征地区片综合地价与土地城市化的空间耦合分析——以北京市为例 被引量：4

1

作者 周滔 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2009年第3期96-100,共5页

基于征地区片综合地价分析土地价格与土地城市化的速率和强度的空间耦合关系,研究结果表明,在时间和空间尺度上,土地价格与土地城市化的速率和强度存在明显的相互关系,这一耦合作用形成了土地城市化在空间上的分异性状。作为与土地城市... 基于征地区片综合地价分析土地价格与土地城市化的速率和强度的空间耦合关系,研究结果表明,在时间和空间尺度上,土地价格与土地城市化的速率和强度存在明显的相互关系,这一耦合作用形成了土地城市化在空间上的分异性状。作为与土地城市化存在空间耦合关系的土地价格可以作为引导土地城市化速度、强度和空间形态的有效调控手段。通过对土地价格的影响,可以引导土地城市化在空间上和时间上达成合理的演替趋向。 展开更多

关键词 土地经济 空间耦合 征地区片 综合地价 土地城市化 北京市

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征地区片综合地价确定方法实证研究 被引量：31

2

作者 吕萍 刘新平 龙双双 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2005年第6期30-35,共6页

研究目的:为完善征地补偿制度,针对征地补偿价测算中存在的问题,探讨区片综合地价确定的原理和方法。研究方法:文献资料法、比较分析法和案例法。研究结果:分析了区片综合地价确定的技术路线和影响因素,提出地价折中法、社会保障价格法... 研究目的:为完善征地补偿制度,针对征地补偿价测算中存在的问题,探讨区片综合地价确定的原理和方法。研究方法:文献资料法、比较分析法和案例法。研究结果:分析了区片综合地价确定的技术路线和影响因素,提出地价折中法、社会保障价格法、地价构成法、预期收益还原法等区片综合地价测算方法,并在广西邕宁县、北京市采集相关数据对部分方法进行实证研究。研究结论:确定征地区片价时要考虑预期收益,并应选用多种方法进行计算。 展开更多

关键词 征地补偿 区片综合地价 原理 方法

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征地区片综合地价测算方法与验证标准研究 被引量：19

3

作者 李彦芳 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第1期31-35,共5页

研究目的:通过阐述征地区片综合地价的产生背景,分析征地区片综合地价测算方法和验证标准中存在的若干问题,并提出政策意见和建议。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)测算方法中,土地年产值法仍带有计划经济的影子;市场比... 研究目的:通过阐述征地区片综合地价的产生背景,分析征地区片综合地价测算方法和验证标准中存在的若干问题,并提出政策意见和建议。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)测算方法中,土地年产值法仍带有计划经济的影子;市场比较法所依据的比较案例缺乏市场基础;叠加法只包含了土地对于农民效用的58.34%[1],所以仍然对农民权益造成侵害;剩余法较能体现农民的土地发展权权益。(2)以不低于农民现有生活水平和足以支付农民社会保障费用作为征地区片综合地价的验证条件有欠公平并缺乏可操作性。研究结论:(1)目前,应以剩余法为主测算征地区片综合地价,市场比较法是发展趋势。(2)以被征地农民的实际社会安置成本作为征地补偿水平合理与否的验证标准。(3)以征地为契机建立失地农民社会保障体系,合理确定被征地农民的社会保障项目和保障水平。 展开更多

关键词 征地补偿 区片综合地价 测算方法 验证标准

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基于BP神经网络的征地区片综合地价评估 被引量：14

4

作者 夏建国 申文金 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2007年第6期1015-1017,共3页

文章提出了征地区片综合地价的BP神经网络系统的基本构造,并在充分考虑城市规划和生活水平对征地区片土地价格影响的基础上,对神经网络的评估系统进行了设计。给出了征地区片综合地价评估的指标体系及特征指标的量化计算公式。以雅安市... 文章提出了征地区片综合地价的BP神经网络系统的基本构造,并在充分考虑城市规划和生活水平对征地区片土地价格影响的基础上,对神经网络的评估系统进行了设计。给出了征地区片综合地价评估的指标体系及特征指标的量化计算公式。以雅安市雨城区最新的征地区片综合地价为基础,利用改进的BP神经网络模型对它们进行了训练和模拟,取得了良好的模拟结果,证明了ANN法用来测算征地区片综合地价的可行性和先进性。 展开更多

