基于产权价值的区域农地承包经营权流转价格研究——以广州市为例 被引量：24

1

作者 高艳梅 汤惠君 +1 位作者 张效军 李景刚 《华中农业大学学报（社会科学版）》 2012年第2期58-63,共6页

在对农地承包经营权价值分析的基础上,探讨了农地承包经营权转包、转让、出租、入股等流转方式所反映的价格表现形式及其价值基础,构建了农地承包经营权流转价格评估模型,并以广州市为例进行了初步的实证测算。经过模型估算,5年期广州... 在对农地承包经营权价值分析的基础上,探讨了农地承包经营权转包、转让、出租、入股等流转方式所反映的价格表现形式及其价值基础,构建了农地承包经营权流转价格评估模型,并以广州市为例进行了初步的实证测算。经过模型估算,5年期广州市农地承包经营权转包、转让、出租、入股的价格分别为105 767.25元/hm2、699 841.50元/hm2、21 005.55元/hm2和104 311.05元/hm2,与区域典型调查基本吻合。研究表明,从承包经营权价值的角度来确定流转价格,在理论上实现了交易价格体现交换价值的经济学基本要求,在实证上估算结果合理适度。 展开更多

关键词 产权价值 承包经营权 价格评估 土地流转价格 广州市

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产权价值视阈下区域农地承包经营权流转价值实证分析——以潍坊市为例

2

作者 王玲 《潍坊学院学报》 2015年第5期1-4,共4页

农地承包经营权从农户产权角度可分为承包权和经营权,不同的流转方式会产生不同的价值内涵。在此以潍坊市为例,对农地承包经营权转包和转让的流转价格进行了测算。经过估算,以小麦、玉米净收益作为单位面积农地生产纯收益得出的10年期... 农地承包经营权从农户产权角度可分为承包权和经营权,不同的流转方式会产生不同的价值内涵。在此以潍坊市为例,对农地承包经营权转包和转让的流转价格进行了测算。经过估算,以小麦、玉米净收益作为单位面积农地生产纯收益得出的10年期潍坊市农地经营权转包价格为8720.68元/hm^2,与区域实地调研结果基本吻合;30年期农地承包权与经营权转让价格为305342.03元/hm^2,与征地最高补偿价值基本吻合。 展开更多

关键词 产权价值 承包经营权 流转价值 潍坊市

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土地出让价格、政府补贴与产业结构升级 被引量：14

3

作者 张璋 周新旺 《财经科学》 CSSCI 北大核心 2017年第12期108-119,共12页

本文构建了一个包含工业、服务业和政府的三部门效率模型,以分析城市用地出让价格对于产业结构的影响。全国48个城市的面板数据实证结果表明,土地出让价格结构不合理是导致产业结构失调的原因之一。本文通过对环渤海经济圈、长三角经济... 本文构建了一个包含工业、服务业和政府的三部门效率模型,以分析城市用地出让价格对于产业结构的影响。全国48个城市的面板数据实证结果表明,土地出让价格结构不合理是导致产业结构失调的原因之一。本文通过对环渤海经济圈、长三角经济圈和中西部城市的分区数据的进一步分析发现,不同区域工业用地出让价格偏低对于产业结构的影响不同。在重工业较发达、经济发展较快的地区,工业用地出让价格偏低对于产业结构优化的负面影响相对更大。因此,应尽快转变地方政府官员的考核和任免制度,改变税收模式,减少政府补贴工业用地市场的行为,因地制宜的促进产业结构的升级。 展开更多

关键词 产业结构 工业用地 服务业用地 土地出让价格

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现阶段农地流转中的关键问题与微观制度创新——四川省安岳县农村土地流转实践考察 被引量：6

