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我国保障房的发展现状与融资渠道探析 被引量：44
1
作者 路君平 糜云 《中国社会科学院研究生院学报》 CSSCI 北大核心 2011年第6期50-56,共7页
2011年1至9月份,全国保障房开工建设986万套,开工率为98%(不含西藏自治区)。我国保障房建设过程中存在着诸如资金瓶颈、住房保障法制建设滞后、土地供应以及保障房的分配方面等问题,其中资金瓶颈问题是保障房建设的首要问题。由于保障... 2011年1至9月份,全国保障房开工建设986万套,开工率为98%(不含西藏自治区)。我国保障房建设过程中存在着诸如资金瓶颈、住房保障法制建设滞后、土地供应以及保障房的分配方面等问题,其中资金瓶颈问题是保障房建设的首要问题。由于保障房所需要的资金数额巨大,保障房建设中所面临的资金缺口一直难以得到有效解决。应通过以下途径逐步拓宽我国保障房的融资渠道:发挥商业银行在保障房建设资金方面的作用;吸引保险资金积极参与支持保障性住房建设;充分发挥债券市场的功能;进行金融创新,引导多渠道资金用于保障房建设。 展开更多
关键词 保障性住房 资金瓶颈 融资渠道
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保障性住房私人融资的不足性及弥补对策 被引量：15
2
作者 曾广录 《当代财经》 CSSCI 北大核心 2011年第8期24-33,共10页
保障性住房准公共产品性质决定了其私人融资的不足性,需要政府和社会力量来弥补。在各保障对象群体私人边际效益不变的条件下,这种不足性与保障对象群体相对收入水平负相关。保障性住房融资可以分为廉租房、公共租赁房和经济适用房等几... 保障性住房准公共产品性质决定了其私人融资的不足性,需要政府和社会力量来弥补。在各保障对象群体私人边际效益不变的条件下,这种不足性与保障对象群体相对收入水平负相关。保障性住房融资可以分为廉租房、公共租赁房和经济适用房等几种基本类型,其弥补性资金依次递减。从理论和中国的现实出发,弥补性资金的融资是保障性住房建设中的核心和关键。因此,政府应进一步完善保障性住房结构及管理体系,建立市场化与非市场化相结合的立体融资体系,完善融资管理体系。 展开更多
关键词 保障性住房 私人融资 融资不足 立体融资体系
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我国保障房融资创新与风险控制的发展路径及立法建议--以美国政策性住宅金融发展的得失为参照 被引量：9
3
作者 冯辉 《社会科学》 CSSCI 北大核心 2013年第5期93-100,共8页
在公私融合与金融经济的时代背景下,应当以商业性金融规则促进保障房融资创新并以法制建设推动风险控制体系的建设,从而构建专业、高效且安全的政策性住宅金融体制。美国政策性住宅金融发展的得失展现了灵活且富有针对性的法制建设、完... 在公私融合与金融经济的时代背景下,应当以商业性金融规则促进保障房融资创新并以法制建设推动风险控制体系的建设,从而构建专业、高效且安全的政策性住宅金融体制。美国政策性住宅金融发展的得失展现了灵活且富有针对性的法制建设、完整且富有层次性的市场结构、专业且富有效率的产品体系所具有的重要意义,也警示了严格的风险控制体系所具有的重要价值。我国目前的保障房融资结构存在诸多缺陷,应当以构建完备的政策性住宅金融体制为目标,加快建设并推出合理、可行的市场结构与产品体系,重点从供给和需求两个角度同步推进保障房融资的创新及风险控制,并切实完善相应的住宅金融法制建设。 展开更多
关键词 保障房 融资创新 风险控制 政策性住宅金融 金融法
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论培育和规范城镇住房租赁市场的意义和对策 被引量：4
4
作者 顾志明 叶科 《武汉科技大学学报（社会科学版）》 2003年第4期15-18,38,共5页
本文阐述了住房租赁具有住房使用价值的分期零星出售和住房融资两重属性,分析了住房租赁的特点和培育住房租赁市场的重要意义,提出了培育和规范住房租赁市场的对策措施。
关键词 住房租赁市场 城市经济 管理体制 住房制度 房地产经济
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新型城镇化背景下保障性住房建设PPP模式研究 被引量：8
