住房抵押信贷信用等级的灰色评价方案研究 被引量：1

1

作者 刘钢庭 叶飞 《甘肃科学学报》 2003年第3期113-117,共5页

建立了住房信贷中个人信用等级评估指标体系,并提出了确定指标权重和基于灰色关联度模型的住房信贷中个人信用等级的评价方法。

关键词 灰色关联度模型 住房信贷 信用等级评估

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基于内部视角的中国房地产业与银行业系统性风险传染测度研究 被引量：30

2

作者 王辉 李硕 《国际金融研究》 CSSCI 北大核心 2015年第9期76-85,共10页

银行业在维护整个金融系统稳定中处于举足轻重的地位,而基础信贷市场又是房地产行业与银行业紧密相连的重要渠道,因此本文将银行间同业市场与房地产行业的银行信贷市场作为一个系统建立了扩展的矩阵模型。本文采用2007-2014年银行和房... 银行业在维护整个金融系统稳定中处于举足轻重的地位,而基础信贷市场又是房地产行业与银行业紧密相连的重要渠道,因此本文将银行间同业市场与房地产行业的银行信贷市场作为一个系统建立了扩展的矩阵模型。本文采用2007-2014年银行和房地产业的公开财务数据,基于扩展的矩阵模型,对我国房地产行业与银行业系统性风险的传染性进行测度。研究结果表明,房地产行业与银行业组成的金融系统比单独的银行系统更加脆弱,风险传染速度明显加快;与房地产企业信贷相比,个人住房按揭贷款对银行业的影响更大;相对于清偿能力,银行更容易受到流动性不足的冲击。 展开更多

关键词 房地产信贷 银行间市场 扩展的矩阵模型 系统性风险传染

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基于CPV模型的房地产信贷信用风险的度量和预测 被引量：14

3

作者 靳凤菊 《金融论坛》 CSSCI 北大核心 2007年第9期40-43,共4页

本文基于CPV模型,对房地产信贷风险进行了度量与预测。结果表明,该模型在度量和预测房地产信贷违约率方面具有较好的效果。房地产信贷的违约率和宏观经济状况紧密相连,当经济状况恶化,房地产信贷违约率上升,当经济状况好转,房地产信贷... 本文基于CPV模型,对房地产信贷风险进行了度量与预测。结果表明,该模型在度量和预测房地产信贷违约率方面具有较好的效果。房地产信贷的违约率和宏观经济状况紧密相连,当经济状况恶化,房地产信贷违约率上升,当经济状况好转,房地产信贷违约率下降。分别从国家宏观经济、房地产行业状况、房地产企业状况三个层面选择出三个宏观经济因素指标——综合领先指标、国房景气指数和企业景气指数进行研究,结果表明,对于研究房地产信贷的信用风险来说它们是较好的指标,尤其是综合领先指标。 展开更多

关键词 房地产信贷 credit PORTFOLIO View模型 信用风险度量 信用风险预测

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房地产信贷、价格及市场供求关系研究 被引量：20

4

作者 崔光灿 《金融论坛》 CSSCI 北大核心 2008年第12期42-47,共6页

本文通过对2000年以来上海房地产信贷与房地产市场关系的实证分析,发现房地产信贷对房地产市场的影响主要表现在需求方而不是供应方,房地产信贷增长对房地产价格和房地产销售量增长有明显的促进作用,但对房地产开发投资没有明显的影响... 本文通过对2000年以来上海房地产信贷与房地产市场关系的实证分析,发现房地产信贷对房地产市场的影响主要表现在需求方而不是供应方,房地产信贷增长对房地产价格和房地产销售量增长有明显的促进作用,但对房地产开发投资没有明显的影响。房地产信贷增长主要由银行流动性状况决定,而不取决于房地产市场状况,但房地产市场供需状况会影响到房地产信贷结构变化,在价格上升时个人购房贷款增长明显,在价格下降时开发贷款增长明显。在短期内,银行信贷可作为平稳房地产市场波动的手段之一,但对于长期而言,只有构建完善的住房供应体系才能保持房地产市场的长期稳定。 展开更多

关键词 银行信贷 房地产信贷 房地产价格 房地产市场

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基于Logistic模型的我国商业银行房地产信贷风险研究 被引量：16

