土地出让价格、政府补贴与产业结构升级 被引量：14

1

作者 张璋 周新旺 《财经科学》 CSSCI 北大核心 2017年第12期108-119,共12页

本文构建了一个包含工业、服务业和政府的三部门效率模型,以分析城市用地出让价格对于产业结构的影响。全国48个城市的面板数据实证结果表明,土地出让价格结构不合理是导致产业结构失调的原因之一。本文通过对环渤海经济圈、长三角经济... 本文构建了一个包含工业、服务业和政府的三部门效率模型,以分析城市用地出让价格对于产业结构的影响。全国48个城市的面板数据实证结果表明,土地出让价格结构不合理是导致产业结构失调的原因之一。本文通过对环渤海经济圈、长三角经济圈和中西部城市的分区数据的进一步分析发现,不同区域工业用地出让价格偏低对于产业结构的影响不同。在重工业较发达、经济发展较快的地区,工业用地出让价格偏低对于产业结构优化的负面影响相对更大。因此,应尽快转变地方政府官员的考核和任免制度,改变税收模式,减少政府补贴工业用地市场的行为,因地制宜的促进产业结构的升级。 展开更多

关键词 产业结构 工业用地 服务业用地 土地出让价格

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地方政府土地经营与产业结构升级-基于中国281个地级市数据的实证分析 被引量：12

2

作者 陈浩 魏哲海 《产经评论》 CSSCI 北大核心 2016年第5期18-29,共12页

改革开放以来,中国经济飞速增长,然而产业结构升级却相对滞后,形成了所谓的"中国悖论"。考虑到21世纪以来地方政府土地经营行为对中国经济发展的巨大促进作用,采用2003-2013年中国281个地级市数据,区分协议和招拍挂两种出让方... 改革开放以来,中国经济飞速增长,然而产业结构升级却相对滞后,形成了所谓的"中国悖论"。考虑到21世纪以来地方政府土地经营行为对中国经济发展的巨大促进作用,采用2003-2013年中国281个地级市数据,区分协议和招拍挂两种出让方式,从出让面积和出让价格两个维度,实证研究地方政府土地经营行为对产业结构升级的影响。结果表明:从出让面积层面看,协议出让土地面积的增加不利于产业结构升级,招拍挂出让土地面积的增加对产业结构升级没有显著影响;从出让价格层面看,协议出让价格的提高显著地有利于产业结构升级,招拍挂出让价格的提高也有利于产业结构升级,但并不显著。进一步分地区的研究表明:协议出让土地面积的增加抑制了中部地区产业结构升级,对东、西部地区没有显著影响;协议出让价格的提高显著地促进东部地区产业结构升级,招拍挂出让价格的提高则显著地促进了中部地区的产业结构升级。 展开更多

关键词 产业结构升级 地方政府 土地经营行为 出让面积 出让价格

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工业与住宅用地比价关系的重新考察——兼论工业与住宅用地价格差异的内在原因 被引量：9

3

作者 徐思超 朱道林 +3 位作者 伦飞 景思琦 吴亮 李晓亮 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2017年第5期47-54,共8页

研究目的:测算一、二级土地市场上住宅与工业地价比值,并对两者价格差异的内在原因进行解释,为科学探索地价合理水平提供依据。研究方法:实地调研法、理论分析法、对比分析法。研究结果:(1)嘉兴市住宅与厂房租金的比值为1.2,住宅与工业... 研究目的:测算一、二级土地市场上住宅与工业地价比值,并对两者价格差异的内在原因进行解释,为科学探索地价合理水平提供依据。研究方法:实地调研法、理论分析法、对比分析法。研究结果:(1)嘉兴市住宅与厂房租金的比值为1.2,住宅与工业出让地价比值为2.2,住宅与厂房转让价格比值为3.2;(2)住宅与厂房租金的比值随距市中心距离的增加而减小;(3)住宅与厂房转让价格的比值不仅受距离影响,还受所处方位的影响。研究结论:(1)容积率、地理区位以及住宅用地中的投资性需求均会对住宅与工业用地价格比值产生影响;(2)工业产品与住宅产品的不同导致了工业与住宅用地利用收益的差异。住宅交易环节中产生的住宅用地价格增值,是住宅用地比工业用地更具投资属性的关键原因。 展开更多

