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论集体土地征收与入市增值收益分配的协调 被引量：33
1
作者 程雪阳 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第10期28-33,共6页
研究目的:探讨新《土地管理法》实施背景下集体土地征收与集体经营性建设用地入市土地增值收益分配的协调与衔接。研究方法:法律文本分析、法律规范解释和数据比较分析。研究结果:集体经营性建设用地入市制度建立之后,其所形成的市场价... 研究目的:探讨新《土地管理法》实施背景下集体土地征收与集体经营性建设用地入市土地增值收益分配的协调与衔接。研究方法:法律文本分析、法律规范解释和数据比较分析。研究结果:集体经营性建设用地入市制度建立之后,其所形成的市场价格会对集体土地征收补偿领域所设定的“区片综合地价”构成挑战,进而会在集体土地入市和集体土地征收两个领域形成不同的土地增值收益分配结果。研究结论:征收集体建设用地应当适用市场价格进行补偿;征收集体农用地的“区片综合地价”应当以“规划所允许的最佳用途”为基础进行测算;国家通过土地增值税、企业所得税、个人所得税等税收方式分享土地增值收益,为此,国家应尽快完善土地税收等配套性制度,省级人民政府则应合理设定本区域的“区片综合地价”标准,防止因为土地入市和土地征收增值收益分配不均引发大规模社会风险。 展开更多
关键词 土地法学 土地增值收益分配 区片综合地价 土地税
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开征物业税的研究与思考 被引量：12
2
作者 王春林 屠梅曾 《上海管理科学》 2004年第2期62-64,共3页
“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税 ,相应取消有关收费”由于涉及不同群体的利益而困难重重。但从经济建设发展的进程角度来看 ,税制改革势在必行。此文试图指出稳定房价、抑制投机、稳定政府财政收入、降低银行金融风险、土地... “条件具备时对不动产开征统一规范的物业税 ,相应取消有关收费”由于涉及不同群体的利益而困难重重。但从经济建设发展的进程角度来看 ,税制改革势在必行。此文试图指出稳定房价、抑制投机、稳定政府财政收入、降低银行金融风险、土地宏观调控的增强、批租形式下 (上世纪 70年代盛行至今 )房屋所有权和土地使用权期限不吻合等问题的初步解决 ,都将在一定程度上有赖于城市物业税制的建立与完善。 展开更多
关键词 物业税 税收制度改革 土地使用权 房屋所有权 房价 土地征用制度 财政收入 金融风险 宏观调控
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清代民间地权习惯与基层财税困局——以闽台地区一田多主制为例 被引量：12
3
作者 赖骏楠 《法学家》 CSSCI 北大核心 2019年第2期56-71,192-193,共17页
以一田多主制为代表的清代民间复杂地权习惯,对清帝国的基层治理和财税收入构成了长期的困扰。代表精英官僚视角的《福建省例》,对一田多主制在名义上持彻底的否定态度,但在田赋征收中却允许根据地权现状进行变通操作。清代台湾地区的... 以一田多主制为代表的清代民间复杂地权习惯,对清帝国的基层治理和财税收入构成了长期的困扰。代表精英官僚视角的《福建省例》,对一田多主制在名义上持彻底的否定态度,但在田赋征收中却允许根据地权现状进行变通操作。清代台湾地区的淡新档案显示,基层官府完全承认一田多主的事实,并对田面主/小租主的习惯性利益予以保护。由大小租制引发的复杂的抗租纠纷,导致基层官员疲于应付相关词讼,并面临来自田底主/大租主的抗缴田赋压力。作为官有土地的屯田,也援用民间的大小租制,进而导致官方在面对屯田小租权频繁流转的局面时,难以征收作为大租的屯租。19世纪80年代后期刘铭传在台湾开启的财政整顿运动,并未改变大小租制这一根本的地权格局,反而令租佃、租税关系更为复杂。中国民法近代化运动中"物权法定"原则的确立,实际上有助于化约民间地权的复杂性,便于政府的管理与征税,从而服务于国家建设这一历史任务。 展开更多
关键词 一田多主 民间地权 田赋 刘铭传 国家建设
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开征物业税对土地利用效率的影响——比较静态模型的理论分析与数值模拟 被引量：8
4
作者 王智波 《财经研究》 CSSCI 北大核心 2010年第1期90-100,111,共12页
