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医养结合型养老社区:内涵逻辑、实践困囿与优化方略 被引量：27
1
作者 易艳阳 《内蒙古社会科学》 CSSCI 北大核心 2020年第1期139-145,共7页
医养结合型养老社区是拓展医养结合实践、高质量供给老年服务的创新路径之一。医养结合型养老社区的本土化实践存在政府支持缺失、性质目标混乱、定位过度高端、目标对象不明和运营服务短视等困境。应以“协同”与“共享”为基本理念,... 医养结合型养老社区是拓展医养结合实践、高质量供给老年服务的创新路径之一。医养结合型养老社区的本土化实践存在政府支持缺失、性质目标混乱、定位过度高端、目标对象不明和运营服务短视等困境。应以“协同”与“共享”为基本理念,优化医养结合型养老社区的规划建设与运营服务,促进政企协同、供需对接、理性规划、合理运营、专业服务,以满足老年人的健康养老需求,促进养老服务产业的高质量发展。 展开更多
关键词 养老社区 医养结合 养老产业 养老地产 老年服务
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基于SEM的养老地产项目投资风险评价 被引量：16
2
作者 郑生钦 司红运 贺庆 《土木工程与管理学报》 北大核心 2016年第2期56-61,73,共7页
随着老年市场需求的增长,社会化养老服务产业应运而生。针对当下我国养老地产项目的建设热潮及养老地产项目投资环境的复杂性、投资开发的盲目性、运营模式的单一性等现实问题,文章从开发商的角度,分析养老地产项目投资风险的影响因素,... 随着老年市场需求的增长,社会化养老服务产业应运而生。针对当下我国养老地产项目的建设热潮及养老地产项目投资环境的复杂性、投资开发的盲目性、运营模式的单一性等现实问题,文章从开发商的角度,分析养老地产项目投资风险的影响因素,选取其中的关键性指标构建养老地产项目投资风险评价体系。采用结构方程对实际调查问卷数据进行模型分析,计算出投资风险评价体系中各指标的权重,总结投资开发养老地产项目应率先考虑的十大风险因素,同时结合算例进行投资方案风险评价。研究结果表明,该方法能够较好的结合定性与定量因素对养老地产项目投资方案的风险进行评价,具有结果客观、切实可行等优点,能够帮助开发商有效评判和规避投资风险。 展开更多
关键词 结构方程 养老地产 风险评价
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我国养老地产发展现状及对策研究 被引量：13
3
作者 刘亮 郭师虹 杨晶晶 《建筑经济》 2016年第1期67-70,共4页
阐述我国养老地产的发展现状,通过对养老地产的各参与主体、产品结构类型、产业链模式以及相关政策的分析,提出我国养老地产目前存在的问题;结合国外养老地产经验,分析我国养老地产未来发展趋势并提出深化各参与主体合作机制、创新融资... 阐述我国养老地产的发展现状,通过对养老地产的各参与主体、产品结构类型、产业链模式以及相关政策的分析,提出我国养老地产目前存在的问题;结合国外养老地产经验,分析我国养老地产未来发展趋势并提出深化各参与主体合作机制、创新融资模式、加快行业标准建设等相关发展建议。 展开更多
关键词 养老地产 产业链 老龄化 产品结构 发展建议
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我国养老地产业发展思路研究 被引量：12
4
作者 刘旦 《建筑经济》 2015年第9期24-28,共5页
基于养老地产的主要内涵和特征,分析当前我国养老地产发展机遇。在介绍美国、日本养老地产发展模式及经验基础上,从客户定位、产品策略、盈利模式、价值链构建等方面提出我国养老地产业发展思路。
关键词 养老地产 发展思路 产品策略 模式构建
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旅游城市养老地产发展适宜性评价研究——以青岛市为例 被引量：11
