市场化改革与违法：来自中国土地违法案件的证据 被引量：55

1

作者 陶坤玉 张敏 李力行 《南开经济研究》 CSSCI 北大核心 2010年第2期28-43,共16页

市场化改革可以减少寻租空间,从而降低腐败等违法案件的发生。我国国有土地出让所经历的市场化改革,为验证上述结论提供了很好的例证。本文利用2003—2007年的省级面板数据,研究了不同的土地出让方式对土地违法案件的影响。我们发现,市... 市场化改革可以减少寻租空间,从而降低腐败等违法案件的发生。我国国有土地出让所经历的市场化改革,为验证上述结论提供了很好的例证。本文利用2003—2007年的省级面板数据,研究了不同的土地出让方式对土地违法案件的影响。我们发现,市场化程度较低的协议出让和挂牌出让方式会对违法案件的数量和涉案面积构成正向的影响,而市场化程度较高的招标和拍卖出让方式则有助于遏制土地违法案件的发生。分地区的比较显示,东部地区的土地违法案件受市场化影响程度最大,中部和西部地区则不然,这可能源于各地区市场化改革的深入程度的不同。 展开更多

关键词 土地违法 国有土地出让 市场化改革

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从供给视角看我国房地产市场的“两难困境” 被引量：27

2

作者 陈超 柳子君 肖辉 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2011年第1期73-93,共21页

本文通过理论模型解释我国房地产市场"两难困境"的内在机制,提出各参与主体的博弈行为与房地产泡沫的制度逻辑:一方面地方政府土地出让和开发商的垄断造成房价过高;另一方面地方政府投资又依赖于土地出让收入。中央政府面临... 本文通过理论模型解释我国房地产市场"两难困境"的内在机制,提出各参与主体的博弈行为与房地产泡沫的制度逻辑:一方面地方政府土地出让和开发商的垄断造成房价过高;另一方面地方政府投资又依赖于土地出让收入。中央政府面临两者之间的权衡。本文提出,地方政府的利益是地价和房价上涨的根本原因,开发商垄断是高地价和高房价的直接原因。我们认为,大力建设保障性住房,并发展高端房市场是解决房地产市场两难处境的有效手段。 展开更多

关键词 土地招拍挂制度 垄断 保障性住房

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北京市土地拍卖溢价实证检验 被引量：10

3

作者 曲卫东 刘晓龙 《系统工程理论与实践》 EI CSSCI CSCD 北大核心 2013年第1期117-124,共8页

地方政府过度追求土地财政,全国各地拍卖土地催生"地王现象",土地拍卖产生过高拍卖溢价.选择北京市2003-2010年出让的住宅以及商业用地,运用特征价格模型实证检验土地拍卖溢价的影响因素.研究发现土地用途、容积率、方位、竞... 地方政府过度追求土地财政,全国各地拍卖土地催生"地王现象",土地拍卖产生过高拍卖溢价.选择北京市2003-2010年出让的住宅以及商业用地,运用特征价格模型实证检验土地拍卖溢价的影响因素.研究发现土地用途、容积率、方位、竞得人性质和区位是土地拍卖溢价的显著影响因素;与私有房地产企业相比,国有房地产企业对土地拍卖溢价的影响更加显著;2009年,中国应对金融危机的部分"救市"资金通过国有企业流入土地市场,推动了土地价格上涨. 展开更多

关键词 土地出让 土地出让市场 土地拍卖 土地拍卖溢价

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国有土地拍卖机制研究 被引量：9

4

作者 武康平 张雪峰 倪丽洁 《中国管理科学》 CSSCI 北大核心 2014年第6期141-148,共8页

本文基于贝叶斯均衡上的执行问题,讨论了参与人参数环境空间受机制设计者影响时,不同机制选择的执行条件,给出了目标函数不变时机制对偶等价性的充分必要条件。并比较了中国国有土地拍卖三大机制的效率,给出了土地拍卖机制在实话实说可... 本文基于贝叶斯均衡上的执行问题,讨论了参与人参数环境空间受机制设计者影响时,不同机制选择的执行条件,给出了目标函数不变时机制对偶等价性的充分必要条件。并比较了中国国有土地拍卖三大机制的效率,给出了土地拍卖机制在实话实说可执行下对的社会福利影响,研究发现:当参与者可以策略性选择行动,实现政府利益最大时,选择限房价或者限地价机制是等价的;非市场机制和市场机制相比,关键还是土地财政和消费者利益之间的权衡;实话实说可执行机制直接显示了政府利益、开发商利润与消费者利益三者之间的权衡关系,但并未改进社会福利。 展开更多

