不动产抵押登记效力三题 被引量：1

1

作者 蒋岩岩 《法律适用》 北大核心 2010年第4期37-42,共6页

在我国,由于对不动产登记生效制度和担保物权附随性的强调,人们对不动产抵押登记的关注一般仅限于不动产抵押的设立方面,即只有经过登记,不动产抵押权才能生效。那么,不动产抵押登记是否还具有其他方面的效力?实践中发生的不动产抵押权... 在我国,由于对不动产登记生效制度和担保物权附随性的强调,人们对不动产抵押登记的关注一般仅限于不动产抵押的设立方面,即只有经过登记,不动产抵押权才能生效。那么,不动产抵押登记是否还具有其他方面的效力?实践中发生的不动产抵押权纠纷对这些效力提出了何种挑战? 展开更多

关键词 抵押权人 不动产抵押登记 债权人 放债人 推定效力 不动产登记簿 不动产抵押权 抵押合同 第三人 优先受偿 善意取得 抵押物登记 不动产物权变动 登记生效主义 借款合同

原文传递

不动产抵押权优先受偿范围研究——基于裁判分歧的分析和展开 被引量：4

2

作者 高圣平 罗帅 《法律科学（西北政法大学学报）》 CSSCI 北大核心 2017年第6期110-121,共12页

债的受偿范围可依当事人约定的担保范围或法定的担保范围而确定,其是否可以纳入不动产抵押权的优先受偿范围,还需考虑不动产登记簿的记载和法律的限制性规定。利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金都应当进行登记,且登记或依登记计算的... 债的受偿范围可依当事人约定的担保范围或法定的担保范围而确定,其是否可以纳入不动产抵押权的优先受偿范围,还需考虑不动产登记簿的记载和法律的限制性规定。利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金都应当进行登记,且登记或依登记计算的数额可以超过法定限制,只不过就超过部分,债权人不享有债权请求权,更不享有优先受偿权。实现抵押权的费用、保全抵押财产的费用,无需登记,具有共益费用性质,当然属于优先受偿范围。抵押合同约定的担保范围与不动产登记簿的记载不一致时,法院在实体审判中应明确具有优先受偿性的债权范围,以及不具有优先受偿性、仅具有债法效力的债权范围,为债权人实现其权利提供执行名义。在强制执行程序中,执行法院就抵押财产变价款的分配,根据是否存在后顺位物权人和一般债权人而区别处理。司法实践中的不同处理在一定程度上受到不动产登记簿设计的影响。为彻底解决此种分歧,应对不动产登记簿的登记事项进行修改,或者在登记簿的"附记"中记载担保范围。 展开更多

关键词 担保范围 不动产抵押登记 优先受偿范围 不动产登记簿 公信力

原文传递

区块链技术在不动产登记中安全可信共享的探索与应用

3

作者 童亮 《新潮电子》 2024年第6期10-12,共3页

区块链技术为构建安全、可信的信息共享、业务协同政务服务模式提供了一种有效的技术,本文基于区块链技术特点,结合在成都市已开展的区块链+不动产登记的实践和应用,提出了构建金融机构与不动产登记之间安全可信共享的技术架构和实现思路。

关键词 区块链 信息安全 不动产抵押登记 可信共享 “蓉e链”

下载PDF 职称材料

基于国产密码技术的不动产登记集成办事平台设计与实现

4

作者 颜海龙 王树兰 《信息网络安全》 CSCD 北大核心 2024年第2期303-308,共6页

针对“互联网+”模式面临的信息安全威胁,文章以身份认证、数字签名和电子签章等国产密码技术为基础,设计了基于“互联网+不动产抵押登记”模式的集成办事平台。该平台通过引入强身份认证机制,确保用户在进行不动产抵押登记申请时具有... 针对“互联网+”模式面临的信息安全威胁,文章以身份认证、数字签名和电子签章等国产密码技术为基础,设计了基于“互联网+不动产抵押登记”模式的集成办事平台。该平台通过引入强身份认证机制,确保用户在进行不动产抵押登记申请时具有高度可信的个人身份。同时,采用重要数据加密传输的方式,保护敏感信息在网络传输过程中的安全性,防止信息被非法获取或篡改。此外,该平台通过电子签名和签章技术进行验证,确保操作的真实性和完整性。研究结果表明,该平台能够有效解决“互联网+”模式面临的信息安全保障问题,相关功能架构的可复用性较强,为完善和推进“互联网+政务服务”体系建设提供了有力支撑。 展开更多

