论房地产买卖与租赁 被引量：3

1

作者 郑清芬 《山东大学学报（哲学社会科学版）》 北大核心 2000年第4期99-105,共7页

房地产交易的本质是房地产产权的交易。房地产使用权的供给与需求构成房地产租赁市场 ,房地产所有权的供给与需求构成房地产买卖市场或房地产产权市场。房地产出售市场与房地产租赁市场的均衡受房地产租赁资本成本、房地产租赁与买卖供... 房地产交易的本质是房地产产权的交易。房地产使用权的供给与需求构成房地产租赁市场 ,房地产所有权的供给与需求构成房地产买卖市场或房地产产权市场。房地产出售市场与房地产租赁市场的均衡受房地产租赁资本成本、房地产租赁与买卖供给—需求价格弹性以及房地产开发周期的影响。 展开更多

关键词 房地产买卖 房地产租赁 房地产市场 资本成本

下载PDF 职称材料

我国转租制度的困境与出路 被引量：1

2

作者 梁燚鑫 杨利雅 《沈阳工业大学学报（社会科学版）》 2017年第1期77-81,共5页

转租是有别于租约让与和普通租赁的特殊租赁形式。在转租方面,世界各国立法大致可分为自由主义、限制主义和区别主义三种模式。我国《合同法》第224条关于转租的规定采限制主义,这虽然减轻了司法任务,促成了判决统一,但因不区分转租与... 转租是有别于租约让与和普通租赁的特殊租赁形式。在转租方面,世界各国立法大致可分为自由主义、限制主义和区别主义三种模式。我国《合同法》第224条关于转租的规定采限制主义,这虽然减轻了司法任务,促成了判决统一,但因不区分转租与租约转让且不分租赁之具体情形一概加以限制未免显得过于笼统,且该规定本身有违公平原则。在当前政治经济背景下,平衡当事人之利益显得尤为重要。借鉴自由主义的立法模式对现有制度予以修正,并对民事和商事租赁进行区别,对动产和不动产租赁采取不同规则具有重要意义。 展开更多

关键词 租赁 转租 自由主义 限制主义 区别主义 商事租赁 动产租赁 不动产租赁

下载PDF 职称材料

对现行房屋租赁登记备案制度的法律思考 被引量：1

3

作者 王者洁 《天津市政法管理干部学院学报》 2004年第4期38-41,共4页

我国现行立法未能将房屋买卖与房屋租赁两类不动产的性质作明确区分,将登记备案亦规定为房屋租赁合同的生效要件。文章从制度设计的角度入手,分析了不动产租赁权的债权性质以及登记系不动产物权变动的公示方法。提出房屋租赁合同并不会... 我国现行立法未能将房屋买卖与房屋租赁两类不动产的性质作明确区分,将登记备案亦规定为房屋租赁合同的生效要件。文章从制度设计的角度入手,分析了不动产租赁权的债权性质以及登记系不动产物权变动的公示方法。提出房屋租赁合同并不会产生不动产物权变动的效果,因而登记备案亦不会对合同的效力发生任何影响,旨在修正与完善现行法律中的相关法律制度。 展开更多

关键词 房屋租赁 不动产登记 物权公示 合同效力

下载PDF 职称材料

租购并举、货币政策与房地产市场波动 被引量：2

4

作者 黄亚捷 《浙江金融》 2020年第2期41-57,共17页

为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中... 为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中城市季度数据分析在房地产市场化改革前期房地产市场结构失衡对宏观经济的影响,采用2002~2019年全国月度数据分析实施租购并举住房制度后房地产市场结构改善情况下,宏观经济变化以及货币政策对房地产市场的调节效应。研究结果表明:第一,房地产市场化改革前期,住房以"居住"属性为主,"投资"属性相对较弱;第二,租购并举制度下房租房价之间"剪刀差"的缩小能够有效改善房地产市场失衡的状况;第三,货币政策对房地产市场具有显著影响,但不同的货币政策会产生截然相反的作用。 展开更多