关键词 机制设计 土地拍卖 贝叶斯均衡 执行 实话实说

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土地拍卖中的预算约束因素研究 被引量：4

5

作者 孟繁瑜 严乐乐 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第8期16-20,共5页

研究目的:分析土地拍卖中"价高者得"可能导致低效后果的原因,完善土地出让制度。研究方法:运用资产拍卖理论分析土地拍卖过程。研究结果:现实存在的预算约束确实会扭曲资源配置的效率,导致价高者得的规则失效。研究结论:政府... 研究目的:分析土地拍卖中"价高者得"可能导致低效后果的原因,完善土地出让制度。研究方法:运用资产拍卖理论分析土地拍卖过程。研究结果:现实存在的预算约束确实会扭曲资源配置的效率,导致价高者得的规则失效。研究结论:政府应根据不同的现实条件选择合适的拍卖形式,设计与之相符的拍卖规则,控制非理性竞争,在实现较大收益的同时保证效率最优化。 展开更多

关键词 土地经济 土地拍卖 理论推演 预算约束

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“限地价、竞房价”的土地拍卖机制研究

6

作者 蔡东 郭春香 《中国管理科学》 CSCD 北大核心 2023年第11期37-45,共9页

在国家优化土地竞拍规则,稳地价、稳房价的政策目标下,提出了“限地价、竞房价”的土地拍卖机制。本文通过模型刻画了机制作用原理,得到了开发商的均衡投标策略,并与现有的第一价格密封拍卖机制做对比,得出了该机制对于调控房价有效性... 在国家优化土地竞拍规则,稳地价、稳房价的政策目标下,提出了“限地价、竞房价”的土地拍卖机制。本文通过模型刻画了机制作用原理,得到了开发商的均衡投标策略,并与现有的第一价格密封拍卖机制做对比,得出了该机制对于调控房价有效性的条件。结果表明,若采用第一价格密封拍卖机制,引入了开发商对土地价格的竞争,土地成交价只取决于市场最高出价,得不到控制,从而造成房价居高不下;而采用“限地价、竞房价”的土地拍卖机制引入了对承诺房价的竞争,建设成本最低的开发商会以最低承诺房价赢得拍卖,拍卖单位可以设置合适的土地限价,有效地控制地价并降低房价。 展开更多

关键词 土地拍卖 投标均衡 限地价 竞房价

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国有土地拍卖中串谋对策研究 被引量：1

7

作者 刘云 刘晓君 《武汉科技大学学报（社会科学版）》 2005年第1期32-33,45,共3页

分析了国有土地拍卖中竞价人的串谋成因,并在假定的串谋机制下对串谋的整个过程进行博弈分析,通过分析得出结论:当nγ≤α-β≤nn-1δ式成立时,开发商选择串谋。本文为政府防范串谋提供了参考建议:确定适当的土地保留价β;提高串谋成本... 分析了国有土地拍卖中竞价人的串谋成因,并在假定的串谋机制下对串谋的整个过程进行博弈分析,通过分析得出结论:当nγ≤α-β≤nn-1δ式成立时,开发商选择串谋。本文为政府防范串谋提供了参考建议:确定适当的土地保留价β;提高串谋成本γ;增加竞价人数n。 展开更多

关键词 国有土地 土地拍卖 竞价人 串谋机制

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论城市住宅用地的拍卖

8

作者 沙玫 《韶关学院学报》 2002年第7期89-92,共4页

居者有其屋是我国住宅发展的社会目标。住宅房地产市场具有多元性 ,每一种类型的住宅都有其市场特性和政策因素。大众住房的性质和土地供求刚性关系决定大众住房的开发不宜采用土地拍卖方式。因此 ,住宅用地拍卖方式应该有条件。

