政府兴建住房与货币补贴成本比较研究 被引量：22

1

作者 宋博通 《深圳大学学报（理工版）》 EI CAS 2001年第1期71-77,共7页

研究了政府为提高低收入阶层住房福利 ,是通过动用政府财政 ,以政府行为兴建廉租房或经济适用房 ,还是在住房市场中政府为其提供住房货币补贴的问题 .作者在Ohls住房模型的基础上 ,建立了一种新的住房过滤模型 ,通过对两种住房政策进行... 研究了政府为提高低收入阶层住房福利 ,是通过动用政府财政 ,以政府行为兴建廉租房或经济适用房 ,还是在住房市场中政府为其提供住房货币补贴的问题 .作者在Ohls住房模型的基础上 ,建立了一种新的住房过滤模型 ,通过对两种住房政策进行定量模拟比较发现 ,从政府支出成本最小角度衡量 。 展开更多

关键词 住房过滤模型 住房政策 廉租房 经济适用房 住房货币补贴 成本 中国

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20世纪美国低收入阶层住房政策研究 被引量：18

2

作者 宋博通 《深圳大学学报（理工版）》 EI CAS 2002年第3期65-72,共8页

介绍20世纪美国低收入阶层住房政策的演化过程,引入"三市场过滤模型",分析了3种典型住房政策的实施效果.指出住房优惠券计划是一种较好的方法,可为我国制定当前或长远城市住房政策提供借鉴.

关键词 低收入阶层 住房政策 住房过滤

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市场化对我国住房政策制定的影响 被引量：6

3

作者 宋博通 《深圳大学学报（人文社会科学版）》 北大核心 2002年第4期42-46,共5页

随着我国住房市场化进程的深入,住房一、二级市场联动和需求多元化对住房政策的影响日益突出。本文概要介绍市场化下发达国家对住房政策研究的主要方法——“过滤模型”;应用“过滤模型”研究我国住房市场,并在此基础上对政府的城市住... 随着我国住房市场化进程的深入,住房一、二级市场联动和需求多元化对住房政策的影响日益突出。本文概要介绍市场化下发达国家对住房政策研究的主要方法——“过滤模型”;应用“过滤模型”研究我国住房市场,并在此基础上对政府的城市住房政策提出建议。 展开更多

关键词 住房模型 住房过滤模型 住房政策 市场化 中国

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西方居住隔离理论:发展历程与现实启示 被引量：9

4

作者 王道勇 郧彦辉 《城市观察》 2014年第1期5-13,共9页

自恩格斯首次揭示不同群体的居住隔离状态以来,西方社会学经济学等相关学科先后形成了三种不同取向的居住隔离理论,即强调不同人群空间分离的人文区位学居住分异理论,强调住宅更替规律的住房过滤理论,以及强调住宅阶级的新都市社会学居... 自恩格斯首次揭示不同群体的居住隔离状态以来,西方社会学经济学等相关学科先后形成了三种不同取向的居住隔离理论,即强调不同人群空间分离的人文区位学居住分异理论,强调住宅更替规律的住房过滤理论,以及强调住宅阶级的新都市社会学居住隔离理论。这些理论共同提醒人们,在当代中国的城镇发展和住房建设中,必须有效预防居住空间隔离,阻止不同社会群体和阶层之间的隔离和对抗。 展开更多

关键词 空间隔离 住房过滤 社会隔离 保障性住房

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重点城市的住房保障模式选择 被引量：5

5

作者 林毓铭 杨小红 《社会保障研究》 CSSCI 2015年第2期99-106,共8页

近年来,我国经济社会得到快速发展,城镇化水平不断提高,并取得了显著成效,但也带来了一系列社会问题,住房保障问题就是其中之一。我国有必要从住房保障制度设计角度入手,重新对我国现行住房保障模式进行分析和研究。本文在借鉴已有成果... 近年来,我国经济社会得到快速发展,城镇化水平不断提高,并取得了显著成效,但也带来了一系列社会问题,住房保障问题就是其中之一。我国有必要从住房保障制度设计角度入手,重新对我国现行住房保障模式进行分析和研究。本文在借鉴已有成果的基础上,尝试总结出各类保障模式的适用条件,构建各类保障模式的适用性评价指标体系,并运用因子分析和聚类分析的方法对全国重点城市进行分类,从而根据聚类分析结果综合确定出全国重点城市的适宜保障模式。 展开更多

