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中国城镇房价收入比时空演变的多尺度分析 被引量：35
1
作者 刘海猛 石培基 +2 位作者 潘竟虎 曹智 谢作轮 《地理科学》 CSCD 北大核心 2015年第10期1280-1287,共8页
从全国、省级、市级多个尺度,运用空间自相关和变异系数等方法对中国1999~2012年城镇房价收入比的时空演变特征和分异规律进行了系统分析。结果表明：1中国城镇房价收入比的时空格局演变特征表现出明显的空间尺度效应,国家尺度呈波动上... 从全国、省级、市级多个尺度,运用空间自相关和变异系数等方法对中国1999~2012年城镇房价收入比的时空演变特征和分异规律进行了系统分析。结果表明：1中国城镇房价收入比的时空格局演变特征表现出明显的空间尺度效应,国家尺度呈波动上升趋势,省级尺度先上升后分异,大中城市不断升高,且在2007~2011年省、市级尺度下存在较显著的空间自相关,表明近年来中国房地产市场的空间邻近联动性明显增强;2房价收入弹性分析表明2003~2012年全国大约70%的大中城市居民的收入涨幅赶不上房价涨幅,部分城市泡沫存在的可能性较大,居民住房支付能力不断下降;3全国和东部地区省份间的空间差异2003年之前为缩小趋势,之后逐渐增大,中西部省份间差异较小且基本处于缩小态势,市级房价收入比的差异要明显高于省级尺度的差异且呈上升趋势,空间差异的变化存在尺度效应和分区效应。 展开更多
关键词 房价收入比(PIR) 住房问题 时空演变 尺度效应 中国
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产业化住宅成本分析 被引量：17
2
作者 许远明 蒋义军 《建筑经济》 北大核心 2014年第5期21-24,共4页
住宅产业化是我国房地产发展的重要战略,但是高成本却严重制约了住宅产业化的发展。将产业化住宅与传统住宅的全寿命期成本作对比分析,可以发现产业化住宅的高成本主要来自于建造成本。通过对研究住宅产业化的文献进行整理,得出导致住... 住宅产业化是我国房地产发展的重要战略,但是高成本却严重制约了住宅产业化的发展。将产业化住宅与传统住宅的全寿命期成本作对比分析,可以发现产业化住宅的高成本主要来自于建造成本。通过对研究住宅产业化的文献进行整理,得出导致住宅产业化初期建造成本大幅度上涨的主要原因,并针对这些原因提出建议以期降低住宅产业化的建造成本,从而实现住宅产业化的进一步发展。 展开更多
关键词 住宅产业化 工业化住宅 建造成本 生产规模
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路网形态与住宅价格的多尺度空间关系研究——基于空间网络分析与多尺度地理加权回归模型 被引量：7
3
作者 王钺 周鹏辉 +1 位作者 潘海泽 代诗歌 《地理与地理信息科学》 CSCD 北大核心 2022年第1期103-109,共7页
针对以往住宅价格影响因素分析中忽略城市路网形态参数的问题,该文基于空间网络分析,将不同搜索半径下道路接近度与穿行度纳入住宅价格特征变量,构建空间计量模型,探究成都市路网形态对住宅价格的驱动效应。结果表明:1)相比享乐回归模... 针对以往住宅价格影响因素分析中忽略城市路网形态参数的问题,该文基于空间网络分析,将不同搜索半径下道路接近度与穿行度纳入住宅价格特征变量,构建空间计量模型,探究成都市路网形态对住宅价格的驱动效应。结果表明:1)相比享乐回归模型和地理加权回归模型,多尺度地理加权回归模型揭示了不同变量的空间影响尺度,更适用于探究成都市路网形态对住宅价格的影响;2)路网的局部接近度、局部穿行度核心位于二环内,全局接近度核心主要分布在四环内,全局穿行度核心主要分布在交通干道上;3)不同搜索半径下对住宅价格具有显著驱动效应的接近度均为全局尺度变量,该效应在空间上相对平稳,而穿行度作为局部变量,其在空间上的影响尺度随搜索半径的变化而存在差异,具有一定的空间异质性,其中,路网接近度对住宅价格产生正向影响,其系数空间格局呈跨尺度相似特征,而穿行度产生负向影响,其系数空间格局呈跨尺度变异特征;4)各搜索半径下路网形态变量的差异可在一定程度上改变消费者对其他影响因素的偏好程度。 展开更多
关键词 空间网络分析(sDNA) 路网形态 多尺度地理加权回归(MGWR) 住宅价格 影响尺度
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房价、城市规模与工资性收入差距——基于中国32个大中城市面板数据的实证检验 被引量：7
