公共服务资本化与房价租金背离——基于南京市微观数据的实证研究 被引量：14

1

作者 李祥 高波 王维娜 《经济评论》 CSSCI 北大核心 2012年第5期78-88,共11页

城市的宜居性是吸引劳动力流入的重要因素,而公共服务水平、自然环境与气候条件等则是城市宜居性的主要体现。作为政府提供的主要公共物品,住宅所享有的公共服务水平必将影响居民对其的消费意愿。本文利用南京市江南八区的调查数据,构... 城市的宜居性是吸引劳动力流入的重要因素,而公共服务水平、自然环境与气候条件等则是城市宜居性的主要体现。作为政府提供的主要公共物品,住宅所享有的公共服务水平必将影响居民对其的消费意愿。本文利用南京市江南八区的调查数据,构建特征价格模型,考察住宅特征变量、公共服务水平对其销售与租赁价格的影响。实证结果表明:(1)住宅物理特征对其销售价格与租赁价格的影响存在差异,房间数目、大厅数目等特征变量的提高将显著提高销售价格、降低租赁价格;(2)公共服务对住宅销售价格与租赁价格的影响大致相同,四类公共服务中,教育公共服务对住宅销售价格与租赁价格的影响最大;(3)政府对城市核心地带公共服务的过多投入并不会导致当地房价租金比提高,相反,对城市边缘地带公共服务投入不足则将使得当地房价租金比提高。因此,政府需要推进城市各区域之间基本公共服务的均等化。 展开更多

关键词 公共服务 资本化 销售价格 租赁价格

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我国城市住宅租赁价格:基于重塑房价标准的研究 被引量：4

2

作者 王吓忠 《技术经济》 2006年第8期45-51,共7页

随着我国房地产市场住宅投资者的增多,房价租金倒挂和租赁市场税费流失日益严重。加强城市租赁市场管理、理顺住宅租赁中的各方经济利益关系已成为急待解决的问题,而城市住宅租赁租金的确定则是经济问题的核心。本文在租赁价格性质、构... 随着我国房地产市场住宅投资者的增多,房价租金倒挂和租赁市场税费流失日益严重。加强城市租赁市场管理、理顺住宅租赁中的各方经济利益关系已成为急待解决的问题,而城市住宅租赁租金的确定则是经济问题的核心。本文在租赁价格性质、构成要素及租金与房价的关系探讨基础上,基于重塑房价标准,深入分析住宅租赁价格的确定方法,并对各方法进行述评,指出实践确定中应注意的问题。 展开更多

关键词 城市住宅 租赁价格 房价标准 确定方法

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空间异质性视角下公共服务设施对大城市住房租金的影响——基于一种机器学习改进方法的实证研究

3

作者 申犁帆 龙雨 +1 位作者 田莉 郝钰泽 《中国土地科学》 CSCD 北大核心 2023年第12期67-79,共13页

研究目的:以北京市作为实证案例,基于多源数据探究各类公共服务设施对大城市租金水平的影响机制。研究方法:结合空间权重和XGBoost算法的空间异质极端梯度提升模型(XGBSH)。研究结果:(1)居住地的就业可达性、区位条件和轨道站点可达性... 研究目的:以北京市作为实证案例,基于多源数据探究各类公共服务设施对大城市租金水平的影响机制。研究方法:结合空间权重和XGBoost算法的空间异质极端梯度提升模型(XGBSH)。研究结果:(1)居住地的就业可达性、区位条件和轨道站点可达性会对住房租金水平产生显著的积极影响。(2)“运动场馆”、“公园/广场”和“教育设施”等公服设施变量与住房租金水平之间呈现出不同程度的非线性关联和阈值效应,而“医疗设施”和“公交车站”等公服设施变量对住房租金水平的影响较为有限。(3)此外,改进后的XGBSH模型也表现出比GWR模型和XGBoost算法更好的预测解释能力。研究结论:掌握公共服务设施要素与住房租金之间的非线性关系和阈值效应以及提炼其中的关键影响要素,有助于从公共服务供需的视角理解城市空间结构,使公共政策的实施效用最大化,进而促进我国大城市租赁住房市场的可持续发展。 展开更多

