 展开更多

关键词 量化宽松 货币政策 中国房价

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中国房价研究的新视角——评龙均云《中国房价博弈论》 被引量：3

16

作者 欧绍华 《湖南工业大学学报（社会科学版）》 2010年第1期145-147,共3页

随着我国房地产业的迅速发展和房价的高位运行,房价问题已成为社会和民众普遍关注的焦点。房地产开发商与购房者之间的利益关系,集中表现为价格上的博弈。《中国房价博弈论》一书运用信息经济学和博弈论的基本原理和方法,分析和研究房... 随着我国房地产业的迅速发展和房价的高位运行,房价问题已成为社会和民众普遍关注的焦点。房地产开发商与购房者之间的利益关系,集中表现为价格上的博弈。《中国房价博弈论》一书运用信息经济学和博弈论的基本原理和方法,分析和研究房地产价格行为,揭示隐藏在房价背后的错综复杂的利益关系及其变化规律,为政府科学制定房地产政策,促进房地产业又好又快地发展,对房地产价格行为的实证分析和理论研究,具有重要的现实和理论意义。 展开更多

关键词 《中国房价博弈论》 龙均云 房地产价格 价格博弈

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包容性发展与中国的房价控制 被引量：1

17

作者 张军果 《贵州社会科学》 CSSCI 北大核心 2014年第1期15-20,共6页

包容性发展内涵着开放、包容、共享、共荣。实现包容性发展的当务之急,是要加强以改善民生为重点的社会建设。其中,实现住有所居是广大城镇居民和进城务工农民的梦想。为此,必须下大力气解决城市房价轮番上涨问题。中国房价不断上涨的... 包容性发展内涵着开放、包容、共享、共荣。实现包容性发展的当务之急,是要加强以改善民生为重点的社会建设。其中,实现住有所居是广大城镇居民和进城务工农民的梦想。为此,必须下大力气解决城市房价轮番上涨问题。中国房价不断上涨的深层根源既有供给方面的原因,也有需求方向的原因,如果不对房价进行有效控制将会危及国家经济的健康可持续发展,危及社会主义和谐社会构建,危及我党的执政根基。因此,要以供求双向调节为中心,按照标本兼治、远近结合的原则,切实加大房价控制力度。 展开更多

关键词 包容性发展 中国房价控制 供求双方调节

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影响中国房价的因素探究及房价预测 被引量：1

18

作者 段琨 《致富时代（下半月）》 2010年第6期121-121,共1页

通过计量经济学基本方法分析了影响中国房地产价格的主要因素及其影响程度，力图探明住房价格持续上涨问题的根源。同时对未来两季房价的走势进行预测，并提出相应的政策建议。

关键词 中国房价 逐步回归 广义差分

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关于中国高房价问题分析

19

作者 余雪晴 《商情》 2013年第38期23-23,共1页

近年来，随着我国社会经济的快速发展，我国房地产的发展也达到了一个高潮。过高的房价远远超过了居民的实际承受能力。楼市调控和高房价问题成为近几年关注度很高的话题。房价的虚高和依然攀升的态势不仅带来了一系列的社会性问题．也... 近年来，随着我国社会经济的快速发展，我国房地产的发展也达到了一个高潮。过高的房价远远超过了居民的实际承受能力。楼市调控和高房价问题成为近几年关注度很高的话题。房价的虚高和依然攀升的态势不仅带来了一系列的社会性问题．也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。本文根据近年来的房价形势分析中国房价居高不下的原因．并对提出一些建议和对策。 展开更多

关键词 中国房价 房地产 政府宏观政策

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微观经济学对中国房价的影响分析

20

作者 陈柏羽 《时代人物》 2021年第6期123-123,共1页

中国房地产行业近十多年来一直保持着快速增长的状态。然而,城乡经济发展的不平衡以及居民住宅价格过高等问题却引起了社会公众的广泛关注。毫不可能奇怪,这些问题都已经成为我们对城市与区域进行研究的重点。对房价进行有效的预测无疑... 中国房地产行业近十多年来一直保持着快速增长的状态。然而,城乡经济发展的不平衡以及居民住宅价格过高等问题却引起了社会公众的广泛关注。毫不可能奇怪,这些问题都已经成为我们对城市与区域进行研究的重点。对房价进行有效的预测无疑是一个必须而又具备热点话题。本文提出,应该尽量取消中国地方政府的双重垄断职责,同时加强对房产税的征管,以便稳定中国房地产市场。 展开更多

关键词 微观经济学 中国房价 影响

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