4

作者 路征 李睿 《西部论坛》 CSSCI 北大核心 2017年第4期22-29,共8页

现阶段我国宏观层面的农村土地"三权分置"制度和流转机制仍处于加紧构建和完善过程中,急需微观层面的创新实践提供经验支持和政策借鉴。四川省安岳县农村土地流转具有土地利用特色鲜明、推行时间长、流转规模大、流转效果较... 现阶段我国宏观层面的农村土地"三权分置"制度和流转机制仍处于加紧构建和完善过程中,急需微观层面的创新实践提供经验支持和政策借鉴。四川省安岳县农村土地流转具有土地利用特色鲜明、推行时间长、流转规模大、流转效果较好等特征,但也存在流转行为不规范、农户利益难以保障、土地利用效率不高等关键问题。近年来,安岳通过建立"信用保证金"制度、"照市过价"制度和"土地再流转"制度,达到了规范土地流转行为、土地流转定价市场化和提高土地资源利用效率的目的,有效解决了当地农村土地流转中存在的突出问题。当前,在农村土地流转实践中,应加强对承包业主的信用评价与监管,积极推动土地流转定价市场化,充分提高土地资源利用效率。 展开更多

关键词 农村土地流转 土地流转效率 土地流转价格 微观制度创新 三权分置 信用保证金 照市过价 土地再流转 安岳县

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中国农业生产土地成本的演变趋势及影响分析 被引量：9

5

作者 刘余 卢华 周应恒 《江西财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2019年第2期48-61,共14页

在日益开放的市场格局下,中国农业无论是内部结构还是外部环境都发生了根本性的变化,发展农业适度规模经营成为当下重心。随着以土地流转为主要方式的农业规模化的推进,我国土地成本不断显现,2016年江苏土地成本上涨至557.5元/亩,土地... 在日益开放的市场格局下,中国农业无论是内部结构还是外部环境都发生了根本性的变化,发展农业适度规模经营成为当下重心。随着以土地流转为主要方式的农业规模化的推进,我国土地成本不断显现,2016年江苏土地成本上涨至557.5元/亩,土地流转价格高达791.1元/亩,而与我国资源禀赋类似的日本的稻、麦种植户土地成本水平却呈现出下降趋势。进一步的实证结果表明,土地成本对小麦种植技术效率水平存在倒"U"型影响,当土地总成本超过477.71元/亩或是小麦当季土地成本超过225.57元/亩时,土地成本进一步上升将损害小麦产业的竞争力。未来,我国政府可探索通过多种形式实现适度规模经营、建立土地流转履约保险制度来促进适度规模经营可持续发展。 展开更多

关键词 适度规模经营 土地成本 土地流转价格 供给侧改革 技术效率

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住房空置率对房价的影响——基于35个重点城市的面板数据 被引量：7

6

作者 王洁 张继良 《资源科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第6期1135-1147,共13页

住房价格一直是政府与百姓都密切关注的问题,同时高房价下的高空置率也一直普遍存在,引发众多关注,但是当前空置率是否抑制了房价的上涨有待研究。为此,本文以2007—2016年中国35个重点城市的商品房销售均价为研究对象,通过构建固定影... 住房价格一直是政府与百姓都密切关注的问题,同时高房价下的高空置率也一直普遍存在,引发众多关注,但是当前空置率是否抑制了房价的上涨有待研究。为此,本文以2007—2016年中国35个重点城市的商品房销售均价为研究对象,通过构建固定影响变系数模型,分析住房空置率及控制变量对房价波动的影响。结果表明:空置率是引起中国城市房价波动的主要因素,空置率的上升一定程度上会抑制房价的上涨;同时房价还受到其他因素的影响,土地出让价格上涨是推动房价上涨的重要因素,人均收入对房价有一定影响,建成区人口密度对房价影响存在分化。不同规模城市的房价波动存在较大差异,主要受到空置率的影响,一线城市、二线发达城市、三线城市空置率对房价的负效应较大;三线城市土地出让价格对房价的作用不显著,一线城市人口过密对房价产生向上推力。总结而言,空置率是抑制房价上涨的主要因素,也是造成不同规模城市房价波动差异的主要原因。 展开更多

