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土地出让方式、地价与房价 被引量：137
1
作者 况伟大 李涛 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2012年第8期56-69,共14页
本文使用中国35个大中城市2003～2008年土地市场和房地产市场数据,考察了土地出让方式对地价和房价的影响。描述性分析发现,地价房价比不高,均值为10.23%;土地出让金占地方财政收入比重均值为62.49%,已成为地方政府的"第二财政&quo... 本文使用中国35个大中城市2003～2008年土地市场和房地产市场数据,考察了土地出让方式对地价和房价的影响。描述性分析发现,地价房价比不高,均值为10.23%;土地出让金占地方财政收入比重均值为62.49%,已成为地方政府的"第二财政";协议出让面积占比最高,其次是挂牌出让和行政划拨,最小是拍卖和招标,土地出让存在明显的"双轨制"。实证发现,房价主要是由供求决定的,而非地价和土地出让方式决定的。因此,控制房价过快上涨,主要是调节房地产供求关系,而非一味地降低地价乃至否定土地的"招拍挂"制度。实证还发现,地价主要是由房价决定的,而非土地出让方式决定的。这表明,"招拍挂"制度并未导致地价的快速上涨,高房价是"地王"出现的主因。 展开更多
关键词 土地出让方式 地价 房价
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我国房地产价格影响因素的实证分析——兼论当前房地产调控政策 被引量：130
2
作者 安辉 王瑞东 《财经科学》 CSSCI 北大核心 2013年第3期115-124,共10页
本文采用2002年1季度至2011年3季度的经济数据构建向量自回归(VAR)模型,实证分析了影响我国房地产价格的主要因素,并重点研究房地产宏观调控政策对房地产价格的影响。研究结果表明:我国经济基本面已经很难解释当前房地产价格的走势,房... 本文采用2002年1季度至2011年3季度的经济数据构建向量自回归(VAR)模型,实证分析了影响我国房地产价格的主要因素,并重点研究房地产宏观调控政策对房地产价格的影响。研究结果表明:我国经济基本面已经很难解释当前房地产价格的走势,房地产调控政策成为影响我国房地产价格的重要因素。其中,土地政策和保障房政策对房地产价格的影响虽然存在一定时滞,但对房地产价格的影响是长期的且效果明显;货币政策和信贷政策对房地产价格的影响相对较小,存款准备金率的调整是最有效的货币政策工具。 展开更多
关键词 房地产价格 房地产调控 向量自回归模型(VAR)
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房地产价格与通货膨胀预期 被引量：93
3
作者 王维安 贺聪 《财经研究》 CSSCI 北大核心 2005年第12期64-76,87,共14页
文章通过构建房地产均衡市场模型,在风险中性的假设前提下,利用无套利均衡定价原理,发展了从房地产价格波动中分离出市场通货膨胀预期的新方法。在此基础上,通过对中国房地产市场的实证研究发现,房地产预期收益率与通货膨胀预期之间确... 文章通过构建房地产均衡市场模型,在风险中性的假设前提下,利用无套利均衡定价原理,发展了从房地产价格波动中分离出市场通货膨胀预期的新方法。在此基础上,通过对中国房地产市场的实证研究发现,房地产预期收益率与通货膨胀预期之间确实存在稳定的函数关系。最后,文章提出将房地产价格纳入到居住类消费价格指数中去以减少货币政策认识时滞的政策建议。 展开更多
关键词 房地产价格 通货膨胀预期 风险中性 无套利均衡定价
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人民币汇率与房地产价格的关联性研究 被引量：81
4
作者 王爱俭 沈庆劼 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2007年第06A期13-22,共10页
