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土地价格和享乐评价方法 被引量:15
1
作者 彭新育 吴甫成 《经济地理》 CSSCI 北大核心 1998年第3期14-19,共6页
本文介绍了享乐价格理论的基本模型及享乐价格函数的估计(包括自变量的选择、自变量和因变量资料的收集及函数形式的选择),结合我国的具体情况,讨论了享乐方法的应用可能性。为了进一步明确享乐方法应用条件,讨论了享乐方法应用的... 本文介绍了享乐价格理论的基本模型及享乐价格函数的估计(包括自变量的选择、自变量和因变量资料的收集及函数形式的选择),结合我国的具体情况,讨论了享乐方法的应用可能性。为了进一步明确享乐方法应用条件,讨论了享乐方法应用的前提假设,最后,作者认为享乐方法可以成为城市地价评估的手段之一。 展开更多
关键词 土地 价格 享乐评价价格 城市 评价 地价
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房地产泡沫形成机理分析 被引量:6
2
作者 向阳 《西南民族大学学报(自然科学版)》 CAS 2005年第1期85-89,共5页
从地价运动对房地产价格的影响入手对房地产泡沫的形成机理进行了探讨.由于土地供给的稀缺性,作为房 地产价格最重要组成部分的地价具有不断上涨的趋势,这是房地产泡沫产生的内在动力.土地的虚拟资本特性、预期、 投机、非理性行为以及... 从地价运动对房地产价格的影响入手对房地产泡沫的形成机理进行了探讨.由于土地供给的稀缺性,作为房 地产价格最重要组成部分的地价具有不断上涨的趋势,这是房地产泡沫产生的内在动力.土地的虚拟资本特性、预期、 投机、非理性行为以及房地产业与金融业的密切关系则是房地产泡沫产生的主要原因. 展开更多
关键词 房地产 地价 泡沫
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农地租赁均衡价格形成及演变的实证研究 被引量:7
3
作者 卓建伟 史清华 周小伟 《北京农学院学报》 2005年第4期54-57,共4页
“三农”问题已经成为我国当前及未来最为迫切需要解决的问题之一,解决“三农”问题的难度又是非常之大。走农业现代化道路是解决“三农”问题的根本出路,农业现代化必须实行适度的规模经营。笔者认为,在现行土地承包制政策基本不变的... “三农”问题已经成为我国当前及未来最为迫切需要解决的问题之一,解决“三农”问题的难度又是非常之大。走农业现代化道路是解决“三农”问题的根本出路,农业现代化必须实行适度的规模经营。笔者认为,在现行土地承包制政策基本不变的情况下,通过农地租赁实现经营权的流转是实现土地适度规模经营的有效途径。笔者通过对上海市枫泾镇93户农户的访问调查,以较发达农业地区农户农地租赁意愿为案例,实证分析均衡价格的形成及演变方向,并提出土地规模集中的政策性建议。 展开更多
关键词 土地价格 农地流转 规模集中
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城市竞争力和地产价格——上海市住宅建筑发展分析 被引量:4
4
作者 袁志刚 范剑勇 《学术月刊》 CSSCI 北大核心 2003年第6期30-39,共10页
近段时期业界人士、学者和政府官员对近年来国内房地产市场价格持续上升是否是“房地产泡沫”一说存在很大争议。本文针对这一现象 ,选择上海市住宅市场具体分析该市住宅的建筑与销售面积、住宅投资额及其来源、存量房结构及其交易量、... 近段时期业界人士、学者和政府官员对近年来国内房地产市场价格持续上升是否是“房地产泡沫”一说存在很大争议。本文针对这一现象 ,选择上海市住宅市场具体分析该市住宅的建筑与销售面积、住宅投资额及其来源、存量房结构及其交易量、基础设施投资额、房产公司当年收入来源、人均收入增长率等一系列指标 ,综合考察上海住宅市场的发展过程。我们认为 ,上海住宅市场基本是一个结构不断优化、面向大众消费者并已处于稳步繁荣的良好局面 ,而这一判断基本排除了上海住宅市场存在泡沫的可能性。同时究其根源 ,这一稳步繁荣的局面是以上海在长江三角洲地区进而全国的城市竞争力为基础的。 展开更多
关键词 城市竞争力 地产价格 上海 住宅建筑 长江三角洲 经济 市场泡沫 地产价格
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土地资源配置与城市创新:基于产业用地结构的研究
5
作者 赵耀红 孟源祎 马光荣 《当代经济科学》 北大核心 2024年第3期59-70,共12页
