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居住空间分异初探 被引量：29
1
作者 叶迎君 《规划师》 2001年第3期94-97,共4页
阐述居住空间分异现象，分析居住空间分异的动力机制和我国居住空间分异的特征以及存在的问题，提出通过加强居住区的规划管理、房地产的引导控制、社区的建设服务等措施，对居住空间分异加以引导，从而保证我国居住区的可持续发展。
关键词 空间分异 规划管理 房地产 社区
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关于我国房地产税收问题的若干思考 被引量：25
2
作者 马蔡琛 朱旭阳 《税务研究》 CSSCI 北大核心 2020年第4期31-38,共8页
随着高房价问题的日益突出,通过对个人住房征收房地产税抑制房价成为一个热点话题。从国际经验和国内试点看,房地产税的主要功能是为基层政府提供稳定的财政收入,难以作为调控房价的手段。房地产税无论是从价计征、从量计征,还是分等级... 随着高房价问题的日益突出,通过对个人住房征收房地产税抑制房价成为一个热点话题。从国际经验和国内试点看,房地产税的主要功能是为基层政府提供稳定的财政收入,难以作为调控房价的手段。房地产税无论是从价计征、从量计征,还是分等级定额征收,均有利有弊,我国应审慎考虑各方因素和现实情况,斟酌选择计税依据。从税收征管的简易性考虑,按房地产面积从量计征是现阶段房地产税改革的优选,同时应尽量缩小减免税的范围。 展开更多
关键词 房产税 房地产税 房价 计税依据 从量计征
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房价上涨对国民经济影响的理论分析——基于房地产财富效应传导机制视角 被引量：21
3
作者 李天祥 苗建军 《软科学》 CSSCI 北大核心 2011年第2期57-61,71,共6页
将房地产财富效应的部分传导机制模型化。利用这一模型,发现房价上涨对于有房者和无房者的影响是截然相反的,房价上涨使财富从无房者向有房者集聚,使无房者的福利水平下降。房地产的财富效应依赖于脱离居住用途而进入流通领域的住宅数量... 将房地产财富效应的部分传导机制模型化。利用这一模型,发现房价上涨对于有房者和无房者的影响是截然相反的,房价上涨使财富从无房者向有房者集聚,使无房者的福利水平下降。房地产的财富效应依赖于脱离居住用途而进入流通领域的住宅数量,投机因素的存在会强化这种功能转变。一方面使社会上存在大量的闲置房,另一方面使无房者无房可租,无房可住。针对不同研究者对房地产财富效应及其对国民经济影响的实证研究通常会得出不同的甚至截然相反的结论的问题,经济模型对此给出了一个解释。 展开更多
关键词 财富效应 房地产业 传导机制 住宅地产
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住宅小区物业管理纠纷及对策探讨 被引量：8
4
作者 黄正东 《安阳师范学院学报》 2004年第5期137-140,共4页
本文主要分析了我国住宅小区物业管理纠纷的类型及产生的各种原因,并针对解决这些纠纷从法律和社区建设等不同的角度提出一些解决的对策。
关键词 住宅小区 物业管理 纠纷 对策
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“房子是用来住的、不是用来炒的”解析——对习近平房地产核心思想的理解 被引量：11
5
作者 张泓铭 《上海经济研究》 CSSCI 北大核心 2017年第7期12-19,30,共9页
"房子是用来住的、不是用来炒的",反映了习近平的房地产核心思想,受到社会舆论广泛的关注和赞同,但是现在还缺乏从理论上进行深入阐发的研究。该文描述了几十年来房地产经济属性讨论简史,说明了习近平此话是建立在房地产商品... "房子是用来住的、不是用来炒的",反映了习近平的房地产核心思想,受到社会舆论广泛的关注和赞同,但是现在还缺乏从理论上进行深入阐发的研究。该文描述了几十年来房地产经济属性讨论简史,说明了习近平此话是建立在房地产商品属性基础上的,解释了此话对于房地产功能中消费和投资关系的准确定位,仔细分析了此话中"不是用来炒的"所针对的三种对象,指出了此话的现实意义和理论意义,乃至对于构建中国特色社会主义政治经济学理论体系的启示。该文的创新点在于:在国内领先阐发了习近平的房地产核心思想;通过对于房地产各种所谓属性的分析,指出经济属性和非经济属性的区别、属性和功能的区别,及它们对于房地产功能的影响;指出住宅普遍的商品属性,如何由于上层建筑——政府的公共职能要求,赋予了其中的一部分即保障性住宅以福利的功能。 展开更多
