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美德英新等国房地产市场发展和管理经验教训及其对我国的启示 被引量:15
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作者 王晓燕 李美洲 《西南金融》 北大核心 2019年第12期44-52,共9页
本文总结了美国、德国、英国、新加坡等国推动房地产市场长期平稳健康发展的主要经验及教训,分析了我国房地产市场发展中存在的主要问题,提出建立比较完善的房地产法律体系,为房地产市场长期平稳健康发展夯实制度基础;建立多元化住房保... 本文总结了美国、德国、英国、新加坡等国推动房地产市场长期平稳健康发展的主要经验及教训,分析了我国房地产市场发展中存在的主要问题,提出建立比较完善的房地产法律体系,为房地产市场长期平稳健康发展夯实制度基础;建立多元化住房保障体系,为房地产市场长期平稳健康发展构建稳定机制;建立人地挂钩的新型城镇化发展机制,从根本上解决房地产市场中土地供需矛盾;推进房地产税费改革,建立房地产市场发展的自动稳定机制;强化住房金融监管,坚守“房住不炒”的定位。 展开更多
关键词 房地产市场 房地产税 住房金融 住房保障 房地产投资 房价波动 资产泡沫 土地财政 房地产调控 风险防控 宏观调控 金融监管
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中国房地产市场调控效果分析及房地产健康发展的建议 被引量:13
2
作者 袁韶华 施松 +2 位作者 汪应宏 刘勤侠 翟鸣元 《现代城市研究》 CSSCI 北大核心 2014年第2期72-79,共8页
文章总结了近年来中央的房地产调控政策及政策对房地产市场的影响,分析了调控政策的内在缺陷及调控乏力的主要原因。并借鉴了国外发达工业国家房地产市场管理的经验,从法律体系的完善、住房信息系统的建立、科学的税制设计、有效的住房... 文章总结了近年来中央的房地产调控政策及政策对房地产市场的影响,分析了调控政策的内在缺陷及调控乏力的主要原因。并借鉴了国外发达工业国家房地产市场管理的经验,从法律体系的完善、住房信息系统的建立、科学的税制设计、有效的住房保障、对土地和房产闲置的打击、公众的参与、资本投资渠道的多元化、城镇化的方向、小产权房的解禁等多个角度对促进中国房地产市场的健康、可持续发展提出了建议。 展开更多
关键词 房地产市场 宏观调控政策 房地产税收 住房保障 城镇化
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基于SD的城镇住房保障规模对商品房价格抑制效应仿真研究 被引量:11
3
作者 陈涛 何宜庆 《企业经济》 CSSCI 北大核心 2011年第8期142-145,共4页
为从定量上了解城镇住房保障规模对商品房价格影响的变化规律,本文应用Granger因果分析理论确定了影响住房保障规模和商品房价格的主要因素及其关系,构建了住房保障规模的系统动力学模型,并进行了模拟仿真。结果显示,住房保障规模增加10... 为从定量上了解城镇住房保障规模对商品房价格影响的变化规律,本文应用Granger因果分析理论确定了影响住房保障规模和商品房价格的主要因素及其关系,构建了住房保障规模的系统动力学模型,并进行了模拟仿真。结果显示,住房保障规模增加10%可抑制商品房价格4.67%的上涨幅度,表明了保障性住房的投入对商品房价格的抑制效应,并就如何加快保障性住房建设提出了建议。 展开更多
关键词 系统动力学(SD) 商品房价格 住房保障规模
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廉租房建设与我国房地产市场的宏观调控 被引量:4
4
作者 李伟群 刘海英 《建筑经济》 北大核心 2006年第S1期112-114,共3页
