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我国房地产融资渠道现状分析 被引量：17
1
作者 王秀玲 《上海房地》 2007年第2期36-37,共2页
关键词 房地产业 融资渠道 资金密集型产业 投资资金来源 房地产开发 现状 宏观调控政策 融资格局
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我国廉租房建设融资的金融创新研究 被引量：11
2
作者 何芳 王宁 《上海房地》 2007年第3期25-27,共3页
廉租住房政策是我国社会保障体系的重要组成部分．但由于社会经济原因，我国的廉租房建设正面临着资金瓶颈，廉租房的供应远远不能满足城镇住房弱势群体的需要．成为当前房地产市场结构性失衡的关键问题之一。廉租房具有社会保障性和公... 廉租住房政策是我国社会保障体系的重要组成部分．但由于社会经济原因，我国的廉租房建设正面临着资金瓶颈，廉租房的供应远远不能满足城镇住房弱势群体的需要．成为当前房地产市场结构性失衡的关键问题之一。廉租房具有社会保障性和公益性等特点。在廉租房开发建设的融资渠道方面．目前仍停留在以财政拨款、社会保障等纯政策性的资金支持上。因此，需要根据廉租房的运行特征．采取多元化的融资创新渠道来满足其融资需求。 展开更多
关键词 廉租房建设 创新研究 建设融资 社会保障体系 廉租住房政策 金融 结构性失衡 房地产市场
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房地产业与国民经济互动性分析 被引量：6
3
作者 施建刚 濑田新 赵财福 《上海房地》 2000年第5期9-11,共3页
通过对房地产投资与国内生产总值的回归分析以及对住宅销售量年增长率与GDP增长率的关系分析,印证了房地产业与国民经济发展的互动性,对调整产业结构,促进房地产业持续、稳定、健康发展具有现实意义。
关键词 房地产投资 国内生产总值 住宅销售量 互动性
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住房租赁市场的国际比较研究 被引量：12
4
作者 崔光灿 《上海房地》 2007年第4期16-18,共3页
本文通过对一些主要发达国家住房租赁市场管理的比较．认为发展住房租赁市场必须与住房保障政策结合起来．发展租赁市场的基本目标是提高人们的居住水平。
关键词 住房租赁市场 国际比较 居住水平 保障政策 市场管理 发达国家
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国外住房保障运作模式比较分析 被引量：10
5
作者 梁绍连 《上海房地》 2007年第7期57-60,共4页
1国外主要的住房保障运作模式 为了保障中低收入阶层的住房需求．世界各国政府都在不同程度上干预住房市场．发展具有社会保障功能的住房供应体系和运作模式．弥补商品住房市场的不足。从总体上看．各国政府依据本国国情，在各个不同... 1国外主要的住房保障运作模式 为了保障中低收入阶层的住房需求．世界各国政府都在不同程度上干预住房市场．发展具有社会保障功能的住房供应体系和运作模式．弥补商品住房市场的不足。从总体上看．各国政府依据本国国情，在各个不同时期分别采取了相应的住房保障运作模式．主要包括政府公房建设模式、住房建设补贴模式和住房租金补贴模式。 展开更多
关键词 住房保障 运作模 国外 住房供应体系 社会保障功能 中低收入阶层 住房市场 租金补贴
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浅议养老地产发展现状及对策 被引量：13
6
作者 李雪韵 《上海房地》 2010年第11期28-29,共2页
随着我国人口红利的渐行渐远,人口老龄化的问题逐渐突出,一方面表现为我国的养老制度尚不完善、未富先老矛盾突出、老有所养远没有覆盖到绝大多数人群、基础设施也欠账较多;另一方面则表现为我国老龄人口基数过大且有加速增大的趋势.
