论共有人的优先购买权 被引量：20

1

作者 崔建远 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2009年第5期53-56,共4页

共有人的优先购买权在性质上为一种形成权,仅仅适用于按份共有人向共有人之外的人转让其份额(应有部分)的场合,但不适用于建筑物区分所有权制度中的共有领域。同等条件包含价款条件相同、价款支付的方式、受让人的信用状况及是否提供担... 共有人的优先购买权在性质上为一种形成权,仅仅适用于按份共有人向共有人之外的人转让其份额(应有部分)的场合,但不适用于建筑物区分所有权制度中的共有领域。同等条件包含价款条件相同、价款支付的方式、受让人的信用状况及是否提供担保等因素。优先购买权的行使,可发生转让人和行使优先购买权的共有人之间当然成立转让合同、类推适用物权法关于善意取得的规定等效果。共有人的优先购买权与承租人的优先购买权仅仅在共有物实行补偿分割、共有物整体转归某共有人的情况下竞存。 展开更多

关键词 共有人 优先购买权 同等条件 适用范围 强制缔约 竞存

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房屋承租人与相关主体的优先购买权冲突及其解决 被引量：4

2

作者 戴孟勇 《烟台大学学报（哲学社会科学版）》 北大核心 2004年第3期277-281,共5页

在房屋承租人与共有人或者市、县人民政府之间就租赁房屋发生优先购买权冲突时,应当使共有人优先于承租人,承租人优先于市、县人民政府行使其优先购买权。在房屋承租人与典权人之间发生优先购买权冲突时,应当根据对抗效力的有无或者登... 在房屋承租人与共有人或者市、县人民政府之间就租赁房屋发生优先购买权冲突时,应当使共有人优先于承租人,承租人优先于市、县人民政府行使其优先购买权。在房屋承租人与典权人之间发生优先购买权冲突时,应当根据对抗效力的有无或者登记时间的先后,来确定承租人和典权人行使优先购买权的顺序。 展开更多

关键词 承租人 共有人 优先购买权 典权

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共有人优先购买权的发生及制度价值

3

作者 石东洋 刘新秀 李金光 《河南工程学院学报（社会科学版）》 2016年第1期36-39,共4页

共有人优先购买权作为民事特别优先权制度,具有悠久的渊源和历史根基。我国法律对共有人优先购买权规定得比较笼统,操作性不强,导致纠纷大量出现。规定具体的共有人优先购买权有利于减少冲突的发生,促进交易秩序的安全稳定,有利于对共... 共有人优先购买权作为民事特别优先权制度,具有悠久的渊源和历史根基。我国法律对共有人优先购买权规定得比较笼统,操作性不强,导致纠纷大量出现。规定具体的共有人优先购买权有利于减少冲突的发生,促进交易秩序的安全稳定,有利于对共有财产的保护。建立共有人优先购买权制度,不但可以降低交易成本,还可以稳定交易秩序。在现阶段,我国有必要保留共有人优先购买权制度,并对该制度进行完善。 展开更多

关键词 共有人 优先购买权 价值功能

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共有人优先购买权制度的实践争议及立法重构

4

作者 石东洋 刘新秀 李金光 《宁波城市职业技术学院学报》 2015年第4期82-88,共7页

共有人优先购买权制度是为了保护特殊主体利益而设计的，由于我国法律对共有人优先购买权规定比较模糊笼统，操作性不强，这一制度存在很多争议。针对共有人优先购买权制度的实际冲突问题．从共有人优先购买权在现实中存在的冲突矛盾入... 共有人优先购买权制度是为了保护特殊主体利益而设计的，由于我国法律对共有人优先购买权规定比较模糊笼统，操作性不强，这一制度存在很多争议。针对共有人优先购买权制度的实际冲突问题．从共有人优先购买权在现实中存在的冲突矛盾入手，运用法经济学和逻辑分析的方法进行了较全面的研究，找寻矛盾解决办法，以期能为共有人优先购买权制度的订立有所裨益。 展开更多

