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农用地分等定级成果的应用与分析--以密云县农用地分等定级为例 被引量:6
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作者 孙文轩 张璐 +1 位作者 王秀茹 柳立兵 《水土保持研究》 CSCD 北大核心 2008年第1期212-215,共4页
在分析农用地分等定级的概念及原理基础上,结合密云县农用地分等定级工作,提出农用地分等定级在密云县的应用方向,并对密云县农用地分等定级提出问题并提出解决对策。
关键词 农用地 分等定级 土地估价 征地补偿 密云县
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农用地分等定级成果的应用与分析——以密云县农用地分等定级为例 被引量:1
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作者 孙文轩 张璐 +1 位作者 王秀茹 柳立兵 《水土保持研究》 CSCD 北大核心 2007年第4期328-331,共4页
在分析农用地分等定级的概念及原理基础上,结合密云县农用地分等定级工作,提出农用地分等定级在密云县的应用方向,并对密云县农用地分等定级提出问题并提出解决对策。
关键词 农用地 分等定级 土地估价 征地补偿 密云县
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征地补偿标准存在的问题及相应对策 被引量:6
3
作者 张兴斌 齐恩平 《天津商学院学报》 2007年第4期58-62,共5页
现代化进程使大量农民处于失地境地,确立对失地农民合理的补偿标准,成为凾待解决的问题。本文对现有土地征用补偿标准存在的问题进行分析;结合新近出台的《物权法》,提出以市场调整为基础,扩大征地补偿项目,明晰公共利益的内涵,综合考... 现代化进程使大量农民处于失地境地,确立对失地农民合理的补偿标准,成为凾待解决的问题。本文对现有土地征用补偿标准存在的问题进行分析;结合新近出台的《物权法》,提出以市场调整为基础,扩大征地补偿项目,明晰公共利益的内涵,综合考虑区位级差及地租土地补偿金和土地拆分价值;提出规定土地征用法律程序,制定土地征用相关司法解释,建立专门的争议解决机构。 展开更多
关键词 土地征收 补偿标准 补偿范围
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“公正补偿”与征收权的宪法限制 被引量:115
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作者 张千帆 《法学研究》 CSSCI 北大核心 2005年第2期25-37,共13页
对土地和财产征收的公正补偿具有重要的理论与现实意义。从公共选择理论的视角讨论了美国联邦宪法规定征收必须给予“公正补偿”的理由 ,解释了美国法院通过判例确定“公正补偿”的计算标准 ,探讨了中国宪法修正案的补偿条款之解释。宪... 对土地和财产征收的公正补偿具有重要的理论与现实意义。从公共选择理论的视角讨论了美国联邦宪法规定征收必须给予“公正补偿”的理由 ,解释了美国法院通过判例确定“公正补偿”的计算标准 ,探讨了中国宪法修正案的补偿条款之解释。宪法修正案所要求的征收“补偿”必须是体现被征收财产市场公平价值的“公正补偿” ,且这项宪法要求必须在操作过程中获得立法与司法制度的适当保障。 展开更多
关键词 公正 征收权 宪法修正案 限制 公共选择理论 财产征收 美国联邦 计算标准 补偿条款 公平价值 司法制度 操作过程 解释 理由 判例 法院 立法
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试论我国农地发展权定位及农民分享实现 被引量:64
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作者 季禾禾 周生路 冯昌中 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2005年第2期149-151,155,共4页
