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不动产投资信托(REITs)的全球化趋势 被引量：4
1
作者 何正荣 《社会科学辑刊》 CSSCI 北大核心 2006年第3期135-139,共5页
不动产投资信托(REITs)是依照商业信托原理设计出的投资工具。依照其原理,首先由信托机构面向公众公开发行或定向私募发行房地产投资信托受益凭证筹集资金,将其投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等,投资所得利润按比例分配给... 不动产投资信托(REITs)是依照商业信托原理设计出的投资工具。依照其原理,首先由信托机构面向公众公开发行或定向私募发行房地产投资信托受益凭证筹集资金,将其投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等,投资所得利润按比例分配给投资者。与其他投资手段相比,REITs具有流动性强、稳定性好、收益水平高、风险分散等优点。正因如此,REITs在短短的几十年间风靡全球20多个国家或地区。鉴于融资、投资以及证券市场发展的需要,我国应尽快确立REITs。 展开更多
关键词 不动产投资信托(reits) 商业信托 欧州不动产投资信托(Euro—reits)
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基于金融共生理论对不动产投资信托(REITs)与消除房地产业结构性缺陷的模型研究 被引量：1
2
作者 李跃柏 王飞 《哈尔滨商业大学学报（社会科学版）》 2010年第3期22-26,共5页
房地产是国民经济的重要组成部分,从总结房地产市场的金融共生关系入手,构建了一个地产开发商、个人投资者、商业银行间的金融共生模型,指出房地产行业存在一种金融共生关系,并搜集数据证明了这种共生关系,根据金融共生模型,总结了房地... 房地产是国民经济的重要组成部分,从总结房地产市场的金融共生关系入手,构建了一个地产开发商、个人投资者、商业银行间的金融共生模型,指出房地产行业存在一种金融共生关系,并搜集数据证明了这种共生关系,根据金融共生模型,总结了房地产市场所具有的结构性缺陷,并指出了解决方法——发展不动产投资信托。 展开更多
关键词 金融共生 不动产投资信托(reits) 结构性缺陷
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加快推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点对策及建议 被引量：8
3
作者 严婷婷 庞靖鹏 +1 位作者 罗琳 郭姝姝 《中国水利》 2022年第6期60-62,共3页
加快推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点对于形成水利投资良性循环十分必要。目前各地水利领域REITs试点在推进过程中存在一些共性的难点问题,如项目权属或资产范围不明确、项目不够成熟稳定、项目资产规模不足、原始权益人参... 加快推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点对于形成水利投资良性循环十分必要。目前各地水利领域REITs试点在推进过程中存在一些共性的难点问题,如项目权属或资产范围不明确、项目不够成熟稳定、项目资产规模不足、原始权益人参与积极性不高等。建议做好试点工作顶层设计,大力推动水利项目提质增效,稳妥快速推进试点申报工作,加强政策宣讲、业务培训及试点相关项目监督管理,确保试点工作顺利推进。 展开更多
关键词 水利投融资机制 不动产投资信托基金(reits) 必要性 建议
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推动水利高质量发展融资路径案例分析 被引量：4
4
作者 张文举 魏明慧 《中国水利》 2023年第3期9-12,共4页
新形势下,推动水利高质量发展需要大量资金投入,但目前水利融资程度还远不能满足高质量发展要求,尤其是部分公益水利项目补偿机制不健全,制约了项目实施。梳理了包括传统融资模式和新型融资模式在内的现有水利融资模式,并基于相关数据... 新形势下,推动水利高质量发展需要大量资金投入,但目前水利融资程度还远不能满足高质量发展要求,尤其是部分公益水利项目补偿机制不健全,制约了项目实施。梳理了包括传统融资模式和新型融资模式在内的现有水利融资模式,并基于相关数据统计及当前存在的主要问题进行分析,进一步研究不同融资模式的运行机理和适应性,通过探讨政府与社会资本合作(PPP)模式、不动产投资信托基金(REITs)模式及生态环境导向的开发(EOD)模式等创新性项目融资形式在水利工程中的应用,提出创新水利投融资体制机制、鼓励吸引民间资本、引导和激励金融体系为新形势下水利高质量发展提供资金支持的相关路径建议。 展开更多
关键词 水利工程 融资路径 政府与社会资本合作(PPP)模式 不动产投资信托基金(reits) 生态环境导向开发(EOD)模式 高质量发展
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基于国内现有研究从境外看中国REITs发展
5
作者 储雯慧 《中国物流与采购》 2024年第4期35-36,共2页