5
作者 鞠佳 《价值工程》 2016年第12期27-28,共2页
在新型城镇化背景下,为了实现居者有其屋的目的,保障性住房的建设需求日益增加。以新型城镇化为背景,分析PPP模式应用于保障房建设的优势,阐述不同形式保障房的具体适用模式,并对PPP模式的发展提出建议。PPP模式应用于保障房建设,可以... 在新型城镇化背景下,为了实现居者有其屋的目的,保障性住房的建设需求日益增加。以新型城镇化为背景,分析PPP模式应用于保障房建设的优势,阐述不同形式保障房的具体适用模式,并对PPP模式的发展提出建议。PPP模式应用于保障房建设,可以使政府和企业获得双赢,促进新型城镇化的发展。 展开更多
关键词 PPP模式 新型城镇化 保障性住房 融资
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当前保障性住房建设面临融资困境及成因探析 被引量：7
6
作者 中国人民银行丽水市中心支行课题组 王保华 《浙江金融》 北大核心 2011年第12期41-43,共3页
保障性住房建设是一项耗资大、周期长、惠及千家万户的民生工程。近年来,国家不断加大保障性住房建设的政策力度,该项工程已取得重大的突破性发展。但是,随着保障性住房建设工作的深入推进,一些深层次的新问题逐渐凸显,导致目前保障性... 保障性住房建设是一项耗资大、周期长、惠及千家万户的民生工程。近年来,国家不断加大保障性住房建设的政策力度,该项工程已取得重大的突破性发展。但是,随着保障性住房建设工作的深入推进,一些深层次的新问题逐渐凸显,导致目前保障性住房建设面临融资困境,以致严重制约了该项工程的顺利实施。本文以丽水为例,通过深入了解丽水市区保障性住房建设的现状,从金融部门的角度出发分析其存在的问题及成因,为进一步完善保障性住房建设的政策提供参考。 展开更多
关键词 保障性住房:建设:融资
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房地产价格与企业的银行融资 被引量：7
7
作者 王慧 王擎 《财经科学》 CSSCI 北大核心 2021年第3期14-27,共14页
本文利用2007—2018年全国237个地级市商品房平均销售价格与A股非地产类上市公司银行借款数据,实证分析了房价上涨对非房地产企业银行债务的影响。研究发现:房价上涨显著提升了企业的银行债务规模,房价上涨的融资抵押效应强于信贷挤出... 本文利用2007—2018年全国237个地级市商品房平均销售价格与A股非地产类上市公司银行借款数据,实证分析了房价上涨对非房地产企业银行债务的影响。研究发现:房价上涨显著提升了企业的银行债务规模,房价上涨的融资抵押效应强于信贷挤出效应。具体而言,房价上涨会推升有房企业的银行融资规模,挤出无房企业非抵押类借款。在作用机制上,房价上升缓解了企业融资约束程度,从而助推企业抵押类借款的增加。另外,高房价降低了银行对制造业企业的融资支持,也加剧了银行对民营企业的信贷歧视。 展开更多
关键词 房价 抵押效应 挤出效应 融资约束
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住房保障配套制度改革初探
8
作者 马敬伟 陈达 邓惠茜 《建筑管理现代化》 2001年第3期51-52,共2页
住房保障配套制度是解决城市低收入阶层住房问题和保持社会稳定的重要措施。文章重点阐述了住房社会保障体系中保障对象的核定、住房供应系统以及住房社会保障的信贷和利率体系的相互关系。住房保障配套制度的建立必将成为住房制度改革... 住房保障配套制度是解决城市低收入阶层住房问题和保持社会稳定的重要措施。文章重点阐述了住房社会保障体系中保障对象的核定、住房供应系统以及住房社会保障的信贷和利率体系的相互关系。住房保障配套制度的建立必将成为住房制度改革的基础。 展开更多
关键词 住房保障 配套制度 改革 住房制度
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建立有中国特色的“居者有其屋”制度 被引量：1
9
作者 陈少英 邢建军 《华侨大学学报（哲学社会科学版）》 2000年第1期47-53,共7页