关键词 土地经济 工业地价 住宅地价 厂房租金 厂房转让价格 比价

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中国农业生产土地成本的演变趋势及影响分析 被引量：9

4

作者 刘余 卢华 周应恒 《江西财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2019年第2期48-61,共14页

在日益开放的市场格局下,中国农业无论是内部结构还是外部环境都发生了根本性的变化,发展农业适度规模经营成为当下重心。随着以土地流转为主要方式的农业规模化的推进,我国土地成本不断显现,2016年江苏土地成本上涨至557.5元/亩,土地... 在日益开放的市场格局下,中国农业无论是内部结构还是外部环境都发生了根本性的变化,发展农业适度规模经营成为当下重心。随着以土地流转为主要方式的农业规模化的推进,我国土地成本不断显现,2016年江苏土地成本上涨至557.5元/亩,土地流转价格高达791.1元/亩,而与我国资源禀赋类似的日本的稻、麦种植户土地成本水平却呈现出下降趋势。进一步的实证结果表明,土地成本对小麦种植技术效率水平存在倒"U"型影响,当土地总成本超过477.71元/亩或是小麦当季土地成本超过225.57元/亩时,土地成本进一步上升将损害小麦产业的竞争力。未来,我国政府可探索通过多种形式实现适度规模经营、建立土地流转履约保险制度来促进适度规模经营可持续发展。 展开更多

关键词 适度规模经营 土地成本 土地流转价格 供给侧改革 技术效率

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住房空置率对房价的影响——基于35个重点城市的面板数据 被引量：7

5

作者 王洁 张继良 《资源科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第6期1135-1147,共13页

住房价格一直是政府与百姓都密切关注的问题,同时高房价下的高空置率也一直普遍存在,引发众多关注,但是当前空置率是否抑制了房价的上涨有待研究。为此,本文以2007—2016年中国35个重点城市的商品房销售均价为研究对象,通过构建固定影... 住房价格一直是政府与百姓都密切关注的问题,同时高房价下的高空置率也一直普遍存在,引发众多关注,但是当前空置率是否抑制了房价的上涨有待研究。为此,本文以2007—2016年中国35个重点城市的商品房销售均价为研究对象,通过构建固定影响变系数模型,分析住房空置率及控制变量对房价波动的影响。结果表明:空置率是引起中国城市房价波动的主要因素,空置率的上升一定程度上会抑制房价的上涨;同时房价还受到其他因素的影响,土地出让价格上涨是推动房价上涨的重要因素,人均收入对房价有一定影响,建成区人口密度对房价影响存在分化。不同规模城市的房价波动存在较大差异,主要受到空置率的影响,一线城市、二线发达城市、三线城市空置率对房价的负效应较大;三线城市土地出让价格对房价的作用不显著,一线城市人口过密对房价产生向上推力。总结而言,空置率是抑制房价上涨的主要因素,也是造成不同规模城市房价波动差异的主要原因。 展开更多

关键词 住房空置率 房价 土地出让价格 面板数据模型 中国

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现阶段农地流转中的关键问题与微观制度创新——四川省安岳县农村土地流转实践考察 被引量：6

6

作者 路征 李睿 《西部论坛》 CSSCI 北大核心 2017年第4期22-29,共8页

现阶段我国宏观层面的农村土地"三权分置"制度和流转机制仍处于加紧构建和完善过程中,急需微观层面的创新实践提供经验支持和政策借鉴。四川省安岳县农村土地流转具有土地利用特色鲜明、推行时间长、流转规模大、流转效果较... 现阶段我国宏观层面的农村土地"三权分置"制度和流转机制仍处于加紧构建和完善过程中,急需微观层面的创新实践提供经验支持和政策借鉴。四川省安岳县农村土地流转具有土地利用特色鲜明、推行时间长、流转规模大、流转效果较好等特征,但也存在流转行为不规范、农户利益难以保障、土地利用效率不高等关键问题。近年来,安岳通过建立"信用保证金"制度、"照市过价"制度和"土地再流转"制度,达到了规范土地流转行为、土地流转定价市场化和提高土地资源利用效率的目的,有效解决了当地农村土地流转中存在的突出问题。当前,在农村土地流转实践中,应加强对承包业主的信用评价与监管,积极推动土地流转定价市场化,充分提高土地资源利用效率。 展开更多