关键词 住房保障 住房过滤 增加供给模式 货币补贴模式

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“蚁族公寓”的成因与管理优化--以广州市体育西地区为例 被引量：5

6

作者 张梦竹 赵鹏军 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2016年第3期75-82,共8页

从住房供给的角度分析了广州体育西地区"蚁族公寓"的形成。认为"蚁族公寓"是在地区住房过滤失灵的情况下产生的非正规住房供给,据此提出了利用地区住房过滤机制作用下的存量住房和市场力量补充公共租赁房以解决大... 从住房供给的角度分析了广州体育西地区"蚁族公寓"的形成。认为"蚁族公寓"是在地区住房过滤失灵的情况下产生的非正规住房供给,据此提出了利用地区住房过滤机制作用下的存量住房和市场力量补充公共租赁房以解决大学生毕业住房难的问题。 展开更多

关键词 住房过滤 蚁族公寓 群租房 公共租赁房

原文传递

基于空屋链模型的住房市场过滤过程实证分析 被引量：2

7

作者 张娟锋 张丽娟 刘洪玉 《财贸研究》 CSSCI 2010年第2期34-39,共6页

供求结构失衡与中低收入者住房难是中国城市住房市场存在的突出矛盾,住房市场过滤机制具有缓解供求结构矛盾的作用。通过构建城市住房市场的空屋链模型,利用杭州市270户家庭调查数据,对城市住房过滤现象与过程进行实证分析。结果表明:... 供求结构失衡与中低收入者住房难是中国城市住房市场存在的突出矛盾,住房市场过滤机制具有缓解供求结构矛盾的作用。通过构建城市住房市场的空屋链模型,利用杭州市270户家庭调查数据,对城市住房过滤现象与过程进行实证分析。结果表明:杭州住房市场存在过滤现象但不明显,住房等级与住房过滤效果具有正向的变动关系,高等级住房能为市场提供更多的住房机会。空屋转移多发生在同级内部,各等级间的空屋转移不显著。 展开更多

关键词 住房市场 住房过滤 空屋链模型

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基于住房租赁机构化视角的住房过滤效果及政策启示 被引量：1

8

作者 王建红 刘友平 《建筑经济》 北大核心 2018年第1期77-81,共5页

基于住房过滤理论,建立市场住房过滤模型,分别对机构型房东的增量供给模式和存量改造供给模式的住房租赁市场过滤效果进行分析,得出两种不同供给模式对不同子市场房客的福利影响;进一步分析房客搬迁成本和机构型房东的经营成本对过滤效... 基于住房过滤理论,建立市场住房过滤模型,分别对机构型房东的增量供给模式和存量改造供给模式的住房租赁市场过滤效果进行分析,得出两种不同供给模式对不同子市场房客的福利影响;进一步分析房客搬迁成本和机构型房东的经营成本对过滤效果的影响,指出机构型房东的低成本优势和住房租赁市场的高效率会对住房过滤效果产生重要的正面影响。基于上述分析,提出支持和鼓励新增租赁住房供给的市场行为一些建议。 展开更多

关键词 住房租赁机构化 住房过滤 增量供给 存量改造

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从公共住房到租金优惠券——美国低收入阶层住房政策演化解析 被引量：1

9

作者 宋博通 《城市规划汇刊》 CSSCI CSCD 北大核心 2002年第4期65-68,73-80,共6页

本文对美国低收入阶层住房政策的演化过程作了介绍 ,分析了其中三种典型住房政策的实施效果。在把握我国国情的基础上 ,借鉴美国住房政策演化过程的经验教训 ,为建立我国弱势人群住房政策提出了建议。

关键词 弱势人群 住房政策 住房过滤

原文传递

住房市场过滤效应实证研究——以保定市为例

10

作者 张会敏 史亚立 《科技和产业》 2016年第10期127-129,共3页

针对住房过滤现象,运用Markov Chains基本原理,构建空屋链模型,研究住房市场过滤过程。通过住房子市场空屋转移的特性分析,计算出空屋转移概率小于0.5,空屋链长度最大值为1.66。研究结果表明保定市的存量房市场不成熟,住房的多层级梯度... 针对住房过滤现象,运用Markov Chains基本原理,构建空屋链模型,研究住房市场过滤过程。通过住房子市场空屋转移的特性分析,计算出空屋转移概率小于0.5,空屋链长度最大值为1.66。研究结果表明保定市的存量房市场不成熟,住房的多层级梯度消费没有形成,市场过滤作用不明显。 展开更多

