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房屋承租人如何行使优先购买权——以《合同法》第230条为中心的解释论 被引量:15
1
作者 戴孟勇 《清华大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2004年第4期62-67,共6页
房屋承租人的优先购买权是一项法定权利,在出租人出卖租赁房屋时,承租人可以提出“同等条件”行使其权利。关于承租人行使优先购买权的具体条件和方式,宜坚持解释论的立场,适当考虑行政法规的有关规定。承租人行使优先购买权的结果,乃... 房屋承租人的优先购买权是一项法定权利,在出租人出卖租赁房屋时,承租人可以提出“同等条件”行使其权利。关于承租人行使优先购买权的具体条件和方式,宜坚持解释论的立场,适当考虑行政法规的有关规定。承租人行使优先购买权的结果,乃是与出租人之间成立一个买卖合同,而非直接取得房屋所有权。 展开更多
关键词 房屋 租赁 承租人 优先购买权
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出租房屋承租人优先购买权法律问题之探讨 被引量:18
2
作者 魏秀玲 《政法论坛》 CSSCI 北大核心 2003年第3期65-68,共4页
出租房屋承租人的优先购买权 ,必须具备实质条件和形式条件才能行使。以一次性付款方式条件下的价格界定“同等条件” ,才能真正体现公平交易 ;承租人优先购买权的性质 ,是法律、行政法规创设的一项财产请求权 ,而非实质意义上的物权。... 出租房屋承租人的优先购买权 ,必须具备实质条件和形式条件才能行使。以一次性付款方式条件下的价格界定“同等条件” ,才能真正体现公平交易 ;承租人优先购买权的性质 ,是法律、行政法规创设的一项财产请求权 ,而非实质意义上的物权。承租人以行使优先购买权为名而提起的恶意之诉 。 展开更多
关键词 房屋出租 承租人 优先购买权 “同等条件” 物权 民法
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论按份共有人优先购买权的法律属性 被引量:22
3
作者 郑永宽 《法律科学(西北政法大学学报)》 CSSCI 北大核心 2008年第2期124-132,共9页
按份共有人优先购买权系属附条件形成权,并取向于对其制度价值的认识,其应具有物权性的对抗第三人效力。
关键词 按份共有 优先购买权 法律属性
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先买权新论——从先买权的性质和行使谈我国先买权立法的完善 被引量:8
4
作者 夏志泽 《当代法学》 北大核心 2007年第2期124-131,共8页
先买权的性质具有阶段性。在不同的阶段,先买权的性质分别为期待权、订约请求权和形成权。先买权的行使也具有阶段性,分为双方协商阶段和单方行使阶段。对我国先买权立法提出相应建议。
关键词 先买权 性质 行使 立法完善
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共有人与承租人优先购买权的竞合 被引量:7
5
作者 宋宗宇 向艺 《甘肃政法学院学报》 CSSCI 2004年第1期57-60,共4页
无论在客体和范围还是在前提和结果方面 ,处分共有份额与处分共有物均存在根本不同。根据我国现行法律的规定及基本法理分析 ,共有人的优先购买权与承租人优先购买权因客体性质和前提基础不一致而不会发生竞合 ,所谓二者的竞合实质上是... 无论在客体和范围还是在前提和结果方面 ,处分共有份额与处分共有物均存在根本不同。根据我国现行法律的规定及基本法理分析 ,共有人的优先购买权与承租人优先购买权因客体性质和前提基础不一致而不会发生竞合 ,所谓二者的竞合实质上是一个不存在的问题 ,是人们想当然的思维惯性下的一种误解。在共有人转让共有份额时 ,承租人不享有优先购买权 ,承租人可寻求“买卖不破租赁”原则予以保护 ,当多数共有人要求转让共有物时 ,少数共有人基于对共有份额优先购买权有权收购多数共有人的共有份额。 展开更多
关键词 共有人 承租人 优先购买权 共有份额 共有物处分权
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有限责任公司股权转让限制规则的反思与重构 被引量:11
6