4
作者 鞠方 李文君 于静静 《财经理论与实践》 CSSCI 北大核心 2019年第5期95-101,共7页
基于中国32个大中城市面板数据,拓展Matlack和Vigdor的模型,考量房价、城市规模与工资性收入差距之间的关系。结果表明:房价上涨会引起以基尼系数衡量的工资性收入差距缩小,但当城市规模处于较大水平时,房价上涨又会拉大工资性收入差距... 基于中国32个大中城市面板数据,拓展Matlack和Vigdor的模型,考量房价、城市规模与工资性收入差距之间的关系。结果表明:房价上涨会引起以基尼系数衡量的工资性收入差距缩小,但当城市规模处于较大水平时,房价上涨又会拉大工资性收入差距;城市规模扩大会显著缩小工资性收入差距,但当城市房价已处于较高水平时,城市规模的继续扩张则会拉大工资性收入差距。 展开更多
关键词 房价 城市规模 工资性收入差距 两步SYS-GMM
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基于PVAR模型的保障性住房供给规模影响因素的实证研究 被引量：6
5
作者 陈立文 杜泽泽 王荣 《资源开发与市场》 CAS CSSCI 2018年第11期1481-1487,共7页
建立聚类分析与灰色关联分析相结合的方法,对保障性住房供给规模的影响因素指标进行筛选,识别出主要影响因素;建立PVAR模型,采用我国2004—2016年29个省市的面板数据,对保障性住房供给规模及其主要影响因素的互动关系进行实证研究。结... 建立聚类分析与灰色关联分析相结合的方法,对保障性住房供给规模的影响因素指标进行筛选,识别出主要影响因素;建立PVAR模型,采用我国2004—2016年29个省市的面板数据,对保障性住房供给规模及其主要影响因素的互动关系进行实证研究。结果表明:影响保障性住房供给规模的主要因素为人均财政支出、城镇居民人均可支配收入、商品房住宅竣工面积和住宅土地供应面积;人均财政支出、城镇居民人均可支配收入、住宅土地供应面积促进保障性住房供给,商品房住宅竣工面积对保障性住房供给规模的影响呈倒"U"型;同时,保障性住房供给一定程度上促进商品房市场发展。 展开更多
关键词 保障性住房 供给规模 影响因素 PVAR模型
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乡村振兴背景下农房审批监管系统设计与研究
6
作者 张威 饶强 徐爱珍 《测绘与空间地理信息》 2024年第7期115-118,共4页
基于乡村振兴背景下农村历史宅基地农房数据和业务的复杂性以及管理政策手段不断更迭的现状和需求,以南方某乡村振兴试点村为研究对象,利用新型测绘地理信息技术设计了乡村振兴一张图二三维可视化子系统和农房审批与监管子系统,实现农... 基于乡村振兴背景下农村历史宅基地农房数据和业务的复杂性以及管理政策手段不断更迭的现状和需求,以南方某乡村振兴试点村为研究对象,利用新型测绘地理信息技术设计了乡村振兴一张图二三维可视化子系统和农房审批与监管子系统,实现农房审批监管物理对象的空间可视化、业务逻辑的环节流程化,为乡村振兴背景下农村村级尺度下房屋审批监管工作提供了思路参考。 展开更多
关键词 乡村振兴 农房 审批监管 系统 村级尺度
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改进的AHP在居民购房决策中的应用
7
作者 舒孝珍 《河南教育学院学报（自然科学版）》 2023年第4期29-32,共4页
不同于传统的1-9标度,利用0.1-0.9标度法的AHP评判居民购房决策因素。构建了4个一级指标,14个二级指标的评价层次分析模型。对评价结果进行了分析,表明该模型符合客观实际。
关键词 商品房 AHP 标度 MATLAB
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粤港澳大湾区房价对科技创新的影响及门槛效应 被引量：3
8
作者 王鹏 梁国芝 《城市观察》 2021年第2期48-62,共15页