5
作者 刘佳 张俊飞 《青岛科技大学学报（社会科学版）》 2016年第2期13-18,共6页
构建涵盖旅游环境、养老环境、地产环境三个子系统在内的养老地产发展适宜性评价指标体系,运用综合指数评价模型,以中国著名旅游城市青岛市为例,对其养老地产发展的适宜性水平进行测度与评价。研究表明,青岛市养老地产发展适宜性指数呈... 构建涵盖旅游环境、养老环境、地产环境三个子系统在内的养老地产发展适宜性评价指标体系,运用综合指数评价模型,以中国著名旅游城市青岛市为例,对其养老地产发展的适宜性水平进行测度与评价。研究表明,青岛市养老地产发展适宜性指数呈现波动上升的态势,养老地产发展还处在起步阶段,且受到旅游环境、养老环境和地产环境的综合影响。今后应丰富老年旅游产品、完善养老配套设施、注重适老性房屋设计等,以有效提升青岛市旅游养老功能,推动养老地产发展。 展开更多
关键词 人口老龄化 旅游城市 养老地产 发展适宜性
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“居家型”老年公寓养老地产发展模式及实现途径探析 被引量：11
6
作者 孔凡文 于文汇 李志辰 《沈阳建筑大学学报（社会科学版）》 2013年第4期401-404,共4页
介绍了我国养老地产的发展情况,分析了养老地产的五种发展模式,在此基础上提出了"居家型"老年公寓养老地产创新模式,阐述了"居家型"老年公寓养老地产模式的含义、类型和特征,提出了实现"居家型"老年公寓... 介绍了我国养老地产的发展情况,分析了养老地产的五种发展模式,在此基础上提出了"居家型"老年公寓养老地产创新模式,阐述了"居家型"老年公寓养老地产模式的含义、类型和特征,提出了实现"居家型"老年公寓养老地产发展模式的途径。 展开更多
关键词 养老地产 "居家型"老年公寓 实现途径
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养老机构地产PPP项目合作伙伴选择研究 被引量：10
7
作者 吴萍 吴珊珊 《建筑经济》 2016年第7期77-80,共4页
面对日益严峻的老龄化现状,以养老机构地产项目为研究对象,提出将PPP模式应用于养老机构地产。分析养老机构地产PPP项目在服务水平、责任风险、政府监管等方面的特点,以及可能与政府合作的房地产开发企业、保险企业及医疗护理企业的优劣... 面对日益严峻的老龄化现状,以养老机构地产项目为研究对象,提出将PPP模式应用于养老机构地产。分析养老机构地产PPP项目在服务水平、责任风险、政府监管等方面的特点,以及可能与政府合作的房地产开发企业、保险企业及医疗护理企业的优劣势,阐述政府选择合作企业时的影响因素,给政府选择合适合作企业提供决策参考。 展开更多
关键词 PPP模式 养老地产 合作伙伴 影响因素
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一种新型养老模式:以房养老 被引量：9
8
作者 祁峰 《兰州学刊》 CSSCI 2009年第2期140-143,共4页
以房养老是一种全新的养老模式,以房养老涉及到的理论较多,现实中也存在着许多障碍,需要政府制定相应的法律、法规及政策为以房养老保驾护航。
关键词 以房养老 房地产 生命周期 老人
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人口老龄化背景下我国住房需求变化趋势与养老地产发展研究 被引量：8
9
作者 杨巧 《金融发展研究》 2013年第11期28-32,共5页
人口结构变化对住房市场需求会产生一定影响,本文从我国人口老龄化的现状出发,指出了家庭养老和社会养老模式下老年人的住房需求偏好和需求特点,在分析我国养老地产现状的基础上,提出了促进养老地产发展的思路和建议。
关键词 老龄化 住房需求 养老地产
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基于熵权-TOPSIS模型的城市养老地产开发适宜性研究 被引量：7
