浅谈招投标中的公平追求与业主权利 被引量：2

1

作者 李少宏 《山西建筑》 2010年第1期271-272,共2页

通过分析招标投标中过分追求形式公平、忽略技术和信誉,导致无法择优选择的现状,提出应对的措施,以维护招标人和投标人的权利,达到公平竞争、择优选择的目的。

关键词 招标投标 公平竞争 业主权利 择优选择

下载PDF 职称材料

论我国动态会计要素的重构 被引量：1

2

作者 邱玉莲 刘建勇 谢明香 《商业研究》 北大核心 2003年第24期64-66,共3页

针对我国动态会计要素划分及定义存在的诸多缺陷 ,在分析国外对动态会计要素划分及定义的基础上 ,对我国动态会计要素的设置提出不仅要考虑与国际接轨 ,而且要结合我国的国情 ,应分为收入、费用、损失、投资收益和利润

关键词 动态会计要素 重构 所有者权益 资产 负债 企业会计准则

下载PDF 职称材料

股权投资差额探析

3

作者 陈亮 兰柏超 《商业研究》 北大核心 2003年第24期109-110,共2页

股权投资差额的本质是被投资单位净资产计价偏低 (偏高 ) ,或存在商誉 (负商誉 ) ,在计算股权投资差额时要考虑投资企业的投资是否会引起的被投资单位所有者权益的增加。投资企业确认的股权投资差额与被投资单位确认的资本溢价的关系视... 股权投资差额的本质是被投资单位净资产计价偏低 (偏高 ) ,或存在商誉 (负商誉 ) ,在计算股权投资差额时要考虑投资企业的投资是否会引起的被投资单位所有者权益的增加。投资企业确认的股权投资差额与被投资单位确认的资本溢价的关系视具体情况而定。 展开更多

关键词 股权投资差额 资本溢价 所有者权益 企业会计

下载PDF 职称材料

物权主体论纲 被引量：63

4

作者 尹田 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2006年第2期3-11,共9页

国家享有以及行使国家所有权,均表现其作为公权载体的性质而非作为私权载体(法人)的性质。不论是农村“集体”还是城镇“集体”,在物权法上都没有其主体地位。法人应为其财产的所有权主体,非法人团体不具有独立财产,不得享有财产所有权... 国家享有以及行使国家所有权,均表现其作为公权载体的性质而非作为私权载体(法人)的性质。不论是农村“集体”还是城镇“集体”,在物权法上都没有其主体地位。法人应为其财产的所有权主体,非法人团体不具有独立财产,不得享有财产所有权和他物权。物权法上的物权主体应为自然人与法人,国家作为具有公权性质的国家所有权的主体,在物权法上具有不同于自然人与法人的特殊主体地位,而集体与非法人组织,均非物权主体。 展开更多

关键词 物权 主体 所有权

下载PDF 职称材料

业主权概念及其法律化 被引量：8

5

作者 眭鸿明 王媛 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2006年第8期28-30,共3页

界定“业主”、“业主权”的内涵,并阐释业主权与相关权利如小区内的一般所有权、居住权、承租权、典权以及小区外的所有权等之间的关系,继而提出“业主权”法律化的初步设想。

关键词 业主 业主权 物权法立法

下载PDF 职称材料

知识产权还需要占有制度吗?——知识产权给占有制度带来的困惑与重构 被引量：7

6

作者 董涛 《浙江大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2009年第4期82-91,共10页

民法物权中占有制度的产生主要基于以下三个前提条件:产权信息交流的不对称性、保护交易安全的重要性和权利客体的物理可独占性。作为知识产权客体的信息不具有物理独占性,因此根据知识产权法的一般原理,知识产权权利取得、转移等的公... 民法物权中占有制度的产生主要基于以下三个前提条件:产权信息交流的不对称性、保护交易安全的重要性和权利客体的物理可独占性。作为知识产权客体的信息不具有物理独占性,因此根据知识产权法的一般原理,知识产权权利取得、转移等的公示方式是登记形式,不适用占有制度。但是,知识产权交易中同样需要保护交易的安全性,在某些情形下,如因真实权利人与实际行使人之间脱节而导致信息不对称,仍然需要适用类似于占有的制度,如善意取得等,来对知识产权客体的持有人及其交易相对人的利益进行保护。因此,在知识产权交易中,不应绝对地排除适用占有制度,而要根据具体的情形对占有制度进行重构。 展开更多

