预告登记制度的死亡与再生 被引量：35

1

作者 常鹏翱 《法学家》 CSSCI 北大核心 2016年第3期125-135,179,共11页

《物权法》第20条规定了预告登记制度,它适用于房屋买卖、抵押等引致不动产物权变动的交易,功能是通过防范不动产物权人的一物数卖等行为,来确保买受人等债权人实现其请求权。在房屋买卖或抵押交易中,网上签约机制发挥着防止所有权人一... 《物权法》第20条规定了预告登记制度,它适用于房屋买卖、抵押等引致不动产物权变动的交易,功能是通过防范不动产物权人的一物数卖等行为,来确保买受人等债权人实现其请求权。在房屋买卖或抵押交易中,网上签约机制发挥着防止所有权人一房数卖的实际作用,这与预告登记制度的功能高度重合,导致预告登记制度在实践中走向死亡。为了避免制度资源的浪费,使预告登记制度获得再生,有必要调整其适用领域,进行制度整合和创新,把租赁权、优先购买权等也纳入其中。 展开更多

关键词 预告登记 适用领域 制度实效 不动产交易

原文传递

新时代背景下不动产登记制度改革发展成效及优化研究 被引量：1

2

作者 龚合雄 《哈尔滨学院学报》 2024年第2期60-64,共5页

我国不动产登记制度改革遵循着制度改革目标更加多元、发挥政策调整指引功能、制度建设更强调体系化、制度流程凸显出信息化、国家治理功能日益彰显的基本走向,历经多年改革发展,成效明显,体现为:逐步完善权责体系、逐步强化制度优势、... 我国不动产登记制度改革遵循着制度改革目标更加多元、发挥政策调整指引功能、制度建设更强调体系化、制度流程凸显出信息化、国家治理功能日益彰显的基本走向,历经多年改革发展,成效明显,体现为:逐步完善权责体系、逐步强化制度优势、逐步提升服务效能。但仍存在制度支撑不完善、部门协同不足、技术水平待提升等问题。据此,文章提出了完善不动产登记管理法律体系、推动相关部门之间的联动合作、建设不动产智慧化治理模式等具体路径。 展开更多

关键词 不动产登记制度 房地产 制度建设 部门协同

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美国不动产登记制度研究与借鉴 被引量：4

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作者 肖锦成 《中国房地产》 2015年第36期60-69,共10页

研究目的:通过研究当代美国的不动产登记制度,试图为中国不动产统一登记制度的改革提供借鉴。研究方法:文献调研法、比较分析法。研究结果:美国沿用了英国的部分法律,并结合本国特点加以完善,形成了产权明晰、划分科学的地产权分类体系... 研究目的:通过研究当代美国的不动产登记制度,试图为中国不动产统一登记制度的改革提供借鉴。研究方法:文献调研法、比较分析法。研究结果:美国沿用了英国的部分法律,并结合本国特点加以完善,形成了产权明晰、划分科学的地产权分类体系。美国主要采用契据登记制对所有人的权利和义务进行保护,并建立了公共图书馆型的不动产统一登记体制。中国不动产登记制度历经了四个发展阶段,现正在逐步从多头登记转为统一登记,而当下过渡期尚存在诸多阻力。研究结论:在中国不动产统一登记制度改革过程中,美国的经验给予我们三点启示,一是完善以土地登记为核心的登记体制,二是建立覆盖全国的统一不动产登记信息平台,三是适度淡化产权交易与登记的行政色彩。讨论:美国的产权保险制度、契据公证制度等有待进一步研究与借鉴。 展开更多

关键词 地籍管理 登记制度 不动产统一登记 美国 中国

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完善我国不动产登记制度的法律思考 被引量：1

4

作者 王健 徐建昭 《理论观察》 2004年第4期67-68,共2页

不动产登记制度是物权法的重要组成部分,然而我国不动产登记存在着诸多法律问题。目前,我国物权立法已经提上了日程,因此,有必要就不动产登记制度从立法体系、登记机关、登记规则等方面提出改进意见,以期促进我国不动产物权立法的完善。

关键词 物权 不动产 不动产登记制度

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居住权登记的理论争议与制度构建 被引量：2

5

作者 罗文燕 俞家成 《山东科技大学学报（社会科学版）》 2022年第4期41-48,57,共9页

居住权登记制度涉及居住权从设立到消灭的多个环节,直接影响居住权制度的运行。目前居住权登记制度处于整体缺位的状态,现有规定较为笼统,在居住权登记客体、居住权登记效力模式、居住权注销登记等方面存有缺陷,需要剖析居住权登记理论... 居住权登记制度涉及居住权从设立到消灭的多个环节,直接影响居住权制度的运行。目前居住权登记制度处于整体缺位的状态,现有规定较为笼统,在居住权登记客体、居住权登记效力模式、居住权注销登记等方面存有缺陷,需要剖析居住权登记理论,澄清居住权登记权属来源、居住权登记客体、居住权登记范式及审查模式等方面的理论争议,并对居住权登记制度进行完善。贯彻基于居住权人役性的构建理念并采取统一的立法形式,构建可规范居住权登记全过程、兼具稳定性与开放性的居住权登记制度是完善居住权制度的重要内容。 展开更多

