城市房屋拆迁补偿制度的缺陷 被引量：21

1

作者 施国庆 盛广恒 蔡依平 《城市问题》 北大核心 2004年第4期48-51,共4页

以市场经济公平交易的原则为基点 ,系统分析了我国城市房屋拆迁补偿制度存在的包括补偿方式、补偿标准和相关的法规政策的缺陷及其根源 ,提出了解决问题的相应对策。

关键词 城市房屋拆迁 货币补偿 产权调换 土地划拔

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从“小产权房”看农村土地制度的变革 被引量：17

2

作者 王海卉 《规划师》 2008年第4期51-54,共4页

"小产权房"中存在的利益主体及利益关系是"小产权房"存在的现实逻辑。运用制度经济学方法,深入剖析我国现行的土地制度、产权结构和资源配置情况,或许可为"小产权房"寻找到理论上的逻辑。"小产权房&... "小产权房"中存在的利益主体及利益关系是"小产权房"存在的现实逻辑。运用制度经济学方法,深入剖析我国现行的土地制度、产权结构和资源配置情况,或许可为"小产权房"寻找到理论上的逻辑。"小产权房"的出现,是对现有土地制度的挑战,集中反映了农村利益团体对利益的诉求。未来土地制度变革的不确定性,导致空间规划的有效性和合理性受到置疑。解决现实问题需进行一系列的配套制度改革。 展开更多

关键词 小产权房 制度经济学 交易成本 共有产权 制度变革

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农村宅基地流转法律制度的经济分析 被引量：12

3

作者 赵海怡 《西北大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2008年第2期88-94,共7页

我国现有农村宅基地产权制度以节约使用土地、切实保护耕地和保护农民基本生存权利为预期法益目标,然而因为其本身不恰当的权利配置和不稳定的权利边界,导致了产权的激励功能和约束功能违背设计者的初衷,对保护耕地发挥了负面作用,同时... 我国现有农村宅基地产权制度以节约使用土地、切实保护耕地和保护农民基本生存权利为预期法益目标,然而因为其本身不恰当的权利配置和不稳定的权利边界,导致了产权的激励功能和约束功能违背设计者的初衷,对保护耕地发挥了负面作用,同时它人为影响了农民房屋产权正常功能的发挥,刺激了非法土地流转,给现实中存在的种种房屋产权交易造成了诸多的不确定性。此外,原有农村宅基地产权制度所赖以存在的制度环境,即旧的城乡相互分割的社会保障系统和户籍制度,本身也面临变革。因此,我国现有的农村宅基地产权制度必须也必然要改革,当前理论研究不应固守原有制度安排,而应该积极研究市场经济条件下保护耕地和保障农民权益的制度创新。 展开更多

关键词 农村宅基地 产权 制度变迁

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城市房屋拆迁中的房屋产权调换制度 被引量：6

4

作者 杨心明 《同济大学学报（社会科学版）》 2003年第1期58-62,74,共6页

根据新法规 ,有关拆迁的房屋产权调换中的法律关系主体范围比以前有所缩小 ,但承租人仍是重要的主体之一。必须尊重有关当事人的选择权和优先待遇。由于历史性欠帐的原因 。

关键词 房屋拆迁 产权调换 选择权 补偿 安置

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金融危机期房地产业健康发展问题 被引量：3

5

作者 吴强 《税务与经济》 CSSCI 北大核心 2010年第1期13-17,共5页

综观我国房地产业的现状,金融危机使房地产业加快进入调整期,但房价依然过高,房地产市场虚火仍旺,房价震荡跌涨是其理性回归过程,预期房地产业真正回升还将有一段时间。建议:改革土地转让收费制度,以大幅度降低住房价格;采用"共有... 综观我国房地产业的现状,金融危机使房地产业加快进入调整期,但房价依然过高,房地产市场虚火仍旺,房价震荡跌涨是其理性回归过程,预期房地产业真正回升还将有一段时间。建议:改革土地转让收费制度,以大幅度降低住房价格;采用"共有产权"形式解决低收入群体的住房问题。只有广大百姓的安居,才是房地产业健康发展之路。 展开更多