5

作者 王俊籽 刘澜涛 《经济与管理评论》 CSSCI 2017年第2期86-95,共10页

房地产贷款在我国商业银行信贷资产组合中通常占比很高,因此房地产企业的经营状况很大程度上影响着商业银行信贷资产的质量。当房地产企业出现违约,极易使房地产风险引入银行造成信贷风险,甚至导致金融风险。在各类信贷风险度量模型中,L... 房地产贷款在我国商业银行信贷资产组合中通常占比很高,因此房地产企业的经营状况很大程度上影响着商业银行信贷资产的质量。当房地产企业出现违约,极易使房地产风险引入银行造成信贷风险,甚至导致金融风险。在各类信贷风险度量模型中,Logistic模型被证明能够很好地契合房地产信贷风险的特质。在选取沪深两市24家上市房地产企业2012-2014年的数据运用Logistic模型实证检验后,结论显示企业提高股东权益、现金流量以及短期偿债能力等能够有效降低房地产信贷风险,这对商业银行的信贷评估能够提供有价值的判断依据。 展开更多

关键词 房地产信贷风险 LOGISTIC模型 风险管理

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商业银行房地产信贷业务的风险与控制 被引量：10

6

作者 匡小平 苏南宏 《金融论坛》 CSSCI 北大核心 2010年第9期62-67,共6页

在中国房地产市场处于深度调整的复杂形势下,由于房地产价格的持续增长、利率上行压力的存在、现行政策的不完善、消费需求基础的削弱以及银行自身信贷管理水平不高等原因,国内商业银行房地产信贷风险日益凸显。因此,必须全方位、多角... 在中国房地产市场处于深度调整的复杂形势下,由于房地产价格的持续增长、利率上行压力的存在、现行政策的不完善、消费需求基础的削弱以及银行自身信贷管理水平不高等原因,国内商业银行房地产信贷风险日益凸显。因此,必须全方位、多角度对房地产信贷业务进行风险控制,包括系统性风险和非系统性风险控制。系统性风险控制包括加强市场预警、拓宽房地产融资渠道、实行区域管理;非系统性风险控制主要有明确定位、规范准入、加强信贷风险度量模型研究、对客户信息实行统一管理、对地产商实行分类管理以及严控抵押品价值缺口等。 展开更多

关键词 商业银行 房地产信贷 信贷风险 风险控制

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房地产借贷与中国宏观经济波动——基于信贷扩张视角的DSGE模拟研究 被引量：10

7

作者 郑忠华 邸俊鹏 《中国经济问题》 CSSCI 北大核心 2015年第4期33-45,共13页

本文从银行信贷角度入手,构建了一个包含家户、企业、商业银行、央行等多个经济主体的动态随机一般均衡模型。在此基础上模拟分析了房地产偏好、利率、通胀等冲击对中国经济的影响,并分析房地产和经济波动的原因。分析结果表明,尽管房... 本文从银行信贷角度入手,构建了一个包含家户、企业、商业银行、央行等多个经济主体的动态随机一般均衡模型。在此基础上模拟分析了房地产偏好、利率、通胀等冲击对中国经济的影响,并分析房地产和经济波动的原因。分析结果表明,尽管房地产刚性需求在一定程度上推高了房价,但房价过高的根本原因不是刚性需求,过多的货币通过信贷渠道流入房地产市场才是根本原因。在货币信贷渠道下,通过存款准备金率对经济的调节,会使得经济波动的时间要比其他外生冲击对经济影响更大,时间上也更持久。 展开更多

关键词 信贷供给 房地产信贷 经济波动 DSGE模型

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浅议房地产融资的多元化 被引量：1

8

作者 郭文忠 《山西经济管理干部学院学报》 2004年第2期21-23,共3页

房地产业的飞速发展使房地产开发资金过多依赖于银行贷款,商业银行承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。随着房地产金融调控措施频频出台,传统融资渠道紧缩,房地产融资渠道必须进一步多元化。

关键词 房地产金融 房地产投资基金 房地产信托 房地产证券化

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土地价格、房地产信贷规模与房价的相互影响与均衡关系 被引量：8

