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剩余法在一级市场海域价格评估结论“倒挂”问题探讨
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作者 纪益成 孔昊 《中国资产评估》 2023年第1期4-11,共8页
剩余法不仅是房地产和土地估价的一种方法,也是海域价格评估采用的方法之一。相对于陆域的自然条件和评估环境,海域更为复杂且其评估实践较短,使剩余法在海域估价中存在一些需要探讨和解决的问题,本文就其在一级市场海域价格评估的结论... 剩余法不仅是房地产和土地估价的一种方法,也是海域价格评估采用的方法之一。相对于陆域的自然条件和评估环境,海域更为复杂且其评估实践较短,使剩余法在海域估价中存在一些需要探讨和解决的问题,本文就其在一级市场海域价格评估的结论“倒挂”问题进行探讨。通过相关文献梳理,在对剩余法在海域价格评估结论“倒挂”的三种评估公式及情形分析的基础上,分别从开发海域不同用途对开发后总价、开发成本、利润是否包含海域使用金,以及地方政府审核开发成本是否包含基础配套费等对其在一级海域价格评估结论“倒挂”的影响进行分析和讨论,并提出几点对策建议。 展开更多
关键词 一级市场海域价格 剩余法 结论倒挂
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