关键词 居住权 居住权登记制度 不动产登记

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成本负担与中国权利登记制的建构 被引量：1

6

作者 李凤章 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2006年第4期14-17,39,共5页

研究目的:通过对权利登记制成本负担及其影响因素的分析,为中国的登记立法提供建议。研究方法:经济分析法和实证比较法。研究结果:相比于契据登记制,权利登记制不但增加了间接成本,且直接成本的负担也具有集中、强制、公共开支和垄断收... 研究目的:通过对权利登记制成本负担及其影响因素的分析,为中国的登记立法提供建议。研究方法:经济分析法和实证比较法。研究结果:相比于契据登记制,权利登记制不但增加了间接成本,且直接成本的负担也具有集中、强制、公共开支和垄断收费等特点,而影响因素则包括规范层面和事实层面等。研究结论:制度建构应尽可能采取降低成本的措施,包括登记权行使的规范化和科学化、降低管制、不采纳总登记、保持制度开放性等。 展开更多

关键词 土地管理 权利登记制 成本 不动产

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官员财产申报的中国道路 被引量：2

7

作者 李松锋 《广州大学学报（社会科学版）》 CSSCI 2015年第6期12-19,共8页

官员财产申报制被誉为是腐败的"天敌"和"克星",既为多数国家采纳,也为我国民众期待。自20世纪90年代中期以来,中央先后6次发文,建立了领导干部报告个人有关事项制度。党的十八大以来,中央通过一系列措施,做实了领... 官员财产申报制被誉为是腐败的"天敌"和"克星",既为多数国家采纳,也为我国民众期待。自20世纪90年代中期以来,中央先后6次发文,建立了领导干部报告个人有关事项制度。党的十八大以来,中央通过一系列措施,做实了领导干部报告个人有关事项的制度。尤其是不动产登记制度的建立为官员财产申报提供了支撑性保障;"裸官"治理强化了审查和惩罚机制;中央巡视组和组织部的抽查审核构成了监督制度;海外追赃追逃加大了官员财产转移的难度,形成了制衡机制。这种多管齐下、多头并举的做法开拓了官员财产申报的中国道路,在一定程度上丰富了官员财产申报的制度建设,积累了廉政制度创新的中国经验。 展开更多

关键词 报告个人有关事项 “裸官”治理 不动产登记 抽查审核 海外追赃

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德国土地登记制度对我国农村土地登记制度的启示

8

作者 乔博 裴兆斌 《沈阳农业大学学报（社会科学版）》 2021年第4期442-448,共7页

建立统一的农村土地登记制度已成为“三农”工作的重中之重。在实践中,农村土地的确权登记工作已进入收官阶段,积累了丰富的经验,但是在农村土地登记的法律制度和机构改革层面,仍明显滞后于实践的发展,目前尚没有统一的农村集体土地登... 建立统一的农村土地登记制度已成为“三农”工作的重中之重。在实践中,农村土地的确权登记工作已进入收官阶段,积累了丰富的经验,但是在农村土地登记的法律制度和机构改革层面,仍明显滞后于实践的发展,目前尚没有统一的农村集体土地登记相关立法的出台,亦未形成国家统一的土地登记制度和登记机关。因此,立足于中国农村集体土地登记制度的立法现状和实践,同借鉴德国在土地登记制度方面的立法和实践经验,通过采取理论研究、实证研究及比较法研究等研究方法,在统一立法的基础上,完善农村集体土地登记制度、统一农村集体土地登记机构等研究结果。解决农村集体土地登记制度存在问题,并为中国农村土地相关制度改革和发展提供一些启示。 展开更多

关键词 农村土地登记制度 不动产登记 土地所有权 国家统一登记机关 德国

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取水权纳入不动产登记的正当性及路径

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作者 肖攀 《国土资源情报》 2020年第3期27-34,共8页

水资源确权登记是统一确权登记的重要内容,具体包括水资源所有权和取水权确权登记,水资源所有权已经纳入自然资源统一确权登记。取水权作为法定的用益物权,在客体、取得方式和权能上具有特殊性。由于水资源统一确权登记是中央的明确要求... 水资源确权登记是统一确权登记的重要内容,具体包括水资源所有权和取水权确权登记,水资源所有权已经纳入自然资源统一确权登记。取水权作为法定的用益物权,在客体、取得方式和权能上具有特殊性。由于水资源统一确权登记是中央的明确要求,不动产登记做了一定制度准备,取水许可难以担负确权登记的功能,相关国家和地区有成熟的经验,因而取水权应纳入不动产登记范畴。在实现路径上,应确立取水权的不动产登记能力和效力,明确取水许可与不动产登记的衔接方式,制定取水权登记的操作细则。 展开更多

