物流托盘共用服务供应链系统及其优化管理 被引量：11

1

作者 徐琪 《中国流通经济》 CSSCI 北大核心 2010年第3期22-25,共4页

物流托盘共用服务供应链系统作为一种新兴的现代物流服务模式,对于提高物流效率、节约资源具有重要的现实意义。本文建立的托盘共用系统及其优化管理策略,主要包括业务服务、电子商务信息服务及其优化管理策略等三个部分。其中,业务服... 物流托盘共用服务供应链系统作为一种新兴的现代物流服务模式,对于提高物流效率、节约资源具有重要的现实意义。本文建立的托盘共用系统及其优化管理策略,主要包括业务服务、电子商务信息服务及其优化管理策略等三个部分。其中,业务服务包括业务服务运作模式和租金管理模式;电子商务信息服务平台主要由物理层、业务流程集成层和应用表示层组成;优化管理策略主要包括托盘运营商对供应链下游托盘使用企业实施的托盘租赁优化管理、与供应链上游托盘供应商建立的收入共享契约协调机制及托盘租赁融资优化管理等。可通过托盘租赁、回收、供应等物流的优化运作与自动跟踪识别、信息共享等信息流的优化运作及加快租金周转的租金流优化运作,提高托盘利用率与周转率,节约物流成本和资源,促进物流托盘共用系统快速发展。 展开更多

关键词 托盘共用服务 射频识别 供应链优化 租赁融资

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城镇化大趋势下公租房POA融资及其发展路径 被引量：4

2

作者 吕明革 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2013年第12期114-118,共5页

公租房PPP融资模式提供了机构参与公租房投资的渠道,ABS融资模式提供了个人参与公租房投资的进入及退出渠道。如果用经营(简称"0")将两者结合起来形成"POA"融资模式,并辅之以租金补偿机制,就能广泛吸纳社会资金,同... 公租房PPP融资模式提供了机构参与公租房投资的渠道,ABS融资模式提供了个人参与公租房投资的进入及退出渠道。如果用经营(简称"0")将两者结合起来形成"POA"融资模式,并辅之以租金补偿机制,就能广泛吸纳社会资金,同时盘活存量资产,充分发挥财政资金的杠杆作用,最大限度为公租房建设融资。 展开更多

关键词 公租房 POA 融资

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地方租赁式保障房建设多元化融资模式研究 被引量：4

3

作者 谢颖 南锦顺 《建筑经济》 北大核心 2014年第8期102-105,共4页

随着廉租房和公租房逐渐成为保障房的主要形式,巨大的建设量和资金需求量导致以政府投资为主的融资模式不能满足建设需求,租赁式保障房的特殊性导致单纯的建设融资举步惟艰。为此,在分析地方租赁式保障房的特殊性和融资现状的基础上,提... 随着廉租房和公租房逐渐成为保障房的主要形式,巨大的建设量和资金需求量导致以政府投资为主的融资模式不能满足建设需求,租赁式保障房的特殊性导致单纯的建设融资举步惟艰。为此,在分析地方租赁式保障房的特殊性和融资现状的基础上,提出适应新形势的地方政府投融资平台,构建基于N-ABS模式、专项基金和政策性银行给予扶持的多元化融资模式。并且,从吸引民间资本、建立ABS为核心的长效运行机制、制定及完善相关法律政策和建立风险防范与控制机制四方面阐述该模式的运行。 展开更多

关键词 租赁式 保障房 多元化融资模式 长效机制

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公共租赁住房研究 被引量：2

4

作者 彭建林 《河南城建学院学报》 CAS 2012年第2期68-72,共5页

公共租赁住房是住房政策中一个正在迅速兴起的重要研究领域。首先论述了公共租赁住房研究的基本范畴和主要内容。在此基础上,从住房保障体系与公共租赁住房、公共租赁住房的融资模式、租金标准、公共租赁住房的国际经验研究和国内实践... 公共租赁住房是住房政策中一个正在迅速兴起的重要研究领域。首先论述了公共租赁住房研究的基本范畴和主要内容。在此基础上,从住房保障体系与公共租赁住房、公共租赁住房的融资模式、租金标准、公共租赁住房的国际经验研究和国内实践等方面,阐述公共租赁住房的研究现状。最后,对公共租赁住房研究提出一些建议。 展开更多