把粤港澳大湾区建设成国际科技创新中心,为我国经济创新力和竞争力不断增强提供支撑,应当识别粤港澳大湾区房价在科技创新中的重要作用。利用2007—2016年粤港澳大湾区面板数据,采用普通面板回归、门槛回归以及空间杜宾回归的方法,分析... 把粤港澳大湾区建设成国际科技创新中心,为我国经济创新力和竞争力不断增强提供支撑,应当识别粤港澳大湾区房价在科技创新中的重要作用。利用2007—2016年粤港澳大湾区面板数据,采用普通面板回归、门槛回归以及空间杜宾回归的方法,分析了房价、城市规模和科技创新投入对科技创新的影响,并分析了房价的门槛效应和空间溢出效应。研究发现:城市规模和科技创新投入都促进了科技创新;高房价对本市科技创新存在明显的抑制作用,同时房价对周边城市的科技创新存在显著的正向空间溢出效应;房价对科技创新的影响存在显著的单门槛与双门槛效应,随着房价门槛值的增大,城市规模对科技创新的促进作用越来越大,科技创新投入对科技创新的促进作用越来越小。上述发现表明,政府有必要进行宏观调控,防止房价过快上涨;同时要建立大湾区房价协调机制,促进创新要素的合理分配,从而更好地促进大湾区的科技创新。 展开更多
关键词 房价 城市规模 科技创新 空间溢出效应 门槛效应
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武汉市轨道交通对住宅价格影响的时空效应及异质性分析——基于网络结构和规模视角 被引量：2
9
作者 熊燕飞 张安录 刘蒙罢 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2022年第12期47-57,共11页
研究目的:基于轨道交通静态网络结构和动态网络规模视角,探究轨道交通对住宅价格影响的时空效应及异质性,为城市轨道交通网络沿线土地开发和土地价值捕获政策制定提供参考。研究方法:社会网络分析、特征价格模型。研究结果:(1)轨道交通... 研究目的:基于轨道交通静态网络结构和动态网络规模视角,探究轨道交通对住宅价格影响的时空效应及异质性,为城市轨道交通网络沿线土地开发和土地价值捕获政策制定提供参考。研究方法:社会网络分析、特征价格模型。研究结果:(1)轨道交通对住宅价格具有显著的积极影响,最大影响范围为1 400 m。(2)不同度数中心性站点对住宅价格的影响不同,在影响强度上,从大到小依次为首末换乘站>换乘枢纽站>普通换乘站>常规或首末非换乘站;在影响范围上,换乘站的影响范围为800 m,而非换乘站为1 400 m;在影响趋势上,换乘站的资本化效应与到地铁站距离之间呈倒“U”型关系,而非换乘站的资本化效应随到地铁站距离的增加而逐渐降低。(3)站点的中介中心性、接近中心性与住宅价格之间呈现显著的正向关联,但与轨道交通的资本化效应之间呈现显著的负向关联。(4)早期运营的轨道交通对沿线住宅价格的影响随着轨道交通网络规模的扩大而总体呈现先升后降的倒“U”型趋势。研究结论:轨道交通对住宅价格的影响具有显著的时空异质性特征,土地价值捕获应统筹考虑轨道交通站点的网络结构特征和轨道交通网络的规模。 展开更多
关键词 轨道交通 住宅价格 网络结构 网络规模 时空异质性
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不同国家规模下住房保障制度特征的比较研究 被引量：2
10
作者 刘正才 《经济体制改革》 CSSCI 北大核心 2015年第4期173-178,共6页
一个国家住房保障制度的特征如何,无疑是由多种因素共同决定的,但在诸多因素中要善于抓住关键因素。本文对几个典型国家的住房保障制度比较后发现,在成熟的发达国家中,国家规模越大的政府提供保障性公共住房的比例一般也越低,更主要用... 一个国家住房保障制度的特征如何,无疑是由多种因素共同决定的,但在诸多因素中要善于抓住关键因素。本文对几个典型国家的住房保障制度比较后发现,在成熟的发达国家中,国家规模越大的政府提供保障性公共住房的比例一般也越低,更主要用间接的经济手段提供住房保障。原因在于国家规模越大,对公共住房委托监管的幅度和层级就越宽越多,监管的代理成本也越大,政府能有效提供公共住房的比例就越低。我国是大国,要在继续巩固住房市场主体地位的基础上,运用经济手段保障中低收入者居住水平的改善,并着重扩大面向低收入者的公共租赁房建设以及廉租补贴的范围,优先保障他们的居住权。 展开更多
关键词 住房保障 制度特征 国家规模 理性选择
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消隐的街角 大连“国民院子”售楼处 被引量：2
11
作者 钟文凯 《时代建筑》 2013年第4期86-91,共6页
在迅速发展的城市新区,大型居住区的建设方兴未艾,各种形态和风格的建筑物并存。建筑师通过对尺度的把握、街墙和门窗的处理以及对材料的选择,使"国民院子"售楼处这栋一层建筑有别于周围的喧嚣环境,几乎消隐在逐渐长成的树木... 在迅速发展的城市新区,大型居住区的建设方兴未艾,各种形态和风格的建筑物并存。建筑师通过对尺度的把握、街墙和门窗的处理以及对材料的选择,使"国民院子"售楼处这栋一层建筑有别于周围的喧嚣环境,几乎消隐在逐渐长成的树木背后,显得平静而节制,同时,也营造了一处引人驻足的街角、一个偶遇的空间片段,令人回想起另一个年代、另一种尺度的城市。 展开更多