目前在经济运行之中,人民币汇率升值与房地产价格高涨呈现一种共存态势,两者之间是否存在某种内在的关联性依旧是2007年中国经济最热门的话题之一。本文从房地产供给与需求两个角度探讨了汇价与房价的关系:在供给方面,劳动力供给的"... 目前在经济运行之中,人民币汇率升值与房地产价格高涨呈现一种共存态势,两者之间是否存在某种内在的关联性依旧是2007年中国经济最热门的话题之一。本文从房地产供给与需求两个角度探讨了汇价与房价的关系:在供给方面,劳动力供给的"棘轮"效应使得无论是汇率低估造成的经济结构倾斜还是汇率调整将要引发的经济结构复位都会导致房地产价格的上涨;在需求方面,汇率低估引起的城市化进程过快、经常项目顺差以及升值预期带来的热钱流人共同推动了房地产价格的上涨。本文认为当前的房价高涨是汇率管制下市场自身为经济高速增长选择的应力释放点,是用一种价格的错位来应对另一种错位的价格,在部分缓解人民币升值压力的同时却进一步扭曲了资源的配置。因此,采取更加灵活的汇率形成机制,扩大汇率浮动区间,适时调整人民币汇率水平将有助于中国经济的健康发展。 展开更多
关键词 人民币汇率 房地产价格 供求关系 “棘轮”效应
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基于空间计量的房地产价格影响因素分析 被引量：80
5
作者 王鹤 《经济评论》 CSSCI 北大核心 2012年第1期48-56,共9页
现有文献大都认为各个地区的房地产价格是相互独立的,而事实上,空间依赖的存在会使得回归结果是有偏的。本文首先利用全局空间自相关指标(Moran’s I统计量)和局部空间自相关指标(LISA指标)检验我国房价的空间自相关,结果显示我国房价... 现有文献大都认为各个地区的房地产价格是相互独立的,而事实上,空间依赖的存在会使得回归结果是有偏的。本文首先利用全局空间自相关指标(Moran’s I统计量)和局部空间自相关指标(LISA指标)检验我国房价的空间自相关,结果显示我国房价存在空间自相关。然后利用1999-2009年的省际面板数据,运用广义空间面板数据模型分析全国范围以及东、中、西部分区域房价,结果表明,在考虑了房价的空间相关性后,我国各区域房价的影响因素已不尽相同,东部地区房价基本完全由空间因素决定,西部地区房价由供给和需求等因素决定,而全国范围及中部地区房价受两者的共同影响,利率和汇率的变化对我国房价无显著影响。 展开更多
关键词 房地产价格 空间自相关 广义空间模型 面板数据
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城市土地价格波动对房地产业的影响——1999～2005年中国20城市的实证分析 被引量：56
6
作者 周京奎 《当代经济科学》 CSSCI 北大核心 2006年第4期1-7,共7页
本文利用1999～2005年间的数据对我国地价与房价的关系进行了实证研究。研究结果表明房价对地价有显著影响，地价对房价的影响度较小。在对地价与房价互动传导机制进行研究时，提出了3个传导路径，这些路径上的各个变量大都相互影响。... 本文利用1999～2005年间的数据对我国地价与房价的关系进行了实证研究。研究结果表明房价对地价有显著影响，地价对房价的影响度较小。在对地价与房价互动传导机制进行研究时，提出了3个传导路径，这些路径上的各个变量大都相互影响。通过分析我们还发现金融支持和土地政策在地价与房价变动中扮演着重要角色，抑制房价不能只控制土地价格，还应从金融支持、投资等方面着手，制定更严格的信贷制度，增加房地产交易税和提高居民可支配收入。本文的研究对于政府制定正确的货币政策和房地产业政策具有积极的参考意义。 展开更多
关键词 地价 房价 金融支持
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人民币汇率与房地产价格的互动关系——基于2005-2012年月度数据的MS-VAR模型分析 被引量：70
7
作者 李芳 李秋娟 《国际金融研究》 CSSCI 北大核心 2014年第3期86-96,共11页