关键词 住房空置率 房价 土地出让价格 面板数据模型 中国

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土地价格和供需变动对宏观经济影响的理论研究——基于NK-DSGE模型的分析 被引量：1

7

作者 杨祥雪 常非凡 《价格理论与实践》 北大核心 2022年第10期97-102,213,共7页

建立有序的土地使用权出让市场并引导形成有序的土地使用权供需体系,实现稳地价、稳房价和稳预期,对于更好发挥土地使用权出让收入在地方财政的正向积极作用、优化我国收入分配结构、优化居民资产配置具有重要意义。本文通过构建新凯恩... 建立有序的土地使用权出让市场并引导形成有序的土地使用权供需体系,实现稳地价、稳房价和稳预期,对于更好发挥土地使用权出让收入在地方财政的正向积极作用、优化我国收入分配结构、优化居民资产配置具有重要意义。本文通过构建新凯恩斯动态随机一般均衡模型(NK-DSGE),对土地供需和价格变动影响宏观经济作用机理及结果进行分析,并拓展探究政府宏观调控政策下土地使用权出让相关变动的影响。结果表明:土地价格和土地供需变动会影响居民收入配置和政府财政收支,财政支出、税率和利率变动则激发了土地供需活力,从而实现积极效果的叠加。这说明维持土地价格和土地供应有序对维持宏观经济稳定具有重要意义。为此,应完善土地出让和土地出让价格分类调控方式,将地价稳定作为房价和预期稳定的“压舱石”;合理配置土地资源,健全土地要素市场化运行机制;深化土地利用计划管理方式改革,强化土地要素市场化体制机制协同保障。 展开更多

关键词 土地要素 土地出让价格 土地供需 财政收入 新凯恩斯动态随机一般均衡

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土地出让价格与中国经济增长 被引量：2

8

作者 岑树田 颜维海 纪明 《金融经济学研究》 CSSCI 北大核心 2013年第5期74-85,共12页

过去10多年,中国土地出让价格与GDP呈现出高度正相关的变化趋势,但现有的理论和实证研究未能对这种变化趋势是否有因果关系进行解释。理论分析表明,在一个政治集权经济分权和土地国有出让的经济体中,土地出让价格与GDP存在因果关系。在... 过去10多年,中国土地出让价格与GDP呈现出高度正相关的变化趋势,但现有的理论和实证研究未能对这种变化趋势是否有因果关系进行解释。理论分析表明,在一个政治集权经济分权和土地国有出让的经济体中,土地出让价格与GDP存在因果关系。在实证层面,通过采用省级面板数据证实了中国土地出让价格与经济增长之间存在着因果关系,即土地出让价格增长能够解释中国的经济增长。考虑到中国土地出让价格与土地制度、地方政府的土地出让行为高度相关,所以要解决中国的土地问题,需要土地市场之外的联动改革。 展开更多