关键词 公共租赁住房 租金标准 融资模式

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租购同权背景下租赁住房融资模式研究 被引量：1

5

作者 张王飞 《浙江金融》 2018年第6期3-8,共6页

以"租购同权"促"租售并举",有利于形成我国房价稳定的长效机制,而繁荣稳定的住房租赁市场是这种长效机制形成的基础性条件。本文以租赁住房项目融资为研究对象,将互联网金融与REITS进行有机结合,构建了租赁住房项目... 以"租购同权"促"租售并举",有利于形成我国房价稳定的长效机制,而繁荣稳定的住房租赁市场是这种长效机制形成的基础性条件。本文以租赁住房项目融资为研究对象,将互联网金融与REITS进行有机结合,构建了租赁住房项目C-R融资模式,提出利用互联网众筹解决租赁住房项目开发建设阶段的融资难题,利用REITS解决租赁住房项目经营管理阶段的融资难题,并设计了两个阶段的嵌合机制。最后,就C-R融资模式的可行性和保障措施进行了分析。 展开更多

关键词 租购同权 租赁住房 融资模式 互联网金融 房地产信托投资基金

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公租房建设融资模式研究 被引量：2

6

作者 吕明革 《北京航空航天大学学报（社会科学版）》 2014年第4期75-81,共7页

公租房建设资金需求量大、占用时间长,依靠有限的财政投入难以满足,因此,公租房融资成为制约公租房建设的瓶颈。目前,公租房融资主要使用银行贷款、项目融资等方式,而其他市场化融资方式使用较少。为拓宽公租房融资渠道,应积极引入并大... 公租房建设资金需求量大、占用时间长,依靠有限的财政投入难以满足,因此,公租房融资成为制约公租房建设的瓶颈。目前,公租房融资主要使用银行贷款、项目融资等方式,而其他市场化融资方式使用较少。为拓宽公租房融资渠道,应积极引入并大力发展REITs、PPP等模式。其中,REITs模式的市场化程度较高,专业性更强,要求有完善的法律体系作保障;而PPP模式强调在政府引导下引入私人资本,以分担风险和成本。总体来说,REITs、PPP都将是中国公租房融资有益尝试。 展开更多

关键词 公租房 融资 房地产投资信托基金 公司伙伴关系 项目融资

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共享单车经营模式的发展路径 被引量：2

7

作者 欧国立 张瑞琪 王兴婧 《长安大学学报（社会科学版）》 2019年第4期70-81,共12页

中国的共享单车行业经历了萌芽期、发展期、高峰期以及瓶颈期,目前处于恢复理性经营的平稳期,通过对比主要ofo、摩拜、哈罗单车等企业共享单车的定价、维护和融资等经营策略,分析其盈利情况及其经济属性,并对共享单车未来的市场结构、... 中国的共享单车行业经历了萌芽期、发展期、高峰期以及瓶颈期,目前处于恢复理性经营的平稳期,通过对比主要ofo、摩拜、哈罗单车等企业共享单车的定价、维护和融资等经营策略,分析其盈利情况及其经济属性,并对共享单车未来的市场结构、商业模式以及管理模式作出研判,研究发现,共享单车企业盈利存在的最主要问题是定价模式不合理,共享单车与共享经济的本质相差甚远,更符合租赁经济的发展模式;共享单车未来将呈现极少数企业主导的市场结构,采用遵循市场化原则的租赁经营模式以获取持续盈利的能力,并伴随着更为精细的市场准则和企业规范逐步建立和完善共享单车良好的市场秩序。研究结果表明,共享单车未来的发展应从盈利模式、经营管理模式以及政府的监管方面进行提高。 展开更多