9

作者 王迅 《系统工程》 CSSCI CSCD 北大核心 2015年第2期31-37,共7页

房地产业的发展高度依赖银行信贷支持和土地供应。因此,土地出让政策和房地产信贷规模和房价之间可能存在相互影响的均衡关系。笔者选用从2000年第1季度至2013年第1季度我国房屋销售价格、房地产信贷规模和土地交易价格三个变量的时间... 房地产业的发展高度依赖银行信贷支持和土地供应。因此,土地出让政策和房地产信贷规模和房价之间可能存在相互影响的均衡关系。笔者选用从2000年第1季度至2013年第1季度我国房屋销售价格、房地产信贷规模和土地交易价格三个变量的时间序列数据,构造了反应三个变量短期和长期关系的向量误差修正模型,进行脉冲响应分析与方差分解分析,着重探讨了住宅销售价格、房地产信贷规模和土地交易价格三者的互动关系。结论表明:土地价格、银行信贷规模(房地产企业国内贷款余额与购房贷款余额)对住宅价格存在显著的长期稳定的影响。其中,土地价格对房价的影响略高于信贷规模对房价的影响。因此,政府在调控房价中应组合运用的土地政策与信贷政策,有效抑制房价过度波动。 展开更多

关键词 土地价格 房地产信贷规模 房价 因果关系

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售租比、房地产信贷结构与政府调控政策的周期性 被引量：6

10

作者 平新乔 董兴 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2021年第5期12-28,共17页

基于国家信息中心中国房地产信息网宏观经济与房地产数据库2012—2018年的35个大中型城市的面板数据和全国时序数据,本文研究了中国楼市的泡沫问题。研究发现:按售租比25作为泡沫存在的尺码,则在2012—2018年,所成交的80%的商用房和写... 基于国家信息中心中国房地产信息网宏观经济与房地产数据库2012—2018年的35个大中型城市的面板数据和全国时序数据,本文研究了中国楼市的泡沫问题。研究发现:按售租比25作为泡沫存在的尺码,则在2012—2018年,所成交的80%的商用房和写字楼不存在泡沫,但60%的住宅房交易存在泡沫。在35个城市的住宅交易泡沫现象中,2012年1月—2016年3月的泡沫程度温和(售租比在29~33),2016年3月后则进入高泡沫阶段(售租比在40及以上)。数据显示,银行信贷结构的扩张性变化对于住宅市场的泡沫具有“领先”作用;而计量结果表明,个人住房贷款余额占比与一、二、三类住宅的售租比之间存在着正反馈的双向的格兰杰因果关系,这意味着中国的住宅市场交易里是不存在市场内在稳定器的。这种正反馈效应决定了中国住宅楼市的稳定力量只能依靠政府的调控政策。事实上,2012—2018年政府每隔两年(或两年多几个月)就会变更住宅房地产政策调控方向,形成“收缩——扩张——再收缩——再扩张……”的政策调控周期。 展开更多

关键词 售租比 房地产信贷 房地产泡沫 房地产调控 政府调控政策

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基于银行风险承担视角的房地产信贷政策调控效果研究 被引量：7

11

作者 沈悦 徐妍 郑冠群 《金融经济学研究》 CSSCI 北大核心 2014年第4期32-42,共11页

银行风险承担会影响房地产信贷政策对房价的调控效果。利用中国2005-2012年的省际数据构建动态面板模型发现,房地产信贷政策对房价的调控效果在2009年出现结构性增强。进一步研究证实,银行风险承担与房地产信贷政策间存在协同或拮抗作用... 银行风险承担会影响房地产信贷政策对房价的调控效果。利用中国2005-2012年的省际数据构建动态面板模型发现,房地产信贷政策对房价的调控效果在2009年出现结构性增强。进一步研究证实,银行风险承担与房地产信贷政策间存在协同或拮抗作用。2009年后,银行风险承担与房地产信贷政策表现出明显的拮抗作用,这是中国房地产限贷政策调控低效的重要原因。只有在稳健的货币政策环境下,以调节需求为主的房地产信贷政策才能够较好地抑制房价过快上涨。 展开更多

关键词 银行风险承担 房地产信贷政策 房地产价格

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信贷和价格关系的实证研究——基于我国房地产市场 被引量：6