关键词 租购并举 货币政策 房价波动 房屋租赁 房地产市场结构

下载PDF 职称材料

房地产融资租赁经营的理论分析

5

作者 王旭红 《湖南城建高等专科学校学报》 2001年第2期60-61,共2页

对房地产融资租赁经营的特性、资金筹措的方式及如何规避房地产融资租赁的风险进行了分析．

关键词 房地产 融资租赁 经营租赁 风险防范

下载PDF 职称材料

论房屋租赁登记的完善

6

作者 金龙鑫 《乐山师范学院学报》 2020年第5期97-105,共9页

依照《合同法》相关规定,买卖不破租赁依旧是目前房屋租赁和买卖的原则,此原则所对应的情况已经与制定伊始之时有较大差别。我国对房屋交易实行登记制度,而能够限制房屋新所有权人行使使用权的租赁权却没有规定必须登记,其任意性较大。... 依照《合同法》相关规定,买卖不破租赁依旧是目前房屋租赁和买卖的原则,此原则所对应的情况已经与制定伊始之时有较大差别。我国对房屋交易实行登记制度,而能够限制房屋新所有权人行使使用权的租赁权却没有规定必须登记,其任意性较大。新所有权人往往在房屋未交付之前,无法确切得知所购房屋的真实租赁情况。鉴于目前以长期租赁权规避法院执行的情况,以及同样用未被买方知悉的长期租赁权限制买方使用的情况存在,在对不动产统一登记的前提下,有必要对中长期房屋租赁行为做登记效力的规定,采用登记对抗原则来规范买卖后的所有权之使用与租赁权之间的关系。 展开更多

关键词 租赁登记 买卖不破租赁 房屋租赁 不动产统一登记

下载PDF 职称材料

我国融资租赁一般动产统一登记制度研究

7

作者 王燕军 《广州广播电视大学学报》 2013年第6期85-88,111,共4页

融资租赁对于企业解决资金困局、更新生产设备、促进产品销售等方面可以发挥重大作用,但是与融资租赁行业的蓬勃发展相比,我国融资租赁动产登记制度的缺失严重制约行业发展。文章主要针对制约我国融资租赁制度发展的动产登记等几个重要... 融资租赁对于企业解决资金困局、更新生产设备、促进产品销售等方面可以发挥重大作用,但是与融资租赁行业的蓬勃发展相比,我国融资租赁动产登记制度的缺失严重制约行业发展。文章主要针对制约我国融资租赁制度发展的动产登记等几个重要问题进行了分析,并就建立融资租赁一般动产统一登记制度提出了几点建议。 展开更多

关键词 融资租赁 一般动产登记 统一登记平台

下载PDF 职称材料

租售比失衡与租金调控矛盾:政策调控如何权衡--来自国内外的观察与思考 被引量：8

8

作者 刘刚 孙毅 《西南金融》 北大核心 2022年第2期42-53,共12页

党中央、国务院高度重视大城市住房问题,而大力发展租赁住房市场是解决大城市住房突出问题的重要举措。但当前我国住房租赁市场面临租售比失衡与租金调控矛盾,两者的相互作用,将在市场关系协调、金融资源配置和利益相关方行为等多层面... 党中央、国务院高度重视大城市住房问题,而大力发展租赁住房市场是解决大城市住房突出问题的重要举措。但当前我国住房租赁市场面临租售比失衡与租金调控矛盾,两者的相互作用,将在市场关系协调、金融资源配置和利益相关方行为等多层面产生影响。从实践情况来看,国内不同类型城市受现实基础和供求关系影响,住房租赁市场发展的核心诉求及政策导向存在一定差异,由此形成了差异化的租赁市场发展路径,发达国家基于成熟的市场和完善的制度,在经营运作、租金调控以及租售同权等方面成效显著,国内外探索实践为全国住房租赁市场协调发展提供了参考经验。未来住房租赁市场发展要遵循因城施策、分类调控的原则,在保障供给稳定、维持租赁企业可持续经营的前提下合理调节租金涨幅,但不宜实行租金管制。此外,还需尽快出台租售同权全国性规范,降低租、售权益差距,提升租住意愿,缓解租售比失衡问题。 展开更多