关键词 区片综合地价 城市规划 生活水平 BP神经网络

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我国征地补偿制度与征地区片综合地价改革 被引量：5

5

作者 孔凡文 吴军 李海英 《沈阳建筑大学学报（社会科学版）》 2006年第4期361-363,共3页

我国现行征地补偿制度存在着征地补偿办法不合理,征地补偿费用标准偏低等问题,目前对征地补偿制度改革的一项重要措施是制定和实施征地区片综合地价。介绍了征地区片综合地价的概念,分析了确定征地区片综合地价应考虑的因素,说明了征地... 我国现行征地补偿制度存在着征地补偿办法不合理,征地补偿费用标准偏低等问题,目前对征地补偿制度改革的一项重要措施是制定和实施征地区片综合地价。介绍了征地区片综合地价的概念,分析了确定征地区片综合地价应考虑的因素,说明了征地区片综合地价的具体应用,论述了实施征地区片综合地价的意义。 展开更多

关键词 征地补偿制度 征地区片综合地价 改革

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征地区片综合地价影响因素的相关分析——以河北省冀州市为例 被引量：9

6

作者 魏静 郑小刚 +1 位作者 葛京凤 杜长友 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第4期49-53,64,共6页

研究目的:客观确定征地区片综合地价影响因素权重系数。研究方法:以统计年鉴和实地调查资料为数据来源,根据征地区片综合地价影响因素与已发生征地交易价格的相关性确定各影响因素权重系数。研究结论:此方法不仅使征地区片的划分更具客... 研究目的:客观确定征地区片综合地价影响因素权重系数。研究方法:以统计年鉴和实地调查资料为数据来源,根据征地区片综合地价影响因素与已发生征地交易价格的相关性确定各影响因素权重系数。研究结论:此方法不仅使征地区片的划分更具客观性,并且通过各影响因素相关程度的对比,提高征地区片划分的可信度。 展开更多

关键词 征地区片综合地价 权重系数 相关分析

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农用地分等成果在征地区片综合地价确定中的应用分析——以内蒙古呼和浩特市回民区为例 被引量：7

7

作者 杨霞 张裕凤 +1 位作者 郝润梅 运向军 《内蒙古师范大学学报（自然科学汉文版）》 CAS 2007年第3期374-377,382,共5页

将农用地分等成果应用于征地区片综合地价中的农用地等别调整法,表明农用地分等是确定征地价格补偿的重要因素.对用等别调整法划定的区片级别与最终确定的征地区片级别进行相关性分析,结果表明,两者呈高度正相关,因此农用地等别调整法... 将农用地分等成果应用于征地区片综合地价中的农用地等别调整法,表明农用地分等是确定征地价格补偿的重要因素.对用等别调整法划定的区片级别与最终确定的征地区片级别进行相关性分析,结果表明,两者呈高度正相关,因此农用地等别调整法可以作为划定征地区片级别的一种方法. 展开更多

关键词 农用地分等 征地区片综合地价 回民区

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呼和浩特市征地区片综合地价研究 被引量：6

8

作者 张裕凤 庄元 左志敏 《地理科学进展》 CSCD 北大核心 2009年第4期603-610,共8页

土地征用补偿问题已成为我国土地管理和社会关注的热点问题。制定征地区片综合地价、"按价征地"是今后征地补偿制度改革的方向。本文通过对国内外征地价格研究进展的分析,应用征地区片综合地价测算原理,结合我国农用地的价格... 土地征用补偿问题已成为我国土地管理和社会关注的热点问题。制定征地区片综合地价、"按价征地"是今后征地补偿制度改革的方向。本文通过对国内外征地价格研究进展的分析,应用征地区片综合地价测算原理,结合我国农用地的价格构成,采用定性和定量相结合的方法,探讨了征地区片综合地价应由农用地质量价格、社会保障价格、社会稳定价格和生态价格四部分组成。探索征地区片划分和征地区片价测算的方法。本文确定的呼和浩特市征地区片及其综合地价,空间上基本呈现出以呼和浩特市商业中心——民族商场为基点,随距离的增加,征地区片等级和征地区片综合地价依次降低的规律,且空间变化区域差异明显,符合屠能的农业区位论中"随距市场距离的增加,地租收入降低"的规律。将征地区片综合地价测算结果与现有征地补偿标准以及周边市、旗(县)征地补偿做比较分析,验证了征地区片综合地价评估方法的合理性。该研究成果可直接服务于呼和浩特市征地实施过程,为呼和浩特市农村土地市场的完善提供重要依据。 展开更多