关键词 共有人优先购买权 实践争议 制度完善

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按份共有人优先购买权制度之适用——《物权法》第101条的解释与完善 被引量：19

5

作者 黄文煌 《法律科学（西北政法大学学报）》 CSSCI 北大核心 2010年第6期88-97,共10页

我国《物权法》第101条关于按份共有人优先购买权制度的规定过于简约,存在诸多适用上的争议。作为制度分析的起点,应将按份共有人优先购买权的法律性质界定为形成权,从而以避免理论上的缺陷。从解释论的立场出发,可通过民法解释学的方... 我国《物权法》第101条关于按份共有人优先购买权制度的规定过于简约,存在诸多适用上的争议。作为制度分析的起点,应将按份共有人优先购买权的法律性质界定为形成权,从而以避免理论上的缺陷。从解释论的立场出发,可通过民法解释学的方法阐明《物权法》第101条前段的"转让"和"份额"的含义。在《物权法》第101条相关规定阙如的情形下,应通过比较法和规范意旨之分析,明确按份共有人优先购买权的行使、行使的效力和权利冲突等具体问题。 展开更多

关键词 《物权法》第101条 按份共有人优先购买权 解释与完善

原文传递

协同创新战略背景下的专利权共有问题 被引量：8

6

作者 刘强 汪永贵 《武陵学刊》 2018年第1期58-65,共8页

专利权共有是产学研协同创新中关于技术成果权利归属的重要制度安排。创新主体之间基于合作开发、委托开发以及职务发明形成了较为稳固并具有人合性的共有关系,其专利权应当定位为共同共有而非按份共有。专利权共有制度的价值在于解决... 专利权共有是产学研协同创新中关于技术成果权利归属的重要制度安排。创新主体之间基于合作开发、委托开发以及职务发明形成了较为稳固并具有人合性的共有关系,其专利权应当定位为共同共有而非按份共有。专利权共有制度的价值在于解决专利流转过程中的交易成本问题,但也有必要应对可能出现的"公地悲剧""反公地悲剧"以及决策成本和负外部性等问题。专利共有权分为共益权与自益权,包括自行实施权、许可他人实施权和共有权益转让权等内容。专利共有人需要承担维持专利有效、应对专利无效宣告请求、提起侵权诉讼等义务,同时不得约定部分共有人独享许可费,共有人内部的限制性约定也不得对抗善意第三人。通过专利权共有制度的完善,可以实现协同创新激励技术成果开发和转化的目标。 展开更多

关键词 协同创新 专利权共有 交易成本 共有权利 共有人义务

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农地法权中农户的概念界定 被引量：6

7

作者 吴昭军 《改革与战略》 北大核心 2016年第3期43-46,共4页

文章认为,应坚持农户的主体地位。农户是由享有实际承包土地资格与实际土地分配份额的集体经济组织成员构成的组织,其成员须为集体经济组织成员,且须具有发包方分配的土地。农户成员不等同于集体经济组织成员,亦不等同于家庭成员;农户... 文章认为,应坚持农户的主体地位。农户是由享有实际承包土地资格与实际土地分配份额的集体经济组织成员构成的组织,其成员须为集体经济组织成员,且须具有发包方分配的土地。农户成员不等同于集体经济组织成员,亦不等同于家庭成员;农户不等同于农村家庭。土地承包经营权系农户所有,成员按份共有,承包土地系家庭成员合伙经营。 展开更多