关键词 住房租赁 租售比 住房租金 租售并举 租售同权 房地产市场 房地产调控 住房政策

下载PDF 职称材料

地方财政收入中的土地出让金和房地产税收问题研究 被引量：9

9

作者 平新乔 黄昕 安然 《中州学刊》 CSSCI 北大核心 2016年第7期29-37,共9页

"土地出让金/土地房产税收"之间的比率可作为地方财政非正规化程度的一种度量。中国地方财政收入内部的"土地出让金""房地产税收"的相对结构在1999—2013年的历史演变趋势说明,地方财政收入的波动主要是... "土地出让金/土地房产税收"之间的比率可作为地方财政非正规化程度的一种度量。中国地方财政收入内部的"土地出让金""房地产税收"的相对结构在1999—2013年的历史演变趋势说明,地方财政收入的波动主要是由土地出让金收益的波动造成的;中国地方财政中土地出让金占比领先于房地产税收占比的现象只是发生于2003年之后的10年里,地方财政对于"狭义的"土地财政依赖度,只是一个大概10年左右的过渡现象。实证研究结果显示,人均GDP水平、三产在GDP的占比(即产业结构升级水平)和外资在全部资本中的占比这三个变量,是地方财政尤其是土地财政正规化程度中稳定、显著的决定变量。地方财政结构转变的根本决定因素是经济发展水平和产业结构水平。 展开更多

关键词 地方财政 土地财政 土地出让金 房地产税

下载PDF 职称材料

政治关系、反腐败与土地出让价格——基于微观土地交易数据的实证研究 被引量：6

10

作者 杨超 吴雨 山立威 《经济评论》 CSSCI 北大核心 2019年第2期140-153,共14页

本文利用2008-2014年我国上市房地产开发企业的微观土地交易数据,研究上市房地产开发企业的政治关系对土地出让价格的影响及其作用机制。研究发现政治关系会显著降低房地产开发企业的土地出让价格,但反腐败政策出台后,政治关系对企业土... 本文利用2008-2014年我国上市房地产开发企业的微观土地交易数据,研究上市房地产开发企业的政治关系对土地出让价格的影响及其作用机制。研究发现政治关系会显著降低房地产开发企业的土地出让价格,但反腐败政策出台后,政治关系对企业土地价格的降低作用被显著弱化了。对影响机制的进一步研究发现,有政治关系的企业土地起始价较低,并且更倾向于通过挂牌出让方式拿地,进而降低了土地价格,而反腐败弱化了这些机制的作用。本文的研究肯定了反腐败对土地交易市场的积极意义,并且针对当前土地交易制度提出了相应的政策建议。 展开更多

关键词 政治关系 土地出让价格 房地产开发企业

原文传递

住房租赁市场对房地产市场的影响分析 被引量：3

11

作者 白庶 苏畅 +1 位作者 谢新甜 杨栋斌 《工程经济》 2018年第12期48-52,共5页

随着住房租赁市场立法的逐渐完善,住房租赁市场对房地产市场的影响也日渐突出。基于我国房屋租赁现状,分析住房租赁市场现状对商品房销售、房价以及房地产投资市场的影响,并对未来房地产市场提出几点建议。

关键词 住房租赁市场 房地产市场 房价 房地产投资

下载PDF 职称材料

对融资租赁法规中不动产租赁物范围的理解 被引量：2

12

作者 刘佳 《中国房地产》 2016年第21期43-50,共8页

近几年融资租赁行业发展迅猛,随着租赁公司数量大幅增长,交易形式不断创新,交易领域也不断扩大。2014年3月1日起执行的《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》为融资租赁行业的健康发展提供了必要的法律保障... 近几年融资租赁行业发展迅猛,随着租赁公司数量大幅增长,交易形式不断创新,交易领域也不断扩大。2014年3月1日起执行的《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》为融资租赁行业的健康发展提供了必要的法律保障。融资租赁交易的载体是其租赁物,而不动产作为租赁物却一直存在争议。但是作为体量巨大、领域广泛的不动产又是融资租赁交易不可回避的问题。拟根据《物权法》的相关规定结合实务中的交易实践,在当前法律法规及税收政策的框架下,对不动产租赁物范围进行探讨。 展开更多