汇率和房地产价格是当前中国经济的两大热点问题。理论分析表明,人民币汇率与房地产价格之间存在互动关系,而短期国际资本流动可以作为汇率与房地产价格之间互相作用的桥梁。通过构建包含人民币汇率、短期国际资本流动及房地产价格的MS-... 汇率和房地产价格是当前中国经济的两大热点问题。理论分析表明,人民币汇率与房地产价格之间存在互动关系,而短期国际资本流动可以作为汇率与房地产价格之间互相作用的桥梁。通过构建包含人民币汇率、短期国际资本流动及房地产价格的MS-VAR模型并选取中国2005年7月至2012年12月的月度数据进行实证研究,结果表明,在不同的经济状态下,三个变量间的动态关系不同。两区制下,人民币升值会带来房地产价格上升,房地产价格上涨也会导致人民币升值且持续时间较长,但区制1下的响应幅度要明显小于区制2。为保持经济体系的稳定,应多管齐下稳房价、加强对短期国际资本流动的监管、加快利率和汇率市场化进程。 展开更多
关键词 人民币汇率 房地产价格 国际资本流动 MS-VAR模型
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官员晋升压力、金融市场化与房价增长 被引量：67
8
作者 朱英姿 许丹 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2013年第1期65-78,共14页
本文以我国34个大中城市为样本,研究了地方官员晋升压力、金融市场化水平对我国房地产价格的影响。我们发现地方官员的晋升压力对其辖区内主要城市房价的增长有正向作用,金融市场化程度与房价增长呈倒U型关系。另外,在政府资源控制力强... 本文以我国34个大中城市为样本,研究了地方官员晋升压力、金融市场化水平对我国房地产价格的影响。我们发现地方官员的晋升压力对其辖区内主要城市房价的增长有正向作用,金融市场化程度与房价增长呈倒U型关系。另外,在政府资源控制力强的城市中,晋升压力对房价增长的促进作用和金融市场化对房价增长的抑制作用都更加明显。我们的研究表明,地方官员以GDP增长为核心的考核机制导致地方政府有干预房地产市场的激励,地方政府对于经济资源的控制为这种干预创造了条件。 展开更多
关键词 官员晋升压力 金融市场化 政府控制 房地产价格
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中国房地产价格波动与宏观经济——基于SVAR模型的研究 被引量：56
9
作者 赵昕东 《经济评论》 CSSCI 北大核心 2010年第1期65-71,96,共8页
房地产价格与宏观经济有着紧密的联系。本文利用1999年1季度至2009年2季度的居民消费价格指数、国内生产总值、货币供给与住宅价格指数的季度数据,应用结构向量自回归模型估计了供给冲击、需求冲击与货币政策冲击对中国房地产价格变动... 房地产价格与宏观经济有着紧密的联系。本文利用1999年1季度至2009年2季度的居民消费价格指数、国内生产总值、货币供给与住宅价格指数的季度数据,应用结构向量自回归模型估计了供给冲击、需求冲击与货币政策冲击对中国房地产价格变动的动态影响以及房地产价格冲击对通货膨胀率、国内生产总值增长率与货币存量增长率变动的动态影响。结果显示正向的房地产价格冲击最终导致通货膨胀率和国内生产总值增长率上升到一个新的高度,使货币供给增长率下降到一个较低的水平;而正向的供给冲击、需求冲击与货币政策冲击最终均导致房地产价格增长率上升到一个新的高度。 展开更多
关键词 房地产价格 宏观经济变量 结构向量自回归模型
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房地产价格影响因素分析:基于中国各省市的面板数据的实证研究 被引量：60
10
作者 董志勇 官皓 明艳 《中国地质大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2010年第2期98-103,共6页