关键词 租住房 租金 公共服务设施 空间异质性 非线性 机器学习

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昆明市主城区低价住区租金影响因素分析 被引量：2

4

作者 侯学英 《现代城市研究》 CSSCI 2020年第2期125-130,共6页

20世纪90年代以来,伴随着产业结构、福利体系、住房制度等一系列改革,中国城市的阶层分异和居住空间分异日益明显,出现了以低收入人群为主体的低价住区。研究采用租金指标反映住宅价格,将低收入住区住宅价格分解为不同住宅特征的特征价... 20世纪90年代以来,伴随着产业结构、福利体系、住房制度等一系列改革,中国城市的阶层分异和居住空间分异日益明显,出现了以低收入人群为主体的低价住区。研究采用租金指标反映住宅价格,将低收入住区住宅价格分解为不同住宅特征的特征价格,建立特征价格模型,分析各个属性特征对住宅价格的影响。研究结果表明,低价住区住宅价格的影响因素以及这些因素对住宅价格的影响程度存在一定差异。研究同时也反映出城市低收入人群的居住偏好,为低收入人群住房供给提供科学依据。 展开更多

关键词 低价住区 租金 特征价格模型 昆明

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基于灰色关联方法的我国公共租赁房租金定价研究——以厦门市为例

5

作者 陈颖龄 《价值工程》 2021年第23期63-65,共3页

公共租赁房是满足特定人群基本住房需求的保障性住房,租金定价是公共租赁房研究中的核心问题,关系到政府的负担、投资者的回报和保障对象的可支付能力。本文总结了国内公共租赁房定价的影响因素,构建了影响公共租赁房租金定价的指标体系... 公共租赁房是满足特定人群基本住房需求的保障性住房,租金定价是公共租赁房研究中的核心问题,关系到政府的负担、投资者的回报和保障对象的可支付能力。本文总结了国内公共租赁房定价的影响因素,构建了影响公共租赁房租金定价的指标体系,归纳了三种主要定价方法。本文引入灰色关联度方法,以厦门市为例,为租金定价提供可行实用的方法。 展开更多

关键词 灰色关联度 公共租赁房 租金定价

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城市公共租赁住房供给与需求预测研究——基于广州市保障对象需求的预测分析 被引量：7

6

作者 唐晓莲 常林 易嘉兴 《价格理论与实践》 北大核心 2019年第8期153-156,160,共5页

本文在国家大力发展保障性住房政策的背景下,对公共租赁住房在人口增长、面积供应、价格补贴、融资渠道等方面进行探讨,基于灰色预测理论和DPS软件建立数学模型,对广州市公共租赁住房需求面积与补贴金额进行定量预测,以提升对公共租赁... 本文在国家大力发展保障性住房政策的背景下,对公共租赁住房在人口增长、面积供应、价格补贴、融资渠道等方面进行探讨,基于灰色预测理论和DPS软件建立数学模型,对广州市公共租赁住房需求面积与补贴金额进行定量预测,以提升对公共租赁住房的精准供给。本文结合公共租赁住房的定位特点提出建议:即调整土地供应结构、完善多主体供给与保障策略、积极引导房地产企业转变发展模式、完善租金价格监管机制、建立公共租赁住房稳定发展的长效机制,使公租房政策真正惠及一方百姓。 展开更多

关键词 公共租赁住房 供给侧改革 租金价格补贴 融资渠道 土地供给 灰色预测模型

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多层级公共服务供给对大城市租房群体居住分异的影响——基于北京市的实证研究

7

作者 申犁帆 龙雨 +1 位作者 夏菁 张纯 《地理科学进展》 CSCD 北大核心 2024年第8期1496-1512,共17页

居住空间分异是城市内部公共资源非均衡配置的市场化表现。但长期以来,学界对租房群体租住空间居住分异关注不够。事实上,租住作为大城市外来人口与青年群体的重要居住方式,其在空间上的分异所反映出的空间剥夺、空间排斥以及不同社会... 居住空间分异是城市内部公共资源非均衡配置的市场化表现。但长期以来,学界对租房群体租住空间居住分异关注不够。事实上,租住作为大城市外来人口与青年群体的重要居住方式,其在空间上的分异所反映出的空间剥夺、空间排斥以及不同社会经济阶层间的隔阂等问题可能会阻碍大城市公共服务均等化的推进。论文以北京市10个核心行政区作为实证案例,将各类公共服务设施按服务范围分为本地层级和区域层级,利用空间滞后模型分别分析了两个层级的公共服务供给对租房群体居住分异的影响。研究发现:①研究范围内相当一部分街道/乡镇存在严重的居住分异。②租金水平和租房群体居住分异在空间分布特征上显著不同。租金水平呈现由中心向外逐渐递减的圈层状分布,租房群体居住分异指数则呈“内高—中低—外高”的夹心状分布。③不同层级公共服务设施对于租房群体居住分异的影响存在较大差异。本地层级公共服务中,幼儿园密度、轨道站点可达性与租房群体居住分异存在负相关性,而中学密度与租房群体居住分异具有正相关性。相比之下,区域层级的体育休闲、公园广场、医疗卫生和示范性高中等4类公共服务设施密度与租房群体居住分异的关系均不显著。基于研究结论,论文针对租房群体提出了优化居住选择和公共服务供需的政策建议,为城市公共服务设施和租赁住房的空间规划合理布局提供了科学依据。 展开更多