关键词 住房过滤 空屋链模型 住房等级 住户等级

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住房保障模式经济效应考查--基于住房过滤模型的思考 被引量：11

11

作者 董藩 陈辉玲 《河北大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2010年第2期1-7,共7页

住房保障模式大致可分为实物补贴与货币补贴两种。基于住房过滤模型对两种住房保障模式进行的分析表明,实物补贴模式相对于货币补贴模式来说具有很多缺点。该模式会降低存量房利用率、增加政府负担、阻碍退出机制的建立并冲击房地产市... 住房保障模式大致可分为实物补贴与货币补贴两种。基于住房过滤模型对两种住房保障模式进行的分析表明,实物补贴模式相对于货币补贴模式来说具有很多缺点。该模式会降低存量房利用率、增加政府负担、阻碍退出机制的建立并冲击房地产市场。因此,应按照家庭的收入情况等因素,将低收入家庭划分为不同的保障层次,发放不同金额的补贴,即实施住房货币化梯度补贴方案。在实施这一保障方案过程中,应重点做好以下几方面工作:一是增加存量住房供给,尤其是低端住房供给;二是大力发展房地产中介服务业;三是加快相关配套制度的建设。 展开更多

关键词 住房保障 住房过滤模型 货币补贴 实物补贴

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资源枯竭型城市住房保障政策效果分析及建议——以铜川市为例 被引量：6

12

作者 任雁 罗福周 黄帅 《资源与产业》 北大核心 2010年第6期1-6,共6页

当前我国资源枯竭型城市正处在产业转型时期,住房保障制度的建立和完善不仅关系到城市中低收入群体住房问题的顺利解决和城市环境的改善,也与城市可持续发展密切相关。然而,由于受到"先生产,后生活"思想的影响,资源枯竭型城... 当前我国资源枯竭型城市正处在产业转型时期,住房保障制度的建立和完善不仅关系到城市中低收入群体住房问题的顺利解决和城市环境的改善,也与城市可持续发展密切相关。然而,由于受到"先生产,后生活"思想的影响,资源枯竭型城市低收入人口占城市总人口比重较大,政府财政困难,住房保障政策的制定和执行还在探讨之中。本文首先阐述了"三市场住房模型"的基本思想,界定了文章的研究内容。然后以铜川市为例,通过介绍铜川市的基本情况和简述铜川市住房保障政策的相关内容,利用"住房过滤模型"对其具有代表性的住房保障政策进行效用分析。最后在此基础上,提出了完善铜川市住房保障体系的政策建议,以期对这一类城市住房保障政策的制定提供参考。 展开更多

关键词 资源枯竭型城市 住房保障 住房过滤模型 效果分析 政策建议

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基于主体的住房市场流动搜寻行为建模与仿真 被引量：2

13

作者 张红 李洋 《计算机仿真》 CSCD 北大核心 2013年第9期335-339,共5页

搜寻是住房市场的重要经济现象。为了探明住房市场流动搜寻行为的影响因素,结合住房过滤理论和主体建模技术,对买方在新房和二手房市场之间的流动搜寻过程进行仿真,并通过敏感性分析,明确了新房供应量和市场信息水平对流动搜寻行为的影... 搜寻是住房市场的重要经济现象。为了探明住房市场流动搜寻行为的影响因素,结合住房过滤理论和主体建模技术,对买方在新房和二手房市场之间的流动搜寻过程进行仿真,并通过敏感性分析,明确了新房供应量和市场信息水平对流动搜寻行为的影响。结果表明:家庭生命周期和市场环境的改变会影响买方对住房市场的选择,并导致流动搜寻行为的产生;新房供应量能推动住房过滤过程,促使买方搜寻活动向新房市场流动;市场信息水平的提高能促进二手房市场的销售,但对新房市场的销售量和销售持时产生抑制作用。建议结合具体城市微观数据、增加区位属性变量和引入房产中介主体,拓展在住房市场中的应用。 展开更多