本文应用1999-2006年全国31个省市的面板数据,分析了影响中国房地产价格的各种因素。影响房价的因素众多,笔者主要选取了供给方、需求方、地方政府以及一些主要的货币政策变量进行理论分析,并结合中国房地产的实际提出相应假说。实证结... 本文应用1999-2006年全国31个省市的面板数据,分析了影响中国房地产价格的各种因素。影响房价的因素众多,笔者主要选取了供给方、需求方、地方政府以及一些主要的货币政策变量进行理论分析,并结合中国房地产的实际提出相应假说。实证结果显示,房价推动力的主要来源是需求方,而地方政府对房价的影响也不可忽视,而供给方和货币政策的相关变量对房价影响相对较小,其中名义利率对房价不具有显著影响,而实际利率影响较显著。依据笔者的实证结论,本文提供了一些相应的对房价调控的政策建议。 展开更多
关键词 房地产价格 面板数据 地方政府
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我国的信贷扩张与房地产价格 被引量：45
11
作者 肖本华 《山西财经大学学报》 CSSCI 2008年第1期27-31,共5页
运用Granger因果分析方法，对2003～2007年我国银行信贷与房地产价格之间的关系进行了初步探讨，认为我国的信贷扩张为房地产价格的膨胀提供了支撑，而导致信贷过快增长的主要原因是货币供给的过快增长和低实际利率、高存贷利差。今后... 运用Granger因果分析方法，对2003～2007年我国银行信贷与房地产价格之间的关系进行了初步探讨，认为我国的信贷扩张为房地产价格的膨胀提供了支撑，而导致信贷过快增长的主要原因是货币供给的过快增长和低实际利率、高存贷利差。今后，为抑制房地产价格的过快增长，我国应采取一些有针对性的措施，如加大人民币升值力度，扩大利率调整幅度，缩小利差。另外，央行应关注信贷总量。 展开更多
关键词 房地产价格 信贷扩张 货币供给 利率
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房地产市场财富效应理论与实证研究 被引量：51
12
作者 王子龙 许箫迪 徐浩然 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2008年第12期116-122,共7页
在考虑通货膨胀的条件下,通过对我国1996—2007年房地产价格和居民消费的季度数据深入研究认为,随着我国经济增长和居民收入的增加,房地产财富对居民消费的影响不断增强,"预期"房地产财富效应不容忽视。房地产价格变化是居民... 在考虑通货膨胀的条件下,通过对我国1996—2007年房地产价格和居民消费的季度数据深入研究认为,随着我国经济增长和居民收入的增加,房地产财富对居民消费的影响不断增强,"预期"房地产财富效应不容忽视。房地产价格变化是居民消费增加的Granger原因,居民消费的增加亦是城镇居民可支配收入上升的Granger原因。无论从长期分析还是短期分析来看,我国房屋价格变动都会对居民消费带来财富效应。房地产价格的正向冲击将对居民消费产生正效应,导致居民消费增加。房地产市场财富效应通过作用于居民消费最终对宏观经济的运行产生影响。 展开更多
关键词 房地产市场 财富效应 房地产价格
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中国股票价格与房地产价格关联性研究 被引量：49
13
作者 沈悦 卢文兵 《当代经济科学》 CSSCI 北大核心 2008年第4期87-92,共6页
国际经验表明,房地产价格和股票价格的剧烈震荡之间存在紧密联系,一旦价格泡沫破灭,将给整体经济造成严重后果甚至导致经济衰退。近年来,我国房价虚高,股价大起大落,给经济发展带来了一系列不利影响。在这种背景下,揭示两者之间的内在... 国际经验表明,房地产价格和股票价格的剧烈震荡之间存在紧密联系,一旦价格泡沫破灭,将给整体经济造成严重后果甚至导致经济衰退。近年来,我国房价虚高,股价大起大落,给经济发展带来了一系列不利影响。在这种背景下,揭示两者之间的内在联系对于抑制资产价格泡沫,促进股票市场和房地产市场健康发展非常必要。本文运用时间序列相关方法对我国股票市场与房地产市场的关系进行了实证研究,结果表明:房地产价格上涨对股票价格上升有显著影响,而股票价格上涨对房地产价格上升的影响较为微弱;房地产价格的上升与股票价格的上升存在两季左右的间隔,且两者呈现出螺旋式变化的趋势。对此,本文分析了产生这种现象的原因并提出了一些政策建议。 展开更多
关键词 房地产价格 股票价格 协整理论 VAR
