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房贷调控政策背景下的情势变更原则及应用 被引量：6
1
作者 王建东 杨国锋 《杭州师范大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2010年第5期23-27,共5页
情势变更原则是合同正义之人文关怀的彰显,有效地缓和了契约必守的刚性。国家房贷政策的调整没有造成商品房买卖合同事实上和法律上的履行障碍,因不具有不可克服性而不属于不可抗力;它仅造成了商品房买卖合同经济上的履行障碍,符合情势... 情势变更原则是合同正义之人文关怀的彰显,有效地缓和了契约必守的刚性。国家房贷政策的调整没有造成商品房买卖合同事实上和法律上的履行障碍,因不具有不可克服性而不属于不可抗力;它仅造成了商品房买卖合同经济上的履行障碍,符合情势变更原则的客观性标准及裁量性标准,属于情势变更。运用情势变更原则可以有效地矫正因房贷政策造成商品房买卖合同权利义务的失衡,实现合同正义。 展开更多
关键词 情势变更 合同正义 房贷政策 变更合同 解除合同
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我国住房抵押贷款创新研究
2
作者 潘军 黄常忠 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2001年第10期34-38,共5页
我国住房抵押贷款创新包括两方面的内容在政策创新上,应深化住房制度改革,发展政府担保,建立个人信用制度,建立住房抵押二级市场,加快相关立法在技术创新上,应完善现有的住房抵押贷款方式,推广差额还贷方式,创新住房抵押贷款品种。
关键词 住房抵押贷款 政策创新 技术创新 中国
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住房消费论与银行在房市中的理性行为探析
3
作者 陈倩媚 《改革与战略》 北大核心 2010年第3期70-72,共3页
住房的商品属性应是消费品,而非投资品。文章认为住房商品属性的重新定性是房市实现理性发展的基础和保证。而商业银行作为政策传导的枢纽,房贷政策对房市供求的影响是非常大的,因此,商业银行必须遵循市场规律和宏观调控目标,正确把握... 住房的商品属性应是消费品,而非投资品。文章认为住房商品属性的重新定性是房市实现理性发展的基础和保证。而商业银行作为政策传导的枢纽,房贷政策对房市供求的影响是非常大的,因此,商业银行必须遵循市场规律和宏观调控目标,正确把握房贷资金的流向,实现自身行为的理性回归。 展开更多
关键词 住房消费需求 住房投资需求 房贷政策 信贷流向
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个人住房贷款违约预测与利率政策模拟 被引量：19
4
作者 方匡南 吴见彬 《统计研究》 CSSCI 北大核心 2013年第10期54-60,共7页
本文首次构建了基于非参数随机森林(Random Forest,RF)的住房贷款违约风险评估模型,利用某大型银行个人住房贷款数据,研究了借款人特征、贷款特征、房产特征和经济文化特征等因素对贷款违约的影响。实证研究发现已偿还比例、利率、贷款... 本文首次构建了基于非参数随机森林(Random Forest,RF)的住房贷款违约风险评估模型,利用某大型银行个人住房贷款数据,研究了借款人特征、贷款特征、房产特征和经济文化特征等因素对贷款违约的影响。实证研究发现已偿还比例、利率、贷款收入比、额度等是贷款违约最重要的影响因素,并且RF方法的预测准确率明显高于logistic模型等其他方法。此外,本文还研究了利率调整对贷款违约的影响,发现利率对违约率的影响是负方向的,且呈不对称性和非线性。 展开更多
关键词 个人住房贷款 违约预测 利率政策模拟
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个人住房抵押贷款政策性担保制度构建探讨 被引量：1
5
作者 吴志宇 《现代财经（天津财经大学学报）》 CSSCI 北大核心 2010年第9期35-40,64,共7页
居住是人类的基本需要,住房是人类生存和发展的基本条件,享有适当住房的权利是人的基本权利。政府为个人住房抵押贷款提供担保是政府对住房和住房金融市场进行间接干预和调节,保障中低收入者住房权利的重要手段,其目的在于以政府信用增... 居住是人类的基本需要,住房是人类生存和发展的基本条件,享有适当住房的权利是人的基本权利。政府为个人住房抵押贷款提供担保是政府对住房和住房金融市场进行间接干预和调节,保障中低收入者住房权利的重要手段,其目的在于以政府信用增强、补充和提升中低收入者的信用,改善和调节住房金融市场的交易条件,鼓励和引导金融机构向中低收入者发放高比例的个人住房抵押贷款。它有利于维护和提高住房市场的竞争秩序和竞争效率,并可通过担保资金所具有的"杠杆效应",扩大财政资金的支持面,提高财政资金的使用效率。 展开更多
关键词 个人住房抵押贷款 政策性担保 住房保障 中低收入者
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住房抵押贷款证券化的实践、比较与启示 被引量：1
6
作者 段玉婷 李似鸿 《金融教育研究》 2016年第3期9-14,共6页
文章首先就我国是否已经具备了实行住房抵押贷款证券化的条件、我国应该在住房抵押贷款证券化中选择何种模式、住房抵押贷款证券化所面临的主要风险、如何借鉴美国住房抵押贷款证券化方面的经验等进行较为详实的文献综述,然后介绍我国... 文章首先就我国是否已经具备了实行住房抵押贷款证券化的条件、我国应该在住房抵押贷款证券化中选择何种模式、住房抵押贷款证券化所面临的主要风险、如何借鉴美国住房抵押贷款证券化方面的经验等进行较为详实的文献综述,然后介绍我国推行住房抵押贷款证券化发展情况,及其与美国的相关实践情况进行比较和分析,在此基础上,提出相应政策建议,如提高基础资产质量、谨慎对待相关金融创新、推进立法改革、加强协同监管等。 展开更多
关键词 住房抵押贷款证券化 中美比较 政策建议
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美国住房反向抵押贷款市场的政策支持体系探究 被引量：7
7
作者 陈功 郑秉文 《社会保障研究》 CSSCI 北大核心 2022年第5期55-67,共13页
住房反向抵押贷款是一款肩负养老保障功能的复杂金融产品,政府的重视和支持是保障其市场健康持续发展的重要基础。从政策支持、宣传咨询和市场监管三个方面探究美国住房反向抵押贷款市场背后的政策支持体系,发现该体系是促进这一市场从... 住房反向抵押贷款是一款肩负养老保障功能的复杂金融产品,政府的重视和支持是保障其市场健康持续发展的重要基础。从政策支持、宣传咨询和市场监管三个方面探究美国住房反向抵押贷款市场背后的政策支持体系,发现该体系是促进这一市场从混乱走向正轨再走向成熟的关键支撑因素。同时,以联邦政府的房产净值转换抵押贷款(HECM)为例分析极具美国特色的双向担保机制,可确认该担保机制是推动美国住房反向抵押贷款市场走向正轨的“关键一招”。建议参考美国经验,通过加强国家层面政策支持、构建官方主导的宣传咨询制度、全方位建立监管体系等举措,促进我国住房反向抵押贷款市场进一步发展。 展开更多
关键词 住房反向抵押贷款 政策支持 担保机制 咨询体系 市场监管 美国经验
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