作者 陈凤鸣 《河南财经政法大学学报》 CSSCI 2022年第5期115-125,共11页
目前我国有限责任公司股权转让限制规则由“同意权+同等条件下优先购买权+反悔权”构成。通过实证分析发现该种限制规则并未产生应有功效,主要原因在于现行股权转让限制规则有运行上的逻辑漏洞、股东同意权虚置以及“同等条件”认定难... 目前我国有限责任公司股权转让限制规则由“同意权+同等条件下优先购买权+反悔权”构成。通过实证分析发现该种限制规则并未产生应有功效,主要原因在于现行股权转让限制规则有运行上的逻辑漏洞、股东同意权虚置以及“同等条件”认定难的问题。结合域外立法例的比较分析得出我国有限责任公司股权转让限制规则的重构,需要先明确法定股权转让单层限制规则,即仅设股东优先购买权。进一步完善“同等条件”的认定规则,确定“同等条件”的标准、范围以及配套合理异议的救济措施,同时删除“反悔权”的相关规定。 展开更多
关键词 有限责任公司 股权转让 优先购买权 同意权 反悔权
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股东优先购买权中转让股东“反悔权”的证成与构建 被引量:11
7
作者 赵旭东 衣小慧 《国家检察官学院学报》 CSSCI 北大核心 2021年第2期42-52,共11页
股权转让中的股东优先购买权是基于有限公司人合性的制度设计。在股东行使优先购买权后,是否应当赋予转让股东以"反悔权"是新一轮《公司法》修改中需要面对并予以明确的争议性问题。对于在股东优先购买权制度中规定转让股东&q... 股权转让中的股东优先购买权是基于有限公司人合性的制度设计。在股东行使优先购买权后,是否应当赋予转让股东以"反悔权"是新一轮《公司法》修改中需要面对并予以明确的争议性问题。对于在股东优先购买权制度中规定转让股东"反悔权"是否具备正当性,须注重分析股东优先购买权的立法目的和股权对外转让中的利益结构,而不能仅依靠概念的定性和逻辑的推演来判断。通过从立法目的和利益衡量的角度分析,转让股东的"反悔权"与股东优先购买权维护有限公司人合性的立法目的没有冲突,且有利于实现股权转让中多种主体的利益平衡,不仅维护了转让股东的意思自治,还可以弥补优先购买权的"同等条件"只能覆盖实质条件、忽视特殊关系等非实质条件的漏洞。《公司法》修改中,应当赋予转让股东"反悔权",并对其行使设定一定的期间和条件限制。同时,转让股东在行使"反悔权"时,应对其行使"反悔权"的理由进行限定。 展开更多
关键词 《公司法》修改 优先购买权 反悔权 人合性 权利限制
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有限公司股权对外转让制度研究 被引量:11
8
作者 伍坚 《法学杂志》 CSSCI 北大核心 2019年第10期44-54,共11页
有限公司股权对外转让制度中的反对股东购买规则在实践中常被架空,这并非是因为该项规则未明确界定购买价格,而是其不应和优先购买权并存。现行相关制度叠床架屋,存在严重缺陷。制度的完善,可以采取优先购买权模式,也可以采取同意加他... 有限公司股权对外转让制度中的反对股东购买规则在实践中常被架空,这并非是因为该项规则未明确界定购买价格,而是其不应和优先购买权并存。现行相关制度叠床架屋,存在严重缺陷。制度的完善,可以采取优先购买权模式,也可以采取同意加他人购买模式。由于这两种模式各有优劣,不妨将两者均设置为赋权性规则,由公司选择适用。如果希望将其中一项设置为缺省性规则,则应同时将另一项设置为赋权性规则。这样做可以减少当事人议定新条款的缔约成本,减少缺省性规则的粘性,从而在更大程度上实现公司自治。 展开更多
关键词 股权转让 反对股东购买 优先购买权 缺省性规则 赋权性规则
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转租制度若干问题研讨 被引量:5
9
作者 屈茂辉 《湖南大学学报(社会科学版)》 2001年第3期101-105,共5页
转租是市场经济中的普遍现象,它有放任主义、限制主义和区别主义三种立法模式,我国《合同法》采限制主义立法模式。无论是同意转租,还是自行转租,其法律效力问题均值予以明确。房屋转租中的优先购买权有顺位性,在其受到侵害时,应... 转租是市场经济中的普遍现象,它有放任主义、限制主义和区别主义三种立法模式,我国《合同法》采限制主义立法模式。无论是同意转租,还是自行转租,其法律效力问题均值予以明确。房屋转租中的优先购买权有顺位性,在其受到侵害时,应予以赔偿。 展开更多