关键词 土地承包经营权 主体 农户 按份共有 合伙经营

原文传递

论共同共有中共有份额优先购买权 被引量：3

8

作者 张鹏 《学习与探索》 CSSCI 北大核心 2016年第5期74-81,159,共8页

共同共有的客体并非单个的物,而是由若干物组成的整个"财产"。在共同共有中,也存在潜在"份额"的划分,如合伙财产中的合伙份额、共同继承遗产中的应继份。对于合伙财产份额的转让,不同立法例采取了松紧不同的做法,... 共同共有的客体并非单个的物,而是由若干物组成的整个"财产"。在共同共有中,也存在潜在"份额"的划分,如合伙财产中的合伙份额、共同继承遗产中的应继份。对于合伙财产份额的转让,不同立法例采取了松紧不同的做法,中国采取相对自由的立法政策,同时创造性地引入合伙财产份额转让时优先购买权制度。对于共同继承遗产中应继份的转让,各国立法例通说采取较为宽松的态度,且赋予应继份转让时其他共有人优先购买权。中国现行法律对于应继份的转让缺少明确规定,结合现实的国情和应继份财产价值的实现,中国应当效仿国际通行的立法例。 展开更多

关键词 共同共有 合伙份额 应继份 共有份额优先购买权

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房屋承租人与共有人的优先购买权冲突与协调 被引量：4

9

作者 赵守江 《辽宁大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 2011年第4期127-132,共6页

《合同法》确认了房屋承租人的优先购买权,但承租人的这一权利经常与《物权法》规定的共有人的优先购买权发生冲突。要化解承租人与共有人的优先购买权冲突,不能局限于"物权优先于债权"的一般论证,更不能用"买卖不破租赁... 《合同法》确认了房屋承租人的优先购买权,但承租人的这一权利经常与《物权法》规定的共有人的优先购买权发生冲突。要化解承租人与共有人的优先购买权冲突,不能局限于"物权优先于债权"的一般论证,更不能用"买卖不破租赁"实现对承租人优先购买权的功能替代,而应当从价值评判的角度进行分析。与单独所有相比较,共有这种形态并不是一种很有效率的产权安排方式,现代社会应当尽量创造机会减少财产共有形态的存在,而共有人的优先购买权恰恰具有简化乃至消灭共有关系的重要价值,所以,应当优先于承租人的优先购买权。 展开更多

关键词 房屋租赁 承租人优先购买权 共有人优先购买权 权利冲突

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按份共有人对共有物的优先购买权透析

10

作者 黄麟 陈晓忠 《湖北警官学院学报》 2010年第6期33-35,共3页

优先购买权具有形成效力、优先效力和追及效力。在按份共有人作为出卖人对第三人有偿出让其所享有的共有财产份额的情况下,其他按份共有人在遵循了与第三人完全相同的交易条件下享有优先购买权,其有权按照出卖人与第三人约定的相同条款... 优先购买权具有形成效力、优先效力和追及效力。在按份共有人作为出卖人对第三人有偿出让其所享有的共有财产份额的情况下,其他按份共有人在遵循了与第三人完全相同的交易条件下享有优先购买权,其有权按照出卖人与第三人约定的相同条款强行缔结买卖合同从而实现其优先购买权。 展开更多

关键词 按份共有人 优先购买权 买卖合同

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共有人优先购买权的实务冲突及制度完善

11

作者 李金光 刘新秀 石东洋 《湖州职业技术学院学报》 2015年第4期37-41,共5页

共有人优先购买权制度是为了保护特殊主体利益而设计的。我国法律对共有人优先购买权的规定比较模糊笼统,操作性不强,存在很多争议。针对这一制度的实际冲突问题,从共有人优先购买权在现实中存在的冲突矛盾入手,运用法经济学和逻辑分析... 共有人优先购买权制度是为了保护特殊主体利益而设计的。我国法律对共有人优先购买权的规定比较模糊笼统,操作性不强,存在很多争议。针对这一制度的实际冲突问题,从共有人优先购买权在现实中存在的冲突矛盾入手,运用法经济学和逻辑分析的方法进行了较全面的研究,找寻矛盾解决办法,以期能为共有人优先购买权制度的订立有所裨益。 展开更多