新发展理念指出,创新是引领发展的第一动力,而土地资源配置是政府推动创新、引导高技术产业发展的重要手段。随着“以地谋发展模式”的衰竭,传统粗放式的土地资源供给模式难以支撑经济高质量发展,在土地资源总量有限的前提下土地供给结... 新发展理念指出,创新是引领发展的第一动力,而土地资源配置是政府推动创新、引导高技术产业发展的重要手段。随着“以地谋发展模式”的衰竭,传统粗放式的土地资源供给模式难以支撑经济高质量发展,在土地资源总量有限的前提下土地供给结构向集约化转型迫在眉睫。为探究产业用地集约化供给对城市创新的影响,使用2007—2019年地级市层面的土地交易分行业数据与专利授权数据进行分析。结果显示,第一,产业用地供给结构集约化能显著促进城市创新水平的提高。第二,地方政府增加高技术制造业用地出让占比能促进地区创新型企业的进入,引领熊彼特“创造性毁灭”过程,但对现有企业研发投入的提升作用不明显。第三,高技术制造业用地价格的市场化可以进一步引导土地集约化利用,更有利于发挥用地结构转变对创新的促进作用,说明数量配置与价格配置存在“互补”效应。因此,地方政府需推动土地供给由粗放型向集约型转变,利用土地要素引导产业结构转型升级,推动实现经济高质量发展。 展开更多
关键词 土地资源配置 高技术制造业 用地结构 用地价格 土地供给模式 城市创新
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房地产泡沫形成机理分析 被引量:5
6
作者 向阳 夏成彬 《重庆工商大学学报(社会科学版)》 2005年第2期26-29,共4页
由于土地供给的稀缺性,作为房地产价格最重要组成部分的地价具有不断上涨的趋势,这是房地产泡沫产生的内在动力。土地的虚拟资本特性、预期、投机、非理性行为以及房地产业与金融业的密切关系则是房地产泡沫产生的主要原因。
关键词 房地产 地价 泡沫
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宗地地价模糊评估的研究 被引量:5
7
作者 方乃芳 《辽宁工程技术大学学报(自然科学版)》 CAS 北大核心 2005年第z1期86-88,共3页
论述模糊综合评估法的数学模型、指标体系及模糊集合。在理论上利用模糊变换原理和最大隶属度原则将模糊综合评估法用于宗地地价评估,结合土地资产价值的评估实例提出概念,建立数学模型和影响宗地地价因素的指标体系,并以具体实例说明... 论述模糊综合评估法的数学模型、指标体系及模糊集合。在理论上利用模糊变换原理和最大隶属度原则将模糊综合评估法用于宗地地价评估,结合土地资产价值的评估实例提出概念,建立数学模型和影响宗地地价因素的指标体系,并以具体实例说明模糊评估法进行宗地地价运算的全过程。这样做避免了地价评估人员的主观性、片面性,使宗地地价评估更加科学、公正。 展开更多
关键词 模糊评估法 宗地地价 模糊集合
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我国城市土地供应制度的缺陷及矫正建议 被引量:3
8
作者 王德起 张化学 《青岛科技大学学报(社会科学版)》 2010年第4期1-5,43,共6页
通过对中国土地供应制度的发展演变、当前特点及存在问题的分析,提出完善城市土地供应计划,改变当前以招、拍、挂为主的出让制度,尝试最高价密封拍卖方式,打破城市政府对土地一级市场供应的垄断,实施多元化供应主体的土地供应体系。
关键词 土地供应制度 招拍挂 房价 地价
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农村土地征用价格评估方法与实证分析——以湖南隆回县桃洪镇为例 被引量:4
9
作者 李中 《邵阳学院学报(社会科学版)》 2012年第5期36-39,共4页
以我国现行土地管理法的条文作为法律依据,分析了农村土地征用价格的构成。农村土地征用价格主要由农村土地质量价格、地面附着物和青苗补偿费标准及农村土地社会价值量构成。以此为依据,提出新的农村土地流转价格评估方法。考虑我国现... 以我国现行土地管理法的条文作为法律依据,分析了农村土地征用价格的构成。农村土地征用价格主要由农村土地质量价格、地面附着物和青苗补偿费标准及农村土地社会价值量构成。以此为依据,提出新的农村土地流转价格评估方法。考虑我国现有的农村社会保障覆盖情况,以农村土地的社会价值量占整个社会价值量的比率确定农村土地的价值,进而对农村土地征用价格进行价格评估,并以隆回县桃洪镇为例就新的评估方法做了阐述,新的评估方法较好地反映了农村土地流转的价格。 展开更多