关键词 呼和浩特市 征地区片 征地区片综合地价 叠加法

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土地征收中农地市场价值的测算思路 被引量：5

9

作者 路婕 冯新伟 +2 位作者 吴克宁 李玲 吕巧灵 《中国农学通报》 CSCD 2006年第12期282-285,共4页

对农地的市场价值进行合理评估是推进中国征地制度改革的关键问题之一。目前,国家在土地征收过程中,提倡划分区片、按价征地,要按农地的市场价值计算征地区片综合地价。针对于此,笔者在文章中提出合理确定征地区片综合地价的测算方法。... 对农地的市场价值进行合理评估是推进中国征地制度改革的关键问题之一。目前,国家在土地征收过程中,提倡划分区片、按价征地,要按农地的市场价值计算征地区片综合地价。针对于此,笔者在文章中提出合理确定征地区片综合地价的测算方法。通过对土地征收过程中政府与农民集体之间的权益进行综合分析,借鉴城市地价评估的方法,指出可应用收益还原法、假设开发法和社会价值量化法三种评估方法来测算农地市场价格,并具体分析了这三种方法的应用途径。 展开更多

关键词 农地市场价值 区片综合地价 土地征收 方法

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不同土地补偿标准对建设征地的影响分析

10

作者 叶江 《广西水利水电》 2023年第2期99-102,107,共5页

为分析不同土地补偿标准对工程建设征地的影响以及现行补偿标准存在的常见问题,以梅林航电枢纽工程为例,分析区片综合地价、地方实际执行补偿地价以及同工程同地价3个方案在工程建设征地中的利弊及其影响,并提出相应的解决办法。验证结... 为分析不同土地补偿标准对工程建设征地的影响以及现行补偿标准存在的常见问题,以梅林航电枢纽工程为例,分析区片综合地价、地方实际执行补偿地价以及同工程同地价3个方案在工程建设征地中的利弊及其影响,并提出相应的解决办法。验证结果表明,采用区片综合地价为土地补偿标准更符合国家相关法律法规的要求。另外,在确定区片综合地价时需要合理地考虑土地增值收益才能更好地保护移民的合法权益。 展开更多

关键词 区片综合地价 地方实际执行补偿地价 土地补偿标准 土地增值收益 梅林航电枢纽

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区片价制度对征地主体利益分配的影响 被引量：4

11

作者 张芃 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2012年第3期73-78,85,共7页

研究目的:评估区片价制度对征地补偿中国家和集体间利益分配的影响。研究方法:资产选择理论、裁定条件模型、实证分析。研究结果:(1)区片价制度提高了村集体在征地补偿过程中的相对利益,但这种优势随地租上升而递减。(2)区片价制度有利... 研究目的:评估区片价制度对征地补偿中国家和集体间利益分配的影响。研究方法:资产选择理论、裁定条件模型、实证分析。研究结果:(1)区片价制度提高了村集体在征地补偿过程中的相对利益,但这种优势随地租上升而递减。(2)区片价制度有利于地区间公平,但高产出的土地所在村集体利益相对受损。研究结论:作为从计划向市场的过渡形式,区片价制度对利益分配的改善意义重大,但要最终实现不同征地主体间的利益优化,需完成向市场化的转变。 展开更多