12

作者 国世平 廖龙 《技术经济与管理研究》 北大核心 2017年第11期8-14,共7页

文章基于Granger因果检验和三元线性回归模型,对我国房地产信贷和房地产价格、土地交易价格的关系进行了研究,报告了我国当前房地产市场迅猛发展的现状,通过实证研究方法,选取1998-2015年我国房地产信贷、房地产销售价格、土地交易价格... 文章基于Granger因果检验和三元线性回归模型,对我国房地产信贷和房地产价格、土地交易价格的关系进行了研究,报告了我国当前房地产市场迅猛发展的现状,通过实证研究方法,选取1998-2015年我国房地产信贷、房地产销售价格、土地交易价格的数据,对我国房地产市场的信贷和价格关系展开了调查,研究结果显示不同时期内我国房地产信贷与价格之间呈现出不一样的因果关系。由此提出政策建议,对我国不同收入群体实行相应的房地产政策,同时要求银行提高房地产信贷的风险意识,加强信贷管理,加快中小户型商品房、经济适用房、廉租房的开发建设速度,规范房地产市场的秩序,以期实现稳定我国房价,为决策管理层和投资者提供理论依据的目标。 展开更多

关键词 房地产信贷 土地交易 信贷管理 风险控制

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房地产信贷、房价与经济增长——基于东中西部的实证研究 被引量：6

13

作者 李莉 《金融理论与实践》 CSSCI 北大核心 2012年第3期21-26,共6页

我们选取我国2003-2010年东、中、西部地区的面板数据,对房地产需求和供给收入弹性、房地产市场需求和供给及影响房价的因素、房地产对经济增长的作用进行实证研究发现,西部地区房地产市场的需求和供给收入弹性小于东、中部;房地产价格... 我们选取我国2003-2010年东、中、西部地区的面板数据,对房地产需求和供给收入弹性、房地产市场需求和供给及影响房价的因素、房地产对经济增长的作用进行实证研究发现,西部地区房地产市场的需求和供给收入弹性小于东、中部;房地产价格在需求和供给市场违背一般价格规律;银行信贷对东部地区房价的影响较为明显;中、西部当期需求的增加会促进下一期经济发展。 展开更多

关键词 房地产信贷 房价 经济增长

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次贷危机下我国房贷市场的发展策略研究 被引量：5

14

作者 王芳 孙英隽 《商业经济》 2009年第2期30-32,共3页

美国次贷危机引发的全世界范围的金融市场的动荡,对我国的金融市场也产生了一定的冲击。目前,我国房地产信贷市场也面临着违约风险、市场风险、提前还款等风险问题。我国应该从中吸取教训,建立健全我国房地产业信用征信体系;加强金融监... 美国次贷危机引发的全世界范围的金融市场的动荡,对我国的金融市场也产生了一定的冲击。目前,我国房地产信贷市场也面临着违约风险、市场风险、提前还款等风险问题。我国应该从中吸取教训,建立健全我国房地产业信用征信体系;加强金融监管;稳定房价,防止房价大幅度波动;加快住房抵押贷款证券化进程,分散市场风险;积极运用金融创新,分散市场风险。 展开更多

关键词 次贷危机 房地产信贷 房贷风险

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货币政策立场、房地产异质性与房地产信贷政策调控效果 被引量：6

15

作者 徐妍 沈悦 《广东财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2015年第3期19-29,共11页

货币政策立场与房地产异质性特征会影响房地产信贷政策调控效果。利用我国31个省、市、自治区的相关数据构建动态面板模型进行实证研究发现:房地产信贷对异质性房地产商品价格的调控效果有明显的不同,货币政策立场与房地产信贷政策之间... 货币政策立场与房地产异质性特征会影响房地产信贷政策调控效果。利用我国31个省、市、自治区的相关数据构建动态面板模型进行实证研究发现:房地产信贷对异质性房地产商品价格的调控效果有明显的不同,货币政策立场与房地产信贷政策之间存在协同与拮抗作用,且这一交互作用也存在种类异质性和区域异质性,反映出房地产信贷政策与货币政策立场间的矛盾是近年来我国房地产价格调控效率较低的一个重要原因。因此,只有配合货币政策立场、充分考虑银行风险承担行为,并针对不同种类、不同地域实行差异化的房地产信贷政策,才能发挥出最佳的调控效果。 展开更多

关键词 房地产信贷政策 货币政策立场 房地产异质性 协同作用 拮抗作用

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土地价格、房地产信贷规模对住宅价格影响的实证分析 被引量：4