关键词 土地出让价格 土地财政 经济增长

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耕地地力在土地流转中的应用研究 被引量：2

9

作者 陈婉露 马友华 +1 位作者 杨圣华 张勤才 《国土与自然资源研究》 2015年第3期59-63,共5页

耕地是农业生产中极其重要的生产资料,具有不可替代性,是社会与国民经济实现持续发展的重要基础,以耕地等级划分为基础,对耕地进行估价,从经济价值方面实现对耕地的量化与评价。只有实现了土地的合理定价,才能够为各种形式的土地流转提... 耕地是农业生产中极其重要的生产资料,具有不可替代性,是社会与国民经济实现持续发展的重要基础,以耕地等级划分为基础,对耕地进行估价,从经济价值方面实现对耕地的量化与评价。只有实现了土地的合理定价,才能够为各种形式的土地流转提供保障。笔者研究了自然因素对土地流转价格的影响,指出了自然因素在土地流转中对价格的影响机制,在耕地地力评价的基础上对耕地进行等级划分。介绍了耕地地力在土地流转中的应用,包括不同地力等级耕地的自然属性差异、产量和收益差异以及价格差异。在土地流转中依据耕地等级对其流转价格、流转之后的作用进行确定,为土地流转提供科学依据,进一步促进耕地可持续发展。最后以芜湖市为例,对土地流转价格进行分析,并对耕地流转和管理提出对策与建议:第一,指出缺乏合理的土地价格机制和耕地估价参考标准是土地流转过程中最大的问题;第二,迫切需要耕地质量等级更新和评价;第三,缺乏耕地地力在土地流转中的应用方面的研究,对于此研究,需进一步深入,不能仅限于目前的研究成果,应多研究耕地地力在土地流转中的各方面应用。 展开更多

关键词 土地流转 耕地地力 耕地等级 土地流转价格

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基于网络视角的城市土地出让价格互动影响形成机理研究 被引量：2

10

作者 程道平 孙昊 彭山桂 《经济与管理评论》 CSSCI 北大核心 2021年第6期63-75,共13页

文章在理论分析的基础上,以长江三角洲城市群的26个城市作为研究对象,基于网络视角,运用网络分析工具,构建城市土地出让价格互动影响关系网络并分析其形成机理。研究发现:(1)城市住宅用地出让价格互动影响关系网络的聚类系数与平均路径... 文章在理论分析的基础上,以长江三角洲城市群的26个城市作为研究对象,基于网络视角,运用网络分析工具,构建城市土地出让价格互动影响关系网络并分析其形成机理。研究发现:(1)城市住宅用地出让价格互动影响关系网络的聚类系数与平均路径长度分别为:0.309、2.2,城市工业用地出让价格互动影响关系网络的聚类系数与平均路径长度分别为:0.327、1.8,两个网络呈现出高传递与短路径特性,表现出明显的小世界效应。(2)人口流动对城市住宅用地出让价格互动影响的形成具有显著的正向作用;资本流动对城市住宅用地出让价格互动影响的形成有正向作用,但这种作用通过影响人口流动间接表达;标尺竞争对城市住宅用地出让价格互动影响的形成没有显著作用。(3)人口流动、资本流动以及基于经济增长与财政增收的标尺竞争对城市工业用地出让价格互动影响的形成都具有显著的正向作用。 展开更多

关键词 土地出让价格 互动影响 形成机理 网络分析

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农地经营权流转价格剪刀差形成的原因及对策分析

11

作者 肖月琦 谢云 王奕凯 《湖北农业科学》 2024年第5期236-240,共5页

从农地的高价流转和低价流转两种现状进行分析,得出农地经营权流转价格剪刀差进一步扩大的原因在于农村熟人社会自发形成的土地流转价格相对较低;以村委会引导的土地规模化流转,其价格高位运行,两者呈现出剪刀差的发展趋势。基于此,提... 从农地的高价流转和低价流转两种现状进行分析,得出农地经营权流转价格剪刀差进一步扩大的原因在于农村熟人社会自发形成的土地流转价格相对较低;以村委会引导的土地规模化流转,其价格高位运行,两者呈现出剪刀差的发展趋势。基于此,提出政府要创建统一的流转信息平台,促进土地流转市场的公开化;降低恋土情结,弱化人情经济;构建完善的定价机制以及价格指数的动态调整机制;采取股份制换取农民土地,警惕炒地行为。 展开更多