关键词 共有人优先购买权 实践争议 制度完善中国

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共有人优先购买权的争议及立法模式选择

12

作者 石东洋 刘新秀 李金光 《重庆航天职业技术学院学报》 2015年第2期73-78,共6页

共有人优先购买权制度是为了保护特殊主体利益而设计的，由于我国法律对共有人优先购买权规定比较模糊笼统，操作性不强，这一制度存在很多争议。针对共有人优先购买权制度的实际冲突问题，从共有人优先购买权在现实中存在的冲突矛盾入... 共有人优先购买权制度是为了保护特殊主体利益而设计的，由于我国法律对共有人优先购买权规定比较模糊笼统，操作性不强，这一制度存在很多争议。针对共有人优先购买权制度的实际冲突问题，从共有人优先购买权在现实中存在的冲突矛盾入手，运用经济学和逻辑分析的方法进行了较全面的研究，找寻矛盾解决办法，以期能为共有人优先购买权制度的订立有所裨益。 展开更多

关键词 共有人优先购买权 实践争议 制度完善

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共有人优先购买权的发生及制度价值

13

作者 刘新秀 石东洋 《陕西国防工业职业技术学院学报》 2015年第1期16-19,共4页

共有人优先购买权是一项有着悠久历史渊源的民事特别优先权制度,在长期的历史发展中已形成一种交易习惯。由于我国法律对共有人优先购买权规定比较模糊笼统,操作性不强,才导致了纠纷的大量出现。共有人优先购买权有利于减少冲突的发生,... 共有人优先购买权是一项有着悠久历史渊源的民事特别优先权制度,在长期的历史发展中已形成一种交易习惯。由于我国法律对共有人优先购买权规定比较模糊笼统,操作性不强,才导致了纠纷的大量出现。共有人优先购买权有利于减少冲突的发生,促进交易秩序的安全稳定,有利于对共有财产的保护。规定具体的共有人优先购买权制度,不但可以降低交易成本,还可以稳定交易秩序。在现阶段,我国有必要保留共有人优先购买权制度,并对该制度进行完善。 展开更多

关键词 共有人优先购买权 发生时间 发生原因 价值功能

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海域使用权共有中的几个问题

14

作者 阳庚德 《湖南公安高等专科学校学报》 2009年第3期80-84,共5页

从尊重现实出发,我国海域使用权共有的权利主体有应当包括自然人、公司等企业法人、事业单位法人、社会团体法人、机关法人、合伙企业、独资企业、在中华人民共和国领域内设立的不具有法人资格的中外合作经营企业和外资企业、农村集体... 从尊重现实出发,我国海域使用权共有的权利主体有应当包括自然人、公司等企业法人、事业单位法人、社会团体法人、机关法人、合伙企业、独资企业、在中华人民共和国领域内设立的不具有法人资格的中外合作经营企业和外资企业、农村集体经济组织或者村民委员会。合伙人的优先购买权应当参照承租人的优先购买权的规定,认为该海域使用权移转契约对于具有优先购买权的共有人不生效力。对于合伙人对合伙财产中的海域使用权共有的性质,应该侧重从按份共有和共同共有的实质特征来认定,而不能简单地从是否划分份额这一形式特征来区分。如果合伙人仅基于合伙合同取得同一海域使用权,合伙人之间对该海域使用权的共有关系为按份共有;如果用海域使用权投资,和他人设立合伙企业,合伙人之间对该海域使用权的共有关系为共同共有。 展开更多

关键词 海域使用权主体 共有人的优先购买权 合伙中的海域使用权共有

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共有船舶抵押权设定中的法律问题 被引量：2

15

作者 刘俊 刘融斌 《上海海运学院学报》 北大核心 2004年第1期64-68,共5页

财产共有制度作为一项重要的民事法律制度在各国民法中均有体现,但是我国《海商法》中关于共有船舶抵押权设定的规定却显得比较模糊。本文运用物权法的基本理论对此问题作了深入探讨,并从不同角度提出了对《海商法》第16条规定的理解。

