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农地城市流转与土地一级市场均衡 被引量：14
1
作者 张安录 毛泓 《华中师范大学学报（自然科学版）》 CAS CSCD 北大核心 2000年第2期233-236,共4页
通过农地城市流转与土地一级市场形态的关系分析 ,按四种情形揭示农地城市流转对我国土地一级市场土地供给、土地市场价格影响的动态特征 .情形一是假设无农地城市流转 ,这时土地一级市场的供求变动由土地需求决定 ;情形二是有合法而无... 通过农地城市流转与土地一级市场形态的关系分析 ,按四种情形揭示农地城市流转对我国土地一级市场土地供给、土地市场价格影响的动态特征 .情形一是假设无农地城市流转 ,这时土地一级市场的供求变动由土地需求决定 ;情形二是有合法而无非法的农地城市流转 ,此时土地的供给为一折拐的曲线 ,市场的供需均衡使土地上升幅度比情形一小 ;情形三是假定有非法而无合法的农地城市流转 ,这时土地一级市场与情形二类似 ,但均衡价格较高 ;情形四是既有合法、也有非法的农地城市流转 ,即现实中的实际情况 ,这时土地供给曲线有两个折拐 ,均衡价格大大抬升 . 展开更多
关键词 农地城市流转 土地一级市场 均衡 土地利用
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马克思的绝对地租理论及其启示 被引量：5
2
作者 杨新荣 《学术交流》 北大核心 2004年第9期57-61,共5页
马克思的绝对地租理论认为,土地所有权是绝对地租产生的原因,农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成,从而农产品价值高于生产价格的超额利润,是绝对地租产生的条件,而绝对地租的本质仍然是剩余价值的一部分。在我国,尽管社会主义制... 马克思的绝对地租理论认为,土地所有权是绝对地租产生的原因,农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成,从而农产品价值高于生产价格的超额利润,是绝对地租产生的条件,而绝对地租的本质仍然是剩余价值的一部分。在我国,尽管社会主义制度的确立,已经消灭了土地的私有权,但并没有也不可能取消土地的所有权,加之我国长期以来,农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成,因此,社会主义市场经济条件下存在绝对地租已成为不可否定的客观事实。为此,有必要对构建农村土地的所有权和使用权市场,并对农村土地市场进行有偿征用、出让、租赁、发包等运作形式进行探讨。 展开更多
关键词 绝对地租 土地所有权市场 一级土地市场 二级土地市场
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“租购同权”对住房市场的影响与政策改进——基于改进“四象限模型”的理论分析 被引量：9
3
作者 陈卫华 林超 吕萍 《中国软科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第11期86-95,共10页
"租购同权"的政策构建需要充分估计其对住房市场的影响。基于我国市场特征,从存量房漏出和供给弹性两方面对四象限模型加以改进,通过对比改进前后"租购同权"影响差异,分析完善思路并提出建议。研究表明,"租购... "租购同权"的政策构建需要充分估计其对住房市场的影响。基于我国市场特征,从存量房漏出和供给弹性两方面对四象限模型加以改进,通过对比改进前后"租购同权"影响差异,分析完善思路并提出建议。研究表明,"租购同权"在原模型下更易引起"量价齐升",新模型下则更可能出现"量升更少、价涨更多"的不乐观影响。应将"量升价稳"作为政策目标,以增加租赁房源供给为中心,从降低空置率和提高土地一级市场的市场化水平两方面发力,着力提升城市基本公共服务水平。 展开更多
关键词 租购同权 四象限模型 住房空置率 土地一级市场
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农地非农化的经济学分析 被引量：4
4
作者 孙圣军 刘芳 《国土资源科技管理》 2006年第1期95-99,共5页