关键词 农村土地 土地价格 定价方法 价格评估
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我国高房价的成因与控制对策
10
作者 褚艳宁 《中共山西省委党校学报》 2010年第5期67-69,共3页
目前,我国高房价已对经济的发展和社会的稳定造成影响,同时,高房价也造成了房价与收入比偏高、房地产空置率过高和房价租金比增大等问题。文章认为,高房价的原因是多方面的,应当从多角度着手来采取措施。当务之急解决高房价的问题应从... 目前,我国高房价已对经济的发展和社会的稳定造成影响,同时,高房价也造成了房价与收入比偏高、房地产空置率过高和房价租金比增大等问题。文章认为,高房价的原因是多方面的,应当从多角度着手来采取措施。当务之急解决高房价的问题应从两个方面着手:一是宏观调控房地产市场,防止房地产出现过多泡沫;二是加大经济适用房与廉租房建设,解决中低收入家庭的居住问题。为此,政府应出台相应的政策约束房地产商的行为,宏观调控、科学决策、正确引导,确保房地产稳定发展。 展开更多
关键词 房地产 土地价格 高房价
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基于经济和用地数据对接的产业用地集约度与地价关系研究——以广州市天河区商服用地为例
11
作者 郑颖铟 薛德升 柳意云 《广东土地科学》 2012年第5期32-38,共7页
在土地资源紧缺的今天,产业用地集约利用应该在合理的土地集约利用评价的基础上推进,但现有研究缺少微观视角对土地用途混合的城市用地集约利用的研究,而且评价难以落实到空间上。本研究主要实现土地现状分类与国民经济行业分类数据的对... 在土地资源紧缺的今天,产业用地集约利用应该在合理的土地集约利用评价的基础上推进,但现有研究缺少微观视角对土地用途混合的城市用地集约利用的研究,而且评价难以落实到空间上。本研究主要实现土地现状分类与国民经济行业分类数据的对接,以街道为研究单元,并利用ArcGIS软件的空间分析模块,通过对天河区商服用地地均产出的计算,产出效率与商业地价的相互关系分析,得出地价对用地产出效率的提高有一定的作用,说明了地价的导向作用。研究同时发现,天河区部分街道的商服用地效率较低,还有较大的提高空间。 展开更多
关键词 土地集约利用 地价 商服用地
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中国土地征收补偿标准研究--基于地方立法文本的分析 被引量:56
12
作者 屈茂辉 周志芳 《法学研究》 CSSCI 北大核心 2009年第3期163-177,共15页
地方立法中的征收补偿条款在一定程度上决定着我国土地征收补偿标准的实际状况。从对地方立法文本中关于征收补偿标准的立法权行使状况和内容构成的统计分析来看,我国征收补偿的立法层级很低,地方立法文本的补偿条款具有高度不确定性,... 地方立法中的征收补偿条款在一定程度上决定着我国土地征收补偿标准的实际状况。从对地方立法文本中关于征收补偿标准的立法权行使状况和内容构成的统计分析来看,我国征收补偿的立法层级很低,地方立法文本的补偿条款具有高度不确定性,年产值倍数法仍然是占主导地位的补偿模式,补偿倍数总体不高,政策性文件和立法存在冲突。我国今后应当对土地征收统一立法,确立按市场价值公平补偿的原则,构建合理的征收补偿权力制约机制,明确征收补偿标准的计算公式,对集体土地所有权人和用益物权人分别进行补偿。 展开更多
关键词 征收补偿 年产值倍数 区片综合地价 公平补偿
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意愿调查法在征地区片综合地价评估中的应用——以兰州市安宁区城市规划区征地区片综合地价评估为例 被引量:17
13
作者 程文仕 曹春 +3 位作者 陈英 张仁陟 张军 蔡立群 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2006年第5期20-25,共6页
研究目的:确定能否将意愿调查法应用于城市规划区征地区片综合地价评估。研究方法:实例验证法、对比分析法和因果分析法。研究结果:(1)意愿调查法能够兼顾农民、用地单位和政府三方对征地补偿标准的受偿意愿、支付意愿和决策意愿,测算... 研究目的:确定能否将意愿调查法应用于城市规划区征地区片综合地价评估。研究方法:实例验证法、对比分析法和因果分析法。研究结果:(1)意愿调查法能够兼顾农民、用地单位和政府三方对征地补偿标准的受偿意愿、支付意愿和决策意愿,测算结果更具可执行性。(2)意愿调查法测算出的征地区片综合地价略高于现行的征地补偿标准,符合“适当提高现行征地补偿标准和有利于提高农民现有生活水平[1]”的原则。研究结论:意愿调查法是进行城市规划区征地区片综合地价评估的较好方法。 展开更多