关键词 信息安全 不动产抵押登记 国产密码 数字签名 电子签章

下载PDF 职称材料

浅析不动产抵押登记与抵押权设定的关系

5

作者 张雷 贺连博 《当代法学》 2001年第9期79-80,共2页

关键词 抵押权人 物权变动 抵押合同 不动产抵押登记 不动产物权登记 债权人 放债人 民事法律关系

原文传递

宁波市“七统一”,实现不动产抵押登记“全程网办”

6

作者 周张琪 《浙江国土资源》 2022年第8期47-49,共3页

为落实国家“放管服”改革和浙江省数字化改革要求,进一步优化宁波市营商环境,推进不动产登记数字化改革成果落地应用,切实提升企业群众改革的满意度和获得感,2022年5月,宁波市自然资源和规划局牵头会同市政务办和宁波市银保监局联合印... 为落实国家“放管服”改革和浙江省数字化改革要求,进一步优化宁波市营商环境,推进不动产登记数字化改革成果落地应用,切实提升企业群众改革的满意度和获得感,2022年5月,宁波市自然资源和规划局牵头会同市政务办和宁波市银保监局联合印发了《关于开展银行业金融机构不动产抵押权登记业务“全程网办”数字化改革的通知》,在全面总结“互联网+不动产抵押登记”工作经验的基础上。 展开更多

关键词 放管服 不动产登记 不动产抵押登记 不动产抵押权 营商环境 银行业金融机构 互联网 自然资源

下载PDF 职称材料

非营利法人不动产抵押登记的审核要点探析

7

作者 万孝红 《黑龙江国土资源》 2022年第3期38-39,共2页

非营利法人是法人的一种重要形式。《民法典》第一编第三章明确法人分为营利法人、非营利法人和特别法人。在不动产登记实务中,登记机构会时常遇到非营利法人办理不动产抵押登记的情形。由于非营利法人成立目的的特殊性,法律上对于其享... 非营利法人是法人的一种重要形式。《民法典》第一编第三章明确法人分为营利法人、非营利法人和特别法人。在不动产登记实务中,登记机构会时常遇到非营利法人办理不动产抵押登记的情形。由于非营利法人成立目的的特殊性,法律上对于其享有的不动产进行抵押有特别规定。 展开更多

关键词 非营利法人 《民法典》 不动产登记 特别法人 登记机构 不动产抵押登记 抵押 要点探析

下载PDF 职称材料

《民法典》与不动产登记之抵押权 被引量：1

8

作者 张亚楠 《中国房地产》 2020年第32期51-54,共4页

2020年5月28日《民法典》经十三届全国人大三次会议审议通过,这是我国国家治理体系和治理能力现代化进程中的一件大事,《民法典》规范各类民事主体的各种人身关系和财产关系,涉及社会和经济生活的方方面面,被称为“社会生活的百科全书... 2020年5月28日《民法典》经十三届全国人大三次会议审议通过,这是我国国家治理体系和治理能力现代化进程中的一件大事,《民法典》规范各类民事主体的各种人身关系和财产关系,涉及社会和经济生活的方方面面,被称为“社会生活的百科全书”。《民法典》物权编不动产抵押登记部分随着本次《民法典》的出台,有实质性的修改和非实质性的修改。实质性修改包括抵押财产范围、禁止抵押财产范围;非实质性修改则体现在抵押合同一般条款等方面。 展开更多

关键词 不动产抵押登记 抵押财产 抵押合同

下载PDF 职称材料

基于数字签名的不动产抵押登记全程网办平台研究与实现 被引量：2

9

作者 颜海龙 《软件》 2021年第11期50-52,共3页

随着"放管服"改革要求的不断深化,各项政务服务近些年都在积极推进"互联网+"建设并且已经取得了初步建设成效,不动产抵押登记作为关乎民生的重要政务服务之一,也在经过一段时间的探索后,成功利用数字签名等技术实现... 随着"放管服"改革要求的不断深化,各项政务服务近些年都在积极推进"互联网+"建设并且已经取得了初步建设成效,不动产抵押登记作为关乎民生的重要政务服务之一,也在经过一段时间的探索后,成功利用数字签名等技术实现了"互联网+不动产抵押登记"的全程网办新型服务模式。本文简要介绍了建设的初步成果,希望给相关的政务服务单位能提供一些参考,共同在探索中建设更好的政务服务方式。 展开更多