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我国房地产价格的影响因素及其合理性研究 被引量：51
14
作者 周建军 《商业研究》 CSSCI 北大核心 2009年第4期93-96,共4页
利用我国2000年第一季度到2007年第二季度的数据进行实证研究,结果表明我国居民可支配收入和土地价格与房价成正相关关系,而实际利率与房价成负相关关系。据此采用协整分析和H-P滤波,计算了我国房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离... 利用我国2000年第一季度到2007年第二季度的数据进行实证研究,结果表明我国居民可支配收入和土地价格与房价成正相关关系,而实际利率与房价成负相关关系。据此采用协整分析和H-P滤波,计算了我国房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离均衡价格的程度,认为我国房地产市场价格的偏离主要受部分地区的影响,存在"局部泡沫"。 展开更多
关键词 房地产价格 偏离程度 协整理论
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房地产价格分布的空间自相关分析--以东莞市为例 被引量：47
15
作者 梅志雄 黄亮 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2008年第2期49-54,共6页
研究目的:分析东莞市房价分布的空间自相关特征及空间分布格局。研究方法:依据东莞市2006年普通住宅交易均价数据,运用空间自相关理论和方法进行分析。选用全局和局域Morans’I指数、Moran散点图、LISA集聚图等工具进行测度和实证分析... 研究目的:分析东莞市房价分布的空间自相关特征及空间分布格局。研究方法:依据东莞市2006年普通住宅交易均价数据,运用空间自相关理论和方法进行分析。选用全局和局域Morans’I指数、Moran散点图、LISA集聚图等工具进行测度和实证分析。研究结果:东莞市房价总体空间差异较小,房价全局空间自相关特征显著、总体上呈现空间集聚格局;东莞大部分普通住宅价格呈现局部空间集聚格局,也有少量存在空间异质性而呈现局部离散格局。 展开更多
关键词 房地产价格 空间自相关 空间分布格局 东莞市
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中国金融周期:指标、方法和实证 被引量：46
16
作者 朱太辉 黄海晶 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2018年第12期55-71,共17页
本文在国内外金融周期已有研究的基础上,研究设计了中国金融周期的实证方法。根据中国经济金融体系的制度特征和发展实践,选择广义信贷、广义信贷/GDP以及房地产价格作为金融周期的构建指标以及具体的代理指标,在实证方法上对识别周期... 本文在国内外金融周期已有研究的基础上,研究设计了中国金融周期的实证方法。根据中国经济金融体系的制度特征和发展实践,选择广义信贷、广义信贷/GDP以及房地产价格作为金融周期的构建指标以及具体的代理指标,在实证方法上对识别周期的转折点法和带通滤波法的参数设置进行优化调整,提高了中国金融周期实证研究的合理性和有效性。在此基础上,本文基于1998年一季度至2018年一季度的数据,对中国的金融周期进行了实证分析和交叉检验。结果表明,中国金融短周期与国家金融调控政策导向高度吻合,与经济短周期峰谷交错。金融中周期的持续时间和波动幅度显著低于西方发达国家。这反映出中国主动的金融调控政策在调控经济周期中起到了关键作用,并降低了中国金融体系的中长期波动。 展开更多
关键词 金融周期 广义信贷 房地产价格 转折点法 带通滤波法
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房地产价格变化规律的经济学分析 被引量：22
17
作者 刘洪玉 沈悦 《建筑经济》 北大核心 2004年第9期43-47,共5页