文章通过引入土地国有制,土地再开发等因素建立了符合我国土地市场制度特征的土地开发和物业税模型,然后以比较静态分析和数值模拟为主要研究手段,考察了物业税对土地利用效率的影响。结论是开征物业税对土地利用效率存在负面的影响。
关键词 物业税 土地税 土地使用效率 税制改革 城市经济学
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物业税的国际借鉴及若干思考 被引量：5
5
作者 沈兰 《华东经济管理》 2005年第11期148-149,共2页
物业税是以不动产为课税对象征收的,在西方发达国家和我国的香港普遍开征。文章通过对国际上物业税征收的概况进行分析比较,借鉴国际经验,结合我国的实际情况,提出了对我国开征物业税的建议。
关键词 物业税 国际概况 借鉴
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从新出简牍看秦田租的征收方式 被引量：9
6
作者 李恒全 《中国经济史研究》 CSSCI 北大核心 2018年第2期23-37,共15页
秦存在按土地面积和按产量的一定比例征收田租的方式。前者是在总土地面积中,按一定税率计算出税田面积,其产量就是总土地面积的田租数;后者是在应纳税土地的总产量中,按一定税率,计算出应交纳的田租数。由于前者是后者的一种特殊形式,... 秦存在按土地面积和按产量的一定比例征收田租的方式。前者是在总土地面积中,按一定税率计算出税田面积,其产量就是总土地面积的田租数;后者是在应纳税土地的总产量中,按一定税率,计算出应交纳的田租数。由于前者是后者的一种特殊形式,因此秦田租是按产量征收的分成税。秦禾田租率是1/10,枲田租率为1/15。"舆田",不是民户拥有的全部土地,而是登记在田租籍中的田地,是应纳税之田。"取程",即测算农作物单位产量的面积,乃计算田租数量的基础。"误券",由田租券所列租数与应收租数有误所导致,其处理办法是按照田租券上的错误数额征收,待下次或来年再次征收时补差。取程和误券的存在,说明税田并非真正在农户应纳税土地上划出的特定地块,而是存在于计算过程中的数字概念和计算田租的方法,并非实物形态。 展开更多
关键词 新出简牍 秦 田租 征收方式
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论地方税主体税种 被引量：3
7
作者 叶少群 《闽江学院学报》 2005年第1期42-45,共4页
当前我国地方税的收入不稳定,无法满足地方政府实现各种职能和正确处理中央与地方关系的需要。其原因主要是 在缺乏税收基本立法的前提下,当前我国的分税制无法确立地方税的规范、稳定的收入途径,其关键是要设置规范稳定的地方 税主体... 当前我国地方税的收入不稳定,无法满足地方政府实现各种职能和正确处理中央与地方关系的需要。其原因主要是 在缺乏税收基本立法的前提下,当前我国的分税制无法确立地方税的规范、稳定的收入途径,其关键是要设置规范稳定的地方 税主体税种。笔者认为:最适合作为地方税主体税种的税是土地税与财产税。 展开更多
关键词 分税制 土地税 财产税
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基于土地税收的土地利用效率计算方法研究 被引量：7
8
作者 孟成 卢新海 +1 位作者 彭明军 潘琛玲 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2016年第7期56-63,F0002,共9页
研究目的:提出一种基于土地税收的土地利用效率计算方法,解决土地利用效率计算中指标数据多源异构的问题,为土地资源集约节约评价提供方法。研究方法:基于从土地征收到土地保有全生命周期各项税收信息,叠加用地单位累计土地面积、土地... 研究目的:提出一种基于土地税收的土地利用效率计算方法,解决土地利用效率计算中指标数据多源异构的问题,为土地资源集约节约评价提供方法。研究方法:基于从土地征收到土地保有全生命周期各项税收信息,叠加用地单位累计土地面积、土地等级、全环节土地税征收政策,采用模型分析法建立基于土地税收、面向土地使用者的土地利用效率计算模型,并以武汉市为例进行了验证。研究结果:基于该方法建立了武汉市土地税源管理地理信息系统,截至2013年底,共清理闲置低效用地71宗,31家企业退出土地445亩。研究结论:该计算模型可定量计算用地单位累计土地利用效率,能够为闲置低效用地的清理提供手段,为土地资源的合理分配和高效集约利用提供方法。 展开更多
关键词 土地利用 土地税收 集约利用
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德国土地税收制度及其改革探索的启示:基于土地收益共享的视角 被引量：7
9