关键词 住宅 住宅用地 土地拍卖

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国有土地拍卖与住房价格控制——基于一级密封拍卖的土地竞价博弈分析 被引量：1

9

作者 张学清 王海军 《数学的实践与认识》 北大核心 2015年第7期23-30,共8页

土地价格和住房价格过快上涨的负面效应日益凸显.土地价格控制,特别是住房价格控制是政府当前的重要任务.将住房价格控制引入国有土地拍卖,设计了包含土地价格和住房价格的竞价指标,构建了考虑住房价格控制的一级密封土地拍卖模型.在不... 土地价格和住房价格过快上涨的负面效应日益凸显.土地价格控制,特别是住房价格控制是政府当前的重要任务.将住房价格控制引入国有土地拍卖,设计了包含土地价格和住房价格的竞价指标,构建了考虑住房价格控制的一级密封土地拍卖模型.在不完全信息博弈框架下,求解了一级密封拍卖的贝叶斯纳什均衡,得到了房地产开发商的均衡竞价策略.案例分析表明,设计的土地拍卖模型可以有效地控制土地价格和住房价格的快速上涨. 展开更多

关键词 土地拍卖 竞价指标 土地价格 住房价格

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基于土地开发利用效率的招拍挂管理制度研究 被引量：1

10

作者 王凡 吴晓 《工程经济》 2021年第3期68-72,共5页

首先对我国招拍挂土地制度与开发利用相关研究进行综述并找出其不足;其次分析招拍挂用地开发利用效率指标体系及其影响因素,并运用层次分析法(AHP)进行土地开发利用效率指标定量评价;然后以部分典型城市招拍挂土地开发利用调查为基础,... 首先对我国招拍挂土地制度与开发利用相关研究进行综述并找出其不足;其次分析招拍挂用地开发利用效率指标体系及其影响因素,并运用层次分析法(AHP)进行土地开发利用效率指标定量评价;然后以部分典型城市招拍挂土地开发利用调查为基础,提炼总结出招拍挂用地开发利用中具有共性的若干现象与问题。最后针对上述问题,提出基于土地开发利用效率的招拍挂管理若干改进策略。 展开更多

关键词 土地开发 土地招拍挂 开发利用 效率指标 AHP

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规避我国土地拍卖中小团体合谋行为的博弈分析 被引量：1

11

作者 张斌彬 《昆明理工大学学报（社会科学版）》 2010年第6期61-64,共4页

我国现行土地拍卖大多采用英国式拍卖方法,但英国式拍卖容易滋生小团体共谋行为,致使国有资产流失,资源不能合理配置。本文列举了小团体共谋行为的两种主要形式,并利用博弈的分析方法对各种不同的拍卖方式中串谋形成的机率进行了详尽的... 我国现行土地拍卖大多采用英国式拍卖方法,但英国式拍卖容易滋生小团体共谋行为,致使国有资产流失,资源不能合理配置。本文列举了小团体共谋行为的两种主要形式,并利用博弈的分析方法对各种不同的拍卖方式中串谋形成的机率进行了详尽的比较分析,最终得出结论——荷兰式拍卖以及密封式拍卖可以有效地规避小团体串谋行为的发生,并计算出竞拍者的最优出价方式。 展开更多

关键词 土地拍卖 串谋 博弈

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拍卖机制特征对土地竞买价格的影响:来自北京的实证研究 被引量：6

12

作者 张红 高帅 +1 位作者 王悦 任荣荣 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2014年第7期11-16,共6页

