城镇居民收入不平等分解研究 被引量：31

1

作者 瞿晶 姚先国 《统计研究》 CSSCI 北大核心 2011年第11期50-55,共6页

本文利用国家统计局城镇住户调查数据对2002—2007年城镇居民收入不平等进行了研究。研究发现:①基尼系数先上升后下降。②房地产和资本市场扩大城镇居民收入不平等的作用日益增强,财产性收入已成为仅次于工资及补贴收入、公共转移支付... 本文利用国家统计局城镇住户调查数据对2002—2007年城镇居民收入不平等进行了研究。研究发现:①基尼系数先上升后下降。②房地产和资本市场扩大城镇居民收入不平等的作用日益增强,财产性收入已成为仅次于工资及补贴收入、公共转移支付净收入,影响收入不平等的第三大分项收入,2007年的贡献率约为7.3%。③更高的投资门槛以及持续上涨的房价使得房产投资比金融资产投资更能扩大城镇居民收入差距。 展开更多

关键词 城镇 收入不平等 房地产市场 资本市场

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基于城市发展理念的城市规划与房地产开发关系探讨 被引量：16

2

作者 马晓亚 袁奇峰 《规划师》 北大核心 2009年第5期57-62,共6页

在市场经济条件下,城市规划与房地产开发是双向互动的关系,城市规划既需要从城市战略角度引导城市开发,也需要运用政策、管理、技术手段对房地产开发进行干预;而因城市未来发展的不确定性,城市规划又往往失效于房地产开发。市场是城市... 在市场经济条件下,城市规划与房地产开发是双向互动的关系,城市规划既需要从城市战略角度引导城市开发,也需要运用政策、管理、技术手段对房地产开发进行干预;而因城市未来发展的不确定性,城市规划又往往失效于房地产开发。市场是城市开发的主体,城市规划需要为提高市场效率而克服市场开发所带来的外部性,降低交易成本,弥补市场公平性的缺失;市场的发育状况和活跃程度也促使规划的干预效力不断得到实践的检验,不断改进和创新,使之更具弹性和前瞻性。 展开更多

关键词 城市规划 房地产开发 市场

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城中村改造对房地产市场影响的实证分析——以武汉市汉阳区为例 被引量：10

3

作者 陈双 童心 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2009年第8期1298-1301,共4页

城中村改造作为城市化升级的重要步骤正在我国各大中城市如火如荼地展开,已经并必将继续对城市房地产市场产生重要而深远的影响。以武汉市汉阳区城中村改造为例,从供给、需求和价格的角度分析了城中村改造对房地产市场的影响。就现有的... 城中村改造作为城市化升级的重要步骤正在我国各大中城市如火如荼地展开,已经并必将继续对城市房地产市场产生重要而深远的影响。以武汉市汉阳区城中村改造为例,从供给、需求和价格的角度分析了城中村改造对房地产市场的影响。就现有的改造方式而言,其增加了土地与商品房的供应量,拉高了市区内部分市场的房价,改变了供给结构,但对需求影响甚微。因此城中村改造宜从改造主体、方式和进度上加以调控。 展开更多

关键词 城中村改造 房地产市场 供给 武汉市汉阳区

原文传递

中国城市房地产市场宏观调控效应研究 被引量：9

4

作者 胡晓添 濮励杰 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2011年第10期15-18,共4页

研究目的:以中国33个大中城市为对象,研究宏观调控对城市房地产市场的作用效应。研究方法:超效率SBM-DEA模型。研究结果:宏观政策对城市房地产市场的调控效用在总体上相对有效,然而城市的差异性使得调控效用存在着较大的差异性。研究结... 研究目的:以中国33个大中城市为对象,研究宏观调控对城市房地产市场的作用效应。研究方法:超效率SBM-DEA模型。研究结果:宏观政策对城市房地产市场的调控效用在总体上相对有效,然而城市的差异性使得调控效用存在着较大的差异性。研究结论:国家需对不同城市房地产市场进行差别化调控。 展开更多