作者 王荣宇 谭荣 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2015年第12期81-87,共7页
研究目的:借鉴德国土地税收制度及其改革的经验,探求中国推进土地出让与收益共享制度创新的路径。研究方法:文献归纳法、比较分析法。研究结果:德国的实践探索表明,实现税负在区位不同的不动产产权人之间、基础设施及公共服务优化的受... 研究目的:借鉴德国土地税收制度及其改革的经验,探求中国推进土地出让与收益共享制度创新的路径。研究方法:文献归纳法、比较分析法。研究结果:德国的实践探索表明,实现税负在区位不同的不动产产权人之间、基础设施及公共服务优化的受益者与非受益者之间的公平分配是利用土地税收促进土地收益共享的关键。研究结论:中国应当健全土地税收制度,增强土地税收规则设计的综合性,以确保土地税负分配公平,从而促进土地收益共享。 展开更多
关键词 土地制度 土地税收 制度分析 德国 中国
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岳麓秦简所见“租禾”、“刍稾”税和“枲税”刍议 被引量：5
10
作者 朱德贵 《史学集刊》 CSSCI 北大核心 2014年第5期16-23,共8页
岳麓秦简首次披露秦除了有"禾程",而且还有"秏程",并且"租禾"征收物分为带秸秆的禾以及舂出之粟、米、麦、粺(精米)、菽和荅。"租禾"税率指的是应征田亩之比率,既有什一之税,也有什五税一等,... 岳麓秦简首次披露秦除了有"禾程",而且还有"秏程",并且"租禾"征收物分为带秸秆的禾以及舂出之粟、米、麦、粺(精米)、菽和荅。"租禾"税率指的是应征田亩之比率,既有什一之税,也有什五税一等,与传世文献记载不同。秦"租禾"征收办法主要是依据授田民缴纳租税品种情况而计算出所授之田应纳田亩数,即"度稼得租",学界争论的按顷、按亩或按实物计征之说不能完全成立。岳麓秦简还第一次揭示秦"稾"税折钱缴纳的历史真相,并且刍和稾的价格也首次有所体现。以往传世文献和简牍材料未见记载的"枲税"和"枲程"也清晰地展现在世人面前。 展开更多
关键词 租禾 刍豪 臬税
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明清时期广东墟市的盛衰、营运和租税的征收——明清广东墟市研究之二 被引量：5
11
作者 李龙潜 《暨南史学》 2005年第1期248-269,共22页
明清广东墟市的营建有三种类型,即地方官吏建立的墟市、民间集资建立的墟市——主要通过股份制的经营方式进行,以及社团制建立的墟市。无论那种类型,都有士绅参加或控制,士绅常常成为'墟主'或'墟长'。在营建和管理过程... 明清广东墟市的营建有三种类型,即地方官吏建立的墟市、民间集资建立的墟市——主要通过股份制的经营方式进行,以及社团制建立的墟市。无论那种类型,都有士绅参加或控制,士绅常常成为'墟主'或'墟长'。在营建和管理过程中,出现了几个值得探讨的问题:为什么明清政府不建立征收墟税的机制,纳入国家财政项下?手工业墟市是如何产生和消失的?墟市中的会馆是商人的封建组织吗?股份制的经营方式成为现代股份制公司的滥觞?士绅控制下墟市的发展受到怎样的限制? 展开更多
关键词 股份制 社团制 地税 铺租 落地税 墟主 墟长 手工业墟市 会馆
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财产税理论的演进历程——回顾、辨正及启示 被引量：4
12
作者 胡洪曙 《中南财经政法大学学报》 CSSCI 北大核心 2010年第5期44-50,共7页
本文就前古典经济学、古典经济学、新古典经济学及现代经济学中对财产税研究的经典理论进行了梳理,发现上述研究对财产税税基、税率的确定,对其公平性、归宿及资本化的认识经常处于争议中,但是这些分歧随着研究的深入和研究方法的改进... 本文就前古典经济学、古典经济学、新古典经济学及现代经济学中对财产税研究的经典理论进行了梳理,发现上述研究对财产税税基、税率的确定,对其公平性、归宿及资本化的认识经常处于争议中,但是这些分歧随着研究的深入和研究方法的改进而越来越趋于一致。对财产税的深入研究不仅证明了该税的存在价值,而且也奠定了其作为地方税主体税种的理论基础。更为重要的是,对财产税理论研究的梳理,将对我国如何开征该税提供许多有价值的启示。 展开更多
关键词 财产税 物业税 土地税 财产税资本化
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不同环节土地税对建设用地利用效率的影响——基于省级面板数据的实证研究 被引量：5
13
作者 万佳钰 陈志刚 《现代城市研究》 CSSCI 2018年第2期116-124,共9页