关键词 住宅 房地产 经济 属性 功能 习近平
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物业税开征对房地产市场的影响效应分析 被引量：6
6
作者 吴翔华 陆海曙 《税务与经济》 CSSCI 北大核心 2008年第4期95-98,共4页
由物业税的税负归宿理论剖析入手,通过建立相关模型,可对目前市场上两种描述物业税开征以后开发成本或房价下降的前景有代表性的方案加以实证测算,并按照物业税等价替代成本下降部分的原则,在采用辅助变量法的基础上,建立一个自回归分... 由物业税的税负归宿理论剖析入手,通过建立相关模型,可对目前市场上两种描述物业税开征以后开发成本或房价下降的前景有代表性的方案加以实证测算,并按照物业税等价替代成本下降部分的原则,在采用辅助变量法的基础上,建立一个自回归分布滞后模型,从而进一步了解物业税税率的改变对商业物业租金价值变化带来的影响。 展开更多
关键词 物业税 房地产市场 住宅房地产 商业房地产 租赁价格
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居住环境适宜性在房地产项目环评中的应用 被引量：9
7
作者 张晚凉 涂传益 +1 位作者 肖怀德 韩勇 《重庆建筑大学学报》 CSCD 2004年第6期74-77,共4页
房地产类开发项目环境管理是建设项目环境管理的重要内容之一。分析了此类项目环境影响评价的特点,筛选有关的评价因子、指标,采用适当的评价方法进行量化,提出了居住环境适宜性评价指标体系和评价方法,以期完善、充实房地产开发项目的... 房地产类开发项目环境管理是建设项目环境管理的重要内容之一。分析了此类项目环境影响评价的特点,筛选有关的评价因子、指标,采用适当的评价方法进行量化,提出了居住环境适宜性评价指标体系和评价方法,以期完善、充实房地产开发项目的环境影响评价体系和方法,并指导房地产开发项目环境影响评价工作。 展开更多
关键词 居住环境适宜性 环境影响评价 房地产
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重庆居住小区建筑容积率研究分析及改善措施 被引量：7
8
作者 袁重芳 李娟 毛瑞勇 《重庆建筑大学学报》 EI CSCD 北大核心 2008年第1期26-29,39,共5页
通过对重庆五大主城区部分居住小区进行调查研究分析,发现居住小区存在着容积率过高、开发规模小、建筑形态单一等现象,导致了绿化率、居住小区开敞空间、建筑间距过小以及自然采光和通风不足等一系列影响居住小区环境质量问题的产生,... 通过对重庆五大主城区部分居住小区进行调查研究分析,发现居住小区存在着容积率过高、开发规模小、建筑形态单一等现象,导致了绿化率、居住小区开敞空间、建筑间距过小以及自然采光和通风不足等一系列影响居住小区环境质量问题的产生,降低了居住小区环境质量品质。针对当前重庆居住小区建设存在的问题,结合容积率的性质和高容积率小区对社会意识、经济利益、环境卫生及安全影响分析,提出了相应的改善措施。 展开更多
关键词 建筑容积率 居住小区 地产品质 建筑楼盘
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项目融资在大型住宅房地产开发中的应用 被引量：7
9
作者 姜永铭 史闻东 《技术经济与管理研究》 2013年第8期74-79,共6页