关键词 融资租赁 不动产 基础设施

下载PDF 职称材料

住房租赁市场发展研究 被引量：1

13

作者 王立军 白纪年 李鹏 《西部金融》 2019年第3期4-9,共6页

本文通过建立住房租赁市场个人租赁需求和供给的决策模型,研究影响住房租赁市场需求和供给的主要因素,并以此为基础分析我国住房租赁市场的发展特点和金融支持情况。基于理论和事实分析,本文认为居住期限是影响我国个人租房的重要因素,... 本文通过建立住房租赁市场个人租赁需求和供给的决策模型,研究影响住房租赁市场需求和供给的主要因素,并以此为基础分析我国住房租赁市场的发展特点和金融支持情况。基于理论和事实分析,本文认为居住期限是影响我国个人租房的重要因素,房价涨幅对个人住房租赁供给具有重要影响。建议大力发展机构租赁,稳定个人住房租赁预期,完善租金价格形成机制,规范发展住房租赁金融,健全住房租赁政策体系,促进住房租赁市场健康发展。 展开更多

关键词 住房租赁 房地产市场

下载PDF 职称材料

金融租赁在商业地产中的应用探究 被引量：1

14

作者 陈德强 何智丽 《世界科技研究与发展》 CSCD 2013年第5期672-674,共3页

为了解决我国宏观调控下商业地产项目的融资难问题,总结了金融租赁的特点和运作模式,多角度论证了金融租赁在商业地产项目中应用的适用性。借鉴金融租赁在房地产和其他行业的成功运用经验,结合商业地产项目的自身特点,对金融租赁应用于... 为了解决我国宏观调控下商业地产项目的融资难问题,总结了金融租赁的特点和运作模式,多角度论证了金融租赁在商业地产项目中应用的适用性。借鉴金融租赁在房地产和其他行业的成功运用经验,结合商业地产项目的自身特点,对金融租赁应用于商业地产的操作方法进行创新设计,提出了金融租赁在商业地产项目中运用的具体操作模式。并结合我国政策和金融制度,针对应用中存在的问题和困难提出了相应的对策建议,以期拓宽商业地产项目的融资渠道,促进商业地产的良性发展。 展开更多

关键词 金融租赁 商业地产 应用探究

原文传递

房屋租赁管理存在的缺陷和解决措施

15

作者 杨英 《中小企业管理与科技》 2020年第4期40-41,共2页

随着我国市场经济的飞速发展,我国的房产租赁市场也日渐繁荣。基于此,论文就加强房屋租赁管理的意义和房屋租赁管理工作中存在的缺陷以及解决措施作了简单分析,希望对我国房屋租赁行业的发展有所启示和帮助。

关键词 房屋租赁 房地产 管理制度

下载PDF 职称材料

论非典型担保在破产程序中的效力——基于裁判实践的类型化分析

16

作者 曹明哲 《中国政法大学学报》 2024年第4期151-165,共15页

非典型担保在破产程序中的效力认定,既应当尊重非破产法规范,又应当结合破产程序的特点适当调试。当前一些房地产企业破产背景下,买卖型担保与破产程序关系较为密切,完成公示的买卖型担保具有物权效力,受让人在破产程序中可主张担保债权... 非典型担保在破产程序中的效力认定,既应当尊重非破产法规范,又应当结合破产程序的特点适当调试。当前一些房地产企业破产背景下,买卖型担保与破产程序关系较为密切,完成公示的买卖型担保具有物权效力,受让人在破产程序中可主张担保债权,但未完成公示的买卖型担保则不是让与担保,权利人只得申报普通债权。《民法典》及司法解释对动产担保功能主义的变革至为明确,为稳定交易预期和裁判尺度,融资租赁出租人、所有权保留出卖人应在承租人和买受人破产时主张别除权。债务人破产前以未来债权续作保理,保理人支付对价时,其对债务人进入破产程序后现实化的债权具有优先受偿权。参照债权人撤销权的可撤销事由,加入他人债务应属破产撤销权的事由,但应考察担保权人主观要件,关联公司间的债务加入可推定相对人恶意。第三人为债权人设定不动产抵押权但未登记,其进入破产程序后,由于第三人承担补充责任,故债权人只得申报普通债权。 展开更多