关键词 养老制度 人口老龄化 现状 地产 人口红利 未富先老 老有所养 基础设施
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货币、汇率影响房价的传导关系 被引量：7
7
作者 崔光灿 《上海房地》 2006年第7期32-35,共4页
利率对房地产价格的影响主要有三个渠道,其一是影响开发与购房成本,通过房地产市场的供求关系影响房地产价格;其二是通过影响资产定价中的贴现率与租金一起影响房地产价格。其三是利率对租金的影响。
关键词 传导关系 房地产价格 货币 房价 汇率 房地产市场 供求关系 资产定价 贴现率 利率
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上海旧住宅小区适老功能性改造研究 被引量：12
8
作者 周芃 夏惠干 《上海房地》 2009年第8期17-23,共7页
上海市现有住宅小区8486个，建筑面积3．8亿平方米。其中公房和售后房住宅小区3966个．建筑面积1．4亿平方米，其中．售后房9600万平方米。这些旧住宅小区约有1600多万平方米在上世纪五六十年代建造，6800多万平方米在七八十年代建造。... 上海市现有住宅小区8486个，建筑面积3．8亿平方米。其中公房和售后房住宅小区3966个．建筑面积1．4亿平方米，其中．售后房9600万平方米。这些旧住宅小区约有1600多万平方米在上世纪五六十年代建造，6800多万平方米在七八十年代建造。这些年来．上海市委市政府关注民生，关心旧住宅小区居住条件的改善． 展开更多
关键词 旧住宅小区 上海市 建筑面积 五六十年代 居住条件 平方 市政府 公房
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低碳住宅:房地产发展方式的选择 被引量：12
9
作者 郭树清 《上海房地》 2010年第2期34-36,共3页
国际金融危机风暴稍显缓和,一场新能源革命和以低碳经济为主的＂绿色浪潮＂又开始席卷全球。近日,掀起低碳、绿色、环保等概念的哥本哈根气候大会,是全世界人民对于绿色可持续生活环境的探索。
关键词 发展方式 房地产 住宅 碳 国际金融危机 绿色浪潮 哥本哈根 生活环境
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关于疫情对房地产市场的影响与对策建议 被引量：12
10
作者 黄程栋 刘端怡 +1 位作者 吴佳 薛润芝 《上海房地》 2020年第3期2-6,共5页
通过分析疫情对全国房地产市场的影响发现:本次疫情对房地产投资、新开工面积和土地成交的冲击以短期影响为主;商品住宅竣工面积可能会受到一定的负面影响,但对市场潜在供应总量的影响不大;购房需求影响较小,以延迟效应为主,区域房地产... 通过分析疫情对全国房地产市场的影响发现:本次疫情对房地产投资、新开工面积和土地成交的冲击以短期影响为主;商品住宅竣工面积可能会受到一定的负面影响,但对市场潜在供应总量的影响不大;购房需求影响较小,以延迟效应为主,区域房地产市场将呈现结构性分化;停工"封城"等因素可能会对房屋租赁市场造成一定的冲击。从中长期来看,供应方面,疫情将会对房地产开发企业的资金流形成压力,行业集中度将进一步增加。同时,疫情倒逼房地产市场住房销售方式由"线下"转为"线上",为行业生产方式转型作铺垫。对于需求方而言,疫情过后,一线城市及东部沿海发达地区吸引力将增加,部分人群购房计划将前置,对大户型、别墅类等产品的改善性需求可能释放。为促进房地产市场平稳健康发展,完成全年经济社会发展预定目标,当前应着重采取"防过冷、稳增长、促改革"的相关举措,在金融信贷、土地开发、税收等方面出台相应政策。 展开更多
关键词 新冠肺炎疫情 房地产市场 延迟效应 稳增长
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我国房价收入比研究 被引量：12
11
作者 杨红旭 《上海房地》 2009年第10期42-45,共4页
一、房价收入比的计算方法和衡量标准 （一）房价收入比的计算公式 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。对于房价收入比的计算，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计系统，... 一、房价收入比的计算方法和衡量标准 （一）房价收入比的计算公式 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。对于房价收入比的计算，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。 展开更多