关键词 共享单车 租赁经济 共享经济 融资 ofo 摩拜 哈罗 美团 支付宝

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公共租赁住房融资多元化:经验与启示 被引量：15

8

作者 陈耿 《建筑经济》 2011年第1期24-26,共3页

分析我国进行公共租赁住房建设的经济环境,指出大规模推行公租房最大的难点在于资金压力。通过分析新加坡、韩国和我国香港地区成功推行公租房的融资实践,提出我国的公租房建设和运营应在财政资金的支持下,大力拓展各种形式的融资渠道。

关键词 公共租赁住房 融资 渠道多元化

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REITs在公租房融资中的应用研究 被引量：16

9

作者 马智利 王晓燕 马敏达 《建筑经济》 北大核心 2014年第1期23-26,共4页

借鉴美国REITs运营经验,结合我国经济现状及公租房的特殊性,对REITs应用于公租房融资的运作模式进行设计。从市场与非市场两个角度分析公租房REITs在法律政策、运营等方面的风险,提出风险管理和控制的意见,以完善REITs融资模式在公租房... 借鉴美国REITs运营经验,结合我国经济现状及公租房的特殊性,对REITs应用于公租房融资的运作模式进行设计。从市场与非市场两个角度分析公租房REITs在法律政策、运营等方面的风险,提出风险管理和控制的意见,以完善REITs融资模式在公租房建设中的应用。 展开更多

关键词 REITS 公共租赁住房 融资风险

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基于PPP模式的公租房项目资金运作方式研究 被引量：16

10

作者 郑晓丹 袁竞峰 李启明 《工程管理学报》 2012年第4期108-113,共6页

为了推进民营企业加入到公租房建设中,以实现政府和企业双赢的目标,通过引入PPP模式,就企业与政府合作采用PPP模式进行公租房项目建设时,如何保证项目在运行过程中的净现金流量这一问题进行探究分析。通过案例研究的方法分析PPP模式的... 为了推进民营企业加入到公租房建设中,以实现政府和企业双赢的目标,通过引入PPP模式,就企业与政府合作采用PPP模式进行公租房项目建设时,如何保证项目在运行过程中的净现金流量这一问题进行探究分析。通过案例研究的方法分析PPP模式的可行性,并与目前企业参与公租房项目时常用的代建制进行对比,探讨在PPP模式下的公租房项目的资金运作方式及其关键问题,为推动公租房建设提供建议。 展开更多

关键词 PPP模式 公租房 项目融资 净现金流量 代建制

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公共租赁住房REITs融资模式及其盈利能力研究 被引量：13

11

作者 刘晓霞 刘志杰 《工程管理学报》 2013年第2期80-84,共5页

公共租赁住房已成为我国保障性住房体系的中坚力量,因其资金需求量大,融资渠道狭窄,面临着资金短缺问题。从国内外成熟的REITs经验出发,重点探讨了以REITs基金组织为主体的公共租赁住房REITs融资模式运作流程,同时,通过内部收益率的计算... 公共租赁住房已成为我国保障性住房体系的中坚力量,因其资金需求量大,融资渠道狭窄,面临着资金短缺问题。从国内外成熟的REITs经验出发,重点探讨了以REITs基金组织为主体的公共租赁住房REITs融资模式运作流程,同时,通过内部收益率的计算,分析公共租赁住房采用REITs融资的经济可行性,并以大连市为例,进行了实证分析,突出了政府补贴在公共租赁住房REITs融资中的重要性,最后提出了税收优惠、政府补贴等实行REITs融资的政府激励措施。 展开更多

关键词 公共租赁住房 REITs融资模式 内部收益率

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基于PFI的公租房融资模式研究 被引量：11

12

作者 李吉栋 刘颖 《建筑经济》 北大核心 2013年第12期41-43,共3页

分析PFI模式在公共租赁住房融资中的优势,探讨公共租赁住房PFI融资模式的基本结构和运作方式。针对公共租赁住房项目盈利能力不足的问题,从捆绑式开发、租售并举、回购承诺、财政担保和财政补贴五个方面提出政策建议。