关键词 农村土地流转 土地流转效率 土地流转价格 微观制度创新 三权分置 信用保证金 照市过价 土地再流转 安岳县

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农地流转价格的决定——从“一田二主”到“三权分置”

7

作者 安乔治 《价格月刊》 北大核心 2023年第3期10-16,共7页

把“一田二主”与“三权分置”置于一个连贯的历史过程看,两者分别对应着农地市场发育的初期阶段和中期阶段,田面价格由投在土地上的资本和劳动等成本决定,经营权流转价格受流转率、经济作物播种面积比例等多种因素影响,但考虑到市场发... 把“一田二主”与“三权分置”置于一个连贯的历史过程看,两者分别对应着农地市场发育的初期阶段和中期阶段,田面价格由投在土地上的资本和劳动等成本决定,经营权流转价格受流转率、经济作物播种面积比例等多种因素影响,但考虑到市场发育过程中自给自足的社会意义以及交换替代自给自足引致的社会分工,消费者对价格决定的作用凸显出来。 展开更多

关键词 一田二主 三权分置 田面价格 农地流转价格 市场化

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地下空间出让价格评估方法分析与案例探讨 被引量：4

8

作者 张金娟 《地下空间与工程学报》 CSCD 北大核心 2020年第5期1312-1320,共9页

目前,我国城市地下空间使用权出让工作仍处于探索阶段。为了完善城市地下空间使用权出让价格的评估体系,采用定性分析法和个案研究法,分析总结了地下空间使用权出让价格评估的基本方法。虽然各地普遍采用比例调整法,但在参考地价和比例... 目前,我国城市地下空间使用权出让工作仍处于探索阶段。为了完善城市地下空间使用权出让价格的评估体系,采用定性分析法和个案研究法,分析总结了地下空间使用权出让价格评估的基本方法。虽然各地普遍采用比例调整法,但在参考地价和比例系数的确定方面差异较大;随着市场资料的不断丰富,直接评估法得到越来越多的采用。借助代表性案例阐述了采用直接评估法进行地下空间使用权出让价格评估的技术思路,着重对评估方法选择、参数确定以及政策性补贴对评估的影响等方面进行了分析。长远来看,必须不断加强立体地价体系的研究和积累地下空间开发利用的相关基础数据,才能更加合理地确定地下空间使用权的出让价格。 展开更多

关键词 地下空间 土地使用权 出让价格 地价评估 案例探讨

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政策不确定性与土地出让价格“剪刀差”——基于官员变更频率的视角

9

作者 豆建民 王光丽 马融 《当代经济科学》 北大核心 2023年第5期89-102,共14页

土地出让过程中地方政府官员利用“压低工业地价、抬高住宅地价”的方式发展地方经济,导致不同用途的土地出让价格之间形成巨大的“剪刀差”。地方政府官员变更频繁带来的政策不确定性将影响土地市场价格波动。基于官员变更频率的视角,... 土地出让过程中地方政府官员利用“压低工业地价、抬高住宅地价”的方式发展地方经济,导致不同用途的土地出让价格之间形成巨大的“剪刀差”。地方政府官员变更频繁带来的政策不确定性将影响土地市场价格波动。基于官员变更频率的视角,在构建理论模型的基础上,使用2009—2018年中国211个城市面板数据,运用双向固定效应模型检验政策不确定性对土地出让价格“剪刀差”的影响与机制。研究发现:(1)官员变更频率增高引致的政策不确定性将显著减小住宅—工业用地出让价格“剪刀差”;(2)这种政策不确定性对土地出让价格“剪刀差”的影响呈现区域位置和城市规模的异质性;(3)住宅—工业用地出让价格“剪刀差”随中国共产党全国代表大会的召开呈现政治周期性;(4)引入政企合谋变量后发现,官员变更频率越高,越能够通过削弱政企合谋效应的机制减小住宅—工业用地出让价格“剪刀差”。据此提出,应完善官员治理制度,规范地方政企关系;推进土地制度市场化改革,激发土地市场活力。 展开更多