关键词 转租制度 同意转租 自行转租 优先购买权 立法模式 合同法 房屋转租 限制主义 法律效力 法律后果
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论按份共有人优先购买权的行使规则 被引量:10
10
作者 戴孟勇 《法学杂志》 CSSCI 北大核心 2020年第9期51-61,共11页
按份共有人优先购买权的行使条件包括按份共有人向第三人转让其共有份额和其他共有人以同等条件行使优先购买权。转让人在与第三人订立转让合同后,有义务及时通知其他共有人,其他共有人在合理期限内可以行使优先购买权。按份共有人优先... 按份共有人优先购买权的行使条件包括按份共有人向第三人转让其共有份额和其他共有人以同等条件行使优先购买权。转让人在与第三人订立转让合同后,有义务及时通知其他共有人,其他共有人在合理期限内可以行使优先购买权。按份共有人优先购买权属于形成权,具有对抗第三人的法律效力。一经行使优先购买权,就在其他共有人与转让人之间成立以同等条件为内容的转让合同,其他共有人可以优先于第三人取得共有份额。在对共有份额进行拍卖的场合,优先购买权的行使规则具有特殊性,难以适用《民法典》第305条和第306条的规定。 展开更多
关键词 按份共有人 优先购买权 形成权 物权法 民法典
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房屋承租人与相关主体的优先购买权冲突及其解决 被引量:4
11
作者 戴孟勇 《烟台大学学报(哲学社会科学版)》 北大核心 2004年第3期277-281,共5页
在房屋承租人与共有人或者市、县人民政府之间就租赁房屋发生优先购买权冲突时,应当使共有人优先于承租人,承租人优先于市、县人民政府行使其优先购买权。在房屋承租人与典权人之间发生优先购买权冲突时,应当根据对抗效力的有无或者登... 在房屋承租人与共有人或者市、县人民政府之间就租赁房屋发生优先购买权冲突时,应当使共有人优先于承租人,承租人优先于市、县人民政府行使其优先购买权。在房屋承租人与典权人之间发生优先购买权冲突时,应当根据对抗效力的有无或者登记时间的先后,来确定承租人和典权人行使优先购买权的顺序。 展开更多
关键词 承租人 共有人 优先购买权 典权
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公司意思标准下有限责任公司股权代持的体系重构
12
作者 冉克平 梁宇飞 《烟台大学学报(哲学社会科学版)》 2024年第3期82-95,共14页
股权代持对股权归属的约定牵扯到公司股东认定的问题,并因此带来公司治理与权利公示上的混乱。有限责任公司股权代持应区分为合同法与公司法两个层面的问题,实际出资人和名义股东之间依据代持协议的债权债务关系处理,股权归属应当回归... 股权代持对股权归属的约定牵扯到公司股东认定的问题,并因此带来公司治理与权利公示上的混乱。有限责任公司股权代持应区分为合同法与公司法两个层面的问题,实际出资人和名义股东之间依据代持协议的债权债务关系处理,股权归属应当回归《公司法》关于股东身份的认定标准上。股东认定应采用公司意思标准,考察公司是否接纳实际出资人作为股东参与公司,公司意思可以通过明示或者默示方式作出。完全隐名与不完全隐名的区分应以是否获得公司认可为标准。同时,为保障其他股东对公司人合性的控制,应引入优先购买权制度作为事后救济,优先购买权的行使产生撤销股权变动的效力。商事外观主义原则应当通过登记对抗效力实现,名义股东的一般债权人原则上不受外观主义保护。 展开更多
关键词 股权代持 公司意思 优先购买权 外观主义
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民法典背景下我国优先购买权制度内涵——兼评最高人民法院实施民法典相关司法解释的修订 被引量:5
13
作者 张鹏 《东方法学》 CSSCI 北大核心 2022年第1期132-146,共15页