关键词 公共服务供给 租住房 租金 居住分异 空间滞后模型 北京市

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房价预期对租价比的作用机制:35个大中城市的实证研究 被引量：5

8

作者 许家军 葛扬 《经济经纬》 CSSCI 北大核心 2011年第4期51-55,共5页

我国大中城市的房价与租金出现长期的背离,具体表现为租价比的不断变动。无论在短期和长期中,租价比的变动与利率正相关,与房价预期负相关。政府抑制房价过快上涨,应同时增加公租房的供给,避免出现居民房价预期逆转引致的房租大幅上涨。

关键词 房价预期 租价比 持有成本

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基于区位因素的深圳市流动人口租房选择行为分析

9

作者 张静 《特区经济》 2023年第11期17-20,共4页

深圳地理位置优越,就业机会丰富,生活配套设施完备,每年都有大批的外来人口涌入,是我国典型的移民城市。而随着房价的不断上涨,租金水平也越来越高,价格增速与工资增速的不对等,导致初入社会的年轻人和普通工薪阶层只能选择偏远地区或... 深圳地理位置优越,就业机会丰富,生活配套设施完备,每年都有大批的外来人口涌入,是我国典型的移民城市。而随着房价的不断上涨,租金水平也越来越高,价格增速与工资增速的不对等,导致初入社会的年轻人和普通工薪阶层只能选择偏远地区或者城中村租住,大大增加了通勤成本。近年来,深圳市通过大力发展公租房、人才房等利民举措,取得了一定成效,但人口流动的增速与居住观念的改变导致住房租赁市场的需求变动加大。因此,本文基于深圳市的租房数据,分析影响流动人口的租房行为因素,并通过OLS和GWR构建流动人口租房区位选择模型,以期为房屋租赁市场的科学管理提供理论与数据支持。 展开更多

关键词 区位因素 住房租金 回归模型 地理加权回归

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再售期权、货币幻觉与商品住宅价格泡沫 被引量：2

10

作者 邓敏 蓝发钦 《上海金融》 CSSCI 北大核心 2011年第8期28-32,共5页

再售期权和货币幻觉两个因素分别从投资者对未来现金流分布的信念差异和对贴现率估计偏差的角度解释房地产价格泡沫的形成和膨胀。本文以上海商品住宅市场为例,运用动态剩余价值模型从租金房价比角度测度上海房价泡沫水平,并检验再售期... 再售期权和货币幻觉两个因素分别从投资者对未来现金流分布的信念差异和对贴现率估计偏差的角度解释房地产价格泡沫的形成和膨胀。本文以上海商品住宅市场为例,运用动态剩余价值模型从租金房价比角度测度上海房价泡沫水平,并检验再售期权和货币幻觉对上海房价泡沫的解释作用。经验分析发现,上海商品住宅市场存在再售期权和货币幻觉效应,其中货币幻觉效应对房价泡沫影响具有不对称性但解释作用更强,建议应重点关注高通胀和实际负利率对房价泡沫的影响。 展开更多

关键词 租金房价比 再售期权 货币幻觉

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高速铁路客站商业网点租价评估神经网络模型应用研究 被引量：1

11

作者 汪天翔 《铁道运输与经济》 北大核心 2019年第4期7-13,共7页

对于高速铁路运营方而言,在客运站科学合理地设置一定体量的商业、广告设施,既有利于提升服务品质,又能提升整体经营效益。基于BP、RBF等神经网络模型组合,构建高速铁路客运车站商业网点租价评估指标,通过逐步回归、交叉检验等数据处理... 对于高速铁路运营方而言,在客运站科学合理地设置一定体量的商业、广告设施,既有利于提升服务品质,又能提升整体经营效益。基于BP、RBF等神经网络模型组合,构建高速铁路客运车站商业网点租价评估指标,通过逐步回归、交叉检验等数据处理和算法优化手段,建立高速铁路客站商业网点租价评估神经网络模型。通过评估模型仿真预测结果与实际经营结果的比较分析,模型预测精度较高,可以用于日常经营分析应用,为高速铁路客站商业网点智能化提供应用依据。 展开更多