大型住宅房地产项目开发日益成为我国房地产开发商的共同偏好。而大型项目的开发意味着大规模的资金投入,在国家对房地产业持续宏观调控的背景下,如何筹集足够的开发资金是房地产开发商面临的最为关键的问题。项目融资作为一种重要的国... 大型住宅房地产项目开发日益成为我国房地产开发商的共同偏好。而大型项目的开发意味着大规模的资金投入,在国家对房地产业持续宏观调控的背景下,如何筹集足够的开发资金是房地产开发商面临的最为关键的问题。项目融资作为一种重要的国际金融工具,其独特的融资机制和在分散风险方面的特殊作用,使其在实际应用中发挥了重要作用,已成为大型工程项目建设资金筹集的卓有成效且日趋成熟的融资手段。然而,项目融资在房地产开发领域特别是大型住宅房地产开发领域尚未得到真正意义上的应用。因此,文章就项目融资在大型住宅房地产开发中的应用问题进行探索性研究,以期拓展项目融资的应用领域,增加房地产企业融资渠道,降低房地产企业融资风险。 展开更多
关键词 项目融资 住宅房地产 开发应用 融资风险
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城市老年人居住模式变迁及对房地产市场的影响 被引量：5
10
作者 邱海盈 《市场与人口分析》 CSSCI 2000年第6期59-63,共5页
在分析了城市老年人群体购买能力及房地产市场提供有利环境的基础上 ,指出老年人居住模式的变迁将直接影响城市老年人的住房选择 ,由此预示城市老年人房地产市场的发展将成为房地产业值得关注的一个重要领域。
关键词 城市 老年人 养老模式 居住模式 房地产市场
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住宅类房地产项目环境影响技术评估探讨 被引量：5
11
作者 李霞 《环境科学与管理》 CAS 2011年第2期187-190,共4页
环境影响技术评估是建设项目环境影响评价文件审批前的一个重要环节,结合住宅类房地产项目的特点,提出对该类项目环境影响评价文件进行技术审查的重点应包括项目选址建设与相关法律、法规、产业政策及规划的相符性,施工期环境影响评价... 环境影响技术评估是建设项目环境影响评价文件审批前的一个重要环节,结合住宅类房地产项目的特点,提出对该类项目环境影响评价文件进行技术审查的重点应包括项目选址建设与相关法律、法规、产业政策及规划的相符性,施工期环境影响评价、营运期水环境影响评价,项目内、外环境影响评价等方面,并就该类项目环境影响评价中存在的常见问题进行了探讨,以期为住宅类房地产项目环境影响评价和环境影响评价文件审批提供技术指引和决策参考。 展开更多
关键词 住宅类房地产 环境影响评价 技术评估
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城市住宅小区物业管理信息化平台的设计 被引量：4
12
作者 易华平 《新余高专学报》 2009年第6期91-93,共3页
城市居民住宅小区是一个城市的重要组成部分,物业公司是伴随其发展的产物,随着社会的进步,物业由管理型向服务型转变,这对物业管理公司提出了更高的要求,小区管理向着数字化、信息化的方向发展,为此,笔者针对城市住宅小区和小区物业管... 城市居民住宅小区是一个城市的重要组成部分,物业公司是伴随其发展的产物,随着社会的进步,物业由管理型向服务型转变,这对物业管理公司提出了更高的要求,小区管理向着数字化、信息化的方向发展,为此,笔者针对城市住宅小区和小区物业管理的需要,特设计了一个功能完善的城市住宅小区信息服务管理平台。 展开更多
关键词 城市住宅小区 物业管理 信息服务平台
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房地产投资集聚对居住包容性增长的影响研究
13
作者 宋博通 王至爱 杨旭 《市场周刊》 2024年第23期6-10,共5页
文章旨在提高住房的包容性,寻求最佳的房地产投资水平,为推动构建房地产新发展模式提供政策建议。依据包容性增长的概念,文章构建了评价居住包容性增长的指标体系。基于2013—2022年252个地级市的数据,采用面板回归模型来探究房地产投... 文章旨在提高住房的包容性,寻求最佳的房地产投资水平,为推动构建房地产新发展模式提供政策建议。依据包容性增长的概念,文章构建了评价居住包容性增长的指标体系。基于2013—2022年252个地级市的数据,采用面板回归模型来探究房地产投资聚集对居住包容性增长的影响。研究发现:房地产投资集聚的区位熵与居住包容性增长之间存在倒“U”型关系,区位熵在拐点0.919 7前后对居住包容性增长分别表现出显著的正向影响和负向影响。 展开更多
