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集体经营性建设用地土地增值收益分配:试点总结与制度设计 被引量：75
1
作者 吴昭军 《法学杂志》 CSSCI 北大核心 2019年第4期45-56,共12页
农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金的法律性质不明,制度设计具有非正式性。土地增值收益分配试点实践中存在调节金征收比例差距较大、计征基数不确定、集体提留收益的用途未臻合理等问题。未来应将集体经营性建设用地入市和土... 农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金的法律性质不明,制度设计具有非正式性。土地增值收益分配试点实践中存在调节金征收比例差距较大、计征基数不确定、集体提留收益的用途未臻合理等问题。未来应将集体经营性建设用地入市和土地征收中的土地增值收益分配机制统一,建立兼顾国家、集体和个人的分配机制。在初次分配中以产权和市场调节为基础,政府通过税制参与二次分配。在入市环节,应增设集体土地入市所得税,对农村集体经营性建设用地入市所得进行征收。集体土地入市所得税属于所得税,为地方税,实行专款专用,用于农村基础设施、公益事业和土地开发等。在再转让环节,应对转让集体经营性建设用地使用权取得的增值额征收土地增值税。 展开更多
关键词 集体经营性建设用地 土地增值收益 调节金 土地增值税 所得税
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中国土地增值税征收问题研究——背景、效果和建议 被引量：18
2
作者 叶剑平 杨乔木 +1 位作者 施昱年 赵燕军 《北京社会科学》 CSSCI 北大核心 2014年第5期21-27,共7页
中国是世界上少数几个开征土地增值税的国家和地区之一,自从1994年1月1日开征以来,土地增值税在增加政府财政收入、抑制土地投机行为和调节收入分配等方面发挥了重要作用;同时,在理论分析和实践操作中,对于土地增值税的征收依据、征管... 中国是世界上少数几个开征土地增值税的国家和地区之一,自从1994年1月1日开征以来,土地增值税在增加政府财政收入、抑制土地投机行为和调节收入分配等方面发挥了重要作用;同时,在理论分析和实践操作中,对于土地增值税的征收依据、征管程序以及征收效果也出现了很多争论。通过回顾土地增值税开征背景以及近年来征收和调控效果的实证研究,系统分析了当前土地增值税征收过程中的主要问题,并提出相应的政策建议。 展开更多
关键词 土地增值税 征收背景 征收效果 调控效果
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涉税的重大误解——兼论“包税条款”之效力 被引量：15
3
作者 班天可 《东方法学》 CSSCI 北大核心 2020年第6期170-183,共14页
关于涉税的重大误解,难以在现有的意思表示错误的一般理论下解决,需要引入新的考量因素。每个税种的目标价值、计税方式对当事人之间的错误风险的分配有不同的影响。所得税、土地增值税等对税负转嫁态度消极的直接税会对当事人通过主张... 关于涉税的重大误解,难以在现有的意思表示错误的一般理论下解决,需要引入新的考量因素。每个税种的目标价值、计税方式对当事人之间的错误风险的分配有不同的影响。所得税、土地增值税等对税负转嫁态度消极的直接税会对当事人通过主张重大误解向他人转嫁税负产生限制性影响。反之,增值税等间接税允许甚至期待税负转嫁,会期待当事人通过主张重大误解撤销不利于税负转嫁的合同。在当事人约定了包税条款,而包税方陷入了认识错误的情形时,应当考虑所涉税种的目标价值、计税方式等作出判断。在包税条款的履行使税种的基本目标和价值落空时可以判定其无效,但是包税条款并非一律无效。 展开更多
关键词 意思表示错误 重大误解 直接税 间接税 包税条款 土地增值税
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我国土地增值税存在的问题及对策 被引量：10
4
作者 陈义荣 《中国市场》 2009年第41期92-94,共3页
为了加强对我国土地增值税的征收管理,结合目前国家新政策出台的背景,分析当前土地增值税征管中存在的问题,并提出完善的对策。
关键词 土地增值税 征收管理 问题及对策
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集体建设用地制度改革的征税与征收模式辨析 被引量：9
5