关键词 中国 共有船舶 抵押权设定 财产共有制度 《海商法》 司法解释

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论合伙之共有的性质 被引量：1

16

作者 徐俊辉 《怀化学院学报》 2014年第4期70-72,共3页

目前学界对于合伙之共有的性质应作何种界定仍然存在争议。对共同关系和份额的理解不同导致了结论的不同;同时,中外对于共同共有、按份共有等概念的定义及翻译不同进一步扩大了争议。从合伙之共有的历史沿革进行分析,合伙之共有经历了... 目前学界对于合伙之共有的性质应作何种界定仍然存在争议。对共同关系和份额的理解不同导致了结论的不同;同时,中外对于共同共有、按份共有等概念的定义及翻译不同进一步扩大了争议。从合伙之共有的历史沿革进行分析,合伙之共有经历了从按份共有到共同共有的发展过程,在这一趋势下,将合伙之共有的性质界定为共同共有更为客观。 展开更多

关键词 合伙 共有人 按份共有 共同共有

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关于房屋买卖权中优先购买权问题的探讨

17

作者 韩丽杰 《承德职业学院学报》 2006年第2期57-59,共3页

为保护利害关系人的利益,稳定住房秩序,保持所有权与使用权的一致性。关于房屋买卖中优先购买权的特性,时间界限问题以及纠纷的处理问题己成为我国今后民事立法中需不断加强与完善的重要环节。

关键词 优先购买权 同等条件 共有人 承租人

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Co-Owner与犬的租借

18

作者 刘俣 《宠物派》 2006年第12期142-143,共2页

Co-Owner Co-Owner也就是共同拥有!我们都知道,国外有很多知名的犬都是这样有两个共同的主人,当犬舍之间有合作关系或其他互补条件时,一只狗是同时被两个或两个以上犬舍所共同拥有!

关键词 co-owner 出租方 张该 owner 承租方 圈里

原文传递

论共有人法定先买权

19

作者 申海恩 《昆明理工大学学报（社会科学版）》 2009年第11期62-67,共6页

无论在美国法上还是在德国法上,先买权总是相对于第三人的一种特权。其配置之基础,绝非对于共有关系之简单否定,毋宁是在促进经济利益最大化之目标下,寻求单独所有与共同所有之间的平衡。从立法论角度考虑,使优先购买权具备形成权性质,... 无论在美国法上还是在德国法上,先买权总是相对于第三人的一种特权。其配置之基础,绝非对于共有关系之简单否定,毋宁是在促进经济利益最大化之目标下,寻求单独所有与共同所有之间的平衡。从立法论角度考虑,使优先购买权具备形成权性质,更有利于立法政策之贯彻。"物权效力说"与"债权效力说"之争论是一场围绕伪命题的争论,至于共有人优先购买权究为对人的优先购买权抑或对物的优先购买权,则是一个依立法政策为转移的问题。 展开更多

关键词 共有 先买权 形成权 效力

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关于房屋先买权延伸实务问题的探讨

20

作者 张志 彭迅扬 《温州大学学报（社会科学版）》 2007年第6期79-84,共6页

当前我国司法实践中房屋先买权主要有三类,即房屋共有人的先买权、房屋承租人的先买权和约定的先买权。共有人的先买权是基于房屋所有权而产生的典型的物上请求权,该权利是固有的,法定的。承租人先买权与共有人先买权一并归为物上请求权... 当前我国司法实践中房屋先买权主要有三类,即房屋共有人的先买权、房屋承租人的先买权和约定的先买权。共有人的先买权是基于房屋所有权而产生的典型的物上请求权,该权利是固有的,法定的。承租人先买权与共有人先买权一并归为物上请求权,只是后者的法律效力优先于前者。约定先买权是纯粹的债权,当它与共有人先买权、承租人先买权并存时,它只能敬陪末座。 展开更多

关键词 先买权 共有人 承租人 约定 性质效力 利益冲突

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