关键词 高速铁路 客站 商业网点 租价预测 评估指标 神经网络

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租售比与中国城市住房泡沫 被引量：24

12

作者 况伟大 《经济理论与经济管理》 CSSCI 北大核心 2016年第2期46-58,共13页

本文在住房消费性和投资性需求基础上,通过泡沫和无泡沫租售比测度住房泡沫。本文对中国1996—2013年35个大中城市数据分析发现:第一,北京、上海等16个城市存在住房泡沫;第二,房价预期易催生东部和一线城市而非中西部和二三线城市住房泡... 本文在住房消费性和投资性需求基础上,通过泡沫和无泡沫租售比测度住房泡沫。本文对中国1996—2013年35个大中城市数据分析发现:第一,北京、上海等16个城市存在住房泡沫;第二,房价预期易催生东部和一线城市而非中西部和二三线城市住房泡沫;第三,利率政策对抑制中西部和二三线城市住房泡沫比东部和一线城市更有效;第四,住房存量过大引发住房泡沫;第五,房贷和开发成本助长住房泡沫;第六,土地财政助长住房泡沫,但股票市场回报率抑制住房泡沫。 展开更多

关键词 无泡沫租售比 泡沫租售比 住房泡沫指数

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预期对租金房价比变化的影响作用研究——基于住房使用成本模型的分析 被引量：23

13

作者 任超群 吴璟 邓永恒 《浙江大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2013年第1期58-72,共15页

预期被认为是引起中国住房市场价格居高不下且持续上涨的主要因素之一。2005—2010年,北京房价租金比上涨了175%。房价租金比的迅猛上涨表明住房使用成本持续下跌。通过基于北京八个城区2005年1月至2010年12月的面板数据的实证研究,发... 预期被认为是引起中国住房市场价格居高不下且持续上涨的主要因素之一。2005—2010年,北京房价租金比上涨了175%。房价租金比的迅猛上涨表明住房使用成本持续下跌。通过基于北京八个城区2005年1月至2010年12月的面板数据的实证研究,发现房价的变化可以部分由利率所代表的经济基本面因素解释,但大部分是由房价预期因素引起的。预期对房价的影响程度随市场形势的变化而改变,市场繁荣期预期对房价的推动作用比市场平稳期更强。这种非理性预期带来的房地产市场繁荣非常危险,值得警惕。 展开更多

关键词 租金房价比 预期 中国住房市场 住房使用成本模型

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城市土地资源经济的理论与应用分析 被引量：7

14

作者 冯长春 巴特尔 《水土保持研究》 CSCD 2004年第1期163-167,共5页

从理论和应用两个层面,分析了土地资源具有的经济特性,并利用西方经济学的边际产出原理,剖析了地租的形成与类型,阐述了地租与地价的关系;最后,探讨了影响土地与房地产市场的主要因素以及房地产供求关系。文章的观点和结论对政府有效管... 从理论和应用两个层面,分析了土地资源具有的经济特性,并利用西方经济学的边际产出原理,剖析了地租的形成与类型,阐述了地租与地价的关系;最后,探讨了影响土地与房地产市场的主要因素以及房地产供求关系。文章的观点和结论对政府有效管理土地和投资者开发经营房地产,都具有指导和参考价值。 展开更多

关键词 土地资源 经济特性 地租与地价 供给与需求

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租购同权与扩大供给:中国住房租赁市场因城施策的理论与实证 被引量：13

15

作者 林梦柔 柴铎 +1 位作者 董藩 周小平 《云南财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2019年第5期33-45,共13页

租购同权和扩大租赁房供给是中国促进住房租赁市场发展的两大政策基点,但不同城市适用性和效应差异巨大。基于控制住房成本原则,从住房市场供需和居民租购选择视角提出"价格要挟"假说并构建模型,解释房价和租金运行机理,分析... 租购同权和扩大租赁房供给是中国促进住房租赁市场发展的两大政策基点,但不同城市适用性和效应差异巨大。基于控制住房成本原则,从住房市场供需和居民租购选择视角提出"价格要挟"假说并构建模型,解释房价和租金运行机理,分析政策在不同城市的效应差异以及可能导致的租金上涨程度;将分析简化为对城市远期均衡租价比偏离度的评估,构建指标对36个城市进行实证。结果表明,目前只有少数城市适宜推出租购同权政策,部分已出台租购同权相关政策的城市引发租金上涨压力较大,确实需扩大租赁房供给、稳定市场租金预期;一些城市单纯扩大租赁房供地则可能导致土地浪费,只有特定阶段二者才适合同时推出,而过早推动租赁房规模化经营可能增强价格要挟、推高租金。 展开更多