作者 黄忠 《中外法学》 CSSCI 北大核心 2022年第1期124-142,共19页
我国集体建设用地制度改革正面临"征收+出让"抑或"入市+征税"的模式选择难题。由于在公共基础设施成本与收益的测算、土地自然增值与非自然增值的区分以及土地增值税的税基、税率确定上存在诸多困难,征税模式在回... 我国集体建设用地制度改革正面临"征收+出让"抑或"入市+征税"的模式选择难题。由于在公共基础设施成本与收益的测算、土地自然增值与非自然增值的区分以及土地增值税的税基、税率确定上存在诸多困难,征税模式在回收公共基础设施投资和实现地利共享的目标上不占优势。而且,集体经营性建设用地入市还面临后续经营上的不确定性,从而会对公共基础设施投资的回收和地利共享目标的实现带来更大风险。实际上,征税和征收绝非截然对立,土地增值税在性质、功能和效果上与土地征收有相似性,人为拔高征税地位,认为其比征收更文明的观点并不科学。因而,我们尚不能断定征税必然优于征收,故集体建设用地制度的改革仍需因地制宜,让"征收+出让"与"入市+征税"两种模式相互竞争、借鉴,并在地尽其利、地利共享的目标下获得融贯发展。 展开更多
关键词 征收 土地出让金 征税 土地增值税 集体建设用地
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中国土地增值税制的缺陷与改革对策 被引量：3
6
作者 陈多长 毛栋梁 《浙江万里学院学报》 2006年第3期77-80,共4页
开征土地增值税旨在均分土地财富、抑制土地投机,协调房地产市场发展。土地增值税征收效果不佳源于地方政府不配合、税制本身设计不合理以及房地产管理体制存在一定缺陷。税制设计过于复杂致使税管部门无法甄别是房地产增值还是成本太高... 开征土地增值税旨在均分土地财富、抑制土地投机,协调房地产市场发展。土地增值税征收效果不佳源于地方政府不配合、税制本身设计不合理以及房地产管理体制存在一定缺陷。税制设计过于复杂致使税管部门无法甄别是房地产增值还是成本太高;房产与地产分开管理为纳税人规避纳税提供了现实可能。进行税收制度创新、确保土地增值税的顺利征收是地方政府调控房地产市场的理性选择。 展开更多
关键词 土地增值税 制度原因 改革
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论物业税与现行房地产税收的关系 被引量：4
7
作者 奚卫华 《北京市经济管理干部学院学报》 2010年第2期35-39,共5页
目前房价居高不下,政府调控房地产市场的措施陆续出台,在众多调控措施中,备受关注的一项措施是开征物业税。在开征物业税的过程中,必然会涉及到如何处理物业税与现行房地产税收的关系。对此,专家学者从不同角度发表了各自的看法。本文认... 目前房价居高不下,政府调控房地产市场的措施陆续出台,在众多调控措施中,备受关注的一项措施是开征物业税。在开征物业税的过程中,必然会涉及到如何处理物业税与现行房地产税收的关系。对此,专家学者从不同角度发表了各自的看法。本文认为,现行的房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、教育费附加应该并入物业税,耕地占用税应并入土地出让金,土地增值税应该取消或并入物业税,契税应继续保留。我国应该通过正确处理物业税与现行房地产税收的关系,健全房地产税收体系。 展开更多
关键词 物业税 房产税 城镇土地使用税 土地增值税
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土地增值税对普通商品房定价影响及其对策
8
作者 万义平 郑智 《南昌工程学院学报》 CAS 2008年第3期75-78,共4页
普通商品房价格受成本、税收、目标利润和供求关系等多种因素影响.随着国家对土地增值税清算政策的出台,土地增值税对商品房定价具有深远的影响.针对土地增值税与商品房价格之间关系进行深入分析,提出了价格策略和相关对策.
关键词 土地增值税 商品房 成本 价格 利润最大化
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土地增值税与房地产开发企业的产品战略
9
作者 王杨 《北方经贸》 2013年第8期62-63,共2页
随着征收力度的不断加强,土地增值税已成为影响房地产开发企业利润的重要因素。房地产开发企业一是要认真解读中央政策,积极研究市场,细分市场,合理制定产品战略,以实现企业价值最大化。
关键词 土地增值税 销售净利率 产品战略
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