农村宅基地使用权及流转规范与法律制度创新 被引量：11

1

作者 惠建利 《湖南农业大学学报（社会科学版）》 CSSCI 2016年第5期69-74,共6页

在简要梳理中国农村宅基地使用权流转法律制度及其在实践中存在的问题,从法学角度对宅基地使用权属性、房地分离还是房地统一、法定租赁权还是法定地上权等有关宅基地使用权流转制度改革争议进行初步分析的基础上,提出农村宅基地使用权... 在简要梳理中国农村宅基地使用权流转法律制度及其在实践中存在的问题,从法学角度对宅基地使用权属性、房地分离还是房地统一、法定租赁权还是法定地上权等有关宅基地使用权流转制度改革争议进行初步分析的基础上,提出农村宅基地使用权流转的规范与法律制度创新的若干构想,包括规范农村宅基地使用权的取得、转让、退出等制度,在中国物权法律制度的"法定地上权"中增设"派生宅基地使用权"。 展开更多

关键词 农户宅基地 使用权流转 法律制度

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农村宅基地使用权流转的法律问题研究 被引量：2

2

作者 王鑫爽 《现代农业研究》 2021年第10期75-76,共2页

农村宅基地使用权的流转事关农村经济和农民切身利益,因此其流转问题受到了普遍的关注。本文针对这方面的法律问题进行了分析。

关键词 农村宅基地 使用权流转 法律问题

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村镇规划:盘活农村闲置宅基地的途径选择 被引量：1

3

作者 杜涛 马惠兰 《广东土地科学》 2008年第6期17-20,共4页

研究目的:探讨我国农村闲置宅基地的成因及解决措施。研究方法:文献资料法和调查研究法。研究结果:(1)农村宅基地闲置的原因比较复杂,表面上是农村闲置宅基地供过于求,实质上是村镇规划滞后、城乡二元土地管理制度和社会保障制度等共同... 研究目的:探讨我国农村闲置宅基地的成因及解决措施。研究方法:文献资料法和调查研究法。研究结果:(1)农村宅基地闲置的原因比较复杂,表面上是农村闲置宅基地供过于求,实质上是村镇规划滞后、城乡二元土地管理制度和社会保障制度等共同作用的结果。(2)在现有法律框架内,通过制定村镇规划和实行土地置换等措施能够逐步盘活农村闲置宅基地。研究结论:村镇规划是解决农村闲置宅基地的一种较好途径。 展开更多

关键词 土地经济 村镇规划 使用权流转 农村闲置宅基地

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中国农村土地流转的困境与对策——基于制度经济学的视角分析 被引量：8

4

作者 田静婷 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2009年第10期67-70,共4页

农村土地流转是我国农村土地制度的又一次重大变迁,也是我国农村经济发展的客观要求。当前,我国农地流转受到农村集体土地产权主体缺位、相关法律制度不健全、农地流转市场发育迟缓等因素的影响,使得农地流转率普遍偏低,成为制约农村经... 农村土地流转是我国农村土地制度的又一次重大变迁,也是我国农村经济发展的客观要求。当前,我国农地流转受到农村集体土地产权主体缺位、相关法律制度不健全、农地流转市场发育迟缓等因素的影响,使得农地流转率普遍偏低,成为制约农村经济发展的主要障碍。针对这一困境,运用制度经济学的相关理论进行分析,并提出相应的对策建议。 展开更多

关键词 土地使用权流转 制度经济学 农村土地产权

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宅基地使用权流转的法律分析 被引量：1

5

作者 姚曙明 杨富文 《湖南工业大学学报（社会科学版）》 2015年第3期54-59,共6页

在城乡二元化体制下,我国原则上是限制宅基地使用权流转的。但随着城乡一体化步伐的加快,我国法律一直在突破这个原则,理论界对农村宅基地能否进入土地市场也存在着重大分歧。基于促进城乡一体化建设,解决农村面临的融资难题,实现"... 在城乡二元化体制下,我国原则上是限制宅基地使用权流转的。但随着城乡一体化步伐的加快,我国法律一直在突破这个原则,理论界对农村宅基地能否进入土地市场也存在着重大分歧。基于促进城乡一体化建设,解决农村面临的融资难题,实现"物尽其用"的物权原则,应当放开农村宅基地使用权,许可宅基地使用权进入土地流通市场。同时建立与完善宅基地使用权的取得与登记制度,完善农村保障体系,确保宅基地使用权有序、平稳地进入流通市场。 展开更多