关键词 不动产抵押登记 数字签名技术 互联网+政务服务

下载PDF 职称材料

关于“互联网+不动产抵押登记”标准化服务的相关探讨 被引量：2

10

作者 牛丽娥 《中国标准化》 2021年第14期28-30,共3页

随着市场经济的不断行进,有关不动产抵押登记的服务也愈加受到社会各界的重视。网络时代下互联网+的模式为众多行业带来了发展的机遇,与不动产抵押登记服务的结合也为不动产抵押登记服务问题的缓解带来促进作用。本文首先对不动产抵押... 随着市场经济的不断行进,有关不动产抵押登记的服务也愈加受到社会各界的重视。网络时代下互联网+的模式为众多行业带来了发展的机遇,与不动产抵押登记服务的结合也为不动产抵押登记服务问题的缓解带来促进作用。本文首先对不动产抵押登记服务进行了描述,并具体分析了其转向互联网+模式的原因、背景,对如何落实标准化的服务提出了相应的建议,以供借鉴。 展开更多

关键词 互联网+时代 不动产抵押登记 标准化服务

下载PDF 职称材料

推进“互联网+不动产抵押登记” 实现业务“一次不跑” 被引量：2

11

《中国建设信息化》 2020年第5期48-49,共2页

为贯彻落实党中央、国务院关于深化“放管服”改革、优化营商环境等决策部署,鹰潭市依托市统一业务协同平台,推进“互联网+不动产抵押登记”,实现相关登记业务“一次不跑”,让企业和群众少跑腿、好办事、不添堵,使政府办事效率明显提升... 为贯彻落实党中央、国务院关于深化“放管服”改革、优化营商环境等决策部署,鹰潭市依托市统一业务协同平台,推进“互联网+不动产抵押登记”,实现相关登记业务“一次不跑”,让企业和群众少跑腿、好办事、不添堵,使政府办事效率明显提升、发展环境进一步改善、群众和企业对改革的获得感明显增强,不断增强经济社会发展活力。创新做法1.强强合作,前置不动产抵押登记服务点为最大程度利企便民,鹰潭市自然资源局和鹰潭市住房公积金管理中心、鹰潭市建设银行、九江银行鹰潭分行签订合作协议,委托鹰潭市住房公积金管理中心、九江银行鹰潭分行进行不动产登记业务受理工作,包括查验申请主体. 展开更多

关键词 政府办事效率 申请主体 不动产抵押登记 放管服 建设银行 互联网 创新做法 自然资源

下载PDF 职称材料

临海市打造“五优”助企模式提升不动产登记服务水平

12

作者 朱洲 朱雅妮 《浙江国土资源》 2022年第7期54-55,共2页

近年来,临海市立足企业需求,积极探索不动产登记新模式新路径。2017年,临海市在全国率先实行不动产抵押登记与抵押贷款“一窗受理、延伸服务”,变企业群众“多次跑”为窗口“零跑腿”,有力推动了不动产登记提速增效。在此基础上,该市聚... 近年来,临海市立足企业需求,积极探索不动产登记新模式新路径。2017年,临海市在全国率先实行不动产抵押登记与抵押贷款“一窗受理、延伸服务”,变企业群众“多次跑”为窗口“零跑腿”,有力推动了不动产登记提速增效。在此基础上,该市聚焦经济社会发展的新形势新变化,从简化登记流程、压缩工作时限、优化服务方式等方面再发力、再突破,着力解决企业不动产登记过程中存在的难点。 展开更多