关键词 住宅租赁市场 租购同权 扩大供给 租价比偏离度

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城市住宅租售比空间分布规律研究——以南京市为例 被引量：6

16

作者 马欣 杨君 浦晓天 《现代城市研究》 CSSCI 北大核心 2016年第8期72-78,共7页

结合地理信息系统与空间分析方法,采用Arc GIS、Geoda等软件对南京市住宅租售比空间分布特征进行探索分析,归纳总结其空间分布机理以及背后形成原因。结果表明南京市住宅租售比整体表现为由中心沿东西向递增、南北向递减的态势,峰值点... 结合地理信息系统与空间分析方法,采用Arc GIS、Geoda等软件对南京市住宅租售比空间分布特征进行探索分析,归纳总结其空间分布机理以及背后形成原因。结果表明南京市住宅租售比整体表现为由中心沿东西向递增、南北向递减的态势,峰值点多位于边缘地区,低谷点在老城区出现。成熟与否的住宅买卖市场、区位、邻里等因素均为造成此现象的原因。 展开更多

关键词 住宅市场 租售比 空间分布

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住房制度改革要形成租买并举格局 被引量：1

17

作者 沈健 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2001年第2期121-123,共3页

本文针对住房私有化是否应该成为我国城镇居民住房制度改革的目标模式进行了探讨。提出住房商品化的实现形式既可以出售也可以出租，至于在我国现阶段住房出租与出售孰主孰次，可根据具体情况来确定；租赁是解决目前商品房供求矛盾的有... 本文针对住房私有化是否应该成为我国城镇居民住房制度改革的目标模式进行了探讨。提出住房商品化的实现形式既可以出售也可以出租，至于在我国现阶段住房出租与出售孰主孰次，可根据具体情况来确定；租赁是解决目前商品房供求矛盾的有效途径。 展开更多

关键词 房改 房租 房价

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中国住房市场波动的影响因素研究——基于租金收益率的方差分解 被引量：5

18

作者 陈思翀 陈英楠 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2019年第2期136-153,共18页

基于资产定价的视角,本文通过将标准的动态戈登增长模型和传统的住房使用成本模型相结合,建立了一个关于住房市场租金收益率的动态住房使用成本模型。该模型将租金收益率分解为购房的预期资金成本、预期购房相对于租房的风险溢价和预期... 基于资产定价的视角,本文通过将标准的动态戈登增长模型和传统的住房使用成本模型相结合,建立了一个关于住房市场租金收益率的动态住房使用成本模型。该模型将租金收益率分解为购房的预期资金成本、预期购房相对于租房的风险溢价和预期未来租金增长率三个部分的现值之和。进一步,本文将该模型应用于京沪广深四大城市的季度数据,并使用方差分解方法来考察国内住房市场动态波动的影响因素及其相对重要性。本文结果表明,资金成本变动在四大城市的住房市场波动中为最重要的影响因素,而租金在住房市场波动中虽然存在着一定的影响作用,但并不如资金成本显著。此外,本文还发现,不能直接观测得到的购房相对于租房的风险溢价也是影响国内住房市场的一个不可忽视的重要因素。值得注意的是,近年四大城市居民租房面临的风险相对于购房正日益上升。 展开更多

关键词 租金收益率 动态戈登增长模型 住房使用成本模型 方差分解

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租金房价比失效了吗--基于四大城市的经验研究 被引量：5

19

作者 刘仁和 陈奕 陈英楠 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2011年第11期105-111,137,共7页

本文基于住房使用成本模型,通过构建租金和房价变动的预测模型,并使用北京、上海、广州和深圳四大城市1993年第二季度至2010年第一季度的时间序列数据,考察了租金房价比对未来租金和房价变动的预测能力。研究发现:⑴北京、上海的租金房... 本文基于住房使用成本模型,通过构建租金和房价变动的预测模型,并使用北京、上海、广州和深圳四大城市1993年第二季度至2010年第一季度的时间序列数据,考察了租金房价比对未来租金和房价变动的预测能力。研究发现:⑴北京、上海的租金房价比与未来房价变动呈负向关系,与现值模型预测相反,而深圳的二者关系为正,广州的租金房价比对于未来房价变动不存在统计意义上的预测能力;⑵北京、广州和深圳的租金房价比可以预测未来的租金变动率,二者呈反向关系,上海的相应统计值不显著。本文的经验结论表明,租金房价比作为估值指标在中国城市住房市场上的适用性值得谨慎判断。 展开更多

关键词 住房市场 租金房价比 估值指标

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