关键词 政策不确定性 官员变更频率 土地出让价格 “剪刀差”

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基于网络视角的城市土地出让价格互动影响形成机理研究 被引量：2

10

作者 程道平 孙昊 彭山桂 《经济与管理评论》 CSSCI 北大核心 2021年第6期63-75,共13页

文章在理论分析的基础上,以长江三角洲城市群的26个城市作为研究对象,基于网络视角,运用网络分析工具,构建城市土地出让价格互动影响关系网络并分析其形成机理。研究发现:(1)城市住宅用地出让价格互动影响关系网络的聚类系数与平均路径... 文章在理论分析的基础上,以长江三角洲城市群的26个城市作为研究对象,基于网络视角,运用网络分析工具,构建城市土地出让价格互动影响关系网络并分析其形成机理。研究发现:(1)城市住宅用地出让价格互动影响关系网络的聚类系数与平均路径长度分别为:0.309、2.2,城市工业用地出让价格互动影响关系网络的聚类系数与平均路径长度分别为:0.327、1.8,两个网络呈现出高传递与短路径特性,表现出明显的小世界效应。(2)人口流动对城市住宅用地出让价格互动影响的形成具有显著的正向作用;资本流动对城市住宅用地出让价格互动影响的形成有正向作用,但这种作用通过影响人口流动间接表达;标尺竞争对城市住宅用地出让价格互动影响的形成没有显著作用。(3)人口流动、资本流动以及基于经济增长与财政增收的标尺竞争对城市工业用地出让价格互动影响的形成都具有显著的正向作用。 展开更多

关键词 土地出让价格 互动影响 形成机理 网络分析

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土地出让价格与中国经济增长 被引量：2

11

作者 岑树田 颜维海 纪明 《金融经济学研究》 CSSCI 北大核心 2013年第5期74-85,共12页

过去10多年,中国土地出让价格与GDP呈现出高度正相关的变化趋势,但现有的理论和实证研究未能对这种变化趋势是否有因果关系进行解释。理论分析表明,在一个政治集权经济分权和土地国有出让的经济体中,土地出让价格与GDP存在因果关系。在... 过去10多年,中国土地出让价格与GDP呈现出高度正相关的变化趋势,但现有的理论和实证研究未能对这种变化趋势是否有因果关系进行解释。理论分析表明,在一个政治集权经济分权和土地国有出让的经济体中,土地出让价格与GDP存在因果关系。在实证层面,通过采用省级面板数据证实了中国土地出让价格与经济增长之间存在着因果关系,即土地出让价格增长能够解释中国的经济增长。考虑到中国土地出让价格与土地制度、地方政府的土地出让行为高度相关,所以要解决中国的土地问题,需要土地市场之外的联动改革。 展开更多

关键词 土地出让价格 土地财政 经济增长

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土地价格和供需变动对宏观经济影响的理论研究——基于NK-DSGE模型的分析 被引量：1