经营性征地给社会经济发展带来许多不稳定因素,其中一个极为重要的原因是由于长期以来强大的行政权力取代了土地发展权的权效。从这一角度出发,文章首先介绍了发展权的含义和特征并总结了我国农地发展权的现状,在此基础上针对农地市地... 经营性征地给社会经济发展带来许多不稳定因素,其中一个极为重要的原因是由于长期以来强大的行政权力取代了土地发展权的权效。从这一角度出发,文章首先介绍了发展权的含义和特征并总结了我国农地发展权的现状,在此基础上针对农地市地化过程中的土地发展权进行了定位,提出将发展权分享引入征地补偿机制即农民参与发展权权益的分享,紧接着探讨了发展权分享实现问题,并对农民发展权分享进行了量化。旨在通过对发展权的适当安排缓解现行征地体制中的一些矛盾,从而在深层次上促进我国土地产权制度的健全和土地的合理利用。 展开更多
关键词 农地发展权 分享 土地发展权 社会经济发展 征地补偿机制 土地产权制度 不稳定因素 行政权力 农民参与 合理利用 经营性 深层次 含义 权益 体制
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征地补偿费用标准的合理确定 被引量:66
6
作者 刘卫东 彭俊 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2006年第1期7-11,共5页
研究目的:提出合理确定征地补偿标准的计算方法。研究方法:综合分析法和土地价格评估法。研究结果:中国征地补偿标准可以根据失地农民土地财产权益的实际损失和政府出让土地价格对于土地征用补偿的支付能力分别进行计算,区分土地财产权... 研究目的:提出合理确定征地补偿标准的计算方法。研究方法:综合分析法和土地价格评估法。研究结果:中国征地补偿标准可以根据失地农民土地财产权益的实际损失和政府出让土地价格对于土地征用补偿的支付能力分别进行计算,区分土地财产权和农民公民权对失地农民进行补偿具有可行性。 展开更多
关键词 土地管理 土地征收 补偿标准 计算
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基于耕地综合价值的土地征收补偿标准研究 被引量:60
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作者 诸培新 卜婷婷 吴正廷 《中国人口·资源与环境》 CSSCI 北大核心 2011年第9期32-37,共6页
由于现行耕地征收补偿仅对耕地的农业经济价值以及部分就业保障价值进行补偿,忽视了耕地的其他价值,导致了耕地征收中的一系列社会经济问题产生。因此,合理制定耕地征收补偿标准对于维护农民土地权益,保护耕地资源具有十分重要的意义。... 由于现行耕地征收补偿仅对耕地的农业经济价值以及部分就业保障价值进行补偿,忽视了耕地的其他价值,导致了耕地征收中的一系列社会经济问题产生。因此,合理制定耕地征收补偿标准对于维护农民土地权益,保护耕地资源具有十分重要的意义。论文从耕地资源综合价值角度出发,将土地征收补偿标准的构成分解为农业经济价值、社会价值和生态环境价值三部分,并分别采用收益还原法、成本替代法和支付意愿法对他们进行量化测算,并以江苏省南京市为例进行了实证研究。结果表明,按照耕地资源综合价值建立征地补偿标准,农民将比现行征地补偿多获得6.6倍的补偿金,而且由于新的征地补偿能有效将耕地的外部性价值如社会稳定价值和生态环境价值等内部化,消除了耕地征收中的市场失灵,更有利于耕地资源非农化配置效率提高。此外,由于新的征收补偿标准远低于现行的建设用地基准地价,因此,该标准在经济上是可行的,社会可接受的。 展开更多
关键词 耕地 综合价值 土地征收 补偿标准
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中国土地征收补偿标准研究--基于地方立法文本的分析 被引量:56
8
作者 屈茂辉 周志芳 《法学研究》 CSSCI 北大核心 2009年第3期163-177,共15页
地方立法中的征收补偿条款在一定程度上决定着我国土地征收补偿标准的实际状况。从对地方立法文本中关于征收补偿标准的立法权行使状况和内容构成的统计分析来看,我国征收补偿的立法层级很低,地方立法文本的补偿条款具有高度不确定性,... 地方立法中的征收补偿条款在一定程度上决定着我国土地征收补偿标准的实际状况。从对地方立法文本中关于征收补偿标准的立法权行使状况和内容构成的统计分析来看,我国征收补偿的立法层级很低,地方立法文本的补偿条款具有高度不确定性,年产值倍数法仍然是占主导地位的补偿模式,补偿倍数总体不高,政策性文件和立法存在冲突。我国今后应当对土地征收统一立法,确立按市场价值公平补偿的原则,构建合理的征收补偿权力制约机制,明确征收补偿标准的计算公式,对集体土地所有权人和用益物权人分别进行补偿。 展开更多
关键词 征收补偿 年产值倍数 区片综合地价 公平补偿
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农地征收与供应中的土地增值收益分配机制创新——基于江苏省的实证分析 被引量:60