关键词 知识产权 所有权 占有 准占有

下载PDF 职称材料

探索物业管理关系中业主的权利 被引量：4

7

作者 张莎莎 《住宅科技》 2004年第4期39-43,共5页

分析了由产权关系熏业主管理公约关系熏以及物业服务合同关系熏产生的业主在物业管理中的各项基本权利。

关键词 物业管理 产权关系 业主管理 服务合同

下载PDF 职称材料

农村集体资产管理的政府干预探析 被引量：4

8

作者 刘广明 《改革与战略》 2013年第11期62-65,共4页

政府的适时介入、适度干预是强化农村集体资产管理的必然之需。但是,政府对农村集体资产管理的干预是一柄"双刃剑":一方面,这种干预起到了提高农村财务人员素质、规范农村财务管理以及从源头治腐等积极效应;另一方面,这种干... 政府的适时介入、适度干预是强化农村集体资产管理的必然之需。但是,政府对农村集体资产管理的干预是一柄"双刃剑":一方面,这种干预起到了提高农村财务人员素质、规范农村财务管理以及从源头治腐等积极效应;另一方面,这种干预也引发了侵害集体财产、增加基层政府财政压力等负面效应。当前,亟须对农村集体资产管理政府干预的路径进行优化:一是要明确农村集体资产管理政府干预的基本原则,二是要解决好农村集体资产管理政府干预的四个关键性问题。 展开更多

关键词 农村集体资产管理 政府干预 路径 实效 所有者权利

原文传递

自物权:重构农村土地承包法的理性思考——解决农地抛荒的制度创新途径

9

作者 黄华均 刘玉屏 《绍兴文理学院学报（哲学社会科学版）》 2005年第5期30-34,43,共6页

我国农地承包法所依据的现实生活条件已发生了深刻的变化,其制度安排的缺陷与农地抛荒行为有一定的相关性。传统法律文化包含着农地产权私有化的价值观念,市民社会要求农地承包法尊重农民身份及原始取得所有权的历史。未来重构的农地承... 我国农地承包法所依据的现实生活条件已发生了深刻的变化,其制度安排的缺陷与农地抛荒行为有一定的相关性。传统法律文化包含着农地产权私有化的价值观念,市民社会要求农地承包法尊重农民身份及原始取得所有权的历史。未来重构的农地承包法要以农民生存利益为本位,落实农地可持续的发展观,制定农地承包法的双重所有权制度。 展开更多

关键词 自物权 农地承包法 农地抛荒 农地承包经营权

下载PDF 职称材料

浅谈承租人的优先购买权

10

作者 徐伟 《淮南职业技术学院学报》 2005年第4期105-107,共3页

在房产交易的过程中,存在诸多私房、公房等历史问题,因而在复杂的房产交易市场中如何利用法律手段来保护自己应得的权益,便显得尤为重要;承租人的优先购买权与广大住户密切相关,根据相关的法律条文,在同等价格的条件下,承租人应享有优... 在房产交易的过程中,存在诸多私房、公房等历史问题,因而在复杂的房产交易市场中如何利用法律手段来保护自己应得的权益,便显得尤为重要;承租人的优先购买权与广大住户密切相关,根据相关的法律条文,在同等价格的条件下,承租人应享有优先购买权。 展开更多

关键词 承租人 优先购买权 法定权利 出租人 物权 共有人

下载PDF 职称材料

业主自治协议中专有权限制条款效力探析 被引量：7

11

作者 尤佳 《法律科学（西北政法大学学报）》 CSSCI 北大核心 2012年第5期131-137,共7页

管理规约及业主大会决议能否对业主专有权进行限制在实践中素有争议。专有权限制条款的存在源于实践的需要,承认其效力有正当性基础。与传统所有权相比,业主专有权具有特殊性,对其施加更多限制并不违背保护业主物权的理念,而业主自治协... 管理规约及业主大会决议能否对业主专有权进行限制在实践中素有争议。专有权限制条款的存在源于实践的需要,承认其效力有正当性基础。与传统所有权相比,业主专有权具有特殊性,对其施加更多限制并不违背保护业主物权的理念,而业主自治协议则是限制专有权的合理方式。同时,专有权限制条款具有其弊端,有可能损害少数业主的利益,应当借助一定方法对之加以防范。我国应当借鉴美国做法中合理的成分,允许业主自治协议对专有权进行限制,同时确立效力规则对不当的限制条款进行规制。 展开更多

关键词 业主专有权 限制条款 业主自治协议

原文传递

业主物权与物业管理的冲突与调适探论 被引量：5

12

作者 章礼强 沙国华 《江苏社会科学》 CSSCI 北大核心 2010年第1期143-148,共6页

我国业主物权与物业管理的立法有缺漏,管理观念取代了私权保护意识,《物权法》不能彻底解决业主物权与物业管理的冲突与调适问题。《物权法》的实施,需要有其他法的整体配套,新修改的《物业管理条例》仍须进一步完善。各地亟须对有关业... 我国业主物权与物业管理的立法有缺漏,管理观念取代了私权保护意识,《物权法》不能彻底解决业主物权与物业管理的冲突与调适问题。《物权法》的实施,需要有其他法的整体配套,新修改的《物业管理条例》仍须进一步完善。各地亟须对有关业主物权与物业管理的冲突与调适规范进行清理和修订。在有关业主物权与物业管理的冲突与调适的法律法规中,要体现尊重业主物权、加强服务意识、增强法治观念等。应按照下位法服从上位法、旧法服从新法的原则,梳理和处理国家和地方有关业主物权与物业管理的冲突与调适方面的法律法规与规范性文件,借鉴海内外立法经验,完善有关规范。 展开更多