探索我国现行土地税政策实施对建设用地利用效率的影响,对提升建设用地利用效率具有较好的理论和现实意义。本文首先探讨了土地利用不同环节土地税征收对于建设用地利用效率的影响机理,然后通过构建计量经济模型,利用1999-2008年间中国... 探索我国现行土地税政策实施对建设用地利用效率的影响,对提升建设用地利用效率具有较好的理论和现实意义。本文首先探讨了土地利用不同环节土地税征收对于建设用地利用效率的影响机理,然后通过构建计量经济模型,利用1999-2008年间中国大陆地区30个省区的面板数据,从总体样本和分区样本(包括东、中、西部三大区域)两个层面分别进行了实证检验,探究了土地税征收对建设用地利用效率的具体影响,结果显示:总体上,土地取得环节耕地占用税的征收对建设用地利用效率的影响呈现先负后正的变化规律,土地流转环节土地增值税和契税的征收对建设用地利用效率有显著正向影响;不同环节土地税的征收对建设用地利用效率的影响在东、中、西部区域之间存在一定程度的差异。最后进一步提出了完善现行土地税制、实施差别化的政策改革等相关建议。 展开更多
关键词 土地经济 土地税 建设用地乖0用效率 面板数据 不同环节
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土地财政与地方政府债务的实证研究——基于省际面板数据的分析 被引量：5
14
作者 章和杰 沈佳 《上海管理科学》 2019年第3期114-118,共5页
近年来中国地方债务问题突出,影响地方债务规模的因素已成为政策研究焦点。对土地出让金和土地相关税同地方政府债务规模关系进行实证分析的结果表明:土地出让金对地方政府债务规模有显著的推动作用,但土地相关税与地方政府债务规模并... 近年来中国地方债务问题突出,影响地方债务规模的因素已成为政策研究焦点。对土地出让金和土地相关税同地方政府债务规模关系进行实证分析的结果表明:土地出让金对地方政府债务规模有显著的推动作用,但土地相关税与地方政府债务规模并不具备长期均衡关系。综合来看,要想解决当前的地方政府债务问题,需要加快土地出让金的"费用税收化",因地制宜逐步建立地方主体税,同时加强地方债务风险机制建设,防患于未然。 展开更多
关键词 土地财政 地方政府债务 土地出让金 土地相关税
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近代农村社会转型中的沉重脚镣——1927-1937湖北农民实际田赋负担考察 被引量：4
15
作者 张泰山 《湖北师范学院学报（哲学社会科学版）》 2005年第1期80-86,共7页
　文章首先从田赋附加税与正税、田赋与地价之间的比率即从法定田赋负担角度,考察出1927-1937年湖北农民实际田赋负担是沉重的;然后从实际负担率的角度综合计算出农民实际田赋负担是法定田赋负担的7倍左右;最后指出,造成农民田赋负担沉... 　文章首先从田赋附加税与正税、田赋与地价之间的比率即从法定田赋负担角度,考察出1927-1937年湖北农民实际田赋负担是沉重的;然后从实际负担率的角度综合计算出农民实际田赋负担是法定田赋负担的7倍左右;最后指出,造成农民田赋负担沉重的主要根源在于"新政"太多、养兵太多和征收中的蛀虫太多。农民实际田赋负担沉重的直接后果,是农民不能维持对农业生产的简单再投入,从而造成农村经济的破产,进而影响和制约着农村社会的进步。 展开更多
关键词 湖北 农民 田赋 负担
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土地税收理论发展:从威廉·配第到费尔德斯坦 被引量：2
16
作者 陈多长 《哈尔滨工业大学学报（社会科学版）》 2002年第3期27-30,共4页
从威廉.配第到费尔德斯坦,土地税收研究经历了前古典期、古典期、现代期三个时期。前古典期开展了对土地税收的经验性研究;古典时期发展并完善了土地税收的局部均衡分析;现代期则运用一般均衡分析方法对土地税的动态归宿问题进行了初步... 从威廉.配第到费尔德斯坦,土地税收研究经历了前古典期、古典期、现代期三个时期。前古典期开展了对土地税收的经验性研究;古典时期发展并完善了土地税收的局部均衡分析;现代期则运用一般均衡分析方法对土地税的动态归宿问题进行了初步探讨。然而,在土地税收是否中性、税负归宿是否具有累进性等问题上至今仍无定论,这些正是需要进一步研究的问题。 展开更多
关键词 土地税收 前古典期 古典期 现代期 威廉·配第 费尔德斯坦
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税内税外:清代前期的地丁原额与实际税负
17
作者 陈锋 《宁波大学学报（人文科学版）》 2024年第3期1-21,共21页
