制度的生命在于执行 执行的成效在于规则——关于《业主大会和业主委员会指导规则》的几个问题 被引量：2

1

作者 陈伟 《中国物业管理》 2010年第1期7-11,共5页

业主大会制度是《物业管理条例》确定、《物权法》确认的一项基本制度，六年多的实践证明了它的科学性和前瞻性。为适应环境变化和现实需要，住房和城乡建设部在修改、补充和完善《业主大会规程》的基础上，制定并印发了《业主大会和业... 业主大会制度是《物业管理条例》确定、《物权法》确认的一项基本制度，六年多的实践证明了它的科学性和前瞻性。为适应环境变化和现实需要，住房和城乡建设部在修改、补充和完善《业主大会规程》的基础上，制定并印发了《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《规则》）。细节决定成败，任何宏大制度目标的实现都离不开细致具体规则的执行， 展开更多

关键词 业主大会制度 业主委员会 《物业管理条例》 《业主大会规程》 生命 《物权法》 基本制度 环境变化

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大陆与台湾物业管理制度之比较

2

作者 王艳 《现代台湾研究》 2004年第3期58-61,共4页

物业管理中的“物业”，原来是港澳地区对房地产的称呼。物业管理主要是指物业管理经营人受物业所有权人或其他非业主使用人的委托，根据法律以及合同的规定，对相对集中在一定范围内的各类房屋、配套设施、设备和相关的场地实施专业化... 物业管理中的“物业”，原来是港澳地区对房地产的称呼。物业管理主要是指物业管理经营人受物业所有权人或其他非业主使用人的委托，根据法律以及合同的规定，对相对集中在一定范围内的各类房屋、配套设施、设备和相关的场地实施专业化养护、修缮。 展开更多

关键词 物业管理制度 中国大陆 台湾省 建筑物区分所有制度 业主大会制度 《物业管理条例》 业主委员会制度 前期物业管理 物业管理收费制度

原文传递

我国业主自治制度与社区治理的思考 被引量：1

3

作者 曹阳 《中国物业管理》 2017年第4期34-35,共2页

我国业主自治制度与社区治理是深圳物协2016年承担的课题，我们对业主自治制度及社区治理相关问题进行了研究，我们针对的不是业主委员会运作存在的问题，而是业主自治制度，主要从以下两个方面进行分析：一是我国业主自治制度存在的问... 我国业主自治制度与社区治理是深圳物协2016年承担的课题，我们对业主自治制度及社区治理相关问题进行了研究，我们针对的不是业主委员会运作存在的问题，而是业主自治制度，主要从以下两个方面进行分析：一是我国业主自治制度存在的问题原因分析；二是如何解决业主大会制度存在问题的思考。 展开更多

关键词 业主委员会 自治制度 社区治理 业主大会制度 原因分析

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重构前期物业管理制度

4

作者 宋安成 《住宅与房地产》 2007年第10期25-26,共2页

已于10月1日开始实施的《物权法》，在第六章规定了“业主的建筑物区人所有权”。该章对物业管理的基本制度作了一些规定，比如说业主大会制度、小区的公共部位产权、车位（库）问题、业主的权利义务等等。该章第八十一条规定：“业主... 已于10月1日开始实施的《物权法》，在第六章规定了“业主的建筑物区人所有权”。该章对物业管理的基本制度作了一些规定，比如说业主大会制度、小区的公共部位产权、车位（库）问题、业主的权利义务等等。该章第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人，业主有权依法更换。” 展开更多

关键词 物业管理制度 业主大会制度 前期 服务企业 《物权法》 基本制度 权利义务 附属设施

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普遍参与式的业主大会制度行不通

5

《住宅与房地产》 2013年第6期72-73,共2页

业主大会制度是内地物业管理的一项基本制度。但长期以来，业主大会“开会难”、“决策难”的问题异常突出，以至于很多人对这项制度产生了怀疑，有的认为它太超前，有的认为在中国行不通，那么现行的业主大会制度究竟有没有问题，问题... 业主大会制度是内地物业管理的一项基本制度。但长期以来，业主大会“开会难”、“决策难”的问题异常突出，以至于很多人对这项制度产生了怀疑，有的认为它太超前，有的认为在中国行不通，那么现行的业主大会制度究竟有没有问题，问题出在哪儿，所谓业主大会制度，简单地说，就是一项由全体业主民主决策、民主管理物业管理共同事务的制度。既然它与民主有关，那么我们在研究这个问题时就不能脱离民主的常识和历史发展。 展开更多

关键词 业主大会制度 参与式 民主决策 普遍 物业管理 基本制度 民主管理 同事

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影响我国业主大会成立的原因及对策

6

作者 鲍轶欣 《住宅与房地产》 2010年第9期67-69,共3页

业主大会制度是经过多年的实践和探索，在不断的调整和演进中，而为《物业管理条例》所确认的一项基本制度。但由于我国业主普遍缺乏社区意识、民主文化以及公共事务管理理念，加之原有住房管理体制的约束或惯性尚未彻底消除，业主大会... 业主大会制度是经过多年的实践和探索，在不断的调整和演进中，而为《物业管理条例》所确认的一项基本制度。但由于我国业主普遍缺乏社区意识、民主文化以及公共事务管理理念，加之原有住房管理体制的约束或惯性尚未彻底消除，业主大会的成立和有效运作都必然要经历艰难推动的过程，甚至不得不重新审视我国业主大会成立仍然较为困难这一原点性问题。下面，笔者拟剖析影响我国业主大会成立的主要原因，并提出相应的对策。 展开更多