关键词 让与担保 融资租赁 所有权保留 保理 未登记不动产抵押权

原文传递

从“租售同权”和“租售并举”看房产运营金融化发展 被引量：4

17

作者 虎田方 《吉林金融研究》 2018年第3期27-30,47,共5页

"租售同权"制度的提出表明了我国政府调控房地产市场和解决房屋居住属性的决心,随着"租售同权"政策的推进,"租售并举"也将成为我国房地产市场一个时期内长期存在的既定政策和房地产开发企业的必然选择,... "租售同权"制度的提出表明了我国政府调控房地产市场和解决房屋居住属性的决心,随着"租售同权"政策的推进,"租售并举"也将成为我国房地产市场一个时期内长期存在的既定政策和房地产开发企业的必然选择,房地产开发企业在抓住这个商机进入住房租赁这个巨大市场的过程中,如何解决住房租赁市场对房地产开发企业运营能力和资金的要求,是房企的一大挑战。本文通过对"租售同权"政策目的的分析,对房地产企业开展"租售并举"的可行性研究,为房地产企业进行金融化发展给出了可行的路径分析。 展开更多

关键词 租售同权 租售并举 房地产企业金融化 REITS

下载PDF 职称材料

从“租售同权”和“租售并举”看房产运营金融化发展 被引量：2

18

作者 虎田方 《西部金融》 2018年第8期45-47,57,共4页

"租售同权"制度的提出表明了我国政府调控房地产市场和解决房屋居住属性的决心,随着"租售同权"政策的推进,"租售并举"也将成为我国房地产市场一个时期内长期存在的既定政策和房地产开发企业的必然选择,... "租售同权"制度的提出表明了我国政府调控房地产市场和解决房屋居住属性的决心,随着"租售同权"政策的推进,"租售并举"也将成为我国房地产市场一个时期内长期存在的既定政策和房地产开发企业的必然选择,房地产开发企业在抓住这个商机进入住房租赁这个巨大市场的过程中,如何解决住房租赁市场对房地产开发企业运营能力和资金的要求,是房企的一大挑战。本文通过对"租售同权"政策目的的分析,对房地产企业开展"租售并举"的可行性进行研究,为房地产企业进行金融化发展给出可行的路径分析。 展开更多

关键词 租售同权 租售并举 房地产企业金融化 REITS

下载PDF 职称材料

住房制度改革要看30年

19

作者 施佑生 《开放导报》 CSSCI 北大核心 2012年第2期81-85,共5页

房地产市场出现的问题主要是制度缺陷和结构失衡,是30年来我国独特的生产方式积累形成的。用调节供求的办法不能解决制度上的缺陷,也不能解决结构上的失衡,应有政治思维和战略眼光,积极推进改革创新。本文主张在制度创新的基础上,坚持... 房地产市场出现的问题主要是制度缺陷和结构失衡,是30年来我国独特的生产方式积累形成的。用调节供求的办法不能解决制度上的缺陷,也不能解决结构上的失衡,应有政治思维和战略眼光,积极推进改革创新。本文主张在制度创新的基础上,坚持发展主权住房模式,大力发展新型房地产金融业,推动城市功能转变,调整城乡住房结构。通过增加和改善社会财富的数量与结构,平衡城乡发展的住房总需求。 展开更多

关键词 制度缺陷 住房模式 主权房产 房产租赁 房地产金融

下载PDF 职称材料