10
作者 张仕廉 周思野 《建筑经济》 2015年第9期84-88,共5页
近年来,我国各地养老地产的开发呈上升趋势。为协助养老地产的科学决策,构建熵权-TOPSIS(逼近理想解排序)的评价模型,对我国30个二线城市的养老地产开发适宜性进行评价。研究方法和结论对养老地产的开发实践工作有一定参考价值。
关键词 养老地产 熵权-TOPSIS模型 适宜性 评价
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中国养老地产REITs运作模式研究 被引量：7
11
作者 杨思家 臧微 孙业亮 《中国房地产》 2016年第36期21-27,共7页
养老地产作为满足老年人居住和养老等基本需求的基础产业,面临着以融资困境为主的一系列发展制约。在分析目前中国养老地产的资金需求、主要融资方式及存在问题的基础上,结合房地产信托投资基金内涵和发展现状,提出了引入养老地产REITs... 养老地产作为满足老年人居住和养老等基本需求的基础产业,面临着以融资困境为主的一系列发展制约。在分析目前中国养老地产的资金需求、主要融资方式及存在问题的基础上,结合房地产信托投资基金内涵和发展现状,提出了引入养老地产REITs这种新型融资模式,并设计了具体实施方案,最后就中国目前推动养老地产信托投资基金可能遇到的阻碍提出政策建议。 展开更多
关键词 养老地产 REITS 融资模式
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养老地产运营模式优化分析 被引量：6
12
作者 万立军 汪煜鹳 《学术交流》 CSSCI 北大核心 2016年第7期139-144,共6页
随着老年人口数量的不断增长,老年需求消费将成为一个新兴的消费增长点,这使养老地产业的市场需求日益增加。与西方发达国家相比,我国养老地产还处于刚刚起步阶段,目前还没有一种适合我国国情的成熟运转的养老地产运营模式,通过对最优... 随着老年人口数量的不断增长,老年需求消费将成为一个新兴的消费增长点,这使养老地产业的市场需求日益增加。与西方发达国家相比,我国养老地产还处于刚刚起步阶段,目前还没有一种适合我国国情的成熟运转的养老地产运营模式,通过对最优模式进行SWOT分析,完善对运营模式优化重构,最终确立混合式多元化养老地产运营模式。 展开更多
关键词 养老地产 运营模式 优化重构 SWOT分析
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养老地产开发的进入机制研究--基于Van Damme模型的两阶段演化博弈应用 被引量：6
13
作者 傅沂 李海青 《华东经济管理》 CSSCI 北大核心 2020年第7期98-108,共11页
我国人口老龄化现象日益凸显,养老地产行业具有广阔前景,但目前行业发展较为混乱。文章基于Van Damme模型,构建养老地产开发决策的两阶段演化博弈矩阵,并以激励理论为视角,将不同激励力度情形分为不同的演化路径,讨论不同路径下开发商... 我国人口老龄化现象日益凸显,养老地产行业具有广阔前景,但目前行业发展较为混乱。文章基于Van Damme模型,构建养老地产开发决策的两阶段演化博弈矩阵,并以激励理论为视角,将不同激励力度情形分为不同的演化路径,讨论不同路径下开发商和政府的行为策略选择,并运用雅可比矩阵和MATLAB数值模拟相结合的方法分析其稳定状态。结果表明,不仅开发成本、开发收益和激励力度等单个数值的变动会影响养老地产行业的发展速度和路径,而且它们之间的相互作用也对行业发展产生重要影响。面对我国人口老龄化的严峻形势,政府的政策需要适时调整,提高对开发商的激励力度,降低开发成本,促进对开发商和政府的激励并行,综合运用多种激励方式,在吸引开发商布局养老地产行业、充分发挥政府的监管作用、避免单一补贴政策失效上下功夫,以引导养老地产行业良性发展。 展开更多
关键词 人口老龄化 养老地产 两阶段演化博弈 激励理论 数值模拟
