小议商品房预售中的“一房两卖”问题

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作者 董文晶 《商业研究》 北大核心 2003年第19期132-133,共2页

商品房预售中产生的诸多问题,近年来显得尤为突出,导致房地产交易市场秩序混乱。因此,必须弄清“一房两卖”的成因、法理分析及法律法规的相关规定等问题,以期使这一问题得到更好的解决,严肃房地产交易行为,使之步入规范的正轨。

关键词 商品房预售 “一房两卖” 市场秩序 债权 物权 法律法规

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浅谈优化房屋预告登记制度 被引量：1

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作者 蔡小双 《中外企业家》 2013年第3期106-106,119,共2页

我国于2007年通过了《物权法》,其第20条对预告登记制度进行了明确的规定,然而预告登记制度在房地产市场中却遇到操作上的困境。鉴于此,在介绍当前我国房屋预告登记制度的基础上,就当前我国房屋预告登记制度存在的问题进行探讨,并对该... 我国于2007年通过了《物权法》,其第20条对预告登记制度进行了明确的规定,然而预告登记制度在房地产市场中却遇到操作上的困境。鉴于此,在介绍当前我国房屋预告登记制度的基础上,就当前我国房屋预告登记制度存在的问题进行探讨,并对该制度的优化与执行提出几点意见。 展开更多

关键词 房屋 预告登记 一房两卖

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一房两卖哪次有效？

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作者 李大钧 《人民司法》 北大核心 1996年第4期40-41,共2页

一房两卖哪次有效？李大钧某县养路段职工尹某有私房１３０平方米，１９９０年养路段和尹某商定以３．５万元价格收购此房。养路段将房款交付给尹某，尹将房照交给了养路段，双方均未谈及办理过户手续。之后，养路段用此房的一部分开过... 一房两卖哪次有效？李大钧某县养路段职工尹某有私房１３０平方米，１９９０年养路段和尹某商定以３．５万元价格收购此房。养路段将房款交付给尹某，尹将房照交给了养路段，双方均未谈及办理过户手续。之后，养路段用此房的一部分开过饭店，另一部分仍由尹某居住，养路段... 展开更多

关键词 一房两卖 养路段 买卖关系 私有房屋 房屋所有权登记 最高人民法院 房屋买卖合同 行政管理行为 政策法律 若干问题

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法制博览

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《新疆人大》 2004年第1期26-27,29,共3页

从广受瞩目的宁夏首例商品房"一房两卖"双倍索赔案中可以发现,房地产开发商自设圈套,用一套房子轻而易举地从银行套取了两笔贷款。尽管这起案件在宁夏尚属首例,但它却具有一定的代表性。现实中不少房地产企业为解决资金短缺问... 从广受瞩目的宁夏首例商品房"一房两卖"双倍索赔案中可以发现,房地产开发商自设圈套,用一套房子轻而易举地从银行套取了两笔贷款。尽管这起案件在宁夏尚属首例,但它却具有一定的代表性。现实中不少房地产企业为解决资金短缺问题,将其自行开发建设的房屋抵押给银行获得贷款后,在既不通知抵押权人, 展开更多

关键词 房地产开发商 房地产企业 一房两卖 开发建设 法制 双倍索赔 银行 房屋抵押 抵押权人 商品房

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“一女二嫁”引来双倍赔偿

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作者 周崇华 杨洲 《大陆桥视野》 2004年第1期53-54,共2页

对于家住银川市的何女士来说,2003年9月23日是个值得高兴的日子——饱尝房地产开发商“一女二嫁”苦头的她,在银川仲裁委员会的仲裁下,终于讨回了公道,依法获得了双倍赔偿。这是2003年6月1日最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷... 对于家住银川市的何女士来说,2003年9月23日是个值得高兴的日子——饱尝房地产开发商“一女二嫁”苦头的她,在银川仲裁委员会的仲裁下,终于讨回了公道,依法获得了双倍赔偿。这是2003年6月1日最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》实施以来,宁夏首例商品房“一房两卖”双赔案。 展开更多

关键词 房地产公司 商品房买卖合同 房地产开发商 房屋交付 按揭贷款 购房合同 双倍赔偿 房地产企业 一房两卖 拆迁补偿

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“一房两卖”情况下房屋的差价问题之一例

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作者 高俊华 《特区法坛》 2019年第8期54-58,共5页

仅就损害赔偿而言,正式合同或预约合同并无差别;在“一房两卖”的情况下,参照涉案房屋最终出售的价格确定差价损失比另行寻找同期同类型房屋作参照更为合理。

关键词 预约合同 损害赔偿 一房两卖 房屋 差价 正式合同 涉案 无差别

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论“一房两卖”中第二合同的效力——兼评最高院司法解释之规定

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作者 吴国喆 《南京大学法律评论》 2005年第1期225-234,共10页