9
作者 诸培新 唐鹏 《南京农业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2013年第1期66-72,共7页
农地征收出让中的土地增值收益分配关系到"三农"发展甚至整个经济社会发展。通过对江苏省苏南、苏中、苏北地区样本县市2006—2011年间农地征收与出让中的土地收益分配格局抽样调查与分析发现,尽管国家不断地提供农地征收补... 农地征收出让中的土地增值收益分配关系到"三农"发展甚至整个经济社会发展。通过对江苏省苏南、苏中、苏北地区样本县市2006—2011年间农地征收与出让中的土地收益分配格局抽样调查与分析发现,尽管国家不断地提供农地征收补偿标准,但农地非农化征收与出让过程中农民的土地收益占土地出让收益比例偏低,约在3%~16%之间,而地方政府的收益份额在75%以上。其根源是现行的农地征收补偿原则是以农地的农用价值一次性补偿给失地农民及其集体,割断了农民分享土地增值收益的路径。保障农民土地收益权,构建农民长期分享土地增值收益机制需要改革现行征地补偿制度,从集体土地确权登记、缩小征地补偿范围、市场化补偿、实物性补偿、失地农民就业支持和社会保障体系建设等方面进行系统构建。 展开更多
关键词 农村土地 征收与补偿 增值收益 分配机制
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土地征用补偿制度的完善 被引量:36
10
作者 李光禄 侣连涛 《山东科技大学学报(社会科学版)》 2002年第1期32-35,共4页
土地征用是国家的强制性行为 ,土地征用补偿是协调土地征用中私益与公益冲突的基本制度 ,各国的规定不尽相同。我国的土地补偿存在数额偏低、补偿范围偏窄、受益主体不够明确等问题。对此 ,应通过加大补偿力度。
关键词 土地征用 补偿 公共利益
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中国城镇化进程中土地征收制度的问题及对策 被引量:27
11
作者 赵伟 张正峰 《中国农学通报》 CSCD 北大核心 2009年第11期271-276,共6页
目前中国正处于城镇化快速发展阶段,城镇化进程在加快农村土地非农化规模与速度的同时,也带来了一系列的社会问题,这些社会问题主要是围绕土地征收行为表现出来的。主要包括征地范围过宽,征地补偿分配不规范,农民得到的补偿少,失地农民... 目前中国正处于城镇化快速发展阶段,城镇化进程在加快农村土地非农化规模与速度的同时,也带来了一系列的社会问题,这些社会问题主要是围绕土地征收行为表现出来的。主要包括征地范围过宽,征地补偿分配不规范,农民得到的补偿少,失地农民的安置方式过于单一,及征地程序不透明等。在分析中国土地征收制度问题的基础上,从征地范围的界定、征收补偿标准的制订、失地农民的安置和征收机制与程序的完善四个方面提出了相应的对策建议。 展开更多
关键词 土地征收 城镇化 失地农民 征收补偿
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土地征收:公平补偿离我们有多远? 被引量:24
12
作者 李集合 彭立峰 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2008年第9期117-123,共7页
当前随着我国工业化和城镇化进程的加快,征收农村土地成为新增建设用地、扩大城市规模的主要途径。但是现行土地征收补偿的不完全性和非公平性,相当程度上造成和加剧了滥用土地征收权,侵犯土地权利人合法权益,危及国家粮食安全、土地合... 当前随着我国工业化和城镇化进程的加快,征收农村土地成为新增建设用地、扩大城市规模的主要途径。但是现行土地征收补偿的不完全性和非公平性,相当程度上造成和加剧了滥用土地征收权,侵犯土地权利人合法权益,危及国家粮食安全、土地合理利用以及社会安定和谐等一系列问题。为了解决上述问题,充分发挥土地资源的经济效益和社会效益,对我国现行土地征收补偿制度的局限性进行研究,并在借鉴国外土地征收公平补偿的成功经验的基础上,结合我国国情,提出构建具有中国特色土地征收公平补偿制度的建议。 展开更多
关键词 土地征收 公平补偿 不完全补偿 构建
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我国应制定专门的公益征收征用法 被引量:20
13
作者 唐忠民 《西南师范大学学报(人文社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2004年第4期65-69,共5页