12

作者 杨祥雪 常非凡 《价格理论与实践》 北大核心 2022年第10期97-102,213,共7页

建立有序的土地使用权出让市场并引导形成有序的土地使用权供需体系,实现稳地价、稳房价和稳预期,对于更好发挥土地使用权出让收入在地方财政的正向积极作用、优化我国收入分配结构、优化居民资产配置具有重要意义。本文通过构建新凯恩... 建立有序的土地使用权出让市场并引导形成有序的土地使用权供需体系,实现稳地价、稳房价和稳预期,对于更好发挥土地使用权出让收入在地方财政的正向积极作用、优化我国收入分配结构、优化居民资产配置具有重要意义。本文通过构建新凯恩斯动态随机一般均衡模型(NK-DSGE),对土地供需和价格变动影响宏观经济作用机理及结果进行分析,并拓展探究政府宏观调控政策下土地使用权出让相关变动的影响。结果表明:土地价格和土地供需变动会影响居民收入配置和政府财政收支,财政支出、税率和利率变动则激发了土地供需活力,从而实现积极效果的叠加。这说明维持土地价格和土地供应有序对维持宏观经济稳定具有重要意义。为此,应完善土地出让和土地出让价格分类调控方式,将地价稳定作为房价和预期稳定的“压舱石”;合理配置土地资源,健全土地要素市场化运行机制;深化土地利用计划管理方式改革,强化土地要素市场化体制机制协同保障。 展开更多

关键词 土地要素 土地出让价格 土地供需 财政收入 新凯恩斯动态随机一般均衡

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耕地地力在土地流转中的应用研究 被引量：2

13

作者 陈婉露 马友华 +1 位作者 杨圣华 张勤才 《国土与自然资源研究》 2015年第3期59-63,共5页

耕地是农业生产中极其重要的生产资料,具有不可替代性,是社会与国民经济实现持续发展的重要基础,以耕地等级划分为基础,对耕地进行估价,从经济价值方面实现对耕地的量化与评价。只有实现了土地的合理定价,才能够为各种形式的土地流转提... 耕地是农业生产中极其重要的生产资料,具有不可替代性,是社会与国民经济实现持续发展的重要基础,以耕地等级划分为基础,对耕地进行估价,从经济价值方面实现对耕地的量化与评价。只有实现了土地的合理定价,才能够为各种形式的土地流转提供保障。笔者研究了自然因素对土地流转价格的影响,指出了自然因素在土地流转中对价格的影响机制,在耕地地力评价的基础上对耕地进行等级划分。介绍了耕地地力在土地流转中的应用,包括不同地力等级耕地的自然属性差异、产量和收益差异以及价格差异。在土地流转中依据耕地等级对其流转价格、流转之后的作用进行确定,为土地流转提供科学依据,进一步促进耕地可持续发展。最后以芜湖市为例,对土地流转价格进行分析,并对耕地流转和管理提出对策与建议:第一,指出缺乏合理的土地价格机制和耕地估价参考标准是土地流转过程中最大的问题;第二,迫切需要耕地质量等级更新和评价;第三,缺乏耕地地力在土地流转中的应用方面的研究,对于此研究,需进一步深入,不能仅限于目前的研究成果,应多研究耕地地力在土地流转中的各方面应用。 展开更多

关键词 土地流转 耕地地力 耕地等级 土地流转价格

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完善土地流转市场定价机制问题研究 被引量：9

14

作者 刘寒梅 刘任 《价格月刊》 北大核心 2013年第6期28-31,共4页

农村劳动力大规模向城市转移后,更多的农村土地闲置下来。同时,随着生产技术进步,土地规模化运作已成为一种发展趋势。合理的土地流转价格对于保护土地流转双方特别是土地流转出去的农民利益、促进土地流转市场形成与发展具有重要意义... 农村劳动力大规模向城市转移后,更多的农村土地闲置下来。同时,随着生产技术进步,土地规模化运作已成为一种发展趋势。合理的土地流转价格对于保护土地流转双方特别是土地流转出去的农民利益、促进土地流转市场形成与发展具有重要意义。必须不断规范农村土地流转价格形成机制,促进农村土地流转健康发展。 展开更多