关键词 农地经营权 农地流转价格 剪刀差 对策

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农地流转价格对种植业碳排放强度的影响

12

作者 钟定余 徐彦浩 《科技和产业》 2024年第17期115-122,共8页

为了探究农地流转价格对种植业碳排放强度的影响,挖掘减排潜力,促进低碳种植业发展,基于2011—2021年省级面板数据,通过双固定效应模型进行农地流转价格对种植业碳排放强度的影响分析,探求其区域异质性及其减排机制。结果表明:农地流转... 为了探究农地流转价格对种植业碳排放强度的影响,挖掘减排潜力,促进低碳种植业发展,基于2011—2021年省级面板数据,通过双固定效应模型进行农地流转价格对种植业碳排放强度的影响分析,探求其区域异质性及其减排机制。结果表明:农地流转价格以“U”型非线性方式影响种植业碳排放强度,在农地流转价格为408.45元/亩时出现拐点;区域异质性是农地流转价格对种植业碳排放影响的区域特性,“U”型地区主要体现在东部和西部;农地经营规模在农地流转价格对种植业碳排放强度影响的过程中起中介作用,农地经营规模与农地流转价格呈现倒“U”型关系。农地流转价格对种植业碳排放强度有显著影响,实现种植业提质增绿应重视农地流转价格在其中所起的作用。 展开更多

关键词 农地流转价格 种植业碳排放强度 农地经营规模

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矿产资源开发中的土地流转价格评估机理及环境优化治理 被引量：5

13

作者 宋文飞 李国平 +1 位作者 韩先锋 曹强 《中国人口·资源与环境》 CSSCI 北大核心 2014年第4期93-99,共7页

围绕矿产资源开发中涉及到的土地流转价格的扭曲问题展开讨论。认为地表权与地下权二者矛盾的集中体现是国家征地过程中的农村集体利益的损失,而土地流转过程中缺少合理的土地流转价格评估机制来平衡各方利益。因此,在肯定农村集体土地... 围绕矿产资源开发中涉及到的土地流转价格的扭曲问题展开讨论。认为地表权与地下权二者矛盾的集中体现是国家征地过程中的农村集体利益的损失,而土地流转过程中缺少合理的土地流转价格评估机制来平衡各方利益。因此,在肯定农村集体土地所有制地位的前提下,对我国土地流转价格进行了机理分析。针对矿产资源开发中土地流转的生态补偿机制缺失问题,以存在交易成本的例子进行深入探讨,对环境产权分配、环境优化治理进行了理论探析。分析指出:在建立有效的土地流转价格评估机制中,应尊重民众的客观价值及主观价值损失,并将其反映到土地流转价格中,给予合理的补偿;要推行矿产资源领域产权改革,减少政府扭曲力度,推动矿产领域的市场化进程;推动绿色财政转移支付体制、环境税制、绿色法制建设,完善土地流转补偿机制;在涉及农村集体土地流转过程中,部分实现地表权与地下权的统一,减少矿产资源土地流转中的纠纷;实现土地产权的有效分割,保证土地市场的正常运转,推动土地产权的合法性、可交易性、可流转性制度建立;在矿产资源开发中环境税应定位为体现矿产资源的国家所有权权益而针对采矿权主体征收的税种;要使环境税征收效果达到最优,需要一系列的条件以及配套改革;在政府公共服务定位、不参与市场交易的前提下,要使得社会福利最大化,需要赋予农村集体一定的环境产权,且政府负责环境治理是较为妥善的;涉及农村集体土地流转中的环境产权应是广义上而非狭义上从属于地表权,否则环境产权清晰界定将有较大的外部成本。 展开更多

关键词 地表权 地下权 环境产权 土地流转价格机制

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培育新型农业经营主体视域下农村土地流转价格的测算及应用 被引量：5