适应全国人大十届二次会议对宪法的修改,我国应制定一部专门的公益征收、征用法。在公益征收、征用的对象上,应包括无形资产和集体所有财产,现阶段原则上不宜把国家对个人和集体财产权的限制也包括在公益征收范围之内;在公共利益的定位... 适应全国人大十届二次会议对宪法的修改,我国应制定一部专门的公益征收、征用法。在公益征收、征用的对象上,应包括无形资产和集体所有财产,现阶段原则上不宜把国家对个人和集体财产权的限制也包括在公益征收范围之内;在公共利益的定位上,应反对把各级政府的财政利益等同于公共利益,采用列举式立法例界定公共利益,防止政府对其恣意扩大;在正当程序上,对公益征收有争议案件的执行应在司法裁判之后,国家在公益征收、征用中的角色不能错位;在补偿上,不宜把精神损失列入补偿范围之内。 展开更多
关键词 中国 公益征收征用法 正当程序 补偿原则 财政利益 公共利益 征用范围
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我国土地征收制度中存在的问题及对策 被引量:14
14
作者 白非 刘振环 《中国国土资源经济》 北大核心 2005年第2期28-31,共4页
土地征收是国家土地管理制度的重要组成部分 ,是国家取得私人土地的一种特殊方式 ,其核心在于对土地取得的强制性。本文针对我国土地征收制度存在的问题 ,通过比较分析 ,提出了解决问题的思路 :修改现行《土地管理法》 ,改革和完善土地... 土地征收是国家土地管理制度的重要组成部分 ,是国家取得私人土地的一种特殊方式 ,其核心在于对土地取得的强制性。本文针对我国土地征收制度存在的问题 ,通过比较分析 ,提出了解决问题的思路 :修改现行《土地管理法》 ,改革和完善土地征收补偿制度 。 展开更多
关键词 土地征收 征收制度 征收补偿
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中国土地征收补偿制度的演进、现状与前景 被引量:23
15
作者 蔡乐渭 《政法论坛》 CSSCI 北大核心 2017年第6期96-108,共13页
中华人民共和国成立以来,土地征收补偿经历了一个曲折发展的过程,在范围、方式和程序等方面都有所进步,但在补偿标准上一直按土地原产值倍数标准进行补偿。当前的土地征收补偿存在一系列问题,也带来了严重的社会后果。土地征收补偿问题... 中华人民共和国成立以来,土地征收补偿经历了一个曲折发展的过程,在范围、方式和程序等方面都有所进步,但在补偿标准上一直按土地原产值倍数标准进行补偿。当前的土地征收补偿存在一系列问题,也带来了严重的社会后果。土地征收补偿问题的症结不在于补偿本身,甚至也不在于土地征收制度,而在于现行土地征收及其补偿赖以生存的制度与社会环境。土地征收补偿制度的改革与完善也必须从其赖以生态的制度与社会环境着手。 展开更多
关键词 土地征收 补偿 公民权利 制度变迁
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完善我国土地征用制度的法律思考 被引量:9
16
作者 胡兰玲 《天津市政法管理干部学院学报》 2005年第1期21-23,共3页
土地征用权的行使范围,是我国如何完善土地征用理论研究的热点问题,土地征用行为是否符合社会公共利益,是判定土地征用是否合法,以及是否被滥用的唯一标准。公共利益的明确界定,是解决土地征用权冲突的法理依据和关键问题。在土地征用中... 土地征用权的行使范围,是我国如何完善土地征用理论研究的热点问题,土地征用行为是否符合社会公共利益,是判定土地征用是否合法,以及是否被滥用的唯一标准。公共利益的明确界定,是解决土地征用权冲突的法理依据和关键问题。在土地征用中,应提高补偿费和安置费,以切实维护被征地农民的利益。 展开更多
关键词 土地征用 公共利益 土地补偿费 安置费
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因地制宜地稳妥推进留地安置——基于对10余省份留地安置的调研 被引量:20
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作者 唐健 李珍贵 +1 位作者 王庆宾 王柏源 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2014年第4期91-96,共6页