研究目的:分析拍卖机制特征对土地竞买价格的影响。研究方法:从拍卖机制的竞买对象属性、竞买者和竞买规则特征三方面对土地竞买价格的影响进行理论分析,构建模型并选取对应指标与变量,结合北京土地招拍挂微观交易数据,采取逐步回归方... 研究目的:分析拍卖机制特征对土地竞买价格的影响。研究方法:从拍卖机制的竞买对象属性、竞买者和竞买规则特征三方面对土地竞买价格的影响进行理论分析,构建模型并选取对应指标与变量,结合北京土地招拍挂微观交易数据,采取逐步回归方法进行实证检验。研究结果:地块物理属性中除地块面积外均对其竞买价格有显著正影响,区位属性中地块到城市中心及轨道交通的距离对其竞买价格有显著负影响;竞买者特征中上市公司、国有企业和竞买联合体参与竞买会显著提升土地竞买价格,而本地公司参与竞买则会显著压低竞买价格;竞买规则特征中保留价格对土地竞买价格有显著正影响,但不同竞买方式不是导致土地竞买价格差异的主要因素。研究结论:拍卖机制的竞买对象属性、竞买者和竞买规则特征均对土地竞买价格有显著影响,可以通过调整拍卖机制特征合理调控土地竞买价格。 展开更多

关键词 土地经济 拍卖机制 竞买对象属性特征 竞买者特征 竞买规则特征 土地竞买价格

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我国房价与地价、竣工房屋造价及销竣比的关系 被引量：7

13

作者 黄居林 《西部论坛》 2013年第5期31-38,共8页

基于一个反映房价与地价微观形成机理的多变量计量经济模型，对我国房价与地价的关系进行理论与实证分析。研究发现：我国房价与地价、竣工房屋造价和销竣比存在长期均衡关系；房价、地价具有较强的粘性；地价虽然从长期看是房价的Gran... 基于一个反映房价与地价微观形成机理的多变量计量经济模型，对我国房价与地价的关系进行理论与实证分析。研究发现：我国房价与地价、竣工房屋造价和销竣比存在长期均衡关系；房价、地价具有较强的粘性；地价虽然从长期看是房价的Granger原因，但从方差分解看，房价对地价的影响远远超过地价对房价的影响；相对于地价的影响而言，“房价惯性”及供求失衡是房价上涨的关键因素；房价和地价受到冲击后，响应值一般在6—7个季度后达到最大并高位趋稳。因此，改善房地产调控效果的关键在于：一是抑制“房价惯性”；二是出台调控政策需有充分的提前期，同时调控政策执行期要足够长；三是调控政策力度要能够实现房地产供求两方面的反向平衡。 展开更多

关键词 房地产调控 商品房价格 土地价格 竣工房屋造价 销竣比 房价惯性 价格形成机制 招拍挂制度

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完善我国土地出让市场的拍卖模式 被引量：3

14

作者 尚宇梅 《陕西省行政学院陕西省经济管理干部学院学报》 2004年第4期45-46,共2页

拍卖作为一种竞争最激烈的国有土地使用权出让方式,为搞活土地市场起到了一定的积极作用。但近几年来土地拍卖市场上由于政府的短期行为和开发商的不成熟,导致地价非理性上涨,不利于土地市场的健康发展,也不利于房地产业的可持续发展。... 拍卖作为一种竞争最激烈的国有土地使用权出让方式,为搞活土地市场起到了一定的积极作用。但近几年来土地拍卖市场上由于政府的短期行为和开发商的不成熟,导致地价非理性上涨,不利于土地市场的健康发展,也不利于房地产业的可持续发展。为了规范土地拍卖行为,必须从制定科学合理的城市土地开发供应计划、限制竞买人资格、实行最高限价、建立多渠道的土地拍卖供应市场、完善住房供应体制等措施,促进土地拍卖市场的理性发展。 展开更多