关键词 金融危机 房价收入比 产权共有 土地制度改革 发展预期

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关于《婚姻法司法解释(三)》有关房屋权属规定的思考 被引量：3

6

作者 胡娅 《沧州师范学院学报》 2012年第2期64-67,共4页

《婚姻法司法解释(三)》关于房屋权属的规定,引发了激烈的争论。随着解释的实施,人们的择偶观、婚姻家庭关系发生了变化。应当正确看待《婚姻法司法解释(三)》的效力、实施与作用,司法解释的适用应建立在正确、全面把握《婚姻法》基本... 《婚姻法司法解释(三)》关于房屋权属的规定,引发了激烈的争论。随着解释的实施,人们的择偶观、婚姻家庭关系发生了变化。应当正确看待《婚姻法司法解释(三)》的效力、实施与作用,司法解释的适用应建立在正确、全面把握《婚姻法》基本精神和具体规定的基础上。最为重要的是,婚姻当事人需要加强自身的道德约束,树立正确的婚姻家庭观念,认真、严肃地对待婚姻家庭关系。 展开更多

关键词 婚姻法司法解释(三) 婚姻家庭关系 房屋权属

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物权新论——一种法与经济学分析的思路

7

作者 王波 《广州市财贸管理干部学院学报》 2004年第3期50-54,58,共6页

物权与产权有相同之处,但二者毕竟不能等同。传统物权理论一般将物权的特征归纳为支配性、排他性和绝对性。若从经济学角度来分析,可转让性也应是物权的重要特征。因此,我国物权体系的设置一定要考虑体系设置的效率问题。此外,可持续发... 物权与产权有相同之处,但二者毕竟不能等同。传统物权理论一般将物权的特征归纳为支配性、排他性和绝对性。若从经济学角度来分析,可转让性也应是物权的重要特征。因此,我国物权体系的设置一定要考虑体系设置的效率问题。此外,可持续发展与技术创新也应是物权法目标设置所不容忽视的两个重要方面。 展开更多

关键词 技术创新 经济学分析 产权 可持续发展 物权理论 等同 排他性 可转让性 物权法 重要特征

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我国住宅二级市场存在的问题及对策

8

作者 李安乐 朱玉碧 肖飞 《西南农业大学学报（社会科学版）》 2004年第3期19-22,共4页

说明了住宅业在国民经济中的重要性以及住宅二级市场的内涵 ;分析了目前住宅二级市场存在的开放程度不够 ,房屋确权不明确 ,中介服务不规范等多方面的问题 ;并提出笔者的几点建议思考 。

关键词 住宅二级市场 存量住宅 租赁市场 产权 中介 信贷

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基于权属对象的数字房产系统研究与实现 被引量：1

9

作者 袁莹 边馥苓 《测绘科学》 CSCD 北大核心 2008年第3期156-157,153,共3页

房产交易活动中经常伴随着权属的变化,而房屋本身的变化频率却并没有权属变化高。本文对房产交易中的权属产生、变化和消亡现象进行了分析研究,据此提出了以权属对象为中心组织数字房产管理系统的设计方法,并在此基础上进行了权属对象... 房产交易活动中经常伴随着权属的变化,而房屋本身的变化频率却并没有权属变化高。本文对房产交易中的权属产生、变化和消亡现象进行了分析研究,据此提出了以权属对象为中心组织数字房产管理系统的设计方法,并在此基础上进行了权属对象的时空数据库组织和可视化研究。本文提出的方法已应用在鄂州数字房产管理系统中,取得了良好的效果。 展开更多

关键词 数字房产 权属对象

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农宅合作社发展模式及对策研究 被引量：1

10

作者 汪辉 史亚军 《中国农学通报》 2016年第25期199-204,共6页

盘活农村闲置农宅流转经营是赋予农民更多财产权利,激活农村各类生产要素潜能,建立符合市场经济要求的农村集体经济运营新机制的一种重要途径。本研究界定了农宅合作社的定义与内涵,分析了农宅合作社的价值与意义,归纳了农宅合作社的&qu... 盘活农村闲置农宅流转经营是赋予农民更多财产权利,激活农村各类生产要素潜能,建立符合市场经济要求的农村集体经济运营新机制的一种重要途径。本研究界定了农宅合作社的定义与内涵,分析了农宅合作社的价值与意义,归纳了农宅合作社的"村集体+农户"、"企业+村集体+农户"2种经营类型,提炼出3种开发模式:"自然风光型"、"文化产业型"、"历史教育型",指出目前农宅合作社在发展过程中存在着文化特色表现力不够、低端同质化等问题。最后,提出培育农民意识、规范利益共享机制等建议。 展开更多