关键词 业主大会制度 原因 《物业管理条例》 住房管理体制 基本制度 社区意识 管理理念 公共事务

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关于构建业主代表大会制度的思考

7

作者 陈全 《住宅与房地产》 2013年第7期74-75,共2页

在上期的专栏文字里，我对“普遍参与式”的业主大会制度的不合理性和不可行性进行分析论述，在这种制度安排下，在一些规模较大的住宅区，业主自治四处碰壁、举步维艰。那么，应当如何改造这种现行的业主大会制度呢/人类民主实践的历... 在上期的专栏文字里，我对“普遍参与式”的业主大会制度的不合理性和不可行性进行分析论述，在这种制度安排下，在一些规模较大的住宅区，业主自治四处碰壁、举步维艰。那么，应当如何改造这种现行的业主大会制度呢/人类民主实践的历史已经给出了答案，那就是以代议制民主论为指导， 展开更多

关键词 业主大会制度 代表大会制度 不合理性 业主自治 民主实践 参与式 住宅区 民主论

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对业主自治管理的理解和认识

8

作者 季如进 王翔 《住宅与房地产》 2010年第2期31-34,共4页

《物业管理条例》（以下简称《条例》）确立了在我国实行社会化、专业化、市场化的物业管理的七个基本制度。其中，第一个也是最重要的就是业主大会制度。业主大会制度的实质是业主自治，也称业主自治管理。多年来，随着物业管理的普及... 《物业管理条例》（以下简称《条例》）确立了在我国实行社会化、专业化、市场化的物业管理的七个基本制度。其中，第一个也是最重要的就是业主大会制度。业主大会制度的实质是业主自治，也称业主自治管理。多年来，随着物业管理的普及，业主自治逐渐深入人心，在实践中也出现了一些好的做法，积累了一些有益的经验。但在对业主自治的理解和认识上，一些人还存在着或多或少的偏颇，以至出现这样那样的问题。本文针对这一问题谈下笔者的一些认识。 展开更多

关键词 业主自治管理 《物业管理条例》 业主大会制度 《条例》 基本制度 社会化 专业化 市场化

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焦点城市走势：负势竞上 理性发展深圳

9

作者 雷昭新 《住宅与房地产》 2004年第02S期19-22,共4页

2004年，将是深圳物业管理行业发展中关键的一年．在国民经济仍将保持良好发展势头的大背景下，国家《物业管理条例》(以下简称“《条例》”)将更深入地贯彻、业主维权意识进一步觉醒、市场各方主体的行为亟待规范等等都将给行业发展提... 2004年，将是深圳物业管理行业发展中关键的一年．在国民经济仍将保持良好发展势头的大背景下，国家《物业管理条例》(以下简称“《条例》”)将更深入地贯彻、业主维权意识进一步觉醒、市场各方主体的行为亟待规范等等都将给行业发展提出新的命题。2004年，深圳物业管理行业将借助国家《条例》进一步施行的东风．负势竞上，进一步加快法规建设的进程．加大执法监督的力度．改良行业管理模式．保护物业管理各方的合法权益，使行业步入理性发展的阶段。 展开更多

关键词 《物业管理条例》 深圳市 行业管理 服务质量 业主大会制度 物业管理企业 资质管理 法制化 规范化

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公证介入业主大会制度可行性分析

10

作者 陈政勇 柯绮华 《中国公证》 2008年第10期24-25,共2页

一、我国业主大会制度运行现状及原因 随着我国房地产业的蓬勃发展．物业管理逐渐步人人们的视野中。一个小区。从共有部分的管理到专有部分的使用，需要全体业共同管理，相互监督。虽然我国法律法规对物业管理和业主大会的规范逐渐加... 一、我国业主大会制度运行现状及原因 随着我国房地产业的蓬勃发展．物业管理逐渐步人人们的视野中。一个小区。从共有部分的管理到专有部分的使用，需要全体业共同管理，相互监督。虽然我国法律法规对物业管理和业主大会的规范逐渐加强．但在实际操作中仍存有大量问题。 展开更多

关键词 业主大会制度 公证 物业管理 运行现状 房地产业 共有部分 共同管理 实际操作

原文传递

建立业主大会制度下的物业管理服务机构

11

作者 施法振 《住宅与房地产》 2012年第11期64-65,共2页

物业管理发展至今，随着新时代精神和业主维护自身权益、对自身财产管理的要求的出现，现有的物业管理方式需要进行改革与发展。而首先，就要明确市场经济体制下物业财产权利主体与物业服务管理主体，以及两者之间的权利和义务关系，明... 物业管理发展至今，随着新时代精神和业主维护自身权益、对自身财产管理的要求的出现，现有的物业管理方式需要进行改革与发展。而首先，就要明确市场经济体制下物业财产权利主体与物业服务管理主体，以及两者之间的权利和义务关系，明确双方在市场经济中的主体地位。 展开更多