关键词 土地管理 宏观调控 城市房地产市场 DEA改进模型

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房地产市场区域性特征探索 被引量：8

5

作者 杜凤霞 杨占昌 陈立文 《企业经济》 北大核心 2013年第2期127-132,共6页

本文采用聚类分析方法从地区经济增长速度和房地产市场运营、盈利、偿债和规模四方面将我国31个省、直辖市和自治区划分为五大区域。研究结论主要有:房地产业的发展与经济增长密切相关,二者均呈现明显的区域性特征;房地产市场发展与地... 本文采用聚类分析方法从地区经济增长速度和房地产市场运营、盈利、偿债和规模四方面将我国31个省、直辖市和自治区划分为五大区域。研究结论主要有:房地产业的发展与经济增长密切相关,二者均呈现明显的区域性特征;房地产市场发展与地区经济增长速度基本一致,只有天津、山东、江西和广西四个地区房地产市场发展高于经济增长速度,而内蒙古和河北省则相反。以A类区域为例进行的住宅价格的相关性研究显示,区域内部住宅价格存在扩散和趋同效应,上海与北京、北京与天津之间都存在双向格兰杰因果关系;上海是天津的格兰杰原因,即存在先导-滞后关系,二者关系是单向的,反之则不成立。 展开更多

关键词 城市经济学 区域性特征 聚类分析 房地产市场

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城市老年人居住模式变迁及对房地产市场的影响 被引量：5

6

作者 邱海盈 《市场与人口分析》 CSSCI 2000年第6期59-63,共5页

在分析了城市老年人群体购买能力及房地产市场提供有利环境的基础上 ,指出老年人居住模式的变迁将直接影响城市老年人的住房选择 ,由此预示城市老年人房地产市场的发展将成为房地产业值得关注的一个重要领域。

关键词 城市 老年人 养老模式 居住模式 房地产市场

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中国城镇居民住房现状、问题及对策研究 被引量：6

7

作者 樊雪志 董继华 《建筑经济》 北大核心 2007年第5期59-61,共3页

根据2005年4到6月进行的“中国城镇居民教育与就业情况调查”所得到的城镇居民住房数据,从消费者的角度出发,探讨了中国城镇居民的住房自有率、人均面积和拥有多套住房家庭等问题,并由此给出相应的政策建议。

关键词 城镇 房地产 市场失灵 住房自有率

原文传递

房价与产业结构、城乡收入差距间的互动规律 被引量：7

8

作者 吕海燕 王凯风 《华南农业大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2017年第4期116-131,共16页

为厘清房价与产业结构、城乡收入差距之间的互动关系,判断三者关系中所蕴含的矛盾、问题,构建了一个基于2001—2015年省级面板数据的PVAR模型。通过该模型的估计、脉冲响应分析和方差分解,发现:从全国总体情况来看,房价有利于提升产业... 为厘清房价与产业结构、城乡收入差距之间的互动关系,判断三者关系中所蕴含的矛盾、问题,构建了一个基于2001—2015年省级面板数据的PVAR模型。通过该模型的估计、脉冲响应分析和方差分解,发现:从全国总体情况来看,房价有利于提升产业结构层次,但也造成城乡收入差距扩大,后者又会对房价和产业结构升级产生负面作用;在东部地区,房价和产业结构层次之间呈相互的正向促进关系,房价上涨也能导致城乡收入差距扩大,不过东部产业结构的升级又会缩小城乡收入差距;在中部地区,房价上涨会降低产业结构层次并扩大城乡收入差距,而城乡收入差距扩大又会对房价带来较明显的抑制作用;在西部地区,房价上涨有利于提高产业结构层次,但其幅度相对不足,进一步地,西部产业结构的升级却会扩大城乡收入差距,城乡收入差距的扩大又会直接抑制产业结构层次的提高。 展开更多