关键词 公共租赁住房 融资模式 PFI

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公租房房地产信托投资基金融资模式构建 被引量：8

13

作者 张桂玲 《对外经贸》 2012年第4期116-118,共3页

在公租房融资领域引入房地产信托投资基金,有助于破解公租房建设资金不足难题。在分析房地产信托投资基金应用于公租房融资可行性的基础上,构建了公租房房地产信托投资基金融资模式,并提出发展公租房房地产信托投资基金的相关建议:完善... 在公租房融资领域引入房地产信托投资基金,有助于破解公租房建设资金不足难题。在分析房地产信托投资基金应用于公租房融资可行性的基础上,构建了公租房房地产信托投资基金融资模式,并提出发展公租房房地产信托投资基金的相关建议:完善法律法规,制定配套优惠政策,完善披露制度和监管体系。 展开更多

关键词 公租房 房地产信托投资基金 融资

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城市公共租赁住房供给与需求预测研究——基于广州市保障对象需求的预测分析 被引量：7

14

作者 唐晓莲 常林 易嘉兴 《价格理论与实践》 北大核心 2019年第8期153-156,160,共5页

本文在国家大力发展保障性住房政策的背景下,对公共租赁住房在人口增长、面积供应、价格补贴、融资渠道等方面进行探讨,基于灰色预测理论和DPS软件建立数学模型,对广州市公共租赁住房需求面积与补贴金额进行定量预测,以提升对公共租赁... 本文在国家大力发展保障性住房政策的背景下,对公共租赁住房在人口增长、面积供应、价格补贴、融资渠道等方面进行探讨,基于灰色预测理论和DPS软件建立数学模型,对广州市公共租赁住房需求面积与补贴金额进行定量预测,以提升对公共租赁住房的精准供给。本文结合公共租赁住房的定位特点提出建议:即调整土地供应结构、完善多主体供给与保障策略、积极引导房地产企业转变发展模式、完善租金价格监管机制、建立公共租赁住房稳定发展的长效机制,使公租房政策真正惠及一方百姓。 展开更多

关键词 公共租赁住房 供给侧改革 租金价格补贴 融资渠道 土地供给 灰色预测模型

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房地产投资信托基金在我国公租房建设中的应用 被引量：7

15

作者 冯志艳 《改革与战略》 北大核心 2011年第10期162-164,共3页

公租房是我国"十二五"期间重点发展的保障性住房,是解决"夹心层"住房问题的有效途径,然而我国公租房建设面临着严重的资金短缺问题。针对我国公租房建设目前融资问题,文章探析了公租房建设中引入REITs模式的必要性... 公租房是我国"十二五"期间重点发展的保障性住房,是解决"夹心层"住房问题的有效途径,然而我国公租房建设面临着严重的资金短缺问题。针对我国公租房建设目前融资问题,文章探析了公租房建设中引入REITs模式的必要性和可行性,对公租房项目REITs的运作模式以及运行保障措施进行分析,以推进公租房项目市场化运作。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 公租房 融资 夹心层

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关于发展、完善上海住房租赁市场的建议 被引量：7

16

作者 崔裴 张永岳 谢福泉 《科学发展》 CAS 2011年第11期68-74,共7页

当前上海住房租赁市场在租金、房源、规范监控、合同纠纷等方面都存在问题,尤其与发达国家住房租赁市场比较,上海在住房租赁市场的制度建设方面还处于起步阶段,政府对住房租赁市场长期处于缺乏基本数据、基本无法监控的状态。究其根源,... 当前上海住房租赁市场在租金、房源、规范监控、合同纠纷等方面都存在问题,尤其与发达国家住房租赁市场比较,上海在住房租赁市场的制度建设方面还处于起步阶段,政府对住房租赁市场长期处于缺乏基本数据、基本无法监控的状态。究其根源,我国在住房市场的培育、发展和管理上存有重买卖轻租赁的倾向。应重新认识和重视住房租赁市场对于社会生活健康发展的意义和作用,积极创新租赁住房建设的土地供给,多渠道开辟租赁住房投资的融资通道,加紧住房租赁市场的制度建设。 展开更多