关键词 意愿调查法 征地区片综合地价 城市规划区 兰州市安宁区
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基于土地发展权分配的征地区片综合地价研究 被引量:15
14
作者 吴宇哲 彭毅 鲍海君 《浙江大学学报(人文社会科学版)》 CSSCI 2008年第6期23-30,共8页
征地区片综合地价的实施在一定程度上为农村集体利益提供了政策保障,但由于现行征地区片综合地价的测算本质上仍然基于被征土地的农业用途,还达不到保障农民生活水平的目的,尚不能从根本上解决失地农民问题。失地农民不能分享农用地用... 征地区片综合地价的实施在一定程度上为农村集体利益提供了政策保障,但由于现行征地区片综合地价的测算本质上仍然基于被征土地的农业用途,还达不到保障农民生活水平的目的,尚不能从根本上解决失地农民问题。失地农民不能分享农用地用途转换所获得的土地发展权收益是问题的关键。借鉴实践中划拨土地使用权转让收益的分配方式,国家和农村集体按60%和40%的比例分享土地发展权收益,并利用部分资金共同出资建设失地农民社会保障体系是可行之策。改进征地区片综合地价测算方法,使土地发展权的分配在现实中得以实现。从建设用地出让金中扣除农地经营性收益和广义土地开发成本,得到土地发展权收益;通过对农民意愿的调查,确定农村集体分享的土地发展权收益比例,进而得到分享的土地发展权收益,其与农地经营性收益之和就是征地区片综合地价。 展开更多
关键词 征地区片综合地价 土地发展权 失地农民社会保障体系
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“土地换社保”背景下土地承包经营权价格研究 被引量:15
15
作者 唐焱 《干旱区资源与环境》 CSSCI CSCD 北大核心 2012年第12期41-45,共5页
从资源经济学、产权角度探讨"土地换社保"背景下土地承包经营权价格内涵,并以江苏省为例进行了实证研究。研究表明:(1)"土地换社保"虽然始于对征地制度改革的探索,但在农用地产权转移、农用地用途改变程度及政策实... 从资源经济学、产权角度探讨"土地换社保"背景下土地承包经营权价格内涵,并以江苏省为例进行了实证研究。研究表明:(1)"土地换社保"虽然始于对征地制度改革的探索,但在农用地产权转移、农用地用途改变程度及政策实施的出发点方面与土地征用有本质上的区别;(2)"土地换社保"背景下,土地承包经营权价格应包括农用地经济价格中属于农民的部分和农用地对农民所具有的就业保障、医疗保障、养老等基本生活保障的功能价值,而不包括农用地的生态价值和粮食安全价值。研究提出,要真正实现农民土地承包经营权的"资本化",并使得农民通过土地流转提高其土地收益和财产性收益,应加快土地承包经营权市场化流转机制建设。 展开更多
关键词 土地换社保 土地承包经营权价格 耕地资源价值 产权 功能价值法
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城镇土地定级估价信息系统的设计与应用 被引量:4
16
作者 赵自胜 孙军 +1 位作者 尚艳红 路杨 《河南大学学报(自然科学版)》 CAS 1998年第4期47-53,共7页
从系统结构、土地定级分析、地价计算和成果制作等方面阐述了城镇土地定级估价信息系统设计的一般过程和基本功能。
关键词 城镇 土地定级估价 地理信息系统 数据库 地价
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基于WebGIS的基准地价动态更新研究 被引量:6
17
作者 田崇新 黄克龙 +2 位作者 张小燕 郑光辉 张丽 《南京师大学报(自然科学版)》 CAS CSCD 北大核心 2005年第1期107-112,共6页
 在原有基准地价更新方法基础上提出通过监测点地价测算地价指数,以更新基准地价的新思路,采用Browser/Server系统架构,使用ArcIMS作为网络地图发布平台,结合先进的ASP技术,开发网络基准地价动态更新系统,实现城市基准地价动态快速更新...  在原有基准地价更新方法基础上提出通过监测点地价测算地价指数,以更新基准地价的新思路,采用Browser/Server系统架构,使用ArcIMS作为网络地图发布平台,结合先进的ASP技术,开发网络基准地价动态更新系统,实现城市基准地价动态快速更新.基于WebGIS的基准地价动态更新系统,其功能有地价动态监测体系数据库、基准地价信息数据库的基本管理功能和基本空间分析功能.并且将其用于南京市市区基准地价的更新,取得了良好的效果. 展开更多