关键词 宅基地使用权 宅基地使用权流转 宅基地使用权流转制度 农村社会保障

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农村集体经营性建设用地使用权流转与价值评估 被引量：1

6

作者 金杰 刘玲玲 陈馨 《中国资产评估》 2023年第2期63-68,共6页

我国农村集体经营性建设用地使用权流转的实践中,集体建设用地的生态价值和社会保障价值日益凸显。为探究完整的土地流转价值,保障农民的合法权益,本文构建并运用成本法、生态价值法、养老保障模型分别对评估案例经济、生态和社会保障... 我国农村集体经营性建设用地使用权流转的实践中,集体建设用地的生态价值和社会保障价值日益凸显。为探究完整的土地流转价值,保障农民的合法权益,本文构建并运用成本法、生态价值法、养老保障模型分别对评估案例经济、生态和社会保障价值进行评估。结果表明,华宁县集体经营性建设用地流转实践中,虽然经济价值所占比重较大,但生态和社会保障方面价值也比较明显,约占11%。本文认为在传统评估其经济价值的同时,对生态和社会保障价值加以考量,得出一个更切合实际的流转总价值,以便为今后农村集体经营性建设用地使用权流转和有关土地资产评估实务提供参考。 展开更多

关键词 集体建设用地使用权流转 价值评估 生态价值

原文传递

中国西部地区农村土地使用权流转实证研究 被引量：1

7

作者 田静婷 《未来与发展》 2010年第11期89-92,共4页

本文对陕西3个县6个乡镇进行了实地调查,通过实证分析得出影响我国西部地区土地流转的相关因素,并提出促进西部地区农地使用权流转的改革和建议。

关键词 农地使用权流转制度 制度变迁 流转行为 制度保障

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宁波海域使用权流转立法方案研究

8

作者 姜彦君 《浙江万里学院学报》 2013年第6期44-46,共3页

现有法律制度尚不能满足海域使用权流转的实践需要,推进海域使用权流转立法是宁波海洋经济示范区核心区建设的必然需求。宁波已对海域使用权流转进行了立法和实务尝试,可以从一级市场海域使用权流转、二级市场海域使用权流转、海域使用... 现有法律制度尚不能满足海域使用权流转的实践需要,推进海域使用权流转立法是宁波海洋经济示范区核心区建设的必然需求。宁波已对海域使用权流转进行了立法和实务尝试,可以从一级市场海域使用权流转、二级市场海域使用权流转、海域使用权流转评估与补偿制度、海域使用权流转监管及法律责任等方面进一步完善立法。 展开更多

关键词 海域使用权 海域使用权流转 地方立法

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我国宅基地使用权流转的解禁 被引量：2

9

作者 夏和平 汪晓舟 《湖北工程学院学报》 2013年第4期118-122,共5页

农村宅基地等农地使用权流转一直为我国现行法律所禁止。这一起源于计划经济时期的农村土地管理法律制度在现阶段市场经济条件下面临日益严峻的挑战。尽管学术界在我国农地使用权能否流转问题上争议很大,但随着这一法律制度得以支撑的... 农村宅基地等农地使用权流转一直为我国现行法律所禁止。这一起源于计划经济时期的农村土地管理法律制度在现阶段市场经济条件下面临日益严峻的挑战。尽管学术界在我国农地使用权能否流转问题上争议很大,但随着这一法律制度得以支撑的经济基础的丧失、对经济建设阻碍作用的凸现以及法律的公平性遭到质疑,解禁宅基地等农地使用权流转已为大势所趋。我国应当因势利导在正确的立法理念指导下,完善宅基地等农地使用权流转的配套法律机制,在试点的基础上逐步开禁宅基地等农地使用权的流转,科学完善农地使用权流转制度。 展开更多