14

作者 刘吉双 韩越 《学术交流》 CSSCI 北大核心 2019年第2期114-120,192,共8页

党的十九大报告强调了培育新型农业经营主体的重要性。作为新型农业经营主体的重要组成部分,粮食适度规模经营者应该获得更多政策支持,从而维护国家粮食安全。发展粮食适度规模经营,应该更多关注农村土地的经济价值。基于农村土地流入... 党的十九大报告强调了培育新型农业经营主体的重要性。作为新型农业经营主体的重要组成部分,粮食适度规模经营者应该获得更多政策支持,从而维护国家粮食安全。发展粮食适度规模经营,应该更多关注农村土地的经济价值。基于农村土地流入方视角,在流转后粮田用途不变情况下,粮食纯收益、土地还原率和土地流转期限是影响农村土地流转合理价格的主要因素。利用收益还原法模型测算出辽宁、江苏、湖北和四川四个地区农村土地流转合理价格波动幅度,提出政府要调控好农村土地流转价格,对基本农田流转价格实行最高限价,探索农村土地流转费用补贴以及农业补贴由普惠制向精准制倾斜等培育新型农业经营主体政策建议。 展开更多

关键词 新型农业经营主体 农村土地流转价格 国家粮食安全

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基于空间计量模型的甘肃省耕地流转价格研究 被引量：4

15

作者 杜挺 朱道林 张立新 《干旱区资源与环境》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第3期56-62,共7页

文中以县为基本单元,通过探索性空间数据分析、相关分析和空间计量模型揭示了甘肃省耕地流转价格的空间分布规律及其形成机制。研究表明:甘肃省耕地流转价格在全局空间特征上呈现"西高东低、北高南低"的态势,并表现出显著的&q... 文中以县为基本单元,通过探索性空间数据分析、相关分析和空间计量模型揭示了甘肃省耕地流转价格的空间分布规律及其形成机制。研究表明:甘肃省耕地流转价格在全局空间特征上呈现"西高东低、北高南低"的态势,并表现出显著的"高高-低低"聚类特征;相关分析发现,耕地流转价格与耕地平均质量等别、第一产业比重、粮食播种面积比例、户均耕地面积存在统计和空间上的显著负相关,而与GDP、城镇化率、财政收入、人均GDP、农民人均纯收入存在统计和空间上的显著正相关;空间计量分析显示,耕地平均质量等别对耕地流转价格产生了显著的负向作用,GDP和农民人均纯收入对耕地流转价格产生了显著的正向作用,说明区域耕地质量和社会经济条件的差异是导致耕地流转价格空间分异的主要动力。 展开更多

关键词 甘肃省 耕地流转价格 探索性空间数据分析 相关分析 空间计量模型

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劳动价值与资源价值融合基础上的农地价格再认识 被引量：2

16

作者 林旭 《软科学》 CSSCI 北大核心 2009年第6期140-144,共5页

通过对劳动价值论和资源价值论对土地价值认识的比较分析,构建了融合两种价值理论的"农地完全价格"模型。然后将"农地完全价格"模型应用到农地流转价格中,构建了不同类型农地流转价格的理论模型。

关键词 劳动价值 资源价值 农地完全价格 农地流转价格模型

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我国农村土地流转价格问题与对策建议 被引量：3

17

作者 高宇 林倩倩 邵周岳 《价格月刊》 北大核心 2017年第10期76-80,共5页

农村土地流转价格是影响土地流转顺利进行的重要因素,它受自然因素、社会因素及流转主体自身因素的影响。目前,我国农村土地定价理论尚不完善,未能综合考虑所有因素,使得在土地流转实践中流转价格存有许多问题。为解决农村土地流转价格... 农村土地流转价格是影响土地流转顺利进行的重要因素,它受自然因素、社会因素及流转主体自身因素的影响。目前,我国农村土地定价理论尚不完善,未能综合考虑所有因素,使得在土地流转实践中流转价格存有许多问题。为解决农村土地流转价格问题,政府要加强土地流转信息的传递、完善监督机制,立足政府引导、增强农户法律意识,增加土地流入方利益、建立合理的土地流转价格机制以及完善土地流转价格评估体系、实行分批流转。 展开更多

关键词 农村土地流转价格 实际价格 理论价格 地区差异

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中国工业用地出让溢价率的时空特征研究--基于工业用地出让价格与“最低价标准”的比较分析 被引量：3