中国作为一个处于经济转型期的发展中国家,如何妥善处理好关系居民生存环境的住房问题,将影响到全社会的稳定与和谐发展。本文对我国房地产市场的发展态势进行了分析,从供求角度揭示了房价持续高涨的深层原因,提出基于我国的具体国情,... 中国作为一个处于经济转型期的发展中国家,如何妥善处理好关系居民生存环境的住房问题,将影响到全社会的稳定与和谐发展。本文对我国房地产市场的发展态势进行了分析,从供求角度揭示了房价持续高涨的深层原因,提出基于我国的具体国情,借鉴一些成功的国际经验,通过加快廉租房建设进一步完善住房保障制度,是加强房地产市场宏观调控的有力措施。 展开更多
关键词 廉租房 房地产市场 宏观调控 住房保障制度
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浅议房地产融资的多元化 被引量:1
5
作者 郭文忠 《山西经济管理干部学院学报》 2004年第2期21-23,共3页
房地产业的飞速发展使房地产开发资金过多依赖于银行贷款,商业银行承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。随着房地产金融调控措施频频出台,传统融资渠道紧缩,房地产融资渠道必须进一步多元化。
关键词 房地产金融 房地产投资基金 房地产信托 房地产证券化
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建立房地产质量管理综合体系初探 被引量:6
6
作者 吴岳 《长春工程学院学报(社会科学版)》 2002年第3期14-16,共3页
房地产的质量直接关系到房地产企业和业主的利益 ,根据对房地产质量特点和质量规律的分析 ,提出应建立房地产业的综合质量管理体系 ,强化质量管理 ,以质量求生存 。
关键词 房地产 质量管理 质量特点 质量意识 质量保证体系
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美国房地产抵押贷款证券化及其启示 被引量:4
7
作者 张虎 《建筑管理现代化》 2005年第1期55-57,共3页
在分析美国房地产抵押贷款证券化发展历程及其主要特点的基础上,对推进我国房地产抵押贷款证券化提出了几点建议。
关键词 房地产抵押贷款证券化 美国 启示 中国 发展历程 主要特点 基础
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国民经济安全视角下房地产泡沫治理研究 被引量:8
8
作者 杨树坪 《管理观察》 2015年第29期12-73,共62页
房地产业对国民经济的增长有着至关重要的作用。作为资金密集型产业,房地产业与国民经济安全有着密不可分的关系。中国房地产业作为国民经济的支柱产业,产业相关度高,带动性强,与其他行业以及人民生活联系密切,故其发展态势关系到整个... 房地产业对国民经济的增长有着至关重要的作用。作为资金密集型产业,房地产业与国民经济安全有着密不可分的关系。中国房地产业作为国民经济的支柱产业,产业相关度高,带动性强,与其他行业以及人民生活联系密切,故其发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和国民经济安全。与此相对应的是房地产业作为周期性消费品,又具有波动较大和变化多端等固有特征,所以政府通过宏观调控政策平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响,防止房地产市场供求关系过大波动,通过促进房地产市场健康和稳定的发展推动中国经济的快速发展。但是,随着房地产业的快速发展,房地产热引起社会各界对房地产泡沫的广泛关注。若房地产业出现过度增长、脱离实际经济基础的支撑,则有可能引发房地产泡沫,威胁金融体系的安全,进而极大地危害整个国民经济安全。基于此,本文对房地产泡沫进行全方位研究,关注房地产市场泡沫与国民经济安全的关系,测度中国房地产的泡沫程度,提出治理房地产市场泡沫的对策建议,很有价值,也很有意义。 展开更多
关键词 房地产 泡沫 国民经济安全 经济关联
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对国家关于房地产市场调控措施的探讨 被引量:6
9
作者 曹叶 《山西建筑》 2011年第11期224-225,共2页