关键词 基准地价 地价指数 WEBGIS
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“限地价,竞配建”土地出让方式的理论分析与实证研究 被引量:9
18
作者 赵娅 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2012年第11期27-32,共6页
研究目的:对中国土地市场中新兴的"限地价,竞配建"挂牌方式进行研究,并与"定配建,竞地价"招标方式相对比。研究方法:建立有限价的两阶段拍卖和封闭式拍卖模型,分析开发商和地方政府的最优策略。研究结果:(1)在限制... 研究目的:对中国土地市场中新兴的"限地价,竞配建"挂牌方式进行研究,并与"定配建,竞地价"招标方式相对比。研究方法:建立有限价的两阶段拍卖和封闭式拍卖模型,分析开发商和地方政府的最优策略。研究结果:(1)在限制拍卖起始价的前提下,结合"溢价率超50%需上报"的规定,"限地价,竞配建"方式可有效控制地价并促进保障房的开发;(2)"限地价,竞配建"挂牌方式可通过相应的招标方式实现,但并不同于"定配建,竞地价"的招标方式。研究结论:"限地价,竞配建"挂牌方式和"定配建,竞地价"招标方式是促进保障房建设的重要手段。地方政府若希望落实保障房建设,挂牌方式更好;若希望降低地价,招标方式更好。 展开更多
关键词 土地经济 “限地价 竞配建” “定配建 竞地价” 拍卖理论 两阶段拍卖模型
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农民在农地城市流转决策中的意愿分析——以武汉市城乡交错区农户为例 被引量:9
19
作者 李晓云 蔡银莺 张安录 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2006年第4期107-111,共5页
文章先从农地农用价值、农地转用价格和农地社会保障功能3个方面分析了农地所有者在面对政府农地城市流转决策时的主观判断,选取了武汉市周边的农户样本进行调查分析,发现该区域内大部分农户在面对农地城市流转决策时大多倾向于保有农... 文章先从农地农用价值、农地转用价格和农地社会保障功能3个方面分析了农地所有者在面对政府农地城市流转决策时的主观判断,选取了武汉市周边的农户样本进行调查分析,发现该区域内大部分农户在面对农地城市流转决策时大多倾向于保有农地。文章在实证研究基础上,提出培育农地所有者的市场主体地位,鼓励其参与农地城市流转决策是保障农地所有者利益及今后农地城市流转决策应当努力的方向。 展开更多
关键词 农地 农地城市流转 农地价值 征用价格 农民 武汉市
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基于农地经济价值功能的征地补偿价格研究——以江苏省泗阳县为例 被引量:6
20
作者 张会 吴群 +1 位作者 何守春 李娟 《华中农业大学学报(社会科学版)》 2007年第6期58-62,共5页
当前农地非农化进程的加快使我国征地补偿标准偏低的矛盾凸现出来,在现行政策与制度框架内,征地价格严重扭曲,引发了集体上访等一系列社会问题,引起各方关注。近来,国家相继出台了一系列政策法规,提出制定征地区片综合地价,以提高征地... 当前农地非农化进程的加快使我国征地补偿标准偏低的矛盾凸现出来,在现行政策与制度框架内,征地价格严重扭曲,引发了集体上访等一系列社会问题,引起各方关注。近来,国家相继出台了一系列政策法规,提出制定征地区片综合地价,以提高征地补偿标准,保证被征地农民的生活水平不降低,但要实现这一目标,就要对现行的扭曲的征地价格进行矫正,探讨更加科学合理的测算征地区片价的方法,为新的征地补偿标准的制定提供参考。本文通过理论与实证分析,利用农地对农民生活所具有的直接的经济价值功能分析,并对这些功能价格进行合理量化,最后加总来计算征地区片价,即农地经济收益功能价格、就业功能价格和养老保障功能价格之和,并以江苏省泗阳县为例进行了实证研究。 展开更多
关键词 经济价值功能 征地区片补偿价格 农地
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