关键词 房价收入比 计算方法 家庭年收入 统计指标 统计系统 商品住宅 二手房 居民
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房地产泡沫的内涵、特征与运行机理 被引量：12
12
作者 曲被 谢经荣 《上海房地》 2003年第6期35-37,共3页
关键词 房地产泡沫 运行机理 房地产价格 经济周期 通货膨胀 投机需求 虚拟资本 实质资本
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美国次级住房抵押贷款市场的危机及启示 被引量：7
13
作者 王攀 《上海房地》 2007年第9期36-38,共3页
一、美国的次级住房抵押贷款市场危机回顾从2000年到2005年，经过5年房地产火热牛市，美国家庭自有住宅比例达到历史最高纪录。2005年下半年开始．房地产市场开始缩水，房价迅速下跌。2006年三季度起，逾期超过30目没有偿还贷款的比例达... 一、美国的次级住房抵押贷款市场危机回顾从2000年到2005年，经过5年房地产火热牛市，美国家庭自有住宅比例达到历史最高纪录。2005年下半年开始．房地产市场开始缩水，房价迅速下跌。2006年三季度起，逾期超过30目没有偿还贷款的比例达到4．6％，次级抵押贷款的违约率则高达12．6％，违约率在过去12个月里增加了25％，美国抵押银行家协会追踪的全美抵押贷款超过4600万件。2007年2月．二十多家发放次级抵堋件敦的公司呆丌棚桕官布神产. 展开更多
关键词 住房抵押贷款市场 美国家庭 房地产市场 市场危机 违约率 银行家 比例 牛市
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关于居家养老住宅的适老改造 被引量：11
14
作者 包宗华 《上海房地》 2008年第5期28-29,共2页
绝大多数老年人住在自己住宅内安度晚年。从提高居住水平和舒适方便的角度来讲，对居家养老要着重地做好两项工作：一是对居家养老的住宅进行适老改造；二是做好居家养老的社会服务。
关键词 居家养老 住宅 居住水平 社会服务 老年人
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目标成本在房地产开发项目全过程管理中的重要性 被引量：11
15
作者 葛敏 《上海房地》 2017年第6期21-23,共3页
目标成本的管理工作是房地产开发企业实行项目全过程管理的一项重要工作。目标成本管理指房地产企业根据市场环境、企业潜力和发展规划，综合测算、确定目标利润后，以目标利润约束成本支出的管理方法。它具有全面、综合、超前的特征。... 目标成本的管理工作是房地产开发企业实行项目全过程管理的一项重要工作。目标成本管理指房地产企业根据市场环境、企业潜力和发展规划，综合测算、确定目标利润后，以目标利润约束成本支出的管理方法。它具有全面、综合、超前的特征。目标成本的制定作为一项综合性的工作，其准确性直接影响到建设项目成本的管理与控制，目标成本标准定得过高，就无法实现成本控制的真正价值，而目标成本定得过低，又不利于工程项目的顺利开展。通过科学合理地制定目标成本，并在项目建设过程中严格把控，可以促进建设项目自身经济效益的提高，并且减少不必要的投资。要实现准确的目标成本控制，应充分熟悉建设项目各个环节的特征。 展开更多
关键词 目标成本管理 全过程管理 房地产开发项目 目标成本控制 房地产开发企业 建设项目 房地产企业 管理工作
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国际临空经济(产业)园区发展模式比较 被引量：10
16
作者 施蔷生 《上海房地》 2010年第7期17-20,共4页
一．国际枢纽机场的临空经济园区发展概况 （一）国际临空经济园区的发展过程概况 临空经济是伴随着航空运输方式的变化和技术进步尤其是新技术革命的浪潮而兴起的。在20世纪70年代后期．新技术革命的兴起，突破了资源分布对生产力布... 一．国际枢纽机场的临空经济园区发展概况 （一）国际临空经济园区的发展过程概况 临空经济是伴随着航空运输方式的变化和技术进步尤其是新技术革命的浪潮而兴起的。在20世纪70年代后期．新技术革命的兴起，突破了资源分布对生产力布局的严重限制，带动了大规模集成电路、微电脑、生物工程等一大批科技含量高的新兴产业的涌现。这类产业的产品一般都具有体积小．运量少、附加值大、 展开更多
关键词 新兴产业 临空经济 园区发展 国际 20世纪70年代 大规模集成电路 新技术革命 航空运输方式