以近期出台的关于2011年房地产宏观调控的新"国八条"为研究对象,介绍了国家关于房地产市场的调控措施,探讨了新"国八条"的要点和实质及具体内容,分析了新"国八条"对房地产市场的影响,以帮助人们加深对新&... 以近期出台的关于2011年房地产宏观调控的新"国八条"为研究对象,介绍了国家关于房地产市场的调控措施,探讨了新"国八条"的要点和实质及具体内容,分析了新"国八条"对房地产市场的影响,以帮助人们加深对新"国八条"的理解。 展开更多
关键词 房地产 宏观调控 限购令 保障性住房
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我国廉租房建设中的政府职能及政策选择 被引量:6
10
作者 曲顺兰 高雪琪 《兰州商学院学报》 CSSCI 2010年第4期83-87,共5页
住房是重要的民生问题,房地产品自身的特点和房地产行业的特殊地位决定了政府的介入。各国政府一般通过廉租房制度来保障低收入者的住房需求。面对日益增长的房价和城市日益增多的住房困难人群,我国政府在廉租房建设中应发挥主导作用。... 住房是重要的民生问题,房地产品自身的特点和房地产行业的特殊地位决定了政府的介入。各国政府一般通过廉租房制度来保障低收入者的住房需求。面对日益增长的房价和城市日益增多的住房困难人群,我国政府在廉租房建设中应发挥主导作用。目前的问题是:立法不健全、覆盖面窄、土地和资金供应不足、监管不到位等,需要采取相应措施加以完善。 展开更多
关键词 廉租房 政府 房地产 住房保障
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房地产市场与住房保障协调发展问题的研究——基于多任务委托代理模型的分析 被引量:3
11
作者 洪开荣 沈宏亮 《湖南财经高等专科学校学报》 2010年第2期105-108,共4页
我国住房市场已呈现出房地产市场的非理性繁荣而住房保障力度又相对不足的局面,不利于解决目前业已突出的住房矛盾。运用Holmstrom和Milgrom(1991)的多任务委托代理模型,构建出一个中央政府与地方政府在住房市场中的双重任务委托代理模... 我国住房市场已呈现出房地产市场的非理性繁荣而住房保障力度又相对不足的局面,不利于解决目前业已突出的住房矛盾。运用Holmstrom和Milgrom(1991)的多任务委托代理模型,构建出一个中央政府与地方政府在住房市场中的双重任务委托代理模型,并据此提出促进房地产市场与住房保障协调发展的政策建议。 展开更多
关键词 房地产市场 住房保障 协调发展 多任务委托代理
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住房政策领域研究热点及演化路径分析——基于知识图谱视角 被引量:5
12
作者 吴宾 杨彩宁 《西南交通大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2018年第1期97-106,共10页
住房政策是政府干预住房市场以达到各种社会目标的重要工具,随着住房问题的日益凸显,住房政策成为学术界关注的焦点之一。以2006~2016年CSSCI期刊(含扩展版)收录的有关住房政策领域的1398篇文献为样本,借助CiteSpace可视化分析软件绘制... 住房政策是政府干预住房市场以达到各种社会目标的重要工具,随着住房问题的日益凸显,住房政策成为学术界关注的焦点之一。以2006~2016年CSSCI期刊(含扩展版)收录的有关住房政策领域的1398篇文献为样本,借助CiteSpace可视化分析软件绘制出该领域研究的科学知识图谱,根据知识图谱的导引,将近年来该领域的研究热点主题概括为四类:房地产政策、住房保障政策、农民工住房问题、政府行为及责任;基于对样本关键词的爆发性探测,总结出该领域研究热点的纵向演化路径。通过分析该领域研究的整体脉络,发现存在宏观性研究不足、研究内容较为分裂等问题;结合研究热点演化趋势及社会经济大环境,预测商品房去库存、农民工住房问题及住房供给侧改革的研究热度将会保持较高水平。 展开更多
关键词 住房政策 科学知识图谱 房地产市场 信息可视化工具 住房制度改革 住房保障政策 量化研究
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不动产担保物权的类型演变及立法启示 被引量:1