农地非农化是城市化和工业化发展的必然产物。在分析农地非农化实质的基础上,探讨了农地转用价格过低的原因,认为要充分考虑到农地的生态价值、社会价值、选择价值以及产权意义上的价值,把农地的正外部效应充分内化,修正扭曲的农地资源... 农地非农化是城市化和工业化发展的必然产物。在分析农地非农化实质的基础上,探讨了农地转用价格过低的原因,认为要充分考虑到农地的生态价值、社会价值、选择价值以及产权意义上的价值,把农地的正外部效应充分内化,修正扭曲的农地资源价格体系,在一定程度上可以抑制非农用地的数量。运用农地非农化土地一级市场的模型,认为存在农转非市场失灵,政府要在多目标决策的前提下进行干预,通过提高价格来降低农地市场供给曲线的弹性,从而起到控制农地非农化的数量。 展开更多
关键词 农地非农化 征地 集体建设用地 土地一级市场 农地价值
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对“土地一级市场政府垄断”的思考 被引量：7
5
作者 杨浩 阮成 吴中全 《西南农业大学学报（社会科学版）》 2009年第1期11-14,共4页
通过对土地一级市场政府垄断的效应分析,同时结合当前土地一级市场政府垄断问题上的观点,展开对该问题的理论思考,以此进一步认识当前我国土地一级市场的改革问题,指出土地一级市场的改革方向是减少政府对土地一级市场的政府垄断,逐步... 通过对土地一级市场政府垄断的效应分析,同时结合当前土地一级市场政府垄断问题上的观点,展开对该问题的理论思考,以此进一步认识当前我国土地一级市场的改革问题,指出土地一级市场的改革方向是减少政府对土地一级市场的政府垄断,逐步开放农村集体土地市场,但改革还需要相关配套措施的完善。 展开更多
关键词 土地一级市场 政府垄断 改革
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农地非农化的经济学分析 被引量：2
6
作者 刘芳 《广东土地科学》 2005年第4期24-28,共5页
农地非农化是城市化和工业化发展的必然产物,本文在分析农地非农化实质的基础上,探讨了农地转用价格过低的原因,认为要充分考虑到农地的生态价值、社会价值、选择价值以及产权意义上的价值,把农地的正外部效应充分内化,修正扭曲的农地... 农地非农化是城市化和工业化发展的必然产物,本文在分析农地非农化实质的基础上,探讨了农地转用价格过低的原因,认为要充分考虑到农地的生态价值、社会价值、选择价值以及产权意义上的价值,把农地的正外部效应充分内化,修正扭曲的农地资源价格体系,在一定程度上可以抑制非农用地的数量。并且运用农地非农化土地一级市场的模型,认为存在农转非市场失灵,政府要在多目标决策的前提下进行干预,通过提高价格来降低农地市场供给曲线的弹性,从而起到控制农地非农化的数量。 展开更多
关键词 农地非农化 征地 集体建设用地 土地一级市场 农地价值 经济学分析 价格体系 生态价值 工业化发展 多目标决策
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土地一级市场垄断、土地财政的形成与动态变化——基于土地储备制度建立的准实验研究 被引量：19
7
作者 马九杰 亓浩 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第8期43-52,共10页
研究目的:探讨地方政府垄断土地一级市场对土地出让收入和土地出让收入占财政收入比重的短期和长期影响,为理解和改革土地财政提供参考。研究方法:双重差分法。研究结果:地方政府垄断土地一级市场,显著提高了人均土地出让收入和土地出... 研究目的:探讨地方政府垄断土地一级市场对土地出让收入和土地出让收入占财政收入比重的短期和长期影响,为理解和改革土地财政提供参考。研究方法:双重差分法。研究结果:地方政府垄断土地一级市场,显著提高了人均土地出让收入和土地出让收入占财政收入比重,平均而言,地方政府垄断土地一级市场可以解释样本中人均土地出让收入变动的28.94%和土地出让收入占财政收入比重变动的16.85%。但是地方政府垄断土地一级市场对土地财政的影响存在“天花板效应”,地方政府获得垄断供地权后,土地财政在初期会显著增长,之后增长放缓,在垄断后的第8年,垄断效果达到顶点。研究结论:短期内,地方政府垄断土地一级市场对土地财政有显著的推动作用,加剧了地方政府对土地财政的依赖,但是长期来看,土地一级市场垄断对土地财政的影响受到经济发展速度的制约,不会无限制增长下去。本文引申的政策含义是土地一级市场垄断是地方政府实现土地财政的重要制度抓手,短期内改革的思路在于打破地方政府对土地一级市场的垄断;长期来看,应建设服务型政府,地方政府应追求辖区内福利最大化,而非财政收入最大化。 展开更多