我国新引入“共有房屋转让时按份共有人优先购买权”制度,同时,在出租人将房屋出卖给近亲属时限制了房屋承租人行使优先购买权。我国确立了出卖人将“转让条件通知优先购买权人,且不得反悔”规则,优先购买权的行使期限,一般应为“合理... 我国新引入“共有房屋转让时按份共有人优先购买权”制度,同时,在出租人将房屋出卖给近亲属时限制了房屋承租人行使优先购买权。我国确立了出卖人将“转让条件通知优先购买权人,且不得反悔”规则,优先购买权的行使期限,一般应为“合理期限”。“出卖人与第三人自行订立的买卖合同有效”规则,具有合理性。优先购买权性质采“附强制缔约义务请求权说”和采“形成权说”,差别不大。出卖人和优先购买权人、第三人形成的双重买卖关系,都应当具有可履行性。当然,可依“物权法定”确定某些优先购买权具有对抗第三人的物权效力。出卖人侵害优先购买权所承担的“赔偿责任”性质应为“违约损害赔偿责任”。强制执行拍卖,可采用“跟价法”;一般拍卖,以适用“询价法”为宜。按照各自的共有份额比例解决数个共有人同时行使优先购买权规则,具有科学性,即便在民事强制执行中亦应当予以适用。 展开更多
关键词 房屋承租人 按份共有人 共有房屋转让时按份共有人 近亲属 优先购买权 房屋买卖
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论有限责任公司股东优先购买权的权利界定 被引量:2
14
作者 周国君 汤玉枢 《学术探索》 2004年第10期60-62,共3页
为维护有限责任公司股东间的信赖利益 ,我国公司法赋予了股东优先购买权。该规定表面上看似具体 ,但实务中出现的新情况却使其出现了适用上的疑义———其他股东能否对欲转让的股权中的一部分而非全部行使优先购买权 ?作者从立法本意和... 为维护有限责任公司股东间的信赖利益 ,我国公司法赋予了股东优先购买权。该规定表面上看似具体 ,但实务中出现的新情况却使其出现了适用上的疑义———其他股东能否对欲转让的股权中的一部分而非全部行使优先购买权 ?作者从立法本意和法理角度进行分析得出 ,股东行使优先购买权的条件———同等条件 ,应既包括同等价格又包括同等数量 ,股东不能对欲让股权中的部分行使优先购买权。只有在立法上坚持这一价值取向才能最大限度地平衡老股东、出让股东和第三人之间的利益 。 展开更多
关键词 优先购买权 控制权 同等数量 利益平衡
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优先购买权的制度检视与构建路径——以承租人优先购买权视角为论证范式 被引量:6
15
作者 尹樯 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2016年第3期194-200,共7页
优先购买权是民法的一项重要制度,在社会经济生活中发挥着重要规制作用。然而,我国现行法律对优先购买权的规定存在立法规定不统一、规定缺乏实务操作性、适用范围尚有待于扩展等诸多缺陷,其严重制约了优先购买权制度应有立法价值取向... 优先购买权是民法的一项重要制度,在社会经济生活中发挥着重要规制作用。然而,我国现行法律对优先购买权的规定存在立法规定不统一、规定缺乏实务操作性、适用范围尚有待于扩展等诸多缺陷,其严重制约了优先购买权制度应有立法价值取向的实现。因此,从明确优先购买权在民法中的定位、完善优先购买权的一般性规定、增加优先购买权的类型等方面进行完善是较为可行的。 展开更多
关键词 优先购买权 性质 效力 竞合
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清末紫阳司法档案中的先买权案件研究 被引量:4
16
作者 霍存福 金怡 《西北师大学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2021年第4期132-144,共13页
田宅的亲邻典主先买权制度,在宋金元时期已很成熟;考察清末民初的民事习惯,这一制度似乎仍在行用且行用较彻底,但在清末的陕西紫阳县,却颇淆乱。对这类争讼,紫阳知县有的受理,有的不受理,有的虽受理却委托保约处理,甚至有知县声称清朝... 田宅的亲邻典主先买权制度,在宋金元时期已很成熟;考察清末民初的民事习惯,这一制度似乎仍在行用且行用较彻底,但在清末的陕西紫阳县,却颇淆乱。对这类争讼,紫阳知县有的受理,有的不受理,有的虽受理却委托保约处理,甚至有知县声称清朝买卖田地"并无先尽户族承买之例",更有声称在清朝"卖业先尽亲房,久干例禁"者。缘在亲邻典主先买权常被人作为卡勒业主的理由,故清朝有地方大员以此为由,要求禁约亲邻先买习俗。由此可见,清朝虽有此习俗,但无此法例;虽有条禁制,知县们却并不着意实行,不见因此而被定罪、杖责者。 展开更多
关键词 清末 紫阳档案 先买权 先尽亲邻 产动归原