关键词 土地流转 价格形成机制

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农地流转价格对种植业碳排放强度的影响

15

作者 钟定余 徐彦浩 《科技和产业》 2024年第17期115-122,共8页

为了探究农地流转价格对种植业碳排放强度的影响,挖掘减排潜力,促进低碳种植业发展,基于2011—2021年省级面板数据,通过双固定效应模型进行农地流转价格对种植业碳排放强度的影响分析,探求其区域异质性及其减排机制。结果表明:农地流转... 为了探究农地流转价格对种植业碳排放强度的影响,挖掘减排潜力,促进低碳种植业发展,基于2011—2021年省级面板数据,通过双固定效应模型进行农地流转价格对种植业碳排放强度的影响分析,探求其区域异质性及其减排机制。结果表明:农地流转价格以“U”型非线性方式影响种植业碳排放强度,在农地流转价格为408.45元/亩时出现拐点;区域异质性是农地流转价格对种植业碳排放影响的区域特性,“U”型地区主要体现在东部和西部;农地经营规模在农地流转价格对种植业碳排放强度影响的过程中起中介作用,农地经营规模与农地流转价格呈现倒“U”型关系。农地流转价格对种植业碳排放强度有显著影响,实现种植业提质增绿应重视农地流转价格在其中所起的作用。 展开更多

关键词 农地流转价格 种植业碳排放强度 农地经营规模

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农地经营权流转价格剪刀差形成的原因及对策分析

16

作者 肖月琦 谢云 王奕凯 《湖北农业科学》 2024年第5期236-240,共5页

从农地的高价流转和低价流转两种现状进行分析,得出农地经营权流转价格剪刀差进一步扩大的原因在于农村熟人社会自发形成的土地流转价格相对较低;以村委会引导的土地规模化流转,其价格高位运行,两者呈现出剪刀差的发展趋势。基于此,提... 从农地的高价流转和低价流转两种现状进行分析,得出农地经营权流转价格剪刀差进一步扩大的原因在于农村熟人社会自发形成的土地流转价格相对较低;以村委会引导的土地规模化流转,其价格高位运行,两者呈现出剪刀差的发展趋势。基于此,提出政府要创建统一的流转信息平台,促进土地流转市场的公开化;降低恋土情结,弱化人情经济;构建完善的定价机制以及价格指数的动态调整机制;采取股份制换取农民土地,警惕炒地行为。 展开更多

关键词 农地经营权 农地流转价格 剪刀差 对策

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培育新型农业经营主体视域下农村土地流转价格的测算及应用 被引量：5

17

作者 刘吉双 韩越 《学术交流》 CSSCI 北大核心 2019年第2期114-120,192,共8页

党的十九大报告强调了培育新型农业经营主体的重要性。作为新型农业经营主体的重要组成部分,粮食适度规模经营者应该获得更多政策支持,从而维护国家粮食安全。发展粮食适度规模经营,应该更多关注农村土地的经济价值。基于农村土地流入... 党的十九大报告强调了培育新型农业经营主体的重要性。作为新型农业经营主体的重要组成部分,粮食适度规模经营者应该获得更多政策支持,从而维护国家粮食安全。发展粮食适度规模经营,应该更多关注农村土地的经济价值。基于农村土地流入方视角,在流转后粮田用途不变情况下,粮食纯收益、土地还原率和土地流转期限是影响农村土地流转合理价格的主要因素。利用收益还原法模型测算出辽宁、江苏、湖北和四川四个地区农村土地流转合理价格波动幅度,提出政府要调控好农村土地流转价格,对基本农田流转价格实行最高限价,探索农村土地流转费用补贴以及农业补贴由普惠制向精准制倾斜等培育新型农业经营主体政策建议。 展开更多

关键词 新型农业经营主体 农村土地流转价格 国家粮食安全

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矿产资源开发中的土地流转价格评估机理及环境优化治理 被引量：5