本文通过对国内住房制度改革历程进行利弊分析，借鉴国外“居者有其屋”立法，提出建立有中国特色的“居者有其屋”制度，从住房供应、住宅融资、专有住房等方面对目前低工资下实现住房商品化道路进行初步的可行性探索，为我国住宅立法... 本文通过对国内住房制度改革历程进行利弊分析，借鉴国外“居者有其屋”立法，提出建立有中国特色的“居者有其屋”制度，从住房供应、住宅融资、专有住房等方面对目前低工资下实现住房商品化道路进行初步的可行性探索，为我国住宅立法提供有益的参考。 展开更多
关键词 住房制度 住房供应 住宅融资 中国 改革
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房价对小微企业创新的影响:来自中国小微企业调查的经验证据
10
作者 吴义东 孙豪 王先柱 《华东师范大学学报（哲学社会科学版）》 北大核心 2024年第1期161-174,180,共15页
小微企业是市场经济的微观基础,其做大做强对我国经济发展和社会稳定有着重要意义。通过匹配中国小微企业调查(CMES)数据和省级房价数据,实证分析房价对小微企业创新的影响效果及作用机制,其结果表明:房价上升能够显著促进小微企业的创... 小微企业是市场经济的微观基础,其做大做强对我国经济发展和社会稳定有着重要意义。通过匹配中国小微企业调查(CMES)数据和省级房价数据,实证分析房价对小微企业创新的影响效果及作用机制,其结果表明:房价上升能够显著促进小微企业的创新研发活动。此外,房价对小微企业创新研发的影响在企业规模和所处环境、所有者性别和学历水平方面存在明显的异质性。机制分析发现,房价上升通过缓解小微企业融资约束、增加创新研发支出来增强小微企业的创新意愿和创新活力,促进其创新研发。进一步分析发现,房价上升能够显著促进小微企业的自主创新研发活动,且房价与小微企业创新之间呈倒U形关系。上述研究为房价与小微企业创新之间的关系提供了微观层面的经验证据,有助于客观理解房价对小微企业创新的影响,为保障小微企业健康发展提供参考。 展开更多
关键词 房价 小微企业 融资约束 研发支出 自主创新
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我国保障房现状及可持续发展研究 被引量：6
11
作者 马蕾 《经济与管理评论》 2015年第6期113-119,共7页
与商品房相比,我国保障性住房存在规划布局不合理、分配制度不完善、政策法规不健全等问题,需要不断探索。政府部门应当对保障性安居工程承担起应有的责任,首先是拓展融资渠道,多方筹措资金解决低收入家庭住房困难问题;其次是完善住房结... 与商品房相比,我国保障性住房存在规划布局不合理、分配制度不完善、政策法规不健全等问题,需要不断探索。政府部门应当对保障性安居工程承担起应有的责任,首先是拓展融资渠道,多方筹措资金解决低收入家庭住房困难问题;其次是完善住房结构,合理配置资源,合理引导住房需求,用市场化、半市场化和非市场化多种方式逐步解决不同层次消费群体的住房问题;最后,坚持信息公开制度,加强监管及社会舆论监督,有计划、分步骤地建立住房保障体系,实现保障房可持续发展。 展开更多
关键词 保障房 规划 融资 分配 可持续发展
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住房公积金制度的“幸福效应”——来自中国家庭金融调查(CHFS)的证据 被引量：4
12
作者 周华东 赵文青 +1 位作者 高玲玲 李艺 《投资研究》 CSSCI 北大核心 2022年第10期4-18,共15页
本文基于2019年中国家庭金融调查(CHFS)数据,采用Oprobit模型研究了公积金制度对居民幸福感的影响,同时利用工具变量、PSM等方法缓解可能存在的内生性问题,研究表明:公积金能够显著提高整体居民的幸福感水平。公积金制度带来的“幸福效... 本文基于2019年中国家庭金融调查(CHFS)数据,采用Oprobit模型研究了公积金制度对居民幸福感的影响,同时利用工具变量、PSM等方法缓解可能存在的内生性问题,研究表明:公积金能够显著提高整体居民的幸福感水平。公积金制度带来的“幸福效应”呈纺锤状,即对幸福感的提升作用主要集中在中等收入家庭。公积金通过降低家庭民间借款购房的几率,提高家庭使用公积金贷款购房的可能性,来提高居民的幸福感水平。对此,应加速公积金政策调整,通过“因城施策”,实现精细化管理,以提高无房、低收入家庭的幸福感水平。 展开更多
关键词 住房公积金 居民幸福感 住房 融资渠道
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基于共有产权的公共租赁住房融资建设研究 被引量：5