关键词 城市空间 居住区开发 售楼处 街道 尺度
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保障性住房建设规模测度研究——以河北省为例
12
作者 王迎 陈立文 +1 位作者 刘广平 尹志军 《工程管理学报》 2016年第2期55-59,共5页
保障性住房建设规模测度的准确性直接影响着保障性住房体系的可持续发展。以河北省为例,通过分析商品房价格及各类保障性住房家庭年还款额,建立规模测度模型,得到各类保障性住房对应的城镇居民家庭收入线,在此基础上,结合居民家庭年收... 保障性住房建设规模测度的准确性直接影响着保障性住房体系的可持续发展。以河北省为例,通过分析商品房价格及各类保障性住房家庭年还款额,建立规模测度模型,得到各类保障性住房对应的城镇居民家庭收入线,在此基础上,结合居民家庭年收入的变化,计算得到各类保障性住房建设比例及规模。分析结果表明,河北省保障房建设政策趋势与理论测算的结论相符,建设规模逐年递减。该测算方法能更为准确地测算得到现阶段各类保障性住房建设的合理比例及规模,为政府在住房保障体系的建设方面提供理论参考。 展开更多
关键词 保障性住房 建设比例 住房规模 住房保障收入线
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中英宅型住居的多维视野
13
作者 戴锦辉 乔婧 《新建筑》 2016年第5期129-131,共3页
籀要基于在"建筑东西"和伦敦亚非学院联办的论坛"家"上的对谈,尝试从宅型尺度、中低收入住宅、开放封闭小区、老龄化跨代住宅四个方面对中国和英国的宅型住居进行简要对比,从在英实践者的角度提供一个可供延伸的&qu... 籀要基于在"建筑东西"和伦敦亚非学院联办的论坛"家"上的对谈,尝试从宅型尺度、中低收入住宅、开放封闭小区、老龄化跨代住宅四个方面对中国和英国的宅型住居进行简要对比,从在英实践者的角度提供一个可供延伸的"家"的拼图。 展开更多
关键词 宅型 住区 尺度 中低收入住宅 开放封闭小区 老龄化跨代住宅
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武汉蔡甸区近期城镇住房需求规模预测 被引量：1
14
作者 王晓 刘泉 《华中科技大学学报（城市科学版）》 CAS 2009年第3期63-66,共4页
本文以武汉市蔡甸区为例,在所需直接数据不全的情况下,推导出所需相关数据。在SWOT分析的基础上,根据需求主体预测模型、前几年购房客户来源及商品房销售面积,分别预测近期新增住房需求总量。三种预测方法各具特点,得出的预测结果也不... 本文以武汉市蔡甸区为例,在所需直接数据不全的情况下,推导出所需相关数据。在SWOT分析的基础上,根据需求主体预测模型、前几年购房客户来源及商品房销售面积,分别预测近期新增住房需求总量。三种预测方法各具特点,得出的预测结果也不同。考虑到蔡甸区住房发展受房地产市场波动、城市化发展速度、主城区人口疏散强度、其它区域的竞争等因素的影响较大,其规模预测所需基本数据往往具有一定的可变性,所以,预测结果具有定性与定量之间的特征,因此综合三种预测结果作为最终预测结果。其预测数据可以作为相关工作的指导性依据,但可以根据实际情况的发展,留有调节余地。 展开更多
关键词 远城区 住房需求 规模预测 武汉蔡甸区
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集合住宅卫生间适宜尺度的探讨 被引量：1
15
作者 肖兰 王琛 《山西建筑》 2013年第27期31-33,共3页
根据对我国集合住宅卫生间使用现状和住户要求的调研分析,结合对日韩较成熟的集合住宅卫生间面积的研究,及其与近年来国内数据的比较,总结出我国集合住宅卫生间面积及其分配的设计趋势,并通过几个优化案例进行印证,为设计师提供了借鉴。
关键词 住宅 卫生间 适宜尺度 面积分配
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社区尺度既有住房节能改造:英国的经验 被引量：1
16
作者 菲尔.琼 赵波 《动感（生态城市与绿色建筑）》 2014年第2期28-35,共8页