18

作者 宋文飞 李国平 +1 位作者 韩先锋 曹强 《中国人口·资源与环境》 CSSCI 北大核心 2014年第4期93-99,共7页

围绕矿产资源开发中涉及到的土地流转价格的扭曲问题展开讨论。认为地表权与地下权二者矛盾的集中体现是国家征地过程中的农村集体利益的损失,而土地流转过程中缺少合理的土地流转价格评估机制来平衡各方利益。因此,在肯定农村集体土地... 围绕矿产资源开发中涉及到的土地流转价格的扭曲问题展开讨论。认为地表权与地下权二者矛盾的集中体现是国家征地过程中的农村集体利益的损失,而土地流转过程中缺少合理的土地流转价格评估机制来平衡各方利益。因此,在肯定农村集体土地所有制地位的前提下,对我国土地流转价格进行了机理分析。针对矿产资源开发中土地流转的生态补偿机制缺失问题,以存在交易成本的例子进行深入探讨,对环境产权分配、环境优化治理进行了理论探析。分析指出:在建立有效的土地流转价格评估机制中,应尊重民众的客观价值及主观价值损失,并将其反映到土地流转价格中,给予合理的补偿;要推行矿产资源领域产权改革,减少政府扭曲力度,推动矿产领域的市场化进程;推动绿色财政转移支付体制、环境税制、绿色法制建设,完善土地流转补偿机制;在涉及农村集体土地流转过程中,部分实现地表权与地下权的统一,减少矿产资源土地流转中的纠纷;实现土地产权的有效分割,保证土地市场的正常运转,推动土地产权的合法性、可交易性、可流转性制度建立;在矿产资源开发中环境税应定位为体现矿产资源的国家所有权权益而针对采矿权主体征收的税种;要使环境税征收效果达到最优,需要一系列的条件以及配套改革;在政府公共服务定位、不参与市场交易的前提下,要使得社会福利最大化,需要赋予农村集体一定的环境产权,且政府负责环境治理是较为妥善的;涉及农村集体土地流转中的环境产权应是广义上而非狭义上从属于地表权,否则环境产权清晰界定将有较大的外部成本。 展开更多

关键词 地表权 地下权 环境产权 土地流转价格机制

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基于空间计量模型的甘肃省耕地流转价格研究 被引量：4

19

作者 杜挺 朱道林 张立新 《干旱区资源与环境》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第3期56-62,共7页

文中以县为基本单元,通过探索性空间数据分析、相关分析和空间计量模型揭示了甘肃省耕地流转价格的空间分布规律及其形成机制。研究表明:甘肃省耕地流转价格在全局空间特征上呈现"西高东低、北高南低"的态势,并表现出显著的&q... 文中以县为基本单元,通过探索性空间数据分析、相关分析和空间计量模型揭示了甘肃省耕地流转价格的空间分布规律及其形成机制。研究表明:甘肃省耕地流转价格在全局空间特征上呈现"西高东低、北高南低"的态势,并表现出显著的"高高-低低"聚类特征;相关分析发现,耕地流转价格与耕地平均质量等别、第一产业比重、粮食播种面积比例、户均耕地面积存在统计和空间上的显著负相关,而与GDP、城镇化率、财政收入、人均GDP、农民人均纯收入存在统计和空间上的显著正相关;空间计量分析显示,耕地平均质量等别对耕地流转价格产生了显著的负向作用,GDP和农民人均纯收入对耕地流转价格产生了显著的正向作用,说明区域耕地质量和社会经济条件的差异是导致耕地流转价格空间分异的主要动力。 展开更多

关键词 甘肃省 耕地流转价格 探索性空间数据分析 相关分析 空间计量模型

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我国农村土地流转价格问题与对策建议 被引量：3

20

作者 高宇 林倩倩 邵周岳 《价格月刊》 北大核心 2017年第10期76-80,共5页

农村土地流转价格是影响土地流转顺利进行的重要因素,它受自然因素、社会因素及流转主体自身因素的影响。目前,我国农村土地定价理论尚不完善,未能综合考虑所有因素,使得在土地流转实践中流转价格存有许多问题。为解决农村土地流转价格... 农村土地流转价格是影响土地流转顺利进行的重要因素,它受自然因素、社会因素及流转主体自身因素的影响。目前,我国农村土地定价理论尚不完善,未能综合考虑所有因素,使得在土地流转实践中流转价格存有许多问题。为解决农村土地流转价格问题,政府要加强土地流转信息的传递、完善监督机制,立足政府引导、增强农户法律意识,增加土地流入方利益、建立合理的土地流转价格机制以及完善土地流转价格评估体系、实行分批流转。 展开更多

关键词 农村土地流转价格 实际价格 理论价格 地区差异

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