关键词 国有土地使用权 土地拍卖 竞买人资格 住房供应体制 城市 土地开发

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土地市场降温与地方政府债务风险:来自区县级数据的证据

15

作者 周佳音 陆毅 《数量经济技术经济研究》 CSCD 北大核心 2024年第7期28-48,共21页

土地市场持续降温会引发土地财政格局发生改变,进而波及地方政府债务风险,使之不同于以往。本文基于中国区县级数据,构建强度双重差分模型检验了土地市场降温对地方政府债务风险的影响。研究发现:土地市场降温导致地方政府债务风险上升... 土地市场持续降温会引发土地财政格局发生改变,进而波及地方政府债务风险,使之不同于以往。本文基于中国区县级数据,构建强度双重差分模型检验了土地市场降温对地方政府债务风险的影响。研究发现:土地市场降温导致地方政府债务风险上升,其内在逻辑在于,土地市场降温导致土地流拍增加、土地出让收入下降,进而通过财力渠道引致地方政府债务风险上升。为应对债务压力,地方政府偏好发行长期债券并增加借新还旧比重,这进一步加剧了地方政府债务风险的累积。异质性分析发现,城投债存量较高的地方政府更容易受到土地市场降温的负面冲击,而财政收入质量较高的地方政府则能够较好地抵御上述风险。本文系统分析了土地市场降温背景下的地方政府债务风险变化及机制,为缓解地方财政压力、防范化解地方政府债务风险提供了实证证据及政策参考。 展开更多

关键词 土地财政 土地流拍 地方财政压力 地方政府债务风险 财政可持续

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企业资本结构、产权性质与竞拍行为——来自商品住宅用地拍卖的经验 被引量：1

16

作者 潘岳奇 樊洪 贾生华 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2011年第10期74-87,共14页

已有理论模型对财务约束下的拍卖问题进行了较为深入的探讨,但相应的经验证据却十分有限,转型经济背景下国有企业的特殊性使得上述问题进一步复杂化。考虑我国国有企业具有的融资优势和软预算约束特征,我们指出,企业资本结构对竞拍行为... 已有理论模型对财务约束下的拍卖问题进行了较为深入的探讨,但相应的经验证据却十分有限,转型经济背景下国有企业的特殊性使得上述问题进一步复杂化。考虑我国国有企业具有的融资优势和软预算约束特征,我们指出,企业资本结构对竞拍行为的效应显著依赖于企业的产权性质:负债对非国有企业在拍卖中的出价水平具有负效应,但对国有企业在拍卖中的出价水平却具有正效应。我们利用2003年至2011年6月期间我国14个大中城市的商品住宅用地拍卖数据进行实证检验并得到了有力的证据。 展开更多

关键词 资本结构 竞拍行为 产权 住宅用地拍卖

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勾地制度的法律解读

17

作者 孙保华 《南宁职业技术学院学报》 2007年第3期93-95,共3页

通过分析勾地制度的源起及引入到中国的发展历程,简要分析勾地制度的运作程序。在介绍勾地制度合法性的基础上,提出勾地制度是一种兼有民事法律和行政合同性质的勾地行为,并从合同法角度进行诠释。

关键词 勾地制度 行政合同 合同法

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关于水土保持若干问题的思考 被引量：1

18

作者 牛玉国 脱中平 《人民黄河》 CAS 北大核心 1999年第6期23-25,共3页

水土流失的主要根源在于人类不合理的生产活动，因此水土保持的首要任务是预防。预防的主要措施有：①改革现行土地政策，调整政府目标；②调整产业政策，减少土地开垦；③实行土地封禁，恢复草木植被；④对严重流失区实行移民封禁，然... 水土流失的主要根源在于人类不合理的生产活动，因此水土保持的首要任务是预防。预防的主要措施有：①改革现行土地政策，调整政府目标；②调整产业政策，减少土地开垦；③实行土地封禁，恢复草木植被；④对严重流失区实行移民封禁，然后用有限的资金对有限的人类活动区域进行高效开发、高标准治理。此外，还对近年来在“四荒”拍卖中存在的问题提出相应对策和建议。 展开更多

关键词 水土保持 水土流失 预防 有限活动区 土地政策

全文增补中

杭州市土地招标拍卖状况定量分析

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作者 沈兵明 罗罡辉 《浙江大学学报（农业与生命科学版）》 CAS CSCD 北大核心 2002年第4期457-459,共3页

以杭州市土地招标拍卖地块为案例 ,运用 SPSS for Windows软件进行分析 ,从地价资金等值计算、房价地价比重、地块大小与地价、楼面地价与升值空间等四个方面分析土地升值空间 ,以引导房地产开发理性发展。

关键词 杭州 土地招标拍卖 定量分析 SPSS 理性分析 资金等值计算

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