确认一房两卖中的第二合同的效力,关涉基本的法律逻辑和法理构造,在物权与债权严格区分的理论模式下,指向特定物的债权并不对所有权造成些许影响。第二合同有效,能恰当地维护各方的利益,对指向标的物的债权的隐瞒并不构成法律意义上的... 确认一房两卖中的第二合同的效力,关涉基本的法律逻辑和法理构造,在物权与债权严格区分的理论模式下,指向特定物的债权并不对所有权造成些许影响。第二合同有效,能恰当地维护各方的利益,对指向标的物的债权的隐瞒并不构成法律意义上的诈欺。对最高院的司法解释应作合理性解释。从立法论的角度言,对开发商道德背信的惩罚应当与合同的效力问题相分离。 展开更多

关键词 买受人 出卖人 一房两卖 房屋所有权 司法解释 房屋买卖合同 合同无效 当事人 合同效力 惩罚性赔偿

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无证二手房交易是颗“雷”

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作者 孙欣 《法律与生活》 2007年第21期22-23,共2页

二手房交易中没有产权证的房屋交易比例大大提高。国家法律不保护,中介不操作,律师又给出了不同的答案。如何趟过这个"雷",买到心仪的房子呢?

关键词 二手房 房产证 交易 产权证 律师 房屋转让 规避风险 一房两卖 中介公司 违约责任

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一房两卖应如何处理 被引量：1

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作者 黄智 《科技与企业》 2014年第3期212-212,共1页

根据最高法院2003年6月1日颁布施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,对于商品房的重复销售问题进行了规定,但是其对于商品房的一房两卖问题仍然没有起到有效的解决作用。文章将对一房两卖的问题进行分析,... 根据最高法院2003年6月1日颁布施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,对于商品房的重复销售问题进行了规定,但是其对于商品房的一房两卖问题仍然没有起到有效的解决作用。文章将对一房两卖的问题进行分析,对其如何处理进行探讨。 展开更多

关键词 一房两卖 重复销售 处理

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一房两卖应如何处理?

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作者 何白珣 《武汉市教育科学研究院学报》 2001年第3期50-50,共1页

[案情介绍] 1995年8月,经人介绍刘强、张兰夫妇决定将自己的房屋卖给王华。因此时刘强正欲出差,时间仓促,双方便就房屋买卖达成以下协议:买方应向卖方支付18万元作为房屋的价款,买方先向卖方支付9万元作为房屋的预付款,卖方将钥匙交给买... [案情介绍] 1995年8月,经人介绍刘强、张兰夫妇决定将自己的房屋卖给王华。因此时刘强正欲出差,时间仓促,双方便就房屋买卖达成以下协议:买方应向卖方支付18万元作为房屋的价款,买方先向卖方支付9万元作为房屋的预付款,卖方将钥匙交给买方,待刘强出差回来后,再一同办理房屋过户手续,办完手续后,买方应立即支付剩下的9万元。9月12日。 展开更多

关键词 一房两卖 房屋买卖合同 买方 预付款 卖方 支付 当事人 出差 过户 夫妇

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一房两卖两次均无效

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作者 陈国华 《人民司法》 北大核心 1996年第9期43-43,共1页

一房两卖两次均无效陈国华《人民司法》１９９６年第四期刊登李大钧同志的《一房两卖哪次有效》一文（以下简称李文）认为：尹某于１９９０年将私有房屋卖给某养路段，养路段已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，但由于养路段违反国... 一房两卖两次均无效陈国华《人民司法》１９９６年第四期刊登李大钧同志的《一房两卖哪次有效》一文（以下简称李文）认为：尹某于１９９０年将私有房屋卖给某养路段，养路段已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，但由于养路段违反国家法律规定购买城镇私有房屋，且未办... 展开更多

关键词 一房两卖 房屋买卖 房产证 养路段 民事法律行为 私有房屋 当事人 买卖关系 民法通则 无效的民事行为

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为判后答疑制度叫好

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作者 郭春雨 宋洋 《中国审判》 2006年第2期77-77,共1页

关键词 当事人 房地产公司 法官素质 制度 长春市 裁判理由 一房两卖 公开审判 判决理由 被告

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“一房两卖”欺骗业主 开发商被判退房款赔10万

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《住宅与房地产（中）》 2005年第2期6-6,共1页

原告黎某、严某2002年10月30日与某地产实业发展(深圳)有限公司签订房地产买卖合同，购买深圳草埔一套房，后按合同约定支付了总房价30％的房款人民币10万多元，并办理入住装修手续。后来得知自己所买房屋已被地产公司于2002年1月10日... 原告黎某、严某2002年10月30日与某地产实业发展(深圳)有限公司签订房地产买卖合同，购买深圳草埔一套房，后按合同约定支付了总房价30％的房款人民币10万多元，并办理入住装修手续。后来得知自己所买房屋已被地产公司于2002年1月10日卖给他人。于是原告起诉到法院要求开发商退还购房款并赔偿损失。日前， 展开更多

关键词 “一房两卖”现象 房地产开发商 业主 深圳市 商品房买卖合同 购房款 商业欺诈

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