关键词 土地经济 土地财政 双重差分 土地一级市场垄断 土地储备制度
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地方政府土地财政依赖一定会推高城市一级土地市场化水平吗?——基于2003—2015年中国省级面板数据的检验 被引量：18
8
作者 牟燕 钱忠好 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第10期8-13,35,共7页
研究目的:在深入分析地方政府土地财政依赖对城市一级土地市场作用机理的基础上,利用2003—2015年中国31个省(市、区)(不包括港澳台地区)的面板数据进行计量检验,测定地方政府土地财政依赖度对城市一级土地市场化率的影响程度。研究方法... 研究目的:在深入分析地方政府土地财政依赖对城市一级土地市场作用机理的基础上,利用2003—2015年中国31个省(市、区)(不包括港澳台地区)的面板数据进行计量检验,测定地方政府土地财政依赖度对城市一级土地市场化率的影响程度。研究方法:计量经济分析方法。研究结果:为弥补地方政府土地财政缺口的刚性需求,地方政府领导人会权变地选择一级土地市场上各类用地的出让方式和出让量。土地财政依赖度与城市一级土地市场化率之间存在倒U型关系。研究结论:当土地财政依赖度与一级土地市场化率均较低时,地方政府会在一级土地市场上出让土地时适当增加"招拍挂"的比例,从而在提高土地财政依赖度的同时提升一级土地市场化率;当土地财政依赖度较高但一级土地市场化率较低时,地方政府会增加一级土地市场上"招拍挂"的比例,在降低土地财政依赖程度的同时提升一级土地市场化率。 展开更多
关键词 土地经济 一级土地市场化率 土地财政依赖度 面板数据模型
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土地一级市场上租赁供地模式的法律表达——以《土地管理法》的修改为中心 被引量：14
9
作者 刘璐 高圣平 《上海财经大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2012年第2期19-26,共8页
土地一级市场上,租赁供地模式是出让供地模式的补充,也被界定为土地有偿使用的一种形式。就其实质而言,依租赁方式所取得的利用土地的权利在性质上仍属于一种债权,无法与以出让方式取得的利用土地的权利——物权(建设用地使用权)相比拟... 土地一级市场上,租赁供地模式是出让供地模式的补充,也被界定为土地有偿使用的一种形式。就其实质而言,依租赁方式所取得的利用土地的权利在性质上仍属于一种债权,无法与以出让方式取得的利用土地的权利——物权(建设用地使用权)相比拟。建设用地使用权之设立仍应维系《物权法》上有偿(出让)与无偿(划拨)两种类型化上的区分,租赁不能作为建设用地使用权的设立方式。但在土地管理法修改时,土地出让制度相关规则仍应重新考量。 展开更多
关键词 土地一级市场 租赁供地模式 出让供地模式 建设用地使用权
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土地市场化与城乡收入分配 被引量：9
10
作者 张建平 葛扬 《山西财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2020年第11期1-15,共15页
以2003—2016年间中国30个省(自治区、直辖市)的面板数据为样本,综合考虑农地非法交易市场与城市土地市场,采用加权平均法对土地市场化程度进行测算,考察土地市场化与城乡收入差距的关联。研究发现:(1)土地市场化程度提升会加剧城乡收... 以2003—2016年间中国30个省(自治区、直辖市)的面板数据为样本,综合考虑农地非法交易市场与城市土地市场,采用加权平均法对土地市场化程度进行测算,考察土地市场化与城乡收入差距的关联。研究发现:(1)土地市场化程度提升会加剧城乡收入差距的扩大;(2)分样本后发现,东北、北部、东部和南部的土地市场化改善了城乡收入差距,而西北、西南、长江中游地区和黄河中游地区的土地市场化扩大了城乡收入差距;(3)同步推进土地市场化与新型城镇化会缩小城乡收入差距。 展开更多
关键词 城市一级土地市场 农地非法入市 城乡收入差距 新型城镇化 八大经济区
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