18

作者 胡家蒙 刘艳芳 +1 位作者 方建 刘小欢 《价格理论与实践》 CSSCI 北大核心 2018年第7期27-30,共4页

本文采用了中国土地市场网2007-2016年工业用地出让数据,测算了全国和不同区域工业用地成交价相对《全国工业用地出让最低价标准》最低限价溢价率的时空序列。研究发现:(1)从全国来看,随着"最低价"政策和"招拍挂"... 本文采用了中国土地市场网2007-2016年工业用地出让数据,测算了全国和不同区域工业用地成交价相对《全国工业用地出让最低价标准》最低限价溢价率的时空序列。研究发现:(1)从全国来看,随着"最低价"政策和"招拍挂"出让模式的逐步落实,工业用地出让溢价率从负值过渡到正值,并保持增长趋势;(2)从区域看,东部地区工业用地出让溢价率的平均水平明显高于中西部地区,并且高溢价能力更强;(3)从时间序列上看,城市溢价率存在自我强化与空间蔓延趋势。 展开更多

关键词 工业用地出让 最低价标准 招拍挂 时空特征

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粮食适度规模经营与土地流转合理价格测算——基于新型农业经营主体视域的分析

19

作者 刘吉双 张旭 韩越 《价格理论与实践》 北大核心 2020年第7期62-65,共4页

稳定粮食生产事关国家粮食安全,推进农业规模经营是确保粮食增产和保障我国粮食安全的重要举措。其中,农村土地流转价格是制约粮食适度规模经营高质量发展的关键因素。本文采用收益还原法,利用2008-2016年相关数据测算粮食适度规模经营... 稳定粮食生产事关国家粮食安全,推进农业规模经营是确保粮食增产和保障我国粮食安全的重要举措。其中,农村土地流转价格是制约粮食适度规模经营高质量发展的关键因素。本文采用收益还原法,利用2008-2016年相关数据测算粮食适度规模经营主体土地流转合理价格,分析发现:东北地区、东部地区和中西部地区实际土地流转价格都高于土地流转标准价格。随着我国社会养老体系的完善、国家对教育的大量投入,以及农村土地整治的大规模进行,依附在农村土地的社会功能、发展功能和生态功能等会逐渐剥离出去,农村土地最终会回归它的经济功能。 展开更多

关键词 新型农业经营主体 粮食适度规模经营 农地流转价格 国家粮食安全

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集体土地价格形态及增值测算方法探讨——以黑龙江省为例 被引量：4

20

作者 耿槟 朱道林 梁颖 《中国农业大学学报》 CAS CSCD 北大核心 2012年第5期190-195,共6页

为分析集体土地流转过程中土地价格形态及增值测算方法,以黑龙江省8个地区为例,实地调研了当地集体土地流转案例,并对集体土地价格形态及增值测算方法进行了实证研究,结果表明:1)集体土地流转过程中存在3种价格形态,分别为集体农地价格(... 为分析集体土地流转过程中土地价格形态及增值测算方法,以黑龙江省8个地区为例,实地调研了当地集体土地流转案例,并对集体土地价格形态及增值测算方法进行了实证研究,结果表明:1)集体土地流转过程中存在3种价格形态,分别为集体农地价格(18.32～50.98元/m2),集体建设用地市场价格(55～206元/m2),集体建设用地非市场价格(3.13～98.62元/m2),(农民已经意识到集体建设用地非市场价格的存在);2)集体土地流转过程中土地增值明显,研究区域集体住宅用地增值为37.62～153.64元/m2,集体工业用地增值为67.85～130.57元/m2,集体商业用地增值为54.16～253.64元/m2,集体土地的商品属性日益显现;3)各区域的集体土地增值差异明显,区位较好的铁锋区集体土地增值(177.77元/m2)明显高于区位较差的东富乡(61.84元/m2),区位因素可能是集体土地增值的主要影响因素。 展开更多

关键词 集体土地流转 价格形态 土地增值 非市场价格 区位因素

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