从经济学的角度,结合理论研究和实证研究,阐述房地产价格发展变化的一般规律,澄清当前对于房地产价格的一些模糊认识,为房地产市场的参与者提供分析市场的手段和方法。
关键词 房地产价格 房地产租金 经济基本面
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房地产价格波动经济影响的一般均衡研究 被引量：42
18
作者 原鹏飞 魏巍贤 《管理科学学报》 CSSCI 北大核心 2012年第3期30-43,共14页
改进了社会核算矩阵(SAM)的跨墒平衡方法,并在此基础上编制了中国2007年SAM.然后运用CGE模型,在一般均衡的视角下,对房地产价格波动的经济影响进行了定量研究.主要发现:房地产价格波动对各宏观经济变量影响显著;各行业产出与房地产价格... 改进了社会核算矩阵(SAM)的跨墒平衡方法,并在此基础上编制了中国2007年SAM.然后运用CGE模型,在一般均衡的视角下,对房地产价格波动的经济影响进行了定量研究.主要发现:房地产价格波动对各宏观经济变量影响显著;各行业产出与房地产价格的变动方向一致,建筑业、重工业、公用事业以及房地产业自身等所受的影响相对较大;房地产价格上涨与下跌使得所有居民的收入都下降,但各收入等级城镇居民所受的影响并不相同,而政府和企业的收入与房地产价格变动的方向一致;总体来看,房地产价格上涨对经济增长的带动效应较大,但相同幅度价格下跌的负面冲击更大. 展开更多
关键词 房地产价格 跨墒法 可计算一般均衡 GDP 收入
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房地产价格波动的宏观经济及部门经济影响——基于可计算一般均衡模型的定量分析 被引量：37
19
作者 原鹏飞 魏巍贤 《数量经济技术经济研究》 CSSCI 北大核心 2010年第5期88-103,共16页
通过构建可计算一般均衡模型,本文对房地产价格波动对我国宏观经济及部门经济的影响进行了研究。主要发现如下:各行业产出与房地产价格的变动方向一致,但重工业、采掘业以及房地产业等行业所受到的影响相对较大;房地产价格上涨与下跌使... 通过构建可计算一般均衡模型,本文对房地产价格波动对我国宏观经济及部门经济的影响进行了研究。主要发现如下:各行业产出与房地产价格的变动方向一致,但重工业、采掘业以及房地产业等行业所受到的影响相对较大;房地产价格上涨与下跌使得所有居民的收入都下降,但各收入等级城镇居民所受到的影响并不相同,而政府和企业的收入与房地产价格变动的方向一致。总体来看,房地产价格上涨对经济增长的带动效应较大,但相同幅度价格下跌的负面冲击更大。 展开更多
关键词 房地产价格 可计算一般均衡模型 产出 收入 就业
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房地产市场广义虚拟财富效应测度研究 被引量：40
20
作者 王子龙 许箫迪 《中国工业经济》 CSSCI 北大核心 2011年第3期15-25,共11页
中国居民的财富特征与发达国家居民的财富特征明显不同,这是由于我国房地产市场发展程度、金融市场自由化程度、住房自有率的高低、房地产市场的投机程度以及人们对待房地产财富的观念等方面的差异所导致。本文基于广义虚拟经济的视角,... 中国居民的财富特征与发达国家居民的财富特征明显不同,这是由于我国房地产市场发展程度、金融市场自由化程度、住房自有率的高低、房地产市场的投机程度以及人们对待房地产财富的观念等方面的差异所导致。本文基于广义虚拟经济的视角,利用我国30个大中城市1998—2009年的季度数据,建立房地产财富效应测度模型,对广义虚拟经济条件下房地产财富效应进行了实证检验。计算结果表明:我国30个大中城市的广义虚拟房地产财富效应表现形式存在明显个体差异,大部分城市的房地产财富效应为负,30个城市的总体房地产财富效应也为负,且系数较小不显著。这表明我国近年来房价持续上涨对居民消费产生了一定的"挤出"效果和"抑制"作用,但从全国总体来看这种"挤出"和"抑制"作用并不明显。 展开更多
关键词 广义虚拟经济 房地产市场 财富效应 房地产价格
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