13
作者 董学立 《苏州大学学报(哲学社会科学版)》 北大核心 2023年第3期86-95,共10页
不动产上设立的担保物权类型,在《德国民法典》中有三种,在《日本民法典》中有两种,在《大清民律草案》中有三种,在《中华民国民法典》演变为一种。中国不动产担保物权一种类型的立法模式延续到了《中华人民共和国民法典》。不动产担保... 不动产上设立的担保物权类型,在《德国民法典》中有三种,在《日本民法典》中有两种,在《大清民律草案》中有三种,在《中华民国民法典》演变为一种。中国不动产担保物权一种类型的立法模式延续到了《中华人民共和国民法典》。不动产担保物权由类型多元演变为类型一元,体现了被弃置了的不动产担保物权类型的“可替代性”,并与动产担保物权由类型一元演变为类型多元形成鲜明对比。曾经被立法确立的不动产担保物权类型遭遇弃置,除了被弃置者自身的制度缺陷之表面原因外,担保物权在“核心内容”上的法定同一才是担保物权得以实现类型一元化的根本原因。担保物权包括类型多元的不动产担保物权和类型多元的动产担保物权,在“核心内容”上的同一是其最终实现类型一元的决定性基础。对不动产担保物权类型演变法制史的“前车之鉴”进行研究,可为我国动产担保物权实现类型一元化立法,提供“后事之师”的理论自觉。 展开更多
关键词 不动产担保物权 类型演变 类型多元 类型一元
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美国房地产抵押贷款证券化法律制度及其对我国的启示 被引量:2
14
作者 熊进光 刘浩林 《广西政法管理干部学院学报》 2004年第4期16-19,共4页
房地产抵押贷款证券化是美国资产证券化的最主要形式 ,其制定了一系列相关的成文法规 ,但房地产抵押贷款证券化的运作主要是通过其发达的证券市场和中介机构来实现 ,采用契约自由、信息披露、市场监管、司法救济的法律控制模式。我国房... 房地产抵押贷款证券化是美国资产证券化的最主要形式 ,其制定了一系列相关的成文法规 ,但房地产抵押贷款证券化的运作主要是通过其发达的证券市场和中介机构来实现 ,采用契约自由、信息披露、市场监管、司法救济的法律控制模式。我国房地产抵押贷款证券化有其客观需要 ,但目前存在许多障碍 ;应借鉴国外立法经验 ,通过建立健全住房金融法规、制定资产证券化专门性法律等措施来推动其发展。 展开更多
关键词 房地产 抵押贷款 证券化 法律完善
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重庆市不动产登记信息安全架构探讨与实践 被引量:4
15
作者 闫亮 《国土资源信息化》 2021年第2期1-6,共6页
不动产登记信息系统在民生保障中发挥重要作用,涵盖众多个人信息及敏感数据。在信息安全整体形势愈加严峻的环境下,科学合理的安全防护架构和技术防护体系是信息系统安全运行的有力保障。本文以重庆市不动产登记信息系统为例,总结了近... 不动产登记信息系统在民生保障中发挥重要作用,涵盖众多个人信息及敏感数据。在信息安全整体形势愈加严峻的环境下,科学合理的安全防护架构和技术防护体系是信息系统安全运行的有力保障。本文以重庆市不动产登记信息系统为例,总结了近年来信息安全管理方面的业务实践,介绍了安全管理体系方面的建章立制和责任落实,探讨了技术防护体系架构设计及其在系统应用与数据安全防控的具体措施,论述了日常运营保障体系架构的事前预防、事中监控、事后审计机制。对下一步不动产登记信息系统安全防护工作面临的信息创新技术适配进行了探讨。 展开更多
关键词 不动产登记 信息安全 技术防护 数据安全 运营保障
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完善住房保障制度是宏观调控的当务之急 被引量:2
16
作者 张元端 《中国住宅设施》 2006年第9期36-38,共3页