关键词 闲置农宅 财产权利 农宅合作社 模式

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农村房屋权属共有问题探析

11

作者 王虹 《淮海工学院学报（人文社会科学版）》 2014年第8期27-30,共4页

目前随着我国城乡一体化的建设,办理农村房屋所有权转移的公证会越来越多。但如何认定农村房屋权属却一直是公证业界一个最大的难题,因为农村房屋所有权性质上大多数是共有产权。所以,试图通过对农村房屋权属共有方面的相关问题进行研究... 目前随着我国城乡一体化的建设,办理农村房屋所有权转移的公证会越来越多。但如何认定农村房屋权属却一直是公证业界一个最大的难题,因为农村房屋所有权性质上大多数是共有产权。所以,试图通过对农村房屋权属共有方面的相关问题进行研究,期望能对公证业界办理农村房屋公证提供借鉴。 展开更多

关键词 农村房屋 权属 共有 产权 公证

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城市房屋拆迁的主要矛盾及其解决途径

12

作者 李航 《山西建筑》 2009年第36期210-211,共2页

对目前城市房屋拆迁过程中存在的主要矛盾进行了分析研究,针对存在的矛盾提出了一些合理有效的解决途径,对城市现代化进程以及社会的和谐发展有着重要的意义。

关键词 房屋拆迁 补偿 产权 规划

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职工房屋“部分产权”刍议

13

作者 谢乃煌 《嘉应大学学报》 2001年第2期27-30,共4页

职工以标准价从单位手中购得的福利房 ,其享有的“部分产权”在民法理论中如何找准位置 ?与其相关的利益冲突问题应如何看待和解决 ?本文试图对此作初步探讨 。

关键词 职工 单位 房屋产权 部分产权 公有住房出售 所有权 权利限制 买卖合同 诚实信用原则 民法

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农村宅基地使用权的性质与物权重构 被引量：11

14

作者 王娜加 《广州大学学报（社会科学版）》 2008年第5期14-18,共5页

农村宅基地使用权兼具物权性与社会保障性,我国未来的农村宅基地使用权应当向强化物权性,弱化社会保障性的方向发展,重构物权。农村宅基地使用权物权重构的前提是建立农村社会保障制度。农村宅基地使用权的物权重构主要包括:重构农村宅... 农村宅基地使用权兼具物权性与社会保障性,我国未来的农村宅基地使用权应当向强化物权性,弱化社会保障性的方向发展,重构物权。农村宅基地使用权物权重构的前提是建立农村社会保障制度。农村宅基地使用权的物权重构主要包括:重构农村宅基地使用权的权利内容;重构农村宅基地使用权取得与消灭制度;重构农村宅基地使用权流转制度。 展开更多

关键词 宅基地使用权 物权性 社会保障性 物权重构

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从“小产权房”现象看我国住房保障出路 被引量：6

15

作者 朱婷 《昆明理工大学学报（社会科学版）》 2009年第2期38-41,共4页

目前,我国大中城市房价昂贵,针对中低收入阶层的保障住房严重不足。顺应市场需要而产生的农村"小产权房"房价低廉,又有便利的交通与大中城市相连,因而能进入房产市场并迅速发展。"小产权房"虽有其不合法之处,但也... 目前,我国大中城市房价昂贵,针对中低收入阶层的保障住房严重不足。顺应市场需要而产生的农村"小产权房"房价低廉,又有便利的交通与大中城市相连,因而能进入房产市场并迅速发展。"小产权房"虽有其不合法之处,但也预示着我国城市化发展过程中大中城市逆城市化时代的提前到来。统筹城乡规划,效仿新加坡建立科学合理的宏观、中观和微观的各级城镇乃至中心村规划,建立城乡统一的住房管理体系和住房保障,既能消除小产权房存在的基础,又是解决我国住房保障问题的合理出路。 展开更多