关键词 业主物权 物业管理 冲突 调适

下载PDF 职称材料

论业主团体自治与个体权益保护之边界——《民法典》业主撤销权规则适用标准之思考 被引量：2

13

作者 徐银波 《北方法学》 北大核心 2023年第1期86-99,共14页

不同于意思表示一致的双方法律行为,实行多数决规则的业主团体决议行为面临侵害持反对意见的少数业主合法权益之风险。原《物权法》及《民法典》设立了业主撤销权规则,但因“侵害业主合法权益”的判断标准不明,导致类案裁判不一。基于... 不同于意思表示一致的双方法律行为,实行多数决规则的业主团体决议行为面临侵害持反对意见的少数业主合法权益之风险。原《物权法》及《民法典》设立了业主撤销权规则,但因“侵害业主合法权益”的判断标准不明,导致类案裁判不一。基于意思自治及效率价值之要求,司法原则上应尊重业主团体自治,而不应仅凭在诉讼程序中掌握的碎片化信息即撤销全体业主按法定程序意思自治作出的决定。但是,多数人的决定受到保护少数人基本权利的限制;多数人不得滥用表决权优势而歧视少数人;当为了团体利益最大化而限制少数人利益时,应选择对少数人影响最轻微的手段并确保处于不利地位的少数人的最大利益。因此,当业主大会的决定超越决策权限、违反平等原则、超出业主可预见范围、违反最小必要及充分保护原则而限制少数业主权益时,应认定其侵害业主的合法权益。 展开更多

关键词 业主撤销权 平等原则 可预见性 利益衡量

原文传递

耕地生态补偿权利主体制度的实践反思与认定规则 被引量：2

14

作者 鄢德奎 安怡悦 《东北农业大学学报（社会科学版）》 2022年第1期31-38,共8页

《生态保护补偿条例(公开征求意见稿)》第13条明确将耕地权利人作为耕地生态补偿权利主体,但是对于其认定及范围并未明确规定,以致耕地生态补偿难以推行。各地实践将耕地生态补偿分为基础性补偿和奖励性补偿两种类型,多数地方将农村集... 《生态保护补偿条例(公开征求意见稿)》第13条明确将耕地权利人作为耕地生态补偿权利主体,但是对于其认定及范围并未明确规定,以致耕地生态补偿难以推行。各地实践将耕地生态补偿分为基础性补偿和奖励性补偿两种类型,多数地方将农村集体经济组织作为这两种补偿类型的耕地权利人,只有个别地方将农户和基层政府作为其中一种补偿类型的耕地权利人。这导致实际承担耕地生态保护工作的耕地承包经营权人却并不常是耕地权利人。为此,应将农户等耕地经营权权利人作为基础性补偿和奖励性补偿对象,集体经济组织只作为奖励性补偿的耕地权利人。 展开更多

关键词 生态补偿 耕地生态保护 耕地权利人 轮作休耕 行政补偿

下载PDF 职称材料

业主维权过程中的行动策略与权力结构——基于广州市两个居住小区的比较 被引量：3

15

作者 赵珍珍 W.布莱登 《战略决策研究》 2010年第5期74-91,共18页

本文旨在分析比较福利房与商品房两类小区的业主在维权事件中不同的情境和行动策略,并探讨维权行动所体现出的社区权力结构的差异。通过比较得知,业主在社区权力结构中不同的地位是导致其不同维权方式和不同维权效果的关键因素。前者仍... 本文旨在分析比较福利房与商品房两类小区的业主在维权事件中不同的情境和行动策略,并探讨维权行动所体现出的社区权力结构的差异。通过比较得知,业主在社区权力结构中不同的地位是导致其不同维权方式和不同维权效果的关键因素。前者仍然受到单位"隐性庇护",具有更加开放的政治机会结构。居委会的指导、管理处的妥协使业主们的利益表达渠道畅通,业主们完全可以在体制内取得维权的满意效果。而后者的机会结构缺乏较强的开放性,开发商及管理处的强势地位、居委会的不作为等因素造成了业主们大多运用体制外的斗争方式来暴力维权,进而导致维权行动的失利。本文的基本结论是,以业主维权为表征的社区现状是,福利房小区倾向于并易于获得传统的国家庇护,而商品房小区则侧重于市民社会中自下而上的自觉行动。简言之,我国基层社区自治因小区类型的不同而呈现出不同的表现方式。 展开更多