关键词 房价 产业结构 城乡收入差距 房地产市场 经济增长

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城市土地储备制度与房地产市场关系问题的探讨 被引量：3

9

作者 张淑娟 刘艳芳 《资源与产业》 2006年第1期28-30,共3页

本文介绍了城市土地储备制度的建立背景,深入分析了城市土地储备制度与地价、房价的关系,并提出了保证房地产市场稳健发展的措施和建议。

关键词 城市土地储备制度 房地产市场 稳健发展

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住房保障与城市经济增长协同机制研究 被引量：5

10

作者 吴宇哲 王薇 《河海大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 2016年第6期27-33,共7页

以三部门经济增长模型为分析框架,探讨劳动力供给和房地产市场要素在城市经济增长中的作用机制,以及住房保障与这些要素的内在联系。研究发现:中国人口结构快速老龄化将导致劳动力供给短缺,同时土地财政的不可持续迫使政府探索新的财政... 以三部门经济增长模型为分析框架,探讨劳动力供给和房地产市场要素在城市经济增长中的作用机制,以及住房保障与这些要素的内在联系。研究发现:中国人口结构快速老龄化将导致劳动力供给短缺,同时土地财政的不可持续迫使政府探索新的财政收入来源,这些劳动力供给和房地产市场要素的改变将抑制未来城市经济的可持续增长。在新型城镇化战略的指导原则下,发挥住房保障对吸引劳动力的正效应,将为城市经济增长提供动力。 展开更多

关键词 住房保障 城市经济增长 劳动力供给 房地产市场 新型城镇化

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城市房价与制造企业盈余持续性 被引量：4

11

作者 张兴亮 温日光 《审计与经济研究》 CSSCI 北大核心 2020年第5期75-86,共12页

企业受城市房价上涨的吸引进而投资于房地产业务,这对于企业的创新活动会产生挤占效应,最终会对企业主营业务的盈余持续性产生负面影响。基于中国A股制造业上市公司的财务数据以及35个大中城市的房价数据,研究发现,房价上涨显著降低了... 企业受城市房价上涨的吸引进而投资于房地产业务,这对于企业的创新活动会产生挤占效应,最终会对企业主营业务的盈余持续性产生负面影响。基于中国A股制造业上市公司的财务数据以及35个大中城市的房价数据,研究发现,房价上涨显著降低了制造企业的盈余持续性,在住房限购政策实施之后,房价对制造企业盈余持续性的负面影响有所降低。进一步研究的结果显示,在非技术密集型行业以及在非国有企业中,房价上涨对制造企业盈余持续性的负面影响更显著。 展开更多

关键词 城市房价 挤占效应 盈余持续性 制造企业 房价上涨 房地产市场

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经济发展、房地产市场与住房公积金多维耦合协调研究——以长三角41个地级市为例

12

作者 陈梦凯 陈迪 《东莞理工学院学报》 2024年第4期84-96,共13页

住房公积金与经济发展和房地产市场的协调发展是构建房地产市场长效机制的内在需求,也是住房公积金运行效果的重要表现。基于耦合协调模型,定量测算了长三角三省一市41个城市经济发展、房地产市场和住房公积金在2014—2019年的耦合协调... 住房公积金与经济发展和房地产市场的协调发展是构建房地产市场长效机制的内在需求,也是住房公积金运行效果的重要表现。基于耦合协调模型,定量测算了长三角三省一市41个城市经济发展、房地产市场和住房公积金在2014—2019年的耦合协调的时空分异。研究发现,在考察期内三者发展耦合程度高、关联度强,总体协调度考察期内逐年上升。三者发展水平及耦合协调度区域上表现为江浙沪地区高于安徽地区。考察期内三者耦合协调度均呈现明显空间自相关特征,江浙沪地区呈现明显“高-高”集聚,安徽地区表现为“低-低”集聚。为构建房地产长效机制提供了新的视角,同时为住房公积金制度改革提供了理论参考。 展开更多