住房保障制度不完善也是房价上涨过快的原因之一。目前,对于建立住房保障体系在解决住房问题中的重要作用,并不是所有的城市都已经认识得那么清楚,或者虽有认识却因种种功利考虑而不去认真执行。因此,必须反复强调和呼吁加快完善住房保... 住房保障制度不完善也是房价上涨过快的原因之一。目前,对于建立住房保障体系在解决住房问题中的重要作用,并不是所有的城市都已经认识得那么清楚,或者虽有认识却因种种功利考虑而不去认真执行。因此,必须反复强调和呼吁加快完善住房保障制度的问题。 展开更多
关键词 宏观调控 房地产业 住房保障制度
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新时期不动产登记档案信息安全保密管理探讨
17
作者 乐长铎 《科学与信息化》 2023年第24期178-180,共3页
随着社会数字化进程的不断加快,不动产登记档案信息在市场经济、物权交易和政府决策中起到至关重要的作用。然而该信息也带来了各种安全威胁,因此保护档案信息安全成为紧迫的议题。本文首先阐述不动产登记档案信息的核心价值,然后分析... 随着社会数字化进程的不断加快,不动产登记档案信息在市场经济、物权交易和政府决策中起到至关重要的作用。然而该信息也带来了各种安全威胁,因此保护档案信息安全成为紧迫的议题。本文首先阐述不动产登记档案信息的核心价值,然后分析新时期下的安全保密管理现状,并提出了有效的管理策略,以确保不动产登记档案信息安全并满足社会和市场的需求。 展开更多
关键词 不动产登记 档案信息 安全保密 管理策略
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房地产证券化:我国房地产业的发展方向
18
作者 赵海洋 《南京航空航天大学学报(社会科学版)》 2002年第2期21-24,共4页
房地产证券化将直接房地产投资转化为证券投资 ,在我国推行有其必要性与可行性。借鉴美国、日本等西方发达国家的经验 ,结合我国国情 ,宜采用房地产投资信托基金与房地产抵押贷款证券化的两种运行模式 ;
关键词 房地产 证券 投资信托基金
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我国房地产行业上市公司财务安全影响因子分析 被引量:3
19
作者 周伟轩 曾剑云 《湖南科技大学学报(自然科学版)》 CAS 北大核心 2013年第1期124-128,共5页
以企业现金流量表提供的财务信息为基础,构建以现金流量为核心的财务安全指标体系,以我国房地产行业在沪深证券交易所上市的128家公司为样本,数据来源于2011年公司发表的年报.采用因子分析法对财务指标的相关性进行KMO检验和Bartlett球... 以企业现金流量表提供的财务信息为基础,构建以现金流量为核心的财务安全指标体系,以我国房地产行业在沪深证券交易所上市的128家公司为样本,数据来源于2011年公司发表的年报.采用因子分析法对财务指标的相关性进行KMO检验和Bartlett球形检验,结果显示指标具有很强的相关性.再借助SPSS18.0软件,进行主成分分析,得到7个主成分因子,且这7个因子累积方差达到73.821%,说明这7个指标较完整的保留了原始数据的信息量,证明了财务安全影响因子的合理性. 展开更多
关键词 房地产行业 上市公司 财务安全 影响因子
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基于GIS的不动产统一登记信息管理平台安全体系研究 被引量:3
20
作者 杨文杰 陈利燕 杜剑光 《测绘与空间地理信息》 2019年第11期39-41,45,48,共5页
针对不动产统一登记信息管理平台中业务数据和空间数据的安全问题,本文提出了一种不动产登记信息管理平台的安全体系思路,通过对不动产统一登记网络的规划,形成符合不动产登记安全登记要求的网络环境。文中介绍了不动产统一登记中网络... 针对不动产统一登记信息管理平台中业务数据和空间数据的安全问题,本文提出了一种不动产登记信息管理平台的安全体系思路,通过对不动产统一登记网络的规划,形成符合不动产登记安全登记要求的网络环境。文中介绍了不动产统一登记中网络安全体系的总体架构,从技术层面对网络安全中遇到的问题进行了研究。 展开更多
关键词 不动产统一登记 安全体系 网络拓扑 等级保护
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