关键词 包容性增长 居住包容性增长 房地产投资 集聚效应 系统GMM法
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保障性商品房价格合理性研究——以基本的居住功能为出发点 被引量：3
14
作者 杨风召 杨青龙 方冬 《南京财经大学学报》 2017年第6期39-49,共11页
首先基于供求理论构建了一个保障性商品房的房价形成模型,并对模型进行了分析和扩展讨论,在此基础上提出了确定合理房价的三个原则和计算方法,以南京市2012年和2015年房地产市场为例,对合理房价进行了测算。研究表明:(1)保障土地供应和... 首先基于供求理论构建了一个保障性商品房的房价形成模型,并对模型进行了分析和扩展讨论,在此基础上提出了确定合理房价的三个原则和计算方法,以南京市2012年和2015年房地产市场为例,对合理房价进行了测算。研究表明:(1)保障土地供应和制定合理土地价格是满足居民基本住房需求的前提;(2)过度的住房投资是导致房价虚高的主要因素。(3)合理的住房价格必须与居民收入相适应,并且要保障开发商和住房投资者的合理收益;(4)保障性住房需求和改善性住房需求要有明确的边界,保障性商品房的价格要满足合理房价的条件,而改善性住房需求可以在土地资源允许的情况下通过市场调节适当得到满足。 展开更多
关键词 保障性商品房 房价模型 合理房价 居住功能 房地产市场
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济南市住宅价格影响因素灰色关联度分析 被引量：3
15
作者 刘景山 程道平 李伟 《山东行政学院山东省经济管理干部学院学报》 2010年第5期15-16,93,共3页
住宅价格深刻影响经济社会发展,研究其影响因素可作为调控地区房价的参考和依据。以济南市作为具体研究区域,选取影响住宅价格的指标,运用灰色关联度方法进行分析。结果表明,国民生产总值、人均可支配收入、房地产开发完成投资额与住宅... 住宅价格深刻影响经济社会发展,研究其影响因素可作为调控地区房价的参考和依据。以济南市作为具体研究区域,选取影响住宅价格的指标,运用灰色关联度方法进行分析。结果表明,国民生产总值、人均可支配收入、房地产开发完成投资额与住宅价格的关联度在0.9以上,房屋施工面积、住宅销售面积与住宅价格的关联度在0.8以上,其余指标的关联度则在0.8以下。通过调控房地产开发投资额、房屋施工面积及销售面积等可有效影响住宅价格,而住宅价格增长应与经济发展水平相适应。 展开更多
关键词 住宅价格 灰色关联度 房地产市场
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合肥房地产市场价格的影响因素分析与对策建议 被引量：3
16
作者 唐国银 《中小企业管理与科技》 2019年第32期30-31,共2页
2016年以来,合肥市居民收入的增长速度与房价涨幅相比可谓小巫见大巫。在离谱的房价面前,居民无法承受,只能“望房兴叹”,这也引发了广大居民对房价这一问题的热议。虽然2018年在国家宏观调控政策的介入下,房地产价格步入下行通道,然而2... 2016年以来,合肥市居民收入的增长速度与房价涨幅相比可谓小巫见大巫。在离谱的房价面前,居民无法承受,只能“望房兴叹”,这也引发了广大居民对房价这一问题的热议。虽然2018年在国家宏观调控政策的介入下,房地产价格步入下行通道,然而2019年上半年以来合肥楼市又迎来了量价齐升回暖的“小阳春”。因此,挖掘合肥房价异常波动的真正缘由,提出合理化的建议与对策才能保障合肥楼市回归健康发展的轨道,这也是当前亟待解决的问题。论文对合肥房地产市场价格的影响因素进行了分析,并提出了相关对策。 展开更多
关键词 住宅市场 房地产价格 供需
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住宅地产展示性园林景观设计特点探析 被引量：3