16

作者 蒋旻 《建筑经济》 2009年第12期44-46,共3页

房地产业的发展高度依赖金融市场的信贷支持和土地的供应。选取1997～2008年浙江省国内房地产业的时序数据,运用协整分析方法对土地价格、房地产信贷规模和住宅价格之间的相关关系进行实证分析。结果表明,土地价格、房地产信贷规模与住... 房地产业的发展高度依赖金融市场的信贷支持和土地的供应。选取1997～2008年浙江省国内房地产业的时序数据,运用协整分析方法对土地价格、房地产信贷规模和住宅价格之间的相关关系进行实证分析。结果表明,土地价格、房地产信贷规模与住宅价格有相关性,房地产开发贷款和个人住房贷款规模对住宅价格走势具有不同的影响。最后,根据定量分析结果,提出促进我国房地产市场健康发展的政策建议。 展开更多

关键词 房地产信贷 开发贷款 个人住房贷款 土地价格

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基于PCA-VAR模型的房地产信贷政策调控效应分析 被引量：5

17

作者 李秀婷 刘凡 +2 位作者 吴迪 董纪昌 高鹏 《数学的实践与认识》 CSCD 北大核心 2012年第22期31-41,共11页

有效的房地产调控,既要实现稳定房价、控制房地产开发投资过快增长等调控目标,同时也不会对宏观经济带来过大的负面影响.在分析各类房地产调控政策传导机制的基础上,通过构建PCA-VAR模型,并综合运用了协整分析、Granger因果检验、方差... 有效的房地产调控,既要实现稳定房价、控制房地产开发投资过快增长等调控目标,同时也不会对宏观经济带来过大的负面影响.在分析各类房地产调控政策传导机制的基础上,通过构建PCA-VAR模型,并综合运用了协整分析、Granger因果检验、方差分解和脉冲效应分析等方法,细致测算了房地产信贷政策对房地产市场和宏观经济的影响,据此为我国实施房地产调控提供政策建议. 展开更多

关键词 房地产信贷政策 调控效应 PCA—VAR模型 脉冲响应分析

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浅析房地产开发企业融资方式之变革 被引量：1

18

作者 丁宁 《建筑管理现代化》 2004年第4期43-46,共4页

中央人民银行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,引发了房地产开发企业融资方式的变化,房地产开发企业应对当前融资环境变化,采取切实可行的融资渠道和资金运营方法,今后将成为主流房地产项目融资方式有:房地产信托投资... 中央人民银行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,引发了房地产开发企业融资方式的变化,房地产开发企业应对当前融资环境变化,采取切实可行的融资渠道和资金运营方法,今后将成为主流房地产项目融资方式有:房地产信托投资、房地产企业上市、房地产基金、债券融资和住宅抵押贷款证券化等。 展开更多

关键词 房地产开发企业 融资方式 改革 中国 房地产信贷 房地产信托投资 住宅抵押贷款证券化

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我国房地产信贷风险剖析与政策建议 被引量：2

19

作者 罗春玲 《西南农业大学学报（社会科学版）》 2004年第4期53-55,62,共4页

在综合分析我国房地产信贷的现实风险和潜在风险的基础上 ,从制度创新、加强监管、规范市场主体行为等方面提出健康发展房地产信贷的政策建议。

关键词 房地产信贷 风险 政策建议

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加息对我国房地产信贷市场的影响分析 被引量：2

20

作者 石岗 《西安财经学院学报》 2005年第4期53-55,共3页

房地产信贷市场与金融市场关系非常密切。而在我国经济处于高速增长时期,很容易出现房地产泡沫。作为宏观经济政策的加息会对我国的房地产信贷市场有何影响?本文结合近期中国人民银行的利率调整政策,分析其对房地产信贷市场的影响。认为... 房地产信贷市场与金融市场关系非常密切。而在我国经济处于高速增长时期,很容易出现房地产泡沫。作为宏观经济政策的加息会对我国的房地产信贷市场有何影响?本文结合近期中国人民银行的利率调整政策,分析其对房地产信贷市场的影响。认为:2004年末的加息对当前的房地产过热起到了有效地抑制作用。 展开更多

关键词 金融政策 贷款利率 房地产信贷

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