清代前期的地丁(田赋)“原额”是一个值得注意的问题。它既涉及作为定税基础的亩制、折亩、税率,也直接与清初沿袭的“万历则例”关联。清初沿袭的田赋征收标准是万历四十八年的定例,但在田赋征收货币化的进程中,清初所定的本色折银额过... 清代前期的地丁(田赋)“原额”是一个值得注意的问题。它既涉及作为定税基础的亩制、折亩、税率,也直接与清初沿袭的“万历则例”关联。清初沿袭的田赋征收标准是万历四十八年的定例,但在田赋征收货币化的进程中,清初所定的本色折银额过高,事实上增加了人民的负担,是清初田赋税额高出明代万历年间税额的重要原因之一。同时,由于在地丁征收过程中存在的银两与铜钱的折算,影响着纳税者和地方政府的实际利益。丁银摊入地亩,从总体上实现了“地丁”的合一,丁银征收标准以及丁银的摊入地亩或未摊入地亩,同样错综复杂。在地丁“原额”之外,预征、加征与差徭银的摊征,也反映出纳税、承差者的实际负担较为沉重。 展开更多
关键词 地丁(田赋) 原额 摊丁入地 税负 清代前期
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废止农业税之后 城乡税制如何衔接 被引量：2
18
作者 高彦彬 《商业研究》 北大核心 2006年第18期132-134,共3页
废止农业税后,农村不应该成为永久性的无税区,但是目前我国直接实现城乡税制一体化的条件还不成熟。因此,根据我国经济和社会的客观条件,在全面取消农业税和统一的城乡税之间应该有一个缓冲的过渡期。而设立土地税和调整房产税作为统筹... 废止农业税后,农村不应该成为永久性的无税区,但是目前我国直接实现城乡税制一体化的条件还不成熟。因此,根据我国经济和社会的客观条件,在全面取消农业税和统一的城乡税之间应该有一个缓冲的过渡期。而设立土地税和调整房产税作为统筹城乡税制过渡性措施,能实现城乡税制改革的顺利衔接。 展开更多
关键词 废止农业税 过渡期 土地税 房产税 城乡税制
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国外土地财税研究动态述评 被引量：3
19
作者 王玉波 徐梦璐 石水莲 《财经理论研究》 2022年第3期27-38,共12页
国外土地财税兴起较早,对于平衡地方财政收支、抑制投机行为、提高土地利用率等方面有较强支撑作用。通过系统梳理国外土地财税研究动态,结果表明:第一,国外土地财税的本质是通过对土地、房屋等不动产的占有征税,以筹集财政资金、实现... 国外土地财税兴起较早,对于平衡地方财政收支、抑制投机行为、提高土地利用率等方面有较强支撑作用。通过系统梳理国外土地财税研究动态,结果表明:第一,国外土地财税的本质是通过对土地、房屋等不动产的占有征税,以筹集财政资金、实现财富再分配;第二,正效应方面包括提高财政收入、打击投机行为、促进土地资源合理使用、抑制城市扩张、促进可持续发展等;第三,负效应方面包括提高房主流动性、降低就业、商业地产与工业地产的增长速度、加剧种族不平等等;第四,存在问题包括土地财税征收标准不公平、行政管理不到位、税收未得到充分利用。对于国内研究经验借鉴与启示:第一,完善土地财税税收体系;第二,增加透明度保证税收公平;第三,提高政府行政能力;第四,利用遥感技术完善土地税收评估系统。 展开更多
关键词 国外 土地财税 房地产税 房产税 土地税
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有效缩小征地范围的制度机制探讨 被引量：3
20
作者 王洪平 《烟台大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2015年第4期29-38,共10页
新一轮土地改革能否取得成功的关键,在于能否实现征地范围的有效缩小。从提高土地的节约集约利用、有效增加建地供应量的角度讲,应制定用地效率强制标准,构建强制征购收回多余土地的制度。从公共利益的界定、切割经营性征收的角度讲,应... 新一轮土地改革能否取得成功的关键,在于能否实现征地范围的有效缩小。从提高土地的节约集约利用、有效增加建地供应量的角度讲,应制定用地效率强制标准,构建强制征购收回多余土地的制度。从公共利益的界定、切割经营性征收的角度讲,应破除"由政府组织实施"即为公益需要的魔咒,制定《土地征收目录》。从提高征地补偿标准、打破地方政府土地财政依赖的角度讲,应改革补偿定价方式,构建起某些财政利益代偿机制。各项改革举措的实施,应配套联动进行。 展开更多
关键词 缩小征地范围 节约集约用地 强制征购 公共利益 土地增值利益 土地税收
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