由于房地产信托投资基金(REITs)其制度与项目模式、管理模式较为紧密的关系,本文基于国内对房地产信托投资基金(REITs)相关内容的已有研究,从境外较为成熟的法律制度、政策以及产品模式和管理模式的角度归纳一些学者已有的学术观点,并... 由于房地产信托投资基金(REITs)其制度与项目模式、管理模式较为紧密的关系,本文基于国内对房地产信托投资基金(REITs)相关内容的已有研究,从境外较为成熟的法律制度、政策以及产品模式和管理模式的角度归纳一些学者已有的学术观点,并结合国内REITs市场发展情况进行系统阐述。最后,文章对REITs进行中国特色化的应用进行展望,并对国内研究现状提出一些建议。 展开更多
关键词 不动产投资信托基金(reits) 境外reits 国内reits 文献综述
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加快推进不动产投资信托基金(REITs)顶层设计的政策建议 被引量：3
6
作者 闫妍 张世国 李逸飞 《发展研究》 2020年第8期55-59,共5页
不动产投资信托基金(REITs)是以发行受益凭证的方式,公开或非公开募集资金,交由专门投资机构持有并经营不动产,获得租金收入后按一定比例派发给投资人。近年来,REITs多次出现在部委文件中,并且国内私募REITs发展已初具规模,但是我国还... 不动产投资信托基金(REITs)是以发行受益凭证的方式,公开或非公开募集资金,交由专门投资机构持有并经营不动产,获得租金收入后按一定比例派发给投资人。近年来,REITs多次出现在部委文件中,并且国内私募REITs发展已初具规模,但是我国还没有关于REITs的法律规定。本文从四个方面阐述了公募REITs将是一个大规模、重要的金融市场,并以全球第一和第二大REITs市场为例,分析美日两国REITs制度安排对市场发展的影响。最后,提出政策建议:对投资不同领域的REITs统一进行制度安排和顶层设计;给予REITs税收优惠支持;考虑极端风险,制定REITs退市触发条款和退市程序;允许符合REITs基本条件的已上市企业转板到REITs板块上市;在推动基础设施REITs上市的同时,亦优先推动公共租赁住房REITs的公开上市。 展开更多
关键词 不动产投资信托基金(reits) 顶层设计 政策建议
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中国不动产投资信托基金(REITs)的潜在市场规模及发展意义研究 被引量：2
7
作者 王霄汉 《现代管理》 2020年第3期446-458,共13页
随着我国房地产行业“去库存”、金融部门“去杠杆”等宏观经济政策的陆续出台,房地产行业逐步进入存量时代,如何推动国内不动产投资信托基金(REITs)市场建立成为学界的前沿问题。因此,本文以2012~2018年美国、日本、新加坡和香港等主要... 随着我国房地产行业“去库存”、金融部门“去杠杆”等宏观经济政策的陆续出台,房地产行业逐步进入存量时代,如何推动国内不动产投资信托基金(REITs)市场建立成为学界的前沿问题。因此,本文以2012~2018年美国、日本、新加坡和香港等主要REITs市场的数据作为研究样本,采用国内外比较研究和建模定量分析的方法,根据重要经济金融指标对于REITs市场总市值和产品数量的影响,构建可以用于预测中国REITs市场理论规模的定量估值模型。研究发现:国内生产总值、上市公司总市值等经济金融指标都与REITs市场规模呈现显著的正相关关系。结论表明,我国具有发展REITs的巨大潜力,2018年中国REITs市场的理论市值约为1.9~2.6万亿元人民币,理论上可以存在60~90只REITs产品。本研究利用模型量化了我国发展不动产投资信托基金的潜在市场规模,阐明了发展REITs的重要意义,为我国今后建设一个良性竞争、有序发展的不动产投资信托基金市场提供了理论支持。 展开更多
关键词 房地产经济学 金融衍生品 不动产投资信托基金(reits) 金融市场规模
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基础设施不动产投资信托基金(REITs)融资模式分析与工作建议
8
作者 王斌 《中文科技期刊数据库（全文版）经济管理》 2022年第10期148-151,共4页
2020年,中国证监会与国家发改委相继发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》、《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》、《公开募集基础设施证券投资基金指引(试... 2020年,中国证监会与国家发改委相继发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》、《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》、《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》。上述三个政策文件的颁布标志着国内基础设施领域公募REITs试点工作正式起步。基础设施REITs具有收益相对稳定、流动性高等特点,能够盘活存量资产,拓宽现有投资渠道,增强资本市场服务实体经济质效。 展开更多
关键词 基础设施 不动产投资信托基金(reits) 融资模式 建议
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