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城市更新和旧城改造中需要处理好的几个关系 被引量：10
17
作者 周建梁 《上海房地》 2018年第1期41-44,共4页
城市，作为人类定居和繁衍生息的地方，是人类社会长期发展中逐步形成的，是人类文明的结晶，也是人类寄托梦想和希望的地方。众所周知，一个城市的发展是不断新陈代谢的运动过程。为保持城市旺盛的生命力，城市更新和旧城改造是城市发... 城市，作为人类定居和繁衍生息的地方，是人类社会长期发展中逐步形成的，是人类文明的结晶，也是人类寄托梦想和希望的地方。众所周知，一个城市的发展是不断新陈代谢的运动过程。为保持城市旺盛的生命力，城市更新和旧城改造是城市发展的永恒主题，也是目前城市发展中的热点和难点问题之一。本文主要是在分析比较城市更新和旧城改造有关差别的基础上，重点阐述城市更新和旧城改造推进中需要正确处理好的四大关系。 展开更多
关键词 城市更新 旧城改造 人类社会 城市发展 人类文明 运动过程 新陈代谢 永恒主题
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城市更新背景下老旧小区改造困境及对策研究——以石家庄市为例 被引量：6
18
作者 柴子曈 刘建民 路露 《上海房地》 2023年第1期35-40,共6页
老旧小区改造作为城市更新的重要组成部分,越来越受到各级政府的重视。由于建成年代久远,很多城镇老旧小区存在环境条件差、物业管理不完善等问题,严重阻碍了老旧小区居民生活品质的提升。为了全面改善城镇老旧小区居民的生活环境,提高... 老旧小区改造作为城市更新的重要组成部分,越来越受到各级政府的重视。由于建成年代久远,很多城镇老旧小区存在环境条件差、物业管理不完善等问题,严重阻碍了老旧小区居民生活品质的提升。为了全面改善城镇老旧小区居民的生活环境,提高社区基层治理效能,中央政府出台了老旧小区改造的相关政策,加快了全国范围内城镇老旧小区的改造进程。石家庄市历史悠久,老旧小区存量大,且产权结构复杂,老旧小区改造的任务十分繁重。截止到2021年底,石家庄市第一批大规模老旧小区改造任务已经完成,然而改造之后的效果如何,需要对现实的改造落实情况进行具体分析,发现其中的问题,并对今后石家庄市老旧小区改造工作的完善提出相应的对策建议。 展开更多
关键词 城市更新 社区改造 石家庄市 城市治理
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“小产权房”解决对策——以大连市为例 被引量：9
19
作者 贾广葆 《上海房地》 2008年第12期34-36,共3页
一、“小产权房”的特征 “小产权房”是北京人对在农村集体土地上建造的房屋的一种称谓，源于当地乡镇承诺能颁发“产权证”，相当于正规的国有土地开发的房屋产权证而言．故名“小产权房”。而济南称“乡产权房”，上海称“集体土地... 一、“小产权房”的特征 “小产权房”是北京人对在农村集体土地上建造的房屋的一种称谓，源于当地乡镇承诺能颁发“产权证”，相当于正规的国有土地开发的房屋产权证而言．故名“小产权房”。而济南称“乡产权房”，上海称“集体土地房”，大连则称“地产房”。尽管称谓不同，但其最根本的共同点是，此类房屋是利用农村集体土地开发建设，并出售给非集体经济组织成员的房屋。按照大连市场情况．“小产权房”一般呈现以下几个特点： 展开更多
关键词 房屋产权证 大连市 农村集体土地 土地开发 组织成员 集体经济 市场情况
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房地产开发项目设计阶段的成本精细化管理思考与实践 被引量：10
20
作者 马静 《上海房地》 2018年第7期30-31,共2页
房地产开发全过程成本管理尽管分为投资决策、经营方案设计、施工招标、施工及竣工结算五个阶段,但经营方案设计阶段在开发成本中具有举足轻重的作用。因此,本文将着重针对设计阶段,分析行业普遍存在的粗放式成本管控问题,从而提出精细... 房地产开发全过程成本管理尽管分为投资决策、经营方案设计、施工招标、施工及竣工结算五个阶段,但经营方案设计阶段在开发成本中具有举足轻重的作用。因此,本文将着重针对设计阶段,分析行业普遍存在的粗放式成本管控问题,从而提出精细化成本控制措施,并以近年来房地产开发项目案例为背景,分析精细化成本控制措施在项目中的实践与应用。 展开更多
关键词 房地产开发项目 全过程成本管理 精细化管理 设计阶段 实践 经营方案 施工招标 成本控制
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