关键词 小产权房 住房保障 城镇化 逆城市化 城乡统筹

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离婚时承租公房问题的法律思考 被引量：1

16

作者 张珺 《贵阳金筑大学学报》 2004年第4期38-40,共3页

住房是夫妻共有财产中最为主要的部分 ,当婚姻关系解除 ,住房作为夫妻共同财产 ,必须要被分割 ,由于住房性质和结构的多样性 ,特别是承租公房的存在 。

关键词 住房 公房 承租 问题 法律思考 合理 解除 财产分割 夫妻共有财产 离婚

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小产权房转正对中国城市化的影响研究 被引量：1

17

作者 王文龙 《吉首大学学报（社会科学版）》 北大核心 2013年第4期68-72,共5页

高房价已经成为中国城市化的瓶颈,导致中国城市化的严重滞后,不仅严重影响到经济的健康发展,激化各种社会矛盾,甚至威胁到社会稳定。但由于根本性的制度改革受到利益集团的强烈抵制而难以启动,不触动根本制度的改革又难以取得实效,使中... 高房价已经成为中国城市化的瓶颈,导致中国城市化的严重滞后,不仅严重影响到经济的健康发展,激化各种社会矛盾,甚至威胁到社会稳定。但由于根本性的制度改革受到利益集团的强烈抵制而难以启动,不触动根本制度的改革又难以取得实效,使中国房地产价格调控陷入僵局。只有以小产权房转正为突破口进行渐进的制度改革,我们才能打破房产价格调控的僵局,在维持社会稳定的基础上逐步降低房价,最终实现根本性的制度革新,突破中国城市化的瓶颈,为中国现代化的持续发展创造良好条件。 展开更多

关键词 高房价 城市化 瓶颈 小产权房 破局

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关于“小产权房”的法律思考 被引量：1

18

作者 张小军 《太原师范学院学报（社会科学版）》 2010年第3期49-51,共3页

房产权本来没有"大"、"小"之分,"小产权"也不是一个法律上的概念,它的涵义没有一个规范的解释。"小产权房"存在着多种法律风险,"小产权房"的产生折射出很多深层次问题,"小产权... 房产权本来没有"大"、"小"之分,"小产权"也不是一个法律上的概念,它的涵义没有一个规范的解释。"小产权房"存在着多种法律风险,"小产权房"的产生折射出很多深层次问题,"小产权房"合法化将会产生严重的结果。因此,应立即叫停"小产权房"建设,同时在全面调查的基础上,从法律和政策两个角度认真研究对待、解决和规范"小产权房"问题。 展开更多

关键词 小产权房 法律风险 产生原因 解决对策

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房屋产权登记档案全程化管理研究与实现 被引量：1

19

作者 龚靖 《住宅科技》 2012年第7期55-59,共5页

从房屋产权登记业务中档案管理的现状出发,提出了管理中存在的问题,并建议以档案全程化管理的方式解决问题;从如何实现全程化管理的角度考虑,对全程化管理的技术架构进行研究和探讨。

关键词 房屋产权登记 档案管理 全程化管理

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房产优先购买权的冲突与立法完善

20

作者 魏波 《宜宾学院学报》 2005年第7期30-32,共3页

房产优先购买权是特定主体在房产交易过程中,在同等条件下依照法律、法规的规定享有优先于其他人购买出卖人房产的权利。本文通过对房产优先购买权的理论梳理,在比较法的视野下结合我国的现行立法和司法实践,针对我国房产优先购买权冲... 房产优先购买权是特定主体在房产交易过程中,在同等条件下依照法律、法规的规定享有优先于其他人购买出卖人房产的权利。本文通过对房产优先购买权的理论梳理,在比较法的视野下结合我国的现行立法和司法实践,针对我国房产优先购买权冲突的现状,提出了解决房产优先购买权冲突的合理规则和立法完善建议。 展开更多

关键词 优先购买权 房产优先购买权 冲突 完善

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