研究目的:研究留地安置制度的做法及存在问题,为改革和完善中国农村征地制度提供参考建议。研究方法:实地调研、政策分析、案例分析。研究结果:留地安置的实质是在法律规定的补偿费用之外增加了一部分实物补偿,其实质是农民分享了一部... 研究目的:研究留地安置制度的做法及存在问题,为改革和完善中国农村征地制度提供参考建议。研究方法:实地调研、政策分析、案例分析。研究结果:留地安置的实质是在法律规定的补偿费用之外增加了一部分实物补偿,其实质是农民分享了一部分土地增值收益。各地在实践中探索出了留用地的多种实现途径,经历了从实地到货币化的转变。虽然留地安置在实施中存在一些问题,但方向正确,应从细节入手解决弊端。研究结论:对留地问题宜及早进行规范并明确规定留地安置的法律地位;从源头入手,在规划上预留农民征地后的留用地;虚化区位、固化权益,因地因时探索留用地的多种实现方式。 展开更多
关键词 土地制度 土地征收 留地安置 法律法规
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土地征收侵权原因及对策分析 被引量:14
18
作者 丁文 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第4期54-59,共6页
研究目的:明确土地征收侵权原因,寻求解决土地征收侵权问题的对策。研究方法:比较分析法和实证分析法。研究结果:(1)土地征收侵权表现为超出"公共利益"范畴、未遵循"法定程序"、未给予"合理补偿"和"... 研究目的:明确土地征收侵权原因,寻求解决土地征收侵权问题的对策。研究方法:比较分析法和实证分析法。研究结果:(1)土地征收侵权表现为超出"公共利益"范畴、未遵循"法定程序"、未给予"合理补偿"和"复合型"侵权4种类型;(2)立法缺失、政府职能错位、司法保障缺位是导致土地征收侵权发生的最主要原因。研究结论:解决土地征收侵权问题的对策是:完善立法、转变政府职能、健全司法保障。 展开更多
关键词 土地征收 侵权 公共利益 法定程序 合理补偿
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补偿博弈与第三方评估 被引量:18
19
作者 赵骏 范良聪 《法学研究》 CSSCI 北大核心 2012年第3期59-67,共9页
从对公共利益、公众参与、公平补偿的强调来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比《城市房屋拆迁管理条例》进步显著。然而,引入经济学中博弈论概念工具对该征收条例的解读表明,公平补偿能否实现在很大程度上取决于评估机构。该征... 从对公共利益、公众参与、公平补偿的强调来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比《城市房屋拆迁管理条例》进步显著。然而,引入经济学中博弈论概念工具对该征收条例的解读表明,公平补偿能否实现在很大程度上取决于评估机构。该征收条例中一些模糊的规定,以及《国有土地上房屋征收评估办法》赋予评估机构以垄断地位的制度设计,为政府和评估机构的机会主义行为留下了极大的空间。由此,构建有效的第三方评估市场,并在政府报价之后赋予被征收人以真正的自由选择评估机构的权利,是构建法治社会中和谐的征收关系的关键。 展开更多
关键词 房屋征收 公平补偿 第三方评估市场 征收条例
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我国土地征收制度改革的问题与走向 被引量:19
20
作者 刘禺涵 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2017年第4期123-133,共11页
随着土地市场配置机制的建立,土地征收制度改革一度成为统一城乡建设用地二元制度中的焦点话题。征地启动的前提,征地补偿的标准,补偿方式的创新等,是关乎这项改革整体走向的主要议题。辨析这些改革内容的合法性,杜绝一些矫枉过正的改... 随着土地市场配置机制的建立,土地征收制度改革一度成为统一城乡建设用地二元制度中的焦点话题。征地启动的前提,征地补偿的标准,补偿方式的创新等,是关乎这项改革整体走向的主要议题。辨析这些改革内容的合法性,杜绝一些矫枉过正的改革措施,对正确把握土地征收制度的改革方向,构建具有特色的土地征收法律制度的理论和制度体系,具有重大意义。特定土地征收制度必然与其土地权利体系相适应,我国土地征收制度的改革方向,应当建立在以具有独立物权性质的土地使用权为核心的基础上。 展开更多
关键词 土地征收 补偿标准 公共利益 留地安置 权利基础
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