关键词 住房市场 搜寻行为 基于主体的建模 仿真 住房过滤理论

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城市居住用地出让方式及其市场效应研究 被引量：1

14

作者 徐虹 《价格理论与实践》 北大核心 2020年第10期147-150,共4页

住房问题是经济问题,也是民生问题。居住用地出让方式运用得当,是解决住房问题的关键之一。本文以住房过滤模型为基础,分别采用二、三、四住房市场过滤模型对居住用地传统出让方式、"限地价、竞政策性住房面积"的出让方式、&q... 住房问题是经济问题,也是民生问题。居住用地出让方式运用得当,是解决住房问题的关键之一。本文以住房过滤模型为基础,分别采用二、三、四住房市场过滤模型对居住用地传统出让方式、"限地价、竞政策性住房面积"的出让方式、"限房价、竞地价"的出让方式的市场效应进行分析。研究发现:不同的居住用地出让方式市场效应不同,应根据不同区位特征去选择和有改进地运用。例如,优质地段更适合传统的拍卖和挂牌出让方式,非优质地段更适合"限地价、竞政策性住房面积"的出让方式,"限房价、竞地价"的出让方式在不同地段运用使要注意其限价的差异性。此外,针对各类居住用地出让方式的市场负面市场效应,应该进一步对居住用地出让方式进行完善和改进。 展开更多

关键词 居住用地 土地出让 住房过滤模型 市场效应

原文传递

农民工住房满意度及其影响因素分析 被引量：4

15

作者 郭新宇 薛建良 《河北经贸大学学报》 CSSCI 北大核心 2015年第3期111-116,共6页

农民工市民化是我国城镇化的推进器,而农民工住房问题是农民工市民化问题研究的重要内容。通过农民工大规模问卷调查数据分析发现,尽管住房条件较差,但农民工的主观感受好于预期,婚姻状况、收入等人口统计学因素和住房自身特征中多个因... 农民工市民化是我国城镇化的推进器,而农民工住房问题是农民工市民化问题研究的重要内容。通过农民工大规模问卷调查数据分析发现,尽管住房条件较差,但农民工的主观感受好于预期,婚姻状况、收入等人口统计学因素和住房自身特征中多个因素对农民工住房满意度具有显著影响。 展开更多

关键词 工业化 城镇化 农民工 住房 满意度 影响因素 市民化 住房过滤

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基于住宅过滤理论对广州城市廉租房建设模式的思考 被引量：1

16

作者 梁涛 《城市观察》 2010年第3期114-122,共9页

受到政府资金供给不足影响,广州廉租房建设出现了政策覆盖面窄、廉租社区配套不足等问题。由住宅过滤理论对城市住房保障问题的启示,笔者认为广州不应再采用规模兴建新住宅的方式,而应该引导、促进市场的住房过滤,将市场过滤出的低质量... 受到政府资金供给不足影响,广州廉租房建设出现了政策覆盖面窄、廉租社区配套不足等问题。由住宅过滤理论对城市住房保障问题的启示,笔者认为广州不应再采用规模兴建新住宅的方式,而应该引导、促进市场的住房过滤,将市场过滤出的低质量住宅作为向低收入家庭提供廉租住宅的主要渠道。 展开更多

关键词 廉租房建设 模式 住宅过滤理论 住房保障

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基于住房过滤模型的南宁市廉租房供给模式研究

17

作者 陈斌 李旻 《广西经济管理干部学院学报》 2011年第1期15-21,共7页

南宁市应以政府收购二手房和新建廉租房相结合的供给模式为主,确保未来几年前者比例控制在73.32%以上,后者在26.68%以下。同时,政府还需加强经济适用房建设,以实现廉租房和经济适用房的配建,促进中等级住房向低等级过滤,并控制廉租房建... 南宁市应以政府收购二手房和新建廉租房相结合的供给模式为主,确保未来几年前者比例控制在73.32%以上,后者在26.68%以下。同时,政府还需加强经济适用房建设,以实现廉租房和经济适用房的配建,促进中等级住房向低等级过滤,并控制廉租房建设规模。此外,在廉租房房源不足情况下可适当采用市场提供房源供给模式。 展开更多

关键词 廉租房 供给模式 住房过滤模型

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