关键词 不动产登记 抵押贷款 延伸服务 不动产抵押登记 优化服务 服务水平 临海市 工作时限

下载PDF 职称材料

反思贷款抵押物执行变现的几大难关 被引量：1

13

作者 黄梅 《中国银行业》 2019年第8期82-85,共4页

如何高效处置不良贷款是摆在金融机构面前的一道难题。近年来银行业运用司法手段追偿债务的案件数量大幅提升,但案件执结率却在低位徘徊,不良贷款抵押物执行变现难的现象值得认真探讨。近年来银行业运用司法手段追偿债务的案件数量大幅... 如何高效处置不良贷款是摆在金融机构面前的一道难题。近年来银行业运用司法手段追偿债务的案件数量大幅提升,但案件执结率却在低位徘徊,不良贷款抵押物执行变现难的现象值得认真探讨。近年来银行业运用司法手段追偿债务的案件数量大幅提升,但案件执结率持续在低位徘徊,不良贷款抵押物呈现'执行难、确权难、变现难'等特点,削弱了金融机构依法维权效果,加大了金融体系的风险累积。 展开更多

关键词 抵押物 借款人 抵债资产 法院拍卖 债权人 司法拍卖 债务人 不动产抵押登记 尽职调查 债权银行

原文传递

不动产统一登记下的法律问题探析

14

作者 唐霞 陈建忠 《法学（汉斯）》 2018年第2期20-26,共7页

本文根据近3年不动产统一登记的实践,在分析《物权法》和《不动产登记暂行条例》设定的物权和不动产登记类型的基础上,提出了以不动产为中心的建议物权体系,同时,对现今不动产登记过程中存在的法律问题进行了客观分析,提出了现实解决问... 本文根据近3年不动产统一登记的实践,在分析《物权法》和《不动产登记暂行条例》设定的物权和不动产登记类型的基础上,提出了以不动产为中心的建议物权体系,同时,对现今不动产登记过程中存在的法律问题进行了客观分析,提出了现实解决问题的方法。 展开更多

关键词 不动产统一登记 物权 农村房屋登记 不动产抵押登记

下载PDF 职称材料

不动产抵押登记规则变化对银行抵押权影响的法律分析

15

作者 隗功明 《农业发展与金融》 2021年第7期78-79,共2页

要针对不动产抵押登记规则变化,规范不动产抵押登记办理,避免因对新登记规则不了解、不熟悉,给不动产抵押权设立及后续实现埋下隐患。为贯彻落实《民法典》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》(以下简... 要针对不动产抵押登记规则变化,规范不动产抵押登记办理,避免因对新登记规则不了解、不熟悉,给不动产抵押权设立及后续实现埋下隐患。为贯彻落实《民法典》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》(以下简称《担保制度司法解释》),自然资源部作为不动产抵押登记主管部门,于2021年4月6日发布《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》(以下简称《通知》),修订了不动产抵押登记规则。 展开更多

关键词 《民法典》 不动产抵押权 不动产抵押登记 司法解释 民法典 最高人民法院 自然资源部 担保制度

下载PDF 职称材料

浅谈抵押财产同时存在抵押权与租赁关系对银行信贷管理的影响

16

作者 杨军华 《现代商业银行导刊》 2022年第6期38-42,共5页

我国目前的银行借贷关系中,借款人常常会将自身或第三人名下的不动产抵押给银行,向银行借款提供抵押担保。在具体的实践中,会涉及因为债务人不履行到期债务或者发生银行与债务人约定的实现抵押权的情形,银行方通过处置抵押物的方式来实... 我国目前的银行借贷关系中,借款人常常会将自身或第三人名下的不动产抵押给银行,向银行借款提供抵押担保。在具体的实践中,会涉及因为债务人不履行到期债务或者发生银行与债务人约定的实现抵押权的情形,银行方通过处置抵押物的方式来实现抵押权,但在抵押物处置过程中,常常面临抵押物上存在着生效的租赁合同关系,承租人会以其正在租赁使用抵押物等原因,阻止银行对抵押物的处置。现行《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,对于抵押权设立与租赁关系成立先后的不同情形,会对银行行使抵押权产生不一样的后果。银行作为抵押权人,如何加强自身的信贷管理,从而保障抵押权可以对抗租赁权,笔者结合相关法规条文及司法实践进行分析,就银行信贷管理中不动产抵押的实操提出合理化建议。 展开更多