关键词 城市经济 房地产市场 住房公积金 耦合协调 时空分异

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浅析城市土地储备经营制度对房地产市场的调控作用 被引量：3

13

作者 杨波 杨亚西 《科技情报开发与经济》 2009年第32期80-82,共3页

从城市中观层次出发,探讨了城市土地储备经营制度建立的方法和模式,分析了城市土地储备经营制度对房地产供给总量、房地产供给结构和房地产价格的调控作用。

关键词 城市土地 储备经营制度 房地产市场 房地产价格

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住房公积金对城镇居民购房行为的影响研究--基于2014-2018年省际面板数据的实证分析 被引量：3

14

作者 向运华 蒋雨桥 《决策与信息》 2021年第1期48-59,共12页

房地产市场与社会民生息息相关,推动房地产市场健康稳定发展是一项重要任务,研究住房公积金对房地产市场的影响意义重大。通过选取我国2014-2018年31个省、自治区和直辖市的混合面板数据,实证研究住房公积金制度对我国居民购房行为的影... 房地产市场与社会民生息息相关,推动房地产市场健康稳定发展是一项重要任务,研究住房公积金对房地产市场的影响意义重大。通过选取我国2014-2018年31个省、自治区和直辖市的混合面板数据,实证研究住房公积金制度对我国居民购房行为的影响后发现:缴纳住房公积金会促进住房消费,无论是缴纳人数的增加还是缴纳比重的增加都会有促进效果;中低收入者的购房行为受到的影响更加显著;在不同地区之间住房公积金的影响表现出了差异性,公积金在西部地区的影响大于东中部地区;人口增长和经济发展都会促进住房消费。建议:建立城乡居民公积金体系,将无工作单位的城乡居民纳入住房公积金的福利体系;加大公积金政策力度,提高公积金贷款额度,延长贷款期限;重点关注西部地区住房公积金体系的完善和发展。 展开更多

关键词 住房公积金 购房行为 城镇居民 房地产市场

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城市成长管理政策与房地产市场波动 被引量：2

15

作者 张波 刘江涛 段磊 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2011年第3期54-61,共8页

房地产市场正在面临的问题并非仅源于金融体制,城市成长管理政策的执行也可能是引发问题的原因之一。在房地产市场的上升期和下降期,成长管理政策都可能通过一定的传导、放大机制进一步加剧房地产市场的震荡。文章研究分析了市场上升期... 房地产市场正在面临的问题并非仅源于金融体制,城市成长管理政策的执行也可能是引发问题的原因之一。在房地产市场的上升期和下降期,成长管理政策都可能通过一定的传导、放大机制进一步加剧房地产市场的震荡。文章研究分析了市场上升期和下降期成长管理政策对房地产市场波动的影响机制,并以美国近期房地产市场数据进行了校验。发现执行成长管理政策的地区房地产市场的泡沫更大,波动性更强,房地产市场受到危机影响的程度也越大。 展开更多

关键词 城市成长管理 房地产市场 制度 累积效应

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我国房地产保有税应选择市场价值作为课税基础吗——以城镇住房为例说明

16

作者 柳德荣 《湖南商学院学报》 2013年第6期10-17,共8页

我国房地产保有税课税基础的选择必须立足国情并进行系统论证。从公平性、可评估性、管理易度、政治接受性、经济效率、收入生产率等六个方面分析和比较以市场价值、年租价值、面积作为我国城镇住房保有税课税基础的适合性表明,年租价... 我国房地产保有税课税基础的选择必须立足国情并进行系统论证。从公平性、可评估性、管理易度、政治接受性、经济效率、收入生产率等六个方面分析和比较以市场价值、年租价值、面积作为我国城镇住房保有税课税基础的适合性表明,年租价值在公平性、政治接受性、收入生产率等方面适合性最高;面积在可评估性、管理易度等方面适合性最高。通过综合考察认为,我国应选择主要以年租价值、而不是以市场价值作为城镇住房保有税的课税基础。 展开更多