关键词 住房租赁市场 土地供给 融资渠道 制度建设

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长租公寓动力、问题及其相关对策 被引量：7

17

作者 刘圣欢 龙思宇 刘煜冰 《决策与信息》 2019年第10期71-76,共6页

党的十九大报告提出加快建立“租购并举的住房制度”,我国的住房租赁市场呈现出新的发展趋势。长租公寓凭借自身的特点很快得到白领、大学毕业生等众多消费者的青睐,一度成为投资和消费热点。广阔的市场前景、传统租赁所不具备的独特优... 党的十九大报告提出加快建立“租购并举的住房制度”,我国的住房租赁市场呈现出新的发展趋势。长租公寓凭借自身的特点很快得到白领、大学毕业生等众多消费者的青睐,一度成为投资和消费热点。广阔的市场前景、传统租赁所不具备的独特优势,让长租公寓一跃成为经济的一大风口。然而,在资本和市场的迅速催化下,遍地开花的长租公寓也逐渐显现出诸多痛点:微薄的利润和漫长的回本周期让原本就需要大量资金投入的长租公寓更加依赖资金的持续稳定投入;融资渠道的狭窄进一步提高了融资难度;迅速扩张的长租公寓也出现了恶性竞争、房屋质量不过关等问题。长租公寓只有通过改良创新融资和经营模式,构建有序的竞争市场等方式,才能避免成为昙花一现的经济热点。 展开更多

关键词 长租公寓 房地产租赁市场 融资模式 市场竞争

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我国保障房并轨后资金供给研究 被引量：6

18

作者 马敏达 朱艳杰 马智利 《经济体制改革》 CSSCI 北大核心 2015年第1期169-173,共5页

"两房并轨"这项新政策实施给保障房的建设带来了新的问题:保障房管理机制建立、建设资金如何筹集、租金如何确定等。本文在研究国外保障性住房建设运营模式和融资方式,分析国内保障性住房现状的基础上,针对保障性住房最主要... "两房并轨"这项新政策实施给保障房的建设带来了新的问题:保障房管理机制建立、建设资金如何筹集、租金如何确定等。本文在研究国外保障性住房建设运营模式和融资方式,分析国内保障性住房现状的基础上,针对保障性住房最主要的资金短缺问题,提出了增加资金供给来源的建议:开征房产税以增加政府保障房建设资金来源;拓宽民间资本进入保障房建设领域的渠道等。 展开更多

关键词 “两房并轨” 资金短缺 资金供给

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基于模糊—灰色综合评价的公租房信托融资风险分析 被引量：6

19

作者 尚耀华 宋丹阳 《建筑经济》 北大核心 2014年第11期117-121,共5页

在分析房地产投资信托共性风险的基础上,结合公租房融资模式的特点,系统总结公租房信托融资模式的七大风险,建立风险评价指标体系。采用模糊—灰色综合评价方法进行风险分析,并结合实例分析公租房信托融资风险。在风险评价结果的基础上... 在分析房地产投资信托共性风险的基础上,结合公租房融资模式的特点,系统总结公租房信托融资模式的七大风险,建立风险评价指标体系。采用模糊—灰色综合评价方法进行风险分析,并结合实例分析公租房信托融资风险。在风险评价结果的基础上提出相应的风险规避措施,以期为公租房信托融资模式的创新提供有益借鉴。 展开更多

关键词 公租房 风险评价 模糊—灰色综合评价 信托 融资风险

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论培育和规范城镇住房租赁市场的意义和对策 被引量：4

20

作者 顾志明 叶科 《武汉科技大学学报（社会科学版）》 2003年第4期15-18,38,共5页

本文阐述了住房租赁具有住房使用价值的分期零星出售和住房融资两重属性,分析了住房租赁的特点和培育住房租赁市场的重要意义,提出了培育和规范住房租赁市场的对策措施。

关键词 住房租赁市场 城市经济 管理体制 住房制度 房地产经济

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