关键词 抵押财产 抵押权 租赁关系 不动产抵押登记

原文传递

平湖市深耕“三服务” 全面开创自然资源服务体系新局面

17

作者 时逸 《浙江国土资源》 2019年第9期29-32,共4页

在管理体制改革的背景下,'强服务、促发展'依然是自然资源和规划工作的首要任务,更是一个需要立足更高站位去全盘谋划的新课题。2019年以来,平湖市自然资源和规划局以'三服务'为全年工作主线,突出问题导向、效果导向,... 在管理体制改革的背景下,'强服务、促发展'依然是自然资源和规划工作的首要任务,更是一个需要立足更高站位去全盘谋划的新课题。2019年以来,平湖市自然资源和规划局以'三服务'为全年工作主线,突出问题导向、效果导向,重点围绕企业、群众、基层反映的痛点、难点、堵点问题,开展'三大行动'(服务企业暖心行动、服务群众连心行动、服务基层贴心行动),创新'四大工作法'(党建引领法、常态走访法、破难会商法、上下联动法),项目化推进16个破难任务,倒逼机制壁垒有效破除、管理体系重塑再造、改革动能加速释放,让“三服务”精神融入“血脉”,成为自然资源和规划事业发展的强大动力。 展开更多

关键词 平湖市 土地综合整治 不动产抵押登记 林埭镇 不动产登记 三服务

下载PDF 职称材料

民事判决材料能否作为办理抵押注销登记的依据?

18

作者 覃筱雪 肖垚 《南方国土资源》 2021年第11期21-23,共3页

案情简介:2008年冯某与陈某签订了协议书,约定陈某自愿将1套单位福利房(涉案房屋)转让给冯某,由冯某支付全部购房款并支付一定金额给陈某作为购房指标补偿金。2016年,陈某办理了涉案房屋的不动产权证,但未与冯某办理涉案房屋的产权转移... 案情简介:2008年冯某与陈某签订了协议书,约定陈某自愿将1套单位福利房(涉案房屋)转让给冯某,由冯某支付全部购房款并支付一定金额给陈某作为购房指标补偿金。2016年,陈某办理了涉案房屋的不动产权证,但未与冯某办理涉案房屋的产权转移登记,并将涉案房屋抵押给卢某,同时办理了不动产抵押登记。 展开更多

关键词 民事判决 注销登记 福利房 购房款 房屋抵押 补偿金 不动产抵押登记 协议书

下载PDF 职称材料

“互联网+”不动产抵押登记标准化服务探讨 被引量：1

19

作者 李亚楠 《市场周刊·理论版》 2021年第32期124-125,共2页

我国市场经济蓬勃发展,对各行各业多元化的服务也有着显著需求,不动产抵押登记服务也是社会服务的一项重要环节。 “互联网+”的运营也为更多的行业带来新机遇和新挑战,不动产抵押登记服务结合“互联网+”模式,为不动产抵押登记服务问... 我国市场经济蓬勃发展,对各行各业多元化的服务也有着显著需求,不动产抵押登记服务也是社会服务的一项重要环节。 “互联网+”的运营也为更多的行业带来新机遇和新挑战,不动产抵押登记服务结合“互联网+”模式,为不动产抵押登记服务问题带来促进发展新模式。 文章对不动产登记服务进行了概述,简明扼要的论述“互联网+”模式的产生原因以及存在背景,为更好地提供优质化服务提供参考。 展开更多

关键词 “互联网+”时代 不动产抵押登记 标准化服务

下载PDF 职称材料

互联网+“不动产抵押登记”风险防控建议 被引量：1

20

作者 王小玲 《现代企业》 2022年第1期137-138,共2页

在现代化发展中,互联网全面应用节约了时间成本和人工成本。推动互联网+不动产抵押登记是根据大众所需形式发展,是创新之路的同时也是一种全新的工作模式。为贯彻落实党中央、国务院关于深化"放管服"改革,全面优化服务平台,... 在现代化发展中,互联网全面应用节约了时间成本和人工成本。推动互联网+不动产抵押登记是根据大众所需形式发展,是创新之路的同时也是一种全新的工作模式。为贯彻落实党中央、国务院关于深化"放管服"改革,全面优化服务平台,实行统一业务平台管理,建立互联网+不动产抵押登记这一创新服务体系,营造24小时不休息,全自助登记办证模式,进行全面业务电子化凭证,为大众提供网上申请审核及通过,实现不见面,不跑腿模式,高效智能的办证服务,不断增强社会互联网发展活力与制度。 展开更多

关键词 放管服 风险防控 不动产抵押登记 互联网 创新服务体系 人工成本 服务平台 高效智能

下载PDF 职称材料