13
作者 王效容 张建坤 刘科伟 《现代城市研究》 北大核心 2012年第5期20-26,共7页
保障性住房建设面临着资金缺乏和不可持续两大主要难题。公共租赁住房引进民间资本、创新融资模式势在必行。本文通过借鉴发达国家和地区的公共租赁住房融资建设经验,在PPP模式的基础上,以中低收入、未婚群体为保障对象,构建了共有产权... 保障性住房建设面临着资金缺乏和不可持续两大主要难题。公共租赁住房引进民间资本、创新融资模式势在必行。本文通过借鉴发达国家和地区的公共租赁住房融资建设经验,在PPP模式的基础上,以中低收入、未婚群体为保障对象,构建了共有产权形式下的公共租赁住房融资建设模式,并以南京岱山某公共租赁住房项目为例进行了收益测算,测算结果表明此运作模式达到了"三方(民间资本、政府、入住者)满意"的结果,在经济上是可行的。该运作模式具有自身造血功能,可以实现良性可持续运营。本文的公共租赁住房融资建设研究为完善我国公共租赁住房融资体系,更好地推动全国公共租赁住房的建设提供一些启发和建议。 展开更多
关键词 公共租赁住房 融资 共有产权 PPP
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我国保障性住房建设融资渠道拓展研究 被引量：4
14
作者 罗霞 王崇锋 《中国外资》 2013年第12期206-209,共4页
随着我国城镇化进程的加快,住房问题特别是城镇低收入群体的保障性住房问题愈来愈受到社会各界的高度关注。虽然近年来我国政府通过完善财政投入、土地供应、税费减免等政策,有力推进了保障性住房建设,但是日益增长的保障性住房需求与... 随着我国城镇化进程的加快,住房问题特别是城镇低收入群体的保障性住房问题愈来愈受到社会各界的高度关注。虽然近年来我国政府通过完善财政投入、土地供应、税费减免等政策,有力推进了保障性住房建设,但是日益增长的保障性住房需求与捉襟见肘的资金供给之间的矛盾日益凸显,难以调和。通过总结目前我国保障性住房融资的现状,分析问题及形成动因,继而结合国际相关经验,尝试采取拓展融资渠道的方式,部分解决当前我国保障性住房建设资金短缺问题。 展开更多
关键词 保障性住房 融资 国际经验 融资渠道拓展
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地方租赁式保障房建设多元化融资模式研究 被引量：4
15
作者 谢颖 南锦顺 《建筑经济》 北大核心 2014年第8期102-105,共4页
随着廉租房和公租房逐渐成为保障房的主要形式,巨大的建设量和资金需求量导致以政府投资为主的融资模式不能满足建设需求,租赁式保障房的特殊性导致单纯的建设融资举步惟艰。为此,在分析地方租赁式保障房的特殊性和融资现状的基础上,提... 随着廉租房和公租房逐渐成为保障房的主要形式,巨大的建设量和资金需求量导致以政府投资为主的融资模式不能满足建设需求,租赁式保障房的特殊性导致单纯的建设融资举步惟艰。为此,在分析地方租赁式保障房的特殊性和融资现状的基础上,提出适应新形势的地方政府投融资平台,构建基于N-ABS模式、专项基金和政策性银行给予扶持的多元化融资模式。并且,从吸引民间资本、建立ABS为核心的长效运行机制、制定及完善相关法律政策和建立风险防范与控制机制四方面阐述该模式的运行。 展开更多
关键词 租赁式 保障房 多元化融资模式 长效机制
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金融支持保障性住房建设商业可持续问题研究 被引量：4
16
作者 杨绍萍 《投资研究》 北大核心 2012年第5期12-22,共11页
大规模实施保障性安居工程建设,是党中央、国务院做出的重大决策。目前保障房建设相应配套政策制度尚不完善,项目建设发展模式多样,投融资模式各不相同,且很多保障房项目存在现金流不足问题,给金融支持保障房建设项目评估和风险评价带... 大规模实施保障性安居工程建设,是党中央、国务院做出的重大决策。目前保障房建设相应配套政策制度尚不完善,项目建设发展模式多样,投融资模式各不相同,且很多保障房项目存在现金流不足问题,给金融支持保障房建设项目评估和风险评价带来较大不确定性。本文分析了保障房投融资模式和商业可持续的关键点,并通过实例分析金融支持商业可持续性,研究提出了保障房金融服务思路和政策建议。 展开更多
关键词 保障房 投融资 金融机构 商业可持续