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养老地产运营中的战略联盟模式探析 被引量：6
14
作者 韦海民 李铎 《建筑经济》 2015年第10期125-128,共4页
基于并为解决养老地产在策划设计、物业管理、配套养老服务等运营阶段存在的若干问题,针对运营阶段提出"战略联盟模式",并对包括运营商选择、契约签订、信息平台搭建、风险控制及利益最终分配的全流程梳理。最后对养老地产战... 基于并为解决养老地产在策划设计、物业管理、配套养老服务等运营阶段存在的若干问题,针对运营阶段提出"战略联盟模式",并对包括运营商选择、契约签订、信息平台搭建、风险控制及利益最终分配的全流程梳理。最后对养老地产战略联盟的发展提出相关建议。 展开更多
关键词 养老地产 运营管理 战略联盟 信息平台
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养老地产PPP项目收益的系统动力学仿真模型 被引量：5
15
作者 司红运 郑生钦 +1 位作者 吴光东 陈超 《系统工程》 CSSCI 北大核心 2018年第12期142-146,共5页
随着我国老龄化进程不断加快,现有的养老服务机构如何满足越来越多的养老需求已成为当下亟待解决的难题。考虑到PPP模式的优势和适用范围,提出采用PPP模式建设养老地产项目。在分析养老地产项目收益影响因素的基础上,构建了养老地产PPP... 随着我国老龄化进程不断加快,现有的养老服务机构如何满足越来越多的养老需求已成为当下亟待解决的难题。考虑到PPP模式的优势和适用范围,提出采用PPP模式建设养老地产项目。在分析养老地产项目收益影响因素的基础上,构建了养老地产PPP项目运作的系统动力学仿真模型,并提供了相应参数和变量间方程关系的通用设定方式。私营企业可将实际项目数据代入模型以观察项目收益的走势来决定合作与否,政府可通过模型测量各因素的敏感性来决定最终的特许合同细节,进而为项目公司后期运营策略的调整提供有效的决策支持。 展开更多
关键词 养老地产 PPP 项目收益 系统动力学
原文传递
2013年以来中国养老地产的新政策分析 被引量：3
16
作者 林嘉荣 梁芯瑜 魏家瑶 《国土资源情报》 2017年第3期23-27,共5页
中国养老地产面临用地地价高开发难、会籍销售等模式存在法律风险、高税负运营难等政策问题。2013年以来养老设施专地专用、低价供地、增加营利性养老机构税费优惠等新政出台,问题有所缓解。租地、划拨转出让、先租后让等推动了低价供地... 中国养老地产面临用地地价高开发难、会籍销售等模式存在法律风险、高税负运营难等政策问题。2013年以来养老设施专地专用、低价供地、增加营利性养老机构税费优惠等新政出台,问题有所缓解。租地、划拨转出让、先租后让等推动了低价供地,但仍需在产品指标上规定精细化。税费新政仍引导企业以非营利机构运营养老项目。会籍、使用权销售的合法性在新政中仍未明晰,而养老行业融资渠道少是会籍销售问题的根源,需通过经济、金融等更广泛领域的政策协调解决。 展开更多
关键词 养老地产 养老服务设施用地 养老服务业政策 非营利性机构 会籍销售
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养老地产PPP项目关键成功因素及作用机理研究
17
作者 郭平 刘钰芸 +1 位作者 黄恒波 李雪松 《西安理工大学学报》 CAS 北大核心 2023年第2期241-254,共14页
为提高养老地产PPP项目的成功率,对其关键成功因素展开研究。首先,利用文献分析、案例研究以及专家访谈方法初步识别归纳总结了养老地产PPP项目的32个成功因素;然后发放调查问卷,利用因子分析法对因素进行筛选,获得24个关键成功因素并... 为提高养老地产PPP项目的成功率,对其关键成功因素展开研究。首先,利用文献分析、案例研究以及专家访谈方法初步识别归纳总结了养老地产PPP项目的32个成功因素;然后发放调查问卷,利用因子分析法对因素进行筛选,获得24个关键成功因素并对其进行归类;接着利用ISM-MICMAC模型对因素间的关系进行梳理,并对其作用机理进行研究。最后基于研究结果从深层次因素即健全完善的法律政策、政策支持力度、政府信用、社会资本运营管理能力、社会资本经验、政府监管力度入手,从国家政策、地方政府、社会资本三个方面提出有针对性的建议。 展开更多