关键词 水权 取水权 确权登记 自然资源登记 不动产登记

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公路路产登记问题探讨 被引量：1

10

作者 李金娜 郭林 +1 位作者 逄健敏 王宏雷 《山东交通科技》 2011年第2期67-68,80,共3页

立足于《物权法》中对不动产登记的规定,详细梳理了不动产登记制度在我国的现状,并有针对性地探讨公路路产登记原则、登记程序以及登记后的档案管理工作。

关键词 产权关系 登记制度 公路 不动产

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行政权力视阈下的房地产登记制度 被引量：1

11

作者 胡悦 《东北师大学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2009年第6期77-81,共5页

突破传统的民商法范式,从行政权力的视角,开展房地产登记制度的研究,适应了深化行政管理体制改革的现实需要。从行政权力的视角看,我国房地产登记制度面临三重困境,即观念层面的官本位、体制层面的改革不彻底、制度层面的法治不完备。... 突破传统的民商法范式,从行政权力的视角,开展房地产登记制度的研究,适应了深化行政管理体制改革的现实需要。从行政权力的视角看,我国房地产登记制度面临三重困境,即观念层面的官本位、体制层面的改革不彻底、制度层面的法治不完备。改革完善我国房地产登记制度可以从以下方面着力:树立服务理念,理顺权力与权利的关系,统一登记制度,强化法治监督,完善权利救济。 展开更多

关键词 行政权力 房地产登记 困境 改革完善

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论我国房屋租赁市场中政府的责任——兼议我国房屋租赁政策调控机制的完善 被引量：1

12

作者 何江 《镇江高专学报》 2019年第1期59-62,共4页

《中华人民共和国城市房地产管理法》中确定了房屋租赁合同登记备案制度,政府在房屋租赁市场中应当履行相关保障责任,建立统一的房屋租赁信息平台,加强租赁登记备案制度的可操作性,规范房屋租赁市场的价格,加强对房产中介公司的管理。

关键词 房屋租赁 登记备案制度 房产中介公司

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浅谈登记制度在市政管理中的适用

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作者 朱钧波 《城市道桥与防洪》 2007年第10期82-85,共4页

随着社会的发展,大量的市政不动产设施相继出现,且数量日益庞大。然而,由于我国尚未出台相关的登记制度,导致出现市政不动产设施产权不明晰、权益无从保障等混乱局面。基于此,该文从不同角度分析和探讨了登记制度在市政管理中的适用。

关键词 登记制度 市政不动产设施 市政管理 登记对抗主义

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上海市不动产登记信息平台“全·网·通”升级改造建设思路 被引量：7

14

作者 潘兰平 刘利锋 潘翔 《国土资源信息化》 2018年第4期33-37,共5页

本文结合上海不动产登记业务"全·网·通"改革背景,对当前不动产登记信息平台的"一库四系统"架构进行了剖析,以上海为例分析了不动产登记信息平台及登记业务中存在的制约登记审批效率提升、影响登记申请人... 本文结合上海不动产登记业务"全·网·通"改革背景,对当前不动产登记信息平台的"一库四系统"架构进行了剖析,以上海为例分析了不动产登记信息平台及登记业务中存在的制约登记审批效率提升、影响登记申请人办事体验的问题,提出了主要针对不动产登记信息平台的改进思路与改进内容,对新背景下不动产登记信息平台的改造工作进行了有益的探索。 展开更多

关键词 不动产登记 全网通 不动产登记信息平台 不动产登记信息共享系统 不动产登记信息系统 不动产登记网上申请 自助查询

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浅析遗产管理人制度与不动产登记制度的衔接

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作者 吴业辉 《司法警官职业教育研究》 2023年第2期47-52,共6页

遗产管理人制度作为《民法典》中新增的规定,不仅填补了我国民事立法的空白领域,还进一步完善了我国继承法律制度的体系和内容。但《民法典》中仅规定了遗产管理人产生的基本规则,体系尚不完善,特别在不动产登记领域更是缺乏可供实务操... 遗产管理人制度作为《民法典》中新增的规定,不仅填补了我国民事立法的空白领域,还进一步完善了我国继承法律制度的体系和内容。但《民法典》中仅规定了遗产管理人产生的基本规则,体系尚不完善,特别在不动产登记领域更是缺乏可供实务操作参照执行的具体规定。分析遗产管理人制度与不动产登记领域的内在联系和密切关系,以不动产登记实务为视角,提出遗产管理人制度在所涉不动产登记实务工作中的衔接机制,完善和弥补现阶段遗产管理人制度的缺陷和不足。 展开更多

关键词 民法典 遗产管理人制度 不动产登记制度 不动产登记实务操作

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从我国城市房地产转让登记制度看我国承认物权行为的价值

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作者 王振华 李军 《新疆大学学报（社会科学版）》 2005年第4期38-41,共4页

自物权行为理论创立以来,该理论引起了广泛的争论。文章以我国城市房地产转让登记制度是否承认了物权行为理论的分析为基础,探讨物权行为理论的制度价值和逻辑价值,并进而研究我国物权法应否承认物权行为理论。

关键词 登记制度 房地产 物权 价值 转让 城市 行为理论

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