关键词 土地利用 区片综合价 裁定条件模型 利益分配分析 征地补偿

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征地区片综合地价平衡研究──以周口市为例 被引量：4

12

作者 郭雯 路婕 +1 位作者 任远辉 袁水涛 《中国农学通报》 2017年第3期110-114,共5页

征地区片价是政府征地时的重要依据,区域之间不合理的征地区片价影响着社会的稳定。为了解决征地区片价之间的平衡问题,笔者以周口市为例,通过建立综合计算指标体系,利用Arc GIS对其进行空间插值,发现现存征地区片价中存在的问题,利用... 征地区片价是政府征地时的重要依据,区域之间不合理的征地区片价影响着社会的稳定。为了解决征地区片价之间的平衡问题,笔者以周口市为例,通过建立综合计算指标体系,利用Arc GIS对其进行空间插值,发现现存征地区片价中存在的问题,利用最高级别征地区片价和综合质量分之间的相关关系进行重新平衡调整,建立相应的相关性方程,最后得出平衡后的征地区片价。结果表明:征地区片价的确定是多种因素综合的结果,其区域之间的平衡也受距离、经济、周边地价等多方面的影响,其中,距离中心城镇近的地区最容易受到中心城镇的影响,其综合质量分影响较小,其余位于较外围的地区受综合分值影响较大,交通的便利性是平衡征地区片综合地价的一项关键因素。 展开更多

关键词 征地区片价 平衡 综合质量 空间插值

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我国城镇化进程中集体土地征收补偿标准的构建 被引量：2

13

作者 司伟歌 《改革与战略》 北大核心 2017年第7期145-147,共3页

土地征收补偿的核心问题是土地征收补偿的标准,我国土地征收补偿标准偏低,引发了大量争议和纠纷。文章认为,确定一个合理的征地补偿标准对于推动征地制度改革、切实保障农民利益和保证征地工作的顺利开展有着重要的意义。具体措施为:确... 土地征收补偿的核心问题是土地征收补偿的标准,我国土地征收补偿标准偏低,引发了大量争议和纠纷。文章认为,确定一个合理的征地补偿标准对于推动征地制度改革、切实保障农民利益和保证征地工作的顺利开展有着重要的意义。具体措施为:确定征地补偿价格;扩大补偿范围,细化补偿项目;设定科学的补偿计算方法;选择合理的地价体系;完善"片区综合价"制度。 展开更多

关键词 土地征收 补偿标准 征地区片综合地价 公平市场价格

原文传递

征地区片价测算及实证分析——以广东省A县为例 被引量：2

14

作者 李海燕 王占岐 +1 位作者 邓宣凯 邢星 《农机化研究》 北大核心 2008年第6期40-42,共3页

征地区片价的制定是我国征地补偿标准的革新,对我国征地制度的完善有着重要作用。为此,在明确征地区片价定义和价格构成的基础上,总结了征地区片价的制定步骤,对主要区片划分方法和征地区片价测算方法的使用条件做出了概括,并以广东省A... 征地区片价的制定是我国征地补偿标准的革新,对我国征地制度的完善有着重要作用。为此,在明确征地区片价定义和价格构成的基础上,总结了征地区片价的制定步骤,对主要区片划分方法和征地区片价测算方法的使用条件做出了概括,并以广东省A县为例进行了实证分析,同时提出了征地区片价测算中值得进一步思考的问题。 展开更多

关键词 征地区片价测算 实证分析 征地补偿

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征收农用地区片综合地价平衡研究——以吉林省延边朝鲜族自治州为例

15

作者 张瀛 李淑杰 徐铭崇 《湖北农业科学》 2022年第8期151-157,共7页

对延边朝鲜族自治州征收农用地区片综合地价进行整体平衡分析,通过分层级线性插值的方法对地价进行外部的整体平衡分析,并利用Geoda软件分析测算地价和插值地价的空间相关性。结果表明,延边朝鲜族自治州各层级的区片综合平衡地价与插值... 对延边朝鲜族自治州征收农用地区片综合地价进行整体平衡分析,通过分层级线性插值的方法对地价进行外部的整体平衡分析,并利用Geoda软件分析测算地价和插值地价的空间相关性。结果表明,延边朝鲜族自治州各层级的区片综合平衡地价与插值地价相差较小,地价制定较为合理,与各市县的区位状况相符,能够体现征地补偿实行的“同地同价”原则,保证各市县地价的平稳过渡。 展开更多

关键词 征收农用地区片综合地价 地价平衡 线性插值 空间相关性 延边朝鲜族自治州

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区片综合地价在水利水电工程建设征地补偿中的应用分析 被引量：1