关键词 养老地产 PPP 关键成功因素 因子分析 ISM-MICMAC
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基于面板数据的养老地产投资环境评价研究——以江苏省13市为例 被引量：4
18
作者 杨军 周云 《建筑经济》 2017年第7期62-66,共5页
从经济环境、人口环境、自然环境、政策环境以及相关产业发展情况五个方面构建养老地产投资环境评价指标,通过层次分析法确定指标权重建立评价指标体系。结合江苏省地级市面板数据,对江苏省地级市养老地产投资环境进行优越度排序和分类... 从经济环境、人口环境、自然环境、政策环境以及相关产业发展情况五个方面构建养老地产投资环境评价指标,通过层次分析法确定指标权重建立评价指标体系。结合江苏省地级市面板数据,对江苏省地级市养老地产投资环境进行优越度排序和分类,并对评价指标体系的合理性进行验证。 展开更多
关键词 养老地产 投资环境 评价指标 政策环境 系统聚类
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养老财富储备风险有多高?——基于10个大中型城市中产人群的调查分析
19
作者 冯扬 房连泉 《保险研究》 北大核心 2023年第12期41-54,共14页
随着我国人口老龄化程度的加深,养老财富储备不足带来的退休风险已成为全社会关心的热点话题。健全多层次社会保障体系,亟需引导居民稳步增加养老财富储备,为“老有所养”筑牢经济基础。本文基于包括养老金、金融资产和房产的多层次养... 随着我国人口老龄化程度的加深,养老财富储备不足带来的退休风险已成为全社会关心的热点话题。健全多层次社会保障体系,亟需引导居民稳步增加养老财富储备,为“老有所养”筑牢经济基础。本文基于包括养老金、金融资产和房产的多层次养老财富视角,对我国10个大中型城市中产人群的养老财富储备风险进行了量化估计。测算结果显示,典型个体的窄口径、中口径和宽口径养老财富储备风险指数分别为43.6%、23.3%和10.8%,说明总体的养老风险水平仍然较高。进一步的敏感性分析表明,提高社会保险缴费密度、年金和商业保险参与率、储蓄率,以及实施延迟退休等措施,对降低养老风险有显著的积极作用。本文结论为发展多层次、多支柱社会保障体系,拓宽养老财富储备资产来源,解决“未富先老”“未备先老”问题提供了经验参考。 展开更多
关键词 养老财富储备 风险指数 养老金 金融资产 房产
原文传递
城市养老地产融资模式探索 被引量：4
20
作者 王盛 董柳茵 《科学发展》 CAS 2016年第8期76-82,共7页
目前,我国对养老地产的投资、开发、运营三方面的职能区分并不是特别清晰。民政部与国家发展改革委2015年出台《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》,既要鼓励民间资本参与机构养老服务,支持采取股份制、股份合作制、PPP等... 目前,我国对养老地产的投资、开发、运营三方面的职能区分并不是特别清晰。民政部与国家发展改革委2015年出台《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》,既要鼓励民间资本参与机构养老服务,支持采取股份制、股份合作制、PPP等模式建设或发展养老机构,又要完善投融资政策,加大对养老服务业发展的财政资金投入。有条件的地区,可设立专项扶持资金,充分利用支持服务业发展的各类财政资金,探索采取建立产业基金、PPP等模式,支持发展面向大众的社会化养老服务产业。 展开更多
关键词 人口老龄化 养老地产 融资模式
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