为了使社区在未来的功能更加完备,必须使其在具备高效、有效的节能及环保效果的同时,保持良好的品质。改造既有住房对于欧盟和英国实现在2050年之前减少80%CO2排放量的政府承诺有着重大意义,本文探讨了能源、法律、潜在和实际的CO2减少... 为了使社区在未来的功能更加完备,必须使其在具备高效、有效的节能及环保效果的同时,保持良好的品质。改造既有住房对于欧盟和英国实现在2050年之前减少80%CO2排放量的政府承诺有着重大意义,本文探讨了能源、法律、潜在和实际的CO2减少、社会经济学(投资回报、燃料贫困、健康影响、就业刺激等)诸多背景问题,并介绍了多种可能的住宅改造方案。英国威尔士地区3个大规模的住宅改造工程被用作节能(采用能源与环境预测模型)、CO2减排及成本分析。两个"全住宅"改造项目也被简要评估,其中一个已经成为长期监测的对象。通过比较一系列不同的改造策略(单一型、复合型以及全住宅型)、成本、实际CO2减排量以及相关利益等不同方面的数据,表明随着与预期效果相关的节能措施成本的增加,合理的经济回报将更难以实现。应用"浅层"改造方法能够减少10%~30%的CO2排放量,并且有科研基金的资助机会。然而,现阶段并没有可用于大规模整体住宅"深层"改造(60%~80%减排)措施的科研基金,且改造后的回报也差强人意。 展开更多
关键词 既有建筑 节能改造 社区尺度
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房屋建筑中地下室的施工技术分析
17
作者 于伟 廖原 王宏伟 《建筑技术开发》 2020年第14期38-39,共2页
现阶段建筑领域发展水平的提升,逐渐扩大了房屋建筑建设规模,对其作业计划的高效实施产生了积极影响。在完成房屋建筑地下室施工作业过程中,为了增加其中的技术含量及优势,优化地下室结构性能,满足房屋建筑科学建设要求,需要对相应施工... 现阶段建筑领域发展水平的提升,逐渐扩大了房屋建筑建设规模,对其作业计划的高效实施产生了积极影响。在完成房屋建筑地下室施工作业过程中,为了增加其中的技术含量及优势,优化地下室结构性能,满足房屋建筑科学建设要求,需要对相应施工技术应用加以思考。基于此,对房屋建筑中地下室施工技术进行系统阐述,使地下室施工更具合理性,提升其在建筑实践中的潜在应用价值。以便为相关研究工作开展提供参考。 展开更多
关键词 房屋建筑 地下室 建设规模 应用价值
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住宅设计特色初探
18
作者 朱海明 《泰州职业技术学院学报》 2011年第5期48-50,共3页
住宅设计只有通过外部环境的设计体现住宅个性,在尺度上符合人体工程学的应用,符合人们居住的行为方式与生活模式,才能真正体现"以人为本"的特点,从而使住宅设计向更加科学合理和多元化的方向发展。
关键词 住宅 外部环境 尺度 功能空间 思考
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住宅项目规模开发的要素构成
19
作者 林晓彤 《福建建筑高等专科学校学报》 2002年第2期107-109,共3页
针对住宅市场特点 ,探讨住宅项目规模开发的可能性要素。
关键词 住宅项目 规模开发 房地产
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苏州市吴江区社区用房布点规划策略探究
20
作者 朱盛杰 文剑钢 《苏州科技大学学报（工程技术版）》 CAS 2018年第1期51-56,69,共7页
国家"十三五"建设规划对城乡社区服务设施网络建设提出了新要求。作为国家治理的基层组织,社区服务体系的设施网络化变得格外重要,对其用房进行科学布点规划就成为保障社区居民生活水平、提升管理质量的有效手段。以苏州吴江... 国家"十三五"建设规划对城乡社区服务设施网络建设提出了新要求。作为国家治理的基层组织,社区服务体系的设施网络化变得格外重要,对其用房进行科学布点规划就成为保障社区居民生活水平、提升管理质量的有效手段。以苏州吴江区社区用房布点规划为例,从问题线索分析吴江社区用房在建设方式、规模功能、覆盖范围以及满足服务需求方面的不足,在人口规模与空间尺度等方面对社区行政边界进行优化,提出扁平化布点、差异化选址、品质化发展的社区用房布点规划策略,为社区用房建设提供参考。 展开更多
关键词 社区用房 设施规模 布点规划 服务品质 吴江区
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