关键词 宅基地使用权 农地使用权流转 土地法律制度

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工商企业租赁与使用农户“家庭承包地”的法律对策研究 被引量：8

10

作者 丁关良 《华中农业大学学报（社会科学版）》 2013年第5期38-45,共8页

工商业资本下乡是一个不可阻挡的趋势,且"工商业资本大量进入农业是‘双刃剑’",社会各界反响强烈。目前只有政策上作了较为原则的规定,政策缺乏刚性和强制效力。必须依靠法律手段,运用强有力的法律武器和通过健全的农地租赁... 工商业资本下乡是一个不可阻挡的趋势,且"工商业资本大量进入农业是‘双刃剑’",社会各界反响强烈。目前只有政策上作了较为原则的规定,政策缺乏刚性和强制效力。必须依靠法律手段,运用强有力的法律武器和通过健全的农地租赁法律制度来全面调整和规范,才能使工商企业租赁与使用农户"家庭承包地"真正实现有法可依、有法能依、违法必究。在较为全面系统分析现行政策和相关法律内容、出租之法律规范梳理和运行机理、存在的法律问题等基础上,提出了从界定各类涉农主体资格、明确准入门槛条件、建立审核批准制度、完善"非粮化"与"非农化"的法律约束机制、健全租赁合同的解除机制、加强专项立法等6个方面来规范工商企业租赁与使用农户"家庭承包地"的法律对策建议。 展开更多

关键词 土地承包经营权流转 租赁与使用 工商企业 家庭承包地 资本下乡

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农村土地流转与政府行为问题研究 被引量：3

11

作者 赵锦凤 《山西农业大学学报（社会科学版）》 2011年第3期269-272,共4页

农村土地使用权流转是土地制度改革的重要内容,也是发展生产、富裕农民、构建和谐农村的制度保证。我国的农地使用权流转从兴起至今,正在逐渐走向成熟,步入了法制化、规范化的管理轨道。但是,也仍然存在着许多阻碍因素。从行政管理角度... 农村土地使用权流转是土地制度改革的重要内容,也是发展生产、富裕农民、构建和谐农村的制度保证。我国的农地使用权流转从兴起至今,正在逐渐走向成熟,步入了法制化、规范化的管理轨道。但是,也仍然存在着许多阻碍因素。从行政管理角度,从政府角色定位的层面,探索政府如何推动和保障农村土地合理有效的流转;从转变和完善政府职能角度,提出了完善我国农地流转的具体政策和措施,以切实保障农民的土地权益。 展开更多

关键词 农村土地流转 土地权益 利益分配 政府定位

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农村宅基地使用权流转问题研究 被引量：1

12

作者 黄英 《沈阳农业大学学报（社会科学版）》 2016年第6期651-657,共7页

在农业转移人口市民化的时代背景下,囿于农村宅基地使用权自身特点及流转制度的根本缺失,实践中的宅基地大规模闲置、"一户多宅"和"流而不迁"等问题层出不穷。解决问题的关键在于宅基地使用权的流转。对此,学界存... 在农业转移人口市民化的时代背景下,囿于农村宅基地使用权自身特点及流转制度的根本缺失,实践中的宅基地大规模闲置、"一户多宅"和"流而不迁"等问题层出不穷。解决问题的关键在于宅基地使用权的流转。对此,学界存在肯定说、否定说和内部流转说三种观点。在流转制度的构建时,应对肯定说、内部流转说进行"扬弃",并建议通过对"一户一宅"原则进行限缩性解释;实行宅基地使用权有偿使用制度;附条件放开宅基地使用权流转;完善登记制度;建立健全收回制度以构建科学的宅基地使用权流转制度。 展开更多

关键词 农业转移人口市民化 宅基地使用权 有偿使用 附条件流转

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