关键词 业主维权 行动策略 社区权力结构

下载PDF 职称材料

建筑物区分所有权还是业主权——法律术语的选择与界定

16

作者 陈玉祥 《盐城工学院学报（社会科学版）》 2009年第4期40-43,共4页

"建筑物区分所有权"作为法律术语不能准确反映其所指向的权利的客体与内容,我国《物权法》应当采用"业主权"这一概念。业主权的权利主体是业主,权利客体是物业管理区域,权利内容包括业主的专有权、共有权和成员权。

关键词 建筑物区分所有权 业主权 权利的界定

下载PDF 职称材料

农地制度改革问题与对策分析 被引量：1

17

作者 祁玉梅 《通化师范学院学报》 2005年第1期63-65,共3页

家庭联产承包责任制引起了农地制度的变革,促进了农业生产力的发展,随着农业生产力的发展,新的农地制度在某些方面出现了与生产力不相适应的状况,因而需要深化改革与完善。

关键词 对策分析 制度改革 农地 家庭联产承包责任制 农业生产力 深化改革

下载PDF 职称材料

业主知情权存在问题探讨 被引量：1

18

作者 薛源 《南京社会科学》 CSSCI 北大核心 2014年第8期110-115,共6页

业主知情权是业主建筑物区分所有权的重要组成部分,并且对业主建筑物区分所有权的实现有重要影响。围绕业主知情权的行使有一系列重要问题,只有这些问题真正解决,业主知情权方能得到切实保障。就业主知情权范围的确定,法律法规外的规范... 业主知情权是业主建筑物区分所有权的重要组成部分,并且对业主建筑物区分所有权的实现有重要影响。围绕业主知情权的行使有一系列重要问题,只有这些问题真正解决,业主知情权方能得到切实保障。就业主知情权范围的确定,法律法规外的规范性文件、社区管理文件和物业服务合同应当成为法院判定向业主公开的情况和资料范围的依据。业主知情权虽涉及不同内容,但多个义务主体不利于业主知情权的行使,应将业务主体统一为业主委员会,业主知情权的行使成本才能降到最低。业主知情权存在滥用的可能,需要合理使用"正当目的"要求加以防范。 展开更多

关键词 业主知情权 义务主体 知情权滥用

下载PDF 职称材料

共有产权住房制度研究 被引量：1

19

作者 杨春志 康俊亮 《北京航空航天大学学报（社会科学版）》 2016年第5期1-6,共6页

对中国现行住房供应体系的建立和发展进行了研究,认为现行住房供应体系存在无法有效解决特定历史阶段,个体保障对象支付能力动态变动与保障群体总量相对稳定之间的矛盾;没有有效衔接保障与市场间的关系等问题。共有产权住房作为一种运... 对中国现行住房供应体系的建立和发展进行了研究,认为现行住房供应体系存在无法有效解决特定历史阶段,个体保障对象支付能力动态变动与保障群体总量相对稳定之间的矛盾;没有有效衔接保障与市场间的关系等问题。共有产权住房作为一种运行机制,可以在需求导向型理念下实现保障对象支付能力与实物型保障房供给之间的内在统一,又使得实物型保障房与商品房的互相转化更加顺畅,进而逐步实现住房保障的市场化运行。所谓住房保障市场化运行主要指实物型保障房获取土地、开发建设、销售方式以及保障房的租金与售价的市场化。在产权共有期间,保障对象是保障房的实际使用者,因此,应该承担相应的法律义务和侵权责任。 展开更多

关键词 住房供应体系 住房保障 共有产权 产权主体设计 法律责任承担

下载PDF 职称材料

浅谈高校编制《国家行政事业单位资产年度报表》的若干问题

20

作者 张荣凡 《苏州丝绸工学院学报》 1997年第3期73-76,共4页

本文就如何采用权益法根据企业的“所有者权益”金额调整学校“对外投资”科目金额以及如何剔除企业实收资本中虚假因素问题和学校与企业之间债权债务的相互抵冲问题作了论述和说明，并通过调整后的个别企业报表和行政事业单位会计报表... 本文就如何采用权益法根据企业的“所有者权益”金额调整学校“对外投资”科目金额以及如何剔除企业实收资本中虚假因素问题和学校与企业之间债权债务的相互抵冲问题作了论述和说明，并通过调整后的个别企业报表和行政事业单位会计报表，按照９６年部发《资产统计会计科目对照表》的科目对应关系进行合并汇总编制出９５年度《国家行政事业单位资产年度报表》，从而将产权归学校所有的国有资产总量在不重复不遗漏的基础上完整地反映出来。 展开更多

关键词 国有资产 投资收益 净资产 高校 年度报表

下载PDF 职称材料