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如何行使优先购买权——以最高院司法解释的演进为线索 被引量:4
17
作者 曹博 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2016年第12期71-78,共8页
优先购买权属于形成权,依据权利人单方面意思表示即可成立优先购买权人和出卖人之间的买卖关系。优先购买权的行使以出卖人和第三人已经订立买卖合同为前提条件。在优先购买权人行使权利后,将形成"出卖人和第三人买卖合同"与&... 优先购买权属于形成权,依据权利人单方面意思表示即可成立优先购买权人和出卖人之间的买卖关系。优先购买权的行使以出卖人和第三人已经订立买卖合同为前提条件。在优先购买权人行使权利后,将形成"出卖人和第三人买卖合同"与"出卖人和优先购买权人买卖关系"同时并存的双重买卖关系,并可以依一般的双重买卖机制协调各方利益。我国法律和司法解释已经明确,房屋承租人优先购买权仅仅具有债权效力。而按份共有人优先购买权应当也仅仅具有债权效力。 展开更多
关键词 优先购买权 形成权 双重买卖 物权效力 债权效力
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区分原则下损害股东优先购买权合同效力问题研究 被引量:4
18
作者 丁国民 连浩琼 《北京化工大学学报(社会科学版)》 2018年第3期36-41,70,共7页
对于损害股东优先购买权合同的效力问题,《公司法》及最新公布施行的《<公司法>司法解释四》都未明确作出规定。认定这类合同在司法实践中的效力,可以回归传统法理学,确认股东优先购买权的形成权说,同时从民法的视角,以区分原则... 对于损害股东优先购买权合同的效力问题,《公司法》及最新公布施行的《<公司法>司法解释四》都未明确作出规定。认定这类合同在司法实践中的效力,可以回归传统法理学,确认股东优先购买权的形成权说,同时从民法的视角,以区分原则审视股权转让过程中的原因行为和结果行为,厘清股权转让合同与股权转让行为间的关系,进一步探究不同情况下损害股东优先购买权合同的效力问题,以及公司在股权转让过程中的独立地位及其对股权转让合同效力的审查权,明确《公司法》维护股东利益的途径,平衡各方主体的利益。 展开更多
关键词 优先购买权 合同效力 区分原则 股权转让
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论公司章程对股权转让的规定——以对《公司法》第72条的分析为中心 被引量:4
19
作者 闫荣涛 《黑龙江省政法管理干部学院学报》 2011年第2期90-93,共4页
公司章程不能对股东之间转让股权进行规定,也不能禁止对外转让股权,而只能规定向外转让股权的程序性前提。公司章程可以排除或限制股东优先购买权,但排除股东优先购买权需经全体股东一致通过。为防止股东通过修改公司章程不当限制向外... 公司章程不能对股东之间转让股权进行规定,也不能禁止对外转让股权,而只能规定向外转让股权的程序性前提。公司章程可以排除或限制股东优先购买权,但排除股东优先购买权需经全体股东一致通过。为防止股东通过修改公司章程不当限制向外转让股权,公司章程对股权转让的另行规定必须在出让股东发出股权转让通知之日的30天以前做出。 展开更多
关键词 公司章程 对外转让 优先购买权 时间要求
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房屋承租人优先购买权权利性质的理性转变 被引量:1
20
作者 程诗浩 《安徽商贸职业技术学院学报》 2010年第3期45-47,共3页
在我国,房屋承租人优先购买权的权利性质经历了由"物权阶段"向"性质待定阶段"再向"债权新阶段"转变的过程。最高人民法院出台了新的司法解释,第一次明确提出债权性质的房屋承租人优先购买权。研究这一转... 在我国,房屋承租人优先购买权的权利性质经历了由"物权阶段"向"性质待定阶段"再向"债权新阶段"转变的过程。最高人民法院出台了新的司法解释,第一次明确提出债权性质的房屋承租人优先购买权。研究这一转变过程,对于确立房屋承租人优先购买权制度的价值基础和完善该制度体系具有重要意义。 展开更多
关键词 房屋承租人 优先购买权 权利性质 物权 债权
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