17
作者 甘灿 万华 《中外建筑》 2020年第11期155-157,共3页
住宅地产展示性园林为中国现阶段所特有。文章通过广泛调研国内知名住宅地产项目的园林展示区景观,对其功能分区特点和空间布局特征进行分析,总结和提炼出运用障景屏蔽外部环境、体验式设计以及地被植物营造氛围等景观处理技法。以上研... 住宅地产展示性园林为中国现阶段所特有。文章通过广泛调研国内知名住宅地产项目的园林展示区景观,对其功能分区特点和空间布局特征进行分析,总结和提炼出运用障景屏蔽外部环境、体验式设计以及地被植物营造氛围等景观处理技法。以上研究结果可为同类型园林景观设计提供参考。 展开更多
关键词 展示性园林 住宅地产 景观设计 样板园林
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基于消费者结构需求研究商品住宅去库存的影响因素 被引量：3
18
作者 李婷婷 谷达华 阎建忠 《西南大学学报（自然科学版）》 CAS CSCD 北大核心 2018年第9期104-112,共9页
本文以问卷调查的形式获取重庆市主城区消费者购房需求数据,运用Logistic,GRA模型方法,基于消费者结构对住宅市场的需求,研究其与住宅房地产去库存的关联程度,以探求商品住宅去库存的影响因素.研究表明:1)整体上,70后、80后、90后消费... 本文以问卷调查的形式获取重庆市主城区消费者购房需求数据,运用Logistic,GRA模型方法,基于消费者结构对住宅市场的需求,研究其与住宅房地产去库存的关联程度,以探求商品住宅去库存的影响因素.研究表明:1)整体上,70后、80后、90后消费者的购房需求优势明显,但购房用途差异显著,70后以投资改善型为主,90后则属于刚需型.63.57%的80后属于刚需型,36.43%的80后消费者的购房需求类型属于投资改善型.2)在购房因素主导方面,70后主要倾向于住宅商品自身属性,旨在提高生活质量;80后偏好于房地产自身属性和社会因素两方面;90后则受限于社会因素与自身购买能力,急于解决刚需问题.3)与住宅商品去库存的关联度大于0.7的显著影响因素依次为:薪资水平、住房周围环境质量、住宅面积、公共配套设施、租金水平、购房资金来源、住宅价格;大于0.6的重要因素为户口问题、住宅户型;首付比例、银行利率对住宅去库存的影响较弱. 展开更多
关键词 需求 消费者 LOGISTIC模型 住宅房地产 去库存
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住宅房地产顾客感知价值评估 被引量：3
19
作者 冯珍 张所地 《数学的实践与认识》 CSCD 北大核心 2011年第11期1-4,共4页
不同的顾客对同一住宅房地产的感知价值是不同的,购房决策主要取决于对住宅房地产的顾客感知价值.提出了住宅房地产顾客感知价值评估的质量功能配置逆过程法,在已知住宅房地产工程特性的条件下,确定顾客需求值.利用该方法,给出了评估住... 不同的顾客对同一住宅房地产的感知价值是不同的,购房决策主要取决于对住宅房地产的顾客感知价值.提出了住宅房地产顾客感知价值评估的质量功能配置逆过程法,在已知住宅房地产工程特性的条件下,确定顾客需求值.利用该方法,给出了评估住宅房地产的顾客感知价值的过程和数学模型,案例研究表明,方法能有效评估住宅房地产的顾客感知价值,帮助购房者选择住宅房地产项目. 展开更多
关键词 住宅房地产 顾客感知价值 质量功能配置 逆过程 工程特性
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住宅小区中的园林绿化设计 被引量：2
20
作者 牛淑杰 《山西建筑》 2007年第25期346-347,共2页
为了使住宅小区的园林绿化设计具有浓郁的地方特色及文化特色,提出了因地制宜、人性化、以生态保护为主及创新等原则,从而大大改善住宅小区居住质量和外观形象,并发挥最佳的生态效益、社会效益和经济效益。
关键词 住宅小区 园林 房地产 绿化
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