16

作者 陈正维 倪显锋 +1 位作者 吴壮海 吴家敏 《广东水利水电》 2019年第9期87-90,共4页

水利水电工程建设征地补偿实行与其他基础设施建设用地同等标准的区片综合地价,在国家政策法规层面实现了“同地同价”。该文结合广东省水利水电工程建设实例,通过分析对比区片综合地价应用前后水利水电工程建设征地补偿概算的差异,探... 水利水电工程建设征地补偿实行与其他基础设施建设用地同等标准的区片综合地价,在国家政策法规层面实现了“同地同价”。该文结合广东省水利水电工程建设实例,通过分析对比区片综合地价应用前后水利水电工程建设征地补偿概算的差异,探讨了该省在执行区片综合地价时存在的政策衔接问题。 展开更多

关键词 水利水电工程 区片综合地价 征地补偿

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多段式电价体系构成与应用的探讨 被引量：1

17

作者 吴安官 《电力需求侧管理》 2003年第3期18-20,共3页

以发电厂、供电企业的主要经济技术指标为参量,用会计成本法对开放电力市场后多段式电价的确定、发电厂上网电价变动构成因素、竞价效益估计等问题作了分析。结果表明,电厂成本构成比对上网电价变动率有重要影响;对电厂非可控的标煤单... 以发电厂、供电企业的主要经济技术指标为参量,用会计成本法对开放电力市场后多段式电价的确定、发电厂上网电价变动构成因素、竞价效益估计等问题作了分析。结果表明,电厂成本构成比对上网电价变动率有重要影响;对电厂非可控的标煤单价实行价格联动是正确评估电厂对上网电价控制效果的关键。 展开更多

关键词 会计成本法 多段式电价 上网电价 成本构成比

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基于GIS的西安市地价空间结构研究 被引量：2

18

作者 秦泗刚 段汉明 《干旱区资源与环境》 CSSCI CSCD 北大核心 2016年第5期52-57,共6页

城市地价空间是城市空间结构研究的重要内容之一,对其进行研究有助于了解城市土地供需关系和价格变动趋势。文中以西安市2000年以来960个市场交易案例为样点资料,通过合理的空间插值,分析西安市地价空间格局及地价空间剖面的强度变化。... 城市地价空间是城市空间结构研究的重要内容之一,对其进行研究有助于了解城市土地供需关系和价格变动趋势。文中以西安市2000年以来960个市场交易案例为样点资料,通过合理的空间插值,分析西安市地价空间格局及地价空间剖面的强度变化。结果显示:西安市城市地价空间具有明显的圈层结构和点轴式分布,点是指相对周围区域地价较高的空间节点,轴按地价高低可分为高地价轴和低地价轴;西安市地价剖面方向性差异显著,西南方向、南-北方向、东南向地价增幅较大,而西北、东-西向、东北向地价增幅较缓慢。 展开更多

关键词 地价 空间格局 地价剖面 西安市

原文传递

基于理性经济人视角的区片综合地价测算方法及实证研究 被引量：2

19

作者 张志 龚健 李亚芳 《湖北农业科学》 2016年第18期4832-4836,共5页

从征地区片综合价格内涵着手,运用因素定级法进行区片划分,并将征地涉及的不同利益主体——政府、农民以及开发商看作"理性经济人"。为追求效益最大化,采用地价折中法即工业基准地价剥离法、社会保障法、收益还原法加权进行... 从征地区片综合价格内涵着手,运用因素定级法进行区片划分,并将征地涉及的不同利益主体——政府、农民以及开发商看作"理性经济人"。为追求效益最大化,采用地价折中法即工业基准地价剥离法、社会保障法、收益还原法加权进行征地综合地价测算。最后以湖北省鄂州市为例进行实证研究,得出鄂州市征地区片价格为一级区片224.94元/m2,二级区片192.11元/m2,三级区片163.53元/m2,并在此基础上与当地的现行补偿标准进行对比分析,探讨其方法的可行性与可操作性,为完善征地区片综合价的制订提供参考,也为土地增值收益合理分配提供科学依据。 展开更多

关键词 征地冲突 理性经济人 区片综合地价 补偿标准

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