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保障性住房建设的融资路径研究——历史沿革、资金困局与国际经验 被引量：4
17
作者 刘锦 郑晓亚 骆轶 《吉林金融研究》 2015年第3期20-25,共6页
如何通过有效的保障房供给使城乡居民"居者有其屋"是住房市场化改革以来历届政府关心的头等大事之一。近年多省开始尝试将PPP模式引入到保障房建设中,引发了社会各界对于保障房建设资金问题新一轮的热议。本文通过测算发现,... 如何通过有效的保障房供给使城乡居民"居者有其屋"是住房市场化改革以来历届政府关心的头等大事之一。近年多省开始尝试将PPP模式引入到保障房建设中,引发了社会各界对于保障房建设资金问题新一轮的热议。本文通过测算发现,我国保障房建设存在巨大的资金缺口,建设资金需求与供给的失衡制约了住房保障政策效力的充分释放。借鉴国外保障性住房发展模式,拓展多元化、市场化的融资渠道,无疑是解决问题的关键所在。 展开更多
关键词 保障性住房 准公共产品 融资模式
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河北省保障性住房建设融资问题及对策建议 被引量：4
18
作者 谢恒 董墨菲 《河北学刊》 CSSCI 北大核心 2012年第2期218-220,共3页
保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。本文对河北省保障性住房建设融资工作的现状及存在的问题进行了分析,提出了相关对策建议,以期为河北... 保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。本文对河北省保障性住房建设融资工作的现状及存在的问题进行了分析,提出了相关对策建议,以期为河北省保障性住房建设融资提供理论参考与经验借鉴。 展开更多
关键词 保障性住房 融资 对策建议
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保障性住房建设的融资模式研究——以深圳市为例 被引量：4
19
作者 谢煜 《建筑经济》 北大核心 2014年第11期50-53,共4页
由于资本逐利性和保障房公益性的内在矛盾,使得保障房建设的资金筹措难题日益凸显。如何采取有效融资措施,顺利实现保障房的建设目标成为当务之急。以深圳市为例,针对保障房建设实际情况,提出"PPP/BOT+REITS"的社会共建融资... 由于资本逐利性和保障房公益性的内在矛盾,使得保障房建设的资金筹措难题日益凸显。如何采取有效融资措施,顺利实现保障房的建设目标成为当务之急。以深圳市为例,针对保障房建设实际情况,提出"PPP/BOT+REITS"的社会共建融资模式和相关的配套政策建议,以期解决保障性住房的融资难题。 展开更多
关键词 房地经济 保障房 社会共建 融资模式 配套政策
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保障性住房投融资模式研究 被引量：2
20
作者 龙志德 《铁道勘测与设计》 2019年第4期101-104,共4页
房地产金融是住房产业发展的催化剂和加速器,资金是保障性住房建设最基本的主体,同时也是长期以来制约我国保障性住房建设的最主要问题。由于保障性住房具有公共产品属性和正外部性,经济效益不明显,市场机制不能完全发挥作用,必须要有... 房地产金融是住房产业发展的催化剂和加速器,资金是保障性住房建设最基本的主体,同时也是长期以来制约我国保障性住房建设的最主要问题。由于保障性住房具有公共产品属性和正外部性,经济效益不明显,市场机制不能完全发挥作用,必须要有政府对其进行干预。面对保障性住房建设项目庞大的资金需求,如何结合保障性住房的特点,积极探索创新融资模式、多渠道筹集资金满足其建设需求,将成为我国保障性住房建设和发展的主要方向。本文选取保障性住房为主要研究对象,以保障性住房建设投融资模式为主要研究内容,探索保障性住房资金缺口的解决方式,力求建立具有实际推广意义的保障性住房投融资新模式,形成以政府为主导、市场运作为主体、多方参与、利益共享、风险共担的保障性住房建设格局的新局面。 展开更多
关键词 保障性住房 融资 投融资模式 投融资平台
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