关键词 城镇住房 房地产保有税 课税基础 市场价值 年租价值

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基于2007-2012年数据的南京市房地产发展趋势预测

17

作者 刘洋 王秋玲 《长安大学学报（社会科学版）》 2014年第3期47-52,共6页

在简要分析南京市2007-2012年房屋建筑施工面积、住宅商品房销售面积、住宅商品房销售均价、房屋竣工面积的基础上,将社会经济发展的宏观指标与住宅商品房销售均价涨幅等进行对比,总结并分析了影响南京市房地产价格的8个关键指标：一致... 在简要分析南京市2007-2012年房屋建筑施工面积、住宅商品房销售面积、住宅商品房销售均价、房屋竣工面积的基础上,将社会经济发展的宏观指标与住宅商品房销售均价涨幅等进行对比,总结并分析了影响南京市房地产价格的8个关键指标：一致性指标2个、反向性指标3个、滞后性指标3个。在此基础上,对南京市未来5年的房地产价格走势进行了预测：南京市未来5年房地产价格将会呈现出3个阶段与特点,即快速上涨期、涨幅拐点期、涨幅稳定期。 展开更多

关键词 城市经济 房价 房地产市场 南京市

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重庆市主城区住宅房地产市场地域分异特征及走向 被引量：1

18

作者 敬松 南小丽 黄蓓蓉 《重庆工学院学报》 2002年第6期55-59,69,共6页

通过对各个区域典型楼盘市场调查,从价位、开发规模和档次、人居环境、销售情况和楼层朝向对楼盘价格的影响以及消费者的需求等方面进行了分异特征分析,并对各个区域的住宅房地产市场的楼盘价位、开发类型、住宅的功能走向进行了观测。

关键词 重庆市主城区 住宅房地产市场 区域划分 地域分异 走向

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京津冀城市群房地产市场高质量协同发展长效机制研究 被引量：1

19

作者 林永民 史孟君 陈琳 《工程经济》 2021年第5期72-75,共4页

在结合京津冀城市群房地产市场新形势的背景下,系统剖析房地产市场高质量协同发展的内涵,分析京津冀城市群房地产市场协同发展的动力和阻力,进而提出协同发展的关键在于构建城市群房地产市场的高质量协同发展长效机制。为纠正房地产市... 在结合京津冀城市群房地产市场新形势的背景下,系统剖析房地产市场高质量协同发展的内涵,分析京津冀城市群房地产市场协同发展的动力和阻力,进而提出协同发展的关键在于构建城市群房地产市场的高质量协同发展长效机制。为纠正房地产市场调控仅针对单个城市的偏差提供了新的思路。 展开更多

关键词 京津冀城市群 高质量协同发展 房地产市场 长效机制

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基于行政与市场主体决策行为的城乡土地使用分布解释

20

作者 曾华翔 朱宪辰 《现代城市研究》 CSSCI 北大核心 2014年第8期31-37,共7页

基于中国行政权主导城乡发展的现实背景,将行政权决策主体作为分析对象,主要通过设定四类行为主体的目标函数和决策集,得出权力层级的城乡空间分布基本与市场交易枢纽程度的空间分布一致。主要原因是:行政决策主体在升迁业绩驱动下,权... 基于中国行政权主导城乡发展的现实背景,将行政权决策主体作为分析对象,主要通过设定四类行为主体的目标函数和决策集,得出权力层级的城乡空间分布基本与市场交易枢纽程度的空间分布一致。主要原因是:行政决策主体在升迁业绩驱动下,权力剩余租在土地拍卖竞价中得以体现,当乡村和低级别城镇空心化低到不足以提供财产和身份地位改善者群体年度增长时,物价及就业等景气指标不变的条件下,高级别城市不动产购置需求将下降。 展开更多

关键词 行政权力 城市化 城乡土地空间结构 房地产市场

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