关键词 业主大会制度 物业管理 管理服务机构 市场经济体制 财产管理 权利主体 自身权益 时代精神

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落实属地管理，加强街道办对业委会的指导与监督

12

作者 鲁捷 王粤钦 《住宅与房地产》 2018年第11期74-77,共4页

业主大会是物业管理区域全体业主维护共有财产的自我管理组织，代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。业主委员会是业主大会的执行机构。按照业主大会制度设计，业主委员会对共有部分共同管理权的行使无任何决策权，只能按照业... 业主大会是物业管理区域全体业主维护共有财产的自我管理组织，代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。业主委员会是业主大会的执行机构。按照业主大会制度设计，业主委员会对共有部分共同管理权的行使无任何决策权，只能按照业主大会的决定履行职责。 展开更多

关键词 属地管理 业主大会制度 业委会 物业管理区域 业主委员会 监督 街道 共同管理权

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浅析我国的业主大会制度 被引量：1

13

作者 郭阳 《丝路视野》 2017年第34期90-90,共1页

随着我国对公民私权保护的不断增强,公民的私权自治意识开始逐步觉醒,社区依法自治在现代物业生活中的作用及地位也就逐渐凸显.目前,我国的业主大会制度存在法律地位不明确、有名无实、缺乏监督等诸多问题.本文结合笔者的工作经验和浅... 随着我国对公民私权保护的不断增强,公民的私权自治意识开始逐步觉醒,社区依法自治在现代物业生活中的作用及地位也就逐渐凸显.目前,我国的业主大会制度存在法律地位不明确、有名无实、缺乏监督等诸多问题.本文结合笔者的工作经验和浅薄的研究,力求能够立足于业主大会制度实际运行中的问题,就我国业主大会制度的改进提出浅见,以完善我国的业主大会制度. 展开更多

关键词 私权自治 业主大会制度 业主委员会 主体资格 业主监事会

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深化我国业主大会制度的重要举措——谈《业主大会和业主委员会指导规则》的制发

14

作者 谢家瑾 《中国物业管理》 2010年第1期1-1,共1页

住房和城乡建设部2009年末制发的《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《规则》）已于今年1月1日起正式施行。作为《物业管理条例》的配套性政策和《业主大会规程》的替代性文件，《规则》是适应法律环境和总结实践经验的产物．... 住房和城乡建设部2009年末制发的《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《规则》）已于今年1月1日起正式施行。作为《物业管理条例》的配套性政策和《业主大会规程》的替代性文件，《规则》是适应法律环境和总结实践经验的产物．其中许多规定和内容都是建立在深入认识业主大会制度和准确把握业主大会、业主委员会运作规律基础之上的。 展开更多

关键词 业主大会制度 业主委员会 《业主大会规程》 《物业管理条例》 实践经验 法律环境 运作规律 建设部

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不能继续听任业主权益受到侵害——解读我国首部《物业管理条例》

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作者 徐立京 《中外房地产导报》 2003年第14期26-26,共1页

今年3月24日,上海市政协社会和法制委员会副主任、上海大学法学院司法研究所所长倪正茂曾向市政协提出过一个紧急提案,要求“紧急修改物业管理立法,切实维护业主权益与社会稳定”。他指出,根据现有法规,业主委员会如果要解聘物业公司,... 今年3月24日,上海市政协社会和法制委员会副主任、上海大学法学院司法研究所所长倪正茂曾向市政协提出过一个紧急提案,要求“紧急修改物业管理立法,切实维护业主权益与社会稳定”。他指出,根据现有法规,业主委员会如果要解聘物业公司,可有业主反对就无法实施,而大多数情况下,业委会的意见不可能得到100％赞成。他建议有关法规要对这些方面进行细化,确定一个通过的百分比。两个月之后,国务院第9次常务会议通过了《物业管理条例》。 展开更多

关键词 中国 房地产业 《物业管理条例》 业主权益 物业服务 业主大会制度

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完善业主大会制度 推进物业管理健康发展

16

作者 聂孝仑 《住宅与房地产》 2005年第11期128-128,共1页

《物业管理条例》（以下简称条例）的颁布和实施．不仅极大地鼓舞了广大物业人，在引导业主树立正确的物业消费意识．维权意识，较好地履行业主义务，推动业主委员会建设和业主自治．规范物管企业行为等方面起到了巨大的积极作用。但从... 《物业管理条例》（以下简称条例）的颁布和实施．不仅极大地鼓舞了广大物业人，在引导业主树立正确的物业消费意识．维权意识，较好地履行业主义务，推动业主委员会建设和业主自治．规范物管企业行为等方面起到了巨大的积极作用。但从实施两年的实际情况看，全国各地成立业主委员会的比例仍不高，已经成立的运行情况与作用发挥也不太理想，这其中原因很多，但我认为，这与条例的规定有一定关系。 展开更多

关键词 业主大会制度 物业管理 中国 服务水平 决策制度

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